建筑行業(yè)基本工作流程

1、建筑建設(shè)流程一、中國建筑建設(shè)流程首選建設(shè)單位預(yù)先做好市場調(diào)查，看是否在此開發(fā)會有什么樣的前景，隨后編制可行型研究報告，規(guī)劃藍(lán)圖，辦理土地使用證，城市規(guī)劃許可證，地質(zhì)勘探單位進(jìn)行勘探，設(shè)計單位招標(biāo)，確立設(shè)計單位設(shè)計單位根據(jù)地質(zhì)勘探報告及甲方的規(guī)劃藍(lán)圖開始設(shè)計施工圖紙，設(shè)計圖紙審批，去消防部門備案，去所在地建委備案，去當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站備案，辦理施工許可證，施工單位及監(jiān)理單位的招標(biāo)，確立施工單位及監(jiān)理單位，然后進(jìn)入施工階段的工作。?項目建議書一一描述對擬建項目的初步設(shè)想，如基建項目的內(nèi)容、選址、規(guī)模、建設(shè)必要性、可行性、獲利預(yù)測等等。?項目可行性研究報告一一由投資者或經(jīng)濟(jì)師對項目的市場情況、工

2、程建設(shè)條件、投資規(guī)模、項目定位、技術(shù)可行性、原材料來源等進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測、分析，并作出投資決策的結(jié)論。?進(jìn)行項目評估?建設(shè)立項一一一旦認(rèn)為項目可行，投資者或業(yè)主則要將項目申報國家計劃部門及規(guī)劃部門。前者根據(jù)國家政策作出立項批準(zhǔn)；后者根據(jù)綜體規(guī)劃給定項目的規(guī)劃設(shè)計條件。?建筑策劃一一即不僅依賴于經(jīng)驗和規(guī)范，并借助現(xiàn)代科技手段，以實態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，對項目的設(shè)計依據(jù)進(jìn)行論證，并最終制定設(shè)計任務(wù)書。?建筑設(shè)計一一根據(jù)設(shè)計任務(wù)書的要求和可行的工程技術(shù)條件，進(jìn)行建筑專業(yè)設(shè)計、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計、設(shè)備專業(yè)設(shè)計，以及概預(yù)算的設(shè)計工作。?施工前準(zhǔn)備?建筑施工一一根據(jù)建筑設(shè)計圖紙，進(jìn)行工程建設(shè)招投標(biāo)、施工組織設(shè)計、建筑施工

3、、建設(shè)監(jiān)理、竣工驗收等工作。?交付使用?工程后期工作在完成以上建設(shè)程序后，建設(shè)項目便可投入正常使用和運營。在整個基建程序中，建筑設(shè)計起到承上啟下的重要作用，它對前期確立的目標(biāo)即要求進(jìn)行具體落實，同時又通過對圖紙及說明文件指導(dǎo)建筑施工。1.立項項目建議書是對擬建項目的一個輪廓設(shè)想，主要作用是為了說明項目建設(shè)的必要性，條件的可行性和獲利的可能性。對項目建議書的審批即為立項。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，由審批部門確定是否立項，并據(jù)此開展可行性研究工作。1）項目建議書應(yīng)該有以下6個要點：a）建設(shè)項目提出依據(jù)和緣由，背景材料，擬建地點的長遠(yuǎn)規(guī)劃，行業(yè)及地區(qū)規(guī)劃資料；b）擬建規(guī)模和建設(shè)地點初步設(shè)

4、想論證；c）資源情況、建設(shè)條件可行性及協(xié)作可靠性；d）投資估算和資金籌措設(shè)想；e）設(shè)計、施工項目進(jìn)程安排；f）經(jīng)濟(jì)效果和社會效益的分析與初估。2）立項審批部門和權(quán)限：a）大中型基本建設(shè)項目，由市計委報省計委轉(zhuǎn)報國家計委審批立項；b）總投資3000萬元以上的非大中型及一般地方項目，需國家、市投資、銀行貸款和市平衡外部條件的項目，由市計委審批立項；c）總投資3000萬元以下，符合產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的，自籌資金，能自行平衡外部條件的項目，由區(qū)縣計委或企業(yè)自行立項，報市計委備案。2.編制可行性研究報告指建設(shè)項目決策前，通過對項目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面條件和情況進(jìn)行調(diào)查、研究、分析，對可能的建

