博觀地產(chǎn)阜陽市場報告ppt課件

1、阜 陽 市 場 調(diào) 研 報 告謹呈：安徽圣大房地產(chǎn)開發(fā)目 錄宏 觀 的 阜 陽PART . 宏觀的阜陽1.1 阜陽城市根本概略1.2 阜陽經(jīng)濟開展現(xiàn)狀1.3 阜陽總體城市規(guī)劃1.4 阜陽城市開展小結宏 觀 的 阜 陽阜陽市阜陽市別名“潁州。新時代火車拉來的城市的典型代表之一，交通便利，京九鐵路貫穿全境，更有全天候機場，以及即將開工的商阜杭高速公路，構成興隆的立體交通網(wǎng)；阜陽市資源豐富，是國家商品糧、油、棉、肉消費基地；以阜陽為中心，以100公里為半徑的范圍內(nèi)尚未發(fā)育出一個中心城市，阜陽市不光是皖西北的重要門戶，更是周圍大城市圍空區(qū)的中心，有很強的輻射才干，是以加工制造、商貿(mào)物流為主的皖北中心城

2、市。阜陽轄潁州、潁泉、穎東三區(qū)和臨泉、太和、阜南、潁上四縣以及界首市。阜陽市戶籍人口1014.3萬，三區(qū)四縣一市常住人口759.99萬人，面積9775平方公里，是安徽省人口最多的城市，也是全國比較大的地級市之一。城市屬性PART宏觀的阜陽/阜陽城市根本概略宏 觀 的 阜 陽【GDP總量】：平穩(wěn)高速增長-阜陽GDP總量在安徽省比較大，近5年阜陽經(jīng)濟增長堅持在12%左右，堅持高速增長勢頭，平穩(wěn)、高速的經(jīng)濟環(huán)境是大型商業(yè)最看重的數(shù)據(jù)。GDP總量及三產(chǎn)構造【三產(chǎn)構造】：第二產(chǎn)業(yè)突出-第二產(chǎn)業(yè)占比最高，增速最快，逐漸成為阜陽支柱產(chǎn)業(yè)，以商業(yè)效力業(yè)為載體的第三產(chǎn)業(yè)，未來有較大空間。PART宏觀的阜陽/阜陽

3、經(jīng)濟開展情況宏 觀 的 阜 陽【周邊城市對比】：總量較大、增長不快-比較周邊5個城市2021年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，阜陽的整體經(jīng)濟實力較強，但并沒有拉開與六安的間隔，在反響商業(yè)的消費品零售總額對比中，已被六安超越。周邊城市經(jīng)濟現(xiàn)狀對比PART宏觀的阜陽/阜陽經(jīng)濟開展情勢宏 觀 的 阜 陽【人口現(xiàn)狀】：城區(qū)人口缺乏、城市缺乏吸引力-相對于超越760萬的常住人口，阜陽市區(qū)人口只需160萬人。-近10年，阜陽市人口總量不斷呈正比例增長，年均增長率到達了1%，一方面快速添加的人口有利于住宅工程的去化，另一方面，人口的添加對于商業(yè)工程，也添加消費的概率。阜陽人口現(xiàn)狀與變化地區(qū)常住人口比重全市合計759991810

4、0潁州區(qū)6033017.94穎東區(qū)5195626.84潁泉區(qū)5576877.34臨泉縣154321821.31太和縣136114517.91阜南縣116811715.37潁上縣119653515.74界首市5619567.39阜陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)883971.16PART宏觀的阜陽/阜陽經(jīng)濟開展現(xiàn)狀宏 觀 的 阜 陽【人均可支配收入】：加速增長-2021-2021年，阜陽人均居民收入累計增長59.2%，特別是2021年，增長率接近20%。阜陽市人均收入與支出【人均消費支出】：低于收入增速-相比較與人均可支配收入的延續(xù)添加，阜陽人均消費支出增速不僅低于收入的添加，而且又放緩的趨勢，雖然2021年有

