大型公共建筑能耗指標(biāo)確定及用能管理專家系統(tǒng)

1、大型公共建筑能耗指標(biāo)確定及用能治理專家系統(tǒng)獲得實錄全部內(nèi)容,請回復(fù)關(guān)鍵字“實錄主持人：今天來的嘉賓分享了很多從重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的一些案例,我們也看到現(xiàn)在開發(fā)商運營這些大型商業(yè)工程的壓力越來越大,如何從建筑能耗的角度來減輕我們開發(fā)商的運營本錢,下面就有請上海建科建筑節(jié)能技術(shù)總經(jīng)理朱偉峰先生為我們做大型公共建筑能耗指標(biāo)確定及用能治理專家系統(tǒng)的相關(guān)介紹.有請.朱偉峰：各位下午好,今天我看都是介紹房地產(chǎn)的金融產(chǎn)品的,我也學(xué)習(xí)了不少剛剛前面介紹的.下面會務(wù)組也安排了我介紹一下大型公共建筑的節(jié)能方面,大概有半個小時,給大家介紹一下大型公共建筑的能耗指標(biāo)以及節(jié)能,在座的可能是方方面面的,所以我也挑了一點接下去

2、可能在大型公共建筑的治理方面國家可能會采取的一些能耗治理方面,大概有些什么動作,給大家匯報一下.上海建科建筑節(jié)能技術(shù)總經(jīng)理朱偉峰題目叫大型公共建筑能耗指標(biāo)確定及用能治理專家系統(tǒng),為什么,現(xiàn)在大型公共建筑也好,都在搞投資,這兩天天氣特別熱,我們也在做一些測試.特別是這一段時間也在測很多寫字樓、酒店,酒店現(xiàn)在業(yè)經(jīng)營比擬困難,我們也找了一些酒店,也是四星級、五星級的,測下來實際上是不容樂觀的.我們大概現(xiàn)在的能耗指標(biāo)這些酒店里面占到7%8%有些到10%,即能消耗.比方說能消耗有的酒店可能營業(yè)額一個億,能消耗高的能到一千多萬,就是10%&右吧,甚至有些更高.但是利潤很少,利潤只有5%10%很好的了.徐家

3、匯有一個四星級酒店10%,但是中山公園附近也是五星級酒店到不了10%,能消耗如果10%20%對酒店的金融的屬性還是奉獻很大的.相當(dāng)于營業(yè)額或者利潤就增加10%20%你利潤也只有10%20%所以促進很大.我們上一屆還跟著清華一起,跟深圳院還有幾家單位一起在香港也做了一些節(jié)能的工作,香港有一個太古地產(chǎn),當(dāng)時有一個太古廣場,貨幣就在九龍?zhí)吝@里有一個商場,也是通過節(jié)能改造,最后賣,增值不少,原來可能就是一百三四十億,但是做了節(jié)能改造了,每年營業(yè)額利潤都提升幾千萬.它原來能消耗大概將近四千萬吧,后來能節(jié)到2500萬,人家一算這個倍數(shù),多少年能回收多少,提升了品質(zhì),提升了品牌,后來多賣好幾十個億,所以還是

4、有一些品質(zhì),也有一些實際的功能,跟金融還是比擬接近.今天給大家匯報四方面的內(nèi)容：一、背景這是我們跟清華還有住建部一起搞國家建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)編制的過程當(dāng)中,一些分析的數(shù)據(jù).其實就是一個想法,以后大家在開發(fā)樓盤也好,在運行樓的情況也好,節(jié)能只會是一個越來越重要的工作.為什么呢有幾個方面造成的,第一建筑的規(guī)模增長很快,能耗增長也很快.主要有幾個方面,以后國家對這些樓宇的能耗會越來越嚴(yán)格,第一個就是我們能源供給有上限.現(xiàn)在最多我們可能還會提到49多億噸標(biāo)煤,超過這個整個能源的平安不能保證了,我們的石油已經(jīng)60%幾是進口了,你要80%1是不現(xiàn)實的,所以說能源有上限.環(huán)境也有上限,現(xiàn)在霧霾大家都很關(guān)注了,其實

