混凝土買賣的常見問題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上混凝土買賣常見問題上世紀(jì)70年代末期，專業(yè)的混凝土攪拌站開始建立，混凝土被廣泛應(yīng)用于各類建筑工程。由于混凝土具有結(jié)構(gòu)性能好、可塑性好、防水性能好等一系列良好的應(yīng)用性能以及適合工業(yè)化生產(chǎn)、能大幅度提高施工效率等優(yōu)點(diǎn)，使其成為現(xiàn)代建筑中最重要、最大宗的建筑工程材料。近年來，建筑房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展在促進(jìn)混凝土行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也加劇了混凝土行業(yè)的激烈競爭，使混凝土市場的供求關(guān)系發(fā)生了變化，即由原來的賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場。這種市場行情的轉(zhuǎn)變也使混凝土公司從原來的交易活動(dòng)中占據(jù)的主動(dòng)地位轉(zhuǎn)變?yōu)樘幱诒粍?dòng)地位，最明顯的特征是結(jié)算方式和付款方式發(fā)生了根本性變化?，F(xiàn)在的情況是，由混凝土公

2、司先墊資供貨，買方在收到貨之后分期付款。買方又往往不按照合同約定時(shí)間付款，造成貨款被拖欠。 從宏觀上看，建筑業(yè)的拖欠工程款問題是造成混凝土行業(yè)被拖欠貨款問題最主要的原因；同時(shí)，部分施工企業(yè)不講誠信、不按合同約定履行付款義務(wù)，少數(shù)施工企業(yè)惡意拖欠混凝土貨款等行為，其目的就是為了不付款、少付款或者拖延付款時(shí)間，使得混凝土行業(yè)的拖欠貨款問題越來越嚴(yán)重。在施工企業(yè)長期拖欠貨款的情況下，很多混凝土公司不得不通過法律途徑來追索貨款，因此，最近幾年，混凝土買賣合同糾紛案件一直在逐年增多。常見的法律問題主要是：一、混凝土買賣合同糾紛案件的管轄問題混凝土公司在起訴時(shí)首要涉及到的就是應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)法院管轄的問題，在一

3、定程度上，管轄問題會(huì)影響到訴訟的效率。如果混凝土買賣合同中沒有約定管轄法院，應(yīng)根據(jù)民事訴訟法，即“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄”。根據(jù)葫蘆島建筑市場的特點(diǎn)，有很多是外地的施工企業(yè)，這些外地施工企業(yè)有的是長期在葫蘆島施工的大型建筑公司，如中建六局、中國十三冶等；也有的是干完一兩個(gè)工程就離開的小型建筑公司，如廣東十六冶等。作為建筑材料供應(yīng)商的混凝土公司不可避免地要與這些外地施工企業(yè)打交道。在發(fā)生糾紛時(shí)，如果由外地法院管轄，不但會(huì)增加訴訟成本，降低效率，而且還會(huì)給訴訟及執(zhí)行帶來諸多不便。在混凝土買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確約定管轄法院，如果約定不明確也同樣會(huì)給訴訟帶來很多不必要的

4、麻煩。二、混凝土買賣合同糾紛案件中的結(jié)算問題混凝土買賣合同糾紛雙方爭議的很多焦點(diǎn)是貨款的結(jié)算數(shù)額問題，而且雙方之間的差距較大?；炷凉驹诠┩曦浿?，雙方為結(jié)算問題常常要長時(shí)間扯皮，人為地造成大量時(shí)間和精力的浪費(fèi)。所以我們公司在簽訂混凝土合同中應(yīng)注意結(jié)算條款的嚴(yán)密性，不管是數(shù)量結(jié)算、金額結(jié)算、層數(shù)結(jié)算、澆注一次一結(jié)算等，都要指出在最后一次結(jié)算時(shí)不足結(jié)算數(shù)量或金額應(yīng)按實(shí)際發(fā)生量或金額結(jié)算，以免購買方鉆空子拖欠貨款。在買方市場情況下，作為買方出現(xiàn)了另一種結(jié)算方式，即按圖紙預(yù)算量（或加一定的損耗系數(shù)）進(jìn)行結(jié)算，而且這已經(jīng)成為目前混凝土數(shù)量結(jié)算的主要方式。因混凝土公司不能及時(shí)掌握施工過程中混凝土的實(shí)際

5、用量情況，在混凝土澆注時(shí)，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)漲模、跑漿、現(xiàn)場浪費(fèi)等現(xiàn)象，還有一些使用混凝土的部位在圖紙中無法得到體現(xiàn)，所以，通常情況下，按圖紙計(jì)算得出的理論用量一般都要小于賣方的實(shí)際供應(yīng)數(shù)量，這也就使賣方的利益受到了損害。故我在修改合同時(shí)把按圖紙結(jié)算的條款去掉，另做一合同文本，以備按圖紙結(jié)算用，建議避免或者說盡量不用按圖紙結(jié)算的合同。在現(xiàn)在的市場行情下，作為賣方的混凝土公司因通常都不能順利地從買方那里得到全套完整的工程圖紙，在發(fā)生結(jié)算爭議時(shí)，受損失的往往是混凝土公司一方。為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，在簽訂和履行按圖紙結(jié)算的混凝土買賣合同時(shí)，混凝土公司一方至少應(yīng)當(dāng)做好以下幾方面的工作：第一，在合同中明確約定

