蘇州高新區(qū)商業(yè)調(diào)研分析報告

1、單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版文本樣式第二級第三級第四級第五級*高新區(qū)商業(yè)調(diào)研分析報告博思堂商業(yè)事業(yè)部 2021年7月4日一、蘇州商業(yè)市場概況二、蘇州市城市規(guī)劃三、高新區(qū)商業(yè)市場概況四、高新區(qū)重點商業(yè)工程調(diào)研一、蘇州商業(yè)市場概況?蘇州市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃?中，目前蘇州市的商業(yè)市場主要分為三個層次：蘇州市現(xiàn)有的主要零售商業(yè)集中在古城圈層內(nèi)，以觀前、石路、南門最為集中，趨向飽和狀態(tài)，低、中、高檔參差不齊，是蘇州市傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)域。隨著蘇州城市的東移北擴，蘇州市未來主要零售供給散落在古城圈層的范圍之外，集中在中心城圈層的范圍內(nèi)，工程的輻射區(qū)域更廣。層次范圍面積古城圈層蘇州古護城河為界約14.2

2、平方公里核心圈層東至東環(huán)路，西、南至京杭大運河，北至滬寧高速約81.5平方公里中心城圈層以繞城高速為界約1000平方公里蘇嘉杭高速滬寧高速蘇州繞城高速古城圈層核心圈層中心城圈層蘇州商業(yè)市場概況蘇州目前主要商圈集中在滬寧高速以南的區(qū)域內(nèi)，分布在平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)內(nèi)，呈現(xiàn)“一個板塊兩新二軸四帶的分布特征?！耙粋€板塊指古城核心商業(yè)板塊，由觀前、石路、南門三個市級商業(yè)效勞功能區(qū)組成?！岸轮腹I(yè)園區(qū)和高新區(qū)兩個新的市級商業(yè)效勞功能區(qū)?！皟奢S指通過景德路和人民路的商業(yè)開展橫軸和縱軸，以傳統(tǒng)的 古城商業(yè)為依托，形成向東西和南北的商業(yè)開展軸線，連接蘇州工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)，輻射相城和吳

3、中區(qū)?！八膸е腑h(huán)古城風貌休閑商業(yè)帶、環(huán)金雞湖風情休閑商業(yè)帶、沿太湖旅游度假休閑商業(yè)帶和沿陽澄湖度假休閑商業(yè)帶。從蘇州商業(yè)規(guī)劃布局角度分析，依托兩軸，未來蘇州市的商業(yè)將會繼續(xù)往古城周邊區(qū)域開展延伸，區(qū)域級的商業(yè)中心在未來將得到更大的開展空間和時機。高新區(qū)滬寧高速蘇嘉杭高速古城人民路及其北沿段景德路蘇州繞城高速未來商業(yè)開展方向相城區(qū)本工程吳中區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州市商業(yè)規(guī)劃布局蘇州目前主要商業(yè)主要集中在滬寧高速的南面。以京杭大運河、東環(huán)路高架為界，分為高新商圈、古城商圈、金雞湖商圈、吳中區(qū)商圈、相城區(qū)商圈共五個主要商圈。滬寧高速東環(huán)路高架京杭大運河高新商圈金雞湖商圈古城商圈相城商圈吳中商圈蘇州市商圈分

4、布名稱高新商圈古城商圈金雞湖商圈吳中商圈相城商圈地理位置沿獅山路所形成的區(qū)域護城河為界所圍成的區(qū)域金雞湖東西兩岸沿東吳路為軸結合區(qū)域零散分布的格局沿蘇州行政區(qū)布局檔次中檔涵蓋低-中-高檔中中高檔中低檔中低檔目標消費人群本地居民、周邊住宅人群、外籍人士以蘇州本地居民及游客為主園區(qū)內(nèi)的住宅人群、上班人群、蘇州市本地居民、游客吳中區(qū)當?shù)厝丝?、外來務工人員當?shù)鼐用?、專業(yè)市場批發(fā)主要零售項目綠寶廣場、淮海路商業(yè)街、Tesco樂購、金楓商業(yè)廣場、Metro、百潤發(fā)金鷹國際購物中心、豫園商城、美羅商城、大洋百貨、新蘇州百貨、第一百貨、泰華商城、石路國際商城、越洋流行商廈、亞細亞商廈圓融時代廣場、現(xiàn)代休閑廣場

