造價(jià)工程師案例分析真題及參考答案

1、2011年造價(jià)工程師案例分析真題及參考答案試卷一（20分）1.某建設(shè)工程的工程費(fèi)由以下內(nèi)容構(gòu)成：（1）主要生產(chǎn)工程1500萬元，其中建筑工程費(fèi)300萬元，設(shè)備購置費(fèi)1050萬元，安裝工程費(fèi)150萬元。（2）輔助生產(chǎn)工程300萬元，其中建筑工程費(fèi)150萬元，設(shè)備購置費(fèi)110萬元，安裝工程費(fèi)40萬元。（3）公用工程150萬元，其中建筑工程費(fèi)100萬元，設(shè)備購置費(fèi)40萬元，安裝工程費(fèi)10萬元。2.工程建設(shè)前期年限為1年，工程建設(shè)期第1年完成投資40%，第2年完成投資60%。工程建設(shè)其他費(fèi)為250萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為10%，年均投資價(jià)格上漲為6%。3.工程建設(shè)期2年，運(yùn)營期8年。建設(shè)期貸款1200萬元

2、，貸款年利率為6%，在建設(shè)期第1年投入40%，第2年投入60%。貸款在運(yùn)營期前4年按照等額還本、利息照付的方式償還。4.工程固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)，使用年限為8年，殘值率為5%，采用直線法折舊。運(yùn)營期第1年投入資本金200萬元作為流動(dòng)資金。5.工程運(yùn)營期正常年份的營業(yè)收入為1300萬元，經(jīng)營成本為525萬元。運(yùn)營期第1年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的70%，自運(yùn)營期第2年起進(jìn)入正常年份。6.所得稅稅率為25%，營業(yè)稅金及附加為6%。問題：1.列式計(jì)算工程的基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。2.列式計(jì)算工程的建設(shè)期貸款利息，并完成表1.1建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資估算表。3.計(jì)算工程各年還本付息額

3、，填入表1.2還本付息計(jì)劃表。4.列式計(jì)算工程運(yùn)營期第1年的總成本費(fèi)用。5.列式計(jì)算工程資本金現(xiàn)金流量分析中運(yùn)營期第1年的凈現(xiàn)金流量。（填表及計(jì)算結(jié)果均保留2位小數(shù)）試卷二（20分）某咨詢公司受業(yè)主委托，對(duì)某設(shè)計(jì)院提出屋面工程的三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。相關(guān)信息見表2.1：表2.1 設(shè)計(jì)方案信息表 序號(hào)工程方案一方案二方案三1防水層綜合單價(jià)（元/ m2）合計(jì)260.0090.0080.002保溫層綜合單價(jià)（元/ m2）35.0035.003防水層壽命/年3015104保溫層壽命/年50505拆除費(fèi)用（元/ m2）按防水層、保溫層費(fèi)用的10%計(jì)按防水層費(fèi)用的20%計(jì)按防水層費(fèi)用的20%計(jì) 擬建工業(yè)廠

4、房的使用壽命為50年，不考慮50年后其拆除費(fèi)用及殘值，不考慮物價(jià)變動(dòng)因素。基準(zhǔn)折現(xiàn)率為8%。問題：1.分別列式計(jì)算擬建工業(yè)廠房壽命期內(nèi)屋面防水保溫工程各方案的綜合單價(jià)現(xiàn)值。用現(xiàn)值比較法確定屋面防水保溫工程經(jīng)濟(jì)最優(yōu)方案。（計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)）2.為控制工程造價(jià)和降低費(fèi)用，造價(jià)工程師對(duì)選定的方案，以3個(gè)功能層為對(duì)象進(jìn)行價(jià)值工程分析。各功能工程得分及其目前成本見2.2表。表2.2 功能工程得分及其目前成本表功能工程得分目前成本/萬元找平層1416.8保溫層2014.5防水層4037.4計(jì)算各功能工程的價(jià)值指數(shù)，并確定各功能工程的改進(jìn)順序。（計(jì)算結(jié)果保留3位小數(shù)）試卷三（20分）某市政府投資一建設(shè)工

