中央空調(diào)維保方案

1、中央空調(diào)維保方案第一章、中央空調(diào)維保的目的及意義一、中央空調(diào)維保保養(yǎng)的目的中央空調(diào)的廣泛使用，改善了人們的工作和生活環(huán)境，但是隨著空調(diào)的運(yùn)行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時(shí)，就會(huì)生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯(lián)合作用又易引起設(shè)備的腐蝕。循環(huán)水中營養(yǎng)物的不斷富集，又為藻類和細(xì)菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會(huì)導(dǎo)致?lián)Q熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調(diào)的安全運(yùn)行帶來嚴(yán)重的危害。因此，有必須對(duì)中央空調(diào)的水系統(tǒng)進(jìn)行清洗。您是否注意到貴公司的電費(fèi)開支呈逐日上長升且越來越大？您是

2、否感覺到貴公司中央空調(diào)的效能正在降低，甚至于直接影響員工的工作效率？那么，及有可能是貴公司的空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)問題。我們將為之作出正確診斷，通過科學(xué)的論證，合理處方，對(duì)癥下藥，不但能解除您的燃眉之急，更愿為貴公司節(jié)能創(chuàng)收保架護(hù)航。單位（kw）單位（kw）冷量正常運(yùn)行使用一年使用二年1.140.920.71輸出功率耗電量0.861.081.29這里“空調(diào)”是當(dāng)之無愧的“溫馨天使”她使您免遭污濁空氣的侵蝕，隔離嚴(yán)冬徹骨寒，拒絕盛夏酷暑熱。可是，不知您發(fā)現(xiàn)沒有“溫馨天使”也會(huì)“生病”，或“先天不足”或“后天失調(diào)”，更有“疾病”折磨，還有年長“衰老”，一旦發(fā)“病丁“天使”的工作熱情即轉(zhuǎn)移至您公司的電度表上，

3、讓它轉(zhuǎn)得快一些，更快一些，而讓你的工作場所的氣溫表與外界自然溫度靠攏一點(diǎn)，再接近一點(diǎn)。在空調(diào)房里，您會(huì)明顯感覺到她“底氣不足”（風(fēng)口出風(fēng)無力）；甚至痛苦泠涕（風(fēng)口滴漏境污染水）；冷熱調(diào)不動(dòng)，控制失靈心煩不堪。這時(shí)的空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)工程可能是因?yàn)闄C(jī)械系統(tǒng)，電子系統(tǒng)，冷卻水系統(tǒng)，冷媒、末端設(shè)備系統(tǒng)有問題空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的；定期的維護(hù)保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故發(fā)生，降低運(yùn)行費(fèi)用，延長設(shè)備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)序。中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項(xiàng)目一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：1）、基于

4、設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；2）、現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；3）、提供各類必要的增值服務(wù);4）、就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案;2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：1）、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；2）、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；3）、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等；3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：1）、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；2）、在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時(shí)為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)

5、網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機(jī)時(shí)間；5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機(jī)采用變頻驅(qū)動(dòng)，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實(shí)現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速，實(shí)現(xiàn)節(jié)能將耗6、冷凍機(jī)油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢(shì)，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時(shí)刻向您提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)您的投資；7、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。二、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的重要意義及必要性中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調(diào)經(jīng)過

6、長時(shí)間運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題：腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì)出現(xiàn)鐵銹，放輅時(shí)間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會(huì)堵塞盤管，使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機(jī)鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時(shí)下降30%同時(shí)硬垢增加，則用電量增加消耗量上升，嚴(yán)重時(shí)增加35%生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的

7、生物粘泥，嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會(huì)影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運(yùn)行，就必須對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行專門的化學(xué)藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運(yùn)行，中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行結(jié)果表明，未進(jìn)行清洗的空調(diào)機(jī)組運(yùn)行一段時(shí)間后用電或燃料消耗將增

8、加10-30%延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)。減少事故停機(jī)，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運(yùn)行超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。中央空調(diào)清洗維護(hù)為用戶節(jié)約大量維修費(fèi)：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，則會(huì)出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機(jī)直至發(fā)生事故，如主機(jī)因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機(jī)。而經(jīng)過處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長設(shè)備使用壽命，還能為業(yè)主減少損失。第二章、公司概況榆林市四海通消防安全技術(shù)有限公司是一家專業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)公司，成立于2016年，具有各大

9、品牌中央空調(diào)專業(yè)維修技師及多年的維修、安裝、管理經(jīng)驗(yàn)，并不斷吸收新的技術(shù)和先進(jìn)的檢測設(shè)備，公司技術(shù)雄厚，服務(wù)一流。管理現(xiàn)代化，擁有優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，誠信的服務(wù)。我公司員工全部經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)過硬，公司維修資料齊全，技術(shù)力量雄厚?，F(xiàn)公司服務(wù)范圍包括陜西各個(gè)城市。我公司一直把“為客戶創(chuàng)造價(jià)值”作為前提，堅(jiān)持“以誠為本，以德治店”的宗旨，制定了詳細(xì)的服務(wù)規(guī)范。真誠期待與你合作。本公司不僅能為客戶提供全面優(yōu)質(zhì)的原廠純正的空調(diào)冷凍系統(tǒng)零部件，而且在提供配件的同時(shí)能夠?yàn)橛脩籼峁┌L(fēng)冷熱泵、VRV水冷螺桿、水冷離心、工業(yè)冷凍及石化專用等空調(diào)、澳化鋰設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝、開機(jī)、調(diào)試、保養(yǎng)、維修、技術(shù)改造、

