力興投資九大模式(共37頁)

1、中國(zhn u)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的忠誠實踐者力興投資起步于上世紀80年代，經(jīng)過不斷的轉型與升級，現(xiàn)已成為一家專注于打造優(yōu)良企業(yè)綜合環(huán)境的工業(yè)地產(chǎn)運營商。力興投資擁有15年以上地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)豐富經(jīng)驗【包括(boku)住宅、商業(yè)、城市綜合體、工業(yè)園區(qū)】，先后與中國建設銀行、中國電信、中外運空運發(fā)展有限公司、臺灣電機電子同業(yè)公會、臺灣電腦同業(yè)公會、大韓貿(mào)易投資振興公社、日本貿(mào)易振興機構等實力企業(yè)和機構結成了戰(zhàn)略合作伙伴關系，成為中國西部工業(yè)園區(qū)建設的實力投資商。歷年來，在各級政府及相關部門的悉心關懷與大力支持下，“力興模式”產(chǎn)業(yè)實踐已取得累累碩果，力興（成都）工業(yè)園、力興（眉山）機械電子信息產(chǎn)業(yè)園茁壯成長，

2、已成為四川產(chǎn)業(yè)集群標桿。四川省力興投資(tu z)有限公司（以下簡稱“力興投資”）成立于2011年9月，公司位于眉山市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)，法定代表人劉正祥，注冊資金一億元人民幣，經(jīng)營范圍包括非金融性項目投融資、項目開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)經(jīng)營管理、建筑材料銷售、機電設備銷售等。2011年8月11日，“力興投資”以“力興模式”與眉山市東坡區(qū)人民政府簽約，投資建設“中國力興（眉山）IT產(chǎn)業(yè)園”，項目用地5000畝，總投資120億元。成都力興投資有限公司（以下簡稱“成都力興”）成立于2009年11月，公司位于崇州市崇陽鎮(zhèn)四川省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成都崇州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)宏業(yè)大道南段創(chuàng)興路，法定代表人劉正全，注冊資金40

3、00萬人民幣，經(jīng)營范圍包括非金融性項目投融資、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)等?！俺啥剂εd”于2008年1月與政府簽約，投資建設了“力興中小企業(yè)集中發(fā)展基地（崇州）工業(yè)園”，項目用地1000畝，總投資約20億元。目前已引進了包括富士康配套企業(yè)在內近200家企業(yè)，解決勞動就業(yè)約4萬人，園區(qū)年總產(chǎn)值逾100億元，年稅收達5億以上，并通過已成功(chnggng)入駐投產(chǎn)的一、二期工程首創(chuàng)了成都地區(qū)新一代工業(yè)園區(qū)開發(fā)運營模式力興模式。力興模式(msh)土地集中+企業(yè)集中+管理集中+發(fā)展(fzhn)集中=力興模式1、將土地資源與產(chǎn)業(yè)資源、政策資源、金融資源、物流資源、人力資源、信息資源等其他資源相整合，把土地開

4、發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟新的增長點；2、按照“成鏈發(fā)展”和“關聯(lián)發(fā)展”的原則，形成“一業(yè)為主，多業(yè)并舉”的局面；3、通過“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營“的方式,著力打造“企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)聚集、資源集約、生態(tài)環(huán)?！钡木G色產(chǎn)業(yè)園，以產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶動區(qū)域發(fā)展，實現(xiàn)多元價值。力興理念力興投資以堅持高科技、高附加值、高智力密集型的產(chǎn)業(yè)發(fā)展高端化原則；堅持鏈式布局、核心釋放、創(chuàng)新能級的產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群化原則；堅持視野國際化、資源國際化、運作國際化、市場(shchng)國際化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展國際化原則(yunz)；堅持(jinch)產(chǎn)城一體、統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施原則為理念。 “力興模式”理念精粹力興模式深度解析（一）“力興

5、模式”包含了力興的開發(fā)模式、運營模式和盈利模式三方面。一直以來，力興始終按照“產(chǎn)城一體”的模式進行園區(qū)的開發(fā)，實行企業(yè)集中發(fā)展，突出園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)，以關聯(lián)項目形成產(chǎn)業(yè)鏈，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)構建產(chǎn)業(yè)集群，圍繞龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈延伸整合集群相關企業(yè)，形成了產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展優(yōu)勢。企業(yè)的集中，使得所有園區(qū)入駐企業(yè)共享了園區(qū)內的公共基礎配套設施，既為入園企業(yè)節(jié)約了投資成本，又對地方政府的土地資源管理、耕地占用以及規(guī)劃用地利用率最大化帶來不可估量的效果，做到了節(jié)約土地，減少資源浪費，更減少了地方政府的拆遷資金。比如一個常規(guī)用地20畝的企業(yè)，在力興（崇州）工業(yè)園只需要5畝左右就完全可以滿足其正常生產(chǎn)經(jīng)營的需要。力興（崇州）

6、工業(yè)園內企業(yè)實行集群式管理、一體化經(jīng)營，規(guī)范和集中了政府的稅收工作，有效減少了園區(qū)內企業(yè)的運營成本。并通過土地的高度集約，使地方政府稅收最大化，從而有效的提高了園區(qū)單畝稅收。同時，園區(qū)內企業(yè)均能共享營銷發(fā)展平臺，集中對外推介、積極為外來企業(yè)尋找合作伙伴，推動產(chǎn)品銷售，實現(xiàn)“引進來、走出去”的發(fā)展目標。為此，力興（崇州）工業(yè)園專門成立了客戶服務中心、物業(yè)管理公司、財務服務公司，引進了專業(yè)銀行和擔保公司，為企業(yè)提供政務代理、信息服務、管理咨詢、投融資、項目申報等各項“保姆式”服務。工業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展新風向力興模式(msh)深度解析（二）何為(h wi)工業(yè)觀光？所謂工業(yè)觀光，即在工業(yè)集中發(fā)展(f

7、zhn)區(qū)域（各種工業(yè)園區(qū)），不只興建工廠，還將打造一系列滿足人們日常生活所需的衣、食、住、行、醫(yī)等基礎配套設施，以滿足人們日常的工作和生活需要。此外，在各工廠生產(chǎn)車間，還將興建觀光走廊，讓來自各地的游客能欣賞某些工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)與生產(chǎn)流程。何為城市經(jīng)濟？城市經(jīng)濟是以城市為載體和發(fā)展空間，二、三產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，經(jīng)濟結構不斷優(yōu)化，資本、技術、勞動力、信息等生產(chǎn)要素高度聚集，規(guī)模效應、聚集效應和擴散效應十分突出的地區(qū)經(jīng)濟。城市經(jīng)濟的發(fā)展需要有開明的領導決策者，需要產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多元化，更需要有先進的理念作為指導。一個先進理念的產(chǎn)生及被廣泛運用，將成為一個城市經(jīng)濟發(fā)展的新思路、新方向。城市經(jīng)濟的發(fā)展是通

8、過對資源的優(yōu)化配置和合理使用，增加社會財富，滿足人們日益多樣化的追求。所謂傳統(tǒng)的園區(qū)發(fā)展模式，是政府給某個公司或者是企業(yè)規(guī)劃一片地，讓企業(yè)進行廠房修建以及進行招商引資，以達到投產(chǎn)的目的。具體呈現(xiàn)以下特點：一，單純地以生產(chǎn)為目的，在園區(qū)范圍內劃地修建廠房，根本不考慮與園區(qū)工人生活相關的一些配套服務設施，因此園區(qū)顯得比較呆板、單一；二，缺乏員工宿舍、餐飲休閑、醫(yī)療衛(wèi)生、教育培訓等場所，使得園區(qū)內的產(chǎn)業(yè)工人在下班空閑時間也不能得到很好的休息，因此大部分產(chǎn)業(yè)工人的工作和生活不能很好的融為一體，同時也增加了企業(yè)的管理難度和管理成本；三，傳統(tǒng)的工（產(chǎn)）業(yè)園區(qū)每逢節(jié)假日，產(chǎn)業(yè)工人大都放假休息，園區(qū)就顯得異常

