成本計劃與控制國外慣例第4章

1、第第4 4章章 國際工程成本管理模式國際工程成本管理模式4. 4. 國際建設(shè)工程成本管理模式國際建設(shè)工程成本管理模式4.1.1 世界建設(shè)工程成本管理發(fā)展世界建設(shè)工程成本管理發(fā)展 工程成本管理的基礎(chǔ)是確定工程量和單價。工程成本管理的基礎(chǔ)是確定工程量和單價。對于工程項目的對于工程項目的“量量”和和“單價單價”兩方面的管兩方面的管理與控制模式方面，主要存在兩種模式，即以理與控制模式方面，主要存在兩種模式，即以英國為代表的工料測量模式和美國為代表的成英國為代表的工料測量模式和美國為代表的成本控制模式。而日本的建設(shè)工程成本管理模式本控制模式。而日本的建設(shè)工程成本管理模式起源于的工料測量模式。起源于的工料

2、測量模式。4.1 概概 述述4.1.2 典型的國際建設(shè)工程成本管理模式典型的國際建設(shè)工程成本管理模式1 1、英國的建設(shè)工程成本管理模式、英國的建設(shè)工程成本管理模式 2、美國的、美國的建設(shè)工程成本管理模式建設(shè)工程成本管理模式 3、日本的、日本的建設(shè)工程成本管理模式建設(shè)工程成本管理模式4.2 英國的建設(shè)工程成本管理模式英國的建設(shè)工程成本管理模式 (1) 英國建筑業(yè)及其管理概述英國建筑業(yè)及其管理概述 1）工業(yè)革命的發(fā)起國，世界發(fā)達(dá)的資本主義國家，）工業(yè)革命的發(fā)起國，世界發(fā)達(dá)的資本主義國家，“日不落帝國日不落帝國”的殖民歷史，對世界產(chǎn)生深遠(yuǎn)而廣泛的的殖民歷史，對世界產(chǎn)生深遠(yuǎn)而廣泛的影響；影響； 2）建

3、筑業(yè)對世界產(chǎn)生重要影響，英國的工程造價管）建筑業(yè)對世界產(chǎn)生重要影響，英國的工程造價管理模式至今仍為英聯(lián)邦國家廣泛采用，對原殖民地國家理模式至今仍為英聯(lián)邦國家廣泛采用，對原殖民地國家和世界廣泛影響；和世界廣泛影響； 3） 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中占重要作用，建筑業(yè)總產(chǎn)值建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中占重要作用，建筑業(yè)總產(chǎn)值占其國民生產(chǎn)總值的占其國民生產(chǎn)總值的10%左右；左右；4.2.1 概概 述述 4）英國的工程建設(shè)分為公共工程和私人工程，公共工）英國的工程建設(shè)分為公共工程和私人工程，公共工程的業(yè)主包括中央政府各部和地方政府，也包括政府程的業(yè)主包括中央政府各部和地方政府，也包括政府的代理機構(gòu)和國有企業(yè)、大學(xué)、郵政

4、局、住房協(xié)會等。的代理機構(gòu)和國有企業(yè)、大學(xué)、郵政局、住房協(xié)會等。 5）從事建筑業(yè)的人員專業(yè)素質(zhì)較高，各種專業(yè)學(xué)會）從事建筑業(yè)的人員專業(yè)素質(zhì)較高，各種專業(yè)學(xué)會（協(xié)會）在建筑業(yè)中起到重要作用；（協(xié)會）在建筑業(yè)中起到重要作用； 6）政府對建設(shè)項目的具體管理和監(jiān)督，主要通過規(guī)劃）政府對建設(shè)項目的具體管理和監(jiān)督，主要通過規(guī)劃審批、設(shè)計審查、施工（質(zhì)量）檢查和健康安全管理審批、設(shè)計審查、施工（質(zhì)量）檢查和健康安全管理等四個環(huán)節(jié)實現(xiàn)。等四個環(huán)節(jié)實現(xiàn)。（1）政府的適度調(diào)控；）政府的適度調(diào)控；（2）合理的計價依據(jù)；）合理的計價依據(jù)；（3）系統(tǒng)的成本信息采集體系；）系統(tǒng)的成本信息采集體系；（4）市場化的動態(tài)估價和

5、控制；）市場化的動態(tài)估價和控制；（5）通用的合同文本。）通用的合同文本。4.2.2 英國工程項目造價管理的特點英國工程項目造價管理的特點4.2.3 4.2.3 英國建設(shè)工程成本管理歷史與現(xiàn)狀英國建設(shè)工程成本管理歷史與現(xiàn)狀（1）歷史）歷史1）16世紀(jì)，出現(xiàn)專業(yè)人員工料測量師，負(fù)責(zé)已完世紀(jì)，出現(xiàn)專業(yè)人員工料測量師，負(fù)責(zé)已完工程量的測量和估價。工程量的測量和估價。2）18世紀(jì)，由施工后測量轉(zhuǎn)變?yōu)槭┕で斑M(jìn)行工料世紀(jì)，由施工后測量轉(zhuǎn)變?yōu)槭┕で斑M(jìn)行工料測量，現(xiàn)代意義的工料測量開始出現(xiàn)；測量，現(xiàn)代意義的工料測量開始出現(xiàn)；3）1773年，愛丁堡出現(xiàn)第一本工料測量規(guī)則，年，愛丁堡出現(xiàn)第一本工料測量規(guī)則，1922

6、年，英國國家標(biāo)準(zhǔn)首次被采用；年，英國國家標(biāo)準(zhǔn)首次被采用；4）1946年，啟用英國皇家特許測量師學(xué)會（年，啟用英國皇家特許測量師學(xué)會（RICS）名稱；名稱；5） 1965年，建筑工程量標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)則（年，建筑工程量標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)則（SMM）和）和工料測量體系建立。工料測量體系建立。（2）現(xiàn)狀）現(xiàn)狀1）依據(jù)投資來源不同，分為政府投資工程和私人投）依據(jù)投資來源不同，分為政府投資工程和私人投資工程，工程造價管理方式不同；資工程，工程造價管理方式不同；2）政府投資項目執(zhí)行統(tǒng)一的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和投資指標(biāo)，）政府投資項目執(zhí)行統(tǒng)一的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和投資指標(biāo)，私人投資項目，政府不干預(yù)工程項目建設(shè)；私人投資項目，政府不干預(yù)工程項目

7、建設(shè)；3）工程價格通過市場確定，利用工程造價資料、近）工程價格通過市場確定，利用工程造價資料、近期價格和相關(guān)指數(shù)進(jìn)行造價的確定與控制；期價格和相關(guān)指數(shù)進(jìn)行造價的確定與控制；4）依靠工料測量師，工程造價管理通過項目決策、）依靠工料測量師，工程造價管理通過項目決策、設(shè)計、招標(biāo)、簽訂合同、結(jié)算等階段展開，并貫穿工設(shè)計、招標(biāo)、簽訂合同、結(jié)算等階段展開，并貫穿工程建設(shè)全過程。程建設(shè)全過程。4.2.4英國工料測量師制度英國工料測量師制度 工程成本管理在英國、英聯(lián)邦國家及英國以工程成本管理在英國、英聯(lián)邦國家及英國以前的殖民地國家或有關(guān)地區(qū)一直被稱為工料測前的殖民地國家或有關(guān)地區(qū)一直被稱為工料測量（量（Qua

