2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試題庫(kù)及答案解析

1、2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試題庫(kù)及答案解析單選題1.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級(jí)學(xué)生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人是指：18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人；16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。選項(xiàng)中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B

2、未滿16周歲；D有精神方面的疾病。2.在典型的間接融資中，資金需求方是（）。A、直接存款人B、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人C、金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人D、金融機(jī)構(gòu)資金供給方答案：C解析：在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現(xiàn)的，雙方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系，成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。3.物權(quán)的（）是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。A、公示原則B、法定原則C、優(yōu)先原則D、公信原則答案：B解析：物權(quán)法定原則的內(nèi)容包括：物權(quán)的種類法定，即當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)

3、行法律的規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設(shè)；物權(quán)的內(nèi)容法定，即當(dāng)事人不得超越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容；物權(quán)的效力法定，即當(dāng)事人不得協(xié)議改變法律賦予的物權(quán)的排他效力、優(yōu)先效力和追及效力；物權(quán)的公示方式法定，即當(dāng)事人不得隨意確定物權(quán)變動(dòng)時(shí)的公示方式。4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的（）。A、復(fù)蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期，一般會(huì)經(jīng)歷下列四個(gè)階段：復(fù)蘇期；繁榮期；衰退期；低谷期。其中，復(fù)蘇期的主要特征有：成交量和成交價(jià)同向變化，都是從底部回

4、升，溫和放大，量先于價(jià)啟動(dòng)，房屋特別是二手房的租金和售價(jià)也幾乎同步上漲。另外，在這個(gè)階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降；到這個(gè)階段的后期，空置率下降到正常水平5.一幢7層樓的住宅，屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（13層）、多層住宅（46層）、中高層住宅（7層9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過(guò)100m的住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指811層的住宅。6.清水墻飾面不包括（）。A、磚墻面B、石墻面C、磚木墻面D、混凝土墻面答案：C解析：清

5、水墻飾面是指墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只在墻體材料外表面進(jìn)行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的質(zhì)感和顏色，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法。清水墻飾面主要有磚墻面、石墻面和混凝土墻面。7.根據(jù)訴訟時(shí)效法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時(shí)效制度適用的表述中，不正確的是（）。A、訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人已自愿履行的，不得請(qǐng)求返還B、人民法院不得主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定C、訴訟時(shí)效的期間、計(jì)算方法以及中止、中斷的事由均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人約定無(wú)效D、同一債務(wù)分期履行的訴訟時(shí)效期間從首期履行期限屆滿之日起計(jì)算答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):訴訟時(shí)效的起算。同一債務(wù)分期履行的訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算

6、。8.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。(2010年真題)A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法B、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率C、如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的營(yíng)利能力答案：D解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡(jiǎn)稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。9.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對(duì)人體十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：

7、有一些建筑材料中含有超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。10.在住宅建筑的面積測(cè)算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積。(2012年真題)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定（GB/T17986.12000）第8.2.1條b款規(guī)定，房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。11.與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化（）發(fā)展時(shí)期。A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：城市化進(jìn)程

8、一般分為三個(gè)階段：城市化率低于30為初級(jí)階段；30后是快速發(fā)展階段；70即達(dá)到成熟階段，也稱為飽和階段。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率達(dá)到80。我國(guó)2015年的常住人口城鎮(zhèn)化率為56.1，目前還處于城市化的快速發(fā)展階段。12.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6，按月等額償還，則劉某可購(gòu)買(mǎi)6000元/m2的住房最大面積為（）m2A、52、34B、65、42C、95、68D、144、44答案：D解析：首付款比例是指首付款占所購(gòu)住房總價(jià)的百分比，用公式表示為：首付款比例=首付款&#

9、247;所購(gòu)住房總價(jià)。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：260000÷0.3=866667（元），則劉某可購(gòu)買(mǎi)6000元/m2的住房最大面積為：866667÷6000=144.44m2。13.對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。A、沒(méi)有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護(hù)費(fèi)用低D、地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固答案：B解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。14.測(cè)量地面點(diǎn)空間位置的基準(zhǔn)面是（）。A、大地水平面B、大地水準(zhǔn)面C、區(qū)

