第四章投資估算與設計概算ppt課件

1、 第四章 投資估算與設計概算. 第一節(jié) 可行性研討一、可行性研討概述二、可行性研討的根本任務步驟三、可行性研討中市場調查與預測方法四、可行性研討報告. 一、可行性研討概述1、可行性研討easibility tudy的概念 所謂可行性研討，是運用多種科學手段綜合論證一個工程工程在技術上能否先進、適用和可靠，在財務上能否盈利；作出環(huán)境影響、社會效益和經濟效益的分析和評價，及工程工程抗風險才干等的結論；為投資決策提供科學的根據(jù)。.2、可行性研討的階段劃分普通將可行性研討分為三個階段：時機研討初步可行性研討可行性研討詳細可行性研討。. 二、可行性研討的根本任務步驟.三、可行性研討中市場調查與預測方法市

2、場調查方法1間接搜集信息法是指調研人員經過各種媒體互聯(lián)網(wǎng)、報刊、雜志、統(tǒng)計年鑒、電視、廣播、咨詢公司的公益性信息等對信息資料進展搜集。2直接調查法，就是將所擬調查的事項，以當面或或書面的方式向被調查者訊問，以獲得所需資料信息的調查方法。市場預測方法定性預測方法定量預測方法。.四、可行性研討報告21項 總論 市場調查與預測 資源條件評價 建立規(guī)模與產品方案 場址選擇 技術方案、設備方案和工程方案 原資料燃料供應 總圖運輸與公用輔助工程 節(jié)能措施節(jié)水措施.四、可行性研討報告21項環(huán)境影響評價勞動平安衛(wèi)生與消防組織機構與人力資源配置.工程實施迸度.投資估算融資方案財務評價國民經濟評價社會評價.風險分

3、析21研討結論與建議.第二節(jié) 投資估算的編制與審查一、投資估算概述二、建立投資估算三、流動資金估算四、投資估算的審查. 一、投資估算概述 一投資估算的概念投資估算是在對工程的建立規(guī)模、產品方案、工藝技術及設備方案、工程方案及工程實施進度等進展研討并根本確定的根底上，估算工程所需資金總額包括建立投資和流動資金并測算建立期分年資金運用方案。.二投資估算的作用1投資估算是工程主管部門審批工程建議書和可行性研討報告的根據(jù)之一，并對制定工程規(guī)劃、控制工程規(guī)模起參考作用；投資估算是工程籌資決策和投資決策的重要根據(jù)，對于確定融資方式、進展經濟評價和進展方案選優(yōu)起著重要的作用；投資估算既是編制初步設計概算的根

4、據(jù)，同時還對初步設計概算起控制造用，是工程投資控制目的之一。.三投資估算的內容 投資估算的內容，從費用構成來講應包括該工程從籌建、設計、施工直至開工投產所需的全部費用，分為建立投資(固定資產投資)和流動資金兩部分。.二、建立投資估算常用的估算方法有：1、消費才干指數(shù)法2、資金周轉率法3、比例估算法4、綜合目的投資估算法。.一消費才干指數(shù)法C2擬建工程或安裝的投資額；C1已建同類型工程或安裝的投資額；X2擬建工程的消費才干X1已建同類型工程的消費才干；Cf價風格整系數(shù)；消費才干指數(shù)。10以內效果最好.二資金周轉率法 Q xPC = T 式中，擬建工程總投資； Q產品年產量； 產品單價； 年銷售總

5、額 T資金周轉率= 總投資.三比例估算法以擬建工程或安裝的設備費為基數(shù).四綜合目的投資估算法綜合目的投資估算法又稱概算目的法。是根據(jù)國家有關規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、目的和取費規(guī)范以及設備和主材價錢等，從工程費用中的單項工程入手，來估算初始投資。采用這種方法，還需求相關專業(yè)提供較為詳細的資料，有一定的估算深度，準確度相對較高。.三、流動資金估算 流動資金是指消費運營性工程投產后，為進展正常消費運營，用于購買原資料、燃料，支付工資及其他運營費用等所需的周轉資金。方法：分項詳細估算法擴展目的法.分項詳細估算法對計算流動資金需求掌握的流動資產和流動負債這兩類要素應分別進展估算。在可行性研討中，為

6、簡化計算，僅對存貨、現(xiàn)金、應收賬款這三項流動資產和應付賬款這項流動負債進展估算。. 擴展目的估算法 1按建立投資的一定比例估算。例如，國外化工企業(yè)的流動資金，普通是按建立投資的計算。 按運營本錢的一定比例估算。 按年銷售收入的一定比例估算。 按單位產量占用流動資金的比例估算。.四、投資估算的審查投資估算編制根據(jù)的時效性、準確性審查選用的投資估算方法的科學性、適用性審查投資估算的編制內容與擬建工程規(guī)劃要求的一致性審查投資估算的費用工程、費用數(shù)額的真實性.第三節(jié) 設計概算的編制與審查(P196)一、設計概算的內容和作用二、設計概算的編制方法三、設計概算的審查.一、設計概算的含義與內容1含義：設計概