5、所增速，但總體反響阜陽人民消費需求進一步刺激。PART宏觀的阜陽/阜陽經(jīng)濟開展現(xiàn)狀宏 觀 的 阜 陽根據(jù)2007-2030，阜陽市的定位為：到2050年，阜陽市開展成為現(xiàn)代化大城市，經(jīng)濟綜合實力到達全省先進程度，城市人口規(guī)模到達250萬人；城市將向主要向西、向南拓展，同時兼顧潁東和泉北開展， “三區(qū)四片 組團式的城市空間構造。規(guī)劃新建西湖組團作為市級行政、文化、體育中心，構成一個相對完好的城市新區(qū)。西湖風景名勝區(qū)將以其良好的自然背景成為城市的“后花園、城市居民的休閑中心。 資料來源：2007-2030城市總體規(guī)劃PART宏觀的阜陽/城市總體規(guī)劃宏 觀 的 阜 陽城市分區(qū)：-以穎西區(qū)為中心，穎東

6、片區(qū)，泉北片區(qū)，城南新區(qū)中心城區(qū)城市人口開展規(guī)模：-近期2007-202182萬人-遠期2021-2020140萬人-遠景期到2050年250萬人城市開展規(guī)模：-近期2021年，用地規(guī)模在82.8平方公里-遠期2020年，用地規(guī)模在140平方公里-遠景期2050年，按250萬人控制用地規(guī)模中心城區(qū)整體目的PART宏觀的阜陽/城市總體規(guī)劃宏 觀 的 阜 陽中心城區(qū)規(guī)劃城市開展戰(zhàn)略：-圍繞阜陽處于大城市圍空區(qū)以及一系列本身優(yōu)勢，將阜陽市打造為皖西北中心城市、皖豫交界區(qū)的區(qū)域性中心城市；城市主要職能：-全國重要的鐵路交通樞紐，以加工制造、商貿(mào)物流為主的皖西北中心城市；城市開展方向：-以主要向西、向南

7、拓展，同時兼顧潁東和泉北開展，構成以潁西片區(qū)為中心，沙潁河、汾泉河為紐帶，“三區(qū)四片 組團式的城市空間構造。PART宏觀的阜陽/城市總體規(guī)劃小 結阜陽經(jīng)濟綜述人口及消費才干分析小結阜陽市是皖西北的門戶城市，地處大城市的圍空區(qū)；近年來，經(jīng)濟總量繼續(xù)高速平穩(wěn)增長，由于根底較差，人口眾多，在人均GDP上長期落后。阜陽市正處于產(chǎn)業(yè)轉型、經(jīng)濟高速開展的關鍵期。整體上來看，阜陽市經(jīng)濟在全省范圍內(nèi)相對落后，由于近幾年大力招商引資，第二產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴展，經(jīng)濟開展也堅持著高速的增長。城市化不斷提高，與此同時，居民收入也不斷添加，房地產(chǎn)需求也隨著添加。阜陽城市未來規(guī)劃阜陽市人口眾多，且曾經(jīng)進入老年化社會；人均收入

8、不高，城鄉(xiāng)差距大；近幾年的數(shù)據(jù)顯示，阜陽市在人均GDP和人均可支配收入上的增幅很大，伴隨著阜陽快速的城市化進程，市場的消費潛力正在清醒。主要向西、向南拓展，同時兼顧潁東和泉北開展，構成以潁西片區(qū)為中心，沙潁河、汾泉河為紐帶，“三區(qū)四片 組團式的城市空間構造。近期城市用地開展方向以潁西組團為根底向西、向南和以開發(fā)區(qū)為根底向東南方向開展，并適當開展泉北、潁東組團。 阜陽房地產(chǎn)整體市場PART . 阜陽房地產(chǎn)整體市場2.1 阜陽土地市場2.2 房地產(chǎn)市場情況2.3 房地產(chǎn)整體市場小結阜陽房地產(chǎn)整體市場2021年土地市場供應情況2021年阜陽房地產(chǎn)市場低迷。導致2021年整體土地市場低迷，全部土地供應

