我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果分析3700字

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果分析3700字 摘要：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速開展，我國(guó)居民生活程度得到進(jìn)步，購(gòu)房需求也不斷提升，因此我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)快速開展。但是在看到房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用的同時(shí)，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度太大，局部城市已經(jīng)超出人們的正常購(gòu)置需求，因此對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果分析進(jìn)展研究具有重要的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。文章從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展概況出發(fā)，分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果，其主要現(xiàn)狀表如今：房?jī)r(jià)上漲并沒有得到有效控制、住房需求問題沒有解決、土地和信貸政策沒有發(fā)揮理想的效果。最后提出加強(qiáng)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的力度、根據(jù)自身的情況完善住房需求管理、進(jìn)一步發(fā)揮土地和信貸政

2、策制度的作用，進(jìn)步我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果。 畢業(yè)關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；市場(chǎng)調(diào)控；房?jī)r(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)開展的重要方面，在促進(jìn)城鎮(zhèn)化和進(jìn)步人民生活程度方面發(fā)揮重要作用。但是最近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展迅猛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了政府的宏觀調(diào)控目的，一線城市房?jī)r(jià)甚至上漲到十幾萬每平方，這種價(jià)格讓普通老百姓望而止步，也成為影響和諧社會(huì)的關(guān)鍵因素。最近幾年央行都是通過不斷的增加利息來控制投資性房地產(chǎn)需求，但是對(duì)于資金雄厚的購(gòu)房者來說，利息上漲的資金與房?jī)r(jià)上漲的資金相比還存在宏大的差異，因此這種增加利息的行為，不能從根本上抑制購(gòu)房投資行為。通過加息行為，反而是增加必須購(gòu)置房子的人的負(fù)擔(dān)，增加了社會(huì)不穩(wěn)定因素。因此必須

3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理。在土地審批上要加強(qiáng)實(shí)際的審批控制力度，不是符合國(guó)家土地開展要求的商業(yè)用地，一律不予審批。在信貸管理上，要嚴(yán)控利用信貸進(jìn)展房地產(chǎn)投資行為，有效的限制房?jī)r(jià)上漲的源頭，進(jìn)步房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際控制力度。論文從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展概況出發(fā)，分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果，提出加強(qiáng)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的措施，進(jìn)步我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果。 一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展概況我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年開展，已經(jīng)形成了宏大的市場(chǎng)份額。2022年 110 月全國(guó)商品房銷售面積為 12.03 億平方米，同比上升 26.8%；銷售額為91，482 億元，同比上升41.2%；銷售均價(jià)為7，602元/平米，同比上升 1

4、1.3%。10月單月銷售面積和銷售額分別同比增長(zhǎng)26.4%和 40.1%，增幅較 9 月均有所收窄。2022 年10月份 100個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格為 12，825元/平米，環(huán)比上升 1.65%，較上月回落 1.18 個(gè)百分點(diǎn)，同比上升 18.21%，較上月擴(kuò)大 1.57 個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó) 100個(gè)城市住宅價(jià)格中位數(shù)為 7，306元/平方米，環(huán)比上漲 2.20%，同比上漲 2.67%，百城中多數(shù)城市房?jī)r(jià)走勢(shì) 較為平穩(wěn)。 二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果分析一房?jī)r(jià)上漲并沒有得到有效控制房?r上漲并沒有得到有效控制。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列的限購(gòu)措施，但是房地產(chǎn)價(jià)格并沒

5、有得到的有效控制，在我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)上漲厲害，雖然具有上漲幅度下降，但是也是價(jià)格上漲。最近幾年二線城市房?jī)r(jià)也是上漲厲害，如武漢，房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)平均一萬多每平方米，房?jī)r(jià)上漲空間已經(jīng)超過收入上漲空間，這充分說明了房?jī)r(jià)上漲并沒有得到有效控制。二住房需求問題沒有解決住房需求問題沒有解決。根據(jù)我國(guó)2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)之所開展迅速，并且房?jī)r(jià)上漲幅度增加，其中一個(gè)重要原因是房地產(chǎn)剛需的刺激作用。雖然我國(guó)提出廉租房等一系列措施，但是是治標(biāo)不治本，并沒有充分滿足住房需求，居民房地產(chǎn)市場(chǎng)需求還具有較大的空間。三土地和信貸政策沒有發(fā)揮理想的效果土地和信貸政策沒有發(fā)揮理想的效果。在當(dāng)前我國(guó)房地

6、產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果并沒有效發(fā)揮作用的原因是，政府在土地和信貸政策上調(diào)控效果不理想。當(dāng)前我國(guó)雖然在土地審批上進(jìn)展嚴(yán)格限制，但是房地產(chǎn)照舊開展迅速，在一些小城市，房地產(chǎn)小區(qū)快速開展，土地已經(jīng)成為政府進(jìn)步收入的重要方面。在土地需求的控制中，一方面控制了房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)幅度另一方面又抑制了住房需求的提供，因此也間接的刺激了房地產(chǎn)需求的失衡，造成了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲?，F(xiàn)行的土地市場(chǎng)競(jìng)價(jià)機(jī)制與我國(guó)土地市場(chǎng)的壟斷構(gòu)造不相匹配。土地市場(chǎng)引入競(jìng)價(jià)機(jī)制的初衷是為進(jìn)步土地資源的利用效率和消除尋租問題，但競(jìng)價(jià)拍賣機(jī)制適用于競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，而壟斷性市場(chǎng)那么需要價(jià)格管制。采用拍賣制度，只會(huì)通過競(jìng)價(jià)機(jī)制為壟斷供給的土地形成高價(jià)，并不

