地下室防滲漏結(jié)露課題PPT課件

1、1第一部分在建項目工程地下室防滲漏控制第1頁/共44頁2 地下室工程防滲漏、室內(nèi)結(jié)露是建筑工程中的一項特殊過程，是施工過程中質(zhì)量控制的重點之一。隨著建筑工程日新月異的發(fā)展，高層的增多，地下室的利用越來越受到重視。近年來，隨著建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例的頒布和實施，人們對建筑工程的質(zhì)量意識不斷提高。尤其對影響使用功能的地下室滲漏、結(jié)露問題更為敏感，反應更為強烈，也是客戶關(guān)注的重點區(qū)域之一。主要有以下幾個方面： 1、地面、墻板、棚面滲漏、結(jié)露； 2、施工縫、預留洞口封堵處滲漏； 3、墻面、設備管道結(jié)露； 地下室因滲漏、結(jié)露產(chǎn)生大量的積水，導致地面濕滑、墻體發(fā)霉等問題，嚴重影響了車輛、行人的正常通

2、行，物品長期的存放。因此如何在設計、施工以及后期使用中預防控制及整治措施突顯十分重要。第2頁/共44頁2021-11-27背景概述一名詞解釋二原因分析三預控措施四五表現(xiàn)形式-目錄-第3頁/共44頁4-背景概述- 隨著地產(chǎn)開發(fā)的高層、別墅和洋房項目逐漸增多，此類業(yè)態(tài)多有地下室或半地下室，而地下室和半地下室會不同程度出現(xiàn)滲漏、結(jié)露現(xiàn)象，引起墻體受潮、墻紙發(fā)霉等問題，容易引發(fā)客戶、甚至員工不理解，若引導和解釋不當，容易導致報事升級影響客戶滿意度。本課題擬廊坊市在建工程正負零以下地下室為例，解析地下室滲漏、返潮、結(jié)露原因及治理經(jīng)驗分享。按照廊坊市的地域特性，春、夏、秋季是在建項目工程整體施工進入白熱化

3、階段，無論是土建裝修還是設備安裝工程都全力以赴，達到按期交付的狀態(tài)。但如何確保施工質(zhì)量要從多方面考慮，如：施工人員、材料的投入，施工方法、工藝的選擇。而伴隨春夏季高溫的到來，也是地下室室內(nèi)“結(jié)露”、潮濕問題突顯時候，并已成為影響土建裝修、設備安裝調(diào)試的重要因素之一。潮濕問題造成了后勤區(qū)裝修吊頂石膏板、墻面大白發(fā)霉、金屬桿件銹蝕斷裂、機電設備短路損壞等諸多問題，不僅大面積返工、材料設備重復采購，并且存在質(zhì)量安全隱患，后續(xù)工序施工也無法開展，因此地下室除潮除濕治理已勢在必行。第4頁/共44頁5-名詞解釋- 滲漏：建筑物的滲漏（比如水滲漏等），滲漏時間長了，會導致鋼筋膨脹，水泥表面異樣，從而影響房屋

4、的壽命，可以說，滲漏對人們生產(chǎn)生活都產(chǎn)生了重要影響。（屬于工程質(zhì)量問題需要進行整改） 返潮：水源通過墻體滲漏或者地面墊層下地基土壤中的水通過毛細管作用上升，以及汽態(tài)水向上滲透，使地面墻面材料潮濕，并隨之惡化整個房間的濕度的情況。（屬于工程質(zhì)量問題需要進行整改） 結(jié)露：指物體表面溫度低于附近空氣露點溫度時表面出現(xiàn)冷凝水的現(xiàn)象。（出現(xiàn)在物體表面屬于物理現(xiàn)象，無需進行工程整改）第5頁/共44頁滲漏現(xiàn)象表現(xiàn)形式 -表現(xiàn)形式-地面積水墻體漏水棚面漏水第6頁/共44頁-表現(xiàn)形式-設備管道銹蝕返潮現(xiàn)象表現(xiàn)形式 石膏板發(fā)霉設備管道銹蝕墻體水痕明顯第7頁/共44頁-表現(xiàn)形式-結(jié)露現(xiàn)象表現(xiàn)形式 設備管道表面形成水