5、、F城、金雞湖商業(yè)廣場、新天翔廣場、左岸商業(yè)街、湖濱新天地、水巷鄰里吳中商城、吳中銀座、南蘇州生活廣場、木瀆商業(yè)街等中翔商貿(mào)城、嘉元廣場、創(chuàng)世紀大廈等主要零售業(yè)態(tài)餐飲、娛樂、購物購物、餐飲購物、餐飲、娛樂、休閑購物、餐飲、娛樂、休閑購物、餐飲等特點以傳統(tǒng)的餐飲、娛樂為主超市賣場式的社區(qū)商業(yè)為主要模式綠寶廣場的開業(yè)，有效提升了商圈檔次，擴大了商圈的輻射范圍區(qū)域內(nèi)未來的零售供應還以超市賣場式商業(yè)為主 以購物和餐飲為主 以傳統(tǒng)百貨和沿街店鋪為主要模式 蘇州市傳統(tǒng)的購物區(qū)域 在消費者心目中享有較高的知名度 區(qū)域內(nèi)零售物業(yè)較為陳舊，未來零售供應有限新興的商業(yè)零售區(qū)域，目前以餐飲、娛樂、生活配套為主鄰里中

6、心和社區(qū)型商業(yè)為主要模式未來零售供應體量較大，業(yè)態(tài)新穎目前某些商業(yè)項目的空置率較高商業(yè)的初級發(fā)展極端。區(qū)域型消費為主吳中區(qū)現(xiàn)有商業(yè)的檔次不高，無法滿足區(qū)域消費需求。越溪作為城市副中心，發(fā)展?jié)摿薮?，眾多商業(yè)項目將入市。發(fā)展相對較晚，商業(yè)項目還為成型。相城主要是以專業(yè)市場、物流為主，現(xiàn)存商業(yè)項目不多?，F(xiàn)在相城的開發(fā)速度非常快，住宅市場供應量和成交量都較大，這催生了市場對商業(yè)的需求。蘇州主要商圈概況二、蘇州商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)中心的規(guī)劃布局“兩軸三帶的標志性商業(yè)格局4個市級商業(yè)功能區(qū)14個區(qū)域級商業(yè)功能區(qū)兩個商務區(qū)一個國際會展功能區(qū)蘇州商業(yè)整體規(guī)劃 結構規(guī)劃2021年大型零售網(wǎng)點控制在53個左右，其中

7、大型百貨店控制在15個以內(nèi)，倉儲式商場控制在2個以內(nèi)，大型專業(yè)店控制在8個以內(nèi)，大型綜合超市控制在17個左右，大型購物中心控制在2個左右，社區(qū)型購物中心控制在9個以內(nèi)。 布局規(guī)劃2021年)蘇州市古城圈層將布局5個大型百貨店、1個大型綜合超市、2個大型專業(yè)店，1個社區(qū)級購物中心；核心圈層將布局3個社區(qū)級購物中心、4個大型百貨店、6個大型綜合超市、3個大型專業(yè)店；2021年規(guī)劃大型零售網(wǎng)點的數(shù)量與2003年相比，將增加29 個，其中大型百貨店增加8個，倉儲式商場增加2個，大型專業(yè)店增加5個，大型綜合超市增加5個，大型購物中心增加2個，社區(qū)型購物中心增加7個。蘇州商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃三、高新區(qū)商業(yè)市場概況

8、蘇州高新區(qū)位于蘇州古城西側，東臨京杭大運河，南鄰吳中區(qū)，北接相城區(qū)，西至太湖總人口萬，其中常住人口萬人，暫住人口萬人，外籍人口萬人。下轄獅山、楓橋、橫塘、鎮(zhèn)湖4個街道及滸墅關、通安、東渚3個鎮(zhèn)，下設科技城、滸墅關經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、蘇州高新區(qū)出口加工區(qū)和保稅物流中心 高新區(qū)新區(qū)區(qū)位目前新區(qū)總人口近萬，其中常住人口萬人，暫住人口萬人，外籍人口萬人；新區(qū)區(qū)轄4個街道、3個鎮(zhèn)：橫塘街道、獅山街道、楓橋街道、鎮(zhèn)湖街道、滸墅關鎮(zhèn)、通安鎮(zhèn)、東渚鎮(zhèn)。 滸墅關鎮(zhèn)：面積40.00平方千米，人口47148人。 通安鎮(zhèn)： 面積40.00平方千米，人口41356人。 東渚鎮(zhèn)： 面積37.72平方千米，人口31441人。 中心

