2017年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：開工申請(qǐng)與審批考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理：開工申請(qǐng)與審批考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。 A：房地產(chǎn)平面圖 B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片 D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則（）。 A估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況 B估價(jià)

2、時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在 C估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去狀況3、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是在_時(shí)的狀況。 A估價(jià)時(shí)點(diǎn) B成交日期 C交易登記 D合同簽署 4、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是_。 A毛租金乘數(shù)法 B潛在毛收入乘數(shù)法 C有效毛收入乘數(shù)法 D凈收益乘數(shù)法5、按照目前我國(guó)土地登記制度的規(guī)定，使用集體土地的核發(fā)。 A：國(guó)有土地所有證 B：國(guó)有土地使用證 C：集體土地所有證 D：集體土地使用證 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 6、當(dāng)前，二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有_名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

3、A3 B5 C8 D15 7、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的認(rèn)定。 A：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) B：縣級(jí)以上人民政府 C：房屋拆遷管理部門 D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%1.0%。該階段為_。 A投資機(jī)會(huì)研究 B初步可行性研究 C詳細(xì)可行性研究 D項(xiàng)目的評(píng)估和決策 9、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)屬于正常的，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過更新改造的，實(shí)際成新率應(yīng)_直線法計(jì)算出的成新率。 A大于 B大于或等于 C小于

4、D小于或等于 10、按照住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是擔(dān)保。 A：一般保證 B：貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C：連帶責(zé)任保證 D：信譽(yù)保證 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的角度是多元化的，對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，市場(chǎng)分析可以起到的作用是_。 A了解項(xiàng)目，滿足戶型方面的需求 B有針對(duì)性地制定銷售策略 C選擇合適的項(xiàng)目位置 D進(jìn)行宏觀調(diào)控 12、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前_個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 A1 B2 C3 D4 13、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有_。 A利息率 B折現(xiàn)率 C內(nèi)部收益率 D資本化率

5、14、某宗面積為5 000的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場(chǎng)價(jià)格(按面地價(jià))為800元，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為萬(wàn)元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 15、按照，工程建設(shè)定額可以劃分為全國(guó)通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。 A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費(fèi)用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、某寫字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)

6、在的價(jià)格為_萬(wàn)元。 A4580 B5580 C6580 D7580 17、2004年4月，國(guó)務(wù)院下發(fā)了關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例的通知，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例由_提高到_。 A10%，20% B20%，30% C10%，35% D20%，35% 18、某宗房地產(chǎn)2005年6月的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2005年10月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2005年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月為100）。則該宗房地產(chǎn)2005年10月的價(jià)格為（）元/m2。 A2170.8 B2093.

7、3 C2149.4 D2302.2 19、_包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、未付利潤(rùn)和預(yù)提費(fèi)用等。 A流動(dòng)負(fù)債 B長(zhǎng)期負(fù)債 C所有者權(quán)益 D永久負(fù)債 20、征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括。 A：征地管理費(fèi) B：耕地占用稅 C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：耕地開墾費(fèi) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值。 A：下降 B：上升 C：不變 D：不能確定 E：借款合同 22、住房公積金屬于_所有。 A繳存住房公積金的單位 B繳存住房公積金的職工 C繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同 D住房公積金管理中心23、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地

8、產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算【2003年考題】 A：比較法 B：收益法 C：成本法 D：路線價(jià)法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為_年。 A5 B10 C15 D2025、建設(shè)投資估算的精度在±10，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1030，大型復(fù)雜的工程約占0210，該階段為。 A：投資機(jī)會(huì)研究 B：初步可行性研究 C：詳細(xì)可行性研究 D：項(xiàng)目的評(píng)估和決策 E：借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選

9、，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、轉(zhuǎn)換用途的條件是：預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值的增加額_轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。 A小于 B大于 C等于 D小于或等于 2、建筑材料的物理性質(zhì)中，與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。 A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙率 E：吸水性3、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)變得越來(lái)越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有_等方面的知識(shí)。 A市場(chǎng)分析與市場(chǎng)推廣 B項(xiàng)目策劃與投資決策 C國(guó)家法律政策與各級(jí)政府及其部門的規(guī)章 D房地產(chǎn)估價(jià) E財(cái)政金融 4、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為（）。 A12.55% B

10、12.68% C14.75% D15.01%5、征用土地實(shí)行_級(jí)審批制度。 A一 B二 C三 D四 6、中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有。 A：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償 B：抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟 C：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn) D：按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人 E：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn) 7、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從_起計(jì)。 A估價(jià)時(shí)點(diǎn) B估價(jià)作業(yè)期 C出具估價(jià)報(bào)告之日 D簽訂估價(jià)委托合同之日 8、新設(shè)立的房

11、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，這些文件包括_。 A營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B企業(yè)章程和驗(yàn)資證明 C企業(yè)法定代表人的身份證明 D專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 E企業(yè)納稅證明 9、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)。 A：正的協(xié)方差 B：負(fù)的協(xié)方差 C：標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差 D：絕對(duì)協(xié)方差 E：借款合同 10、趙某以12000 元/的價(jià)格購(gòu)買了230的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，

12、年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為。(2009年試題) A：0.12 B：0.21 C：1.26 D：2.05 E：借款合同11、住房公積金管理中心不是_。 A住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu) B住房公積金運(yùn)作管理部門 C住房公積金管理的主體 D住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu) 12、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為（）m2。 A7

13、00 B600 C500 D200 13、供給理論與市場(chǎng)理論是從方面研究廠商行為。 A：價(jià)值 B：需求 C：供給 D：價(jià)格 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。 A7.9 B11.9 C12.1 D19.0 15、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的。(2008年試題) A：產(chǎn)品質(zhì)量 B：產(chǎn)

14、品性價(jià)比 C：規(guī)模和結(jié)構(gòu) D：產(chǎn)品檔次 E：借款合同 16、就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評(píng)估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對(duì)其凈收益同時(shí)給出。 A：較樂觀的估計(jì)值 B：較保守的估計(jì)值 C：過高的估計(jì)值 D：過低的估計(jì)值 E：可能的估計(jì)值 17、兩種重新購(gòu)建價(jià)格可以說是重新購(gòu)建價(jià)格的基準(zhǔn)，它們分別為_。 A重整價(jià)格基準(zhǔn) B重建價(jià)格基準(zhǔn) C重置價(jià)格基準(zhǔn) D折舊價(jià)格基準(zhǔn) E替代價(jià)格基準(zhǔn) 18、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是_。 A單元估算法 B單位指標(biāo)估算法 C概算指標(biāo)法 D工程量近似匡算法 19、臨時(shí)使用土地的期限，最

15、多不得超過_年。 A1 B2 C3 D4 20、是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象，要受政府的指導(dǎo)。 A：廉租住房 B：經(jīng)濟(jì)適用住房 C：商品住宅 D：福利住房 E：借款合同 21、長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于。 A：推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格 B：預(yù)測(cè)收益法中未來(lái)的租金、空置率等 C：市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整 D：比較、分析兩宗或兩類以上的房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力 E：填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏 22、不屬于開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是（）。 A成本導(dǎo)向定價(jià) B銷售導(dǎo)向定價(jià) C購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià) D競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)23、在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同