10、人員培訓(xùn)等一條龍服務(wù)。凡與本公司簽訂常年保養(yǎng)協(xié)議的用戶，購買零配件還可獲得更大的優(yōu)惠。主要配件有冷凍機(jī)油、機(jī)油濾芯、干燥過濾器、主板、壓力傳感器、溫度探頭、軸封、氣封環(huán)、軸承、液晶顯示板、變頻油泵、手動(dòng)油泵、維護(hù)工具、壓縮機(jī)、水溫探頭、電位計(jì)、油加熱泵、膨脹閥、密封圈、輸入輸出液、馬達(dá)保護(hù)器等。提供的技術(shù)支持內(nèi)容：中央空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)1.檢查性維護(hù)保養(yǎng)2,預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)3 .全面型維護(hù)保養(yǎng)4 .緊急性修護(hù)5 .冷凍機(jī)油的分析6 .澳化鋰溶液分析7 .冰蓄冷、變頻控制的節(jié)能改造8 .遠(yuǎn)程監(jiān)控和樓宇自控系統(tǒng)9 .冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)清洗1.制冷主機(jī)冷

11、凝器、蒸發(fā)器清洗2,冷卻塔清洗3.風(fēng)機(jī)盤管清洗4,冷凍水、冷卻水水質(zhì)處理5.通風(fēng)管道清洗6,商用風(fēng)管機(jī)、模塊機(jī)的蒸發(fā)器、冷凝器清洗7 .新風(fēng)機(jī)組表冷器清洗8 .過濾器、過濾網(wǎng)清洗9,各類板式換熱器清洗10 .燃油、蒸汽、電鍋爐清洗11 .澳化鋰機(jī)組清洗服務(wù)承諾：1、24小時(shí)X365天“全天候”服務(wù)2、服務(wù)專用車，實(shí)現(xiàn)全機(jī)械化服務(wù)，“快速響應(yīng)”，市區(qū)2小時(shí)到達(dá),近郊4小時(shí)，遠(yuǎn)郊6小時(shí)，外地區(qū)12小時(shí)3、嚴(yán)格按照ISO90012000的質(zhì)量管理體系的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行4、專業(yè)化工程師，專業(yè)化監(jiān)測設(shè)備，統(tǒng)一的服務(wù)規(guī)范5、最優(yōu)的服務(wù)，公平合理的價(jià)格，最大可能降低客戶的支付成本6、人性化服務(wù)：為客戶量身定做適合客

12、戶不同需求的服務(wù)模式，讓客戶享受到超值服務(wù)。我公司的技術(shù)和人員優(yōu)勢(shì)：我公司有多年從事各大品牌中央空調(diào)主機(jī)及系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的專業(yè)服務(wù)工程師數(shù)名，非常熟悉品牌中央空調(diào)機(jī)組的安裝、調(diào)試及維修保養(yǎng)，我公司完全有能力出色完成中央空調(diào)主機(jī)及系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作。二、機(jī)組保養(yǎng)的必要性：空調(diào)主機(jī)經(jīng)過一段時(shí)間的運(yùn)行后，以下幾方面的保養(yǎng)都是必須的。對(duì)于壓縮機(jī)機(jī)械內(nèi)部來說：壓縮機(jī)潤滑由于系統(tǒng)的運(yùn)行磨合會(huì)產(chǎn)生金屬粉末，必須清潔油過濾芯，如果油過濾芯由于臟堵?lián)p壞，就必須給予更換處理，否則機(jī)組的壓縮機(jī)可能會(huì)由于潤滑不良而損壞，同時(shí)壓縮機(jī)的潤滑油還起冷卻和密封的作用，油可能會(huì)因?yàn)闇囟冗^高而不斷炭化，所以對(duì)于壓縮機(jī)的油在運(yùn)行一段

13、時(shí)間后給予更換是很有必要的，這對(duì)于保護(hù)壓縮機(jī)和延長機(jī)組的壽命都是有益的。對(duì)于螺桿式的壓縮機(jī)而言，壓縮機(jī)損壞在相當(dāng)大的程度上都是潤滑油潤滑不良引起的。而空調(diào)主機(jī)的壓縮機(jī)是整個(gè)系統(tǒng)的心臟，壓縮機(jī)損壞不僅意味著系統(tǒng)癱瘓，同時(shí)由于修復(fù)的難度極大，花費(fèi)的時(shí)間很長，花費(fèi)的費(fèi)用也相當(dāng)高的，通?？照{(diào)的主機(jī)在運(yùn)行一年后就同新的汽車開一段時(shí)間后需要檢查更換機(jī)油一樣，需要更換冷凍油，建議一年不少于一次。對(duì)于中央空調(diào)機(jī)組的電器部件而言（其他的工業(yè)電器也一樣）。使用一段時(shí)間后需要檢查電機(jī)的絕緣情況和接觸器的觸點(diǎn)以及線路緊固是否良好等并采取必要的處理措施。避免突發(fā)的重大事故（如絕緣下降或松動(dòng)引起燒毀電器電機(jī)等）發(fā)生。還需

14、要檢查機(jī)組的工作邏輯和參數(shù)設(shè)置得是否合理。對(duì)于空調(diào)主機(jī)的系統(tǒng)而言，風(fēng)冷的中央空調(diào)機(jī)組雖然設(shè)計(jì)是安裝在室外的并做了出廠的防銹處理的，但由于空氣質(zhì)量和酸雨等影響都會(huì)產(chǎn)生不同程度的銹蝕，對(duì)機(jī)組作防銹和除銹以及及時(shí)的更換銹蝕的連接管路等是防止制冷劑和冷凍油泄漏的必要手段。由于機(jī)組的運(yùn)轉(zhuǎn)，管路等部件可能會(huì)松動(dòng)，必須及時(shí)的緊固處理，防止制冷劑泄漏。實(shí)際上，如果等到機(jī)組出現(xiàn)故障和損壞后才維修補(bǔ)救是采取的最后措施，不經(jīng)濟(jì)也不及時(shí)。預(yù)防事故是必要的選擇。當(dāng)然，由于中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)以及維修的專業(yè)技術(shù)要求較高，檢測手段和工具專用性較強(qiáng)，用戶自己幾乎不可能做好，對(duì)于用戶而言，更多的是做好設(shè)備的管理，合理的開關(guān)機(jī)組，

