【精品】住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的合同范本

1、【精品】住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的合同范本甲方 : （物業(yè)管理單位）乙方 : （裝修企業(yè)）丙方 :（裝修人 ,即業(yè)主或物業(yè)使用人）合法擁有 小區(qū) 幢單元室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)為了加強(qiáng) 住宅小區(qū)的物業(yè)管理 ,確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理 ,房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞 ,全面維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國家和杭州市有關(guān)規(guī)定 ,特簽定本協(xié)議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定。一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù):凡需進(jìn)行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請 ,不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修 ,到物業(yè)管理單位登記備案即可;涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修 ,應(yīng)報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門審批 ,領(lǐng)取裝

2、修許可證后方可開工。1. 進(jìn)入小區(qū)施工的企業(yè)必須持有杭州市房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書,從業(yè)人員應(yīng)具有上崗證書或相關(guān)技術(shù)證書。2. 裝修人和裝修企業(yè)進(jìn)場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同,并到物管單位登記備案。3. 裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應(yīng)辦理出入證。4. 施工人員留宿的 ,應(yīng)經(jīng)裝修人同意 ,并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證 ,再到物管單位辦理登 記。二、裝飾裝修施工的期限和時間:裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時間為準(zhǔn)。因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時完工而延期的,裝修人或裝修企業(yè)應(yīng)到物業(yè)管理單位登記 ,延長施工時間。禁止夜間 時至次日 時進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。三、廢棄物的清運(yùn)與處

3、置 : 裝修垃圾不得在小區(qū)內(nèi)隨意堆放 ,裝修企業(yè)應(yīng)每日清理垃圾 , 袋裝扎口后堆放于指定地點(diǎn)。 裝修人和裝修企業(yè)必須維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場地的完好、 整 潔,不得向公共區(qū)域隨意拋物 ,踐踏綠地 ,嚴(yán)禁隨地大小便。 裝修工程完畢后 ,裝修施工單位應(yīng)將 施工現(xiàn)場清理干凈 ,經(jīng)裝修人驗(yàn)收認(rèn)可后 ,到物業(yè)管理單位辦理離場手續(xù)。四、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求:住宅裝修不得改變房屋外觀形象（外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細(xì)部做法、空調(diào)室外機(jī)安裝位置）;所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護(hù)小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格,不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。業(yè)主安裝空調(diào)室外機(jī)僅限于室外指定的位置 ,并須將冷

4、凝水管接入各層對應(yīng)的下水口。住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求還需遵守 購房協(xié)議和小區(qū)業(yè)主公約 相關(guān)規(guī) 定。五、禁止行為和注意事項 :除杭州市政府第 141 號令杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法 和國家建設(shè)部 110 號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中明令禁止的行為外,嚴(yán)禁封死地漏檢查孔 ,嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、賭博,禁止擅自改變進(jìn)戶總線和公共管線走向。 裝修施工人員進(jìn)出園區(qū) ,必須佩帶出入證 ,無證或衣衫不整的人員不得入內(nèi) ,施工過程中 未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自外接電源 ,施工過程中若需動用明火 ,須向物管單位提出用火申請 ,裝修施 工單位不得野蠻施工 ,嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管,不

5、得在公共場所攪拌水泥。搬運(yùn)材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設(shè)備等。六、管理服務(wù)費(fèi)用 :住宅裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用已包含在物業(yè)管理費(fèi)中,物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費(fèi)用 ,物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金,施工人員辦理出入證每證工本費(fèi)元 ,物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強(qiáng)行推銷裝飾材料和裝飾施工企業(yè)。七、違約責(zé)任1. 由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的,由裝修企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。2. 對于違反以上協(xié)議的行為 ,物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)停工整頓,對于情節(jié)特別嚴(yán)重造成公共部位或公共設(shè)施損失的 ,物管單位可要求裝飾公司賠償損失。3. 對經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè),物管單位應(yīng)當(dāng)及時報告當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依法處理。八、糾紛的解決 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人,可以協(xié)商或者調(diào)解解決 ;也可按下列第 種方式處理 :1. 提交杭州仲裁委員會仲裁