10、域水平面D、平均高程地面點(diǎn)答案：B解析：地面點(diǎn)的空間位置由平面位置（坐標(biāo)）和高程來(lái)確定。測(cè)量的基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面。地面點(diǎn)的平面位置用該點(diǎn)在大地水準(zhǔn)面上的位置來(lái)表示。水準(zhǔn)面是指水處于靜止時(shí)的表面；水平面是指與水準(zhǔn)面相切的平面；大地水準(zhǔn)面是指海洋處于靜止時(shí)的表面并延伸穿過(guò)整個(gè)大陸、島嶼所形成的閉合曲面。15.居間合同中，居間人的義務(wù)不包括（）。A、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)B、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)C、遵守居間指示的義務(wù)D、忠實(shí)義務(wù)答案：C解析：居間人的義務(wù)包括：向委托人如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)。居間人應(yīng)當(dāng)就其所知的有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)，如第三人的資信狀況、支付能力、標(biāo)的物是否有瑕疵等，向

11、委托人如實(shí)報(bào)告，不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不僅不得要求支付報(bào)酬，并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。促成合同成立的，負(fù)擔(dān)居間活動(dòng)的費(fèi)用。該費(fèi)用是居間人從事居間活動(dòng)支出的費(fèi)用，簡(jiǎn)稱居間費(fèi)用。居間人促成合同成立的，居間費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)，因?yàn)樵撡M(fèi)用一般已作為成本計(jì)算在居間報(bào)酬內(nèi)，居間人不得再另外請(qǐng)求給付費(fèi)用16.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來(lái)源的主要污染物是（）A、生活垃圾B(niǎo)、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開(kāi)的微小環(huán)境，這些建筑材料中許

12、多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長(zhǎng)期綜合作用下會(huì)出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。17.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于（）。(2012年真題)A、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C、寡頭壟斷市場(chǎng)D、完全壟斷市場(chǎng)答案：B解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要有以下特征：賣者和買(mǎi)者都較多；產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；市場(chǎng)信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品存在差

13、別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間的產(chǎn)品具有的競(jìng)爭(zhēng)性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費(fèi)者在不同的產(chǎn)品之間進(jìn)行選擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價(jià)格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價(jià)格的制定者。本題中，該市有1000余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。18.把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為（）。A、相對(duì)高程B、標(biāo)準(zhǔn)高程C、絕對(duì)高程D、高程答案：C解析：測(cè)量的基準(zhǔn)線是鉛垂線，即重力方向線。地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離稱為絕對(duì)高程，即“海拔”。水準(zhǔn)面有無(wú)數(shù)多個(gè)，點(diǎn)到除大地水準(zhǔn)面之外的任一水準(zhǔn)面的鉛垂

14、距離，稱為絕對(duì)高程。19.在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來(lái)越少，相應(yīng)的利息也就越來(lái)越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。A、提高自己的心理承受能力B、仔細(xì)分析自己的心理

15、壓力來(lái)源C、努力減輕自己的心理壓力D、要對(duì)過(guò)去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：提高自己的心理承受能力；仔細(xì)分析自己的心理壓力來(lái)源；努力減輕自己的心理壓力。21.鄭某結(jié)婚不久，欲通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)一套小戶型住宅，其個(gè)性心理屬于（）。A、主導(dǎo)動(dòng)機(jī)B、求實(shí)動(dòng)機(jī)C、享受需要D、獨(dú)立型性格答案：B解析：從消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)來(lái)看，可分為：求實(shí)動(dòng)機(jī)；求廉動(dòng)機(jī)；求同動(dòng)機(jī)；求美動(dòng)機(jī)；求新動(dòng)機(jī)；求名動(dòng)機(jī)；求奇動(dòng)機(jī)；求癖動(dòng)機(jī)。其中，商品的求實(shí)動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。本題中，鄭某根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)際狀況購(gòu)買(mǎi)適合的小