9、空洞冷清。為促進園區(qū)長遠發(fā)展，促進城市經(jīng)濟更快更好的發(fā)展，采用新的新的園區(qū)發(fā)展模式顯得較為重要，發(fā)展工業(yè)觀光將成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)全態(tài)化發(fā)展的新方向。未來，工業(yè)觀光將作為發(fā)展集約型經(jīng)濟和構建和諧社會的重要推手，將品牌文化、廠區(qū)環(huán)境、高新技術、生產(chǎn)流程等文化、技術和物資要素為資源的創(chuàng)新整合，是工業(yè)生產(chǎn)和消費體驗二者緊密結合和交互作用的紐帶。而整個城市因為工業(yè)制造的引進，城市人口也將會快速增加，從而帶動城市的相關行業(yè)（如衣、食、住、行等）的快速發(fā)展。在新型模式的園區(qū)里面，除了劃地修建廠房外，還將修建與日常生活息息相關的一系列配套服務設施（如餐飲、休閑、購物、健身等），這樣將園區(qū)里的工作和生活結合起來，讓園

10、區(qū)充滿生機和活力。園區(qū)不僅能夠提供眾多的工作機會，還能滿足產(chǎn)業(yè)工人日常生活的諸多需求。在完善了園區(qū)的配套服務設施的同時，應注重工業(yè)景觀的打造(dzo)，在工廠周圍修建觀光走廊，讓慕名而來的游客可以欣賞到產(chǎn)品生產(chǎn)的整個過程。新型模式的工業(yè)園區(qū)，不只是一個工業(yè)集中發(fā)展地，又是一座產(chǎn)業(yè)新城。優(yōu)化就業(yè)結構:以產(chǎn)業(yè)園區(qū)促進新型(xnxng)城鎮(zhèn)化發(fā)展力興模式深度解析（三）我國的城市化進程主要問題在于就業(yè)結構的非農(nóng)化水平較低，而人口城市化與就業(yè)非農(nóng)化是基本一致的。如果忽視以就業(yè)結構非農(nóng)化的發(fā)展為基礎，片面去加快城市化，不僅難以達到目的，還會導致以就業(yè)問題為中心的城市問題嚴重化。中國(zhn u)力興（眉山

11、）機械電子信息產(chǎn)業(yè)園以新型工業(yè)化為“發(fā)動機”引領城鎮(zhèn)化水平提升，以新型城鎮(zhèn)化為“承載艦”支撐工業(yè)優(yōu)化升級。以各種職業(yè)形成的就業(yè)，五行八作，包括了方方面面(fn fn min min)，行行業(yè)業(yè)，構成了五光十色的就業(yè)結構。它又稱社會勞動力分配結構，一般是指國民經(jīng)濟各部門所占用的勞動數(shù)量、比例及其相互關系。按統(tǒng)計口徑劃分為工業(yè)；建筑業(yè)和資源勘探；農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、氣象；運輸、郵電；商業(yè)、飲食業(yè)、服務業(yè)和物資供銷；城市公用事業(yè)；科學研究；文教、衛(wèi)生和社會福利；金融保險；機關團體。也有按三次產(chǎn)業(yè)（即第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)）劃分的方法。新型城鎮(zhèn)化是指堅持以人為本，以新型工業(yè)化為動力，以統(tǒng)籌兼顧為原

12、則，推動城市現(xiàn)代化、城市集群化、城市生態(tài)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化，全面提升城鎮(zhèn)化質量和水平，走科學發(fā)展、集約高效、功能完善、環(huán)境友好、社會和諧、個性鮮明、城鄉(xiāng)一體、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的城鎮(zhèn)化建設路子。工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化是新型城鎮(zhèn)化的基礎和“發(fā)動機”，沒有工業(yè)化的快速(kui s)發(fā)展，城鎮(zhèn)化就如無源之水，失去了有效的產(chǎn)業(yè)支撐，而出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)“空心化”和就業(yè)不足等現(xiàn)象，產(chǎn)生(chnshng)新的貧民窟等一系列社會問題。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是工業(yè)集中(jzhng)、產(chǎn)業(yè)集群的集中表現(xiàn)，是傳統(tǒng)單一工業(yè)園區(qū)的升級再造，是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的基地和平臺。加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，推進新型城鎮(zhèn)化，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，是落實科學發(fā)展觀的根本要

13、求，也是實現(xiàn)富民強鎮(zhèn)的關鍵所在。 如何進一步提升園區(qū)建設水平，把產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設作為經(jīng)濟發(fā)展的“主戰(zhàn)場”、城鎮(zhèn)發(fā)展的新組團？如何利用區(qū)位優(yōu)勢，加快推進園、城融合，借力園區(qū)拓展城鎮(zhèn)空間，推動園區(qū)和城鎮(zhèn)相融發(fā)展，促進城鄉(xiāng)一體化，帶動城鎮(zhèn)化取得突破性發(fā)展？力興人把目標鎖定在了“產(chǎn)城一體”的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設上。建成一個園區(qū)，誕生一座新城這是力興企業(yè)響應十八大精神，統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)布局最為直觀的體現(xiàn)。2011年，中國力興（眉山）機械電子信息產(chǎn)業(yè)園項目落戶眉山市經(jīng)開東區(qū)，項目占地約5000畝，建筑面積約500萬平方米，容積率1.5，建筑密度0.6，綠化率15%，總投資約120億元人民幣，大致分為A、B、C、

14、D四個功能區(qū)和中央核心商務區(qū)等5大功能區(qū)域。園區(qū)依靠緊鄰星城崇禮鎮(zhèn)和永壽鎮(zhèn)的優(yōu)勢，建成后可容納600家生產(chǎn)型工廠和400家以上研發(fā)、物流、金融、生活配套等企業(yè)，將是加速區(qū)域城鎮(zhèn)化的直接動力，成為屹立在岷江東岸的一座產(chǎn)業(yè)新城。力興產(chǎn)業(yè)(chny)園通過把產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)作為承接產(chǎn)業(yè)轉移的載體，構建先進的制造平臺、研發(fā)平臺、人才平臺、融資平臺、營銷平臺，物流平臺等，承接歐美、日韓、港臺、珠三角、長三角等機械電子企業(yè)西進，行業(yè)涉及機械制造、電子信息、家電、汽車電子、醫(yī)療電子等類別，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集聚演變(ynbin)成為具有長遠競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，增強產(chǎn)業(yè)園區(qū)的輻射帶動作用，為城鎮(zhèn)化建設提供平臺和空間。同時，

15、在制定產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃的基礎上，力興產(chǎn)業(yè)園堅持規(guī)劃先行，不斷優(yōu)化空間布局，通過加強園區(qū)基礎設施建設，延伸園區(qū)基礎設施和公共服務功能，逐步拉大產(chǎn)業(yè)園框架，服務園區(qū)(yun q)工業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，使入駐園區(qū)的各類人群不出園區(qū)，就能夠實地體驗到現(xiàn)代日益豐富的城市生活。未來，力興產(chǎn)業(yè)園將作為發(fā)展集約型經(jīng)濟和構建和諧社會的重要推手，是工業(yè)生產(chǎn)和消費體驗二者緊密結合和交互作用的紐帶。整個產(chǎn)業(yè)園因工業(yè)制造、科技研發(fā)、倉儲物流、金融服務、電子信息、教育培訓、醫(yī)療衛(wèi)生、以及產(chǎn)業(yè)工人所需衣、食、住、行等第三產(chǎn)業(yè)的的引進，園區(qū)人口將會加速增加，從而帶動整個眉山市城市相關產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。這樣不僅能夠滿足產(chǎn)業(yè)工人日常生活

