建筑間距及退界控制滄州

1、第四章建筑間距及退界控制第4.01條住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生和城市設(shè)計等要求確定。第4.02條住宅建筑間距按日照標準控制時，須滿足下列要求：1、依據(jù)滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照分析技術(shù)暫行規(guī)定進行日照分析。日照標準應(yīng)滿足大寒日日照不低于2小時，舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標準。2、住宅建筑正面間距在滿足日照分析標準的前提下，考慮視覺衛(wèi)生因素，最小正向間距不宜小于20米。3、中、高層居住建筑平行布置時，最小正面間距按表一執(zhí)行。表建筑高度21-30米（含21米）30-75米（含30米）75-100米（

2、含75米）100米及以上最小正面間距項目內(nèi)部30米36米45米根據(jù)具體情況確定項目外部30米50米4、多層住宅側(cè)面間距不宜小于6m高層與各種層數(shù)住宅側(cè)面間距不宜小于13m；多層、中高層和高層住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，側(cè)面間距不宜小于20米。第4.03條非住宅建筑最小間距應(yīng)滿足消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、空間環(huán)境和城市設(shè)計等要求確定。第4.04條住宅建筑與非住宅建筑間距應(yīng)滿足下列要求：1、被遮擋建筑為住宅建筑，按住宅建筑間距規(guī)定執(zhí)行。2、被遮擋建筑為非居住建筑，按非住宅建筑最小間距規(guī)定執(zhí)行，同時要考慮視覺衛(wèi)生因素。第4.05條特殊建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：托兒所、幼兒園的生活

3、用房，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于3小時；大學（含中專及職高等）、中、小學教學樓南向教室和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日日照不低于2小時。須滿足日照要求的建筑，當下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時，其受影面可包括下部高度。新建建筑與上述建筑之間的最小間距不得低于住宅建筑的最小間距。第4.06條建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差影響因素。第4.07條建筑退讓地界的距離應(yīng)符合下列規(guī)定要求：1、多層、中高層和高層建筑正向退讓地界的距離不小于日照間距標準的1/2,且不小于10米。2、多層建筑山墻退地界不得小于3米；中高層和高層建筑山墻退地界不小于9米。居室側(cè)面開窗時，山墻退地界不

4、得小于10米。第4.08條因周邊現(xiàn)狀建筑自身退地界不足的，新規(guī)劃的相鄰建筑在滿足日照、消防、退地界等相關(guān)要求的前提下，與該建筑之間的最小間距不足時，根據(jù)實際情況確定。第五章建筑退線控制第5.01條舊城區(qū)道路紅線寬度大于等于35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于15米；道路紅線寬度小于35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于10米。第5.02條新城區(qū)道路紅線寬度大于等于35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于20米；道路紅線寬度小于35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線不少于10米。第5.03條地下建筑退讓道路紅線距離不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離）的0.7倍,且最小不得小于5

5、米。第5.04條道路橋梁、道路交叉口周圍或特殊地段（包括大型商業(yè)建筑，城市步行街、商業(yè)街、特色街等，城市重要節(jié)點，城市主要出市口）的建設(shè)項目退讓道路紅線的距離，須結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門組織論證，提出具體意見報市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會研究確定。第5.05條沿街圍墻退道路紅線應(yīng)不小于5米；建筑外設(shè)下沉式廣場等設(shè)施，退道路紅線不宜小于10米。第5.06條沿城市綠地兩側(cè)新建建筑物，后退綠線的距離，多層不小于5米，高層不小于10米。第5.07條沿河道規(guī)劃藍線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除有關(guān)的規(guī)劃另有規(guī)定外，多層不小于5米，高層不小于10米。第六章建筑物的高度和景觀控制第6

6、.01條建筑物的高度及建筑景觀應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。第6.02條不允許建設(shè)頂層退臺的住宅，新建多層住宅宜采用坡頂屋面。第6.03條飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊設(shè)施建設(shè)須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準。在以上有凈空高度限制的設(shè)施周圍及其技術(shù)影響范圍內(nèi)的新建、改建、擴建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度的要求。第6.04條在文物保護單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物其控制高度應(yīng)符合文物保護的有關(guān)規(guī)定的要求。第6.05條在重要國家機關(guān)、涉密機關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機關(guān)、單位和涉及國家安全的重要設(shè)施周邊進行建設(shè)的，應(yīng)當符合有關(guān)規(guī)定要求。第6.06