9、均經(jīng)過掛牌方式轉讓，住宅工程用地相對較少，商業(yè)用地供應較多，土地成交溢價率不高。2021阜陽市土地市場分析供應地塊宗數(shù)74售出地塊宗數(shù)62總面積（萬方）334售出面積（萬方)235轉讓方式掛牌掛牌商業(yè)地塊宗數(shù)39掛牌住宅地塊宗數(shù)17掛牌工業(yè)地塊宗數(shù)28掛牌均價（萬元/畝）262成交均價（萬元/畝）304 溢價率1.62%外地房企拿地宗數(shù)17本地房企拿地宗數(shù)45外地房企拿地占比27%PART 阜陽房地產(chǎn)整體市場/土地市場阜陽房地產(chǎn)整體市場2021上半年阜陽市土地市場分析PART 阜陽房地產(chǎn)整體市場/土地市場2021上半年阜陽土地市場熾熱，累計成交商住地塊27幅，其中城南新區(qū)累計成交17幅商住地塊

10、。2021年1-6月份阜陽城區(qū)新出讓商住地塊1160.98畝，累計成交商住地塊2211.36畝，累計成交金額49.4286億元。2021年5月2021-11號位置于城南新區(qū)一道河路旁，阜陽商廈以879.67萬元/畝的成交單價，溢價率為155.7%成為阜陽名副其實的單價“新地王。阜陽房地產(chǎn)整體市場阜陽市施工開工面積走勢PART 阜陽房地產(chǎn)整體市場/施工開工面積分析-雖然2021年商品房施工面積穩(wěn)步增長但增速持平，開工面積增速明顯下滑，新開工面積負增長，但是2021年上半年，全市商品房施工面積957.76萬m2，同比增長46.7%;其中新開工面積169.53萬m2，同比增長12.6%。開工面積.3

11、8萬m2，同比82.4%。整體市場較好。阜陽房地產(chǎn)整體市場供求比不高，估計供應量將添加，-阜陽市目前處于供小于求局面，整體市場情況較好，隨著城市外圍工程的添加，整體均價并未提升，但城南新區(qū)及市區(qū)整體均價較高。阜陽市商品房供求分析及價錢變化PART 阜陽房地產(chǎn)整體市場/房地產(chǎn)市場情況阜陽房地產(chǎn)整體市場【2021年樓市住宅】：年度累計成交套數(shù)10436套，年度累計成交面積110.93萬平米，年度成交金額54.96億元，年度商品房住宅成交均價4954元/平米。阜陽2021年樓市收尾 中南現(xiàn)代城1750套年度銷量冠軍-阜陽2021年樓市收尾，年度商品房銷售排行榜第一名為中南現(xiàn)代城3期，累計成交1750

12、套住宅350套，商鋪1400套；銷售排行榜第二名為紅堡城，累計成交831套；銷售排行榜第三名為御景城，累計成交758套；銷售排行榜第四名為錦華名郡，累計成交634套。銷售排行榜第五名為正基首府，累計成交618套； 售排行榜第六名為國禎家園，累計成交570套；銷售排行榜第七名為易景國際花園，累計成交494套；銷售排行榜第八名為國禎柳青花園，累計成交464套；銷售排行榜第九名為君和皇家花園，累計成交336套；銷售排行榜第十名為美在花城和富安森活印象，成交套數(shù)均為335套。PART 阜陽房地產(chǎn)整體市場/房地產(chǎn)市場情況/12年樓市情況阜陽房地產(chǎn)整體市場13年上半年樓市情況現(xiàn)狀2021年1-6月份銷售商