5、設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行比較論證和預(yù)測建成后的經(jīng)濟(jì)效益等。為達(dá)到技術(shù)上的先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)上的盈利合理性、建設(shè)的可能和可行性，業(yè)主委托有資格的設(shè)計院或咨詢公司編制可行性研究報告。它作為項目投資決策后設(shè)計任務(wù)、銀行貸款、合同、訂貨、審查及向規(guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)和附件，它的編制必須在國家有關(guān)規(guī)劃建設(shè)政策、法規(guī)指導(dǎo)下完成。同時，還要有相應(yīng)項目建設(shè)請示批復(fù)、環(huán)境測試、市場調(diào)查、自然、社會、經(jīng)濟(jì)方面的有關(guān)資料等作依據(jù)。1）他應(yīng)包括以下10個要點:a）總論項目建設(shè)的必要性和依據(jù)；b） 需求預(yù)測和建設(shè)規(guī)模；c） 資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況;d）建設(shè)條件和場址方案；e） 設(shè)計方案；f） 環(huán)境保護(hù)；g

6、）企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)估算;h）實施進(jìn)度建設(shè)；i） 投資估算和資金籌措；j） 社會及經(jīng)濟(jì)效果分析。2）可行性研究報告審批部門和權(quán)限：a）大中型基本建設(shè)項目，由市計委報省計委轉(zhuǎn)報國家計委審批;b）市計委立項的項目由市計委審批；c）區(qū)縣和企業(yè)自行立項的項目由區(qū)縣和企業(yè)審批。3）參考目錄：可行性研究報告應(yīng)該包含哪些內(nèi)容可行性研究報告目錄.docx3 .進(jìn)行項目評估對擬建項目的可行性研究報告提出意見，對最終決策項目投資是否可行進(jìn)行認(rèn)可，確定最佳投資方案。4 .編制設(shè)計文件由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成5 .施工前準(zhǔn)備工作初步設(shè)計的主要作用是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告和必要準(zhǔn)

7、確的設(shè)計基礎(chǔ)資料，對設(shè)計對象所進(jìn)行的通盤研究、概略計算和總體安排，目的是為了闡明在指定的地點、時間和投資內(nèi)，擬建工程技術(shù)上的可能性和經(jīng)濟(jì)上的合理性。初步設(shè)計由市計委負(fù)責(zé)審批或上報國家。環(huán)保、消防、規(guī)劃、供電、供水、防汛、人防、勞動、電信、衛(wèi)生防疫、金融等有關(guān)部門按各自管理職能參與項目初步設(shè)計審查，從專業(yè)角度提出審查意見。初步設(shè)計經(jīng)批準(zhǔn)，項目即進(jìn)入實質(zhì)性階段，可以開展工程施工圖設(shè)計和開工前的各項準(zhǔn)備工作。1) 他應(yīng)該包括：a)設(shè)計依據(jù)和指導(dǎo)思想；b) 建設(shè)地址、占地面積、自然和地質(zhì)條件；c) 建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案、標(biāo)準(zhǔn)；d)資源、原料、動力、運輸、供水等用量和來源;e) 工藝流程、主要設(shè)備選型及配

8、置；f) 總圖運輸、交通組織設(shè)計；g)主要建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計；h) 公用工程、輔助工程設(shè)計；i) 環(huán)境保護(hù)及“三廢”治理；j) 消防；k) 工業(yè)衛(wèi)生及職業(yè)安全；l) 抗震和人防措施；m)生產(chǎn)組織和勞動定員；n)施工組織及建設(shè)工期；2)總概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3)初步設(shè)計審批部門和權(quán)限：a)大中型基本建設(shè)項目，由市計委報省計委轉(zhuǎn)報國家計委審批;b)市計委立項的項目由市計委審批初步設(shè)計；c)區(qū)縣和企業(yè)自行立項的項目由區(qū)縣和企業(yè)審批。6.組織施工施工階段：首先又規(guī)劃部門給出該建筑的施工紅線范圍、坐標(biāo)、高程，施工單位首先作好場地的平整，再根據(jù)規(guī)劃給出的坐標(biāo)點及高程進(jìn)行工程定位測量放線，報監(jiān)理單位驗收

