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1、最新公務(wù)員考試精品資料2019.4物權(quán)的設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅一、物權(quán)變動模式簡介物權(quán)的變動有意思主義的物權(quán)變動模式與形式主義的物權(quán)變動模式。(一)意思主義的物權(quán)變動模式意思主義的物權(quán)變動模式,又稱債權(quán)意思主義的物權(quán)變動模式,是指除了當(dāng)事人的債權(quán)意思之外,物權(quán)變動無須其他要件的物權(quán)變動模式。以買賣合同為例,標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn),以當(dāng)事人之間的買賣合同為根據(jù),純粹取決于當(dāng)事人的自由意志,既不需要交付或登記行為,也不需要獨立于買賣合同的物權(quán)行為。(二)形式主義的物權(quán)變動模式1 .物權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式物權(quán)變動中的債權(quán)契約只能發(fā)生債權(quán)法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,欲發(fā)生物權(quán)變動,還必須借助于獨立于債權(quán)契約而存在
2、的物權(quán)契約。這即是所謂的物權(quán)行為的獨立性。但僅有獨立于債權(quán)意思的物權(quán)合意尚不足以引起物權(quán)變動,還必須具備一定的形式,方可最終引起物權(quán)變動。其中,不動產(chǎn)須有登記,動產(chǎn)須有交付。如果沒有登記或交付行為,即使有債權(quán)契約與物權(quán)合意,也不能發(fā)生物權(quán)變動。2 .債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式,又稱意思主義與登記或交付相結(jié)合的物權(quán)變動模式,指物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時,當(dāng)事人間除有債權(quán)合意外,尚需踐行登記或交付的法定方式。債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式之下,物權(quán)變動法律效果的發(fā)生,并非法律行為這一單一民事法律事實的作用,而是以債權(quán)合同這一法律行為與交付或登記這一事實行為的相互結(jié)合為根據(jù)。根據(jù)
3、物權(quán)法的規(guī)定,我國采用債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式。二、我國的物權(quán)變動(一)不動產(chǎn)物權(quán)登記1 .債權(quán)形式主義與區(qū)分原則第9條規(guī)定,“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外?!逼渲蟹闪碛幸?guī)定的包括,“依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記?!钡?4條規(guī)定,“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?!蓖瑫r物權(quán)法第15條規(guī)定物權(quán)變動與其基礎(chǔ)關(guān)系或者說原因關(guān)系的區(qū)分原則,即區(qū)分合同效力和物權(quán)效力?!爱?dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約
4、定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力?!? .不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):(1)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(2)就有關(guān)登記事項詢問申請人;(3)如實、及時登記有關(guān)事項;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的,登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。登記機構(gòu)不得有下列行為:(1)要求對不動產(chǎn)進行評估;(2)以年檢等名義進行重復(fù)登記;(3)超生登記職責(zé)范圍的其他行為。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理
5、。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。3 .不動產(chǎn)更正登記和異議登記異議登記,就是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提由的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是,登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。與異議登記不同的是,更正登記是徹底地消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài),避免第三人依據(jù)不動產(chǎn)登記簿取得不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)。物權(quán)法第19條規(guī)定,“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,
6、可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”4 .預(yù)告登記預(yù)告登記,是指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記,該項請求權(quán)所要達到的目的,是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。這種登記是不動產(chǎn)登記的特殊類型。物權(quán)法第20條規(guī)定,“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未
7、經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的。預(yù)告登記失效?!? .登記錯誤賠償責(zé)任物權(quán)法第21條規(guī)定,“當(dāng)事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤,給他人造成損害的,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償?!? .登記收費物權(quán)法第22條規(guī)定,不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會同價格主管部門規(guī)定。(二)動產(chǎn)交付不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示手段,與此相對應(yīng),動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。物權(quán)法第
8、23條規(guī)定,動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。同時第24條規(guī)定,“船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人?!贝?、航空器和機動車等本身具有動產(chǎn)的屬性,其物權(quán)變動并不是在登記時發(fā)生效力。其所有權(quán)轉(zhuǎn)移一般在交付時發(fā)生效力,其抵押權(quán)在抵押合同生效時設(shè)立。但是,法律對船舶、航空器和汽車等動產(chǎn)規(guī)定有登記制度,其物權(quán)的變動如果未在登記部門進行登記,就不產(chǎn)生社會公信力,不能對抗善意第三人。所謂善意第三人,就是指不知道也不應(yīng)當(dāng)知道物權(quán)發(fā)生了變動的物權(quán)關(guān)系相對人。交付除了現(xiàn)實交付外還有觀念交付:1 .簡易交付。第25條規(guī)定,“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)
9、讓前,權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力?!? .指示交付。第26條規(guī)定,“動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人依法占有該動產(chǎn)的,負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付?!?,占有改定。第27條規(guī)定,“動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,雙方又約定由由讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力?!彼袡?quán)財產(chǎn)所有權(quán),是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其法律特征表現(xiàn)在:(一)財產(chǎn)所有權(quán)具有內(nèi)容上的完整性財產(chǎn)所有權(quán)是完整的物權(quán)。所有權(quán)與其他物權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)在,所有人對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利,而其他物權(quán)只是具有所有權(quán)的部分權(quán)能。(二
10、)財產(chǎn)所有權(quán)具有權(quán)利主體上的特定性和義務(wù)主體的不特定性財產(chǎn)所有權(quán)法律關(guān)系中的權(quán)利主體是特定的所有權(quán)人,所有權(quán)人不需要任何其他人的協(xié)助,便可通過自己的行為,直接實現(xiàn)對其財產(chǎn)的占有、使用、收益與處分。而所有權(quán)法律關(guān)系中的義務(wù)主體則是不特定的,即該關(guān)系中的義務(wù)人是除所有人之外的任何不特定的民事主體。這些義務(wù)人均負有不作為的義務(wù),未經(jīng)所有權(quán)人同意,不得對所有權(quán)人的財產(chǎn)進行占有、使用、收益或處分,否則便構(gòu)成侵權(quán)。由于義務(wù)主體是不特定的,因此財產(chǎn)所有權(quán)又被稱作“對世權(quán)”。(三)財產(chǎn)所有權(quán)具有強烈的排他性財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)享有的所有權(quán),可以依法排斥他人的非法干涉,不允許其他任何人加以妨礙或者侵害。對所有權(quán)而言,必須嚴(yán)格實行一物一權(quán)主義,即在一物之上只能有一個所有權(quán),不能形成雙重所有權(quán)。而他物權(quán)則在實行一物一權(quán)方面并不十分嚴(yán)格,同一物之上可以成立數(shù)個物權(quán)(如一個所有權(quán)與一個他物權(quán)或者數(shù)個他物權(quán))。當(dāng)財產(chǎn)所有權(quán)受到不法占有或者侵害時,財產(chǎn)所有人有權(quán)請求返還原物、停止侵害、排除妨礙或者賠償損失。(四)財產(chǎn)所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨立物物權(quán)法規(guī)定,法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),任何單位和個人不能取得所有權(quán)。為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地
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