房建工程清包工參考價(jià)格

1、房建工程清包工參考價(jià)格（2016僅供參考）模板:19-23元/平米（粘灰面）碎:38-41元/立，鋼筋:310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑:55-70元/立。抹灰:7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，踢腳線:3元/米，室內(nèi)墻磚:25元/平米（包括倒角）樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng):25元/平米，蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚:43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水暖:9元/平米（建

2、筑面積）電氣照明部分：6元/平米。木工:18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2,架子工5.5元/m2,房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）:70100元/平方米；2、鋼筋:4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米;3、碎:0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/平方米;4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）;5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括彳溫）:50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電

3、安裝工程（含消防）:60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）;9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）:每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90300元/平方米,一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）:增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）;12、電梯工程（如有）:40200元/平方米，與

4、電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58%:約6090元/平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）:3050元/平方米；18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之

5、和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%）:3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）:15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi):一

6、般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝容積率一般為1.02.0,故折算房價(jià)為：5251500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平

7、方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右才當(dāng)次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/平方米。12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個平方

8、需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式：單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/m2碎0.30.33m3/m22、多層框架鋼筋3842KG/m2碎0.330.35m3/m23、小高層1112層鋼筋5052KG/m2碎0.35m3/m24、高層1718層鋼筋5460KG/m2碎0.36m3/m25、高層30層H=

9、94米鋼筋6575KG/m2碎0.420.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋6570KG/m2碎0.380.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.2A0.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米

10、/天,第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2,其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-18KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7。3、一般多層砌體住宅梗版面積占建筑面積1.3-2.2根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4、一個磚工一天砌240磚墻10

11、001800塊,370或500墻2000-3000塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。6、工程石子重量1800KG/m3。）0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg尸鋼筋的直徑（mm）x鋼筋的直徑（mm）X0.00617其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單（|）6=0.222<g小6.5=0.26kg小8=0.395kg（|）10=0.617g小12=0.888kgO14=1.21kg16=1.58kg18=2.0kg24=2.47kg22=2.98kg25=3.85kg28

12、=4.837kg12含12）以下和28合28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，1五2屋岡筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書用起來也很方便的。鋼材理論重量計(jì)算簡式材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785寬爪方鋼W=0.00785邊長2圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617X直徑2鋼管W=0.02466壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼W=0.00785邊厚（2邊寬-邊厚）不等邊角鋼W