9、，驗收合格后有監(jiān)理單位報甲方，甲方報規(guī)劃審批，審批合格后通知施工單位進(jìn)行下道工序即基槽開挖一一基槽驗收(甲方、設(shè)計、勘探、施工、質(zhì)檢站、監(jiān)理六方驗收)一一基槽放線基礎(chǔ)墊層一一基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工一一基礎(chǔ)驗收一一基礎(chǔ)回填（地基與基礎(chǔ)分部工程驗收）一一主體結(jié)構(gòu)施工一一主體結(jié)構(gòu)分部驗收一一建筑裝飾裝修一一水暖系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)、消防報警系統(tǒng)安裝與調(diào)試一一單位工程竣工驗收一一施工資料移交一一甲方備案、消防驗收一一投入使用1）項目開工必須具備的條件：a）項目法人已確定；b）初步設(shè)計及總概算已經(jīng)批準(zhǔn)；c）項目建設(shè)資金（含資本金）已經(jīng)落實并經(jīng)審計部門認(rèn)可；d）主體施工單位已經(jīng)招標(biāo)選定；e）主體工程施工圖紙至

10、少可滿足連續(xù)三個月施工的需要；f） 施工場地實現(xiàn)“四通一平”（即供電、供水、道路、通信、場地平整）；g） 施工監(jiān)理單位已經(jīng)招標(biāo)選定。2）開工審批部門和權(quán)限：a）大中型基本建設(shè)項目，由市計委報省計委轉(zhuǎn)報國家計委審批；特大項目由國家計委報國務(wù)院審批；b） 2、1000萬元以上的項目由市計委經(jīng)報請市人民政府簽審后批準(zhǔn)開工；c） 3、1000萬元以下市管項目，由市計委批準(zhǔn)開工；d） 4、1000萬元以下區(qū)管項目，由區(qū)審批；e） 5、1000萬元以上的區(qū)管項目，報市計委按程序?qū)徟?） 施工前準(zhǔn)備a）審核圖紙，進(jìn)行設(shè)計交底，辦理設(shè)計辦更手續(xù)。b）組織項目經(jīng)理部，編制施工組織設(shè)計。c）現(xiàn)場平整場地，定位放

11、線，標(biāo)高導(dǎo)測。請規(guī)劃部門復(fù)測。d）臨建搭設(shè)，施工用水電線路設(shè)置開通，施工道路鋪設(shè)。e）與專業(yè)分包單位簽訂施工合同。f）辦理臨時占地手續(xù)，施工許可證。4）竣工驗收過程:由監(jiān)理工程師組織檢驗批（幾層一個）、分項工程驗收，總監(jiān)理工程師組織分部工程驗收-初驗收。甲方組織最終單位工程竣工驗收。施工方在竣工正式驗收前應(yīng)做好各系統(tǒng)的培訓(xùn)工作、試運行記錄工作（須甲方簽字）。施工方發(fā)出竣工驗收申請書給監(jiān)理后，監(jiān)理審核認(rèn)為不符合，則在28天內(nèi)通知施工方，若認(rèn)為可以，是監(jiān)理組織工程預(yù)驗收（初驗），形成整改意見，后經(jīng)整改后的工程達(dá)到要求，同意預(yù)驗收，簽署竣工驗收報驗單（竣工驗收報驗單內(nèi)的附件寫“工程竣工報告書”），后

12、向甲方說明可以竣工正式驗收，并將竣工驗收申請書抄送給甲方+質(zhì)量評估報告，施工方準(zhǔn)備工程竣工報告書，則甲方在規(guī)定時間內(nèi)（56天內(nèi)，若超過56天則認(rèn)為驗收合格）發(fā)出竣工驗收通知書給施工方，約定正式驗收的時間、地點、內(nèi)容、參加的人員名單等，然后甲方組織驗收、驗收前7天內(nèi)通知當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，組成驗收委員會，驗收成功后形成竣工驗收說明書（的工程竣工驗收意見），幾方簽字，后進(jìn)行設(shè)備移交，形成工程接受證書、工程結(jié)算工作（做工程結(jié)算書）。a） 竣工驗收會議：?建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工分別匯報工程合同履行情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的情況?驗收專家組審閱各單位的工程檔案資料?實地查

