遼寧省土地估價師《管理法規(guī)》：普通合伙企業(yè)試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上遼寧省土地估價師管理法規(guī)：普通合伙企業(yè)試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之（）。 A消亡 B轉(zhuǎn)移 C不變 D重新確定 2、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)依次為【2007年考試真題】 A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B：比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C：比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體

2、單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) E：土地3、B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局在業(yè)務(wù)指導(dǎo)上同受其共同上一級行政饑關(guān)W省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)，如果該市A房地產(chǎn)開發(fā)公司對B市規(guī)劃局和B市建設(shè)局以共同名義作出的行政處罰不服的，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向下列_部門申請行政復(fù)議。 AW省建設(shè)廳 BW省人民政府法制處 CW省人民政府 D國務(wù)院 4、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。 A：石油化工廠 B：機(jī)械廠 C：面包廠 D：大型紡織廠 E：時間因素5、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。 A.標(biāo)定地價  B.基準(zhǔn)地價  C.毛地價格

3、  D.生地價格 6、建筑物每年末價格乘以同一固定比率以求得每年折舊額的方法稱為_。 A新舊程度折舊法 B平均年限折舊法 C定率折舊法 D年數(shù)合計法 7、下列不屬于土地功能的是_。 A承載功能 B生產(chǎn)功能 C生活功能 D資源功能 8、在年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的_萬元是價值相等的。 A120 B130 C121 D133 9、城市用地布置、規(guī)劃與氣候有關(guān)，其中，氣溫指的是離地面_高的位置上測得的空氣溫度。 A1m B1.5m C2m D2.5m 10、在下列選項中，_具有存款創(chuàng)造的功能。 A商

4、業(yè)銀行 B投資銀行 C保險公司 D證券公司11、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長_%，年平均增長7.23%。 A36.2 B41.8 C43.4 D52.0 12、由于成為交易對象的土地具有_，各個地塊都有獨(dú)特的價格，因此其替代性有限。 A固定性 B個別性 C不增性 D永續(xù)性 13、下列估價方法中，_更適合于土地附著物的估價。 A殘余法 B剩余法 C成本法 D收益還原法14、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標(biāo)租金線是由于形成的【2007年考試真題】 A：地租與交通成本的替代 B：地租與資本的替代 C：勞動與資本的替代 D：資本與交通成本的替代 E：土

5、地 15、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為60，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為萬元。 A：903 B：946 C：983 D：100 E：時間因素 16、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正 D：出讓方式修正 E：時間因素 17、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為_。 A路線價估價法 B標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法 C成本逼近法 D基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 18、用于表明各會計要素之間的基本關(guān)系的是【2002年考試真題】 A：會計科目 B：會計等式 C：會計

6、方法 D：會計制度 E：土地 19、土地交易的客體是。 A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時間因素 20、在土地估價實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點(diǎn)正確的是。 A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價格水平相當(dāng) C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金 D：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易 E：合法性 21、下列各項不適用于路線價估價法的是。 A：農(nóng)村用地的估價 B：城市的估價 C：市街地 D：需要在大范

7、圍內(nèi)對多宗土地進(jìn)行估價的場合 E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度 22、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素23、因地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。 A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時間因素 24、土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價值的貨幣表現(xiàn)形式。 A：供給、需求、利用條件 B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素25、宗地估價報告的有效期一般為。 A：3個月

8、 B：6個月 C：1年 D：2年 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是。 A：物理折舊屬于有形折舊是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅 B：功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊 C：經(jīng)濟(jì)折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊 D：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上 E：物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上 2、財務(wù)會計核算的基本前提包括。 A：會計主體 B：會

9、計分期 C：持續(xù)經(jīng)營 D：貨幣計量 E：會計監(jiān)督3、杜能根據(jù)市場價變化、交通多樣性等因素的影響，對杜能圈進(jìn)行了修正，下列正確的是。 A：有通航河流可達(dá)中心城市時，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng)作物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界 B：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開市場競爭 C：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會根據(jù)實(shí)力和需要形成一個統(tǒng)一的市場范圍 D：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多，需求量大，市場范圍大，市場價格和地租亦高 E：孤立國范圍內(nèi)如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場價格低，地租亦低，市場波及范圍也小 4、按監(jiān)察的

10、活動范圍，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。 A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察5、_是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 A土地所有權(quán) B土地用益物權(quán) C土地抵押權(quán) D地役權(quán) 6、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個階段是?！?006年考試真題】 A：原始地籍 B：稅收地籍 C：產(chǎn)權(quán)地籍 D：現(xiàn)代地籍 E：多用途地籍 7、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68，平均每年增長1093以上各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。 A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo)

11、C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證 8、土地分等定級的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)_，評定出土地等級。 A土地價值的優(yōu)劣 B土地區(qū)位 C土地使用價值的優(yōu)劣 D土地成本 9、所謂可行性研究，是指具體實(shí)施某一投資建設(shè)方案前，對擬建項目在_的可行性進(jìn)行論證、研究和評價的科學(xué)分析法。 A決策上 B項目規(guī)劃上 C經(jīng)濟(jì)上 D工程上 E技術(shù)上 10、（）是指同類現(xiàn)象指標(biāo)值按時間順序排列而形成的數(shù)列。 A時間序列 B發(fā)展速度 C發(fā)展水平 D序時平均數(shù)11、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前_日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公

12、布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點(diǎn)。 A5 B10 C20 D30 12、信用職能主要表現(xiàn)在_等方面。 A籌集社會各方面的閑散資金 B融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D反映經(jīng)濟(jì)活動、調(diào)節(jié)社會需求 E增加市場資金的流通量 13、進(jìn)行樣點(diǎn)地價修正時，其主要內(nèi)容包括(2002年真題) A：出讓年期修正 B：區(qū)域修正 C：交易時間修正 D：容積率修正 E：建立城市地價分析體系14、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，下列案件不作為爭議案件受理。 A：土地侵權(quán)案件 B：行政區(qū)域邊界爭議案件 C：土地違法案件 D：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件 E：

13、土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議 15、對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于。 2009年考試真題 A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場因素調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 16、劃撥土地使用權(quán)的范圍包括。 A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 B：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 C：商業(yè)用地 D：國家重點(diǎn)扶持的能源項目用地 E：國家重點(diǎn)扶持的水利項目用地 17、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括_。 A土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的

14、前提條件 D土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù) 18、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有。 A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 B：城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平 C：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 D：區(qū)域綜合服務(wù)能力 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 19、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說法有。 A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值 B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值 D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng) 20、土地定級估價的成果資料主要包括（）。 A土地等別圖 B土地級別圖 C樣點(diǎn)分布圖 D監(jiān)測點(diǎn)分布圖 E地價指數(shù)表 21、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。 A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度 D：建筑物平均層數(shù) E：取得開工許可證 22、城市維護(hù)建設(shè)稅是國家對繳納的單位和個人，以其實(shí)際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅。 A：增