16、的諸多需求，還能提供眾多的工作機會，吸納更多的勞動力從農(nóng)業(yè)中分離出來，從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)地區(qū)就業(yè)結構的轉移。加快推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，就地消化農(nóng)村剩余勞動力，緩解城鄉(xiāng)就業(yè)壓力，縮小城鄉(xiāng)差距。黨的十八大報告明確提出：“堅持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動信息化和工業(yè)化深度(shnd)融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調，促進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展。”中國力興（眉山）機械電子信息產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設，遵循黨中央著眼全面建成小康社會作出的重大決策，是對我國經(jīng)濟社會發(fā)展階段、發(fā)展任務的科學(kxu)把握。將理念付諸實踐 打造(dzo)綠色產(chǎn)業(yè)園

17、力興模式深度解析（四）十八大報告中提到“生態(tài)文明建設”，即在未來發(fā)展中，將更加注重資源節(jié)約、節(jié)能降耗、環(huán)境保護，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。這對企業(yè)來說是一個提醒：粗放型工業(yè)企業(yè)應該將生態(tài)文明建設融合到生產(chǎn)建設中去，否則，將面臨被淘汰的命運。綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)也叫產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，即以生態(tài)工業(yè)理論為指導，積極探索園區(qū)內生態(tài)鏈和生態(tài)網(wǎng)的建設，最大限度地提高資源利用效率，從工業(yè)生產(chǎn)源頭上將污染物排放量減至最小，甚至實施零排放技術，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實施工業(yè)區(qū)建設的革命性變革。在我國工業(yè)化進程中，循環(huán)經(jīng)濟和生態(tài)工業(yè)是21世紀實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，它是一種新的制度安排和經(jīng)濟發(fā)展方式。產(chǎn)業(yè)生態(tài)化趨向是發(fā)展循環(huán)

18、經(jīng)濟的重要依托，產(chǎn)業(yè)集聚為產(chǎn)業(yè)生態(tài)化創(chuàng)造了條件。加強生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的建設能夠為產(chǎn)業(yè)集群可持續(xù)發(fā)展和振興區(qū)域經(jīng)濟提供重要保證。十二五規(guī)劃中提出，把大幅降低能源消耗和二氧化碳排放強度作為經(jīng)濟社會發(fā)展的約束性指標(zhbio)，把建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會作為加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要著力點。在綠色環(huán)保理念得到廣泛認同的今天，碳足跡成為個人或企業(yè)衡量自己行為對環(huán)境造成影響的一個重要指標。在碳足跡行動的努力實踐中，中國力興（眉山）機械電子信息產(chǎn)業(yè)園始終致力于構建綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，將綠色理念貫穿到園區(qū)建設的每一個環(huán)節(jié)。2012年8月，力興投資通過與臺灣區(qū)電機電子工業(yè)同業(yè)公會合作，引進了“碳足跡”理念，倡導

19、綠色低碳、節(jié)能減排，打造環(huán)保低碳的“綠色產(chǎn)業(yè)園”。中國力興（眉山）機械電子信息產(chǎn)業(yè)園定位精密機械、電子信息為主導產(chǎn)業(yè)，通過對園區(qū)進行比較全面的長遠發(fā)展計劃，對未來整體性、長期性、和諧性問題的思考，根據(jù)具體規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)，因地制宜的進行園區(qū)空間規(guī)劃，同時根據(jù)主導產(chǎn)業(yè)的需要，跟進沿海相關配套產(chǎn)業(yè)的引進，通過規(guī)?；?、大型化、基地化的建設，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，形成產(chǎn)品上下游一體化，再生資源利用最大化，最大限度的節(jié)約資源、降低成本，提高產(chǎn)品競爭能力，形成產(chǎn)業(yè)積聚、布局集中的優(yōu)勢。無論是從物料的獲取，還是加工、包裝、倉儲、流通乃至到產(chǎn)品的報廢處理，企業(yè)在整個鏈條中主動選擇“綠色”，越發(fā)成為其產(chǎn)品有力競爭的籌碼。

20、從而實現(xiàn)整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)自成一個綠色有機(yuj)整體，擁有完整的綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)鏈，形成資源集約與信息共享平臺。為建設真正意義上的綠色產(chǎn)業(yè)園，力興投資遵循國家產(chǎn)業(yè)政策，為入園項目設立“綠色門檻”，嚴把環(huán)保審評關，徹底摒棄高耗能、高排放、高污染的粗放發(fā)展模式，要求入園企業(yè)符合(fh)“三高”標準，堅決杜絕接受污染大、能耗高、科技含量低的項目。主要以引進規(guī)模大、技術水平高、經(jīng)濟效益好及環(huán)保型的項目為主要目標，著力在產(chǎn)業(yè)鏈項目招商上取得新突破。本著創(chuàng)立區(qū)域特色鮮明的“產(chǎn)業(yè)新城形象”，力興產(chǎn)業(yè)園抓住緊鄰岷江河的區(qū)位優(yōu)勢，確立建設園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化新城的發(fā)展方向，大力提升園區(qū)綜合建設水平，促進文化生活環(huán)境

21、品位上檔升級，促使(csh)綠化、美化、亮化水平不斷創(chuàng)新升級，著力營造生態(tài)宜居的園區(qū)生產(chǎn)生活環(huán)境。中國力興（眉山）機械電子信息產(chǎn)業(yè)園采取企業(yè)集中、土地集中、管理集中、發(fā)展集中的一體化建設和運營模式。以產(chǎn)業(yè)為主線，以企業(yè)為重點，以眉山市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東區(qū)為面，推進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，著力打造“企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、資源(zyun)集約、生態(tài)環(huán)?！钡木G色產(chǎn)業(yè)園。產(chǎn)業(yè)先行：新型城鎮(zhèn)化建設的擎天柱力興模式深度解析（五）伴隨著我國經(jīng)濟步入第十二個五年規(guī)劃時期，對產(chǎn)業(yè)結構、經(jīng)濟結構調整和升級，宏觀調控下的中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生深刻的變化和轉型，傳統(tǒng)的規(guī)則正在解體，新的游戲規(guī)則正在重構之中。所謂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是指在新經(jīng)

22、濟和城市經(jīng)營(jngyng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以實現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展有兩個前提條件：一是要順勢而為，即順應國家經(jīng)濟和社會發(fā)展的大趨勢，順應國家政策的導向，順應結構調整產(chǎn)業(yè)升級和區(qū)域發(fā)展的大勢(dsh)；二是要實現(xiàn)商業(yè)模式的共贏，即調動參與各方的積極性。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為整合資源，作為承載與促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地產(chǎn)形態(tài)，作為地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)有機結合的商業(yè)模式，在提升土地與物業(yè)的產(chǎn)業(yè)價值，城市的產(chǎn)業(yè)能力，聚集人口(rnku)與資本，調整城市經(jīng)濟結構，促進產(chǎn)業(yè)升級等方面發(fā)揮了重要作用。產(chǎn)業(yè)

23、地產(chǎn)可以有效實現(xiàn)居住價值、產(chǎn)業(yè)價值與城市價值三者的統(tǒng)一與良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)投資向產(chǎn)業(yè)運營方面的轉化，促進房地產(chǎn)資本轉化為實體資本和產(chǎn)業(yè)資本，促進房地產(chǎn)開發(fā)商提升區(qū)域運營能力和產(chǎn)業(yè)運營能力，抵御政策的周期性風險。這樣的模式既順應了大勢，又實現(xiàn)了各參與方的利益共贏，無疑將成為未來新型城鎮(zhèn)化建設的的重要模式。力興投資是四川省工業(yè)園區(qū)投資與開發(fā)的龍頭企業(yè)，更是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)積極的探索者與實踐者。經(jīng)過多年的探索與發(fā)展，力興投資不僅在工業(yè)園區(qū)開發(fā)方面取得了卓越成績，更在與城市發(fā)展緊密相關，與產(chǎn)業(yè)升級相關的機械制造、電子信息等產(chǎn)業(yè)項目方面進行了積極的探索，積累了豐富的經(jīng)驗，為行業(yè)轉型，為城市發(fā)展貢獻出了有價值的

