房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要點(diǎn)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要點(diǎn)一、一、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及要求： 1、一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備的條件辦理程序 2、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備的條件辦理程序 3、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備的條件辦理程序 4、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備的條件辦理程序第1頁(yè)/共14頁(yè)二、二、新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書(shū)后應(yīng)當(dāng)注意新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書(shū)后應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問(wèn)題的幾個(gè)問(wèn)題 （一）應(yīng)該注意的問(wèn)題 （二）關(guān)于違規(guī)行政處罰問(wèn)題 （三）資質(zhì)年檢問(wèn)題第2頁(yè)/共14頁(yè)（一）應(yīng)該注意的問(wèn)題（一）應(yīng)該注意的問(wèn)題 1、暫定資質(zhì)有效期僅為一年 2、暫定資質(zhì)證書(shū)有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地

2、產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。 3、已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證的企業(yè)，不得再獨(dú)立出資或與他人共同出資成立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 4、 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： 5、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)可以在本市開(kāi)發(fā)建設(shè)10萬(wàn)平方米以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 6、四級(jí)與暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在本市范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 第3頁(yè)/共14頁(yè)（二）關(guān)于違規(guī)問(wèn)題（二）關(guān)于違規(guī)問(wèn)題 1、越級(jí)開(kāi)發(fā)處以10萬(wàn)元以上，20萬(wàn)元一下罰款 2、任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。 3、企業(yè)變更應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理資質(zhì)變更手續(xù)。 4、企業(yè)發(fā)生分立、合

3、并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。 5、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。 第4頁(yè)/共14頁(yè)（二）關(guān)于違規(guī)問(wèn)題（二）關(guān)于違規(guī)問(wèn)題 6、企業(yè)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款： A、隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的； B、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的第5頁(yè)/共14頁(yè)（二）關(guān)于違規(guī)問(wèn)題（二）關(guān)于違規(guī)問(wèn)題 7、企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，

4、發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 8、企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款 。 9、企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。第6頁(yè)/共14頁(yè)（三）資質(zhì)年檢問(wèn)題（三）資質(zhì)年檢問(wèn)題 1、新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在核定四級(jí)資質(zhì)后，就要按照要求參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢。 2、2010年度應(yīng)參加資質(zhì)年檢的企業(yè)為494家，目前對(duì)已通

5、過(guò)資質(zhì)年檢的企業(yè)440家，預(yù)注銷(xiāo)企業(yè)37家，補(bǔ)檢企業(yè)17家，今年核定四級(jí)的企業(yè) 44家，2011年新設(shè)立61家，呼和浩特市現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)599家。 3、資質(zhì)年檢主要考核：注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)、人員狀況、企業(yè)違規(guī)及群眾投訴等。第7頁(yè)/共14頁(yè)三、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育崗位培訓(xùn)計(jì)劃及實(shí)三、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育崗位培訓(xùn)計(jì)劃及實(shí)施情況施情況 1、房地產(chǎn)企業(yè)在崗技術(shù)負(fù)責(zé)人全部實(shí)行繼續(xù)再教育持證上崗制度。 2、全國(guó)項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)再教育培訓(xùn)告于段落。 3、2011年12月20日全國(guó)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育補(bǔ)缺培訓(xùn)開(kāi)始。 4、2012年3月全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育培訓(xùn)開(kāi)始。 5、2012年全國(guó)房地產(chǎn)

6、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育培訓(xùn)開(kāi)始。 6、培訓(xùn)工程于2012年底全部結(jié)束。第8頁(yè)/共14頁(yè)三、三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育崗位培技術(shù)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育崗位培訓(xùn)計(jì)劃及實(shí)施情況訓(xùn)計(jì)劃及實(shí)施情況 崗位證書(shū)有效期定為三年，凡是取得繼續(xù)在教育證書(shū)的技術(shù)負(fù)責(zé)人，在持證3年后還要進(jìn)行再教育定期考核，主要以網(wǎng)上答題的形式進(jìn)行，請(qǐng)經(jīng)常登錄網(wǎng)址進(jìn)行 。 保持聯(lián)系方式。第9頁(yè)/共14頁(yè) 謝謝大家！聯(lián)系電話：6203021、6203041第10頁(yè)/共14頁(yè)二、二、新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書(shū)后應(yīng)當(dāng)注意新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書(shū)后應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問(wèn)題的幾個(gè)問(wèn)題 （一）應(yīng)該注意的問(wèn)題 （二）關(guān)

7、于違規(guī)行政處罰問(wèn)題 （三）資質(zhì)年檢問(wèn)題第11頁(yè)/共14頁(yè)（二）關(guān)于違規(guī)問(wèn)題（二）關(guān)于違規(guī)問(wèn)題 1、越級(jí)開(kāi)發(fā)處以10萬(wàn)元以上，20萬(wàn)元一下罰款 2、任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。 3、企業(yè)變更應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理資質(zhì)變更手續(xù)。 4、企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。 5、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。 第12頁(yè)/共14頁(yè)（三）資質(zhì)年檢問(wèn)題（三）資質(zhì)年檢問(wèn)題 1、新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在核定四級(jí)資質(zhì)后，就要按照要求參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢。 2、2010年度應(yīng)參加資質(zhì)年檢的企業(yè)為494家，目前對(duì)已通過(guò)資質(zhì)年檢