13、品房122.49萬、比上年同期增長166.2%；其中銷售住宅111.88萬，比上年同期增長158.7%；銷售非住宅10.61萬、比上年同期增長8.2%。截至6月底阜陽城區(qū)住宅商品房市場投放量去除已銷售面積，可銷售住宅商品房面積132.8萬，其中商品住房面積66.53萬。PART 阜陽房地產(chǎn)整體市場/房地產(chǎn)市場情況/13年上半年樓市情況2021年1-6月份同意預售商品房110.46萬，比上年同期增長46%；其中同意預售住宅97.72萬、比上年同期增長110%，同意預售非住宅12.74萬、比上年同期減少31.2%。商品房同意預售加上歷年已同意、未銷售的商品房，上半年商品房市場投放量255.29萬，

14、其中住宅178.41萬、非住宅76.88萬。2021年上半年供應商品房110.46萬，銷售商品房122.49萬，整體市場供小于求，尤其剛需產(chǎn)品，需求旺盛。阜陽房地產(chǎn)整體市場PART 阜陽房地產(chǎn)整體市場/房地產(chǎn)市場情況/13年上半年樓市TOP10排名項目名稱銷售套數(shù)銷售面積()銷售均價(元/)1臨商水岸明珠8007900050632御景嘉苑64863139.4851213君和皇家花園48243550.0651724金色港灣43953369.847985御景城39446716.2454706東方明珠39462936.9238007高速時代華府3933733553038文錦華庭34032417.81

15、48429國禎佳園33339308.17469510天章水岸國際32140510.8248422021上半年商品房銷售TOP10小 結土地市場開工開工面積小結2021上半年阜陽土地市場熾熱，累計成交商住地塊27幅，其中城南新區(qū)累計成交17幅商住地塊。城南新區(qū)將成為競爭最猛烈區(qū)域，工程應該快速啟開工程，快進快出，迅速回籠資金。整體上來看，阜陽市土地市場熾熱，開工面積與開工面積大幅添加，商品房商場供不應求，市場環(huán)境較好。供應與成交2021年上半年，全市商品房施工面積957.76萬m2，同比增長46.7%;其中新開工面積169.53萬m2，同比增長12.6%。開工面積.38萬m2，同比82.4%。各

16、開發(fā)商看好市場的開展，在拿到土地后以較快的速度進展開工。2021年上半年供應商品房110.46萬，銷售商品房122.49萬，整體市場供小于求，尤其剛需產(chǎn)品，需求旺盛。房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品PART III .阜陽房地產(chǎn)住宅市場產(chǎn)品3.1 阜陽住宅市場房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分阜陽房地產(chǎn)各板塊劃分潁東板塊城南新區(qū)板塊市中心板塊開發(fā)區(qū)板塊潁西北板塊北部商貿(mào)新區(qū)環(huán)境：區(qū)域樓盤較少，距市中心較近，以商貿(mào)、輕工為主物業(yè)：小高層、高層客群：周邊單位職工、商貿(mào)城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)生意人經(jīng)開區(qū)、潁東板塊環(huán)境：城市開展較慢區(qū)域，穎東區(qū)域由于布有鐵路，以物流居住為主；經(jīng)開區(qū)為工業(yè)園

17、區(qū)，廠房眾多，環(huán)境較為嘈雜，籠統(tǒng)普通物業(yè)：多層洋房、小高層、高層客源：周邊職工，亦有大部分周邊縣城客戶老城中心板塊老城商務中心區(qū)環(huán)境：商業(yè)配套齊全，地段優(yōu)勢明顯，寸土寸金物業(yè)：高層，戶型偏大，客源：區(qū)域企事業(yè)單位公務員、周邊生意人、其它區(qū)域換房客戶以及周邊縣城太和生意人城南新區(qū)政策導向新區(qū)環(huán)境：處于城市向西、向南開展軸線，緊鄰規(guī)劃政務新區(qū)，為居住、文化、科教為主，未來區(qū)域前景寬廣，且區(qū)域內(nèi)無工業(yè)區(qū)，適宜居住，物業(yè)：多以20萬方以上大盤為主，大規(guī)模高層出現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)樓盤拔高了區(qū)域整體籠統(tǒng)。飛機場附近小高層為主客源：多以周邊縣城換房客戶為主，企事業(yè)單位等高收入追求質量換房客戶，亦有部分投資客

