房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要點

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要點一、一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級及要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級及要求： 1、一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備的條件辦理程序 2、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備的條件辦理程序 3、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備的條件辦理程序 4、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備的條件辦理程序第1頁/共14頁二、二、新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書后應(yīng)當(dāng)注意新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書后應(yīng)當(dāng)注意的幾個問題的幾個問題 （一）應(yīng)該注意的問題 （二）關(guān)于違規(guī)行政處罰問題 （三）資質(zhì)年檢問題第2頁/共14頁（一）應(yīng)該注意的問題（一）應(yīng)該注意的問題 1、暫定資質(zhì)有效期僅為一年 2、暫定資質(zhì)證書有效期滿前1個月內(nèi)向房地

2、產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。 3、已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證的企業(yè)，不得再獨立出資或與他人共同出資成立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 4、 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： 5、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)可以在本市開發(fā)建設(shè)10萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)項目。 6、四級與暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在本市范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。 第3頁/共14頁（二）關(guān)于違規(guī)問題（二）關(guān)于違規(guī)問題 1、越級開發(fā)處以10萬元以上，20萬元一下罰款 2、任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。 3、企業(yè)變更應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照變更后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理資質(zhì)變更手續(xù)。 4、企業(yè)發(fā)生分立、合

3、并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。 5、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門注銷資質(zhì)證書。 第4頁/共14頁（二）關(guān)于違規(guī)問題（二）關(guān)于違規(guī)問題 6、企業(yè)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以3萬元以上5萬元以下的罰款： A、隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的； B、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的第5頁/共14頁（二）關(guān)于違規(guī)問題（二）關(guān)于違規(guī)問題 7、企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，

4、發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 8、企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以3萬元以上5萬元以下的罰款 。 9、企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。第6頁/共14頁（三）資質(zhì)年檢問題（三）資質(zhì)年檢問題 1、新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在核定四級資質(zhì)后，就要按照要求參加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢。 2、2010年度應(yīng)參加資質(zhì)年檢的企業(yè)為494家，目前對已通

5、過資質(zhì)年檢的企業(yè)440家，預(yù)注銷企業(yè)37家，補檢企業(yè)17家，今年核定四級的企業(yè) 44家，2011年新設(shè)立61家，呼和浩特市現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)599家。 3、資質(zhì)年檢主要考核：注冊資金、開發(fā)業(yè)績、人員狀況、企業(yè)違規(guī)及群眾投訴等。第7頁/共14頁三、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育崗位培訓(xùn)計劃及實三、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育崗位培訓(xùn)計劃及實施情況施情況 1、房地產(chǎn)企業(yè)在崗技術(shù)負(fù)責(zé)人全部實行繼續(xù)再教育持證上崗制度。 2、全國項目經(jīng)理繼續(xù)再教育培訓(xùn)告于段落。 3、2011年12月20日全國房地產(chǎn)財務(wù)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育補缺培訓(xùn)開始。 4、2012年3月全國房地產(chǎn)經(jīng)營負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育培訓(xùn)開始。 5、2012年全國房地產(chǎn)

6、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育培訓(xùn)開始。 6、培訓(xùn)工程于2012年底全部結(jié)束。第8頁/共14頁三、三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育崗位培技術(shù)負(fù)責(zé)人繼續(xù)再教育崗位培訓(xùn)計劃及實施情況訓(xùn)計劃及實施情況 崗位證書有效期定為三年，凡是取得繼續(xù)在教育證書的技術(shù)負(fù)責(zé)人，在持證3年后還要進(jìn)行再教育定期考核，主要以網(wǎng)上答題的形式進(jìn)行，請經(jīng)常登錄網(wǎng)址進(jìn)行 。 保持聯(lián)系方式。第9頁/共14頁 謝謝大家！聯(lián)系電話：6203021、6203041第10頁/共14頁二、二、新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書后應(yīng)當(dāng)注意新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書后應(yīng)當(dāng)注意的幾個問題的幾個問題 （一）應(yīng)該注意的問題 （二）關(guān)

7、于違規(guī)行政處罰問題 （三）資質(zhì)年檢問題第11頁/共14頁（二）關(guān)于違規(guī)問題（二）關(guān)于違規(guī)問題 1、越級開發(fā)處以10萬元以上，20萬元一下罰款 2、任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。 3、企業(yè)變更應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照變更后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理資質(zhì)變更手續(xù)。 4、企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。 5、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門注銷資質(zhì)證書。 第12頁/共14頁（三）資質(zhì)年檢問題（三）資質(zhì)年檢問題 1、新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在核定四級資質(zhì)后，就要按照要求參加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢。 2、2010年度應(yīng)參加資質(zhì)年檢的企業(yè)為494家，目前對已通過資質(zhì)年檢