5、珠吊頂龍骨銹蝕棚面形成水珠第8頁/共44頁 滲漏原因分析： 地下室滲漏主要存在于預留孔、施工縫、伸縮縫、后澆帶、外墻等部位，主要是這些部位處理不好而產(chǎn)生的滲漏。 一、設計、勘察 1、對防水工程重要性認識不足 一些地下工程的設計和施工，認為滲漏水對結(jié)構(gòu)的安全影響不大，沒有對所建工程的地下水環(huán)境規(guī)律進行分析，因此在設計與施工中對防水工程按程序簡單化處理，缺乏有效的防水方案設計，造成工程建成后出現(xiàn)滲漏問題。 2、結(jié)構(gòu)設計與防水設計處理不當 防水設計與工程結(jié)構(gòu)設計未很好結(jié)合，結(jié)構(gòu)形式設計過于復雜，不利于防水；防水和管道線路沒有很好的配合，其細部結(jié)構(gòu)不當，往往成為地下水滲入的主要通道。 3、工程水文地質(zhì)

6、資料掌握不全或不準 鉆探資料少，未按要求進行；憑借其他資料，未加驗證，使用年代已久遠的地質(zhì)資料來推斷所建地下工程地區(qū)的水文地質(zhì)情況，而造成設計的防水方案不夠準確。 -原因分析-第9頁/共44頁 滲漏原因分析： 二、施工方法 1、施工質(zhì)量（主要原因） (1)施工過程中混凝土振搗不夠密實，養(yǎng)護不周，空氣難以全部排出，容易形成空隙?；炷潦湛s后產(chǎn)生裂縫，地下室外的水沿著裂縫滲入。更甚者外墻出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞等現(xiàn)象直接導致滲漏水。 (2)地下室防水層施工中不按操作規(guī)程施工，如卷材的搭接油氈鋪貼 不嚴密，拐角等處加強措施往往被忽視，水就從這些薄弱處客觀存在進入室內(nèi)。 (3)回填土中含垃圾、碎磚等雜物，

7、或未夯實，形不成防水帷幕，在地下室周圍形成匯水區(qū) ，當結(jié)構(gòu)和防水層有問題時 ，就會發(fā)生滲漏水情況。 2、特殊部位未作防水處理 地下工程的側(cè)墻與基礎、側(cè)墻與拱腳等薄弱部位未作特殊防水處理基層塊石夯填不均勻，地基土質(zhì)差，竣工后產(chǎn)生不均勻沉降或結(jié)構(gòu)上的負荷變化事前沒有作特殊處理，使基礎、墻體斷裂產(chǎn)生裂縫，有的可達2O40mm，施工的外防水層及保護層隨著結(jié)構(gòu)物的沉降而破壞起不到防水作用。-原因分析-第10頁/共44頁 返潮原因分析： 1、混凝土結(jié)構(gòu)不嚴密。主要原因是混凝土漏振導致振搗； 2、通過地下室自防潮混凝土的支撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施，導致預埋件與混凝土之間存在裂縫； 3、模板板縫

8、支設不嚴密產(chǎn)生縫隙漏漿，形成局部混凝土不密實； 4、地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道； 5、大體積混凝結(jié)構(gòu)由于措施不當，水泥水化熱引起的混凝土裂縫； 6、地基沉降不均，引起底板開裂或墻體受力改變產(chǎn)生裂縫； 7、在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形開裂； 8、地下室施工過程排水措施不當； 9、其他原因，比如混泥土結(jié)構(gòu)由于溫差、干縮等因素導致混凝土裂縫。 -原因分析-第11頁/共44頁 結(jié)露原因分析： 1、地下室基礎、墻面、頂板和因與土壤（回填土）接觸，墻（板）面和地面溫度相對偏低，一般為18 ； 2、室內(nèi)空氣溫度受環(huán)境影響大，在5-9月高溫多雨，室外溫度達到32、濕度達到90%