13、驗工程質(zhì)量?對設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見，最后形成竣工驗收鑒定證書，對驗收作出結(jié)論?？⒐を炇砧b定證書內(nèi)容包括：驗收的時間、驗收的工作概況、工程概況、項目建設(shè)情況、生產(chǎn)工藝及水平和生產(chǎn)設(shè)備試生產(chǎn)情況、竣工決算情況、工程質(zhì)量的總體評價、經(jīng)濟(jì)效果評價、遺留問題及處理意見、驗收委員會對項目驗收的結(jié)論。甲方組織正式驗收前，施工方準(zhǔn)備好工程竣工報告書，竣工報告書包括內(nèi)容有：竣工驗收申請報告、完成工程設(shè)計和合同約定的情況、技術(shù)檔案和施工管理資料中標(biāo)通知書、施工合同、開工報審、材料和設(shè)備進(jìn)場報驗、工程聯(lián)系單、工程變更單、工程簽證單、測試記錄、

14、試運行報告及記錄、培訓(xùn)計劃和記錄、隱蔽工程記錄、初驗收記錄、初驗整改情況、竣工圖紙、工程結(jié)算書、工程質(zhì)量保修書等。供竣工驗收會議中審核。施工方申請工程預(yù)驗收，報工程竣工驗收報驗單，即A7表格2.監(jiān)理審核，同意，報請業(yè)主3.業(yè)主組織竣工驗收，形成驗收結(jié)論并4方簽字竣工驗收申請報告的附件包括：監(jiān)理抄送竣工驗收申請報告給甲方，再替甲方寫個驗收結(jié)論意見草稿，驗收結(jié)論草稿可由施工方寫了交給監(jiān)理或監(jiān)理自己寫驗收結(jié)論草稿要寫明項目名稱、施工方和監(jiān)理方公司名稱、施工的內(nèi)容、達(dá)到了合同要求及功能需要，最終是否通過驗收，如有整改意見也要寫上，4方代表人簽字及日期等組織竣工驗收部門和權(quán)限：大中型基本建設(shè)項目，由市計

15、委報國家計委由國家組織驗收或受國家計委委托由市計委組織驗收；地方性建設(shè)項目由市計委或委托項目主管部門、區(qū)縣組織驗收。b） 竣工驗收程序：?根據(jù)建設(shè)項目（工程）的規(guī)模大小和復(fù)雜程度，整個建設(shè)項目（工程）的驗收可分為初步驗收和竣工驗收兩個階段進(jìn)行。規(guī)模較大、較復(fù)雜的建設(shè)項目（工程），應(yīng)先進(jìn)行初驗，然后進(jìn)行全部建設(shè)項目（工程）的竣工驗收。規(guī)模較小、較簡單的項目（工程），可以一次進(jìn)行全部項目（工程）的竣工驗收。?建設(shè)項目（工程）在竣工驗收之前，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計及使用等有關(guān)單位進(jìn)行初驗。初驗前由施工單位按照國家規(guī)定，整理好文件、技術(shù)資料，向建設(shè)單位提出交工報告。建設(shè)單位接到報告后，應(yīng)及時組織初驗

16、。?建設(shè)項目（工程）全部完成，經(jīng)過各單項工程的驗收，符合設(shè)計要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件資料，由項目（工程）主管部門或建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗收的單位提出竣工驗收申請報告。c） 竣工驗收的組織：大中型和限額以上基本建設(shè)和技術(shù)改造項目（工程），由國家計委或由國家計委委托項目主管部門、地方政府部門組織驗收。小型和限額以下基本建設(shè)和技術(shù)改造項目（工程），由項目（工程）主管部門或地方政府部門組織驗收?？⒐を炇找鶕?jù)工程規(guī)模大小，復(fù)雜程度組成驗收委員會或驗收組。驗收委員會或驗收組應(yīng)由銀行、物資、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計、消防及其它有關(guān)部門組成。建設(shè)單位、接管單位、施工單位、勘察設(shè)計單位參加驗收工作

17、。建筑設(shè)計流程d） 建筑設(shè)計過程：方案設(shè)計一一初步設(shè)計一一技術(shù)設(shè)計一一施工圖設(shè)計1）方案設(shè)計是在熟悉設(shè)計任務(wù)書、明確設(shè)計要求的前提下，綜合考慮建筑功能、空間、造型、環(huán)境、結(jié)構(gòu)、材料等問題，作出較為合理的方案的過程。繪制出各層主要平面，剖面和立面，有必要時甚至要畫出效果圖來。要標(biāo)出房屋的主要尺寸，面積，高度，門窗位置和設(shè)備位置等，以充分表達(dá)出設(shè)計意圖，結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點。這階段和業(yè)主，使用該房屋相關(guān)人員接觸比較多。2）初步設(shè)計是在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深入推敲、深入研究、完善方案，并初步考慮結(jié)構(gòu)布置、設(shè)備系統(tǒng)及工程概預(yù)算的過程；3）技術(shù)設(shè)計是在初步設(shè)計的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步解決各工種之間的技術(shù)協(xié)調(diào)問