16、戶型，屬于為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀的求實(shí)動(dòng)機(jī)。22.某套住房以每月2500元的價(jià)格對(duì)外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。A、交換代價(jià)的價(jià)格B、源泉價(jià)格C、租賃價(jià)格D、買(mǎi)賣價(jià)格答案：C解析：房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在買(mǎi)賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：其本身有一個(gè)價(jià)格，即買(mǎi)賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡(jiǎn)稱價(jià)房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，所以同時(shí)存在買(mǎi)賣和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：其本身有一個(gè)價(jià)格，即買(mǎi)賣價(jià)格，又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡(jiǎn)稱價(jià)格；使用其一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，又稱使用代價(jià)的租金，簡(jiǎn)稱

17、租金。23.（）主要是通過(guò)發(fā)揮柱式優(yōu)勢(shì)，將柱式與穹隆、拱門(mén)、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。A、古羅馬風(fēng)格B、哥特式風(fēng)格C、意大利風(fēng)格D、洛可可風(fēng)格答案：C解析：A項(xiàng)，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)卷洞，通過(guò)卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。B項(xiàng)，哥特式風(fēng)格：主要是對(duì)古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量急速升騰的動(dòng)勢(shì)和奇突的空間推移。項(xiàng)，意大利風(fēng)格：主要是通過(guò)充分發(fā)揮柱式優(yōu)勢(shì)，將柱式與穹隆、拱門(mén)、內(nèi)墻界面有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。這種風(fēng)格多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑、雕塑、繪畫(huà)融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，

18、創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。項(xiàng)，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細(xì)、優(yōu)雅且不對(duì)稱，制作工藝精致，構(gòu)造、線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。24.磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在（）層以下。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這種結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受限制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。25.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。(2010年真題)A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答

19、案：C解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)。26.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。27.室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的物理要求不包括（）。A、滿足空間的使用要求B、滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求C、滿足空間色彩的效果D、滿足建筑物理方面的特殊要求答案：C解析：滿足室內(nèi)界面物理要

20、求包括：滿足空間的使用要求；滿足相應(yīng)部位的性能要求；滿足建筑物理方面的特殊要求。28.王某的購(gòu)房抵押貸款為30萬(wàn)元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為（）元。(2008年真題)A、1250.00B、2472.11C、3432.09D、5614.17答案：B解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。王某的月還款額為：=2472.11（元）。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。29.評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值所使用的折現(xiàn)率是指（）。A、投資者可以接受的最低收益率B、投資者可以接受

21、的最高收益率C、社會(huì)最高收益率D、銀行貸款利率答案：A解析：在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。30.通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為（）。(2009年真題)A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值C、工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)答案：D解析：城市化是一個(gè)必然過(guò)程，是18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國(guó)先后開(kāi)始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會(huì)，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城

22、市社會(huì)。一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率達(dá)到80。31.隨著現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴(yán)重的是（）。A、醛B、砷C、汞D、鉛答案：D解析：很多重金屬顆粒物，如鎘、鋅、鎳、鈦、錳、砷、汞、鉛等污染空氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害多而重，鉛通過(guò)血液到達(dá)大腦細(xì)胞，沉積凝固，危害人的神經(jīng)系統(tǒng)，使智力、記憶力減退，形成癡呆癥或引起中毒性神經(jīng)病。32.違約責(zé)任的承擔(dān)方式不包括（）。A、賠禮道歉B、定金罰則C、繼續(xù)履行D、支付違約金答案：A解析：違約責(zé)任的承擔(dān)方式主

23、要有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則。33.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利是（）。A、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)B、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)C、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)D、不動(dòng)產(chǎn)控制權(quán)答案：A解析：按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定，任何人不能自己創(chuàng)設(shè)物權(quán)的種類和內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。其中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。34.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年初給每位職工投保了10萬(wàn)元的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和10年的人身意外事故安全保險(xiǎn)，這項(xiàng)措施針對(duì)的職工需要層次是（）。(2012年真