5、程，法人單位委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)采用公開招標(biāo)方式代理招標(biāo)，并委托有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制了招標(biāo)控制價(jià)。招投標(biāo)過程中發(fā)生了如下事件：事件1. 招標(biāo)信息在招標(biāo)信息網(wǎng)上發(fā)布后，招標(biāo)人考慮到該工程建設(shè)工期緊，為縮短招標(biāo)時(shí)間，而改為邀請(qǐng)招標(biāo)方式，并要求在當(dāng)?shù)爻邪讨羞x擇中標(biāo)人。事件2. 資格預(yù)審時(shí)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)審查了各個(gè)潛在投標(biāo)人的專業(yè)、技術(shù)資格和技術(shù)能力。事件3. 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)設(shè)定招標(biāo)文件出售的起止時(shí)間為3個(gè)工作日；要求投標(biāo)保證金為120萬元。事件4. 開標(biāo)后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組建了評(píng)標(biāo)委員會(huì)，由技術(shù)專家2人、經(jīng)濟(jì)專家3人、招標(biāo)人代表1人、該工程主管部門主要負(fù)責(zé)人1人組成。事件5. 招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)

6、通知書后，向其提出降價(jià)要求，雙方經(jīng)多次談判，簽訂了書面合同，合同價(jià)比中標(biāo)價(jià)降低2%。招標(biāo)人在與中標(biāo)人簽訂合同3周后，退還了未中標(biāo)的其他投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。問題：1.說明編制招標(biāo)控制價(jià)的主要依據(jù)。2.指出事件1中招標(biāo)人行為的不妥之處，說明理由。3.事件2中還應(yīng)審查哪些內(nèi)容？4.指出事件3、事件4中招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)行為的不妥之處，說明理由。5.指出事件5中招標(biāo)人行為的不妥之處，說明理由。試卷四（20分）某施工合同約定如下：（1）合同工期為110天，工期獎(jiǎng)或罰均為3000元/天（已含稅金）。（2）當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際量比清單量增減超過10%以上時(shí)，調(diào)整綜合單價(jià)。（3）規(guī)費(fèi)費(fèi)率3.55%，稅金率3.41%。

7、（4）機(jī)械閑置補(bǔ)償費(fèi)為臺(tái)班單價(jià)的50%，人員窩工補(bǔ)償費(fèi)為50元/工日。開工前，承包人編制并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖所示。工作B和I共用一臺(tái)施工機(jī)械，只能順序施工，不能同時(shí)進(jìn)行，臺(tái)班單價(jià)為1000元/臺(tái)班。施工過程中發(fā)生如下事件：事件1. 業(yè)主要求調(diào)整設(shè)計(jì)方案，使工作C的持續(xù)時(shí)間延長10天，人員窩工50工日。事件2. I工作施工前，承包方為了獲得工期提前獎(jiǎng)，經(jīng)承發(fā)包雙方商定，使I工作持續(xù)時(shí)間縮短2天，增加趕工措施費(fèi)3500元。事件3. H工作施工過程中，勞動(dòng)力供應(yīng)不足，使H工作拖延了5天，因天氣炎熱。事件4. 招標(biāo)文件中G工作的清單工程量為1750m3（綜合單價(jià)為300元/m3），與施工圖紙不

8、符，實(shí)際工程量為1900m3。經(jīng)承發(fā)包雙方商定，在G工作工程量增加但不影響因事件13而調(diào)整的工程總工期的前提下，每完成1m3增加的趕工工程量按綜合單價(jià)60元計(jì)算趕工費(fèi)（不考慮其他措施費(fèi)）。上述事件發(fā)生后，承包方均及時(shí)向發(fā)包方提出了索賠，并得到了相應(yīng)的處理。問題：1.承包方是否可以分別就事件14提出工期和費(fèi)用索賠？說明理由。2.事件14發(fā)生后，承包方可得到的合理工期補(bǔ)償為多少天？該工程的實(shí)際工期是多少天？3.事件14發(fā)生后，承包方可得到總的費(fèi)用追加額是多少？ （計(jì)算過程和結(jié)果均以元為單位，結(jié)果取整）試卷五（20分）某工程工程業(yè)主采用工程量清單招標(biāo)方式確定了承包人，雙方簽訂了工程施工合同，合同工期