8、ntity SurveyingQuantity Surveying），如澳大利亞、新），如澳大利亞、新加坡、馬來西亞和中國香港地區(qū)。加坡、馬來西亞和中國香港地區(qū)。 工料測量與我國的工程成本管理的內(nèi)容基本工料測量與我國的工程成本管理的內(nèi)容基本上是一致的。上是一致的。 英國對工程造價實施管理的民間專業(yè)組織英國對工程造價實施管理的民間專業(yè)組織英國皇家測量師協(xié)會英國皇家測量師協(xié)會RICS（Royal Institute of Chartered Surveyors) RICS RICS是以英國為主的估價組織，其成員遍布世是以英國為主的估價組織，其成員遍布世界各地；界各地； RICSRICS有悠久的歷史

9、，有悠久的歷史，QSQS是世界造價工程師的先是世界造價工程師的先驅(qū)。驅(qū)。造價工程師的淵源造價工程師的淵源 英國的英國的QSQS是世界造價工程師的先驅(qū)是世界造價工程師的先驅(qū)建筑師建筑師=總營造師總營造師建筑師建筑師包攬建包攬建筑業(yè)務(wù)筑業(yè)務(wù)設(shè)計設(shè)計購買材料購買材料計算工程量計算工程量雇傭工匠雇傭工匠組織施工組織施工工業(yè)革命使建筑技術(shù)復(fù)雜化工業(yè)革命使建筑技術(shù)復(fù)雜化導(dǎo)致導(dǎo)致革命革命設(shè)計與施工分離設(shè)計與施工分離這次革命產(chǎn)生了這次革命產(chǎn)生了 對工程監(jiān)督的要求對工程監(jiān)督的要求業(yè)主的兩大需求業(yè)主的兩大需求 對工程量計量的要求對工程量計量的要求當(dāng)時普遍做法是：當(dāng)時普遍做法是：建筑師計量并按合理單價付給承包商建筑

10、師計量并按合理單價付給承包商弊病弊病沒有適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)則計算工程量沒有適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)則計算工程量建筑師和承包商難以達(dá)成一致建筑師和承包商難以達(dá)成一致結(jié)果結(jié)果承包商開始雇用工程量核算人承包商開始雇用工程量核算人員對建筑師提出的工程量清單員對建筑師提出的工程量清單（BOQ）進(jìn)行核對）進(jìn)行核對1830年英國立法規(guī)定總承包，于是產(chǎn)生了年英國立法規(guī)定總承包，于是產(chǎn)生了：開工前承包商共同雇傭同一位專業(yè)人士計算工程量，開工前承包商共同雇傭同一位專業(yè)人士計算工程量，以便各承包商在同一張工程量清單（以便各承包商在同一張工程量清單（BOQ）上報價）上報價1837年英國威特烈保護(hù)法規(guī)定：年英國威特烈保護(hù)法規(guī)定：要求雇傭公用的工

11、料測量師（要求雇傭公用的工料測量師（QS）計算工程量）計算工程量1862年英國皇家測量師學(xué)會（年英國皇家測量師學(xué)會（RIBS）聲明）聲明1868年年3月月23日成立了英國測量師學(xué)會日成立了英國測量師學(xué)會支持由工料測量師（支持由工料測量師（QS）提供工程量清單）提供工程量清單1946年啟用英國皇家特許測量師學(xué)會（年啟用英國皇家特許測量師學(xué)會（RICS） 總承包方式的崛起，使得業(yè)主和承包方在總承包方式的崛起，使得業(yè)主和承包方在經(jīng)濟交易活動中處于雙方信息不對稱的情況經(jīng)濟交易活動中處于雙方信息不對稱的情況業(yè)主業(yè)主A/E工程咨詢工程咨詢承包商承包商工程咨詢方包括工程咨詢方包括 建筑師建筑師Archite

12、ct 工程師工程師Engineer 造價工程師造價工程師/工料測量師工料測量師 造價工程師可解決業(yè)主與承包商之間信息不對稱問題造價工程師可解決業(yè)主與承包商之間信息不對稱問題 RICS1971 RICS1971年規(guī)定的工料測量師年規(guī)定的工料測量師(QS)(QS)的作用為：的作用為：“( (工工料測量師料測量師) )除了別的作用以外，最主要的是在建設(shè)的全過除了別的作用以外，最主要的是在建設(shè)的全過程中通過向業(yè)主和設(shè)計方提供項目的財務(wù)管理和成本咨程中通過向業(yè)主和設(shè)計方提供項目的財務(wù)管理和成本咨詢服務(wù)，以確保建筑業(yè)的資源能最有效地為社會所利用。詢服務(wù)，以確保建筑業(yè)的資源能最有效地為社會所利用。工料測量師

13、的獨特能力是在建筑領(lǐng)域中的計量和估價技工料測量師的獨特能力是在建筑領(lǐng)域中的計量和估價技術(shù)，他們可以對術(shù)，他們可以對( (建設(shè)項目的建設(shè)項目的) )費用和價格進(jìn)行預(yù)測、分費用和價格進(jìn)行預(yù)測、分析、計劃、控制和解釋析、計劃、控制和解釋”。 RICS1983RICS1983年指出：年指出：“從一個項目的開始到竣工，由從一個項目的開始到竣工，由工料測量師提供的獨立的成本咨詢意見對業(yè)主來說是極工料測量師提供的獨立的成本咨詢意見對業(yè)主來說是極為重要的。聘用獨立的工料測量顧問，允許并鼓勵他們?yōu)橹匾?。聘用獨立的工料測量顧問，允許并鼓勵他們不受參與項目的其他人的影響自主開展工作，無論是對不受參與項目的其他人的

14、影響自主開展工作，無論是對公共部門還是私人機構(gòu)都至關(guān)重要。公共部門還是私人機構(gòu)都至關(guān)重要?！眑 工料測量師的工作工料測量師的工作l工料測量師的工作工料測量師的工作工料測量師對工程項目的全過程參與工料測量師對工程項目的全過程參與工料測量師既可受雇于業(yè)主，也可受雇于承包工料測量師既可受雇于業(yè)主，也可受雇于承包商商報 告使 用 中工 程 決 算施工階段投 標(biāo)合同文件設(shè)計、招標(biāo)成本規(guī)劃前期策劃造價建議開發(fā)評估稅收和財務(wù)規(guī)劃生命周期成本價值分析合同預(yù)算合同發(fā)包過程招投標(biāo)方式工程量清單技術(shù)規(guī)范單價表分包工程款合同估價投標(biāo)分析中期付款財務(wù)報告分包工程計日工索賠使用條件損壞維修管理火災(zāi)損失儲源報告使用成本糾紛

15、與仲裁審計 主要是提供工程造價和合同方面的建議。主要是提供工程造價和合同方面的建議。 開發(fā)評價開發(fā)評價財務(wù)評價、現(xiàn)金流量分析、靈敏度財務(wù)評價、現(xiàn)金流量分析、靈敏度分析及其他；分析及其他； 合同前成本控制合同前成本控制向建筑師提供有關(guān)造價方面向建筑師提供有關(guān)造價方面的建議、不同施工方法的成本比較、制定成本計的建議、不同施工方法的成本比較、制定成本計劃；劃； 稅收和財務(wù)規(guī)劃稅收和財務(wù)規(guī)劃稅務(wù)策劃、資金籌措策劃、稅務(wù)策劃、資金籌措策劃、各種優(yōu)惠政策和條件的利用；各種優(yōu)惠政策和條件的利用； 合同發(fā)包合同發(fā)包協(xié)助業(yè)主選擇合適的發(fā)包方式和承協(xié)助業(yè)主選擇合適的發(fā)包方式和承包商；包商；受雇于業(yè)主的工料測量師的