7、條城市道路兩側(cè)的建筑高度應(yīng)符合總體城市設(shè)計、抗震防災(zāi)等相關(guān)規(guī)劃對建筑高度的要求。沿城市東西向主干道布置的住宅樓，其高度不宜超過50米（16層），面寬不宜超過60米。第6.07條城市道路兩側(cè)的建筑形式應(yīng)當符合下列要求：（一）建筑群體要形成活潑有變化的天際線，協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活布置，以利變化街道空間，豐富城市景觀。（二）沿城市主、次干道不得設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運站、箱式變壓器、鍋爐房、煙囪等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。（三）沿街建筑立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機，確需設(shè)置的應(yīng)當結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理；屋頂設(shè)置水箱、太陽能熱水器、機房冷卻塔必須進行建筑形式處理，不得直接外露，并

8、與建筑立面相協(xié)調(diào)。（四）新建建筑物應(yīng)充分考慮廣告、標牌設(shè)置的位置、形式、夜景燈光照明等，并應(yīng)在設(shè)計方案圖紙中準確標識，建筑物竣工后不得增設(shè)。在已有建筑物設(shè)置廣告的，不得破壞原有建筑造型，不得產(chǎn)生視覺污染。第6.08條修建圍墻應(yīng)當符合以下規(guī)定：（一）影劇院、體育設(shè)施、圖書館、賓館、飯店等對社會公眾開放的公共建筑，臨街原則上不得修建圍墻，應(yīng)以花臺、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)設(shè)計成透空型，高度不得超過1.6米（二）醫(yī)院、大中專院校、中小學、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當設(shè)計成透空型，高度不得超過1.6米。（三）倉庫、電廠、水廠、部隊營房、宗教場所以及

9、畜禽飼養(yǎng)場等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應(yīng)退出人行便道并進行美化處理，原則上高度不得超過2.2米。（四）建設(shè)工地可以利用原有圍墻作為臨時圍墻，也可以設(shè)置圍墻或者圍擋，但應(yīng)退出人行便道并進行美化處理，在使用期結(jié)束時應(yīng)無償拆除。第6.09條住宅建筑景觀應(yīng)當符合以下規(guī)定：（一）新建住宅建筑應(yīng)當成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團，避免零星插建。（二）同一住宅建筑群體的風格、造型、色彩應(yīng)當協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細部、小品等方面謀求單幢住宅建筑的標識性。第6.10條沿街建筑室外裝修應(yīng)當符合以下規(guī)定：（一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求。（二）不得增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺階。

10、（三）高層建筑消防登高面上不得做懸挑裝修。（四）不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。第七章城市綠地控制第7.01條城市綠地的設(shè)置應(yīng)符合綠地系統(tǒng)規(guī)劃，各項指標應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范，同時按照本規(guī)定執(zhí)行。第7.02條建設(shè)用地內(nèi)的綠地應(yīng)采用集中與分散相結(jié)合的方式布置，并應(yīng)注意保留和利用用地內(nèi)已有的樹木和綠地。古樹名木應(yīng)就地保護，避免異地移栽。對新建、改建、擴建的建設(shè)工程影響古樹名木生長的，建設(shè)單位必須提出避讓和保護措施。古樹名木周邊宜留出半徑20米以上的保護綠地。第7.03條建設(shè)項目實施綠地率指標控制。各類用地綠地率指標：居住、行政辦公、文化娛樂、教育科研用地不宜低于35%;商業(yè)金融

11、、市場用地不宜低于25%工業(yè)用地不大于20%各類用地公共綠地指標：居住用地根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團級（1000-3000人）不少于0.5平方米/人，小區(qū)級（3000-15000人）不少于1平方米/人，居住區(qū)級（30000-50000人）不少于1.5平方米/人。公共綠地宜沿城市道路布置。體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研用地中，公共綠地指標應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定。第7.04條產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠或需要有安全防護距離的工廠應(yīng)建立衛(wèi)生防護林帶，且寬度不宜小于50米。城市垃圾處理、污水處理廠與城市規(guī)劃居住、公共設(shè)施保持一定的衛(wèi)生防護距離，還應(yīng)在廠區(qū)外圍設(shè)置一定寬度（不小于10米）的防護綠帶。城市水廠周邊衛(wèi)