9、4個(gè)月，開工時(shí)間為2011年4月1日。該工程的主要價(jià)款信息及合同付款條款如下：（1）承包商各月計(jì)劃完成的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)見5.1表。5.1表 各月計(jì)劃完成的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi) 單位：萬元月 份4月5月6月7月計(jì)劃完成分部分項(xiàng)工程費(fèi)55759060措施費(fèi)8332（2）措施工程費(fèi)160000元，在開工后的前兩個(gè)月平均支付。（3）其他工程清單中包括專業(yè)工程暫估價(jià)和計(jì)日工，其中專業(yè)工程暫估價(jià)為180000元；計(jì)日工表中包括數(shù)量為100個(gè)工日的某工種用工，承包商填報(bào)的綜合單價(jià)為120元/工日。（4）工程預(yù)付款為合同價(jià)的20%，在開工前支付，在最后兩個(gè)月平均扣回。（5）工程價(jià)款逐月支付，經(jīng)確認(rèn)的

10、變更金額、索賠金額、專業(yè)工程暫估價(jià)、計(jì)日工金額等與工程進(jìn)度款同期支付。（6）業(yè)主按承包商每次應(yīng)結(jié)算款項(xiàng)的90%支付。（7）工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算時(shí)，按總造價(jià)的5%扣留質(zhì)量保證金。（8）規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為3.55%，稅金率為3.41%。施工過程中，各月實(shí)際完成工程情況如下：（1）各月均按計(jì)劃完成計(jì)劃工程量。（2）5月業(yè)主確認(rèn)計(jì)日工35個(gè)工日，6月業(yè)主確認(rèn)計(jì)日工40個(gè)工日。（3）6月業(yè)主確認(rèn)原專業(yè)工程暫估價(jià)款的實(shí)際發(fā)生分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)為80000元，7月業(yè)主確認(rèn)原專業(yè)工程暫估價(jià)款的實(shí)際發(fā)生分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)為70000元。（4）6月由于業(yè)主設(shè)計(jì)變更，新增工程量清單中沒有的一分部分項(xiàng)工程，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的人工

11、費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和為100000元，措施費(fèi)10000元，參照其他分部分項(xiàng)工程量清單工程確認(rèn)的經(jīng)管費(fèi)費(fèi)率為10%（以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)），利潤率為7%（以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、經(jīng)管費(fèi)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)）。（5）6月因監(jiān)理工程師要求對(duì)已驗(yàn)收合格的某分項(xiàng)工程再次進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，造成承包商人員窩工費(fèi)5000元，機(jī)械閑置費(fèi)2000元，該分項(xiàng)工程持續(xù)時(shí)間延長1天（不影響總工期）。檢驗(yàn)表明該分項(xiàng)工程合格。為了提高質(zhì)量，承包商對(duì)尚未施工的后續(xù)相關(guān)工作調(diào)整了模板形式，造成模板費(fèi)用增加10000元。問題： 1.該工程預(yù)付款是多少？ 2.每月完成的分部分項(xiàng)工程量價(jià)款是多少？承包商應(yīng)得工程價(jià)款是多少

12、？ 3.若承發(fā)包雙方如約履行合同，列式計(jì)算6月末累計(jì)已完成的工程價(jià)款和累計(jì)已實(shí)際支付的工程價(jià)款。4.填寫答題紙上承包商2011年6月的“工程款支付申請(qǐng)表”（表5.1）（計(jì)算過程與結(jié)果均以元為單位，結(jié)果取整）試卷六（40 分）土建工程 某專業(yè)設(shè)施運(yùn)行控制樓的一端上部設(shè)有一室外樓梯。樓梯主要結(jié)構(gòu)由現(xiàn)澆鋼筋混凝土平臺(tái)梁、平臺(tái)板、梯梁和踏步板組成，其他部位不考慮。局部結(jié)構(gòu)布置，如圖 6.所示，每個(gè)樓梯段梯梁側(cè)面的垂直投影面積（包括平臺(tái)板下部）可按 5.01m2 計(jì)算?，F(xiàn)澆混凝土強(qiáng)度等級(jí)均為 C30， 采用 520mm 粒徑的碎石、中粗砂和 42.5 的硅酸鹽水泥拌制。問題：1.按照局部結(jié)構(gòu)布置圖 6.