16、工作受雇于業(yè)主的工料測量師的工作 合同文件擬訂和商簽合同文件擬訂和商簽工程量清單、單價表、技工程量清單、單價表、技術(shù)說明書、合同文本；術(shù)說明書、合同文本； 投標(biāo)書分析投標(biāo)書分析為業(yè)主提出中標(biāo)建議；為業(yè)主提出中標(biāo)建議； 合同管理合同管理履約情況分析、監(jiān)督、進(jìn)度付款監(jiān)督、履約情況分析、監(jiān)督、進(jìn)度付款監(jiān)督、索賠處理；索賠處理； 工程結(jié)算工程結(jié)算根據(jù)合同、簽證、變更、期中付款作根據(jù)合同、簽證、變更、期中付款作出工程結(jié)算。出工程結(jié)算。 報價報價根據(jù)工程量清單報價根據(jù)工程量清單報價 合同談判及簽定合同談判及簽定協(xié)助承包商與業(yè)主及其工料測量師協(xié)助承包商與業(yè)主及其工料測量師洽商合同洽商合同 現(xiàn)場測量現(xiàn)場測量內(nèi)

17、部結(jié)算或期中付款的工程計量內(nèi)部結(jié)算或期中付款的工程計量 財務(wù)管理財務(wù)管理日常財務(wù)管理（帳務(wù)來往、稅務(wù)、資金籌日常財務(wù)管理（帳務(wù)來往、稅務(wù)、資金籌措等）措等） 期中付款期中付款辦理期中付款辦理期中付款 對分包商的管理對分包商的管理依據(jù)分包合同進(jìn)行工程量計算、計依據(jù)分包合同進(jìn)行工程量計算、計價，確定工程變更單價價，確定工程變更單價 現(xiàn)場成本分析現(xiàn)場成本分析將實際成本與計劃成本進(jìn)行比較將實際成本與計劃成本進(jìn)行比較 工程結(jié)算及決算工程結(jié)算及決算辦理工程結(jié)算和決算。辦理工程結(jié)算和決算。受雇于承包商的工料測量師的工作受雇于承包商的工料測量師的工作 單位和部門之間的協(xié)調(diào)對項目建設(shè)中的各方單位和部門之間的協(xié)調(diào)

18、對項目建設(shè)中的各方明確自己的職責(zé)，進(jìn)行良好的合作是很有必要的。明確自己的職責(zé)，進(jìn)行良好的合作是很有必要的。測量師在部門之間的協(xié)調(diào)中起著非常重要的作用。測量師在部門之間的協(xié)調(diào)中起著非常重要的作用。協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)4.2.5 英國的工程造價管理英國的工程造價管理l管理體制管理體制v政府不介入行業(yè)的直接管理，而是進(jìn)行宏觀管政府不介入行業(yè)的直接管理，而是進(jìn)行宏觀管理和間接調(diào)控；理和間接調(diào)控；v社會咨詢業(yè)高度發(fā)展，政府通過注冊制度、執(zhí)社會咨詢業(yè)高度發(fā)展，政府通過注冊制度、執(zhí)業(yè)制度對咨詢公司和執(zhí)業(yè)人員進(jìn)行管理，確保業(yè)制度對咨詢公司和執(zhí)業(yè)人員進(jìn)行管理，確保咨詢業(yè)的質(zhì)量；咨詢業(yè)的質(zhì)量；v對工程造價實行業(yè)主、咨詢公司、

19、承包商三方對工程造價實行業(yè)主、咨詢公司、承包商三方共管的模式；共管的模式；v通過嚴(yán)格的法律體系來規(guī)范市場行為；通過嚴(yán)格的法律體系來規(guī)范市場行為；工程項目招投標(biāo)管理規(guī)定：工程項目招投標(biāo)管理規(guī)定：政府投資項目公開招標(biāo)，并對工程結(jié)算、承包政府投資項目公開招標(biāo)，并對工程結(jié)算、承包商資格實行系統(tǒng)管理商資格實行系統(tǒng)管理私人投資項目可采取公開招標(biāo)、邀請議標(biāo)等多私人投資項目可采取公開招標(biāo)、邀請議標(biāo)等多種方式來選擇承包商，只要不違法，政府就不種方式來選擇承包商，只要不違法，政府就不干預(yù)干預(yù)明確合同的法律地位；明確合同的法律地位；依法訂立的合同受到法律的保護(hù)，對違反法律、依法訂立的合同受到法律的保護(hù)，對違反法律、

20、法規(guī)的企業(yè)和執(zhí)業(yè)者則嚴(yán)加處置法規(guī)的企業(yè)和執(zhí)業(yè)者則嚴(yán)加處置例如：v施行標(biāo)準(zhǔn)通用的合同文本，形成合同體系；按施行標(biāo)準(zhǔn)通用的合同文本，形成合同體系；按合同辦事成為參建各方的行為準(zhǔn)則；合同辦事成為參建各方的行為準(zhǔn)則；v系統(tǒng)的成本信息采集體系；工程系統(tǒng)的成本信息采集體系；工程造價信息發(fā)達(dá)，造價信息發(fā)達(dá)，信息內(nèi)容、發(fā)布時間、發(fā)布渠道形成了較為完信息內(nèi)容、發(fā)布時間、發(fā)布渠道形成了較為完整的體系。整的體系。v 對政府投資項目采用投資包干的辦法進(jìn)行管理對政府投資項目采用投資包干的辦法進(jìn)行管理 按政府的有關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)、造價指標(biāo)，在核定的投資范圍按政府的有關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)、造價指標(biāo)，在核定的投資范圍內(nèi)進(jìn)行方案設(shè)計、施工設(shè)計

21、，實行目標(biāo)控制；內(nèi)進(jìn)行方案設(shè)計、施工設(shè)計，實行目標(biāo)控制； 遇到非正常因素不得不突破時，寧可在保證使用功能的遇到非正常因素不得不突破時，寧可在保證使用功能的前提下降低標(biāo)準(zhǔn)，也要將投資控制在限額范圍內(nèi)；前提下降低標(biāo)準(zhǔn)，也要將投資控制在限額范圍內(nèi)； 公開招標(biāo)，利用競爭機制降低造價。公開招標(biāo)，利用競爭機制降低造價。v 對私人投資項目進(jìn)行政策引導(dǎo)、信息指導(dǎo)，引對私人投資項目進(jìn)行政策引導(dǎo)、信息指導(dǎo)，引導(dǎo)其投資方向和區(qū)域分布導(dǎo)其投資方向和區(qū)域分布 私人業(yè)主可通過多種方式選擇承包商，對項目的具體實私人業(yè)主可通過多種方式選擇承包商，對項目的具體實施過程不加干預(yù)施過程不加干預(yù)l 管理方法管理方法v對承包商的管理實