12、生防護林帶不小于10米。第7.05條道路綠化應(yīng)滿足停車視距要求，不得妨礙交通安全，不得影響道路交通功能。道路綠化率和綠化帶設(shè)計應(yīng)符合城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范。第7.06條綠化應(yīng)當以喬木為主，落葉樹與常綠樹種搭配，適當配置灌木、觀賞花草，鼓勵垂直、屋頂、平臺等綠化形式，非土質(zhì)平面上的覆土厚度大于1.5米的可計入綠地率。第7.07條計算綠地率的綠地面積，包括建設(shè)用地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。第八章停車場配建控制第8.01條本章所稱的建筑物配建停車設(shè)施是指提供給機動車、非機動車停放的專用場所。第8.02條新建建筑物應(yīng)按表一規(guī)定的標準設(shè)置停車泊位。擴

13、建、改建部分的建筑，其改、擴建部分按表二所列要求配建停車泊位。原建筑配建不足的，應(yīng)在改、擴建的同時補建。表二滄州市建筑物停車場配建指標值建筑類型計算單位機動車自行車備注住宅商品房開發(fā)泊位/戶1.01.5經(jīng)濟實用房、廉租房泊位/戶0.52.0商業(yè)大型商場、超市、批發(fā)及農(nóng)貿(mào)市場2泊位/100m建筑向積0.8-1.58.0其他商業(yè)泊位/100m2建筑囿積0.6賓館賓館泊位/客房0.5-0.71.0辦公行政辦公泊位/100m2建筑囿積1.54.0商務(wù)辦公泊位/100m2建筑囿積1.2其他辦公泊位/100m2建筑囿積1.0餐飲娛樂餐飲娛樂2泊位/100m建筑向積3.04.0文體教育博物館、圖書館、展覽館

14、泊位/100m2建筑囿積0.85.0影劇院泊位/100座位6.045一類體育場館泊位/100座位5.030體育館一欄中若為體育館：I類座位數(shù)n4000；n類v4000若為體育場：I類座位數(shù)15000;n類v15000。二類體育場館泊位/100座位3.025公園2泊位/100m占地面積0.050.1幼托小學泊位/100師生0.6小學30中學泊位/100師生0.670大中專院校泊位/100師生3.040醫(yī)院醫(yī)院孫/100m2建筑囿積1.55房倉庫廠房泊位/100m2建筑面積0.24.0倉庫泊位/100m2建筑面積0.22.0交通汽車站、火車站泊位/100旅客（高峰日）0.20.4該指標為參考值，具

15、體設(shè)計時應(yīng)以專項交通設(shè)計的結(jié)果而定第8.03條建筑物配建停車設(shè)施與其機動車出入口、主體建筑主要人流出入口及基地內(nèi)部道路之間應(yīng)當保證有合理順暢的交通聯(lián)系。機動車出入口不宜直接與城市主干道連接，其與城市主要道路交叉口的距離應(yīng)大于80米。第8.04條建筑物配建的停車設(shè)施可采用地下車庫、立體停車樓（庫）、地面停車等多種形式，嚴禁占用綠地和道路設(shè)置停車泊位，地面停車泊位數(shù)一般不應(yīng)超過總泊位數(shù)的20%并設(shè)置專用停車場和通道，不應(yīng)在建筑物間隨意設(shè)置和占用小區(qū)出入口通道設(shè)置停車位。第8.05條建筑物配建停車車位指標，機動車以小型汽車為計算單位，每一個地面小型汽車停車位按25平方米計算，每一個地下小型汽車停車位

16、按35平方米，非機動車以自行車為計算單位，每一個自行車停車位按1.5平方米計算。核算車位時，安排的其他車型機動車、非機動車車位，可按表三所列的換算值折合成小型汽車的車位或者自行車的車位進行計算。表三其他車型折合成小型車的車位或者自行車的車位換算值車型機動車非機動車二輪摩托車三輪摩托車微型車小型車中型車大型車較接車自行車三輪車助力車（摩托車）車位換算值0.20.70.71.02.02.53.51.02.51.5第8.06條綜合性建筑物配建停車位總數(shù)按各類性質(zhì)及其規(guī)模分別計算后累計。群體布置的建筑物，在符合規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標的條件下，可以統(tǒng)一安排、協(xié)調(diào)布置。按配建指標計算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足1個的按1個計算。第8.07條在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按表四規(guī)定的標準配置裝卸車、出租車和無障礙車位。表四裝卸、出租車與無障礙車位設(shè)置標準建筑物類型計算單位裝