24、案例。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的實踐方面力興走在了行業(yè)探索的前列。所以說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的興起是中國經(jīng)濟調整和產(chǎn)業(yè)升級的需要(xyo)，是中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的需要，是中國新型城鎮(zhèn)化建設的需要，是中國房地產(chǎn)未來的發(fā)展需要。“十二五”始終強調一個最基本的定位，就是一定要把產(chǎn)業(yè)結構升級，作為我們整個(zhngg)經(jīng)濟增長、經(jīng)濟調整的最主要的任務，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式就是符合這一基本定位的：第一，是城市功能的完善。從地產(chǎn)開發(fā)開始進行了城市功能建設，就像CBD的建設，不光是商業(yè)區(qū)，比如說文化區(qū)域、娛樂區(qū)域、文體區(qū)域的建設，這實際上從一個局部(jb)對一個城市整體功能的完善起了支撐作用，就像力興的造城模式。第二，整體的城市

25、定位是由產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來實現(xiàn)的。對城市定位進行全程式的整體包裝、整體設計，這是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的第二個方向。第三，要融入高技術的工業(yè)。從地產(chǎn)開發(fā)入手，給入駐企業(yè)進去創(chuàng)造條件，使政策和整個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)結合在一起。第四、力興已經(jīng)做了即跨行業(yè)。比如力興的中國力興（成都）工業(yè)園、中國力興（眉山）機械電子信息產(chǎn)業(yè)園等等。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)是中國在“十二五”里面第一位的任務。在這里面是跟政策結合在一起，通過跟國家的政策結合在一起促成產(chǎn)業(yè)結構升級。力興所創(chuàng)造的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，體現(xiàn)了未來可持續(xù)發(fā)展的方向。和常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)相比這種模式可以對未來區(qū)域發(fā)展帶來產(chǎn)業(yè)的支撐(zh chng)，帶來就業(yè)的機會，帶來區(qū)域經(jīng)濟的推進等等。因此，力興的

26、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式在房地產(chǎn)行業(yè)(hngy)內具有標桿意義。其有以下幾個重要的特點：首先，產(chǎn)業(yè)(chny)先行，以產(chǎn)業(yè)為龍頭，以產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶動地產(chǎn)開發(fā)，這就和普通的、常規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商相比有顯著的差別。第二，一業(yè)為主、多業(yè)并舉。這個做法實際上和萬達的多業(yè)并舉有相似之處。所以我們看到力興在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一個重要的主業(yè)之外已經(jīng)形成城市綜合體開發(fā)、建筑工程、基礎設施建設、園林綠化、物業(yè)管理、財務管理等產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)之間有很強的互補性，或者說有本身產(chǎn)業(yè)的延展性，所以這樣一種產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的布局對于未來力興的發(fā)展來說，可以形成很強的支撐效應。第三，和常規(guī)的開發(fā)商相比，力興泛地產(chǎn)開發(fā)的做法，跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，以產(chǎn)業(yè)先行，通過

27、產(chǎn)業(yè)化開發(fā)提升區(qū)域價值，特別是推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，形成一種可持續(xù)的區(qū)域發(fā)展模式。因為力興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的價值，應該說體現(xiàn)了未來可持續(xù)發(fā)展的方向，和常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)相比這種模式可以對未來區(qū)域發(fā)展可以帶來產(chǎn)業(yè)的支撐，可以帶來就業(yè)的機會，可以帶來區(qū)域經(jīng)濟的推進等等。第四，是力興投資的多元價值觀，它追求的是和土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展布局相關的多元價值的營造，是追求資源整合、資源價值最大化，它的出發(fā)點是將地產(chǎn)資源與其他的資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟增長點的培育。而不是常規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商追求的項目土地價值最大化，或者是企業(yè)價值最大化。第五，也是一個重要特點，力興的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式和其它的地產(chǎn)投資商、開發(fā)商相比，

28、它是把自己(zj)定位于城市運營商的獨特的產(chǎn)業(yè)定位，這也是區(qū)別力興和其它企業(yè)的一方面。正是因為力興把自身定位為區(qū)域經(jīng)濟的締造者和城市運營商，所以才能以產(chǎn)業(yè)為首，以產(chǎn)業(yè)為先導，通過產(chǎn)業(yè)的開發(fā)帶動區(qū)域的發(fā)展，來實現(xiàn)多元價值。一個(y )產(chǎn)業(yè)園就是一座新城很長一段時期內，中國因為人口眾多，地大物博，糧食作物產(chǎn)量大，農(nóng)業(yè)大國成為(chngwi)我國的基本國情。但是進入21世紀后，特別是改革開放后20余年來的工業(yè)化進程，政府及各地方加大在工業(yè)化上的投入和精力，中國在工業(yè)化上取得了巨大的成就，具備了龐大的工業(yè)生產(chǎn)能力。近20年來，工業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率和拉動率都在三次產(chǎn)業(yè)中居首位，主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量都居世界

29、前列。我國經(jīng)濟國情已經(jīng)從農(nóng)業(yè)大國轉變?yōu)楣I(yè)大國，但仍不是工業(yè)強國。建設和諧穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，保持工業(yè)化進程的連續(xù)性是一個大國從發(fā)展中國家向發(fā)達國家發(fā)展的現(xiàn)代化進程，工業(yè)化是必由之路。這就意味著我們要想成為發(fā)達國家就必須走新型的工業(yè)化道路，加快現(xiàn)代化工業(yè)進程，以驅動經(jīng)濟的穩(wěn)步前進。就大西南地區(qū)而言，目前該地區(qū)工業(yè)化進程居于全國最后，整整落后于全國工業(yè)化進程一個時期。制造業(yè)發(fā)展落后、城市化率過低成為進一步推動西南地區(qū)工業(yè)化所面臨的主要障礙。另外，過低的工業(yè)產(chǎn)業(yè)集中度水平，生產(chǎn)的極度分散必然導致工業(yè)產(chǎn)業(yè)內部過度競爭，使有限的資源得不到合理的配置，從而進一步制約經(jīng)濟集約性增長。這些問題都值得(zh d)

30、地方政府及企業(yè)深思：如何解決城市化率過低？如何解決過低的工業(yè)集中度水平？如何解決生產(chǎn)的極度分散？工業(yè)化和城市化是緊密相連的。中國的工業(yè)化超前而城市化滯后。而我們能想到的最直接有效的辦法即是沒有城市，就打造(dzo)一座新的城市，沒有工業(yè)區(qū)，就建造工業(yè)區(qū)，而這兩者兼得的辦法就是讓一個集中發(fā)展的工業(yè)區(qū)直接變成一座新城。面對這些問題，一個概念就應聲而起，即“產(chǎn)城一體化”：生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)相融合，形成一個高端低碳、集約高效的產(chǎn)業(yè)強區(qū)。解決城鄉(xiāng)建設與產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的匹配協(xié)調問題，打造“宜居，宜業(yè)，宜創(chuàng)業(yè)(chungy)”的城市。產(chǎn)業(yè)，作為城市發(fā)展的支柱和動力源泉；城市，則作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體和依托將產(chǎn)業(yè)功能、