9、區(qū)： 含楓橋街道，獅山街道，橫塘街道。 整個新區(qū)外籍人士約15000人，以日、韓、德等國人口為主新區(qū)人口新區(qū)交通 蘇州高新區(qū)具有方便的交通體系，距上海虹橋國際機場90公里、浦東國際機場130公里，距上海港100公里、張家港港口90公里、太倉港70公里、常熟港60公里。滬寧高速公路、312國道、京滬鐵路、京杭大運河和繞城高速公路從境內(nèi)穿過，建設中的世紀大道橫貫東西。 道路名稱與高新區(qū)距離滬寧高速公路“高新區(qū)出口”位于高新區(qū)東北角京滬高速公路“高新區(qū)出口”位于高新區(qū)東北角蘇嘉杭高速公路7公里蘇滬機場路7公里312國道由蘇州高新區(qū)境內(nèi)通過318國道20公里205省道6公里蘇滬高速公路（在建）15公里

10、蘇州市環(huán)城高速（在建）由蘇州高新區(qū)境內(nèi)通過沿江高速（在建）30公里蘇虞張公路5公里根據(jù)蘇州市總體規(guī)劃要求，蘇州高新區(qū)西北部地區(qū)將以滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運河、繞城高速公路、世紀大道及沿太湖公路等為交通骨架，實施出口加工區(qū)、滸墅關經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、東渚開發(fā)分區(qū)、通安開發(fā)分區(qū)及旅游度假區(qū)組團開發(fā)、平行推進，努力建設一個高新技術企業(yè)集聚、湖光山色秀美，適合創(chuàng)業(yè)和居住的湖濱城市。 新區(qū)規(guī)劃獅山片區(qū)規(guī)劃規(guī)劃范圍東起京杭運河，南至向陽路，西至金楓路，北至鄧蔚路、支津河;總用地面積平方公里。規(guī)劃居住用地公頃，居住人口20萬人，以萬人為效勞對象，配套2-3公頃的社區(qū)中心;區(qū)內(nèi)規(guī)劃3所高中，4所初

11、中，10所小學，13所幼兒園，以此完善該區(qū)的教育設施;以獅山路為核心，重點開發(fā)商業(yè)、金融、文體、休閑板塊，形成市級商業(yè)金融聚集區(qū)。 形成“一核、一帶、兩點、三軸、五區(qū)、九片的空間格局新區(qū)規(guī)劃滸通片區(qū)位于蘇州高新區(qū)北部，包括了國家級出口加工區(qū)、滸墅關經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、滸關鎮(zhèn)、滸關工業(yè)組團、通安鎮(zhèn)、通安開發(fā)分區(qū);總用地面積 5 4 平方公里，其中建設用地 49.25 平方公里，規(guī)劃人口容量為25-30萬人。以片區(qū)級中心區(qū)為核心，片區(qū)中部為生活居住區(qū)，工業(yè)區(qū)圍繞居住區(qū)外圍布局。一個中心、 6 個居住社區(qū)、 9 個工業(yè)組團、 1 個保稅物流園和陽山綠色生態(tài)區(qū)滸通片區(qū)規(guī)劃新區(qū)規(guī)劃對從孵化基地畢業(yè)、 并在新

12、區(qū)內(nèi)擇址開展的高新技術企業(yè)繼續(xù)給予財政支持,企業(yè)所得稅重新享受“二免三減半的優(yōu)惠,由財政按規(guī)定列收列支返還, 實際上繳的營業(yè)稅和增值稅的地方所得局部,通過財政渠道第一年返還80,第二年返還 50,第三年返還20。高新技術成果、專有技術、專利、商標可作為無形資產(chǎn)參與工程投資,其價值占注冊資本比例可達35。合作各方另有約定的,從其約定。進入孵化基地的科技型企業(yè),海外留學生以1萬美元可注冊企業(yè)；萬美元以上的可注冊擁有自營進出口權的企業(yè)；海外留學人員既可注冊外資企業(yè), 也可注冊內(nèi)資歷企業(yè)。內(nèi)資企業(yè)資本金在3萬元人民幣以上可注冊獨立法人企業(yè)。進入軟件園的軟件研發(fā)企業(yè), 及在孵化基地內(nèi)由國內(nèi)外著名院所所創(chuàng)