18、題。一般要是不太復(fù)雜的工程，這就省掉了。這一階段主要是和其他建筑工種互相提供資料，提出要求，協(xié)調(diào)與各工種（比如結(jié)構(gòu)，水電，暖通，電氣等）之間的關(guān)系，為后續(xù)編制施工圖打好基礎(chǔ)。在建筑設(shè)計上，這一步驟就是要求建筑工種標(biāo)明與其他技術(shù)工種有關(guān)的詳細(xì)尺寸，并編制建筑部分的技術(shù)說明。4）施工圖設(shè)計師繪制滿足施工要求的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)的全套圖紙，并編制工程說明書、結(jié)構(gòu)計算書及設(shè)計預(yù)算書。這是建筑設(shè)計中，勞動量最大，也是完成成果的最后一步，主要功能就是繪制出滿足施工要求的施工圖紙，確定全部工程尺寸，用料，造型。對于技術(shù)要求相對簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，且合同中沒有做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)

19、計審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計。每一階段的工作總是在前一階段工作的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并將前一階段制定的原則深化完善。最后建筑施工圖完成后，審核，蓋注冊建筑師章，設(shè)計院出圖章，設(shè)計人員審核人員等相關(guān)人員簽字，并配合其他結(jié)構(gòu)施工圖，水電施工圖，電氣施工圖等，這套圖紙就可以出圖了，這份建筑圖就具有法律效力，相關(guān)人員就要為這設(shè)計的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。e） 建筑方案設(shè)計過程建筑設(shè)計是一門綜合性的學(xué)科，是實用性、經(jīng)濟(jì)性、藝術(shù)性綜合的整體，建筑的方案設(shè)計實質(zhì)上就是解決使用方便、空間有序、結(jié)構(gòu)合理、形象優(yōu)美、造價經(jīng)濟(jì)等多方面的問題。從提出方案，到修改方案、確定方案結(jié)束，方案設(shè)計全過程需經(jīng)過以下幾個主要階段。1） 了解設(shè)計

20、要求，分析設(shè)計條件項目開始，設(shè)計人員一般了解項目的基本要求，并對建設(shè)用地地段的地形地貌特征形成認(rèn)知。設(shè)計人員進(jìn)行兩部分的設(shè)計思維，一方面閱讀設(shè)計任務(wù)書，進(jìn)行設(shè)計的理性思維，另一方面開始立意構(gòu)思，進(jìn)行設(shè)計的感性思維。2）參觀調(diào)研及查閱資料對設(shè)計任務(wù)及場地有了初步了解之后，設(shè)計者通常要參觀調(diào)研相同類型的建筑實物，并查閱有關(guān)文獻(xiàn)資料。通過對同類型建筑及資料的參觀學(xué)習(xí)為設(shè)計立意做積極的準(zhǔn)備，也是新的設(shè)計有所突破，有所創(chuàng)新的必要條件3）立意構(gòu)思從接觸項目起，設(shè)計方案的立意構(gòu)思就已開始，不過這時對項目的了解還處于原始狀態(tài)，設(shè)計構(gòu)思也必然朦朦朧朧。通過調(diào)研及查閱資料，對同類建筑有了一定知識積累，這是，立意構(gòu)

21、思就有了一定根據(jù)，一旦形成設(shè)計構(gòu)想，便以意念簡圖的形式記錄下來。4）草圖意向在立意構(gòu)思階段，設(shè)計者還處在思考狀態(tài)，只有一些意念簡圖。意向草圖可能只畫部分關(guān)鍵性的圖紙，如平面、立面，也可能剖面、透視。意向草圖記錄了功能與立意相結(jié)合的探索過程，并且使設(shè)計意向從模糊到清晰。5）按比例繪制部分控制性方案草圖有了清晰的設(shè)計意向，應(yīng)著手繪制控制性設(shè)計草圖?？刂菩圆輬D一般只要幾個重要圖面，如標(biāo)準(zhǔn)層平面、局部透視或剖面。這些草圖應(yīng)按比例繪制，應(yīng)考慮與地形的結(jié)合，房屋面積，開間進(jìn)深，樓梯，門，窗的位置等，目的在于進(jìn)行設(shè)計定型。有了這些控制性草圖，該設(shè)計方案的功能安排、建筑造型、空間組織、環(huán)境關(guān)系等問題就得到了基