31、城市功能、生態(tài)功能融為一體。要想推動整個地區(qū)的城市化水平，創(chuàng)造這樣一個新型的城市模式和形態(tài)勢在必行。在非產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的工業(yè)企業(yè)都面臨著很多的問題，譬如交通問題、物流問題、居住問題、就業(yè)壓力、生態(tài)環(huán)境問題、周邊配套設施缺乏、企業(yè)密度不夠等。這些因素都嚴重制約著一個企業(yè)的發(fā)展。我們何不換一個方式思考問題，中國始終是一個以人為本的國家，任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展到最后都是人本身智慧的一個發(fā)展。一個舒適而有競爭力的環(huán)境造就的人才往往要比一個雜亂而懶散的環(huán)境造就的人才成功。任何一家企業(yè)在這樣一個產(chǎn)業(yè)園發(fā)展都是前途無量的，它能避免在很多散亂工業(yè)區(qū)發(fā)生的問題。在一個產(chǎn)業(yè)園中，有可供工作的廠房，可供娛樂的商業(yè)，有可供居住

32、的休息區(qū)，有可供客運貨運的通道，有可行的運輸線路，形成一個有魄力有魅力有活力的工業(yè)社區(qū)，構建“新城+商圈+街區(qū)+社區(qū)”的一體化格局。而對于人本身而言，為了生活的便利和舒適度，人們永遠是在選擇一個大環(huán)境，一個更好的環(huán)境和更好的居住形態(tài)，一個具備更多能動性的工作、生活空間。無論是橫向比較還是縱向比較，在中國境內，像產(chǎn)業(yè)園這樣新型的城市化模式無疑是能跟上時代的流行品牌。能夠滿足(mnz)大部分人生活需求、也能夠達到很多年輕人所想要的生活質量。如此“集約、環(huán)保、高效、以人為本”的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展而成的新城市(chngsh)勢必會帶動這個地區(qū)整個經(jīng)濟的發(fā)展。發(fā)展是基礎，只有經(jīng)濟發(fā)展才能實現(xiàn)人的自由和全面的發(fā)展

33、，人的自由而全面的發(fā)展將反作用于經(jīng)濟的發(fā)展。中國人將齊心協(xié)力托舉著中國人的夢想走上一個更好的時代(shdi)，這是適應市場需求，走上中國特色新型工業(yè)化道路最好的方式。提升園區(qū)配套，打造“吸引力中心”力興模式深度解析之（六）回顧歷史，從1951年在美國西海岸加州斯坦福大學建立世界上第一個科技工業(yè)園斯坦?？茖W工業(yè)園開始，世界上已有各種名稱和類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)不勝數(shù)。這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)的崛起，已經(jīng)成為發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)及高新技術產(chǎn)業(yè)的重要基地，對這些國家和地區(qū)乃至世界的發(fā)展都起到了積極有效推動作用。目前，我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設在完成了第一次創(chuàng)業(yè)的要素聚集和數(shù)量(shling)擴張任務之后，已經(jīng)邁入“二次創(chuàng)業(yè)”的質量全面

34、提高階段。通過這種產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式的運作，可有效解決中國人口密度化、城市化水平低、經(jīng)濟模式粗放化、工業(yè)環(huán)境污染，就業(yè)難、缺乏勞動力等諸多困擾難題。事實證明，產(chǎn)業(yè)園這種經(jīng)濟新增長模式的誕生和作用，特別是對于一個社會經(jīng)濟和生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展來說，恰是非常合適的解決之道。工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟從無到有，由弱變強，不斷發(fā)展壯大，成為區(qū)域經(jīng)濟開放的主要平臺和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。工業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新驅動、轉型發(fā)展依賴于園區(qū)的綜合投資環(huán)境，這主要體現(xiàn)在園區(qū)可提供(tgng)的配套服務。如何增強自身優(yōu)勢、提升開發(fā)區(qū)能級以招商引資是工業(yè)園區(qū)需要(xyo)重點考慮的問題。力興產(chǎn)業(yè)園高瞻遠矚，以構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城為理念，充分認識到完善公共

35、服務配套設施的重要性。堅持以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城的理念為指導，把“產(chǎn)業(yè)功能”和“城市功能”有機結合起來，以項目開發(fā)為基礎，以完善公共服務配套功能為重點，以提高整體競爭力為核心，統(tǒng)籌推進，協(xié)調發(fā)展，努力把園區(qū)建設成為一個基礎設施完備、配套功能齊全、人居環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)布局合理、經(jīng)濟發(fā)展強勁的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在這一思想的指導下，著力化解以上問題已經(jīng)成為當務之急。（一）、高位推動整體布局，整合資源彰顯特色。針對現(xiàn)園區(qū)(yun q)重復建設和各自為戰(zhàn)一盤散沙的不利局面，把力興（眉山）機械電子信息產(chǎn)業(yè)園作為一 個大城區(qū)來規(guī)劃，成立招商中心，統(tǒng)籌安排一些重大企業(yè)的落戶，一園一主業(yè)，讓園區(qū)有自己的特色，有自己的拳頭企

36、業(yè)，進而形成完整的“產(chǎn)業(yè)鏈”。對于園區(qū)之間的公共區(qū)域的服務配套建設可以根據(jù)城市化進程和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要建成公共商業(yè)區(qū)，由管理部門通過招拍掛的方式引進第三服務產(chǎn)業(yè)的投資者，這樣既達到了資源共享的效果，又完善了園區(qū)的服務配套。將力興產(chǎn)業(yè)園作為一個大城區(qū)，融入眉山市主城區(qū)，使之成為一體。（二）、加快園區(qū)基礎設施建設，完善和發(fā)揮(fhu)城市功能。在改善園區(qū)交通，解決出行難方面，由政府牽頭，政府、公交公司、企業(yè)三方面協(xié)同解決。園區(qū)管委會考慮在園區(qū)內開通公共交通汽車，按時間段合理安排車次，或者依托企業(yè)自己購置小公交車，把本企業(yè)員工送至主干道。在娛樂文化精神生活方面，在園區(qū)內增設娛樂休閑文化廣場，設立圖

37、書館、展覽廳、網(wǎng)吧等文化休閑娛樂場館，園區(qū)管委會定期組織大型的娛樂活動構建園區(qū)內員工(yungng)交流溝通平臺，為企業(yè)之間搭建互相交流的平臺。在便民服務方面，金融、醫(yī)療衛(wèi)生、通訊、學校、餐飲等一應俱全，合理布點。把園區(qū)當成小城市來建設，使它具備完備的城市功能，使之成為一顆璀璨的城市之星。（三）、優(yōu)化園區(qū)服務環(huán)境，創(chuàng)新城市(chngsh)管理體制。逐步建立以資金融通、信用擔保、管理咨詢、技術支持、信息服務、安全保障為主要內容的園區(qū)管理服務體系。力興產(chǎn)業(yè)園致力于構建中小企業(yè)服務平臺，實行“一站式保姆”服務。為入?yún)^(qū)企業(yè)提供入園手續(xù)協(xié)助辦理、網(wǎng)站發(fā)布、金融咨詢、企業(yè)培訓、信息查詢等較齊全的相關服務。

38、建設員工服務中心，完善商業(yè)(shngy)場所建設，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，園區(qū)為企業(yè)員工開發(fā)一批實用型員工公寓，解決園區(qū)就學難、就醫(yī)難，園區(qū)建設一批體育、文化、休閑設施，豐富企業(yè)員工精神文化生活。鼓勵當?shù)睾屯獾剞r(nóng)民、非農(nóng)業(yè)人口進入園區(qū)從事二、三產(chǎn)業(yè)。（四）、拓寬融資渠道，構建融資平臺。融資難問題已經(jīng)成為制約園區(qū)與企業(yè)發(fā)展的瓶頸，力興產(chǎn)業(yè)園積極籌措多方資金，不斷加強園區(qū)融資平臺建設，積極建立多元化投資融資服務體系，鼓勵各類社會投資主體參與園區(qū)開發(fā)建設，促進解決園區(qū)和企業(yè)融資難的問題。通過規(guī)范運行，逐步建立起長期、穩(wěn)定的基礎設施建設投融資機制，以確保融資渠道的暢通(chngtng)和融資平臺穩(wěn)定高效的