18、潁西北板塊房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/潁東板塊高速時代華府惠后均價：5300元/平方米臨商水岸明珠惠后均價：4500元/平方米穎東板塊房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/潁西北板塊錦華名郡惠后均價：4900元/平方米金色港灣惠后均價：4800元/平方米潁西北板塊房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/中心城區(qū)板塊中心城區(qū)板塊中南現(xiàn)代城3期惠后均價：7000元/平方米萬隆美域未上市天章水岸國際惠后均價：5200元/平方米君和皇家花園惠后均價：5600元/平方米港利上城國際惠后均價：65

19、00元/平方米紫金城惠后均價：5900元/平方米房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/開發(fā)區(qū)板塊開發(fā)區(qū)板塊中南現(xiàn)代城3期惠后均價：7000元/平方米東方明珠惠后均價：7000元/平方米房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/城南新區(qū)城南板塊置城公館未售正基首府惠后均價：5500元/平方米文錦華庭惠后均價：5100元/平方米國禎家園惠后均價：4800元/平方米御景嘉苑惠后均價：5300元/平方米天英寶鼎花苑惠后均價：5000元/平方米錦華第一郡未售海亮華府惠后均價：5500元/平方米金悅時代廣場惠后均價：6500元/平方米麗豐一品

20、惠后均價：6000元/平方米易景國際花園惠后均價：6500元/平方米天筑香城惠后均價：5600元/平方米御景城惠后均價：5800元/平方米海亮御府惠后均價：4800元/平方米房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品區(qū)域項目名稱體量（萬 ）建筑風格物業(yè)形態(tài)戶型區(qū)間（）景觀風格成交均價（元/ ）潁東板塊高速時代廣場36art deco高層831386大組團，坡地與水景結合5300臨商水岸名都50新古典主義多層、高層88130法式園林4500潁西北板塊金色港灣22歐式建筑高層79140歐式、水景4800錦華名郡21現(xiàn)代簡約高層80130庭院式景觀4900中心城區(qū)板塊天章水岸國際30簡歐風格高層107138花園式主題園林5

21、200君和皇家花園20歐式風格高層76117中央水景庭院5600紫金城22現(xiàn)代簡約高層92152中央水景5900中南現(xiàn)代城3期23現(xiàn)代簡約高層8616130畝空中花園7000萬隆美域8art deco高層80120中央園林景觀未售港利上城國際38現(xiàn)代簡約多層、高層90120中央景觀園林6500PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/住宅工程匯總分析住宅工程匯總分析房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品區(qū)域項目名稱體量（萬 ）建筑風格物業(yè)形態(tài)戶型區(qū)間（）景觀風格成交均價（元/ ）經(jīng)開區(qū)簡愛城17現(xiàn)代簡約高層391383500東方明珠30現(xiàn)代簡約高層901203850城南新區(qū)天筑香城7現(xiàn)代簡約高層99113中央景

22、觀帶5600御景城27art deco高層110120中央景觀區(qū)5800置城公館12.5新古典主義小高層、高層87109法式園林未售麗豐一品56歐式建筑高層88143濱水圓林，花園庭落6000金悅時代21.6新古典主義高層90143皇家園林6500易景國際花園50簡歐風格多層、高層80130中央景觀、水系6500御景嘉苑23歐式風格小高層、高層80120法式古典主義園林5300海亮華府8簡風格歐小高 層、87、97.1135500正基首府26后現(xiàn)代風格小高層、高層801142大景觀軸，音樂主題景觀5500房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品區(qū)域項目名稱體量（萬 ）建筑風格物業(yè)形態(tài)戶型區(qū)間（）景觀風格成交均價（元