22、本解決，設(shè)計方案就有了雛形。6）正式方案草圖正式方案草圖階段是在上一步驟的幾個控制性設(shè)計草圖基礎(chǔ)上，全方位、更深一步地對方案的推敲、修改，并對全套方案圖紙進(jìn)行集中表現(xiàn)。7）多方案比較，深入設(shè)計及表現(xiàn)、方案交流及定案設(shè)計方案的確定往往要經(jīng)過多方案的比較選擇，上述過程僅僅完成了一個方案的設(shè)計。經(jīng)過上述過程進(jìn)行多個方案的設(shè)計后，經(jīng)過討論比較，最終確定一個方案深入設(shè)計；或者將幾個方案綜合起來形成一個新的方案深入設(shè)計，最終完成用于匯報的方案。這一階段的方案表現(xiàn)手段往往比上一階段的方案更加正式，不僅按比例準(zhǔn)確地用尺規(guī)或計算機(jī)繪圖，而且可能用較精確的手段繪制透視圖，并作模型。設(shè)計任務(wù)書參觀建設(shè)地點閱讀任務(wù)書

23、實例產(chǎn)觀|查色文獻(xiàn)|收集實錄資料建筑內(nèi)部功能分析外部環(huán)境條件分析3意構(gòu)思功能關(guān)系圖環(huán)境條件分析圖意念簡圖控制性方案草圖n方案一、建筑設(shè)計方案流程I表現(xiàn)性方案草圖*確定方案多方案比較深化方案匯報、審批*3.詳細(xì)設(shè)計過程及注意事項1)前期準(zhǔn)備a)需甲方提供的資料用地紅線圖（注：應(yīng)有明確的坐標(biāo)）原始地形圖（最好甲方已將紅線落于地形圖上）相應(yīng)區(qū)域城市規(guī)劃圖（明確周圍建筑狀況、性質(zhì)、層數(shù)或高度、定位；周圍市政道路定位、寬度、節(jié)點的坐標(biāo)、標(biāo)高及道路的坡度；市政綠化帶寬度；是否有高壓線等需要避讓的東西。）規(guī)劃要點（明確用地性質(zhì)、容積率、覆蓋率、綠化率、規(guī)劃規(guī)模、高度限制、機(jī)動車非機(jī)動車規(guī)模、建筑退紅線要求等

24、）各地政府的相關(guān)規(guī)定、城市規(guī)劃管理條理等（重點關(guān)注有關(guān)鍵建筑間距、日照分析、高中低層及點式板式建筑退讓道路紅線、用地紅線的具體要求、各地針對不同情況在總圖上對于消防的不同要求）甲方提供的設(shè)計任務(wù)書（涉及到具體的設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計方向、出圖深度、時間控制?用地批文（此文關(guān)系到此項目是否可以立項，亦即說明一個項目是否真實可實施的項目，在設(shè)計文件檔案管理上這是不可缺少的文件）b）相應(yīng)準(zhǔn)備：?明確相關(guān)設(shè)計的一些規(guī)范及防火規(guī)范；在總圖、單體設(shè)計上有何約束；?根據(jù)設(shè)計任務(wù)書明確建筑的定位、把握大的設(shè)計方向；?將建筑用地根據(jù)不同情況分類，明確優(yōu)勢劣勢；?根據(jù)規(guī)劃要點及設(shè)計任務(wù)書測算建筑規(guī)模，可能形成幾種模式，優(yōu)

25、化方案方向。?根據(jù)甲方的進(jìn)度要求及工作量擬定工作時間表，時間表上應(yīng)留出必要的審圖時間，甲方配合的時間則較為機(jī)動。?收集整理相應(yīng)的參考資料。注：其中第3、4步的工作對一個項目把握其設(shè)計質(zhì)量而言尤為重要，關(guān)系其是否能夠完成最合理、最優(yōu)化的設(shè)計。2）設(shè)計階段進(jìn)行中應(yīng)注意的幾點a） 總圖規(guī)劃：?市政規(guī)劃上的相關(guān)硬性規(guī)定要明確并絕對服從；?總圖中有關(guān)消防的規(guī)范、消防道路的分布、消防車出入口的設(shè)置、消防道路的寬度、消防控制中心的位置、高層建筑消防疏散口的位置；?建筑出入口的位置、機(jī)動車道、人行道的分布、不同人群的流線關(guān)系、機(jī)動車車流、非機(jī)動車流與人流的關(guān)系、搬家車道的設(shè)計、無障礙設(shè)計、機(jī)動車停車場車（庫）