7、斷地把地價(jià)推向新高。另外在信貸政策上，國(guó)家在加強(qiáng)二套房房貸實(shí)際控制上，但是效果較為緩慢，不能起到應(yīng)有的調(diào)控效果。二手房交易過程中營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅“三稅齊征的初衷是抑制投機(jī)性購(gòu)房需求，但由于我國(guó)存在大量剛性的自住性購(gòu)房需求，在住房供需矛盾鋒利的情況下，這些稅負(fù)最終還是由賣房人轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人身上，從而進(jìn)一步加劇了房?jī)r(jià)上漲。在最近的幾年央行都是通過不斷的增加利息來控制投資性房地產(chǎn)需求，但是對(duì)于資金雄厚的購(gòu)房者來說，利息上漲的資金與房?jī)r(jià)上漲的資金相比還存在宏大的差異，因此這種增加利息的行為，不能從根本上抑制購(gòu)房投資行為。通過加息行為，反而是增加必須購(gòu)置房子的人的負(fù)擔(dān)，增加了社會(huì)不穩(wěn)定因素。

8、 三、加強(qiáng)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的措施一加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的力度加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的力度。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過程當(dāng)中，雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列的限購(gòu)措施，但是房地產(chǎn)價(jià)格并沒有得到的有效的控制，在我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)上漲厲害，雖然具有上漲幅度下降，但是也是價(jià)格上漲。最近幾年二線城市房?jī)r(jià)也是上漲厲害。因此面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的問題，政府必須加強(qiáng)房?jī)r(jià)控制力度，嚴(yán)厲的打擊炒房的現(xiàn)象發(fā)生，進(jìn)一步的防止貧富分化拉大。二根據(jù)自身的情況完善住房需求管理根據(jù)自身的情況完善住房需求管理。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)之所開展迅速，并且房?jī)r(jià)上漲幅度增加，其中一個(gè)重要原因是房地產(chǎn)剛需的刺激作用。雖然我國(guó)當(dāng)前針對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)房提出廉租房等一系列措施，

9、但是是治標(biāo)不治本，并沒有充分滿足住房需求，居民房地產(chǎn)市場(chǎng)需求還具有較大的空間。因此在房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)控過程當(dāng)中首要解決的問題就是住房需求問題， 在實(shí)際的住房供給當(dāng)中，各個(gè)地區(qū)應(yīng)該以自身的房地產(chǎn)需求情況進(jìn)展詳細(xì)的分析，要根據(jù)情況放開土地供給的相關(guān)要求，但是這種放開必須是有限制的放開。對(duì)現(xiàn)行的土地利用當(dāng)中，將攻擊需求進(jìn)展分開，降低房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)目的。在房地產(chǎn)的拆遷過程當(dāng)中要制定完善的供給方案，不應(yīng)該是進(jìn)步商業(yè)收入為目的，滿足根本的供給需求。在土地的供給上要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和廉租房等保障性住房的供給，減少高檔小區(qū)的供給，從源頭上限制房地產(chǎn)價(jià)格的高漲。三進(jìn)一步發(fā)揮土地和信貸政策制度的作用進(jìn)

10、一步發(fā)揮土地和信貸政策制度的作用。在我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的過程當(dāng)中，要進(jìn)一步加強(qiáng)土地和信貸這兩個(gè)工具的限制作用。在土地審批上要加強(qiáng)實(shí)際的審批控制力度，不符合國(guó)家土地開展要求的商業(yè)用地，一律不予審批。在我國(guó)地方政府的土地管理當(dāng)中，要改變過去針對(duì)土地政策的看法，改變?cè)黾迂?cái)政收入的方式和方法，有效加強(qiáng)針對(duì)土地審批制度的完善，保障地區(qū)土地利用的可持續(xù)開展。在信貸管理上，要嚴(yán)控利用信貸進(jìn)展房地產(chǎn)投資行為，有效的限制房?jī)r(jià)上漲的源頭，進(jìn)步房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際控制力度。在實(shí)際的控制當(dāng)中要進(jìn)一步進(jìn)步多套房購(gòu)置者的利率，有效的降低各種投資性的購(gòu)置需求。只要是房地產(chǎn)購(gòu)置閱讀，貸款的利率就會(huì)越高，降低投資房地產(chǎn)的獲利空間。

11、適時(shí)開征住房持有調(diào)節(jié)稅，對(duì)閑置住房征收閑置調(diào)節(jié)稅。這項(xiàng)措施可加大住房投機(jī)者持有多套房屋的本錢，促使其將手中多余的房屋出售，以增加二手房的供給，同時(shí)可減少對(duì)一手房進(jìn)展投機(jī)的購(gòu)房需求。 四、結(jié)語從以上的分析可以看出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在開展過程當(dāng)中，在市場(chǎng)調(diào)控上還不是很理想，其主要現(xiàn)狀表如今：房?jī)r(jià)上漲并沒有得到有效控制、住房需求問題沒有解決、土地和信貸政策沒有發(fā)揮理想的效果。因此在實(shí)際的管理當(dāng)中加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的力度、根據(jù)自身的情況完善住房需求管理、進(jìn)一步發(fā)揮土地和信貸政策制度的作用，在實(shí)際的住房供給當(dāng)中，各個(gè)地區(qū)應(yīng)該以自身的房地產(chǎn)需求情況進(jìn)展詳細(xì)的分析，要根據(jù)情況放開土地供給的相關(guān)要求，但是這種放開必須是有限制的放開。對(duì)現(xiàn)行的土地利用當(dāng)中，將攻擊需求進(jìn)展分開，降低房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)目的。在房地產(chǎn)的拆遷過程當(dāng)中要制定完善的供給方案，不應(yīng)該是