15、知道日常的巡檢和一些簡單的應(yīng)急處理，就好比開車的司機(jī)要多少知道一點(diǎn)簡單的汽車維修常識(shí)和處理簡單的故障一樣，專業(yè)負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)時(shí)必須通過專業(yè)的維修廠給予解決處理。我公司可以為您排憂解難，能為您做好專業(yè)的服務(wù)。三、組年度保養(yǎng)的好處1、保養(yǎng)和檢查必須定期做到，這對(duì)于保證使用和減少突發(fā)事故以及延長機(jī)組的使用壽命相當(dāng)有益；提高機(jī)組運(yùn)行的安全性、可靠性；2、保養(yǎng)過后的機(jī)組將比沒有做過保養(yǎng)的機(jī)組在能耗上面將有大大降低，為用戶節(jié)約成本，迎合政府提出的節(jié)能降耗要求；3、當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障時(shí)將得到及時(shí)的維修服務(wù)，保證了用戶的使用；4、與我公司簽訂年度維保的用戶在配件價(jià)格上將得打優(yōu)惠；5、費(fèi)用低廉四、保養(yǎng)方案：年度保養(yǎng)

16、：指用戶和我公司簽訂年度保養(yǎng)協(xié)議后，我公司每年春季和秋季進(jìn)行兩次的定期保養(yǎng)。在用戶的日常運(yùn)行中進(jìn)行不定期的巡查，并在用戶運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問題給予免費(fèi)維修。年度保養(yǎng)內(nèi)容:1、乙方根據(jù)以下工作內(nèi)容，做好定期保養(yǎng)和維修工作日常運(yùn)行中檢查機(jī)組運(yùn)行狀況，記錄最后十個(gè)報(bào)警內(nèi)容，對(duì)機(jī)組的運(yùn)行情況予以初步的評(píng)估，對(duì)發(fā)現(xiàn)有必要做到預(yù)防處理的給甲方提出書面的說明。定期的對(duì)乙方的機(jī)組進(jìn)行巡檢，在運(yùn)行階段，一般每個(gè)月巡檢一次。用戶在運(yùn)行階段發(fā)現(xiàn)問題，在接到甲方的報(bào)修通知后，乙方工程師盡快趕到現(xiàn)場處理，一般市內(nèi)2小時(shí)趕到現(xiàn)場。對(duì)用戶及設(shè)備的操作管理人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)，以便甲方能對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行必要的日常管理和簡單的處理。從而

17、盡可能的讓設(shè)備處于最優(yōu)化的運(yùn)行狀態(tài)。1 .檢查設(shè)定參數(shù)、控制電路、進(jìn)行電腦“空白測試”，并根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，使機(jī)組各項(xiàng)參數(shù)運(yùn)行在最佳狀態(tài)。2 .檢查壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、水泵電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行電流值及絕緣電阻值，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)給用戶反映并給出處理建議。3 .檢查每個(gè)接觸器觸點(diǎn)、電磁閥、壓力開關(guān)，必要時(shí)做保養(yǎng)或更換處理。4 .檢查和校核傳感器的參數(shù)。5 .檢查冷媒液鏡，視情況補(bǔ)液或換干燥劑6,清潔壓縮機(jī)潤滑油過濾器，檢查潤滑油優(yōu)質(zhì)，必要時(shí)更換潤滑油7 .檢查壓縮機(jī)回氣過濾器，必要時(shí)做好清潔工作。8 .檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行情況，根據(jù)現(xiàn)場運(yùn)行情況調(diào)整過熱度，使設(shè)備處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。9 .對(duì)用戶在日常維護(hù)方面

18、的困難給予最大的支持。第三章、中央空調(diào)系統(tǒng)構(gòu)成中央空調(diào)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構(gòu)成。1、主機(jī)制冷系統(tǒng)：1）、主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起銅管接頭松動(dòng)或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。2）、空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會(huì)造成壓縮機(jī)油

19、的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)組的使用壽命，就會(huì)給使用者帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失，影響正常的工作。4）、風(fēng)冷散熱器的在機(jī)組運(yùn)行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會(huì)造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機(jī)將會(huì)過載保護(hù)，無法正常運(yùn)行。所以主機(jī)系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機(jī)系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏、臟現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。2、末端系統(tǒng)：1）、末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)

20、量減小會(huì)引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。2）、室內(nèi)機(jī)因初效過濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm因此長期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降。3）、室內(nèi)機(jī)長期運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)使室內(nèi)機(jī)離心風(fēng)機(jī)葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。4）、室內(nèi)機(jī)長期運(yùn)行會(huì)使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大，為工作人員的辦公帶來影響。所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。3、電氣系統(tǒng)：1）

21、、空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機(jī)組振動(dòng)等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相：2）、交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成機(jī)組運(yùn)行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯(cuò)亂，使機(jī)組不能正常運(yùn)行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控制元件損壞，造成機(jī)組不能在正常工況下運(yùn)行，會(huì)使給機(jī)組的運(yùn)行造成不可估測的故障。以上故障不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀4、空調(diào)水系統(tǒng):1）、冷凍水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過水箱充分和空氣接觸，同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在空調(diào)機(jī)組和管道里

22、形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會(huì)聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會(huì)附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。3）、冷凍水系統(tǒng)，因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，就會(huì)在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。以上現(xiàn)象輕者會(huì)降低空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，電費(fèi)增加；嚴(yán)重則會(huì)引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為醫(yī)院引來極大

23、的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。第四章、保養(yǎng)具體方案一、維修保養(yǎng)的方案和內(nèi)容1、活塞往復(fù)式冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)定期檢查1）檢查油壓及油壓繼電器情況2）檢查機(jī)組運(yùn)行記錄分析運(yùn)行數(shù)據(jù)3）檢查壓縮吸排氣壓力4）檢查油質(zhì)與油量情況5）檢查膨脹閥動(dòng)作情況6）檢查電磁閥動(dòng)作情況7）檢查電氣自控系統(tǒng)的動(dòng)作情況8）檢查安全保護(hù)裝置整定情況9）檢查異常的噪音及振動(dòng)并排除2、年度檢查工序1）進(jìn)行定期檢查項(xiàng)目2）檢查熱力膨脹閥的感溫包松動(dòng)情況3）檢查潤滑油情況并更換4）檢查干燥過濾器并更換濾芯5）檢查冷凝器、蒸發(fā)器結(jié)垢情況并清洗6）檢查壓縮機(jī)各閥門開閉情況7）檢查電機(jī)絕緣情況.8）檢查壓力表、溫度計(jì)、

