鄭州分公司國貿(mào)專題研究

1、鄭州國貿(mào)360研究報(bào)告國貿(mào)360概述項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目建筑特征國貿(mào)360業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)分布、詳細(xì)業(yè)態(tài)分布、租金分析國貿(mào)360調(diào)研總結(jié)國貿(mào)360優(yōu)勢、國貿(mào)360劣勢、總結(jié)調(diào)研報(bào)告目錄調(diào)研報(bào)告目錄123項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目建筑特征項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目建筑特征融合街區(qū)SHOPPINGMALL的4萬平方室內(nèi)步行街鄭州國貿(mào)中心是鄭州主城區(qū)地標(biāo)，位于農(nóng)業(yè)路和花園路交匯處。整體規(guī)劃 48萬平方米超大規(guī)模，融合街區(qū)SHOPPINGMALL（即街MALL）、酒店式公寓及甲級(jí)寫字樓多種業(yè)態(tài)，其中國貿(mào)360廣場4萬，鄭州國貿(mào)中心的定位是“城市金融和商業(yè)中心”，集展示、商務(wù)、購物、娛樂、休閑、餐飲、旅游、文化、康體、情感交流十

2、大商業(yè)功能于一體。南向面臨鄭州三大商圈二七商圈、紫荊山商圈、黃河路商圈組成泛中心二七商圈、紫荊山商圈、黃河路商圈組成泛中心商業(yè)帶商業(yè)帶，西北處為中原硅谷中原硅谷文化路科技市場和高等學(xué)府組團(tuán)的科技、文化路科技市場和高等學(xué)府組團(tuán)的科技、文化帶，沿花園路向北則是呈文化帶，沿花園路向北則是呈“十十”字型的汽車商業(yè)帶，屬于字型的汽車商業(yè)帶，屬于“兩軸三帶兩軸三帶”之上黃金物業(yè)之上黃金物業(yè)，區(qū)域內(nèi)鄭州市動(dòng)物園、文博廣場、丹尼斯賣場、中環(huán)百貨、咖啡館、電信部門、電器賣場、博物館、影院、酒店、學(xué)校等各種配套齊全優(yōu)越，業(yè)態(tài)基礎(chǔ)深厚，日常生活、休閑、健身、娛樂、求知、交際等等城市生活、娛樂功能一應(yīng)俱全，具有24小

3、時(shí)城市功能。項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目建筑特征具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目建筑特征 鄭州國貿(mào)360廣場，約4萬平方米，寬18米，呈十字交匯，總長度400余米，兩層回廊寬3米，十字交匯處為互動(dòng)廣場，大商新瑪特、家樂福、鄭州國貿(mào)360廣場出口匯聚于此 。 三樓內(nèi)街采用透明頂蓋，天光可由玻璃頂緩緩泄下，自然休閑。而且配備區(qū)域中央空調(diào)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目建筑特征 傳統(tǒng)的商業(yè)一般是兩個(gè)方向，一個(gè)一站式購物，另一個(gè)是商業(yè)街，各有特點(diǎn)，各行其道，鄭州國貿(mào)中心取兩者之優(yōu)點(diǎn)融合在一起，添加了中央空調(diào)和透明穹頂，形成了真正的“SHOPPINGMALL”模式，功能一體化，非常舒適和便捷。運(yùn)用建筑理論，打造融合傳統(tǒng)商業(yè)的

4、首席室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)分布詳細(xì)業(yè)態(tài)分布租金分析國貿(mào)360廣場業(yè)態(tài)分布-2樓生活體驗(yàn)館：時(shí)尚書吧、-1樓休閑生活匯：家樂福超市、數(shù)碼、造型1樓國際時(shí)尚：化妝品、名表、時(shí)尚服飾2樓都會(huì)潮流：時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、兒童游樂、咖啡3樓風(fēng)情生活美食街：國美電器、美食廣場、SPA針對(duì)年輕一代的選擇，合理分配業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)分布詳細(xì)業(yè)態(tài)分布租金分析國貿(mào)360詳細(xì)業(yè)態(tài)劃分樓層主力店開間(米)進(jìn)深（米）主力店面積（）-2層時(shí)尚書店30米8米240-1層家樂福超市、冰雪皇后家樂福約占面積80001層UNIQLO、屈臣氏、HM、CASIO、CA、美特斯邦威5-456-3515-18002層CAVA,HONEYS、拉夏貝爾、無印良

5、品MECITY、奇樂兒、太平鳥5-455-456-351518003層國美電器、5 5806-60155000主力店多為潮流服飾，服務(wù)于青年、初入職場的新人、主力店面積較大。業(yè)態(tài)分布詳細(xì)業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分析-2層為停車場。主力店為時(shí)尚書吧層為停車場。主力店為時(shí)尚書吧。業(yè)態(tài)分布詳細(xì)業(yè)態(tài)分布租金分析-1層為人流最國貿(mào)層為人流最國貿(mào)360區(qū)內(nèi)人流最集中地區(qū)域，主題以餐飲、時(shí)尚飲品為主，由于餐飲相對(duì)提供區(qū)內(nèi)人流最集中地區(qū)域，主題以餐飲、時(shí)尚飲品為主，由于餐飲相對(duì)提供一定的休息區(qū)，人流多聚集于此。無景觀搭配，椰樹點(diǎn)綴。一定的休息區(qū)，人流多聚集于此。無景觀搭配，椰樹點(diǎn)綴。業(yè)態(tài)分布詳細(xì)業(yè)態(tài)分布租金分析首層主題為