22、行資格認(rèn)證，定期注冊；對承包商的管理實行資格認(rèn)證，定期注冊；v大力發(fā)展工程造價咨詢業(yè)，使政府?dāng)[脫事務(wù)性大力發(fā)展工程造價咨詢業(yè)，使政府?dāng)[脫事務(wù)性工作；工作；v依靠咨詢?nèi)瞬偶小⒓夹g(shù)力量雄厚的優(yōu)勢對工依靠咨詢?nèi)瞬偶?、技術(shù)力量雄厚的優(yōu)勢對工程造價實施有效的專業(yè)化管理；程造價實施有效的專業(yè)化管理；v政府不編制統(tǒng)一的計價定額或標(biāo)準(zhǔn)，而由行業(yè)政府不編制統(tǒng)一的計價定額或標(biāo)準(zhǔn)，而由行業(yè)協(xié)會來制定包括協(xié)會來制定包括SMMSMM在內(nèi)的有關(guān)市場行為準(zhǔn)則，在內(nèi)的有關(guān)市場行為準(zhǔn)則，規(guī)范參建各方的行為；規(guī)范參建各方的行為；v對工程造價調(diào)整和價格指數(shù)測定、發(fā)布實施科對工程造價調(diào)整和價格指數(shù)測定、發(fā)布實施科學(xué)、嚴(yán)密的方法，

23、并形成較完整的信息體系：學(xué)、嚴(yán)密的方法，并形成較完整的信息體系： 政府部門發(fā)布工程造價調(diào)整規(guī)定和價格指數(shù)文件，行政府部門發(fā)布工程造價調(diào)整規(guī)定和價格指數(shù)文件，行業(yè)協(xié)會業(yè)協(xié)會RICSRICS為業(yè)主、承包商提供造價指數(shù)、價格信息為業(yè)主、承包商提供造價指數(shù)、價格信息 新聞媒體定期發(fā)布公開招標(biāo)信息。新聞媒體定期發(fā)布公開招標(biāo)信息。v承包商依據(jù)統(tǒng)一的工程量清單，參照發(fā)布的價承包商依據(jù)統(tǒng)一的工程量清單，參照發(fā)布的價格指數(shù)并根據(jù)自身條件和項目的實際情況自主格指數(shù)并根據(jù)自身條件和項目的實際情況自主報價，投標(biāo)競爭；報價，投標(biāo)競爭；v業(yè)主通過招標(biāo)選擇承包商，選定后簽約；業(yè)主通過招標(biāo)選擇承包商，選定后簽約；v重視工程數(shù)

24、據(jù)資料的積累和數(shù)據(jù)庫建設(shè)并實現(xiàn)重視工程數(shù)據(jù)資料的積累和數(shù)據(jù)庫建設(shè)并實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，會員共享。全國聯(lián)網(wǎng)，會員共享。v 對工程造價實行動態(tài)的、全過程的管理和控制對工程造價實行動態(tài)的、全過程的管理和控制 英國政府有關(guān)部門發(fā)布工程價格調(diào)整規(guī)定、價格指數(shù)英國政府有關(guān)部門發(fā)布工程價格調(diào)整規(guī)定、價格指數(shù)使用說明；行業(yè)協(xié)會使用說明；行業(yè)協(xié)會RICS發(fā)布造價指數(shù)、價格信息等發(fā)布造價指數(shù)、價格信息等來指導(dǎo)全社會實施工程造價的動態(tài)管理。來指導(dǎo)全社會實施工程造價的動態(tài)管理。l工料測量師取得資料的途徑工料測量師取得資料的途徑 在英國，工程量是按照圖紙和技術(shù)說明書以在英國，工程量是按照圖紙和技術(shù)說明書以及及SMMSMM來計

25、算，價格是市場價格，工程造價信息來計算，價格是市場價格，工程造價信息資料對工料測量師很重要。工程造價信息資料主資料對工料測量師很重要。工程造價信息資料主要來自于兩個方面：要來自于兩個方面： 各個公司（事務(wù)所）對所承擔(dān)的工程數(shù)據(jù)的各個公司（事務(wù)所）對所承擔(dān)的工程數(shù)據(jù)的積累積累 社會共享的數(shù)據(jù)資料庫社會共享的數(shù)據(jù)資料庫 社會共享的數(shù)據(jù)資料：社會共享的數(shù)據(jù)資料： 政府頒發(fā)的造價指標(biāo)、物價指數(shù)和有關(guān)統(tǒng)計資料政府頒發(fā)的造價指標(biāo)、物價指數(shù)和有關(guān)統(tǒng)計資料 專業(yè)學(xué)會的造價資料數(shù)據(jù)庫專業(yè)學(xué)會的造價資料數(shù)據(jù)庫 刊物登載的有關(guān)價格資料刊物登載的有關(guān)價格資料 私人公司編制的工程價格和價目表私人公司編制的工程價格和價目

26、表 大專院校和建筑研究部門發(fā)表的研究資料大專院校和建筑研究部門發(fā)表的研究資料 專業(yè)技術(shù)圖書館提供的造價資料。專業(yè)技術(shù)圖書館提供的造價資料。每一個皇家測量師學(xué)會會員均有責(zé)任和義務(wù)將每一個皇家測量師學(xué)會會員均有責(zé)任和義務(wù)將經(jīng)辦的完工工程的造價資料收入數(shù)據(jù)庫；同時經(jīng)辦的完工工程的造價資料收入數(shù)據(jù)庫；同時有權(quán)獲得數(shù)據(jù)庫里的資料。計算機實行全國聯(lián)有權(quán)獲得數(shù)據(jù)庫里的資料。計算機實行全國聯(lián)網(wǎng)，會員資料共享。網(wǎng)，會員資料共享。l 政府造價信息發(fā)布政府造價信息發(fā)布有關(guān)的建筑信息和統(tǒng)計資料主要由貿(mào)工部和國有關(guān)的建筑信息和統(tǒng)計資料主要由貿(mào)工部和國家統(tǒng)計辦公室發(fā)布家統(tǒng)計辦公室發(fā)布造價信息通常采用價格指數(shù)、成本指數(shù)的形

27、式，造價信息通常采用價格指數(shù)、成本指數(shù)的形式，同時發(fā)布有關(guān)投資、建筑面積等的信息同時發(fā)布有關(guān)投資、建筑面積等的信息建筑直接成本主要包括材料費、人工費、機械建筑直接成本主要包括材料費、人工費、機械設(shè)備費，國家統(tǒng)計辦公室定期收集有關(guān)數(shù)據(jù)，設(shè)備費，國家統(tǒng)計辦公室定期收集有關(guān)數(shù)據(jù)，匯總出版匯總出版貿(mào)工部定期公布建材的價格及價格指數(shù)的變動貿(mào)工部定期公布建材的價格及價格指數(shù)的變動情況情況l 政府管理和社會（民間）管理相結(jié)合政府管理和社會（民間）管理相結(jié)合的英的英國建筑業(yè)的管理方式國建筑業(yè)的管理方式政府管理政府管理v原建設(shè)主管部門：英國環(huán)境交通區(qū)域部原建設(shè)主管部門：英國環(huán)境交通區(qū)域部（DETRDepartm

28、ent of the Enviroment Transport and Regions)； 管理職能：管理職能：政策法規(guī)制定；仔細(xì)全面地規(guī)范建政策法規(guī)制定；仔細(xì)全面地規(guī)范建筑行為；確保建設(shè)活動的有序筑行為；確保建設(shè)活動的有序v現(xiàn)建設(shè)主管部門：現(xiàn)建設(shè)主管部門： 貿(mào)工部（貿(mào)工部（DTIDepartment of Trade and Industry)；管理職能；管理職能建筑業(yè)的發(fā)起工作建筑業(yè)的發(fā)起工作 國家統(tǒng)計辦公室（國家統(tǒng)計辦公室（ONSOffice for National Statistic)；管理職能；管理職能提供建筑統(tǒng)計數(shù)據(jù)及提供建筑統(tǒng)計數(shù)據(jù)及相關(guān)指數(shù)相關(guān)指數(shù) 運輸?shù)胤絽^(qū)域部（運輸?shù)胤絽^(qū)