7、算是在初步設計或擴展初步設計階段，由設計單位按照設計要求概略地計算擬建工程從立項開場到交付運用為止全過程所發(fā)生的建立費用的文件是設計文件的重要組成部分。.2、設計概算分為：1單位工程概算2單項工程綜合概算3建立工程總概算三級.二、設計概算的作用國家確定和控制根本建立投資、編制根本建立方案的根據(jù)設計方案經濟評價與選擇的根據(jù)實行建立工程投資包干的根據(jù)根本建立核算、“三算對比、考核建立工程本錢和投資效果的根據(jù).三、設計概算的編制方法一單位工程概算的主要編制方法1建筑工程概算的編制方法1擴展單價法2概算目的法 .1擴展單價法根據(jù)概算定額基價編制1根據(jù)初步設計圖紙和闡明書，按概算定額中劃分的工程計算工程

8、量。 2根據(jù)計算的工程量套用相應的擴展單位估價，計算出資料費、人工費、施工機械運用費三者之和； 3根據(jù)有關取費規(guī)范計算其他直接費、現(xiàn)場經費、間接費、利潤和稅金； 4將上述各項費用累加，其和為建筑工程概算造價。.概算目的法 由于設計深度不夠等緣由，對普通附屬、輔助和效力工程等工程，以及住宅和文化福利工程工程或投資比較小、比較簡單的工程工程，可采用概算目的法編制概算。用概算目的編制概算的方法有如下兩種：.概算目的法 第一種方法：直接用概算目的編制單位工程概算。當設計對象的構造特征符合概算目的的構造特征時，可直接用概算目的編制概算。.概算目的法第二種方法：用修正概算目的編制單位工程概算。當設計對象構

9、造特征與概算目的的構造特征部分有差別時，可用修正概算目的，再根據(jù)已計算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算目的及單位價值，算出工程概算價值。.設備及安裝工程概算的編制 設備及安裝工程分為： 機械設備及安裝工程 電氣設備及安裝工程兩部分。設備及安裝工程的概算由設備購置費和安裝工程費兩部分組成。.設備及安裝工程概算的編制 1設備購置概算的編制方法 設備購置費由設備原價和設備運雜費組成。見第二章設備購置費的構成和計算。.2設備安裝工程概算的編制 預算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價預算定額單價編制設備安裝工程概算。根據(jù)計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算單價，經匯總求得。.2設

10、備安裝工程概算的編制 擴展單價法。當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的分量時，可采用主體設備，成套設備或工藝線的綜合擴展安裝單價編制概算。.2設備安裝工程概算的編制 概算目的法。當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴展綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴展單價法時，可采用概算目的編制概算。.按占設備價值的百分比安裝費率的概算目的計算。 設備安裝費=設備原價設備安裝費率按每噸設備安裝費的概算目的計算。 設備安裝費=設備總噸數(shù)每噸設備安裝費按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算目的計算。按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算目的計算。 概算目的方式主要有以下幾種目的.三單項工

11、程綜合概算的編制 綜合概算是以單項工程為編制對象，確定建成后可獨立發(fā)揚作用的建筑物或構筑物所需全部建立費用的文件，由該單項工程內各單位工程概算書匯總而成。 綜合概算書是工程工程總概算書的組成部分，是編制總概算書的根底文件，普通由編制闡明和綜合概算表兩個部分組成。見P90.編制闡明 編制根據(jù) 編制方法； 主要資料和設備的數(shù)量； 其他有關問題。.四總概算的編制見P90 總概算是以整個工程工程為對象，確定工程從立項開場，到開工交用整個過程的全部建立費用的文件。它由各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算綜合匯編而成。.總概算書的內容 總概算書普通由編制闡明、總概算表及所含綜合概算表、其他工程和費用概算表組成。見教材P91.三、設計概算的審查一設計概算審查的意義二審查的主要內容三審查的方式. 一設計概算審查的意義 1有利于合理分配投資資金、加強投資方案管理。 有助于促進概算編制人員嚴厲執(zhí)行國家有關概算的編制規(guī)定和費用規(guī)范，提高概算的編制質量。 有助于促進設計的技術先進性與經濟合理性的一致。合理、準確的設計概算可使下階段投資控制目的更加科學合理，堵塞了投資缺口或突破投資的破綻，減少了概算與預算之間的差距，可提高工程投資的經濟效益。.二審查的主要內容 審查設計概算