13、，在答題紙上表 6.1“工程量計(jì)算表”中，列式計(jì)算樓梯的 現(xiàn)澆鋼筋混凝土體積工程量。2.（1）按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB 50500-2008）的規(guī)定，列式計(jì)算現(xiàn)澆混 凝土直形樓梯的工程量（列出計(jì)算過程）。（2）施工企業(yè)按企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算出每立方M樓梯現(xiàn)澆混凝土的人工費(fèi)、材料費(fèi)、 機(jī)械使用費(fèi)分別為：165 元、356.6 元、52.1 元。并以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和為基數(shù)計(jì)取 經(jīng)管費(fèi)（費(fèi)率取 9%）和利潤（利潤率取 4%）。在答題紙上 6.2“工程量清單綜合單價(jià)分析表” 中，作現(xiàn)澆混凝土直形樓梯的工程量清單綜合單價(jià)分析（現(xiàn)澆混凝土直形樓梯的工程編碼為010406001）。3

14、.按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB 50500-2008）的規(guī)定，在答題紙上表 6.3“分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表”中，編制現(xiàn)澆混凝土直形樓梯工程量清單及計(jì)價(jià)表。（注：除現(xiàn)澆混凝土工程量和工程量清單綜合單價(jià)分析表中數(shù)量欄保留三位小數(shù)外，其余保留兩 位小數(shù)）答案案例一參考答案：1. 1500+300+150=1950萬元 250萬元（1）（1950+250）*10%=220.00萬元（2）1950+250+220=2420萬元 1）2420*40%*（1.061.5-1）=88.41萬元 2）2420*60%*（1.062.5-1）=227.70萬元 合計(jì)： 316.11萬元2.（1）120

15、0*40%/2*6%=14.40萬元（2）（1200*40%+14.40+1200*60%/2）*6%=51.26萬元 合計(jì)： 65.66萬元表1.1 建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元工程名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)合計(jì)1.工程費(fèi)550.001200.00200.001950.001.1主要工程300.001050.00150.001500.001.2輔助工程150.00110.0040.00300.001.3公用工程100.0040.0010.00150.002.工程建設(shè)其他費(fèi)250.00250.003.預(yù)備費(fèi)536.11536.113.1基本預(yù)備費(fèi)220.00220.00

16、3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)316.11316.114.建設(shè)期利息65.6665.665.固定資產(chǎn)投資550.001200.00200.00851.772801.77 3.表1.2 還本付息計(jì)劃表 單位：萬元序號(hào)工程名稱1234561年初借款余額494.401265.66949.24632.82316.402當(dāng)年借款480.00720.003當(dāng)年計(jì)息14.4051.2675.9456.9537.9718.984當(dāng)年還本316.42316.42316.42316.42或316.405當(dāng)年還本付息392.36373.37354.39335.38或335.40 4.（1）525*70%=367.50萬元（2）2

17、801.77*（1-5%）/8=332.71萬元（3）75.94萬元合計(jì)：776.15萬元5.（1）現(xiàn)金流入：1300*70%=910萬元（2）現(xiàn)金流出：1）200萬元 2）316.42萬元 3）75.94萬元 4）367.50萬元 5）910*6%=54.60萬元 6）（910-54.60-776.15）*25%=19.81萬元 合計(jì)1034.27萬元（3）凈現(xiàn)金流量：910-1034.27=-124.27萬元案例二參考答案：1.（1）260*1+（P/F,8%,30）+260*10%*( P/F,8%,30）=288.42元/ m2（2）90*1+（P/F,8%,15）+（P/F,8%,3

18、0）+（P/F,8%,45）+90*20%*（P/F,8%,15）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,45）+35 =173.16元/ m2（3）80*1+（P/F,8%,10）+（P/F,8%,20）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,40）+80*20%*（P/F,8%,10）+（P/F,8%,20）+ P/F,8%,30）+（P/F,8%,40）+35=194.02元/ m2方案二為最優(yōu)方案，因其綜合單價(jià)現(xiàn)值最低。2. （1）1）14+20+40=74 2）14/74=0.189 20/74=0.270 40/74=0.541（2）1）16.8+14.5+37.4=68.7

19、2）16.8/68.7=0.245 14.5/68.7=0.211 37.4/68.7=0.544（3）1) 0.189/0.245=0.771 2) 0.27/0.211=1.280 3) 0.541/0.544=0.994改進(jìn)順序: 找平層防水層保溫層案例三參考答案：1.（1）工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。（2）技術(shù)規(guī)范、技術(shù)文件。（3）設(shè)計(jì)文件、相關(guān)資料。（4）工程量清單及招標(biāo)文件的其他要求。（5）國家、行業(yè)發(fā)布的定額（6）造價(jià)經(jīng)管機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)信息。2. 事件1中：（1）“改為邀請(qǐng)招標(biāo)方式”不妥，因政府投資一建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)，如果工程技術(shù)復(fù)雜，經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，才能進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。（2）“要

