中城投資ppt課件

1、 上海中城聯盟投資管理CURA INVESTMENT MANAGEMENT(SHANGHAI) CO., LTD.2005年6月公司理念 專 業(yè)、合 作、創(chuàng) 新 目 錄第一部分 中城投資第二部分 開展目的第三部分 聯盟基金第四部分 投資產品第五部分 投資人引見第六部分 大 事 記 中城投資 源自中國城市房地產開發(fā)商戰(zhàn)略聯盟-中城聯盟 由數十家著名房地產開發(fā)投資商共同出資設立 為中國房地產開發(fā)運營探求建立專業(yè)化、社會化資金的 投融資平臺 是國內房地產投資基金的制度創(chuàng)新者 2002年9月，12家投資人集合資金人民幣1億元注冊成立投資基金管理公司中城投資 2004年9月，完成第一輪擴募，投資人添加到

2、17家，注冊 資本到達人民幣1.25億元 2005年6月，完成第二輪擴募，投資人添加到23家，注冊 資本到達人民幣1.64億元依托中城聯盟的資源背景，目的是藉以金融開放和創(chuàng)新，發(fā)起、管理系列化房地產投資基金。當前條件下，暫采用管理公司與投資基金公司合一的組織方式。中城投資投資人單位聯盟成員單位中城投資按基金組織方式設立信托型基金、公司型基金及有限合伙型基金按房地產產品、階段設立分類基金按投資偏好設立風險差別化基金按投資期限設立短期基金與中長期基金 開展目的發(fā)起設立和管理系列化、專業(yè)化房地產投資基金目 標主要戰(zhàn)略 建立基金管理品牌 開發(fā)國內外協作資源，建立投資人俱樂部發(fā)起和管理 系列化、專業(yè)化

3、房地產投資基金 培育工程投資品牌“聯盟新城 建立基金管理人專業(yè)團隊 依托聯盟，創(chuàng)建優(yōu)質工程和資產庫開展目的 塑造專業(yè)、協作、創(chuàng)新的企業(yè)文化 培育“投與“管的中心專長只需勝利的工程投資，才干吸引外部投資人資金，才干沉淀、轉化、提升為真正意義上的投資基金。投資基金是執(zhí)行投資人意志，以資產管理為中心業(yè)務的現代投資工具。用專業(yè)化的投資基金工具和房地產專業(yè)化資金的融資需求對接，是投資人與融資人實現雙贏的共同需求?；鸺媳煌顿Y人與投資人于一身的角色，天然地賦予和根源地要求基金管理人忠實投資人、效力投資人、落實投資人權益。中城投資在實際中已確立一套穩(wěn)健可行的投資基金方式，從而可以按照更加專業(yè)化的規(guī)范提升中

4、心才干，為社會化資金提供新的投資渠道。聯盟基金聯盟基金公司型瑞茨基金 合伙人I中 城 投 資合伙人II北京瑞德思投資顧問投資人II投資人I投資人III深圳瑞茨投資基金￥1億項 目項 目項 目聯盟基金有限合伙型 創(chuàng)亞國際基金 中 城 投 資創(chuàng)亞物業(yè)投資Wilfrid Aubrey LLC創(chuàng)亞管理國際有 限 公 司創(chuàng)亞開展I 重慶協信 巴南新天地 海外投資人創(chuàng)亞開展 創(chuàng)亞國際基金$1500萬 其它工程 其它工程 其它工程 創(chuàng)亞開展 創(chuàng)亞開展 海外投資人海外投資人 專業(yè)分工是規(guī)模實現的必要條件，發(fā)揚信托公司集合資金優(yōu)勢和開發(fā)商消費管理優(yōu)勢，房地產投資信托細分市場亟需在二者之間引入承當“投與“管職能的

5、專門投資管理機構。信托型房地產投資信托基金 聯盟基金中 城 投 資 信 托 公 司 中城投資股東 信托基金產品 房地產資產管理公司 嚴密投資人 項 目 項 目 項 目 認 購認 購認 購發(fā) 行管 理認 購委托管理準流動機制社會投資人 認 購 投資社會投資人 社會投資人 贖 回投資產品投 資 產 品直接投資方式結合投資方式信托投資方式以自有資金直接投資工程股權；經過股權溢價回購條款確保根本收 益；以專項通報及財務季報等制度躲避 投資風險；參與董事會，決策艱苦事項。結合嚴密投資人共同投資，獲得項 目公司部分股權；結合投資人將股權一致委托中城投 資進展管理，支付管理費用；委派董事及財務總監(jiān)；收取管理