9、左右； 3、溫差+濕度產(chǎn)生地下室結(jié)露現(xiàn)象 -原因分析-結(jié)露演示：在玻璃杯里面倒入冰水，玻璃杯內(nèi)冷外熱產(chǎn)生溫差，空氣中含有濕度，幾分鐘后在玻璃杯表面產(chǎn)生水珠，此現(xiàn)象為結(jié)露。玻璃杯內(nèi)冷外熱形成溫差第12頁/共44頁-原因分析-廊坊市地理氣候環(huán)境：廊坊市地處東京116.7度，北緯39.5度，屬于溫帶大陸性季風氣候，四季分明，雨熱同季，無霜日較長，晝夜溫差大，適宜農(nóng)作物生長。廊坊市年平均氣溫11.9，平均無霜期183天，年平均降水量554.9毫米，降水主要集中在夏季，68月降水量占全年總降水量的70%80%。廊坊天氣復雜，冬季的寒潮、春季的多風、夏季的雷雨冰雹大風、秋季的陰雨連綿常給人們生產(chǎn)及生活帶來

10、不便。80971334712153廊坊市歷史天氣統(tǒng)計（2011-01-01至2016-11-01）：第13頁/共44頁14-預控措施-一、勘察、設計預控措施1、地質(zhì)勘查（1）根據(jù)巖土工程勘察技術(shù)委托書及設計要求，依據(jù)相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，進行勘察；（2）查明擬建筑場地各巖土層的成因、時代、地層結(jié)構(gòu)和均勻性以及特殊性巖土的性質(zhì)，查明基礎下軟弱和堅硬地層分布，以及各巖土層的物理力學性質(zhì)；（3）查明有無液化地層，并對液化等級作出評價；（4）查明濕陷性土層厚度、分布情況，判明場地的濕陷性等級；（5）評價場地的穩(wěn)定性，適宜性；提出各巖土層的地基承載力特征值；提供計算變形所需的計算參數(shù)；（6）對場地進行抗震地段

11、劃分，判明場地土類型和建筑場地類別，為抗震設計提供有關(guān)參數(shù)；（7）根據(jù)場地和施工條件，提出經(jīng)濟、合理的地基處理方案；對復合地基或樁基類型、適宜性、持力層選擇提出建議；提供樁側(cè)摩阻力和樁端阻力值，對施工中應注意的問題提出意見；（8）對基坑工程提出建議，提供有關(guān)的巖土參數(shù)；（9）在季節(jié)性凍土地區(qū)，提供場地土的標準凍結(jié)深度；（10）查明地下水的埋藏條件，提供地下水位及其變化幅度；（11）判定地下水和土對建筑材料的腐蝕性。第14頁/共44頁15-預控措施- 2、結(jié)構(gòu)設計 （1）地下室抗浮設計問題 近年來，由于土地資源的寶貴，地下室層數(shù)越來越多，不少地下室因為地下水的原因，在施工過程中出現(xiàn)整體上浮，造成

12、梁、板、柱出現(xiàn)大量裂縫滲水等等，造成了重大的安全隱患和財產(chǎn)損失。因此地下室的抗浮設計的重要性可想而知，應引起足夠重視?？垢≡O計示意圖樁基礎預留鋼筋第15頁/共44頁16-預控措施- （2）地下室防水設計問題 地下工程防水是一項非常重要的系統(tǒng)性工程，它將涉及設計、施工、材料選擇等諸多方面內(nèi)容。設計是地下工程防水的基礎，必須控制裂縫產(chǎn)生及限制裂縫的最大寬度，因此，對于結(jié)構(gòu)防水的要求及所處環(huán)境，強化地下室結(jié)構(gòu)自防水能力，并用動態(tài)的觀點從材料的耐久性、材料的適應性以及不同防水材料之間的相容性的全局選擇適用的防水材料，按照設計要求施工，才能有效提高地下結(jié)構(gòu)防水的可靠性和耐久性。地下室底板、側(cè)墻防水做法樁