29、域部（DTLRDepartment for Transport local Government and the Regions)；管理職能管理職能建筑法規(guī)制定；建筑法規(guī)制定；消防服務(wù)；作為消防服務(wù)；作為航空、鐵路、海務(wù)建設(shè)項目的業(yè)主管理此類項航空、鐵路、海務(wù)建設(shè)項目的業(yè)主管理此類項目。目。民間管理民間管理管理組織管理組織各種專業(yè)協(xié)會各種專業(yè)協(xié)會 英國標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會（英國標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會（BSI） 皇家特許建造學(xué)會（皇家特許建造學(xué)會（CIOB） 皇家特許測量師學(xué)會（皇家特許測量師學(xué)會（RICS） 土木工程師學(xué)會（土木工程師學(xué)會（ICE） 建筑師學(xué)會（建筑師學(xué)會（RIBA） 規(guī)劃師學(xué)會（規(guī)劃師學(xué)會（RTP

30、I） 建設(shè)工程師聯(lián)合會（建設(shè)工程師聯(lián)合會（ABE） 咨詢工程師聯(lián)合會（咨詢工程師聯(lián)合會（ACE） 英國建筑技術(shù)專家組織（英國建筑技術(shù)專家組織（BIAT） 建筑承包商協(xié)會（建筑承包商協(xié)會（GBC） 大不列顛皇家建筑師組織大不列顛皇家建筑師組織l英國建筑業(yè)的特點英國建筑業(yè)的特點專業(yè)化分工細(xì)致、專業(yè)組織機構(gòu)數(shù)目眾多、商專業(yè)化分工細(xì)致、專業(yè)組織機構(gòu)數(shù)目眾多、商會數(shù)目很多會數(shù)目很多建筑業(yè)不集中建筑業(yè)不集中傭工方面?zhèn)蚬し矫鏄I(yè)主承包除管理人員外，一般只業(yè)主承包除管理人員外，一般只雇傭臨工并分包雇傭臨工并分包承包商固定資產(chǎn)投資較少，依靠分包和設(shè)備租承包商固定資產(chǎn)投資較少，依靠分包和設(shè)備租賃賃全國建筑商、專業(yè)分

31、包商、專業(yè)公司種類多，全國建筑商、專業(yè)分包商、專業(yè)公司種類多，以私人承包商為主，絕大多數(shù)承包商人數(shù)在以私人承包商為主，絕大多數(shù)承包商人數(shù)在100100人以內(nèi)人以內(nèi)4.2.6 造價管理參與人員造價管理參與人員l 工料測量師工料測量師 在英國，工料測量師在工程成本管理方面發(fā)揮著核心在英國，工料測量師在工程成本管理方面發(fā)揮著核心作用。作用。 對于大多數(shù)業(yè)主而言，并沒有建筑方面的專門知識，對于大多數(shù)業(yè)主而言，并沒有建筑方面的專門知識，因而他們必須委托專業(yè)的工料測量師為他們提供工程成因而他們必須委托專業(yè)的工料測量師為他們提供工程成本和合同等方面的咨詢服務(wù)。本和合同等方面的咨詢服務(wù)。 在英國的工程建設(shè)管理

32、體系中，工料測量師幾乎具有在英國的工程建設(shè)管理體系中，工料測量師幾乎具有與建筑師同等重要的地位，在項目建設(shè)全過程中都發(fā)揮與建筑師同等重要的地位，在項目建設(shè)全過程中都發(fā)揮著十分重要的作用。著十分重要的作用。 英國工料測量師的職能英國工料測量師的職能 投資與融資咨詢投資與融資咨詢 成本管理成本管理 協(xié)助招標(biāo)投標(biāo)工作協(xié)助招標(biāo)投標(biāo)工作 合同管理合同管理 每項職能的具體內(nèi)容？每項職能的具體內(nèi)容？4.2.7 英國工程成本的構(gòu)成英國工程成本的構(gòu)成 在英國，一個工程項目的成本從業(yè)主的角度由以下在英國，一個工程項目的成本從業(yè)主的角度由以下項目組成項目組成：建筑工程成本土地購置或租賃費現(xiàn)場清除及場地準(zhǔn)備費工程費永

33、久設(shè)備購置費設(shè)計費財務(wù)費用法定費用其它直接費。即直接構(gòu)成分部分項工程的人工費、材料費直接費。即直接構(gòu)成分部分項工程的人工費、材料費和施工機械費。直接費還包括材料搬運和損耗附加費、和施工機械費。直接費還包括材料搬運和損耗附加費、機械擱置費、臨時工程的安裝和拆除以及一些不組成永機械擱置費、臨時工程的安裝和拆除以及一些不組成永久性構(gòu)筑物的消耗性材料等附加費。久性構(gòu)筑物的消耗性材料等附加費?，F(xiàn)場費?，F(xiàn)場費主要包括：駐現(xiàn)場職員、交通、福利現(xiàn)場費。現(xiàn)場費主要包括：駐現(xiàn)場職員、交通、福利和現(xiàn)場辦公室費用，保險費以及保函費用等等。和現(xiàn)場辦公室費用，保險費以及保函費用等等。管理費、風(fēng)險費和利潤。管理費、風(fēng)險費和

34、利潤。其中，工程費由以下幾部分組成：其中，工程費由以下幾部分組成：l 工程費估算工程費估算 在方案設(shè)計時，如以房屋工程為例，建筑師在方案設(shè)計時，如以房屋工程為例，建筑師一般只向工料測量師提供平面圖、立面草圖及說一般只向工料測量師提供平面圖、立面草圖及說明書，但還要包括下列內(nèi)容：明書，但還要包括下列內(nèi)容： a.a.第一層的建筑面積；第一層的建筑面積； b.b.總的建筑面積；總的建筑面積； c.c.外墻總面積；外墻總面積； d.d.內(nèi)墻總面積。內(nèi)墻總面積。 工料測量師即可根據(jù)類似工程的平方米造價，工料測量師即可根據(jù)類似工程的平方米造價，對照本工程的結(jié)構(gòu)特征和現(xiàn)場條件做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整對照本工程的結(jié)構(gòu)特征

35、和現(xiàn)場條件做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整來編制估算書。來編制估算書。 此外，建筑師對該項目提出了幾個不同的方此外，建筑師對該項目提出了幾個不同的方案，工料測量師也要相應(yīng)做出幾個估算書。案，工料測量師也要相應(yīng)做出幾個估算書。l 工程費概算工程費概算 在在草圖設(shè)計階段草圖設(shè)計階段編制概算。工料測量師可以從建筑編制概算。工料測量師可以從建筑師、工程師那里取得設(shè)計草圖和技術(shù)說明書，圖紙一般師、工程師那里取得設(shè)計草圖和技術(shù)說明書，圖紙一般包括總平面圖，平、立、剖面圖，圖紙比例包括總平面圖，平、立、剖面圖，圖紙比例般為般為1 1：500500，1 1：200200或或1 1：100100。 工料測量師根據(jù)設(shè)計草圖計算主要分

