物業(yè)公司年度財務(wù)收支說明

1、物業(yè)公司年度財務(wù)收支說明 物業(yè)公司年度財務(wù)收支說明 一、收入說明 1、住宅物業(yè)管理費(fèi)：1至3月計算一、二期面積為50617.36；4至6月計算一、二、三期面積為68288.72；7至12月計算一、二、三期、四周積為90757.56；根據(jù)0.8元/計算。 2、商鋪物業(yè)管理費(fèi)：1至3月計算一、二期面積3787；4月份開頭一、二、三期面積為4817，根據(jù)平均1元/計算。 3、梯燈費(fèi)：1至3月計算1至25幢524戶；4至6月計算1至29幢720戶；7至8月計算1至35幢688戶；9至12月計算1至49幢88戶，根據(jù)5元/戶計算。 4、辦公樓物業(yè)管理費(fèi)：面積為23901元/。 5、會所物業(yè)管理費(fèi)：面積為

2、30001元/。 6、車位根據(jù)車輛平均每戶的數(shù)量計算：架空汽車：120元/月；架空摩托 車：25元/月；露天汽車：90元/月；露天摩托車：15元/月。 7、有償服務(wù)收費(fèi)；日常業(yè)主的修理、清潔工作。 8、房屋租賃服務(wù)收費(fèi)：根據(jù)2022年平均計算。 9、業(yè)主IC卡收費(fèi)：根據(jù)三、四期356戶2張15元/張12個月。 10、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)356戶80元/戶12個月。 11、出入證收費(fèi)：100人/月3元/人。 12、搬運(yùn)工管理費(fèi)：30元/月。 13、員工工資拔入：會所和售樓部合計6人850元/月(工資)+6人150元/人(餐費(fèi))+6人8502(獎金)。 14、各種代辦代收收入：架空車位費(fèi)合計5%手

3、續(xù)費(fèi)12個月。 15、裝修按金：根據(jù)三、四期356戶80元/戶。 16、出入證按金：100人/月30元/人。 17、其它費(fèi)用。 二、支出說明： 1、員工工資： A、現(xiàn)有物業(yè)助理：1300元/月4人，水電修理工：1300元/月3人， 清潔工：600元/月9人，綠化工：780元/月3人，泥水工：900元/月1人，保安：800元/月33人，小區(qū)主任：3000元/月1人。 B、到4月份由于三期收樓人員增加：清潔工：600元/月2人，綠化工：700元/月2人。 C、到7月份四期收樓須增加員工：清潔工：600元/月4人，綠化工： 700元/月2人；保安：800元/月6人。 2、員工社保：人數(shù)50元/人。

4、3、膳食福利： A、人數(shù)150元/人(保安)+人數(shù)90元(管理員)。 B、獎金：工資總數(shù)12個月2。 4、公共水電費(fèi)：參照一、二期的用量計算。 5、物業(yè)稅金：根據(jù)5.6%計算. 6、保安管理費(fèi)：人數(shù)30元/月。 7、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：平常滅蚊殺蟲。 8、清潔用品費(fèi)：日常使用的消毒水、洗衣粉、洗潔精、工具。 9、維護(hù)修理費(fèi)：小區(qū)配套的木質(zhì)工程、兒童設(shè)施。 10、環(huán)衛(wèi)清運(yùn)垃圾費(fèi)：現(xiàn)用4車/月580元/車 11、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：150車/月10元/車。 12、管道疏通費(fèi)：吸糞44幢6車/幢60元/車12個月。 13、員工服裝：25人300元/人。 14、低值易耗品；日常綠化工、電工用具。 15、辦公用品。

5、 16、電話費(fèi)：業(yè)務(wù)辦公電話，含管理人員小靈通話費(fèi)(平均250元/月)。 17、業(yè)務(wù)費(fèi)：與相關(guān)政府部門的溝通餐費(fèi)。 18、培訓(xùn)費(fèi)：為提高管理水平參與ISO課程約1300元/人6人(管理員)。 20、架空層車位劃拔：(合計-代辦收入)50%。 21、IC卡成本費(fèi)：356戶2張/戶7.5元/張。 22、出入證成本費(fèi)：15元/盒(一盒100張)。 23、裝修按金退還：356戶1000元/戶12。 24、出入證按金退還：100人/月30元/人。 25、創(chuàng)建示范支出：xx華庭預(yù)備在10月份創(chuàng)建市級示范稱號。 26、其它開支。 三、收支對比分析： 1.1669321元(收入)-1640214元(支出)=29107元(盈利)。因本年度10月份方案全面投入創(chuàng)建市級示范稱號，投入費(fèi)用約4萬元。若不參與創(chuàng)建市級示范，該項目本年度盈利將近達(dá)到7萬元。 2.員工工資福