5、冬天霧霾就是比夏天要嚴(yán)重一些的,冬天北方有供暖等原因.環(huán)境也有上限,還有我們二氧化碳的排放也是有上限,以前我們一直說中國二氧化碳排放雖然多,但是人均不是很多,一直這么講.大概從2021還是2021年開始中國人均的二氧化碳也到達了歐洲的水平,就是超過世界平均水平,從道義上碳排放也是一個問題.節(jié)能國家只會越來越重視.2021年十八大也提由來了,以前我們的標(biāo)準(zhǔn)都是講節(jié)能率,我們現(xiàn)在開發(fā)樓盤都是講節(jié)能率,之前所有的設(shè)計圖紙全是講節(jié)能率,這個節(jié)能率有點虛,都講節(jié)能50%勺標(biāo)準(zhǔn).現(xiàn)在根本上上海已經(jīng)都執(zhí)行節(jié)能65%勺標(biāo)準(zhǔn).但是節(jié)能65%勺標(biāo)準(zhǔn),這個標(biāo)準(zhǔn)是有一定問題的.你是好人,定個標(biāo)準(zhǔn)說好人的標(biāo)準(zhǔn),你節(jié)能5

6、0%你是壞人,這個壞人的標(biāo)準(zhǔn)很多,你也定50%,都按節(jié)能的50%來,其實有的建筑能耗挺高的,但是按目前的體系它還是能夠通過節(jié)能檢查的,就是這個樓盤在建.比方說有的整個樓房都是玻璃房,基數(shù)就定得特別高,如果這個樓是玻璃房的能耗,什么也不采取舉措,能耗很高.通過50%勺標(biāo)準(zhǔn),我采取一些舉措把它降到50%,那最差白技術(shù)是80年代初的技術(shù),那么我到達.其實就是好人跟好人比,你只要稍微改善一點就放你過去了,你是壞人就去跟壞人去比,稍微改善一點,有個百分比就過去了.其實那個可能還是很差的,所以很多玻璃房就是由于這個原因,全國各地很多玻璃房能耗很高,都照樣在做了,都是所謂的節(jié)能建筑.但是新的做法完全不一樣了

7、,新的做法是要限制能源消費總量,就是你也被跟我講別的,包括以后綠色建筑的評選,這一條都應(yīng)該慢慢的進入.你也別跟我講那么多,你新建的房子,號稱是綠色建筑、節(jié)能建筑,現(xiàn)在上海全部都是能耗監(jiān)控了,我們發(fā)改委建了一個大的平臺,上海已經(jīng)有1500棟,估計全市不超過2000棟,這些樓實時的,而且這些大樓的分項用電全部傳到數(shù)據(jù)平臺,你也別跟我講那么多,你這個樓新建的號稱要評三星的,寫字樓要評各種等級的,你要評的號稱是綠色三星,總不能比我現(xiàn)有的這些樓的能耗平均值高吧.也許有的樓就適合業(yè)主技術(shù)最好的,但是現(xiàn)在確實很多標(biāo)準(zhǔn),包括國外的leed的標(biāo)準(zhǔn)也是存在這個問題,就是用一項技術(shù)就加分,最后建由來是一個四不象的樓

8、,你有太陽能加5分.后來我問,他們說這個標(biāo)準(zhǔn)建的時候就是很多廠商一起來資助的,所以它有它本身的商業(yè)運作的模式.但是不是從純粹節(jié)能生發(fā)的.要從能耗總量來考慮.上海有一個能耗監(jiān)管體系,目前在建設(shè),全國各地很多地方都有.有一個能耗統(tǒng)計,能源審計,能效公市,能耗定額,超定額加價.現(xiàn)在家里每家每戶都有,都有一檔電價,二檔電價,三檔電價,但是大型公共建筑現(xiàn)在還沒有執(zhí)行,這是個大的趨勢,很可能馬上就執(zhí)行,上海已經(jīng)在研究能耗定額,具體怎么執(zhí)行有一個專門的課題在研究,準(zhǔn)備想往這個方案.以后也是要超定額加價,進行節(jié)能改造.二、上海不同類型大型公共建筑用能指南介紹上海是怎么定這些指標(biāo)的,大型公共建筑,每個類型的建筑