13、頭防水節(jié)點防水附加層第16頁/共44頁17-預控措施- （3）地下室結(jié)構(gòu)超長問題 隨著建筑物高度和數(shù)量的不斷增加,地下室的層數(shù)、長度和寬度也隨之增加，帶多塔結(jié)構(gòu)超長地下室數(shù)量也越來越多。地下結(jié)構(gòu)雖然受溫度變化的影響較地上結(jié)構(gòu)小, 但周邊的約束作用較強，結(jié)構(gòu)超長問題的重要性仍然不容忽視。為了減少裂縫，要達到抗?jié)B目的，一般可采取后澆帶、膨脹帶等措施。后澆帶示意圖膨脹帶第17頁/共44頁18-預控措施-二、施工過程預控措施 隨著城市建筑日趨向地下空間縱深發(fā)展，高層建筑的地下室防水工程質(zhì)量問題愈來愈引起人們的關(guān)注。地下室防水工程質(zhì)量問題導致滲漏主要表現(xiàn)為：地下室底板和側(cè)壁的滲漏、施工縫、后澆帶、變形縫

14、、穿墻（穿地）管、穿墻螺栓滲漏、結(jié)構(gòu)混凝土蜂窩、麻面、孔洞滲水等。建筑防水的施工質(zhì)量對提高建筑物使用功能、改善人居環(huán)境有著極其重要的作用，而地下室防水工程是建筑工程防水的一個主要組成都分。 1、組織好設計、圖紙會審和施工隊伍審查設計是工程防水質(zhì)量的關(guān)鍵，根據(jù)建設單位對地下室的功能要求，設計方應在防排并舉、剛?cè)峤Y(jié)合，在采用復合防水，多道設防等多種防水方案中，迭擇一最佳的適合方案。第18頁/共44頁19-預控措施- 2、防水混凝土的質(zhì)量控制及準確計量施工單位要進行嚴格的抗?jié)B混凝土配制的專題試驗，待合格后，按所確認的配合比進行配制，既要采用摻外加劑法，還要采用粗，細骨料兩級配配制混凝土，以提高混凝土

15、比重，增強其結(jié)構(gòu)抗?jié)B能力。重視混凝土澆搗的質(zhì)量控制，嚴格按經(jīng)過審核后確定的方案進行澆搗，避免產(chǎn)生冷縫造成滲水通道。采用商品混凝土時必須考慮路途遠近及道路運輸狀況，適當延長混凝土的初凝時間，避免澆筑過程中出現(xiàn)冷縫，并推遲水泥水化熱峰值出現(xiàn)時間，減小溫度裂縫。地下混凝土結(jié)構(gòu)模板不宜拆除過早，否則極易造成混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)傷，形成意想不到的滲水通道。防水混凝土宜延長帶模養(yǎng)護時間，拆模后的豎向構(gòu)件，如地下室側(cè)壁等，應采用涂刷混凝土保護劑的方法進行養(yǎng)護?；A筏板混凝土澆筑混凝土剪力墻第19頁/共44頁20-預控措施- 3、注重防水構(gòu)造施工的質(zhì)量控制 （1）底板和墻的交接處嚴禁留設施工縫，如需留，則一定要留設在

16、墻身距底板500左右處，而且最好呈槎（凸）形； （2）設金屬止水板時，寬厚度要符合規(guī)范要求并要焊接接頭，為錨固牢，兩邊應做好短鋸齒狀； （3）變形縫處的橡膠止水帶，一定要使兩邊的拉鐵絲固定在鋼筋上，澆注混凝土時嚴防從一側(cè)傾倒，振搗時兩邊均勻插振，以確保止水帶的準確位置； （4）穿墻套管，一定要在中部位置焊上金屬止水盤，并預埋準確；支模用的穿墻螺栓也要在中間焊接金屬止水盤，拆模后抹灰前要貼墻割斷，并用油漆防腐。凡容易形成滲水通道的地方均應焊上金屬止水盤。金屬板止水帶穿墻套管第20頁/共44頁21-預控措施- 4、加強特殊施工部位的防水處理 （1）施工縫處理。施工縫的處理是地下室防水工程成功的關(guān)鍵

