房屋買賣合約復(fù)習(xí)過程

1、房屋買賣合約填寫說明：本合約【】中的內(nèi)容供填寫時(shí)選擇使用，請(qǐng)將不選擇的內(nèi)容以劃線刪除。本合約空白 部分雙方不作約定時(shí)，應(yīng)以劃線刪除。本合約簽訂于年月日合約之甲方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：賣方： 身份證號(hào)碼：證件地址：通訊地址：賣方： 身份證號(hào)碼：證件地址：通訊地址：合約之乙方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：買方： 身份證號(hào)碼：證件地址：通訊地址：買賣雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商且一致達(dá)成如下條款： 第一條物業(yè)的權(quán)屬情況1、物業(yè)地址為： 下稱“該物業(yè)”）。2、該物業(yè)【建筑面積】【套內(nèi)面積】為 平方米（以【房地產(chǎn)權(quán)證】（號(hào)碼為：）或【】為準(zhǔn)）。賣方保證所填寫和提供的有關(guān) 該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況均是真實(shí)合法，

2、保證對(duì)上述物業(yè)享有完整所有權(quán)，且沒有侵犯第 三方的權(quán)利。3、該物業(yè)其他情況：（1） 賣方擁有的該物業(yè)為【獨(dú)家擁有】 【共有】【其他 ;【有】【沒有】抵押; 【有】【沒有】被查封；【有】【沒有】出租。（2）【不帶家私電器】【有家私電器（詳見家私電器清單）1；（3）【不帶租約】【帶租約，買方同意連同現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方 與租戶簽訂新的租約】。（4） 【不帶戶口】【帶戶口，賣方應(yīng) 年月日前遷出】。第二條 成交價(jià)、付款方式和稅費(fèi)等1、賣方該物業(yè)以現(xiàn)狀按套售以買方，該物業(yè)成交價(jià)為人民幣（大寫） 佰拾萬仟佰拾元整（小寫）Y （大小寫不一致時(shí)，以大寫為 準(zhǔn)，下同）。此成交價(jià)包含該物業(yè)所有

3、樓款及現(xiàn)有已繳交和已發(fā)生之全部雜費(fèi)（包含但不限于管道煤氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、電話初裝費(fèi)及入住費(fèi)用、大廈維修基金等）。買賣雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，否則自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。該物業(yè)有關(guān)付款方式詳見附件，買賣雙方均同意按照附件所約定的條款交付樓款。買方須按該付款方式按 時(shí)付清樓款，賣方應(yīng)提供合法有效的收款憑證給買方。該附件為本合同的有效組成 部分，與本合同具有同等法律效力。2、買賣雙方稅費(fèi)繳付方式：【按房地產(chǎn)交易中心規(guī)定各付各稅】【】。3、買賣雙方同意賣方交付該物業(yè)日期為：2009年 月 日_。 第三條 賣方的權(quán)力和義務(wù)1、賣方保證所填寫該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況真實(shí)， 保證所提供該物業(yè)的有關(guān)產(chǎn)權(quán)資

4、料等是真實(shí)完 整、合法準(zhǔn)確的，保證及時(shí)提供與該物業(yè)交易有關(guān)的完整資料，且配合買方簽署相關(guān)文件及 辦理相關(guān)手續(xù)，繳交該次交易所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用，直至該物業(yè)交易過戶完畢時(shí)止。2、賣方保證對(duì)上述物業(yè)享有完整所有權(quán)，且沒有侵犯第三人的權(quán)力，并擁有全部的收益、處分 權(quán)，能完全支配和處理；有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃、戶口及清還抵押等，賣方應(yīng)在交付該物業(yè)予買方使用之日期前清理及遷出完畢，從而保證該物業(yè)交易完成后買方無須對(duì)上述事項(xiàng)負(fù)責(zé)。3、 在簽署本合約之同時(shí)，賣方同意交付人民幣 整予買方保管作為該物 業(yè)之雜費(fèi)保證金。賣方在交付該物業(yè)予買方使用之日期前， 必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（包括但不限于