26、的設(shè)計及其出入口的位置；?小區(qū)的管理、居住小區(qū)設(shè)計物業(yè)管理、社區(qū)活動場地、兒童活動場地、社區(qū)醫(yī)療保健、公廁等；?環(huán)保設(shè)計：垃圾收集、處理、運送；廢水的排放等；?綠化設(shè)計：把握綠地率，注意綠化設(shè)計與消防車道、消防普救面、地下室等之間的關(guān)系，遵守互相避讓、互為對方提供條件的原則；水體的設(shè)計注意標(biāo)高與地下室之間的層高關(guān)系；?場地的豎向設(shè)計：控制場地的坡度與建筑各個出入口連接、道路的坡度；原始地形為坡地的要優(yōu)化場地，盡量合理的運用高差減少土方量；沿海（江河）的城市的項目要注意當(dāng)?shù)氐姆篮闃?biāo)準(zhǔn)；?建筑間距的控制；?建筑形態(tài)的把握、建筑類型的分布合理性；?小區(qū)小的氣候條件的利用、改造等（日照、夏季主導(dǎo)風(fēng)向等

27、）?建筑規(guī)模總體把握，天際線的合理設(shè)計；b） 單體設(shè)計?相關(guān)設(shè)計規(guī)范、消防規(guī)范、尤其是相關(guān)的一些強(qiáng)制性條文；?建筑不同類型比例的把握；?建筑不同類型的定位、特點；?建筑立面風(fēng)格的把握；?根據(jù)總圖明確每棟建筑的絕對標(biāo)高，協(xié)調(diào)各建筑之間在總圖中的關(guān)系；?每棟建筑交通的合理組織，核心筒的擺放；?建筑細(xì)節(jié)的設(shè)計：以住宅戶內(nèi)設(shè)計為例：a.戶門、房間門、窗的位置的合理性，需關(guān)注是否影響家具擺放、是否可以滿足順暢的流線、房間內(nèi)是否能保證充足采光；b.廚房、衛(wèi)生間的布置，需關(guān)注相關(guān)的尺度規(guī)定、擺放是否合理、使用是否方便、上下水管及煤氣管道的合理位置，通風(fēng)是否良好，是否能保障足夠的隱私性；c.室內(nèi)外空調(diào)機(jī)的位置

28、；d.雨水管、污水管、冷凝水管的合理組織；e.不同房間的家具的合理擺放、尺度要求、舒適程度；f.避免對視、避免風(fēng)水中的禁忌等?如有地下停車庫、設(shè)備用房、人防工程等，在滿足相關(guān)規(guī)范的前提下還應(yīng)保證平面布置的合理性，應(yīng)優(yōu)化設(shè)計，因為地下室的工程造價是比較高的；?建筑設(shè)計應(yīng)考慮節(jié)能要求，平面設(shè)計應(yīng)控制建筑的體型系數(shù)，立面設(shè)計應(yīng)考慮工程造價、施工難度等；?一棟建筑畢竟是幾個專業(yè)共同設(shè)計完成，所以在單體設(shè)計上應(yīng)為其他專業(yè)的合理設(shè)計提供可能；?控制建筑面積、設(shè)計進(jìn)度3）成圖制圖（黑白圖）中應(yīng)注意的地方a）總平面?區(qū)域位置圖（有些地區(qū)此圖可出彩圖）；?現(xiàn)狀地形圖：此圖可以彩圖形式出，地形地貌復(fù)雜的要單獨出圖

29、，不復(fù)雜的一般大多是與總平面圖出在一起；總平面圖布置：此圖建筑采用屋頂投影平面圖，需標(biāo)注清楚的是:心用地范圍外50米范圍內(nèi)相鄰的已有建筑及待建建筑或用地的名稱、建筑層數(shù),與本區(qū)內(nèi)新建建筑的距離；心市政道路的名稱、寬度、坡度與長度、變破點標(biāo)高、道路中心線交點標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、與用地紅線的間距；4表明用地紅線、綠線等及坐標(biāo)；L場地人行、車行的主要、次要出入口，機(jī)動車主出入口與城市道路紅線交叉點的距離、與周邊汽車站的距離；金紅線內(nèi)設(shè)計建筑的名稱、編號、層數(shù)、與用地紅線的最近距離、與相鄰建筑的最近距離；4標(biāo)明地庫范圍（虛線）、地庫出入口的位置、建筑主要出入口位置；工注明紅線內(nèi)主要道路、地面停車場、廣場、