36、部分項工程的工料測量師根據(jù)設(shè)計草圖計算主要分部分項工程的工程量，然后按照類似工程的分部分項工程單價算出工工程量，然后按照類似工程的分部分項工程單價算出工程造價；程造價； 對于現(xiàn)場費可參照類似工程的現(xiàn)場費估計。對于現(xiàn)場費可參照類似工程的現(xiàn)場費估計。 a. a. 總說明。包括工程概況，概算書的編制依據(jù)和方法，總說明。包括工程概況，概算書的編制依據(jù)和方法，概算書分部工程的組成，不可預(yù)見費的取定原則，物價概算書分部工程的組成，不可預(yù)見費的取定原則，物價上漲系數(shù)的取定原則上漲系數(shù)的取定原則b. b. 總概算表總概算表c. c. 工程概算書工程概算書d. d. 為了同估算書進(jìn)行比較，一般增加一個概算和估算

37、投為了同估算書進(jìn)行比較，一般增加一個概算和估算投資增減比較表，分別列出由于變更方案設(shè)計而減少或增資增減比較表，分別列出由于變更方案設(shè)計而減少或增加的投資額。加的投資額。 同時增加一篇投資分析，列出各分部同時增加一篇投資分析，列出各分部工程每平方米的造價，以及各分部工程投資在總投資中工程每平方米的造價，以及各分部工程投資在總投資中所占的比重，并予以分析。所占的比重，并予以分析。概算書的內(nèi)容：概算書的內(nèi)容： 在設(shè)計階段，工料測量師十分注意發(fā)揮其經(jīng)在設(shè)計階段，工料測量師十分注意發(fā)揮其經(jīng)濟參謀的作用。濟參謀的作用。 他們一般不滿足于只按設(shè)計人員所提供的圖他們一般不滿足于只按設(shè)計人員所提供的圖紙計算工程

38、量，而要力爭當(dāng)好建筑師、工程師的紙計算工程量，而要力爭當(dāng)好建筑師、工程師的經(jīng)濟參謀。經(jīng)濟參謀。 必要時，工料測量師可提出幾個概算供設(shè)計必要時，工料測量師可提出幾個概算供設(shè)計人員選用，告訴他選用不同的結(jié)構(gòu)類型或不同的人員選用，告訴他選用不同的結(jié)構(gòu)類型或不同的材料其成本是多少。材料其成本是多少。4.2.8 英國建筑工程成本分析標(biāo)準(zhǔn)形式英國建筑工程成本分析標(biāo)準(zhǔn)形式 建筑工程成本分析與計算能使業(yè)主和承包商建筑工程成本分析與計算能使業(yè)主和承包商在工程施工的整個過程中隨時了解成本（費用）在工程施工的整個過程中隨時了解成本（費用）情況，以便采取積極的措施以最低的費用實現(xiàn)所情況，以便采取積極的措施以最低的費用

39、實現(xiàn)所要求的功能。所以，采用一套行之有效的方法對要求的功能。所以，采用一套行之有效的方法對工程成本進(jìn)行分析計算，尋找功能與成本的最佳工程成本進(jìn)行分析計算，尋找功能與成本的最佳匹配關(guān)系，具有重要意義。匹配關(guān)系，具有重要意義。（1 1）概況）概況該標(biāo)準(zhǔn)形式由英國皇家特許測量師協(xié)會該標(biāo)準(zhǔn)形式由英國皇家特許測量師協(xié)會(RICS)(RICS)工程成本信息服務(wù)機構(gòu)（工程成本信息服務(wù)機構(gòu)（BCIS)BCIS)制定。制定。以組成工程的各個基本功能單元（能獨立以組成工程的各個基本功能單元（能獨立完成某種功能的部分）的成本為分析基礎(chǔ)。完成某種功能的部分）的成本為分析基礎(chǔ)。（2 2）分析原則）分析原則一個項目應(yīng)被分

40、為若干功能單元（一個項目應(yīng)被分為若干功能單元（cost cost element)element)，在功能單元的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析。，在功能單元的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析。當(dāng)需要進(jìn)行估算時，應(yīng)提供盡可能多的信當(dāng)需要進(jìn)行估算時，應(yīng)提供盡可能多的信息。息。成本分析應(yīng)由簡到繁分步進(jìn)行成本分析應(yīng)由簡到繁分步進(jìn)行（from broad from broad costs to costs with more detailscosts to costs with more details）。）。不可預(yù)見費應(yīng)單獨列出。不可預(yù)見費應(yīng)單獨列出。在詳細(xì)成本分析中，應(yīng)給出功能單元的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在詳細(xì)成本分析中，應(yīng)給出功能單元的設(shè)計標(biāo)

41、準(zhǔn)，特殊問題應(yīng)特別說明（見表特殊問題應(yīng)特別說明（見表4-44-4：樓面防水層成本：樓面防水層成本分析表）分析表）。附：附：(i)(i)詳細(xì)成本分析表（表詳細(xì)成本分析表（表4-14-1） (ii)(ii)單幢建筑成本分析表（表單幢建筑成本分析表（表4-24-2） (iii)(iii)功能單元成本匯總表（表功能單元成本匯總表（表4-34-3）適用于詳細(xì)的和擴大的成本分析 詳詳細(xì)細(xì) 成成本本 分分析析 工作名稱： 業(yè) 主： 地 點： 標(biāo)書日期： （1） （2） 基準(zhǔn)月份： 關(guān)關(guān)于于整整個個項項目目的的信信息息 項目和合同信息 項目細(xì)節(jié)： 現(xiàn)場情況： 市場情況： 可參與競爭的標(biāo)書列表 價格（英磅） ：

42、 國家/地方 合同細(xì)則： 合同類型： 標(biāo)書基本內(nèi)容*： 公開/有選擇性的競爭 標(biāo) 單 協(xié) 商 式 簡略標(biāo)單 系 列 合 同 單 價 表 后期工程合同 業(yè)主要求的合同期限月 施工方提供的合同期限月 雙方認(rèn)可的合同期限月 發(fā)出標(biāo)書數(shù)量 收到標(biāo)書數(shù)量 *在所選擇的項目后打 成本浮動* 是 否 勞動力 是 否 材料 是 否 基于公式的調(diào)整 是 否 *在所選擇項后打 暫定費 （英磅） 分包工程款（英磅） 前期費用（英磅） 不可預(yù)見費（英磅） 合同總額（英磅） 若此合同價與最低標(biāo)價不一致，請在標(biāo)書補充說明中書明原因。 標(biāo)書補充說明： C1/SfB 分類準(zhǔn)則 建筑類別 BCIS 代碼 表表 4-1適用于詳細(xì)

43、的擴大的成本分析 單單幢幢建建筑筑成成本本分分析析 設(shè)設(shè)計計形形式式的的資資料料 建筑的使用和設(shè)計特征： 功能單元： 外墻面積 總的樓層面積 內(nèi)部體積= m3 面積 地下層：m2 首層：m2 上部樓層：m2 總的樓層面積：m2 功能區(qū)面積：m2 交通區(qū)面積：m2 輔助區(qū)面積：m2 內(nèi)部實體面積：m2 總的樓層面積：m2 未封閉的樓層空間：m2 屋面面積：m2 層高 地下層 首 層 地上層 設(shè)計/形式 各部分占樓層面積的百分比： a) 地下層面積占：% b) 單層部分占：% c) 兩層部分占：% d) *層部分占：% e) *層部分占：% 在*上寫出具體層數(shù) 主主要要成成本本信信息息 *合同總額

