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1、物業(yè)財(cái)務(wù)制度之投資管理 物業(yè)公司財(cái)務(wù)制度之投資管理 第一條 按變現(xiàn)力量和投資目的可分為長(zhǎng)期投資和短期投資。短期投資指能夠隨時(shí)變現(xiàn)并且持有時(shí)間不預(yù)備超過(guò)一年的投資,長(zhǎng)期投資指短期投資以外的投資。 其次條 依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,公司可用現(xiàn)金、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)等對(duì)外投資。對(duì)外投資批準(zhǔn)權(quán)屬董事會(huì)。 第三條 短期投資成本和損益確認(rèn) 1、短期投資成本是指取得短期投資實(shí)際支付的全部?jī)r(jià)款,包括稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,但不包括短期投資時(shí)已宣告而尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利和已到期但尚未領(lǐng)取的債券利息。 2、短期投資取得時(shí)實(shí)際支付價(jià)款中包含的已宣告尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或已到期尚未領(lǐng)取的債券利息,作應(yīng)收股利或應(yīng)收利息。

2、3、短期投資持有期間所獲得的現(xiàn)金股利或利息,作為投資成本的收回,沖減投資的帳面價(jià)值。 4、短期投資處置時(shí),按處置收入與短期投資帳面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期投資損益。 第四條 短期投資跌價(jià)預(yù)備。短期投資在期末資產(chǎn)負(fù)債表上反映的價(jià)值采納成本與市價(jià)孰低法計(jì)價(jià),另設(shè)短期投資跌價(jià)損失預(yù)備科目進(jìn)行核算。處置短期投資時(shí),短期投資跌價(jià)預(yù)備一并進(jìn)行調(diào)整。 第五條 長(zhǎng)期債權(quán)投資成本是指取得長(zhǎng)期債權(quán)投資時(shí)支付的全部?jī)r(jià)款,包括稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,已到期尚未領(lǐng)取的利息作應(yīng)收利息。 第六條 長(zhǎng)期債權(quán)投資利息 1、分期付息的長(zhǎng)期債權(quán)投資,按期計(jì)提的利息計(jì)入當(dāng)期投資收益,同時(shí)作為應(yīng)收利息單獨(dú)核算,收到利息時(shí)相應(yīng)沖減已計(jì)的應(yīng)收

3、利息。 2、一次性還本付息的長(zhǎng)期債權(quán)投資,按期計(jì)提利息計(jì)入當(dāng)期投資收益,同時(shí)增加長(zhǎng)期債權(quán)投資,收到利息時(shí)相應(yīng)沖減長(zhǎng)期債權(quán)投資。 3、長(zhǎng)期債券投資的溢價(jià)或折價(jià)在債券購(gòu)入后至到期前的期間內(nèi)按直線法攤銷,與確認(rèn)相關(guān)債券利息收入同時(shí)進(jìn)行,調(diào)整各期的投資損益。 4、處置長(zhǎng)期債權(quán)投資時(shí),按處置收入與長(zhǎng)期債權(quán)投資帳面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期投資損益。 第七條 長(zhǎng)期股權(quán)投資成本指取得長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)支付的全部?jī)r(jià)款、或放棄非現(xiàn)金資產(chǎn)(實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)等)的公允價(jià)值、或取得長(zhǎng)期股權(quán)投資的公允價(jià)值(按評(píng)估價(jià)值確認(rèn)或按合同、協(xié)議商定價(jià)值),包括稅金、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,但不包括為取得長(zhǎng)期股權(quán)投資發(fā)生的評(píng)估、審計(jì)、詢問(wèn)等費(fèi)用,也

4、不包括實(shí)際支付價(jià)款中包含已宣告而尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利。 第八條 長(zhǎng)期股權(quán)投資核算 1、對(duì)被投資單位沒(méi)有實(shí)際掌握權(quán)、或不預(yù)備長(zhǎng)期持有的、或受限制條件下經(jīng)營(yíng)的狀況應(yīng)采納成本法核算,其帳面價(jià)值不隨被投資單位凈資產(chǎn)的變化而發(fā)生增減; 2、對(duì)被投資單位具有實(shí)際掌握權(quán)、共同掌握或重大影響的應(yīng)采納權(quán)益法進(jìn)行核算,依據(jù)其投資比例分?jǐn)偲鋬糍Y產(chǎn)的增減數(shù)計(jì)入投資損益,同時(shí)增加或削減長(zhǎng)期投資的帳面價(jià)值; 3、在以成本法核算長(zhǎng)期投資的狀況下,從被投資單位所分回的利潤(rùn)、股利或利息,計(jì)入投資收益; 4、在以權(quán)益法核算長(zhǎng)期投資的狀況下,隨著投資單位全部者權(quán)益的變動(dòng)相應(yīng)調(diào)整長(zhǎng)期股權(quán)投資的帳面價(jià)值,被投資單位所分回的利潤(rùn)、股利或利息,應(yīng)沖減長(zhǎng)期投資帳面價(jià)值; 5、在權(quán)益法核算狀況下,長(zhǎng)期投資股權(quán)成本差額應(yīng)按肯定期限(按合同規(guī)定的投資期限,或按不低于10年期限)平均攤銷,計(jì)入投資損益。 6、收回長(zhǎng)期投資與帳面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期投資損益。 第九條 長(zhǎng)期投資減值預(yù)備根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度計(jì)提,并直接計(jì)入當(dāng)期損益。 第十條 公司可以全額資本金對(duì)外進(jìn)行投資。 第十一條 長(zhǎng)期投資的程序性政策規(guī)定與管理標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)投資管理有關(guān)規(guī)定辦理。需要對(duì)新項(xiàng)目投資進(jìn)行評(píng)價(jià)和可行性分析,計(jì)算有關(guān)項(xiàng)目估計(jì)收益,猜測(cè)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量。

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