24、流量計(jì)指示值準(zhǔn)確度并檢驗(yàn)9）檢查控制箱電器性能，電器動(dòng)作可靠性并清掃控制柜10）提供檢查報(bào)告3、澳化鋰機(jī)組維修保養(yǎng)內(nèi)容1）蒸發(fā)器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修2）吸收器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修3）冷凝器打壓查漏機(jī)械除垢、檢修4）低溫再生器、高溫再生器打壓查漏機(jī)械除垢5）熱交換器、熱回收器檢查6）溶液泵檢查7）冷劑泵檢查8）真空泵檢查9）各種閥門檢查必要時(shí)更換真空隔膜閥10）主機(jī)本體油漆11）整機(jī)檢漏、氣密性檢查12）主機(jī)控制系統(tǒng)檢查調(diào)試13）壓力表、壓力開關(guān)校驗(yàn)14）更換老化控制線、15）配電盤、控制盤電器設(shè)備檢查清掃16）主機(jī)系統(tǒng)內(nèi)部化學(xué)清洗、除垢排硝、加藥鈍化機(jī)內(nèi)保護(hù)膜再生17）澳化鋰溶液再生調(diào)值、

25、添加4、螺桿機(jī)組維修保養(yǎng)內(nèi)容1）蒸發(fā)器檢查2）水冷冷凝器檢查3）更換干燥過濾器（過濾芯）4）更換壓縮機(jī)油、加注氟力昂5）主機(jī)檢漏和氣密性試驗(yàn)6）整體調(diào)試8）電磁閥、膨脹閥9）高、低壓壓力表；高、低壓壓力控制器；排氣溫度控制器10）控制系統(tǒng)檢查調(diào)試；安全保護(hù)裝置整定11）配電柜、自動(dòng)化控制柜電器清掃12）壓機(jī)、電機(jī)絕緣性能測試13）干式蒸發(fā)器機(jī)械除垢、化學(xué)清洗、鈍化14）水冷冷凝器機(jī)械除垢、化學(xué)清洗、鈍化以上就是中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案的主要類容，中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案要按照客戶需求維修保養(yǎng)類容去具體制定，中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案只供大家參考！二、建議設(shè)備：1、毛刷清掃機(jī)器人：集履帶式行走傳動(dòng)裝置、毛刷、

26、電機(jī)控制器、攝像監(jiān)視器、有線操作控制器于一體的清掃機(jī)器人；2、軟軸清掃、監(jiān)控一體設(shè)備：多種規(guī)格清掃專用毛刷、柔性鋼絲線纜、專用高速變頻驅(qū)動(dòng)主機(jī)設(shè)備系統(tǒng)，與有線監(jiān)控光纜組合在一起，使用方便，不必再使用檢測機(jī)器人；3、氣鞭清洗設(shè)備：是一種手持式的氣動(dòng)設(shè)備。相當(dāng)于一個(gè)小型氣錘吹掃機(jī)器人；優(yōu)點(diǎn)是操作簡便靈活、易于搬運(yùn)、噪音小，是消除死角的有效工具。4、系統(tǒng)集塵箱：利用負(fù)壓氣流的工作原理收集管道內(nèi)松動(dòng)的灰塵、污物，以達(dá)到清潔的目的，能使過濾效率達(dá)到99.97%。在一個(gè)新風(fēng)機(jī)組只須安裝一次。利用新風(fēng)風(fēng)道原有風(fēng)口安裝在靠近機(jī)組或走廊的位置5、過濾器：以往空調(diào)設(shè)計(jì)對(duì)處理空氣質(zhì)量的過濾器重視不夠，缺乏統(tǒng)一、明確

27、的標(biāo)準(zhǔn)，并且我國集中空調(diào)系統(tǒng)的過濾器效率普遍較低，風(fēng)管內(nèi)污染相當(dāng)嚴(yán)重，造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差。隨著國家相關(guān)法規(guī)的出臺(tái)，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行周期性的清洗維護(hù)將成為一項(xiàng)長期任務(wù)，提高過濾器效率、改善過濾器的配置無疑是控制系統(tǒng)污染和改善室內(nèi)空氣品質(zhì)的有效手段。從長遠(yuǎn)利益來看，將會(huì)延長清洗周期、節(jié)省業(yè)主開支，因此建議招標(biāo)方在工程竣工后，考慮提高過濾器的級(jí)別。6、設(shè)備存放：需要20平米左右的倉庫三、清洗(集塵)口的設(shè)計(jì)與施工：(1)為便于今后對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢測和維護(hù)，建議將開口設(shè)計(jì)為可方便開啟而不用拆卸的風(fēng)管清洗門，并由具有專業(yè)知識(shí)和相關(guān)技術(shù)水平的操作工進(jìn)行開孔操作；(2)根據(jù)風(fēng)管系統(tǒng)內(nèi)的壓力等級(jí)，清洗或檢測完畢