44、： （英磅） *暫定費： （英磅） 不包括室外工程 標(biāo)價（英磅） *直接費： （英磅） 的功能單元成本 根據(jù)基準(zhǔn)日期 *前期費用： （英磅）占合同價剩余部分的% 調(diào)整后的標(biāo)價（英磅） *不可預(yù)見費： （英磅）占合同價剩余部分的% *除不可預(yù)見費外的合同價： （英磅）（此合同價應(yīng)與項目成本匯總價格一致） *單幢建筑分析的總價： （英磅） = = 表表 4-2適 用 于 詳 細(xì) 和 擴 大 的 成 本 分 析項項 目目 成成 本本 匯匯 總總 表表總 的 室 內(nèi) 樓 層 面 積 ： m2 標(biāo) 書 日 期 ： (1) (2) 前 期 費 用 另 外 給 出 的 情 況前 期 費 用 按 比 例 分

45、攤 到 項 目 中 的 情 況項 目項 目 總 成 本（ 英 磅 ）單 位 建 筑 面 積 項目 成 本 （ 英 磅 ）項 目 數(shù) 量單 位 量 的 項 目成 本 （ 英 磅 ）項 目 總 成 本（ 英 磅 ）單 位 建 筑 面 積 項目 成 本 （ 英 磅 ）根 據(jù) 基 準(zhǔn) 日 期 調(diào) 整 后 的 單 位建 筑 面 積 項 目 成 本 （ 英 磅 ）1 基 礎(chǔ) 及 地 下 結(jié) 構(gòu)2 主 體 結(jié) 構(gòu)2.1 框 架2.2 上 部 樓 層2.3 層 面2.4 樓 梯2.5 外 墻2.6 窗 和 進(jìn) 戶 門2.7 內(nèi) 隔 墻2.8 室 內(nèi) 門項 目 群 總 價 ： 3 內(nèi) 部 裝 飾 工 程3.1

46、墻 體 裝 飾 工 程3.2 地 面 裝 飾 工 程3.3 樓 屋 面 裝 飾 工 程項 目 群 總 價 ： 4 裝 置 和 設(shè) 備5 服 務(wù) 設(shè) 施5.1 衛(wèi) 生 設(shè) 備5.2 服 務(wù) 設(shè) 備5.3 處 理 設(shè) 備5.4 供 水 設(shè) 備5.5 熱 源5.6 空 氣 加 熱 和 處 理 設(shè) 施5.7 通 風(fēng) 系 統(tǒng)5.8 供 電 設(shè) 備5.9 供 氣 設(shè) 備5.10 運 輸 設(shè) 備5.11 保 護(hù) 設(shè) 備5.12 信 息 交 流 設(shè) 備5.13 特 殊 設(shè) 備5.14 與 服 務(wù) 有 關(guān) 的 人 工5.15 工 人 的 利 潤 和 服 務(wù) 的 到場 人 數(shù)項 目 群 總 價 ： 表表 4-3續(xù)

47、表續(xù)表4-35 服務(wù)設(shè)施 5.1 衛(wèi)生設(shè)備 5.2 服務(wù)設(shè)備 5.3 處理設(shè)備 5.4 供水設(shè)備 5.5 熱源 5.6 空氣加熱和處理設(shè)施 5.7 通風(fēng)系統(tǒng) 5.8 供電設(shè)備 5.9 供氣設(shè)備 5.10 運輸設(shè)備 5.11 保護(hù)設(shè)備 5.12 信息交流設(shè)備 5.13 特殊設(shè)備 5.14 與服務(wù)有關(guān)的人工 5.15 工人的利潤和服務(wù)的到場人數(shù) 項目群總價： 不包括室外工程、前期費用和不可預(yù)見費的項目匯總 6 室外工程 6.1 現(xiàn)場工作 6.2 排水 6.3 室外服務(wù) 6.4 零星工程 項目群總價： 前期費用： 總計（不包括不可預(yù)見費） （3 3）說明：）說明：總體說明總體說明w分析中采用的術(shù)語解

48、釋遵循此說明。分析中采用的術(shù)語解釋遵循此說明。w若工程項目包括一幢以上建筑，應(yīng)制定詳若工程項目包括一幢以上建筑，應(yīng)制定詳細(xì)合同細(xì)合同(complex contract)(complex contract)，并在分析，并在分析表格首頁的表格首頁的“工程信息及現(xiàn)場情況工程信息及現(xiàn)場情況”中說中說明。明。項目信息項目信息w建筑類型建筑類型 C1/SFBC1/SFB是對是對“建造環(huán)境建造環(huán)境”作出限作出限制的標(biāo)準(zhǔn)。制的標(biāo)準(zhǔn)。“College of further College of further education”education”可以表示為：可以表示為：C1/SFB722College of

49、 further educationw BCISBCIS編碼編碼 BICSBICS編碼按結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)和總的室內(nèi)樓編碼按結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)和總的室內(nèi)樓層面積可將建筑物分為以下四類：層面積可將建筑物分為以下四類： a.a.鋼結(jié)構(gòu)建筑鋼結(jié)構(gòu)建筑 b.b.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) c.c.磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu) d.d.輕鋼框架結(jié)構(gòu)或預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)輕鋼框架結(jié)構(gòu)或預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)例：一棟室內(nèi)樓層面積為例：一棟室內(nèi)樓層面積為766766m m2 2的單層磚混建的單層磚混建筑表示為筑表示為C-1-766C-1-766。w 業(yè)主：應(yīng)說明業(yè)主的類型，如：行政區(qū)、教堂、業(yè)主：應(yīng)說明業(yè)主的類型，如：行政區(qū)、教

50、堂、私人、政府機構(gòu)、實業(yè)公司等等。私人、政府機構(gòu)、實業(yè)公司等等。w 地點：應(yīng)說明項目所在地，指出項目位于某區(qū)地點：應(yīng)說明項目所在地，指出項目位于某區(qū)（縣），如：沙坪壩區(qū)。若業(yè)主有要求，則不（縣），如：沙坪壩區(qū)。若業(yè)主有要求，則不宜書明具體地點。宜書明具體地點。w 招投標(biāo)日期招投標(biāo)日期 a.a.接到標(biāo)書的固定日期。接到標(biāo)書的固定日期。 b.b.“開標(biāo)日期開標(biāo)日期”（接到標(biāo)書（接到標(biāo)書1010天以后）。天以后）。w 現(xiàn)場條件現(xiàn)場條件a.a.指該建筑與其它建筑的距離以及由于地形、指該建筑與其它建筑的距離以及由于地形、 地質(zhì)和氣候條件帶來的施工困難。地質(zhì)和氣候條件帶來的施工困難。b.b.指項目所在地原

51、有地形條件，如：草地、已指項目所在地原有地形條件，如：草地、已 有房屋等等。有房屋等等。w 市場條件市場條件 指勞動和材料的供應(yīng)情況，市場喜好程度指勞動和材料的供應(yīng)情況，市場喜好程度和競爭態(tài)勢。和競爭態(tài)勢。w 項目合同細(xì)則項目合同細(xì)則a.a.合同類型；合同類型；b.b.工程量清單，大致工程量清單，價格表；工程量清單，大致工程量清單，價格表；c.c.公開競爭或有選擇性競爭，協(xié)商，系列合同公開競爭或有選擇性競爭，協(xié)商，系列合同 或續(xù)簽合同；或續(xù)簽合同；d.d.固定價格或因勞動力、材料價格變化的波動固定價格或因勞動力、材料價格變化的波動 價格；價格；e.e.收到招標(biāo)文件的承包商數(shù)量；收到招標(biāo)文件的承