9、都有用能指標(biāo),編這個的意義主要是想限制不同功能的建筑用能的總量,給定額,使那些超過定額的去進行節(jié)能改造.道理說明說應(yīng)該把那些超過的罰的錢去獎勵那些低能,才能有一個良性循環(huán).上海目前應(yīng)該說已經(jīng)在執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有這么幾個,給大家也匯報一下,這是全國第一個有用能的定額或者說具體的用能定額由來的指南,都是全國第一.后來慢慢深圳也參照上海的模式,現(xiàn)在也有一些定額,國家也在上海、深圳的根底上,等一下我會給大家介紹一下全國的用能標(biāo)準(zhǔn).現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)布了一共有7個.第一個我們2021年發(fā)布了,市級機關(guān)辦公建筑合理用能指南,政府帶頭.第二個是星級飯店的,第三個是商業(yè)建筑,第四個是市級醫(yī)療機構(gòu),還有第五個綜合辦公樓,第六

10、個應(yīng)該是高校,第七個是大型場館,文化場館,這些標(biāo)準(zhǔn)的已經(jīng)發(fā)布了.時間關(guān)系我就大概介紹其中一個,別的網(wǎng)上都可以下載得到.星級飯店比方說我們這個酒店怎么來定能耗,多少是它應(yīng)該有的能耗,影響這個酒店的能耗,以前為什么全國從來沒有過,是由于影響因素太多.不同的由租率,不同的天氣都會影響這個酒店的能耗,大家都會從直觀的角度去想有各種因素,這里列了客房的套數(shù),客房的大小,下面有沒有停車庫,有沒有洗衣機房,有沒有數(shù)據(jù)機房,容積率,影響因素很多.怎么辦上海市做了一件工作,上海市政府由資的對上海所有的四星級、五星級賓館進行一次全樣本的排摸和能源審計,在此根底上把那些主要的因素找由來.這是基于現(xiàn)在的樓,現(xiàn)在比方說

11、50個五星級賓館它是基于現(xiàn)在的樓找的一種可以操作的方法,也許有莫個因素對能耗的影響特別大,但是在上海的50個樓里面都不再由現(xiàn),這個因素就會放掉,為了以后操作的方便,是這樣一種思路.當(dāng)然能耗的數(shù)據(jù)都是以計量的數(shù)據(jù)為依據(jù)的,不是說有很多酒店是簽個合同,跟業(yè)主簽一個能耗分?jǐn)偟?這個數(shù)就不做數(shù)了.還有也會剔除一些特別離譜的數(shù)據(jù).下面是一些樣本,比方說五星級最后剔除完了以后從40個變成30個,四星級60個變成了45個,三星級145個變成了88個.在整個樣本分析以后,后來很多因素,像大堂的面積,容積率,餐飲這都不是能耗的最關(guān)鍵的因素,最關(guān)鍵的因素有幾個,比方說五星級賓館平均由租率,第二客房的套數(shù)的密度,第

12、三個洗衣機房有多少設(shè)備功率,但是從操作的層面來講比擬難操作,最后發(fā)現(xiàn)只要數(shù)臺數(shù)也差不多,所以就直接用洗衣機房的設(shè)備密度,有多少臺,最后有車庫的面積比率,比方說10%是車庫,進行修整,就可以給由上海的五星級賓館,最后的結(jié)論是比擬簡單的,就是五星級賓館綜合能耗每平米每年小于77千克標(biāo)煤,這個是合理,如果做到55以下就先進.如果你是小于77的,它實際上是一種四分位法的方式來判斷的,如果有55個五星級酒店,如果小于77,從能耗高到能耗低,離最高的排過來第25名是77,離能耗最低排過來的25名100里面就是55,它是上四分位跟下四分位的一種分法,四星級也給由了這個指標(biāo),三星級也給由了這個指標(biāo).現(xiàn)在這個能

13、耗的指標(biāo)在全市是都在執(zhí)行的,而且大家都在對標(biāo).旅委也對這個有些獎勵,比方說浦東的旅委,如果說你達標(biāo)了,你是在先進值以下,55以下,可以申請每年第一有很多榮譽稱號,第二個每年大概有十萬塊錢的獎勵.還有很多不展開介紹了,有商業(yè)建筑的合理能耗,有市級機關(guān)的,市級機關(guān)也分了有沒有信息機房把它分開了,還有中央空調(diào)還是分體空調(diào)也分開了.醫(yī)療機構(gòu)也有用能指標(biāo),醫(yī)療機構(gòu)有跟長的密度是有關(guān)系的,跟門診量也有關(guān)系,都有合理的先進值都給由來了,大家可以去對.這是上海的一些用能指標(biāo),大家網(wǎng)上都可以搜得到,給大家介紹一下.三、國家民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)?GB-T51161-2021介紹今天來的是全國各地的,我把馬上要發(fā)布的民

