2016年山西省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年山西省土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括。 A：土地取得費(fèi) B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素 2、土地估價(jià)適用原則不包括。 A：替代原則 B：需求與供需原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：合法原則 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向社會(huì)預(yù)售商品住宅，此舉屬_策略。 A風(fēng)險(xiǎn)回避 B風(fēng)險(xiǎn)抑制 C風(fēng)險(xiǎn)自留 D風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 4、某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)面積100萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元，可出讓土地的比例為60

2、，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價(jià)為元平方米。【2008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素5、根據(jù)補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)取值為（）的數(shù)。 A=0 B1 C1 D=1 6、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。 A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素 7、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50，土地單價(jià)為2500元

3、平方米，則其樓面地價(jià)為元平方米。 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時(shí)間因素 8、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂_。 A轉(zhuǎn)出合同 B轉(zhuǎn)入合同 C轉(zhuǎn)交合同 D轉(zhuǎn)讓合同 9、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)等用地屬于用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地 10、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類(lèi)，其劃分依據(jù)是土地的。 A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式 D：價(jià)格檔次 E：時(shí)間因素11、在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于_形式。 A線狀因素線性衰減 B線狀因素非線性衰減 C非線狀因素線性衰減 D非線狀因素非線

4、性衰減 12、決定可以使用土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)的因素是。 A：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B：宗地臨街狀況 C：土地使用年限 D：城市規(guī)劃限制 E：合法性 13、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為_(kāi)。 A45%60% B50%60% C55%65% D60%75%14、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素量化過(guò)程中，下列關(guān)于公式說(shuō)法中，不正確的是_。 Ar是中心距某地塊實(shí)際距離和某中心功能影響半徑之比 Br數(shù)值在(0，1)之間變化 C離中心近時(shí)，r1，距離達(dá)到了影響半徑時(shí)，r0 Dr越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 15、王某10年前以65萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了

5、一套新建住宅，目前重置價(jià)為80萬(wàn)元。已知該類(lèi)建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為萬(wàn)元。 A：133 B：136 C：108 D：111 E：土地 16、全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括（）。 A土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B土地權(quán)屬調(diào)查 C土地條件調(diào)查 D土地等級(jí)調(diào)查 17、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算。 A：固定資產(chǎn) B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C：無(wú)形資產(chǎn) D：長(zhǎng)期股權(quán)投資 E：土地 18、馬克思地租理論認(rèn)為：級(jí)差地租產(chǎn)生的根本原因是。 A：自然條件的差異性 B：土地投入的不

6、同 C：區(qū)位的差異 D：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷 E：時(shí)間因素 19、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年的有_。 A繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地 B國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的 C在國(guó)有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D國(guó)有企業(yè)改造為國(guó)有獨(dú)資公司的 E繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地 20、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計(jì)算不包括_指數(shù)計(jì)算。 A位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的 B區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子 C城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 D城鎮(zhèn)交通條件 21、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。 A：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi) B：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) C：開(kāi)發(fā)

7、建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi) D：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) E：時(shí)間因素 22、土地交易雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買(mǎi)方支付給賣(mài)方一定數(shù)目的款項(xiàng)這筆款項(xiàng)被稱為最為確切?！?006年考試真題】 A：土地評(píng)估價(jià)格 B：土地成交價(jià)格 C：客觀市場(chǎng)價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素23、房屋純收益=×房屋還原率(2000年真題) A：房屋重置價(jià) B：房屋現(xiàn)值 C：土地價(jià)格 D：房地產(chǎn)價(jià)格 E：合法性 24、征用農(nóng)田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)可以將土地補(bǔ)償費(fèi)的_支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者。 A50% B80% C90% D300%25、城鎮(zhèn)土地定級(jí)應(yīng)考慮規(guī)

