宅基地到底能不能過戶

1、 贏了網(wǎng) 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>> 宅基地到底能不能過戶宅基地到底能不能過戶?首先了解一個(gè)概念：農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實(shí)就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過遺產(chǎn)繼承的方式來轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是，同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，說人話就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口。其次，房屋的所有權(quán)過戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)房屋登記辦法第八

2、十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請(qǐng)書;2.申請(qǐng)人的身份證明;3.房屋所有權(quán)證書;4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6.其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。申請(qǐng)人提交上述材料提出申請(qǐng)：(二)受理;(三)公告;(四)審核;(五)收費(fèi);(六)記載于登記簿;(七)發(fā)證。宅基地過戶的幾種情況?一、根據(jù)房屋登記辦法第八十五條：發(fā)生下

3、列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)

4、移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。因?yàn)榉课輰儆谒饺素?cái)產(chǎn)，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請(qǐng)房屋過戶，到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。二、物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地

5、的，不予批準(zhǔn)?！钡诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼?，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。什么時(shí)候需要辦理宅基地證變更?根據(jù)我國房屋登記辦辦法的規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。總之也就是

6、一句話，有變化的，就需要根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)宅基地證變更，以便符合實(shí)際情況，避免不必要的麻煩。以上即是農(nóng)村宅基地證變更的簡(jiǎn)單流程，具體如何辦理在不同的地區(qū)還是有些許差別的，因此，辦理之前建議您先咨詢一下房屋管理部門的工作人員。來源：（宅基地到底能不能過戶房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)···························&#

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