三井不動產(chǎn)簡介

1、 Mitsui Fudosan Co., Ltd. 1三井不動產(chǎn)集團(tuán)介紹n 起源起源于大約于大約330330年前年前的的越越后后屋屋n 19411941年從年從三井合名會社中獨立出來三井合名會社中獨立出來，成立成立了三井不動產(chǎn)了三井不動產(chǎn)。駿河町越后屋正月風(fēng)景圖（鳥居清長繪制）三井本館（1929年竣工）顧客最終用戶投資者原資產(chǎn)持有人寫字樓解決房地產(chǎn)問題的服務(wù)房地產(chǎn)流通住宅住宅出租飯店度假地商業(yè)設(shè)施標(biāo)志的標(biāo)志的理念理念不是以不是以“OR“OR：二者取其一：二者取其一”的方式對的方式對“開發(fā)開發(fā)”與與“環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)”等看起來互相矛盾等看起來互相矛盾的概念進(jìn)行選擇，而是用的概念進(jìn)行選擇，而是用“

2、& &”使其和諧共存，努力實現(xiàn)多種價值觀的結(jié)合。使其和諧共存，努力實現(xiàn)多種價值觀的結(jié)合。成立成立19411941年年7 7月月合并經(jīng)營利潤合并經(jīng)營利潤1,7151,715億日元億日元從業(yè)人員從業(yè)人員15,50015,500名名集團(tuán)公司集團(tuán)公司180180家家合并總資產(chǎn)合并總資產(chǎn)3 3萬萬7,6007,600億日元億日元合并營業(yè)額合并營業(yè)額1 1萬萬4,2004,200億日元億日元2009年3月1$98日元（144144. .4545億美元億美元）（1717. .4646億美元億美元）（382382. .6161億美元億美元）三井不動產(chǎn)集團(tuán)三井不動產(chǎn)集團(tuán) Mitsui Fudosan Co.,

3、Ltd. 2三井不動產(chǎn)集團(tuán)介紹LondonLondonSingaporeSingaporeHawaiiHawaiiNew YorkNew York20 Old Bailey20 Old Bailey（City of LondonCity of London）1251 Avenue of the Americas 1251 Avenue of the Americas （ManhattanManhattan）Halekulani Halekulani （HonoluluHonolulu） St. Regis St. Regis Hotel & ResidencesHotel & Residenc

4、es（SingaporeSingapore） The OceanfrontThe Oceanfront Sentosa Cove Sentosa Cove（SingaporeSingapore） TokyoTokyoBeijingBeijingShanghaiShanghaiSan FranciscoSan FranciscoWashington Washington D.C.D.C.180 Montgomery 180 Montgomery （San FranciscoSan Francisco）700 6700 6thth Street Street（Washington D.C.Wash

5、ington D.C.）n 在全球各在全球各主要主要城市開展與各地區(qū)最相適宜的項目城市開展與各地區(qū)最相適宜的項目 Mitsui Fudosan Co., Ltd. 3三井不動產(chǎn)集團(tuán)介紹北京上海大連天津?qū)幉╪ 利用與利用與中國企中國企業(yè)的伙伴關(guān)系，推動商業(yè)設(shè)施及業(yè)的伙伴關(guān)系，推動商業(yè)設(shè)施及住宅住宅事業(yè)。事業(yè)。成都廣州重慶香港住宅住宅及商業(yè)設(shè)施及商業(yè)設(shè)施深圳商業(yè)設(shè)施（奧特萊斯商業(yè)設(shè)施（奧特萊斯） Mitsui Fudosan Co., Ltd. 4三井不動產(chǎn)集團(tuán)介紹柏之葉校園城n 體驗日本的魅力，如體驗日本的魅力，如四季四季分明的分明的自然、自然、洋溢風(fēng)情的城市洋溢風(fēng)情的城市、 文化文化與傳統(tǒng)與傳