8、劃條件因素，下列說(shuō)法中，不正確的是。 A：不論哪種形式的規(guī)劃定級(jí)，都采用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行 B：規(guī)劃折扣系數(shù)僅反映了城市規(guī)劃影響的變動(dòng)性，是規(guī)劃修正定級(jí)中的重要技術(shù)指標(biāo) C：影響規(guī)劃折扣系數(shù)的參數(shù)涉及規(guī)劃實(shí)現(xiàn)率和貼現(xiàn)系數(shù) D：貼現(xiàn)系數(shù)反映規(guī)劃的變動(dòng)性和土地使用者追求潛在收益的風(fēng)險(xiǎn)性 E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定明確，繼續(xù)教育內(nèi)容要具有。 A：針對(duì)性 B：實(shí)用性 C：先進(jìn)性 D：代表性 E：科學(xué)性 2、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有。

9、A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理力度較小 C：中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少 D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大 E：房地產(chǎn)售價(jià)較低3、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定【2006年考試真題】 A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長(zhǎng) E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積 4、下列資金中，可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的有。 A：擔(dān)保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預(yù)售資金 D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金 E：住房公積金5、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是【2004年考試真題】 A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督 D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技

10、術(shù)水準(zhǔn) E：資本金利潤(rùn)率 6、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C土地管理法實(shí)施條例 D國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定 E城鄉(xiāng)規(guī)劃法 7、土地條件調(diào)查包括。 A：土地自然要素調(diào)查 B：能源調(diào)查 C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 D：地形調(diào)查 E：資源調(diào)查 8、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類(lèi)型的多級(jí)布置方式，包括等方式【2004年考試真題】 A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：市政代征用地比例 9、貨幣的職能包括【2006年考試真題】 A：

11、保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段 10、土地復(fù)墾的對(duì)象包括。 A：開(kāi)采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對(duì)地表造成直接破壞的土地 B：地下開(kāi)采引起的地表下沉的土地 C：工礦企業(yè)的排土場(chǎng)、尾礦場(chǎng)、電廠儲(chǔ)灰場(chǎng)、鋼廠灰渣場(chǎng)、城市垃圾場(chǎng)等 D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地 E：基本農(nóng)田11、縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。 A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)土資源部 C：省級(jí)人民政府 D：縣級(jí)人民政府 E：自治區(qū)人民政府 12、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有?！?007年考試真題】 A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)

12、利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性 D：來(lái)自土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱為土地收益 E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分 13、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為_(kāi)。 A時(shí)值 B點(diǎn)值 C現(xiàn)值 D未來(lái)值14、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用_作為預(yù)期年收益。 A評(píng)估期前后若干年的年平均收益 B某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C等差時(shí)間序列模型的模擬值 D等比時(shí)間序列模型的模擬值 15、從規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理看，規(guī)模經(jīng)濟(jì)可以從兩方面來(lái)考查，分別是內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與_。 A內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) B外在經(jīng)濟(jì)

13、C外在不經(jīng)濟(jì) D內(nèi)部經(jīng)營(yíng) 16、根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對(duì)估價(jià)對(duì)象的等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。 A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：所有權(quán) D：處置權(quán) E：他項(xiàng)權(quán)利 17、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 18、B

14、市土地管理部門(mén)編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。 A：短期規(guī)劃 B：中期規(guī)劃 C：長(zhǎng)期規(guī)劃 D：永久規(guī)劃 E：已利用地 19、以下關(guān)于中心地職能的說(shuō)法不正確的是_。 A中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主 C中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容 D中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng) 20、土地登記，是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。 A：國(guó)有土地所有權(quán) B：國(guó)有土地使用權(quán) C：集體土地所有權(quán) D：集體土地使用權(quán) E：土地抵押權(quán)、地役權(quán) 21、物權(quán)法規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)_。 A初始登記 B轉(zhuǎn)讓登記 C變更登記 D異議登記 22、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。 A：房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā) B：構(gòu)筑物的建造 C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D：房地產(chǎn)管理和服務(wù) E：房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)23