17、之一，處理不當將功虧一簣。 （2）穿墻螺栓止水處理?；炷翂Π褰Y(jié)構(gòu)施工時，需要采用對拉螺栓對模板進行固定，但在地下室墻板施工時采用，極易形成滲水點，破壞混凝土結(jié)構(gòu)自防水的效果。 （3）穿墻管道處理。一般工程地下一層穿墻安裝管道較多，且多位于地下水位以下，施工中均進行了防水處理。施工縫穿墻螺栓增設止水片穿墻套管增設止水板第21頁/共44頁22-預控措施- 5、采用性能好質(zhì)量可靠的新型防水材料 這是提高防水工程質(zhì)量的保證，工程施工前應收集各種防水材料性能及使用情況資料，選擇施工方便，性能優(yōu)良的防水材料。在地下室埋得較深、地下水位又較高、抗?jié)B性能要求又高的情況下，設計應選用多層復合防水措施，在做好結(jié)

18、構(gòu)防水的前提下，在外墻做多層柔性防水，并在緊靠地下室外墻周圍分層夯填粘土，墻內(nèi)側(cè)做柔性防水，即可收到較好的防水抗?jié)B效果。高分子丙綸復合防水材料聚氨酯涂膜防水第22頁/共44頁23 第二部分已建工程地下室滲漏控制措施第23頁/共44頁2021-11-27背景概述一二原因分析三處理措施-目錄-第24頁/共44頁25-背景概述- 隨著國民經(jīng)濟的快速增長和城市化進程的不斷加快，城鄉(xiāng)居民的物質(zhì)生活水平顯著提高，私家車的數(shù)量在增長。城市土地緊張和停車難的矛盾凸顯，已成為當前城市建設急需解決的一大課題。因此，向地下發(fā)展，合理利用地下空間資源建設地下停車設施，是解決地面交通擁擠和停車難的現(xiàn)實需求。近些年，很多

19、工程使用單位反映，對地下室滲漏、結(jié)露問題感到十分頭痛，處理起來也十分棘手。墻板滲漏、結(jié)露現(xiàn)象，大都發(fā)生在每年的6 8月份的梅雨季節(jié)和連續(xù)多雨的情況下。由于雨水量增多，空氣濕度增大，氣溫不斷升高，使地下空間處在一個大的濕熱環(huán)境中，墻板滲漏、結(jié)露成為常見現(xiàn)象。因此，如何預防控制地下室滲漏、結(jié)露現(xiàn)象達到正常使用是關(guān)鍵。因滲漏、結(jié)露導致地面積水，導致車行打滑及人行不便第25頁/共44頁26 已建完地下室工程漏水的原因主要有以下幾個方面：1、氣候、環(huán)境原因：如果建筑物外圍的表水(如雨水、生活用水)不能及時排走滲入地下或地下管道漏水，導致建筑物地下室外墻長時間受水，而出現(xiàn)滲水；-原因分析-廊坊市2015年

20、7月降雨天數(shù)為16天第26頁/共44頁27 2、混凝土結(jié)構(gòu)剛性防水原因(工程本身)： (1)墻、板因振搗不密實出現(xiàn)滲水； (2)變形縫處滲水； (3)穿越外墻的管道滲水； (4)外墻散水部位漏水；-原因分析-底板滲漏變形縫滲漏穿墻管滲漏第27頁/共44頁28 3、柔性防水原因(工程本身)：復合卷材防水、涂抹防水等未做有效防護措施，防水失效。-原因分析-地下室外防水破壞第28頁/共44頁29 已建完地下室工程結(jié)露的原因主要有以下幾個方面：1、氣候、環(huán)境原因：時段、季節(jié)造成地下與地面空間溫差大。雨季空氣濕熱度較高且降水量大；小區(qū)內(nèi)及周邊園林綠化景觀噴灌澆水養(yǎng)護，空氣濕度高。-原因分析-廊坊市201