24、題)A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、歸屬需要答案：B解析：安全需要是希望得到保護(hù)和免于威脅從而獲得安全感的需要，如希望避免災(zāi)害等對(duì)身體的傷害，要求社會(huì)治安良好、職業(yè)穩(wěn)定、未來(lái)生活有保障等。當(dāng)未來(lái)不可預(yù)測(cè)或者社會(huì)秩序受到威脅的時(shí)候，這些需要就特別突出。購(gòu)買(mǎi)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和安全事故保險(xiǎn)都屬于安全需要。35.由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買(mǎi)某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度稱為（）。A、傾向性心理B、敏感性心理C、感受性心理D、習(xí)慣性心理答案：D解析：習(xí)慣性心理是是消費(fèi)者在長(zhǎng)期關(guān)注、跟蹤或多次購(gòu)買(mǎi)某些商品中，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的心理

25、。36.收益法中的報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)（）。(2012年真題)A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、無(wú)關(guān)系D、相關(guān)性隨機(jī)變化答案：A解析：報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。從全社會(huì)來(lái)看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。37.下列法律文件中，（）是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地產(chǎn)管理法D、物權(quán)法答案：C解析：狹義的法律是指由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律。具體分為：基本法律，是由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的；其他法律，是由全國(guó)

26、人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的，如城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、擔(dān)保法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、廣告法等。ABD三項(xiàng)均屬于由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律。38.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬(wàn)元。A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬(wàn)元）。式中，n表示計(jì)息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。39.中國(guó)的城鎮(zhèn)有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是（）。A、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、

27、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市B、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、縣級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市C、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、直轄市和副省級(jí)市D、建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市答案：D解析：中國(guó)的城鎮(zhèn)有行政等級(jí)，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市。有的省還有事實(shí)上的副縣級(jí)鎮(zhèn)和副地級(jí)市。40.關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng)B、代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)C、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受D、代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書(shū)面約定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民

28、事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對(duì)人。41.房地產(chǎn)投資分析中，（）是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。A、投資回收期B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C、內(nèi)部收益期D、資金時(shí)間價(jià)值答案：A解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說(shuō)以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。投資回收期是用于衡量投資項(xiàng)目投資回收速度的評(píng)價(jià)指標(biāo)。42.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高苯底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對(duì)人體十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B

29、、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，能引起肺癌。43.建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長(zhǎng)久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的（）。A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性答案：B解析：耐久性是指材料在環(huán)境和使用中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。A項(xiàng)，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫(huà)的能力；C項(xiàng)，耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項(xiàng)，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)。44.應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售

30、服務(wù)為保障、優(yōu)越的銷售環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價(jià)心理方法中的（）。A、高位定價(jià)策略B、低位定價(jià)策略C、尾數(shù)定價(jià)策略D、折扣定價(jià)策略答案：A解析：高位定價(jià)策略針對(duì)價(jià)高質(zhì)優(yōu)或便宜沒(méi)好貨的心理，以同類商品中較高甚至最高的價(jià)格來(lái)定價(jià)。購(gòu)買(mǎi)這種商品的人，往往不在乎價(jià)格，而更關(guān)心商品的質(zhì)量及其能否顯示其身份、地位或優(yōu)越感，通常價(jià)格越高，其心理越滿足。45.商品房買(mǎi)賣合同中，由當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款是（）。(2007年真題)A、定金B(yǎng)、訂金C、違約金D、預(yù)付款答案：D解析：預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行

31、為，合同履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不履行時(shí)預(yù)付款應(yīng)返還。46.短期貸款是指貸款期限在（）年以內(nèi)的貸款。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。長(zhǎng)期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。47.根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個(gè)人有價(jià)值，這種需要是（）。A、生理需要B、安全需要C、自我實(shí)現(xiàn)需要D、尊重需要答案：D解析：馬斯洛理論把人的需要分成生理需要、安全需要、愛(ài)與歸屬的需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要