6、：簽約時(shí)買方應(yīng)當(dāng)向賣方提供全套完整的圖紙，該圖紙作為本合同的附件。第二，在合同中還應(yīng)當(dāng)約定：在施工過程中，施工單位與建設(shè)單位簽訂的洽商中如涉及到圖紙的修改，導(dǎo)致混凝土用量發(fā)生變更，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知賣方，同時(shí)將變更的圖紙?zhí)峤毁u方一份。第三，合同中還必須約定圖紙中未包括的部位實(shí)際使用混凝土數(shù)量的結(jié)算方式及現(xiàn)場損耗的計(jì)算方法。第四，在實(shí)際供貨時(shí)，混凝土公司要注意及時(shí)派業(yè)務(wù)人員到工地現(xiàn)場了解工程施工的實(shí)際情況，并注意搜集和保存第一手資料。事實(shí)上，在進(jìn)行結(jié)算時(shí)，雙方如果都能拿出實(shí)事求是的態(tài)度，全面綜合地考慮到合同履行過程中存在的各種具體因素，那么，無論是按照數(shù)量結(jié)算還是按圖紙結(jié)算，混凝土的結(jié)算

7、數(shù)量數(shù)額應(yīng)當(dāng)沒有太大的差距。但是，由于利益的驅(qū)動(dòng)，買賣雙方在結(jié)算數(shù)量上出現(xiàn)的較大差距，實(shí)際上反了企業(yè)的誠信問題。三、差量問題施工單位按施工圖紙進(jìn)行施工，按圖紙的預(yù)算向我公司預(yù)定每一次的混凝土量，混凝土公司根據(jù)施工方的訂單進(jìn)行生產(chǎn)，之后用罐車將混凝土運(yùn)到施工現(xiàn)場。隨著科技的發(fā)展，混凝土生產(chǎn)公司運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行控制配合比，用斤數(shù)換算成體積。在這些過程中出現(xiàn)量差的主要原因有：1.罐車每天進(jìn)行清洗，在第一次出車時(shí)出現(xiàn)粘罐現(xiàn)象，泵車也一樣；2.若遇陰雨天氣，混凝土公司的沙子、碎石得不到避雨，在計(jì)算機(jī)進(jìn)行配比時(shí)就會(huì)出現(xiàn)誤差。但不能超出2%的標(biāo)準(zhǔn)誤差。出現(xiàn)差量問題時(shí)雙方的技術(shù)人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，作為實(shí)際用量結(jié)

8、算的依據(jù)。曾經(jīng)有這樣一個(gè)案例，賣方認(rèn)為供貨數(shù)量是3000立方，而買方則認(rèn)為供貨數(shù)量只有2500立方，相差500立方，事實(shí)上，如此懸殊的差距，是根本不可能發(fā)生的。在混凝土公司起訴后，通過造價(jià)鑒定，法院最終判決的結(jié)果支持了賣方的主張，但是，貨款全部執(zhí)行回來時(shí)距供貨時(shí)間已經(jīng)有3年多了。四、混凝土買賣合同中的質(zhì)量責(zé)任問題商品混凝土作為建設(shè)工程結(jié)構(gòu)部分的主要建筑材料，其質(zhì)量是否合格直接影響到工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量。因此在混凝土買賣合同糾紛中，買方即施工單位常常會(huì)以混凝土質(zhì)量不合格為由進(jìn)行抗辯，來不付貨款或者少付貨款 。我們不能排除在有些情況下，確實(shí)是混凝土質(zhì)量存在一定的問題，但是，在很多情況下混凝土質(zhì)量根本不存在任何問題，甚至在有些工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的情況下，施工企業(yè)仍然提出混凝土有質(zhì)量問題，目的是想不付貨款、少付貨款或者拖延付款時(shí)間。商品混凝土是一種特殊的商品，賣方運(yùn)送到工地交付買方的混凝土的物理形態(tài)并不是混凝土的最終物理形態(tài)。由于混凝土具有隨時(shí)間推移強(qiáng)度逐漸增強(qiáng)的特性，因此賣方不能像銷售其他商品那樣在交貨的同時(shí)就能提供產(chǎn)品質(zhì)量證明。在通常情況下，混凝土的強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告結(jié)果（合格證）需要經(jīng)過28天的標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)時(shí)間之后才能做出?；炷临|(zhì)量是否合格是由很多因素綜合決定的，不僅取決于賣方的原材料的質(zhì)量是否合格，如水泥、砂石等；原材料的配合比是否規(guī)范以及生產(chǎn)是否符合技術(shù)規(guī)