東北財(cái)經(jīng)大學(xué)812會(huì)計(jì)學(xué)課件-投資性房地產(chǎn)ppt課件

1、第九章投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 此章是09年新加章節(jié)，內(nèi)容較簡單，還沒有從此章中出過題，但大家需要掌握 重點(diǎn)與難點(diǎn) 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述 范圍：投資性房地產(chǎn)的范圍限于已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物 不屬于：自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn) 后續(xù)計(jì)量模式 成本模式 公允價(jià)值模式 同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式，選擇公允價(jià)值模式就應(yīng)當(dāng)對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量 確認(rèn)條件： 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 該投資性房地產(chǎn)

2、的成本能夠可靠的計(jì)量初始計(jì)量 （一外購的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)的成本包括購買價(jià)款，相關(guān)稅費(fèi)和可歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 成本模式 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 公允價(jià)值模式 借：投資性房地產(chǎn)本錢 -公允價(jià)值變動(dòng) 貸：銀行存款 （二自行建造 成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成 留意：非正常支出直接計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外支出，不計(jì)入建造成本第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 一、成本模式 與固定資產(chǎn)相同，計(jì)提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 發(fā)生減值 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減

3、值準(zhǔn)備 二、公允價(jià)值模式 不需計(jì)提折舊或者攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。分成本和公允價(jià)值變動(dòng)兩個(gè)明細(xì)科目核算，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。后續(xù)計(jì)量模式變更 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更為投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。 公允價(jià)值模式不允許轉(zhuǎn)為成本模式第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 一、資本化的后續(xù)支出 成本模式轉(zhuǎn)為在建時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 發(fā)生改建支出 借：投資性房地產(chǎn)在建 貸：銀行存款 完工時(shí) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)在建 公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為在建時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)在建 貸

4、：投資性房地產(chǎn)本錢 -公允價(jià)值變動(dòng) 發(fā)生改建支出 借：投資性房地產(chǎn)在建 貸：銀行存款 完工時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)本錢 貸：投資性房地產(chǎn)在建 二 、費(fèi)用化后續(xù)支出 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 一非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 成本模式 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 公允價(jià)值模式 借：投資性房地產(chǎn)本錢 累計(jì)折舊 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：固定資產(chǎn) （資本公積其他資本公積） （二作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 成本模式 借：投資性房地產(chǎn) 貸：開發(fā)產(chǎn)品 公允價(jià)值模式 借：投資性房地產(chǎn)本錢 公允

5、價(jià)值變動(dòng)損益 貸：開發(fā)產(chǎn)品 資本公積其他資本公積價(jià)值 二 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) (一投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 成本模式 借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 公允價(jià)值模式 借：固定資產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)本錢、 -公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （二投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 成本模式 借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 公允模式 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：投資性房地產(chǎn)本錢、 -公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益第六節(jié)投資性房地產(chǎn)的處置 成本模式 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 公允模式 借：銀行存款