6、費并獲得投資收益分成。公司作為“次級收益人認購一定比 例信托產品，間接投資于指定工程；結合投資人認購一定比例信托產品共 同投資于指定工程；信托公司協助安排結合投資人期中贖 回，處理準流動性問題；公司投資收益為信托超額收益。鄭州U-TOWN濟南天泰太陽樹成都牧馬山易城 北京萬通地產股份創(chuàng)建時間 ：1993年6月指點人：馮侖萬科企業(yè)股份創(chuàng)建時間 ：1984年5月指點人：王石浙江南都房產集團創(chuàng)建時間 ：1995年8月指點人：周慶治重慶協信控股集團 創(chuàng)建時間 ：1997年12月 指點人：吳旭西南交通大學房地產開發(fā)公司創(chuàng)建時間 ：1994年7月指點人：孟剛建業(yè)住宅集團中國創(chuàng)建時間 ：1992年5月指點人

7、：胡葆森杭州市城建開發(fā)集團 創(chuàng)建時間 ：1982年8月 指點人：趙炎林重慶龍湖地產開展創(chuàng)建時間 ：1995年6月指點人：蔡奎投資人引見江蘇省華建建立股份創(chuàng)建時間 ：1997年3月指點人：祝全德云南俊發(fā)房地產股份創(chuàng)建時間 ：1998年12月指點人：李俊銀都國際集團創(chuàng)建時間 ：1992年5月指點人：蔡程西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)房地產開發(fā)公司 創(chuàng)建時間 ：1991年5月 指點人：張彥峰鄭州金成房地產創(chuàng)建時間 ：1993年3月指點人：祁軍陜西西安新大陸集團創(chuàng)建時間 ：1997年7月指點人：徐束萍天泰集團股份 創(chuàng)建時間 ：1994年6月指點人：王假設雄西安立豐企業(yè)集團創(chuàng)建時間 ：1992年10月指點人：顏

8、明投資人引見新大陸集團NEW CONTINENT GROUP國世通投資管理創(chuàng)建時間 ：1994年9月指點人：劉偉北京市華遠地產股份創(chuàng)建時間 ：1993年3月指點人：任志強廣西龍基置業(yè)有限責任公司 創(chuàng)建時間 ：2002年6月指點人：趙飆遠大空調創(chuàng)建時間 ：1988年指點人：張躍投資人引見泰禾福建集團 創(chuàng)建時間 ：1993年12月指點人：黃其森青島新地集團 創(chuàng)建時間 ：2002年11月指點人：漆洪波中科聯控股集團公司創(chuàng)建時間 ：1994年12月指點人：唐榮漢南京新城開展股份創(chuàng)建時間 ：2002年9月指點人：陳俊大 事 記1999年5月 深圳萬科、北京萬通和河南建業(yè)在北海達成發(fā)起成立“全國房地產戰(zhàn)略

9、 聯盟的想象。隨后，聯盟獲得了國家建立部、中國房地產協會等機構 的認可與支持。1999年8月 “全國房地產戰(zhàn)略聯盟正式名為“中國城市房地產開發(fā)商協作網絡 簡稱“中城房網，并在成都召開籌備會議。1999年12月 “中國城市房地產開發(fā)商協作網絡在北京正式成立，王石擔任首任輪值 主席，提出中城房網的四大功能：信息共享、共同培訓、集體采購、集體 融資。同時會議提出“新住宅運動口號。2000年4月 茅于軾、汪丁丁、黃平、周孝正、楊東平等著名經濟、 建筑、文化界專 家共同起草“新住宅運動宣言?！靶伦≌\動是對目前住宅現狀、生 活方式等的全面反思，是一場“民間的、文化的、市場經濟的 建筑文 化住宅運動。20