32、包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個(gè)人有價(jià)值。48.不屬于無(wú)效的民事行為是（）。A、一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的B、違反法律的C、以合法形式掩蓋非法目的的D、限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的答案：D解析：依據(jù)民法通則規(guī)定，下列民事行為無(wú)效：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的；違反法律或社會(huì)公共利益的；以合法形式掩蓋非法目的的。49.屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。A、在空間上B、在時(shí)間上C、對(duì)人以及在

33、時(shí)間上D、對(duì)地答案：A解析：法律的適用范圍包括：法律在時(shí)間上的適用范圍；法律在空間上的適用范圍；法律對(duì)人的適用范圍，是指法律對(duì)哪些人具有效力。其中，法律對(duì)人的適用范圍有兩種理論：屬人主義，即不論某人是身處國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，只要該人具有本國(guó)國(guó)籍即適用本國(guó)的法律。屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力，凡是居住在本國(guó)領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國(guó)籍是本國(guó)還是外國(guó)，均受本國(guó)法律的管轄。50.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其中舊區(qū)改建不宜低于（）。A、10B、15C、20D、25答案：D解析：參見(jiàn)第21題解析。51.通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房

34、地產(chǎn)金融的（）職能。(2008年真題)A、籌集資金B(yǎng)、融通資金C、流通手段D、結(jié)算服務(wù)答案：B解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個(gè)：籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來(lái)，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展。融通資金。房地產(chǎn)金融通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買(mǎi)和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、買(mǎi)賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)順利進(jìn)行。52.一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的是（）。A、起價(jià)B、成交價(jià)C、表格價(jià)D、均價(jià)答案：D

35、解析：均價(jià)是新建商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種。均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。53.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過(guò)梁答案：C解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。54.消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買(mǎi)房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，價(jià)格低廉的住房，這種價(jià)格心理表現(xiàn)是（）。A、習(xí)慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：C解析：傾向性心理是消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)

36、過(guò)程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費(fèi)者群體的商品價(jià)格傾向有所不同，如高收入的消費(fèi)者傾向于功能先進(jìn)、高檔名貴的高價(jià)格商品，中等收入的消費(fèi)者傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格較低的商品。因此，商品價(jià)格的定位要適應(yīng)不同消費(fèi)者的價(jià)格傾向性心理。55.環(huán)境通常是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。當(dāng)主體為居民時(shí)，其環(huán)境主要是指（）。A、居住區(qū)B、商業(yè)區(qū)C、文教區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：環(huán)境是指圍繞著某一事物（通常將其稱為主體）并對(duì)該事物會(huì)產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。如果這個(gè)主體是指居民，那么環(huán)境主要就是居住區(qū)。56.（）是房地產(chǎn)交易的中間商。A、金融機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)

37、估價(jià)機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)交易的中間商，是除房地產(chǎn)交易雙方外的重要市場(chǎng)參與者，它們?yōu)榉康禺a(chǎn)交易者提供房源、客源、價(jià)格等信息，幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找購(gòu)買(mǎi)人、承租人，幫助購(gòu)買(mǎi)人、承租人尋找其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，促成雙方達(dá)成交易，協(xié)助雙方訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣或租賃合同，代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記等手續(xù)，還可幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定和實(shí)施銷售策略、提供銷售價(jià)格建議等。57.下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2007年真題)A、發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除B、環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)C、環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D、隨著噪聲源距離

38、的增加，聲能量衰減答案：C解析：環(huán)境噪聲污染的特點(diǎn)包括：環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害。噪聲對(duì)人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會(huì)衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。58.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費(fèi)用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護(hù)和維修費(fèi)答案：D解析：評(píng)價(jià)建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，要有一個(gè)

39、總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護(hù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)壽命，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過(guò)早整體維修和更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。59.年利率為8，3年后500萬(wàn)元的一筆收入在目前來(lái)看相當(dāng)于（）萬(wàn)元。A、357、6B、396、9C、353、5D、356、4答案：B解析：60.劉某購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為100m2，單價(jià)為6000元m2的商品住房，首付30，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為（）元m2。(2010年真題)A、600