21、5年7月溫度氣溫30以上的天氣23天小區(qū)內(nèi)綠化灌溉第29頁/共44頁30 2、主體工程砼墻體內(nèi)部濕度較大。有些工程由于主體完工后，進出口通道長期封閉，主體工程內(nèi)部長期處于一種潮濕的空氣環(huán)境中，形成了墻體內(nèi)濕熱環(huán)境與主體空間的濕熱環(huán)境大體上的均衡，不僅使主體墻體內(nèi)部的微量水分子不能向工程內(nèi)部空間釋放，而且使墻體不斷地吸收著工程內(nèi)部空間微量水分子。從部分地面結(jié)露工程現(xiàn)場看到，頂板大面積出現(xiàn)小水珠，局部濕度較大區(qū)間和功能房間墻面涂料層已形成明顯的空鼓、剝落和粉化。-原因分析-混凝土用塑料薄膜養(yǎng)護水汽不能排除第30頁/共44頁31 3、工程主體內(nèi)部不通風或有通風障礙。一是大部分使用單位主體內(nèi)部的通風設

22、備長期閑置不使用或不能堅持定期通風。二是主體內(nèi)部功能房間通風設備沒有直達該區(qū)域，實際形成通風死角。三是主體內(nèi)外相聯(lián)通的坡道過長或通道過短形成直角彎，形成自然通風障礙，致使潮濕空氣長期滯留在主體內(nèi)部。-原因分析-送風口較少地下室車庫進出口坡道過長直角彎第31頁/共44頁323、室內(nèi)排水不通暢。為節(jié)約造價成本及室內(nèi)觀感等，未在地下室設置足夠的積水坑、集水井、明排溝或暗排管。-原因分析-無排水明溝且地面無坡度第32頁/共44頁33-處理措施- 鑒于地下室出現(xiàn)滲漏、結(jié)露現(xiàn)象后對業(yè)主生活影響較大，階段性的報事及協(xié)調(diào)量增加，且容易引來業(yè)主不解，增加矛盾和糾紛，甚至投訴和退房，故必須在使用過程中出現(xiàn)滲漏、結(jié)

23、露采取有效的處理措施，以及在業(yè)主裝修階段給予合理化建議，以最大程度避免和減少后期影響。 修復結(jié)構(gòu)及功能缺陷結(jié)構(gòu)滲漏點封堵穿墻、板套管內(nèi)外封堵新開洞口防水修補集水井內(nèi)水泵檢查調(diào)試地面排水溝疏通完畢送、排風系統(tǒng)正常啟用增加臨時鼓風機第33頁/共44頁34-處理措施-應根據(jù)滲漏點情況制定修復方案，一般采用的措施： 1、高壓灌漿堵漏施工方法 根據(jù)滲漏部位的具體情況確定灌漿壓力、灌漿量。 仔細檢查漏水部位，清理滲漏部位附近的污物；在漏水部位打灌漿孔，對深層裂縫可鉆斜孔穿過縫面；使用T形扳手將注漿嘴(自帶遇水膨脹橡膠圈)擰進灌漿孔內(nèi)；用高壓灌注機將灌漿材料灌入結(jié)構(gòu)中，在規(guī)定的壓力下灌漿直至壓不進為止，隨即關(guān)閉閥門；檢查滲漏部位有無滲水，如有滲水，再重復打孔灌漿。漏點處打孔漏點處注漿第34頁/共44頁35-處理措施- 2、穿墻、板套管封堵 將套管內(nèi)雜物清理干凈，在背水面采用膨脹水泥砂漿填充，填塞