10、01年3月 中城房網與中國華融資產管理公司簽署戰(zhàn)略協作協議，為資產管理公司的 房地產和相關不良資產處置提供專業(yè)意見，共同處置相關資產。2001年5月 中城房網與中國東方資產管理公司簽署戰(zhàn)略協作協議。2002年1月 中城房網董事長揚州聯席會議選舉馮侖為第二任輪值主席。2002年4月 中城房網董事長鄭州聯席會議正式成立投資專業(yè)委員會。2002年9月 上海中城房網投資管理簡稱“中城投資 正式成立，確立公 司目的為產業(yè)基金管理公司，選舉王石為公司董事長，聘任唐榮漢為總經 理。2002年12月 中城投資分別投資上海提香別墅、北京龍山新新小鎮(zhèn)和重慶黃金海岸工程.2003年7月 中城投資股東會重慶會議提出“

11、聯盟新城開發(fā)想象。2003年9月 “上海中城房網投資管理更名為“上海中城聯盟投資管理有限 公司。大 事 記2003年11月 投資鄭州聯盟新城置業(yè)公司，正式啟動“聯盟新城直接投資方式。2004年3月 “中國城市房地產開發(fā)商協作網絡更名為“中國城市房地產開發(fā)商戰(zhàn)略聯 盟，選舉胡葆森為第三任輪值主席。2004年3月 中城投資股東會福州會議，選舉周慶治為新一任董事長。確立公司開展重 點，一是投資開發(fā) “聯盟新城，二是與信托公司、海外房地產投資基金和 其他大型投資機構開展協作，創(chuàng)設“土地開發(fā)信托基金和“住宅產業(yè)投資基 金。2004年4月 聘任路林為新一任總經理。2004年7月 中城投資出資設立北京瑞德思

12、投資顧問，由中城投資、北京瑞德思 投資顧問及部分私募投資人共同發(fā)起深圳瑞茨投資基金公司。2004年8月 首屆中城投資股東單位財務投資總監(jiān)座談會在上海召開，提出在項 目選擇和投資管理中引入基金管理要素，探求聯盟基金的創(chuàng)新管理 方式。大 事 記2004年8月 投資成都聯盟新城置業(yè)公司，啟動結合投資方式，開場實施一系列制度 創(chuàng)新，引進私募投資人，收取受托管理費和超額收益，工程投資經理管 理制度。2004年10月 中城投資參與結合攝制大型電視專題片。本片涉及中城投 資的來源、閱歷、優(yōu)勢、管理、風險控制、開展目的等多方面內容。2004年10月 中城投資完成首輪增資擴股任務，新增投資人5家，公司注冊資本從

13、人民幣 10000萬元添加到12510萬元。2004年10月 中城聯盟董事長青島聯席會議，中城投資公布“公司業(yè)務開展綱要。2004年11月 中城投資作為嘉賓發(fā)言人應邀出席在香港舉行的亞洲最大房地產行業(yè)峰會 2004年居住改動中國亞洲人居環(huán)境國際峰會?？偨浝砺妨志汀爸谐峭?資房地產私募投資基金在中國的實際做了專題演講。大 事 記2004年11月 鄭州聯盟新城工程開盤，中城投資約請私募投資人參與現場路演并開展私募 基金推行活動。工程開盤當天銷售1.5億，實現工程當年拿地、當年開工、 當年銷售的佳績。2004年12月 中城投資與創(chuàng)亞物業(yè)投資公司Trans-Pacific Property and I

14、nvestment Inc.及美國專業(yè)不動產投資基金管理公司Wilfrid Aubrey LLC.共同出資， 在百慕大注冊成立創(chuàng)亞管理國際，管理創(chuàng)亞國際基金，初期規(guī)模 1500萬美金。2005年1月 中城聯盟5周年慶典暨成都聯盟新城奠基。2005年1月 投資第三個聯盟新城工程濟南天泰太陽樹。2005年2月 中城投資參與投資“西安立豐國際購物廣場工程，探求開展商業(yè)不動產 基金。2005年2月 創(chuàng)亞國際基金投資重慶巴南工程，中城投資的海外基金戰(zhàn)略獲得了本質性 成果。大 事 記2005年4月 中城投資“投資決策委員會 成立，王石任聲譽主任，張斌、王文金、 丁曉峰、焦旭東、夏大慰、徐炳、吳天然、邢成和路林任委員。2005年4月 中城