40、0和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63答案：A解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)相等，均為6000元m2。61.商品房買(mǎi)賣合同中，由當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款是（）A、定金B(yǎng)、訂金C、違約金D、預(yù)付款答案：D解析：預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不履行時(shí)預(yù)付款應(yīng)返還。62

41、.根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為（）。A、要式合同和不要式合同B、主合同和從合同C、雙務(wù)合同和單務(wù)合同D、典型合同和非典型合同答案：D解析：根據(jù)法律對(duì)合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無(wú)名合同，是指在法律上沒(méi)有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同。63.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于（）個(gè)。(2009年真題)A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市場(chǎng)法（又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法）

42、評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，為了減小估價(jià)誤差，增加估價(jià)的可信度，要求選取多個(gè)可比實(shí)例，并且從理論上講，選取的可比實(shí)例越多越好。但如果要求選取的可比實(shí)例過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例的數(shù)量有限而難以做到，二是會(huì)造成后續(xù)處理的工作量很大，因此從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3至5個(gè)的可比實(shí)例即可。64.結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常（）。A、高于一般物價(jià)上漲率B、低于一般物價(jià)上漲率C、與一般物價(jià)上漲率沒(méi)有關(guān)系D、等于一般物價(jià)上漲率答案：A解析：不論一般物價(jià)總水平是否變動(dòng)，其中某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥

43、、木材的價(jià)格）、建筑構(gòu)配件價(jià)格、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率。65.從住房消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)來(lái)看，追求商品住房的裝修風(fēng)格與色澤，體現(xiàn)了住房消費(fèi)者的（）動(dòng)機(jī)。(2007年真題)A、求實(shí)B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常見(jiàn)的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)有：求實(shí)動(dòng)機(jī)；求廉動(dòng)機(jī)；求同動(dòng)機(jī)；求美動(dòng)機(jī)；求新動(dòng)機(jī)；求名動(dòng)機(jī)；求奇動(dòng)機(jī)；求癖動(dòng)機(jī)。其中，求美動(dòng)機(jī)表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。66.某居民貸款50000元，

44、年貸款利率為6，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。A、1800.00B、1869.82C、3000.00D、11869.82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。67.把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方、霸王合同等都是違反民法的（）。A、公平原則B、平等原則C、公序良俗原則D、誠(chéng)實(shí)信用原則答案：A解析：公平原則，即在民事活動(dòng)中當(dāng)事

45、人相互之間應(yīng)公平對(duì)待。以下行為均是違反公平原則的：惡意串通，損害他人利益；把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方；霸王條款；利用他人急需而進(jìn)行的顯失公平的民事行為。68.一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的是（）。A、起價(jià)B、成交價(jià)C、表格價(jià)D、均價(jià)答案：D解析：均價(jià)是新建商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種。均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。69.綜合布線系統(tǒng)的（）是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)A、可靠性B、靈活性C、重構(gòu)性D、先進(jìn)性答案：C解析：綜合布線系統(tǒng)的重構(gòu)性是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A項(xiàng)，可靠性是指在綜

46、合布線系統(tǒng)下，各系統(tǒng)采用相同的傳輸介質(zhì)，可互為備用；B項(xiàng)，靈活性是指在綜合布線系統(tǒng)下，所有設(shè)備的開(kāi)通及更改均不需改變系統(tǒng)布線，只需增減相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及進(jìn)行必要的跳線管理即可；D項(xiàng)，先進(jìn)性是指語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等信息共同在綜合布線中傳輸，對(duì)傳輸寬帶和傳輸速度要求很高，采用先進(jìn)的綜合布線技術(shù)可以滿足這些要求。70.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強(qiáng)度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)

47、度。71.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是（）。A、地形圖B、地籍圖C、建筑總平面圖D、總平面圖答案：B解析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)。地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。72.下列行為中，構(gòu)成民事法律行為的是（）A、甲邀請(qǐng)乙一起去公園散步B、甲與乙討論文物收藏C、甲駕車時(shí)不慎把乙撞傷D、甲對(duì)乙說(shuō)：如果你考過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師的經(jīng)濟(jì)法科目，我就獎(jiǎng)勵(lì)你2000元答案：D解析：本題考核點(diǎn)是民事法律行為。民事法律行為是指以意思表示為要素，設(shè)立、變更或終止權(quán)