39、運行，為園區(qū)和企業(yè)發(fā)展源源不斷的注入青春活力。（五）、保障勞動力資源，破解用工難題。企業(yè)要做大做強，就必須保障勞動力資源。勞動力資源僅僅依靠企業(yè)自身的能力去解決，空間很小，也難有成效。力興產(chǎn)業(yè)園通過搭建勞動力供需網(wǎng)絡信息服務平臺，建立農(nóng)民工和外來務工人員招聘信息庫，加強規(guī)范管理，統(tǒng)籌規(guī)劃，為企業(yè)輸送相應的勞動力。力興產(chǎn)業(yè)園，是踐行科學發(fā)展觀的基地，因其具有“基礎設施、產(chǎn)業(yè)基礎、生態(tài)環(huán)境、城市水平”等條件可成為城市發(fā)展的載體與平臺。完善力興產(chǎn)業(yè)園配套服務設施，有助于提升產(chǎn)業(yè)園的整體服務水平；有助于優(yōu)化招商引資環(huán)境；有助于企業(yè)解決用工難問題；有助于吸引園區(qū)企業(yè)主以及園區(qū)企業(yè)從業(yè)人員入住，聚集城市人

40、氣；有助于提升城市化水平，加快城市化進程；從而把力興產(chǎn)業(yè)園打造成為眉山市城鄉(xiāng)一體化體制機制創(chuàng)新試驗區(qū)，實現(xiàn)(shxin)眉山科學發(fā)展，進位趕超，跨越崛起，有著重要的普遍意義和現(xiàn)實意義。產(chǎn)業(yè)升級 促進創(chuàng)新 科學(kxu)規(guī)劃 謀求發(fā)展力興模式深度解析之（七）7月29日下午，四川省推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展大會在成都召開。省委書記、省人大常委會主任王東明在會議上指出“近年來，省委、省政府將產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設作為推動經(jīng)濟發(fā)展的重大舉措，全省產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展取得重大進展，但也存在總體規(guī)模不大、規(guī)劃水平不高、自主創(chuàng)新能力不強、土地集約化利用程度不高、管理體制和開發(fā)機制有待完善等問題。強調要切實增強緊迫感和責任感，把加快(j

41、i kui)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展作為實施“三大發(fā)展戰(zhàn)略”的有力抓手，以提高質量和效益為核心，推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)從要素投入向內生增長轉變、從粗放發(fā)展向集約發(fā)展轉變、從數(shù)量擴張向質量提升轉變”。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要平臺，也是推進要素集聚、產(chǎn)業(yè)升級的重要載體。產(chǎn)業(yè)園區(qū)不管是在構筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺、加速特色產(chǎn)業(yè)集聚，還是在促進就業(yè)、為企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)平臺等方面，都發(fā)揮了積極的作用。在空間和環(huán)境制約日益加劇的新形勢下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)紛紛掀起轉型升級高潮，努力實現(xiàn)從傳統(tǒng)的粗放型發(fā)展向集約型發(fā)展轉變，從規(guī)模擴張型向內涵提升型轉變，從主要依靠投資驅動(q dn)向創(chuàng)新驅動轉變，從單純發(fā)展加工制造業(yè)向制造業(yè)與生產(chǎn)性服務業(yè)融合互動轉

42、變。順應形勢，力興人以轉型發(fā)展(fzhn)為主線，以集約發(fā)展為導向，以創(chuàng)新發(fā)展為動力，全力推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)的再次轉型升級，進一步提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展理念，瞄準高端項目、特色產(chǎn)業(yè)，提升園區(qū)的集聚發(fā)展和生態(tài)發(fā)展 。實施(shsh)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，創(chuàng)新地產(chǎn)開發(fā)路徑?！笆濉笔冀K強調一定要把產(chǎn)業(yè)結構升級，作為整個經(jīng)濟增長、經(jīng)濟調整的最主要任務，也是最基本的定位。力興產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建以來，積極探索建立富有特色且行之有效的運作模式力興模式，堅持“市場引導、政府推動、企業(yè)運作、多方參與”的原則。所謂“市場引導”，就是按照經(jīng)濟發(fā)展、社會進步的規(guī)律，尤其是市場需求變化的趨勢確立園區(qū)的產(chǎn)業(yè)導向；“政府推動”主要是由政府研究出

43、臺產(chǎn)業(yè)扶持政策，安排專項資金，對園區(qū)重點項目和各類企業(yè)給予支持；“企業(yè)運作”指的是園區(qū)建設、運營、管理和服務以市場化的方式運作，以園區(qū)建設經(jīng)營公司為主體，把地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)進步、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展更加緊密地結合起來；“多方參與”則是積極吸納社會力量參與園區(qū)建設，風險投資機構、研究機構、高等院校和行業(yè)協(xié)會紛紛介入，初步形成一個多方參與的格局。力興人所創(chuàng)造的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，是一種區(qū)別于傳統(tǒng)開發(fā)模式的創(chuàng)新路徑，是區(qū)域經(jīng)濟調整和產(chǎn)業(yè)升級的需要，體現(xiàn)了未來可持續(xù)發(fā)展的方向。和常規(guī)地產(chǎn)開發(fā)相比，這種模式可以對未來區(qū)域發(fā)展帶來產(chǎn)業(yè)支撐，是目前各級政府所倡導的新型城鎮(zhèn)化建設的需要，從“打造品質園區(qū)”上找到了轉型升級的拐

44、點，在地產(chǎn)行業(yè)內具有標桿意義。（二）實施產(chǎn)業(yè)引領(ynlng)戰(zhàn)略，優(yōu)化經(jīng)濟結構發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。加快以創(chuàng)新驅動為特征的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，需要更大的經(jīng)濟總量、更有力的產(chǎn)業(yè)集群、更多的行業(yè)領軍企業(yè)。力興人將站在產(chǎn)業(yè)革命的前沿，緊緊(jn jn)把握發(fā)展潮流，保持對新產(chǎn)業(yè)、新技術、新業(yè)態(tài)、新模式的高度敏感，創(chuàng)新驅動、轉型發(fā)展，打造產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新、新城“三大功能”，全面提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力、輻射帶動力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展(fzhn)國際化水平。園區(qū)以引入制造業(yè)為主的實體經(jīng)濟為主要方向，充分吸引新能源汽車及零部件制造、通用航空航天設備及材料、高效環(huán)保節(jié)能設備及材料、有色金屬精深加工、智能生活等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為補充，著力引進國內外知

45、名企業(yè)以擴大園區(qū)的創(chuàng)新力和影響力，促進產(chǎn)業(yè)集聚的迅速展開。同時，實施科技企業(yè)成長計劃，以行業(yè)龍頭企業(yè)為主體，加大引進規(guī)模以上的快速成長型科技企業(yè)、高端制造業(yè)企業(yè)、高技術服務業(yè)和總部經(jīng)濟企業(yè)。積極發(fā)揮好規(guī)模企業(yè)的品牌效應，加大對企業(yè)的扶持、培育、引進力度，爭取更多優(yōu)秀企業(yè)落地成長，實現(xiàn)區(qū)域資源配置、整合產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈的功能。（三）實施創(chuàng)新驅動(q dn)戰(zhàn)略，構建開放型區(qū)域創(chuàng)新體系。當前，技術創(chuàng)新的組織模式(msh)已進入創(chuàng)新全球化時代，力興產(chǎn)業(yè)園將推進技術創(chuàng)新國際化和高端人才國際化，提升自主創(chuàng)新能力，增強創(chuàng)新驅動發(fā)展新動力。以協(xié)助園區(qū)企業(yè)引進緊缺急需的高精尖技術專家為重點，采用團隊引進、核心人