28、之后，須將開口處密封嚴(yán)實(shí)，以免空氣從縫隙中滲出。如開口時(shí)需要破壞其保溫材料，復(fù)位時(shí)及時(shí)對(duì)其進(jìn)行修補(bǔ)或重新武裝，并進(jìn)行密封，從而防止冷量通過縫隙的流失和冷凝水的出現(xiàn)。3、施工路徑規(guī)劃：建議與招標(biāo)方協(xié)商，在開工之前即規(guī)劃出一條供清洗人員行走、清洗設(shè)備及污物搬運(yùn)的專門路徑，以避免形成新的污染。四、清洗流程：1、風(fēng)管檢測：檢測設(shè)備機(jī)從檢測口放入要檢測的風(fēng)管內(nèi)，對(duì)風(fēng)管內(nèi)部污染狀況進(jìn)行檢測。通過監(jiān)視的攝像單元可從顯示器上監(jiān)測風(fēng)管內(nèi)部污染的情況，對(duì)整個(gè)檢測過程跟蹤錄像，并隨時(shí)填寫相關(guān)記錄。2、保護(hù)措施：在甲方的配合下，對(duì)現(xiàn)場設(shè)備、營業(yè)設(shè)施及其他必要的設(shè)備、設(shè)施做好防塵保護(hù)或特殊保護(hù)，安裝系統(tǒng)集塵裝置。3、清

29、洗次序：針對(duì)風(fēng)管的形狀、大小、走向，從中央空調(diào)機(jī)房新風(fēng)機(jī)組開始，向末端風(fēng)管清洗風(fēng)機(jī)盤管及支風(fēng)管。4、風(fēng)機(jī)組清洗：空調(diào)新風(fēng)機(jī)組表冷器翅片的清洗均采用空調(diào)專用清洗劑，在翅片上發(fā)泡，翅片上的灰塵和污垢會(huì)隨著冷凝水自行從翅片上排走。空調(diào)機(jī)組的空氣過濾器需拆卸后進(jìn)行清洗，空調(diào)機(jī)組的回風(fēng)、新風(fēng)和送風(fēng)部位應(yīng)采用空調(diào)清洗專用的吸塵設(shè)備進(jìn)行吸塵工作。5、防火閥的清洗：清洗通風(fēng)管道上的防火閥，如清洗不到的應(yīng)在防火閥的另一側(cè)開孔用高壓空氣進(jìn)行吹洗。吹洗完成后將其保溫恢復(fù)原樣。6、散流器的清洗：在完成每段通風(fēng)管道的清洗之后將散流器全部拆下，放到指定的地點(diǎn)集中進(jìn)行清洗，灰塵如果松軟易吹除，可使用高壓空氣進(jìn)行吹洗。7、送

30、、回風(fēng)管的清洗：在完成每段通風(fēng)管道的清洗之后將送風(fēng)口及回風(fēng)口全部拆下，與其它的部件放到指定的地點(diǎn)集中進(jìn)行清洗。清洗方法同上。8、豎向或坡度落差大于38o風(fēng)管的清洗：(1)豎風(fēng)管一般只在空調(diào)機(jī)房或通風(fēng)豎井內(nèi)，鑒于這種情況。要把吸塵器的接口開在風(fēng)管的底部，在最高處用高壓吹氣裝置向管內(nèi)進(jìn)行反復(fù)吹洗；(2)對(duì)于坡度及落差大于38o的風(fēng)管，基本也按上述方法用高壓吹氣裝置向風(fēng)管內(nèi)進(jìn)行反復(fù)吹洗。9、對(duì)于中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)尺寸較小的風(fēng)管，用電動(dòng)萬能刷進(jìn)行清理，對(duì)彎曲的通風(fēng)管段及立管，用空氣軟刷或者空氣噴嘴進(jìn)行清理，這些清洗及清掃工具應(yīng)當(dāng)與系統(tǒng)集塵裝置配合作業(yè)，以確保風(fēng)管內(nèi)的灰塵及雜物能被有效吸出。10、風(fēng)機(jī)盤管

31、的清洗：采用我公司最新研制“環(huán)康天使”空調(diào)專用清洗劑對(duì)風(fēng)機(jī)盤管葉輪、蝸殼、盤管鋁翅片、集水盤、馬達(dá)及軸等部位積灰、油污清除。11、開口恢復(fù)：用事先安裝好的活門將風(fēng)管上的開口封好，將風(fēng)道的保溫層及吊頂恢復(fù)原樣。12、轉(zhuǎn)場：對(duì)施工現(xiàn)場環(huán)境的清理恢復(fù)至進(jìn)場前的狀態(tài)。13、開機(jī)恢復(fù)：開啟空調(diào)機(jī)組檢查各風(fēng)口出風(fēng)的速度及風(fēng)量，并進(jìn)行調(diào)節(jié)。14、污物處理：將清洗出的污染物收集密封運(yùn)出，運(yùn)到指定地點(diǎn)將其進(jìn)行集中消毒處理。五、中央空調(diào)風(fēng)管清洗方案：1）用裝有攝像頭的機(jī)器人，進(jìn)入管道拍攝記錄風(fēng)管，內(nèi)污染狀況；2）根據(jù)大樓的建筑圖紙，會(huì)同客戶詳細(xì)制定，道清洗施工方案；3）在風(fēng)管適當(dāng)部位，開施工孔（放入機(jī)器人、封堵氣

32、囊）在兩開孔位置外側(cè)，用封堵氣囊堵住管道兩端；4）用軟管將集塵器連接到其中一個(gè)施工孔，使風(fēng)管內(nèi)產(chǎn)生負(fù)壓氣流，讓灰塵與污物被吸入集塵器內(nèi)；5）選擇適當(dāng)?shù)那逑疵?，用管道清洗機(jī)器人或軟軸毛刷進(jìn)行管道清洗；6）清洗以后，由機(jī)器人拍照記錄，確認(rèn)清洗質(zhì)量；7）當(dāng)清洗質(zhì)量被認(rèn)可后，在清洗過的管道內(nèi)噴灑消毒劑；8）清理、移動(dòng)清洗設(shè)備到下一段管道清洗；9）用相同材料重新封閉開口處；10）清理修復(fù)風(fēng)管破損保溫層;11）清潔場地，以保證不影響下一步工作;12）由有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)按相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)清洗質(zhì)量；檢測風(fēng)管清洗消毒后空氣質(zhì)量；13）出具清洗完工報(bào)告呈送給客戶空調(diào)管道一般是二年清洗一次，一些對(duì)衛(wèi)生要求比較高的