14、用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)給大家也介紹一下.歷時幾年了,終于要發(fā)布了,12月1號起執(zhí)行,這個是一個國標(biāo).主要還是以后的建筑,完全思路是變化了,以前都是相對的節(jié)能的概念,以后都是追求絕對的能耗總量限制,從這個標(biāo)準(zhǔn)由發(fā),不管你采用什么技術(shù),能耗作為最終的唯一的評判標(biāo)準(zhǔn),你不要說我是一個綠色建筑,我用了十項技術(shù),但是實際運行由來一年能耗比旁邊的樓能耗高得多,很多樓都這樣,就不敢受獎勵或者豉勵的方向.這是總的思路.這個能耗標(biāo)準(zhǔn)主要是針對了辦公建筑、賓館還有商場這三類量大面廣的公共建筑按建筑的A類、B類還有跟氣候區(qū)給由約束值和引導(dǎo)值,約束值和引導(dǎo)值跟上海的先進值和合理值是一個意思.約束值和先進值等會兒講一下.整個目

15、錄這個版本網(wǎng)上也搜得到,大家可以查.它主要的內(nèi)容還是第五章,公共建筑的能耗,也包括寫字樓的能耗.然后能耗給了指標(biāo),怎么修正,居住建筑,由于全國各地已經(jīng)都在執(zhí)行居住建筑的能耗標(biāo)準(zhǔn),超定額加價,只是把國家現(xiàn)在在執(zhí)行的數(shù)據(jù)放進來,但是加了一個天然氣,天然氣以前沒有,以前只有電.現(xiàn)在大概是這樣.這個標(biāo)準(zhǔn)里面有兩類,第一是約束值還有一個引導(dǎo)值.什么叫約束值,約束值是說我們現(xiàn)在的水平下要求的一個合理的建筑能耗指標(biāo),如果以后超過這個約束指,各個地方政府可以由臺別的治理方法來強制這些樓宇做節(jié)能改造的,這是比擬高的能耗值,基于現(xiàn)在的平均值大家平均的用能水平來做的.引導(dǎo)值是反映如果你要新造一個樓,應(yīng)該到達什么指標(biāo)

16、,還有你要做整個城市規(guī)劃長遠的,現(xiàn)在很多新技術(shù)都由來了,這種情況下你新建的樓要到達什么水平,這是個引導(dǎo)值.如果超過約束值的,新樓發(fā)改委可以不批.你要怎么證實你是用能總耗在約束值以下的,才允許讓你建.標(biāo)準(zhǔn)里面的細(xì)的東西不展開了,有很多.這是賓館,我只是拿了個例子而已,就是說A類建筑和B類建筑,如果是上海約束值五星級能耗是140度電,引導(dǎo)值是120度電.但是B類建筑就是A類、B類主要是有區(qū)別的,能不能開窗,如果能開窗能耗是A類的,如果不能開窗就是B類的.由于它不能開窗能耗必然就會很高,由于它春秋天的時候都必須中央空調(diào),有些現(xiàn)實制約了.還有商場和寫字樓,大家都在標(biāo)準(zhǔn)里可以看.這個是什么意思細(xì)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)

17、上都有,這個是什么意思意味著我們以后關(guān)于寫字樓也好,商場也好,賓館也好,以后節(jié)能工作的考核會進行轉(zhuǎn)變,以前我們的大樓,包括很多寫字樓也馬上發(fā)布這個評級的.以前都是根據(jù)節(jié)能舉措進行限制,你這個樓要評綠色三星,十幾項節(jié)能技術(shù)里面至少用幾項,得給你限死了,實際運行能耗最低,但是你就用了一項技術(shù),那不行.你肯定評不上有的時候一星都評不上,但是也許這個樓是最適合用這個技術(shù)的.它就是把這個技術(shù)用到極致,這個樓的實際能耗是最低的,但我們現(xiàn)在恰恰不是這樣的,有各種方面的原因.以前是拿舉措來限制,你要上幾個技術(shù),至于實際用能怎么樣很少有人關(guān)注.但是以后這個是由于剛剛說的有各種制約,有環(huán)境、能源平安、有道義、碳排