20、求在當(dāng)?shù)爻邪讨羞x擇中標(biāo)人”不妥，因招標(biāo)人不得對(duì)投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。3.（1）資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；（2）資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，經(jīng)管能力，經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員情況；（3）是否處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；（4）近3年內(nèi)是否有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量事故問題；（5）是否符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。4. 事件3中：（1）“招標(biāo)文件出售的起止時(shí)間為3個(gè)工作日”不妥，因招標(biāo)文件自出售之日起至停止出售之日至不得少于5個(gè)工作日。（2）“要求投標(biāo)保證金為120萬元”不妥，因投標(biāo)保證金不得超過投標(biāo)總價(jià)的2%，但最高不得超過80萬元人民幣。 事件4中：

21、（3）“開標(biāo)后組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)”不妥，因評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)于開標(biāo)前組建。（4）“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組建了評(píng)標(biāo)委員會(huì)”不妥，因評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建。（5）“該工程主管部門主要負(fù)責(zé)人1人”不妥，因工程主管部門的人員不得擔(dān)任評(píng)委。5. 事件3中： （1）“向其提出降價(jià)要求”不妥，因確定中標(biāo)人后，不得就報(bào)價(jià)、工期等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）“雙方經(jīng)多次談判，簽訂了書面合同，合同價(jià)比中標(biāo)價(jià)降低2%”不妥，因中標(biāo)通知書發(fā)出后的30日內(nèi)，招標(biāo)人與中標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂合同，不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議。（3）“招標(biāo)人在與中標(biāo)人簽訂合同3周后，退還了未中標(biāo)的其他投標(biāo)人的投標(biāo)保證金”不妥，

22、因應(yīng)在簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)，退還未中標(biāo)的其他投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。案例四參考答案：1.（1）可以提出工期和費(fèi)用索賠，因這是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并且C工作的TF=7天，延誤10天超過了其總時(shí)差。（2）不能提出工期和費(fèi)用索賠，因趕工是為了獲得工期提前獎(jiǎng)。（3）不能提出工期和費(fèi)用索賠，因這是承包方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（4）可以提出工期和費(fèi)用索賠，因這是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并且在C工作延誤10天和I工作趕工2天后，G工作的TF=1天，延誤（1900-1750）/（1750/35）=3天超過了其總時(shí)差。事件4的另一個(gè)答案：可以提出費(fèi)用索賠，因這是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；不能提出工期索賠，因在C工作延誤10天后，G工作

23、的TF=3天，延誤（1900-1750）/（1750/35）=3天，未超過其總時(shí)差。】2.（1）C工作的TF=7天，10-7=3天。（2）0（3）0（4）0 合計(jì)3天。 實(shí)際工期110+3-2=111天。3.（1）1）50*50=2500元 2）1000*50%*10=5000元 （2500+5000）*1.0355*1.0341=8031元（2）0（3）0（4）1900-1750=150 m3，其中50 m3無需趕工； （50*300+100*360）*1.0355*1.0341=54611元 （5）3000*2=6000元 合計(jì)：8031+54611+6000=68642元。案例五考答案：

24、1.（1）55+75+90+60=280萬元=2800000元（2） 160000元（3） 180000+100*120=192000元 （2800000+160000+192000）*1.0355*1.0341=3375195元3375195*20%= 675039元 2.（4）1）550000元2）160000/2=80000元 3）0 550000*1.0355*1.0341=588946元 （550000+80000）*1.0355*1.0341=674611元 674611*（1-10%）=607150元（5）1）750000元2）160000/2=80000元3）35*120= 4200元750000*1.0355*1.0341=803108元 （750000+80000+4200）*1.0355*1.0341=893270元 893270*（1-10%）= 803943元（6）1）900000元2）0 3）40*120+80000+（100000+10000）*1.1*1.07+（5000+2000）=221270元 900000*1.0355*1.0341= 963729元 （900000+221270）*1.0355*1.0341=120066