13、辦的研發(fā)、工程中心及海外留學生創(chuàng)辦的科技型企業(yè), 所租用的研發(fā)辦公用房第一年免租,第二年按市場價減半征收。 從孵化基地畢業(yè)的高新技術企業(yè)在蘇州新區(qū)租用生產(chǎn)辦公用房,自租用之日起二年內(nèi),按市場價格的五折優(yōu)惠。由國內(nèi)外著名院所創(chuàng)辦的研發(fā)中心和工程中心、從孵化基地畢業(yè)的高新技術企業(yè)、以及軟件企業(yè)在新區(qū)購置生產(chǎn)辦公用房按本錢價8折出讓； 在蘇州新區(qū)批租土地按市場價格的五折優(yōu)惠。新區(qū)政策分布特征：新區(qū)商業(yè)較為分散，尚未形成一個大型的商業(yè)中心，主要以商業(yè)街為主，呈塊狀的零散狀分布，形成滸關、何山、獅山等商業(yè)塊狀區(qū)域；商業(yè)特征：獅山板塊為新型商業(yè)，主要為金融、餐飲、娛樂類業(yè)態(tài)，主要為中高檔；何山板塊、滸關板

14、塊以傳統(tǒng)商業(yè)為主，主要為零售與生活配套類商業(yè)，商業(yè)檔次以中、低檔為主；開展狀況：目前新區(qū)商業(yè)正在積極開發(fā)建設之中，很多商業(yè)工程已經(jīng)開始啟動，局部商業(yè)中心面臨著舊商業(yè)中心轉移的狀況；滸關商圈獅山商圈何山商圈新區(qū)商業(yè)概況蘇州五大商圈分析群眾化高端品牌檔次何山商圈業(yè)態(tài)豐富度單一多元說明：該圖是對新區(qū)現(xiàn)在三大區(qū)域商業(yè)開展特點的概括總結獅山商圈零售與生活配套類商業(yè)，商業(yè)檔次以中、低檔為主滸關商圈金融、餐飲、娛樂類傳統(tǒng)商業(yè)街為主新區(qū)商業(yè)概況蘇州主要商圈之高新商圈商業(yè)開展特點零售主導型商業(yè)效勞功能區(qū)，未來將成為功能齊全的現(xiàn)代市級商業(yè)效勞功能區(qū)。商圈內(nèi)目前的商業(yè)體量有限，功能上多以餐飲、娛樂設施為主，業(yè)態(tài)上以

15、超市賣場型商業(yè)居多。有蘇州市內(nèi)首個購物中心模式的商業(yè)工程綠寶廣場，是對商圈內(nèi)功能的有效補充，提升了商圈的影響力?；春Ｂ飞虡I(yè)街形成以日韓飲食、酒吧夜生活為主的特色商業(yè)街，在蘇州市內(nèi)享受較廣的知名度。序號名稱業(yè)態(tài)檔次面積（平方米）1綠寶廣場購物中心中檔140,0002百潤發(fā)超市賣場中低檔21,0003麥德龍超市賣場中檔15,0004淮海路商業(yè)街街鋪中檔50,0005獅山永利廣場餐飲休閑中高檔500006Tesco超市賣場中檔25,0007金楓商業(yè)廣場超市賣場中低檔45,000總計346,000165423高新商圈中檔市場以本地居民及一局部在蘇州工作生活的外籍人士為主以大賣場、娛樂、餐飲為主未來零售

