房屋租賃合同、房產(chǎn)交易新稅費

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 房屋租賃合同出租方甲方承租方乙方甲方愿將恒屹新村4號樓28號東數(shù)第15家車庫租給乙方。甲乙雙方就如下事宜達成協(xié)議：1、該房租賃期為 年。 年 月 日至 年 月 日。2、該房屋租金一年3000元叁仟元整，一次性付清。3、乙方應維護房屋內(nèi)設施，如有損壞照價賠償。如發(fā)生水災火災，是乙方的責任時，由乙方賠償。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租給他人。5、乙方自行負擔水電費、取暖費物業(yè)費等。6、本合同一事兩份，簽字后生效。甲方： 乙方：身份證號碼： 身份證號碼：電話： 電話：簽約日期 年 月 日備注：最新二手房交易稅費明細表本文介紹不同類型的稅費，有二手商品房，房改房，經(jīng)濟適

2、用房等稅費的計算方法。二手房的稅費會因產(chǎn)權類型不同以及證填發(fā)時間等因素而有所不同。二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格

3、的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)5.5%的標準交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費用合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發(fā)票等

4、?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。房改房稅費：房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價建筑面積1%/。【名詞解釋：當年成本價指

5、的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由*頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了;個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一

6、核定為4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)建筑面積6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了經(jīng)濟適用房稅費：經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅;個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅

7、事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;經(jīng)濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者持有北京市工作居住證的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊ｊP于土地增值稅對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。在土地增值稅的繳納