23、/ ）城南新區(qū)天英寶鼎30現(xiàn)代簡約小高層851222000平方中央景觀5000海亮御府29簡歐風格小高層78107千萬級奢景園林示范區(qū)4800文錦華庭13簡歐風格小高層60117中央景觀帶5100國禎家園21歐式風格小高層96182生態(tài)園林景觀4800錦華第一郡35.4新古典主義小高層、高層85127歐式古典水景園林未售阜陽市各區(qū)域工程對比，我們從工程物業(yè)形狀、建筑形狀、戶型設計、各區(qū)域價錢等角度分析房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品市場主要的物業(yè)形狀：為了適當?shù)奶岣呷莘e率，同時滿足景觀設計的需求，阜陽市大多數(shù)工程以高層為主為，總體規(guī)劃上較為類似，城南新區(qū)西側，由于機場的緣由限高，普通為小高層。不同的物業(yè)形狀

24、的價錢、去化速度區(qū)別以及緣由分析：目前阜陽市工程規(guī)劃形狀比較簡單，高層建筑是市場主流，近兩年來不少樓盤引入了小高層、多層電梯洋房臨商水岸明珠等物業(yè)形狀，隨著市區(qū)人口密度的添加和城市化進程的加快，小高層和高層是未來的潮流，小高層、高層必然是開展的趨勢 。假設處置好房型的設計，價錢的合理性等要素，去化速度會有大幅度改善。市場物業(yè)形狀總結多層小高層高層PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/物業(yè)形狀分析房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品市場主要的建筑風格：現(xiàn)代簡約、歐式建筑、新古典主義為主，阜陽客戶對歐式風格接受度較高，隨著外地開發(fā)商的進入，各種風格爭艷。市場建筑風格總結現(xiàn)代簡約歐式風格新古典主義PART II

25、I 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/建筑風格分析房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品市場主要的戶型：目前在阜陽市高層住宅以兩梯三戶、兩梯四戶為主，銷售的住宅戶型種類豐富，從40250平方，主力戶型80130平方，根本涵蓋了各種需求，購房者的選擇空間很大。不同的戶型價錢、去化速度以及緣由分析：目前阜陽市工程戶型8090m2的二房、90105m2的小三房，100120的三房這三種房型目前是阜陽市房地產(chǎn)市場上的主力戶型。從銷售的角度來說，80100m2的兩房、小三房去化速度最快。目前市場以剛需為主，高質量、低總價為其主要訴求點。 80100m2的兩房、小三房滿足功能上的需求的同時，總價相對較低。市場戶型產(chǎn)品總結主要戶型設計

26、：阜陽戶型市場多采用客廳朝南、主臥朝南、臥室多采用飄窗設計。質量較好工程采用270度飄窗設計。隨著外來開發(fā)商的進入，戶型設計更加合理，增大了空中花園、多贈送面積，增大了適用率。約109.47 270度飄窗設計約113 贈送約16個平方房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/價錢分析阜陽房地產(chǎn)各板塊價錢潁東板塊城南新區(qū)板塊市中心板塊開發(fā)區(qū)板塊潁西北板塊潁東板塊：45005300元/ 潁西北板塊：48004900元/ 市中心板塊：52007000元/ 開發(fā)區(qū)板塊：35003850元/ 城南新區(qū)板塊：48006500元/ 各區(qū)域主流均價以及緣由分析：開發(fā)區(qū)位置較遠，環(huán)境較差，整

27、體均價較低。穎東與市中心有大橋相隔，區(qū)域規(guī)劃以物流居住為主，均價整體偏低。高速地產(chǎn)進駐穎東，提升了區(qū)域均價。潁西北區(qū)域樓盤較少，距市中心較遠，價錢提升較慢。市中心商業(yè)配套齊全，地段優(yōu)勢明顯。價錢最高。城南新區(qū)為城市開展方向，潛力宏大，目前為阜陽工程最聚集區(qū)域，整體價錢較高，直逼市中心工程價錢。工程主要沿著淮河路、阜南路、潁州南路分布。隨著城南新區(qū)的建立，該區(qū)域成為最有潛力的區(qū)域。房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品購房者來源：市區(qū)、周邊縣城客戶、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主購房者年齡：多數(shù)為30-45歲人士； 購房者職業(yè)：以縣城迸發(fā)戶、生意人、老板等為主，市區(qū)內(nèi)以事業(yè)單位職工、公務員等具有較穩(wěn)定收入的群體為主；購房者目的：多以