33、如食品加工、醫(yī)藥加工等企業(yè)，一般建議一年半清洗一次，一些認(rèn)為沒有必要的大樓或企業(yè)也可以2.53年清洗一次。按清洗風(fēng)管的展開面積計(jì)算，價(jià)格高低主要以清洗管道的粗細(xì)、管路復(fù)雜程度而定，矩形空調(diào)管道的高度為1001500m此間。六、緊急故障處理機(jī)組一旦發(fā)生故障，乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人員到達(dá)現(xiàn)場，并針對(duì)故障進(jìn)行分析排除。維修內(nèi)容：1.氣密性檢查2.制冷劑補(bǔ)充3,冷凍油更換4.自動(dòng)控制維修及升級(jí)改造5.壓縮機(jī)維修及更換6.蒸發(fā)器、冷凝器泄露處理及更換9.整機(jī)調(diào)試七、中央空調(diào)的循環(huán)水系統(tǒng)中央空調(diào)的循環(huán)水系統(tǒng)主要包括冷卻水系統(tǒng)和冷凍（采暖）水系統(tǒng)兩部分，其中冷卻水系統(tǒng)則為敞開式循環(huán)體系，而冷凍（

34、采暖）水系統(tǒng)一般為密閉式。中央空調(diào)的循環(huán)水系統(tǒng)主要包括冷卻水系統(tǒng)和冷凍（采暖）水系統(tǒng)兩部分，其中冷卻水系統(tǒng)則為敞開式循環(huán)體系，而冷凍（采暖）水系統(tǒng)一般為密閉式循環(huán)體系。雖然中央空調(diào)水系統(tǒng)的這兩個(gè)部分各有特點(diǎn)，但存在同樣的問題：它們均是以自來水作為工作介質(zhì)的，在外界條件（如溫度、流速、濃度）改變時(shí)，水質(zhì)多表現(xiàn)為不穩(wěn)定的狀態(tài)，就會(huì)發(fā)生結(jié)垢、腐蝕、生物粘泥等現(xiàn)象，如不進(jìn)行適當(dāng)?shù)乃幚?，?shì)必會(huì)引起管道堵塞、腐蝕泄漏、換熱效率降低等一系列問題，影響整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。八、特殊維護(hù)對(duì)于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對(duì)空調(diào)進(jìn)行調(diào)試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作。1、加注冷凍油

35、當(dāng)需加注冷凍油時(shí)加注冷凍油。2、加注制冷劑當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑。3、調(diào)整熱力膨脹閥4、對(duì)壓力開關(guān)、風(fēng)量開關(guān)等的校準(zhǔn)最后在維護(hù)完畢后應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告。對(duì)存在的問題提出解決方案，對(duì)使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設(shè)備的正常運(yùn)行。九、遇故障時(shí)的維修在維修保險(xiǎn)期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件（如室外風(fēng)扇、膨脹閥、干燥過濾器、電磁閥等）在正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，配件費(fèi)用視委保方式由哪方承擔(dān)。維修后向甲方匯報(bào)問題情況及處理結(jié)果提交維修報(bào)告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒?。在設(shè)備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應(yīng)解釋清楚指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。十、響應(yīng)時(shí)間及承諾1、甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)

36、設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應(yīng)，甲方應(yīng)配合乙方先作簡單的應(yīng)急處理。2、甲方無能力處理該故障時(shí)，對(duì)于不影響運(yùn)行的一般故障，乙方應(yīng)爭取在48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行故障處理。3、對(duì)于嚴(yán)重故障（停機(jī)，不能制冷等），乙方保證在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理故障；如需更換配件，乙方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)提供配件并更換，配件費(fèi)用視委保方式由哪方承擔(dān)。十一、服務(wù)支持體系針對(duì)甲方的具體設(shè)備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務(wù)支持體系:第一級(jí)支持（初級(jí)支持）駐當(dāng)?shù)剞k事處，負(fù)責(zé)提供日常巡檢、簡單維護(hù)、維修以及緊急故障現(xiàn)場處理的服務(wù)支持。第二級(jí)支持（最終解決）技術(shù)部負(fù)責(zé)提供緊急故障的應(yīng)急方案，復(fù)雜故障

37、的現(xiàn)場處理，階段性的設(shè)備巡檢。十二、常規(guī)巡檢內(nèi)容1、檢查控制系統(tǒng)菜單及報(bào)警的設(shè)置情況。檢查空調(diào)的報(bào)警、進(jìn)行處理并出具檢查結(jié)果和維修方案。2、壓縮機(jī)吸、排氣壓力；壓縮機(jī)工作電流；高低壓力報(bào)警值。校驗(yàn)壓縮繞機(jī)阻阻值、絕緣性能。3、風(fēng)機(jī)噪音及運(yùn)行電流，風(fēng)機(jī)軸承的發(fā)熱情況。4、加熱器過熱保護(hù)，加熱器的工作電流及加熱器的阻值等。5、冷凝器散熱情況，包括室外機(jī)的調(diào)速系統(tǒng)和冷凝風(fēng)扇的運(yùn)行狀況。6、制冷循環(huán)中各部件的運(yùn)行情況，壓縮機(jī)的制冷劑和冷凍油的量、膨脹閥工作情況、干燥過濾器、電磁閥、室外機(jī)盤管等管路是否有泄露？7、過濾網(wǎng)及加濕器等部件的清潔情況，加濕控制系統(tǒng)的工作情況等。8、空調(diào)送風(fēng)風(fēng)道是否有堵塞第五章

38、、維保的主要內(nèi)容一、檢查維護(hù)分類1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：1）、基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；2）、現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；3）、提供各類必要的增值服務(wù)；4）、就主機(jī)及輔助設(shè)備運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：1）、包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；2）、按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；3）、預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等；3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：1）、最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；2)、在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；4、緊急性維