6、統(tǒng)、餐飲與購物餐飲與購物、醫(yī)、醫(yī)療與療與健康健康的的安心安心感等。感等。復(fù)合開發(fā)KIRORO度假地（北海道）度假地三井花園酒店銀座Premium飯店芝浦島住宅啦啦寶都 甲子園（大阪）商業(yè)設(shè)施日本橋三井塔樓大廈寫字樓 觀光觀光、經(jīng)商經(jīng)商、短期逗留短期逗留、居住、居住 投資投資來來日本日本 Mitsui Fudosan Co., Ltd. 5三井不動產(chǎn)集團(tuán)介紹顧客顧客最終用戶最終用戶 投資者投資者 原資產(chǎn)持有人原資產(chǎn)持有人寫字樓寫字樓房地產(chǎn)流通房地產(chǎn)流通住宅住宅商商 業(yè)業(yè) 設(shè)設(shè) 施施n 在全球市場上成長為解決房地產(chǎn)問題的伙伴在全球市場上成長為解決房地產(chǎn)問題的伙伴n 通過充滿通過充滿魅力魅力的城市建

7、設(shè)，實現(xiàn)的城市建設(shè)，實現(xiàn)社會社會發(fā)展與顧客的富裕生活。發(fā)展與顧客的富裕生活。解決房地產(chǎn)問題的服務(wù)解決房地產(chǎn)問題的服務(wù)住宅住宅出租出租 飯店飯店 度假地度假地三井不動產(chǎn)集團(tuán)三井不動產(chǎn)集團(tuán) Mitsui Fudosan Co., Ltd. 6三井不動產(chǎn)集團(tuán)介紹三井不動產(chǎn)集團(tuán)上海項目-金橋啦啦寶都簡介目標(biāo)地塊距離上海市中心直線距離12km，地處浦東新區(qū)金橋出口加工區(qū)內(nèi)工廠區(qū)域和住宅區(qū)域相交接的部分。作為接近城區(qū)的外區(qū)域，住宅、交通及生活基礎(chǔ)設(shè)施完備，并還在持續(xù)開發(fā)中。目標(biāo)地塊緊鄰上海市主要交通動脈中環(huán)的出入口，周邊道路狀況良好，給駕車客流提供便利。目標(biāo)地塊臨近地鐵9號線東段延伸段規(guī)劃的新站點。（同時

8、周邊還有14號線在規(guī)劃中）目標(biāo)地塊目標(biāo)地塊地鐵線路圖地鐵線路圖5km5km10km10km15km15km20km20km廣域圖廣域圖中環(huán)中環(huán)內(nèi)環(huán)內(nèi)環(huán)目標(biāo)地塊目標(biāo)地塊市中心區(qū)域市中心區(qū)域準(zhǔn)郊外區(qū)域準(zhǔn)郊外區(qū)域郊外區(qū)域郊外區(qū)域外外環(huán)環(huán)上海虹橋國上海虹橋國際機(jī)場際機(jī)場 上海上海浦東浦東國國際機(jī)場際機(jī)場 三井不動產(chǎn)集團(tuán)上海項目-金橋啦啦寶都簡介目標(biāo)地塊概要目標(biāo)地塊概要所在地所在地 ：上海市浦東新區(qū)金橋出口加工區(qū)內(nèi)（新金橋路）：上海市浦東新區(qū)金橋出口加工區(qū)內(nèi)（新金橋路） 建筑面積建筑面積: :約約1212萬平米萬平米占地面積：約占地面積：約42,80042,800 總店鋪數(shù)：約總店鋪數(shù)：約200200家

9、店鋪家店鋪公共交通：兩條地鐵線路（公共交通：兩條地鐵線路（9,149,14號線）號線） 停車位：約停車位：約20002000周邊環(huán)境：高檔住宅區(qū)（獨棟周邊環(huán)境：高檔住宅區(qū)（獨棟別墅、多層住宅），別墅、多層住宅）， 開業(yè)時間：開業(yè)時間：20172017年年工業(yè)區(qū)（有多數(shù)日系企業(yè)入駐）等工業(yè)區(qū)（有多數(shù)日系企業(yè)入駐）等 打造能充分滿足優(yōu)良消費(fèi)市場需求的特色商業(yè)設(shè)施設(shè)施打造能充分滿足優(yōu)良消費(fèi)市場需求的特色商業(yè)設(shè)施設(shè)施 MD等各方面均要與競爭對手差別化等各方面均要與競爭對手差別化 集人集人物物景的特色，引領(lǐng)上海人的新生活方式景的特色，引領(lǐng)上海人的新生活方式啦啦寶都上海金橋啦啦寶都上海金橋最大限度發(fā)揮三井