48、利義務(wù)的合法行為。本題中，選項(xiàng)D屬于附生效條件的法律行為73.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。A、連續(xù)梁B、簡(jiǎn)支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過(guò)空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過(guò)梁是設(shè)置在門(mén)窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。74.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是（）。A、可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)B、可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)C、可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格D、可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)

49、與評(píng)估價(jià)值相同答案：D解析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合4個(gè)基本要求：可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似；可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合與估價(jià)目的；可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格75.存量土地市場(chǎng)，也稱為（）。A、土地一級(jí)市場(chǎng)B、土地二級(jí)市場(chǎng)C、一手房市場(chǎng)D、二手房市場(chǎng)答案：B解析：土地一級(jí)市場(chǎng)又稱增量土地市場(chǎng)，即為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)；土地二級(jí)市場(chǎng)又稱存量土地市場(chǎng)，即為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)、一手房市場(chǎng)，包括新建商品房市場(chǎng)、住房一級(jí)市場(chǎng)；存量房市場(chǎng)又稱二手房市場(chǎng)，包括存量住房市場(chǎng)（又稱二手住房市場(chǎng)、住房二級(jí)市場(chǎng)）。76.心理學(xué)是一門(mén)主要研究人的

50、（）和行為表現(xiàn)的科學(xué)。A、心理活動(dòng)B、內(nèi)心世界C、外在表現(xiàn)D、腦組織答案：A解析：心理學(xué)是一門(mén)主要研究人的心理活動(dòng)和行為表現(xiàn)的科學(xué)。人的心理活動(dòng)支配其行為，并通過(guò)其行為表現(xiàn)出來(lái)。77.（）地面造價(jià)低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不當(dāng)，易起灰、起砂、脫皮。A、水泥砂漿B、混凝土C、水磨石D、涂料答案：A解析：水泥砂漿地面的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低、施工方便、使用耐久。B項(xiàng)，混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)較低、堅(jiān)硬耐久，適用于庫(kù)房、設(shè)備聞等室內(nèi)地面；C項(xiàng)，水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面；D項(xiàng)，涂料類地板，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。78.某地塊的單價(jià)為900

51、元m2，房屋單價(jià)為3600元m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價(jià)是（）元m2A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷總建筑面積=土地單價(jià)÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900÷3=300（元/m2）。79.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)目表的行為，屬于（）。(2012年真題)A、要約B、要約邀請(qǐng)C、承諾D、諾成答案：B解析：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行

52、為。要約邀請(qǐng)內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對(duì)人不特定。寄送的價(jià)目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標(biāo)公告等為要約邀請(qǐng)。A項(xiàng)，要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；C項(xiàng)，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示；D項(xiàng)，諾成是指買(mǎi)賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。80.購(gòu)房者有目的地到銷售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于（）。A、感覺(jué)B、想象C、觀察D、知覺(jué)答案：C解析：觀察是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺(jué)過(guò)程。觀察比一般知覺(jué)有更深的理

53、解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購(gòu)房者有目的地到銷售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這屬于心理過(guò)程中的觀察。81.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。82.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。A、樁基礎(chǔ)B、筏板基礎(chǔ)C、條形基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：D解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂

54、板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。83.中國(guó)古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對(duì)稱D、對(duì)稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國(guó)古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收

55、縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。84.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的是（）。A、中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B、中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C、中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)D、中州公司轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)也無(wú)需登記答案：B解析：本題考核物權(quán)變動(dòng)的原因。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力，故選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)AC錯(cuò)誤；取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，故選項(xiàng)D錯(cuò)誤。85.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)（）。(2009年真題)A、消費(fèi)者需要的數(shù)量B、消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要不僅愿意購(gòu)買(mǎi)，而且有能力購(gòu)買(mǎi)，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量。86.通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，城