46、才帶動引進、高新技術項目開發(fā)引進等方式招攬海內外優(yōu)秀人才來園區(qū)創(chuàng)業(yè)。構建創(chuàng)新驅動、項目申請、成果轉化、生活居住等配套服務體系，方便企業(yè)盡快落戶園區(qū)，提升園區(qū)企業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)水平。制定對科技企業(yè)和項目實施跟蹤服務的意見，建立科技發(fā)展基金，重點推進(tujn)大中型企業(yè)建立科技研發(fā)機構，合作開發(fā)具有自主知識產(chǎn)權的主導產(chǎn)品和核心技術。多措并舉大力推進產(chǎn)學研合作，引導重點企業(yè)與高等院校、科研院所、國內外大公司共建研發(fā)機構，使科技創(chuàng)新成為園區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的不竭動力。（四）實施生態(tài)園區(qū)戰(zhàn)略，建設綠色園區(qū)，形成“園區(qū)即景區(qū)”生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是繼經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之后的第三代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，代表了未來

47、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要方向，是現(xiàn)有園區(qū)升級建設的必然趨勢。在綠色環(huán)保理念得到廣泛認同的今天，碳足跡成為個人或企業(yè)衡量自己行為對環(huán)境造成影響的一個重要指標。在碳足跡行動的努力實踐中，力興人始終致力于構建綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，將綠色理念貫穿到園區(qū)建設的每一個環(huán)節(jié)。通過與臺灣區(qū)電機電子工業(yè)同業(yè)公會合作，引進了“碳足跡”理念，倡導綠色低碳、節(jié)能減排。園區(qū)始終秉持規(guī)劃先行，集群發(fā)展的思路，積極實施“低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)”戰(zhàn)略，加快發(fā)展循環(huán)型、低碳型產(chǎn)業(yè)集群。以科學發(fā)展規(guī)劃為指導，堅持“科技、人文、生態(tài)”融合開發(fā)理念，以“園區(qū)園林化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)化、環(huán)境自然化”的建園標準，結合對本地資源、產(chǎn)業(yè)結構和發(fā)展趨勢進行調查分析，根據(jù)區(qū)

48、域內的資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)結構，在充分考慮核心資源的穩(wěn)定性和核心產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景上，準確定位園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)，發(fā)展循環(huán)型、低碳型產(chǎn)業(yè)集群，挖掘產(chǎn)業(yè)間資源循環(huán)利用關系，完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)鏈。篩選和引進一批具有較好應用前景和經(jīng)濟效益的生態(tài)工業(yè)技術，有效推動技術創(chuàng)新，為循環(huán)型、低碳型產(chǎn)業(yè)集群升級提供有力保障。（五）實施產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，創(chuàng)建(chungjin)新型城鎮(zhèn)化。 工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化是新型城鎮(zhèn)化的基礎和“發(fā)動機”，沒有工業(yè)化的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化就如無源之水，失去了有效的產(chǎn)業(yè)支撐，而出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)“空心化”和就業(yè)不足等現(xiàn)象，產(chǎn)生新的貧民窟等一系列社會問題。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群的集中表現(xiàn)，是傳統(tǒng)單一工業(yè)園區(qū)

49、的升級再造，是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的基地和平臺。加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，推進(tujn)新型城鎮(zhèn)化，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，是落實科學發(fā)展觀的根本要求，也是實現(xiàn)富民強鎮(zhèn)的關鍵所在。如何利用園區(qū)優(yōu)勢，加快推進產(chǎn)城融合，借力產(chǎn)業(yè)園區(qū)拓展城鎮(zhèn)空間？力興人把目標鎖定在了“產(chǎn)城一體”的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設上，不斷完善城市功能，從注重城市基礎設施(shsh)規(guī)劃向注重城市風貌、城市功能、城市建筑設計轉變，把城市規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃融為一體。根據(jù)城市的建設發(fā)展來布局產(chǎn)業(yè)，同時又通過產(chǎn)業(yè)的布局和定位來推動城市建設，促進城市形態(tài)與產(chǎn)業(yè)功能的融合。（六）實施民生優(yōu)先戰(zhàn)略，提高(t go)就業(yè)和創(chuàng)新管理。新型城鎮(zhèn)化建設的重點是解決民生問題，力

50、興產(chǎn)業(yè)園是工業(yè)生產(chǎn)和消費體驗二者緊密結合和交互作用的紐帶。隨著產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，園區(qū)將作為發(fā)展集約型經(jīng)濟和構建和諧社會的重要推手。為促進園區(qū)企業(yè)平等參與園區(qū)發(fā)展、共同分享發(fā)展成果，讓產(chǎn)業(yè)工人生活更加幸福和諧，園區(qū)將加強辦學設施、公共文化基礎設施、公共衛(wèi)生服務體系等建設，加強職業(yè)技能培訓，提升勞動者就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力。促使整個產(chǎn)業(yè)園因工業(yè)制造、科技研發(fā)、倉儲物流、金融服務、電子信息、教育培訓、醫(yī)療衛(wèi)生、以及產(chǎn)業(yè)工人所需衣、食、住、行等新興產(chǎn)業(yè)的引進，來豐富園區(qū)的精神文化生活。鼓勵當?shù)睾屯獾?wid)農(nóng)民、非農(nóng)業(yè)人口進入園區(qū)從事二、三產(chǎn)業(yè)，使之成為新城鎮(zhèn)的主體和城市活力的締造者。同時，園區(qū)居民人氣的聚集和提

51、升將成為區(qū)域經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展的有效動力。（七）實施資源共享戰(zhàn)略(zhnl)，幫助企業(yè)降低經(jīng)營成本。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新驅動、轉型發(fā)展依賴于園區(qū)的綜合投資環(huán)境，主要體現(xiàn)在園區(qū)可提供的配套服務。力興人針對園區(qū)企業(yè)的特點，堅守“服務完善、生產(chǎn)便利、人際關系和諧”的新型管理理念。逐步建立以資金融通、信用擔保、管理咨詢、技術支持、信息服務、安全保障為主要內容的園區(qū)管理服務體系，為入?yún)^(qū)企業(yè)提供入園手續(xù)協(xié)助辦理、網(wǎng)站發(fā)布、金融咨詢、企業(yè)培訓、信息查詢等較齊全的相關服務。通過共享公共資源平臺，使部分制造業(yè)企業(yè)自主分離生產(chǎn)與服務環(huán)節(jié)，或剝離生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)，專注于營銷、研發(fā)、配套服務等。幫助有影響力的龍頭企業(yè)進行主輔業(yè)務分離

52、，將非核心業(yè)務逐步分離出去，使大量業(yè)務歸攏到最具競爭優(yōu)勢的行業(yè)上，從而降低經(jīng)營成本，使企業(yè)獲得更多的創(chuàng)新資金，在參與供應鏈管理過程中體現(xiàn)價值。力興人始終堅持以科學發(fā)展觀為指導，以轉變發(fā)展方式為主線，大力實施創(chuàng)新驅動戰(zhàn)略，穩(wěn)步推進所打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)進一步轉型升級，努力建設發(fā)展規(guī)劃一體、產(chǎn)業(yè)布局一體、資源配置(z yun pi zh)一體、基礎設施一體、公共服務一體、生態(tài)文明一體、社會管理一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。力興人將創(chuàng)新精神融進血液、應用于實踐，孜孜不倦、上下求索，將為產(chǎn)業(yè)園區(qū)進一步發(fā)展提供可借鑒和推廣的經(jīng)驗。招商引資的二十個發(fā)展趨勢力興模式深度(shnd)解析之（八）1、隨著(su zhe)西部大