6、國際時(shí)尚，經(jīng)營業(yè)態(tài)有香水、名表、名牌服飾，提供一定的展廳功能，圖為奔馳展示。首層主題為國際時(shí)尚，經(jīng)營業(yè)態(tài)有香水、名表、名牌服飾，提供一定的展廳功能，圖為奔馳展示。柜臺(tái)香水、表系列低檔。人流量較少。柜臺(tái)香水、表系列低檔。人流量較少。業(yè)態(tài)分布詳細(xì)業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分析2層定位都市潮流，衣服相對(duì)一層高檔一些，但總體屬于中下等品牌，價(jià)位均相對(duì)不高。層定位都市潮流，衣服相對(duì)一層高檔一些，但總體屬于中下等品牌，價(jià)位均相對(duì)不高。有一定的餐飲有一定的餐飲業(yè)態(tài)分布詳細(xì)業(yè)態(tài)分布租金分析三樓主題為國美電器、餐飲、動(dòng)漫三樓主題為國美電器、餐飲、動(dòng)漫業(yè)態(tài)分布詳細(xì)業(yè)態(tài)分布租金分析首層租金：首層租金： 500600500600元

7、元/ /月月/ /。負(fù)一層租金：負(fù)一層租金： 400-500400-500元元/ /月月/ /2 2、3 3層租金：層租金： 300300元元/ /月月/ /-1F租金租金:220-260元元/月月/ 1F:320元元/月月/ 2F:80元元/月月/ 3F:60元元/月月/ 2012年租金2013年租金由于國貿(mào)360前期出售一部分商鋪，非新田置業(yè)完全自持，因此存在一部分的租金。項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目劣勢分析總結(jié)1、擁有家樂福、優(yōu)衣庫、擁有家樂福、優(yōu)衣庫、HM、無印良品這樣足夠吸引年輕消費(fèi)者的主力商鋪。、無印良品這樣足夠吸引年輕消費(fèi)者的主力商鋪。2、通道、電梯搭配合理，使得、通道、電梯搭配合理，使得-1層

8、層3層的主力店縱向、橫向均相連。形成主層的主力店縱向、橫向均相連。形成主題。題。3、X設(shè)計(jì)人流動(dòng)態(tài)，步梯、電梯、廁所位置均與主力店鋪相聯(lián)系，人流動(dòng)態(tài)合理。設(shè)計(jì)人流動(dòng)態(tài)，步梯、電梯、廁所位置均與主力店鋪相聯(lián)系，人流動(dòng)態(tài)合理。4、下沉式中庭，頂層透明式蓋頂，視覺通透，任何位置都可以看到主力店鋪。、下沉式中庭，頂層透明式蓋頂，視覺通透，任何位置都可以看到主力店鋪。5、環(huán)境舒適，中央空調(diào)設(shè)計(jì)。、環(huán)境舒適，中央空調(diào)設(shè)計(jì)。6、國貿(mào)、國貿(mào)360總體定位中端，主打年輕消費(fèi)群體，與丹尼斯、大商新瑪特很好總體定位中端，主打年輕消費(fèi)群體，與丹尼斯、大商新瑪特很好的在調(diào)性上區(qū)別開來。吸引年輕消費(fèi)者。的在調(diào)性上區(qū)別開來

9、。吸引年輕消費(fèi)者。7、整體氛圍良好，年輕品牌的主力店、餐飲、時(shí)尚書吧等吸引年輕消費(fèi)者，、整體氛圍良好，年輕品牌的主力店、餐飲、時(shí)尚書吧等吸引年輕消費(fèi)者，購物，用餐。購物，用餐。8、不同于大商新瑪特與丹尼斯，國貿(mào)、不同于大商新瑪特與丹尼斯，國貿(mào)360前期采用了返租的形式出售了一部前期采用了返租的形式出售了一部分商鋪，擁有自己的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。采用租鋪的模式。分商鋪，擁有自己的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。采用租鋪的模式。項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目劣勢分析總結(jié)項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目劣勢分析總結(jié)整體氛圍太偏向于整體氛圍太偏向于MALL 而步行街的感覺并不突出，給人更像而步行街的感覺并不突出，給人更像SHOPPINGMALL的感覺。的感覺。定位于年輕消費(fèi)者，但是整體配置無偏向性?；蛘咂蛐圆粡?qiáng)！定位于年輕消費(fèi)者，但是整體配置無偏向性?；蛘咂蛐圆粡?qiáng)！項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目劣勢分析總結(jié)總體總結(jié)：