39、修：根據(jù)客戶的需求，24小時(shí)為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機(jī)時(shí)間；二、中央空調(diào)系統(tǒng)檢查維護(hù)主要內(nèi)容1、空調(diào)主機(jī)部分；、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑；、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；、檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；、檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況；、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)；(10)、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；(11)、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否

40、正常;(12)、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：、檢查風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；、檢查風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組回風(fēng)的濾網(wǎng)是否聚積灰塵；、檢查出風(fēng)溫度是否正常；、檢查風(fēng)閥工作是否正常。3、循環(huán)水系統(tǒng)的檢查：、檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；、檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；、檢查回水、出水溫度是否正常；、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；、檢查冷卻塔運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，填

41、料是否需要更換。、檢查補(bǔ)水系統(tǒng)工作是否正常。4、電氣系統(tǒng)：、檢查電線、元器件接頭是否松動(dòng)、脫落。、檢查交流接觸器、熱繼電器是否出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障、檢查電控部分內(nèi)部電器元件數(shù)是否值偏移，機(jī)組運(yùn)行參數(shù)是否丟失或出現(xiàn)錯(cuò)亂。、檢查感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控制元件是否完好。5、鍋爐部分、檢查煙管、水管、煙箱、爐膛、燃盡室積灰狀況、檢查手孔、人孔等檢查孔的密封情況。、檢查儀表、閥門、的完好狀況并及時(shí)調(diào)整、檢查燃燒器的轉(zhuǎn)杯盤、點(diǎn)火裝置、過濾器、油泵、電機(jī)及葉輪系統(tǒng)。、檢查補(bǔ)水裝置。三、中央空調(diào)維修保養(yǎng)的內(nèi)容1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維修保養(yǎng)（根據(jù)檢查結(jié)果）1）、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)2）、水冷冷凝

42、器維修保養(yǎng)3）、干燥過濾器（過濾芯）更換4）、壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量添加；5）、電磁閥、膨脹閥更換6）、高、低壓壓力表；高、低壓壓力控制器；排氣溫度控制器更7）、控制系統(tǒng)檢查調(diào)試；安全保護(hù)裝置整定8）、配電柜、自動(dòng)化控制柜電器清掃9）、壓機(jī)、電機(jī)絕緣性能測試10）、系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；11）、各種閥門是否正常，是否更換；12）、冷水機(jī)出入水的溫度及壓力調(diào)整；13）、主電路上接線端子壓實(shí)或者更換；14）、檢查電氣控制部分是否需要維修更換；15）、檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；16）、各儀表、控制器的是否需要更換;17）、保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；2、年度間停機(jī)后的維修保養(yǎng)1）、檢查清洗干燥過

43、濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；2）、檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；3）、檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充4）、檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況5）、查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)6）、查電氣控制部分7）、提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）3、末端的維修保養(yǎng)1）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每年一次）。2）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。3）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）4）、清理管路、除污（每年至少一次）。5）、空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年一次）。4、水系統(tǒng)維修保養(yǎng)1）、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油2）、電機(jī)、電器絕緣檢測、加油

44、、檢查及更換密封元件3）、冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修檢修。4）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)序號(hào)內(nèi)容服務(wù)期備注1制冷設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)一年2采暖站維護(hù)一年3中央空調(diào)配電系統(tǒng)維護(hù)一年4通風(fēng)、水系統(tǒng)維護(hù)一年5末端設(shè)備周期性維護(hù)一年第六章、中央空調(diào)的維修保養(yǎng)方式中央空調(diào)的維修保養(yǎng)的承包方式分為大包、中包和小包三種方式；1、大包大包即三年或五年一簽合同，合同內(nèi)容包括空調(diào)系統(tǒng)的所有配件更換費(fèi)用、維修及日常運(yùn)行管理人工費(fèi)用、日常保養(yǎng)維修及檢查的費(fèi)用、例行的每月兩次全面檢查費(fèi)用、系統(tǒng)清洗及換油費(fèi)用等等，因機(jī)組及系統(tǒng)產(chǎn)生的所有問題都在包修范圍之內(nèi)。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤高、所用人員多，

45、需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。2、中包中包合同都要兩年以上，與大包相比較只是少了日常運(yùn)行人員的管理費(fèi)用開支，（即包所有的維修、材料及人工費(fèi)用，不包運(yùn)行管理費(fèi)用）其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用高、風(fēng)險(xiǎn)大、利潤高、所用人員多，需要有一定的備件庫存。所以為了平衡故障率、降低風(fēng)險(xiǎn)，合同一般為兩年以上。3）、小包小包是指只包維修保養(yǎng)的人工費(fèi)用，不包機(jī)組維修保養(yǎng)的任何材料費(fèi)用，當(dāng)機(jī)組出現(xiàn)故障需要檢修或需要例行性保養(yǎng)時(shí)所產(chǎn)生的材料費(fèi)用由要和甲方再簽定材料供應(yīng)合同，或由甲方提材料我方免費(fèi)維修。其特點(diǎn)是：承包費(fèi)用低、風(fēng)險(xiǎn)小，利潤低，人員少，不而要備品配件，合同一般一年一簽。空調(diào)使用

46、方與我方就空調(diào)的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等方面達(dá)成協(xié)議，交付我方完成以上全部或部分工作的一種合作形式。因設(shè)備及客戶需求可分為：全日型：我方派技術(shù)人員長住客戶方，完成制冷空調(diào)設(shè)備的日常操作、檢修維護(hù)、應(yīng)急維修、換季保養(yǎng)等工作。定期型：客戶自己進(jìn)行設(shè)備的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技術(shù)人員到客戶方，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)、換季保養(yǎng)及應(yīng)急維修。第七章、中央空調(diào)清洗方案清洗全部結(jié)束后，對(duì)冷凍水系統(tǒng)采取藥劑保養(yǎng)。冷凍水系統(tǒng)內(nèi)加入緩蝕阻垢劑，能與鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩(wěn)定的絡(luò)合物，阻止水中氧氣及金屬離子腐蝕。通過螯合、抑制及晶格畸變作用?？勺柚顾谐晒耕}類形成水垢。從而起到緩蝕阻垢