53、開發(fā)隨著西部大開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉移步伐的加快深入下去。隨著經(jīng)濟全球化的加快，資本跨區(qū)域流動、跨所有制合作日益頻繁，外商投資“西進北上”步伐逐步加快，產(chǎn)業(yè)投資由沿海地區(qū)向中西部地區(qū)、由大城市向城市郊區(qū)與周邊地區(qū)的轉移十分明顯。用地用工用電用水緊張開始凸現(xiàn)，較高的土地價格和水電等生產(chǎn)成本上升，技術人才與普通勞動力短缺，企業(yè)膨脹速度與當?shù)刭Y源和環(huán)境的承載力發(fā)生矛盾，造成了東部沿海企業(yè)飽和性外溢。這為西部地區(qū)招商引資，加快發(fā)展提供了良好的潛在性發(fā)展機遇。2、招商(zho shn)引資向招商選資開始轉變隨著投資的增多，越來越多的地方政府從片面追求(zhuqi)招商引資額，轉向追求招商引資質量。我國正逐步從“招

54、商引資”進入“招商選資”的新階段，重點引進高質量的企業(yè)，摒棄高能耗、高污染企業(yè)。3、從盲目招商(zho shn)到科學招商地方政府招商引資從來者不拒到加以選擇，從只重數(shù)量到也重質量，從粗放型到集約型，從忽略項目結構到優(yōu)化項目結構。4、既招外資又招內資對內與對外招商業(yè)務將逐步統(tǒng)一，招商引資將變?yōu)閮韧赓Y項目兼招，對內外資項目平等對待。5、從優(yōu)惠型演變?yōu)橐?guī)則型和比較優(yōu)勢型中國對外商投資逐步從非國民待遇過渡到國民待遇。今后主發(fā)靠良好的市場經(jīng)濟規(guī)則和比較優(yōu)勢。因為優(yōu)惠政策正在普及化，作用在弱化。6、從地區(qū)傾斜變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)傾斜為主外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄、中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄均已公布實行。7、中西部地區(qū)

55、到東部地區(qū)招商中西部地區(qū)地方政府會組團到東部(dn b)沿海發(fā)達省市，以舉辦招商洽談會、招商項目推介會等多種形式進行招商，吸引產(chǎn)業(yè)轉移資源，這種招商應注意避免承接東部“兩高項目”西進。8、招商引資活動(hu dng)專業(yè)化為了從資本市場爭取更多的份額，即成立專門部門，下拔專項經(jīng)費，安排專門人員，工作人員逐步專業(yè)化和專家化。招商引資的運作方式日趨專業(yè)化、規(guī)范化、國際化。這一趨勢要求政府從臺前退到幕后，把精力用于改善投資環(huán)境上，而把企業(yè)(qy)推向招商外資的主戰(zhàn)場，讓企業(yè)直接與投資商、合作者談項目、圖發(fā)展。 9、越來越重視三個層次的投資環(huán)境指工業(yè)和服務業(yè)的配套能力。政府須做的是分的當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況

56、和產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣勢，制定當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，選出一定階段的重點支柱產(chǎn)業(yè)，給予支柱產(chǎn)業(yè)政策扶持，加快發(fā)展，延長產(chǎn)業(yè)鏈和培育服務體系。10、從只招產(chǎn)業(yè)資本到也招其它行業(yè)資本從只招產(chǎn)業(yè)資本（實業(yè)資本）創(chuàng)辦工廠或生產(chǎn)車間，發(fā)展到既招產(chǎn)業(yè)資本，也招商業(yè)資本、金融資本、知識資本和風險資本。11、招商載體越來越專業(yè)化專一化主要是指開發(fā)區(qū)傾向于發(fā)展單一行業(yè)的趨勢。開發(fā)區(qū)經(jīng)歷綜合化階段、功能化階段后，已經(jīng)轉變到專一化階段，如軟件園、數(shù)碼園、中藥園、留學生創(chuàng)業(yè)園、科技園等等。12、與各類經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃或戰(zhàn)略密切結合一個地區(qū)的社會(shhu)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃或戰(zhàn)略往往需要借助招商引資實現(xiàn)，如會展經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟、

57、外資經(jīng)濟、飛地經(jīng)濟、候鳥型產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)就需要招商引資為之服務。13、“引進(ynjn)來”與“走出去”相結合改革開放之前，國內資本市場以引進外資為主的“引進來”為主，隨著改革開放的深入的國內經(jīng)濟的發(fā)展，沿海地區(qū)“走出去(ch q)”開始變得活躍起來，深圳、蘇州等地在“走出去”中走在前列。14、投資促進與外交活動相結合中國駐國外大使館經(jīng)濟商務參贊處擔負著管理和協(xié)調在當?shù)亻_展的招商引資和投資促進活動的任務，今后，投資進活動將進一步配合外交活動。15、招商引資借助經(jīng)貿(mào)洽談會借助經(jīng)濟洽談會和文化節(jié)會成為區(qū)域經(jīng)濟的經(jīng)常性工作，比如在深圳重要的節(jié)會如高交會、文博會都安排有地方政府的招商洽談活動

58、。16、龍頭企業(yè)是招商引資的重點對象這種以產(chǎn)業(yè)鏈、龍頭企業(yè)為特征的項目推介是先進理念、先進招商方式的體現(xiàn)。對于產(chǎn)業(yè)招商來說，有了龍頭企業(yè)，更為需要的是配套支撐條件。17、地方政府評估地方政府評估引資效果從簽約金額轉向到位金額在媒體關于招商引資的報道中，越來越多的地方政府，不再把招商引資的效果放在簽約資金數(shù)額的追求上，而是以實際到位資金數(shù)額做為招商引資所追求的目標。18、招商引資出現(xiàn)(chxin)許多新形式扶貧招商、飛地招商方興未艾。委托招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)(chny)招商、項目招商等多種形式招商，不斷推動招商引資工作向縱深發(fā)展。19、投洽會成為國內招商(zho shn)促進的行業(yè)盛會投洽會以“

59、引進來”和“走出去”為主題，以“突出全國性和國際性，突出投資洽談和投資政策宣傳，突出國家區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展，突出對臺經(jīng)貿(mào)交流”為主要特色，是以促進雙向投資為目的的國際投資促進活動。20、網(wǎng)絡招商越來越活躍，前景可觀這種招商方式不僅拓寬了招商領域，還大大降低了招商成本，受到投資雙方青睞。全國各地地方政府,以及一些招商園區(qū)都建有招商網(wǎng)站，通過招商網(wǎng)站展示區(qū)域投資環(huán)境，招商優(yōu)惠政策以及重點招商項目。項目招商黃金要點力興模式深度解析之（九）招商引資、承接產(chǎn)業(yè)轉移一直是推動產(chǎn)業(yè)園跨越發(fā)展的重要支撐，從招商層面解析，場地招商、項目招商和資本招商成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大核心問題。項目招商，不僅僅只是提供園區(qū)條件

60、，而是以園區(qū)條件為基礎，加上園區(qū)提出的項目，吸引區(qū)外企業(yè)入園。其首要前提就是不斷設計出優(yōu)秀的、有良好投資(tu z)價值的項目(xingm)。園區(qū)招商面對的企業(yè)其實有兩種。一種是生產(chǎn)商，另一種是投資商。生產(chǎn)商一般都非常熟悉本行業(yè)，因此也對本行業(yè)有非常好的項目設計能力。所謂“場地招商”，主要就是針對這些優(yōu)秀的生產(chǎn)商。除了生產(chǎn)商，工業(yè)園區(qū)其實還有另一類可能的“入園者”，就是投資商。當然，這里說的投資商，是指將資本投向產(chǎn)業(yè)的投資商，而不論該投資商的資本性質(xngzh)在學術上是否歸為產(chǎn)業(yè)投資。招商脈絡的理清，無非是為園區(qū)招商服務，現(xiàn)如今各類產(chǎn)業(yè)園均面臨行業(yè)客戶資源激烈競爭之嚴峻形勢，對于開展招商工