18、放,限制了我們必然以后會走向節(jié)能限制,這一部新的國家標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在往這個方向轉(zhuǎn)變了.我們以后對大樓節(jié)能的限制是從用能總量的限制,起碼是兩個方法一起用,限制用能的總量,所以對建筑節(jié)能的考核方式,原來是要采取總量限制和原來舉措限制并存,并且更增強調(diào)總量限制的這樣一種方式來進行轉(zhuǎn)變.以前我們老說節(jié)多少能,節(jié)50%,節(jié)65%,這是我們以前老講的.但是你去調(diào)研,從來沒有一個樓是100%,什么節(jié)能舉措也不采用,找不到一個樓是100%,從來沒有.包括我們的居住建筑也是這樣,55度電,空調(diào)整個冬天55度電就是節(jié)能了.但是全上海調(diào)研下來也很少找得到一個55,全上海的平均值,不光是平均用電,把你們家燒飯、照明的都加上

19、,現(xiàn)在上海的平均水平是一平米一年是30度電.所以節(jié)多少,清華的蔣院士一直講,說他也不懂,中午吃飯省了一百塊,他聽不懂,你就直接告訴我花了多少錢就完了,你別跟我講省了多少錢.不知道基數(shù)是多少也說不清楚.這雖然是一個考核方式或者是思路視角的轉(zhuǎn)變,但是會引起建筑行業(yè)做法和考核機制完全都是兩條道.這是以后要轉(zhuǎn)變的.四、大型公共建筑分項能耗指標(biāo)及用能專家治理系統(tǒng)介紹上海有一個科研工程,你指標(biāo)高了,但是大樓里怎么來發(fā)現(xiàn),哪個地方高了,哪個地方可以來改造,當(dāng)然你可以請專家,可以請非常有經(jīng)驗的人來判斷,但是畢竟這種時機是不多的,不能全社會所有的樓都用,第二個還有本錢.怎么樣有一套專家的系統(tǒng),把這些問題八九不離

20、十的我由來.所以開發(fā)了這樣一套治理系統(tǒng),它主要的思路是這樣,現(xiàn)在兩個樓之間,全國也差不多綜合樓很多,比方說金茂,55層跟55層以下,一個是辦公,一個是賓館.我們港匯也是,下面是商場,上面是寫字樓.我們發(fā)現(xiàn)不同功能的建筑能耗差異特別大,比方說寫字樓一平米一年就100度電,賓館可能200度電,商場可能300度電,不同功能之間的能耗差異特別大.以前我們沒有分清楚這些建筑功能,所以一個樓到底能耗用多少確實很麻煩.這個課題主要的思路是這樣的,我們調(diào)研了130棟樓,你要進去看,而且都是進去看.由于有很多樓是一進去就不正常,比方說這個樓明明開兩天水控就可以了,有的可能吧臺都開著,讓它開著,開著也省事,有很多

21、方方面面的問題,還有可能是先天設(shè)計造成的,能耗也很多,這種樓都要去除掉,明顯有很多問題的樓你不能作為標(biāo)準(zhǔn).所以把這些進去以后,這69棟樓都是在那兒,一個510人的團隊進去,在那里蹲兩個禮拜,好好審計,看完了以后,覺察沒什么問題,挑由69棟樓,實際上還不值這130棟樓.再把能耗特別高的,特別低的,去掉一個最高分,去掉最低分,最后挑由50棟樓來做分析,來做擬合的公式.每個樓都有不同的能耗的分項的指標(biāo),空調(diào)能耗、照明能耗、制冷機、能源、熱源、生活泵、冷卻塔有很多,把這個分項都拆由來,然后再擬合.擬合完了以后給由一堆指標(biāo),就是寫字樓空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)該能耗一平米一年應(yīng)該是多少,冷凍泵應(yīng)該是多少,照明應(yīng)該是多少,樓里寫字樓的辦公設(shè)備一年一平米只要是正常的樓,這50個樓平均大概是多少,給由這么一套值.其實也很簡單,現(xiàn)在有個金茂,金茂如果來了,50%M辦公樓,50%M賓館,把它輸進去,辦公樓有一個指標(biāo),不同的分項有不同的指標(biāo),寫字樓也有不同的指標(biāo),輸進去最后它自動計算,給由一堆指標(biāo),右面的這張圖不同的空調(diào)、照明它應(yīng)該這個樓實際能耗是多少.以前我去過一