16、供給以滿足消費者日常需求為主范圍：北起金山路，南到吳前港，東自濱河路，西至長江路，規(guī)劃用地面積約87公頃。功能定位：零售主導型商業(yè)效勞功能區(qū)。以蘇州樂園為依托，以淮海路商業(yè)街為主干，形成功能齊全的現(xiàn)代市級商業(yè)效勞功能區(qū)?，F(xiàn)有項目未來項目新區(qū)商業(yè)概況獅山商圈介紹輻射范圍：整個高新區(qū)、市區(qū)局部核心主力店餐飲：福記好世界、阿雷店、天一魚港、西提牛排、迪歐、新島咖啡等娛樂：金巴黎、藍黛商務休閑會所租金范圍：100220/月/(局部1-2層)出租狀況:根本全部出租消費檔次：中高檔目標消費群:該商圈主要滿足餐飲及娛樂消費，目標消費群主要為新區(qū)企業(yè)的員工、 新區(qū)行政部門工作人員、周邊城鎮(zhèn)的私營業(yè)主、旅游人群

17、等。123451.獅山路 2.淮海路 3.塔園路 4.鄧蔚路 5.長江路獅山商圈介紹-獅山路輻射范圍：整個高新區(qū)、市區(qū)局部核心主力店：餐飲：福記好世界、阿雷店、天一魚港、西提牛排、迪歐、新島咖啡等娛樂：金巴黎、藍黛商務休閑會所租金范圍：100220/月/(局部1-2層)出租狀況:只剩下1-2間500-2000的商鋪消費檔次：中高檔目標消費群:該商圈主要滿足餐飲及娛樂消費，目標消費群主要為新區(qū)企業(yè)的員工、 新區(qū)行政部門工作人員、周邊城鎮(zhèn)的私營業(yè)主、旅游人群等。物業(yè)特點:以寫字樓、酒店一層的沿街商業(yè)為主獅山商圈介紹-淮海路輻射范圍：整個新區(qū)、市區(qū)局部核心主力店： 零售：華聯(lián)超市餐飲：健康煮、味神樂

18、等娛樂：溫莎溫泉KTV、本色酒吧等租金范圍: 150-220/月/出租狀況:95%以上商圈消費檔次：中高檔目標消費群主要以在新區(qū)工作的日本人以及一些企業(yè)管理層人士為主；獅山路北側毗鄰大型社區(qū)獅山花苑，主要經(jīng)營各類生活配套，客源主要以獅山花苑住戶為主商業(yè)特點：餐飲特色一條街何山商圈介紹何山板塊位于獅山板塊與滸關板塊之間，為新區(qū)商業(yè)的主要組成局部；何山板塊以商業(yè)街為主，主要有楓津大街、何山路商業(yè)街、何山路、林楓路等；何山板塊的大型超市有大潤發(fā)與百潤發(fā)，百潤發(fā)為何山路周邊的大型超市，以輻射周邊人口為主，麥德龍為新區(qū)的倉儲式超市；21431. 楓津大街 2. 何山路商業(yè)街 3. 何山路 4. 林楓路何

19、山商圈介紹-何山路輻射范圍：何山路、木瀆金山路、馬浜花園、塔園路等核心主力店：百潤發(fā)、老媽火鍋、新林記大酒店等租金范圍：50-170/月/ 出租狀況: 全部營業(yè)消費檔次：中檔目標消費群：主要滿足群眾化的日常購物及生活效勞需求塔園路東側主要以名都花園和時代花園的住戶為主，百潤發(fā)更是吸引了周邊區(qū)域的大量住戶商業(yè)特點：主要以小區(qū)裙樓沿街商業(yè)為主何山商圈介紹-楓津大街輻射范圍：何山路、木瀆金山路、馬浜花園、塔園路等租金范圍：70-120元/ /月出租狀況: 90%以上消費檔次：中低檔目標消費群:滿足群眾化的日常購物及生活效勞需求商業(yè)特點:住宅底商滸關商圈介紹商業(yè)概況：滸關商業(yè)以傳統(tǒng)的滸關老鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)為主

20、，同時形成金光大道商業(yè)街、新滸商業(yè)1號商業(yè)街、陽山花園商業(yè)街、馬澗小區(qū)商業(yè)街等一系列集中商業(yè)街，這些商業(yè)街零散分布于各處。主要業(yè)態(tài)：以餐飲、藥店、美發(fā)、超市等配套商業(yè)為主，整體檔次相對較低。商業(yè)特征：傳統(tǒng)商業(yè)形式為主，整體檔次較低，商業(yè)形象差。1集中商業(yè)體量經(jīng)營檔次租金、售價出租狀況面積范圍去化情況新滸商業(yè)一號33000平方米中檔沿街29元/月平方米， 內(nèi)街16元/月平方米80%90%1603000平方米99%惠豐商業(yè)街20000平方米中低檔、中檔2530元/月平方米75%400600（12層）98%滸新158生活廣場25000平方米中檔4.8米精裝修公寓預計均價8500元/平方米，商業(yè)均價1