5、水電、煤氣、管理費(fèi)、電話費(fèi)及有限電視費(fèi)等）。如賣方欠費(fèi)，則買方有權(quán)向賣方追討。4、買賣雙方同意在簽訂本合同后，賣方將該物業(yè)之權(quán)屬證明原件交由指定的按揭機(jī)構(gòu)保管至該 物業(yè)交易遞件當(dāng)日。5、如賣方直接向買方收取樓款（包括定金），則由賣方書面簽收后即視為正式收據(jù)。6簽訂本協(xié)議書后個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方到廣州市房屋交易中心辦理該物業(yè)權(quán)屬人轉(zhuǎn)名手 續(xù)（即該房權(quán)屬人由轉(zhuǎn)名為）。第四條 買方的權(quán)力和義務(wù)1、 買方保證在該物業(yè)交易中所提供的資料是真實(shí)完整、合法準(zhǔn)確的，保證及時(shí)提供與該物業(yè)交 易有關(guān)的完整資料，且配合賣方簽署相關(guān)文件及辦理相關(guān)手續(xù)， 繳交該次交易所需支付的各 項(xiàng)費(fèi)用，直至該物業(yè)交易過戶完畢時(shí)止。2

6、、買方保證依照本合約的約定按時(shí)支付足額樓款， 如因該物業(yè)在申請(qǐng)貸款時(shí)銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買方申請(qǐng)的貸款金額造成無法履行本合約，賣方無條件退還買方所支付的全額定金。3、買方有權(quán)要求賣方提供合法有效的扣款憑證。第五條 違約責(zé)任1、本合約簽訂后，若賣方有以下情形之一，即視為違約。屆時(shí)，守約方有權(quán)解除本合約，并有 權(quán)要求違約方按定金的雙倍或相當(dāng)于成交價(jià) 10%作出賠償：（1）一方拒絕按約定收取或支付定金、樓款；(2) 一方拒絕出售或購(gòu)買該物業(yè)；(3) 任何一方隱瞞或所提供的資料不真實(shí) /不完整/不合法 /不準(zhǔn)確等情形，從而導(dǎo)致本合約的目 的不能實(shí)現(xiàn)；(4) 在守約方、或有關(guān)政府部門、或銀行等其他機(jī)構(gòu)

7、發(fā)出關(guān)于辦理有關(guān)本次交易的相關(guān)手續(xù)的 通知后五天，仍不履行本合約之條款時(shí)；(5) 違反資金托管協(xié)議及有關(guān)合約的其他補(bǔ)充協(xié)議的；(6) 其他不履約或不完全履約之情形。2、若賣方在交付該物業(yè)予買方使用之日期前未履行完本合約第三條第3 款之約定時(shí)，則有賣方承擔(dān)全部責(zé)任并應(yīng)賠償與定金同等數(shù)目之金額給買方以彌補(bǔ)買方之損失。第六條 若非本合約雙方中任何一方原因而導(dǎo)致本合約交易未能按期完成， 本合約雙方均同意有 關(guān)交易日期相對(duì)順延。 本合約簽訂后，若因不可抗力或合約雙方約定的原因?qū)е卤竞霞s無法履行時(shí)， 則本合約各方無須承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 簽署本合約后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，買賣雙方應(yīng)按其新規(guī)定執(zhí)行。

8、第八條 合約取代任何過往之雙方在談判聲中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議。第九條 在本合約執(zhí)行過程中如有爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成雙方同意以向該物業(yè)所在地法院 提起訴訟的方式解決本合約之爭(zhēng)議糾紛。第十條 本合約首頁(yè)記載的合約各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如 有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知本合約其他各方，否則仍以原地址為所有通知、文件、 資料等送達(dá)地址。當(dāng)面交付文件的，在交付之時(shí)視為送達(dá)；通過郵寄方式的，以投郵當(dāng)日視 為送達(dá)。第十一條 本合約連同附件共四頁(yè)，一式兩份，自簽訂之日起生效，買方、賣方各持一份，具同等 法律效力 。第十二條 雙方約定的其它事項(xiàng)：賣方 ： 買方： 合

9、約雙方茲于上述 年 月 日親筆簽名(請(qǐng)用正楷簽名)屬實(shí)附件一（付款方式）填寫說明：下列條款中帶“”的內(nèi)容供填寫時(shí)選擇使用，請(qǐng)打“/選擇。銀行按揭付款申請(qǐng)貸款種類： 商業(yè)貸款 公積金貸款 組合貸款1、 定金：人民幣 整（Y ）,買方應(yīng)在簽署本合約同時(shí)交付給賣方。2、賣方應(yīng)在收到定金后 _日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需要的資料，且協(xié)助買方申 請(qǐng)銀行按揭。買方應(yīng)在簽署本合約后 _日內(nèi)簽署銀行按揭文件及支付貸款所需費(fèi) 用，并在簽署銀行按揭文件后 _日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需要的資料。3、 首期樓款（不含定金）：人民幣整（Y ）。4、銀行經(jīng)審批出具同意貸款通知書后，買方在房管部門出具成功受理本次交易的遞 件回執(zhí)當(dāng)天（唯因賣方原