10、不動產(chǎn)培育至今的最大限度發(fā)揮三井不動產(chǎn)培育至今的LifeLife SolutionSolution CommunityCommunity開發(fā)技術(shù)和經(jīng)驗，打造激活區(qū)域活性化的據(jù)點開發(fā)技術(shù)和經(jīng)驗，打造激活區(qū)域活性化的據(jù)點Real Time Marketing（準(zhǔn)確把握不同客層的需求）（準(zhǔn)確把握不同客層的需求）Fine Produce（營造吸引回頭顧客的氣氛）（營造吸引回頭顧客的氣氛）Life creation（提供創(chuàng)造新生活的場所）（提供創(chuàng)造新生活的場所）三井不動產(chǎn)集團(tuán)上海項目-金橋啦啦寶都簡介三井不動產(chǎn)集團(tuán)上海項目-金橋啦啦寶都簡介三井不動產(chǎn)集團(tuán)上海項目-金橋啦啦寶都簡介三井不動產(chǎn)集團(tuán)上海項目-

11、金橋啦啦寶都簡介三井不動產(chǎn)集團(tuán)上海項目-金橋啦啦寶都簡介三井不動產(chǎn)集團(tuán)上海項目-金橋啦啦寶都簡介三井不動產(chǎn)集團(tuán)上海項目-金橋啦啦寶都簡介三井不動產(chǎn)集團(tuán)上海項目-金橋啦啦寶都簡介三井集團(tuán)中國市場戰(zhàn)略l三井集團(tuán)對未來占領(lǐng)中國市場的主要業(yè)態(tài)為的城市商業(yè)綜合體的建設(shè)，在日本有較成功的案例，三井集團(tuán)對未來占領(lǐng)中國市場的主要業(yè)態(tài)為的城市商業(yè)綜合體的建設(shè)，在日本有較成功的案例，比如日本東京中城，擁有首家的直營店及世界首家新理念店等，包括商業(yè)，寫字樓，酒店，公寓，比如日本東京中城，擁有首家的直營店及世界首家新理念店等，包括商業(yè)，寫字樓，酒店，公寓，美術(shù)館等?，F(xiàn)階段主要任務(wù)：推廣啦啦寶都品牌為載體的商業(yè)綜合體。

12、美術(shù)館等?，F(xiàn)階段主要任務(wù)：推廣啦啦寶都品牌為載體的商業(yè)綜合體。l三井不動產(chǎn)對于中國市場的不足有以下三井不動產(chǎn)對于中國市場的不足有以下2點：點：1）本土化程度不足）本土化程度不足2）需要強(qiáng)化與中國各地區(qū)政府溝通，并尋找資深本土化房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，從而占）需要強(qiáng)化與中國各地區(qū)政府溝通，并尋找資深本土化房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，從而占 領(lǐng)一席市場。領(lǐng)一席市場。合作模式的設(shè)想n 模式一：模式一：我司以土地入股，合作方以現(xiàn)金入股，我司保留至少我司以土地入股，合作方以現(xiàn)金入股，我司保留至少51%51%的股份形成絕對控股。后續(xù)由我司主導(dǎo)完成的股份形成絕對控股。后續(xù)由我司主導(dǎo)完成項目的規(guī)劃、報批、建設(shè)、銷售?？射N售部分所得按照股份占比進(jìn)行利益分配。保留的持有型商業(yè)部項目的規(guī)劃、報批、建設(shè)、銷售?？射N售部分所得按照股份占比進(jìn)行利益分配。保留的持有型商業(yè)部分，由合作方進(jìn)行運(yùn)營管理，我司只保留俱樂部（以租代售的形式持有或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓）。并按照事先約分，由合作方進(jìn)行運(yùn)營管理，我司只保留俱樂部（以租代售的形式持有或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓）。并按照事先約定的金額，轉(zhuǎn)讓我司相應(yīng)持有的股份。定的金額，轉(zhuǎn)讓我司相應(yīng)持有的股份。n 模式二：模式二：由我司獨立出資完成項目的前期規(guī)劃，報批、建設(shè)。待項目建成后，我司可將不超過由我司獨立出資完成項目的前期規(guī)劃，報批、建設(shè)。待項目建成