52、包商數(shù)量； f.f.收到投標(biāo)文件的份數(shù)。收到投標(biāo)文件的份數(shù)。 g.g.合同工期：合同工期： （i i） 業(yè)主要求工期；業(yè)主要求工期； （iiii）承包商提供的工期。）承包商提供的工期。 w 投標(biāo)文件一覽表：投標(biāo)文件一覽表： a.a.以由高到低的價格列出各投標(biāo)文件；以由高到低的價格列出各投標(biāo)文件； b.b.書明投標(biāo)者是本地承包商書明投標(biāo)者是本地承包商( L )( L )還是國內(nèi)其還是國內(nèi)其它地方的承包商它地方的承包商( N )( N )。單幢建筑的設(shè)計信息單幢建筑的設(shè)計信息w 居住條件和設(shè)計特征居住條件和設(shè)計特征a.a.居住條件的總體描述；居住條件的總體描述；b.b.若一幢建筑有多種功能（如既有

53、寫字間，又若一幢建筑有多種功能（如既有寫字間，又 有商住樓），應(yīng)分別書明每種功能區(qū)的面積。有商住樓），應(yīng)分別書明每種功能區(qū)的面積。c.c.若沒提供施工圖，則應(yīng)提供一張簡圖注明建若沒提供施工圖，則應(yīng)提供一張簡圖注明建 筑的總體尺寸、層數(shù)、每層標(biāo)高（底層和上筑的總體尺寸、層數(shù)、每層標(biāo)高（底層和上 部樓層用部樓層用“+”+”，地下層用，地下層用“-”-”表示）表示）w 層數(shù)層數(shù)a.a.書明不同層數(shù)的部分各占多大比例；書明不同層數(shù)的部分各占多大比例；b.b.層數(shù)計算不包括屋面突出的部分，如帽廳等。層數(shù)計算不包括屋面突出的部分，如帽廳等。w 層高層高不同的層高應(yīng)分別列出。不同的層高應(yīng)分別列出。功能單元成

54、本的總結(jié)功能單元成本的總結(jié)w 功能單元功能單元 項目成本在基本功能單元的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析。項目成本在基本功能單元的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析。前期費用可單獨列出或按比例分?jǐn)偟焦δ軉卧星捌谫M用可單獨列出或按比例分?jǐn)偟焦δ軉卧腥?。去。a.a.功能單元按以下方面分析，前期費用單獨列出：功能單元按以下方面分析，前期費用單獨列出： (i) (i) 功能單元總成本；功能單元總成本； (ii) (ii) 每每m m2 2成本（保留兩位小數(shù)）；成本（保留兩位小數(shù)）； （iiiiii）功能單元數(shù)量；）功能單元數(shù)量； （）單位功能單元成本）單位功能單元成本。b. 功能單元按以下兩個方面分析，前期費用按比例功能單元按以下兩個

55、方面分析，前期費用按比例分?jǐn)偅悍謹(jǐn)偅?i) (i) 功能單元總成本；功能單元總成本；(ii) (ii) 每每m m2 2成本（保留兩位小數(shù)）；成本（保留兩位小數(shù)）；w 功能單元群功能單元群 按建筑本身的特點可將建筑物分為六大功能按建筑本身的特點可將建筑物分為六大功能單元群：基礎(chǔ)及地下結(jié)構(gòu)（單元群：基礎(chǔ)及地下結(jié)構(gòu)（substructuresubstructure）、）、主主體結(jié)構(gòu)（體結(jié)構(gòu)（superstructuresuperstructure）、）、內(nèi)部裝飾工程內(nèi)部裝飾工程（internal finishesinternal finishes）、）、裝置和設(shè)備裝置和設(shè)備（fittings an

56、d furnishingsfittings and furnishings）、）、服務(wù)設(shè)施服務(wù)設(shè)施（servicesservices）和室外工程（和室外工程（external worksexternal works）。）。詳細(xì)成本分析詳細(xì)成本分析w 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和備注設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和備注 設(shè)計規(guī)則與業(yè)主的要求、目的以及功能單設(shè)計規(guī)則與業(yè)主的要求、目的以及功能單元的功能相適應(yīng)，并在每個功能單元下注明。元的功能相適應(yīng)，并在每個功能單元下注明。備注主要反映建筑師按照設(shè)計規(guī)則對問題的具備注主要反映建筑師按照設(shè)計規(guī)則對問題的具體解決辦法。備注應(yīng)詳細(xì)說明結(jié)構(gòu)形式和材料體解決辦法。備注應(yīng)詳細(xì)說明結(jié)構(gòu)形式和材料質(zhì)量，便

57、于進(jìn)行成本分析。質(zhì)量，便于進(jìn)行成本分析。w 功能單元總成本功能單元總成本功能單元總成本功能單元總成本= =單位功能單元成本單位功能單元成本 功能單元數(shù)量功能單元數(shù)量w 每每m m2 2功能單元成本功能單元成本每每m m2 2功能單元成本功能單元成本= =功能單元總成本功能單元總成本 建筑面積建筑面積w 功能單元單位功能單元單位 不同功能單元用不同的單位表示。如：不同功能單元用不同的單位表示。如：“天天棚抹灰棚抹灰”的單位用的單位用m m2 2，“熱源熱源”的單位用千瓦。的單位用千瓦。w 單位功能單元成本單位功能單元成本 單位功能單元成本采用綜合單價，包括人工單位功能單元成本采用綜合單價，包括人

58、工費、材料費和機械費等直接費，以及間接費、利費、材料費和機械費等直接費，以及間接費、利潤和稅金。在計算直接費時，承包商應(yīng)嚴(yán)格按照潤和稅金。在計算直接費時，承包商應(yīng)嚴(yán)格按照SMM7(Standard Method of Measurement of SMM7(Standard Method of Measurement of Building Works/Seventh Edition Revised Building Works/Seventh Edition Revised 1998)1998)上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)方法計算工程量。而綜合單上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)方法計算工程量。而綜合單價則是施工企業(yè)根據(jù)實際情況

59、而定。價則是施工企業(yè)根據(jù)實際情況而定。w 詳細(xì)成本分析示例（如表詳細(xì)成本分析示例（如表4-44-4所示）：所示）：功能單元 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 功能單元 總 成 本 （英 鎊） 單位建筑 面積功能 單元成本 （英 鎊） 功能單元 數(shù) 量 單位功能 單元成本 （英 鎊） 備 注 19mm 材料 1 3mm 材料 2 3mm 材料 3 25mm 材料 4 16mm 材料 5 接面抹灰 成 本 （英 鎊） 面 積 （m2） All-in unit rate ( 英鎊) 3.13 樓面防水 不 可 預(yù) 見費 為 合 同價 剩 余 部分的% 1,664 2.17 694m2 2.40 19mm 材料 1 3mm

60、材料 2 3mm 材料 3 25mm 材料 4 16mm 材料 5 30 18 616 570 430 30 13 395 161 95 1.00 1.39 1.56 3.54 4.52 表表 4-4表中面積指材料所占凈面積。表中面積指材料所占凈面積。表中各材料成本之和為功能單元總成本。表中各材料成本之和為功能單元總成本。表中面積之和為功能單元數(shù)量。表中面積之和為功能單元數(shù)量。All-in Unit Rate All-in Unit Rate 欄中的數(shù)據(jù)指各種材料的欄中的數(shù)據(jù)指各種材料的綜合單價。綜合單價。注：注：（4 4）該標(biāo)準(zhǔn)形式的特點）該標(biāo)準(zhǔn)形式的特點 技術(shù)成份重，所有費用均與一定的功能