30、活動場等特殊用地，標(biāo)明物管、門衛(wèi)、消防控制室、公廁、垃圾收集點等；工經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、指北針與風(fēng)玫瑰、設(shè)計圖例等總平面圖（1：500）:此圖側(cè)重表達(dá)的是建筑的定位與場地的豎向設(shè)計，建筑單體采用建筑首層平面圖。上圖中的b/c/g相在此圖中仍需表達(dá)，另需注明的是：工注明建筑定位坐標(biāo)、建筑名稱及編號；上建筑出入口處室內(nèi)室外絕對標(biāo)高、場地內(nèi)不同區(qū)域的絕對標(biāo)高、場地坡度；工場地內(nèi)主要道路（主要是指機(jī)動車道和消防車道）的寬度、坡度、長度、轉(zhuǎn)彎半徑、與建筑的距離，道路中心線交點及標(biāo)高；指北針、風(fēng)玫瑰、設(shè)計圖例道路系統(tǒng)設(shè)計圖：此圖經(jīng)常與總平面和在一起，有些地方要求單獨出圖，和在一起出圖時上圖需加上主要道路斷面圖消

31、防系統(tǒng)設(shè)計圖：此圖側(cè)重表達(dá)消防設(shè)計，需標(biāo)明消防道路出入口、消防道路路寬、坡度、長度、與建筑的距離、消防撲救面的位置、寬度與建筑的距離、消防道中心線交點坐標(biāo)、標(biāo)高、變坡點標(biāo)高、消防控制中心位置等。綠化水體系統(tǒng)設(shè)計圖：此圖在、主要是園林部門需要圖紙，用于計算綠地率，需要注意綠地面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。場地剖面圖：場地變化較大設(shè)計交復(fù)雜的位置日照分析圖土方平衡圖（一般地形較復(fù)雜，場地高差較大的項目需要此圖）b）設(shè)計說明、各種表格c）單體成圖?校對、審核、審定、打印裝訂成圖?方案匯報、與后續(xù)設(shè)計單位交底?后期配合4.設(shè)計內(nèi)容模板參考一、方案設(shè)計：1.設(shè)計文件包括：各專業(yè)設(shè)計說明以及投資估算等內(nèi)容文件編排順序：

32、1封面：2扉頁：3設(shè)計文件目錄；4設(shè)計說明書；5設(shè)計圖紙。2.設(shè)計說明書：2.2.1設(shè)計依據(jù)、設(shè)計型求及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2.2.2總平面設(shè)計說明。2.2.3建筑設(shè)計說明。2.2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計說明。2.2.5建筑電氣設(shè)計說明。2.2.6給水排水設(shè)計說明。2.2.7采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計說明。2.2.8熱能動力設(shè)計說明。2. 2.9投資估算文件一般由編制說明、總投資估算表、單項工程綜合估算表等內(nèi)容組成。3. 設(shè)計圖紙：4. 3.1總平面設(shè)計圖紙。5. 3.2建筑設(shè)計圖紙：1平面圖。2立面圖。3剖面圖。6. 3.3熱能動力設(shè)計圖紙（當(dāng)項目為城市區(qū)域供熱或區(qū)域燃?xì)庹{(diào)壓站時提供）.初步設(shè)計1,初步設(shè)計文件：1設(shè)計說明書包括設(shè)計總說明、各專業(yè)設(shè)計說明。2有關(guān)專業(yè)的設(shè)汁圖紙；3主要設(shè)備或材料表；4工程概算書；5有關(guān)專業(yè)計算書（計算書不屬于必須交付的設(shè)計文件，但應(yīng)按本規(guī)定相關(guān)條款的要求編制）。7. 1.2初步設(shè)計文件的編排順序：1封面：2扉頁：3設(shè)計文件目錄；4設(shè)計說明書；5設(shè)計圖紙（可單獨成冊）；6概算書（應(yīng)單獨成冊）。2. 設(shè)計總說明3. 21工程設(shè)計依據(jù)。4. 2.2工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍。5. 2.3總指標(biāo)。6. 2.4設(shè)計特點。7. 2.5提請在設(shè)計審批時需解決