21、2000元/平方米在售招商中商鋪具體面積未定，公寓面積56-100平方米預計6、7月開盤華通商業(yè)廣場17000平方米中低檔、中檔2030元/月平方米85%90-120售罄合計95000平方米/大型超市經(jīng)營面積經(jīng)營狀況消費人群華潤萬家約5000平方米較好周邊居民與過往行人易賣盛約7000平方米一般周邊居民與部分工廠工人大潤發(fā)約24000平方米較好邊居民與過往行人合計36000平方米/社區(qū)底商體量經(jīng)營檔次主力面積租金水平鴻錦新苑8000平方米中檔100-200平方米65元/月平方米左右金光大道1期36000平方米中檔200-3000平方米左右15-30元/月平方米美林公寓商業(yè)10000平方米中檔2

22、00-500平方米3035元/月平方米合計54000平方米/滸關商圈介紹-滸關商業(yè)工程滸關商圈介紹-滸關鎮(zhèn)商業(yè)街主要業(yè)態(tài)：以小吃店、修理店、五金汽配店、中介店、美發(fā)店為主的配套商業(yè)主力面積：20100不等經(jīng)營檔次：低檔租 金：40210元/月經(jīng)營狀況：良好現(xiàn)在狀況：待拆遷中主要客源：滸關片區(qū)居民與打工者、周邊過路客商業(yè)特點：關鎮(zhèn)的沿街商業(yè)街，沿街住宅底商為主四、高新區(qū)商業(yè)工程待售工程-滸新158生活廣場 建筑形式：住宅底商商鋪類型：購物中心/綜合體商鋪類型描述：商鋪，酒店式公寓地理位置：新區(qū)滸楊路與永蓮路交界處開 發(fā) 商：蘇州滸新置業(yè)開間面積：56 -100 開盤時間：2021-6開工日期：2

23、021-6-1占地面積：4500停 車 位：189個入住時間：2021-01竣工日期：2021-12-1建筑面積：25000 在售工程-新蘇州家居廣場 建筑形式：商鋪裝修狀況：毛坯地理位置：新區(qū)橫塘商業(yè)區(qū)域，北臨蘇福路、東連迎賓路、南靠青春路公交線路：42、505、58、306、315 路 開 發(fā) 商：蘇州尼盛房地產(chǎn)開發(fā)價格：14000元/ (低)24000元/ (高)開盤時間：2007-12-26占地面積：97263容 積 率：物業(yè)管理費：3元/ 月停 車 位： 地下車位總計600個入住時間： 2021-11-30建筑面積： 163919 綠化率：30%樓層狀況：三層在售工程-港龍楓橋商業(yè)街

24、 建筑形式：多層商鋪類型：商業(yè)街裝修狀況：毛坯地理位置：新區(qū)高新區(qū)津橋街港龍楓橋商業(yè)街D32環(huán)線位置：6路、33路、324路、313 路、35路等，交通方便快捷 開 發(fā) 商：蘇州港龍置業(yè)相關面積：120 -180 銷售地址：高新區(qū)津橋街港龍楓橋商業(yè)街D32價格：20000元/ 開盤時間：2021-12-27占地面積：16593容 積 率：1物業(yè)管理費：元/ 月停 車 位：機動車停車位105輛，非機動車665個入住時間：2021-10建筑面積：16615.20 綠化率：20%樓層狀況：2層，局部3層在售工程-長江壹號 建筑形式：小高層商鋪類型：購物中心/綜合體公寓裝修狀況：菜單式地理位置：新區(qū)長江路9號開 發(fā) 商：蘇州市福鑫商品房開發(fā)銷售地址：長江路9號價格：50萬元/套(低)開盤時間：2021-5開工日期：2007-12-1占地面積：33739 容 積 率：2物業(yè)管理費：2元/ 月停