47、的作用。1、清洗驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：清洗結(jié)束后經(jīng)雙方驗(yàn)收符合HG/T2387-92工業(yè)設(shè)備化學(xué)清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)規(guī)定。除垢率：(1)、清洗以碳酸鹽為主的水垢，除垢面積應(yīng)達(dá)到原水垢覆蓋面積的90蛆上。(2)、清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢，除垢面積應(yīng)達(dá)到原水垢覆蓋面積的60蛆上。(3)粘泥及藻類清除率80必上。2、清洗工藝流程：(一)、冷凍水系統(tǒng)清洗工藝流程一停機(jī)清洗：水沖洗一殺菌滅藻清洗一一清洗劑除垢清洗一一清洗后沖洗一一預(yù)膜一一清洗后的清理。1 .水沖洗水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統(tǒng)中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢，同時(shí)檢查系統(tǒng)的泄漏情況。沖洗水的流速以大于0.15m/s為宜，沖洗

48、合格后排盡系統(tǒng)內(nèi)的沖洗水。2 .殺菌滅藻粘泥剝離清洗殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統(tǒng)內(nèi)的微生物，并使設(shè)備表面附著的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統(tǒng)內(nèi)加入殺菌滅藻劑進(jìn)行清洗，當(dāng)系統(tǒng)的濁度趨于平衡時(shí)停止清洗3 .清洗劑除垢清洗清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統(tǒng)內(nèi)的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調(diào)系統(tǒng)，用循環(huán)泵循環(huán)清洗并在最高點(diǎn)排空和最低點(diǎn)排污，以避免產(chǎn)生氣阻和導(dǎo)淋堵塞，影響清洗效果。清洗時(shí)應(yīng)定時(shí)檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cd+）濃度、溫度、PH值等，當(dāng)金屬離子濃度趨于平緩時(shí)結(jié)束清洗。4,清洗后的漂洗此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時(shí)殘留的清洗液以及清洗掉的雜質(zhì)，沖

49、洗是要不斷開起導(dǎo)淋以使沉積在短管內(nèi)的雜質(zhì)、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測試PH值，濁度，當(dāng)PH值、濁度趨于平緩時(shí)結(jié)束沖洗。5.預(yù)膜預(yù)膜的目的是讓清洗后處于活化狀態(tài)下的金屬表面或保護(hù)膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護(hù)膜。6,清洗結(jié)束后的清理冷凍水系統(tǒng)濾網(wǎng)清洗。清洗結(jié)束后會(huì)有部分泥沙、水垢顆粒殘留在系統(tǒng)及風(fēng)機(jī)盤管的過濾網(wǎng)內(nèi)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行清理以保障冷凍水系統(tǒng)及各支路水循環(huán)通暢。（二）、冷凍水清洗工藝流程二不停機(jī)中性清洗：在機(jī)組正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)下把中性清洗劑加入冷凍水系統(tǒng)循環(huán)清洗30天左右把清洗液放出，加上保養(yǎng)劑清洗過程結(jié)束。此方案清洗時(shí)間比較長，但是可以在機(jī)組正常運(yùn)行狀態(tài)下進(jìn)行，而且不會(huì)影響機(jī)組正常運(yùn)

50、行，因?yàn)榍逑匆菏侵行?，所以?duì)系統(tǒng)以及設(shè)備不產(chǎn)生任何腐蝕。清洗過程中系統(tǒng)里的污垢慢慢溶解，清洗后不會(huì)產(chǎn)生垢片堵塞慮網(wǎng)。中性清洗劑的特征a、中性清洗無腐蝕：該產(chǎn)品在加入中央空調(diào)水系統(tǒng)后不改變水的PH值，對(duì)金屬無腐蝕損傷，實(shí)現(xiàn)了無腐蝕清洗。b、清洗效率高：對(duì)各種類型的水垢都有效，對(duì)硫酸鹽等難溶垢和藻類生物粘泥也能徹底除去，除垢率95必上。c、操作簡單：在中央空調(diào)正常開機(jī)條件下，將中性清洗劑加入水系統(tǒng)運(yùn)行30天左右將清洗劑排出即可徹底清除水系統(tǒng)內(nèi)的各種水垢。中性清洗原理，根據(jù)配位場化學(xué)最新理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場影響下，可發(fā)生分裂而形成能量不同的軌道，當(dāng)配位體給出孤對(duì)電子與中心金

51、屬元素形成O健時(shí)，若該配位體分子中存在空的兀分子軌道或空的p、d分子軌道，且對(duì)稱性合適，中心元素d軌道上的孤對(duì)電了可與配位體形成反饋兀鍵，從而形成穩(wěn)定的配位化合物。基于以上原理，選用能使Ca2+、M軌道發(fā)生能級(jí)分裂且有兀分子軌道的化合物作為兀接受配位體。當(dāng)這此化合物與鈣、鎂水垢作用時(shí)，與CsT、Mg+d形成穩(wěn)定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結(jié)構(gòu)，將其溶于水中，通過排污除去（三）、殼管式蒸發(fā)器清洗工藝：外接循環(huán)泵，敞開式循環(huán)清洗清洗系統(tǒng)圖1、清洗梢2、循環(huán)系統(tǒng)回水3循環(huán)水系統(tǒng)進(jìn)水4換熱器5循環(huán)泵清洗過程：水沖洗及清洗前的檢查一清洗液清洗一-中和-鈍化-沖洗1 .水沖洗及清洗前的檢查：通過水沖洗，盡量將換熱器內(nèi)的垢渣沖洗出，并檢查清洗外接循環(huán)系統(tǒng)的循環(huán)狀況。2 .清洗劑清洗：采用外接循環(huán)泵敞開式循環(huán)清洗的方法（如圖所示），利用循環(huán)泵及外接管道由換熱器一端將清洗液打進(jìn)，另一端排出，清洗時(shí)由于有氣體產(chǎn)生，所以循環(huán)泵要不間斷循環(huán)清洗以