28、自住為主。各板塊除以區(qū)域內(nèi)部少量客戶外，周邊縣城客戶占到約一半，太和、潁上、阜南等地。阜陽太和縣臨泉縣阜南縣潁上縣阜陽市客源：城區(qū)內(nèi)購房客多以政府人員、企事業(yè)單位等收入程度較高、以二次置業(yè)為主，改善居住環(huán)境、少量投資外來客群為主：太和、臨泉、阜南等生意人購房目的：改善居住環(huán)境、子女上學、市區(qū)謀生、追求生活質量換房客PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/客戶來源分析阜陽客戶來源分析總 結PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/住宅市場綜合分析阜陽房地產(chǎn)市場屬于快速開展時期，2021年高速地產(chǎn)。海亮地產(chǎn)等地產(chǎn)巨頭強勢進入，帶動了整個市場的開展，保利、萬達等也已簽署入駐意向，標志著阜陽即將

29、進入房企時代。市場整體供不應求，尤其是8090平方的兩房、90100平米的三房剛需產(chǎn)品。但隨著城南新區(qū)大規(guī)模開發(fā)，工程增多，城南供應急劇增多，城南將成為市場最猛烈的區(qū)域。客戶關注工程地段、前景、物業(yè)、景觀、配套等的同時也思索到總價的控制， 8090平方的兩房、90100平米的三房目前市場需求最旺盛的產(chǎn)品。阜陽住宅市場現(xiàn)狀市場供應趨勢客戶需求未來開展方向阜陽市住宅市場曾經(jīng)進入高層時代、質量時代?？蛻絷P注單價與工程質量之間的匹配度，總價是影響客戶決議的要素之一，但不是獨一要素；開發(fā)商只需開發(fā)出好的產(chǎn)品，才干立于不敗之地。附件部分 個案調(diào)研穎東板塊區(qū)域房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：北京東路與渦陽路交匯

30、處投資商：高速地產(chǎn)開發(fā)商：高速地產(chǎn)集團阜陽分公司物業(yè)類型：高層、沿街商鋪占地面積：104000建筑面積：約36萬容積率：2.8綠化率：48%定位主題：36萬方國際水岸生活新天地建筑風格：art deco景觀：6大主題景觀組團，坡地與水景結合社區(qū)配套：社區(qū)幼兒園、商業(yè)配套PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/潁東板塊/高速時代華府高速時代華府：36萬方國際水岸生活新天地房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：北京東路與渦陽路交匯處投資商：阜陽臨沂商城冠蒙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：阜陽臨沂商城冠蒙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：多層、高層、沿街商鋪占地面積：145406建筑面積：約50萬容積率：2

31、.91綠化率：30%定位主題：阜陽首席50萬平方米水岸生活城建筑風格：新古典主義景觀：法式園林，以水為主調(diào)社區(qū)配套：社區(qū)幼兒園、商業(yè)配套PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/潁東板塊/臨商水岸明珠臨商水岸明珠：阜陽首席50萬平米水岸生活城一期穎西北板塊區(qū)域房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：潁泉區(qū)古泉路與界首路交匯處投資商：中國珠光集團開發(fā)商：珠光集團阜陽房地產(chǎn)有限公司物業(yè)類型：高層、沿街商鋪占地面積：63000建筑面積：22萬容積率：3綠化率：35%定位主題：22萬方全景觀濱河生態(tài)花園社區(qū)建筑風格：歐式建筑景觀：歐式園林、河景社區(qū)配套：社區(qū)幼兒園、1.3萬方商業(yè)配套PART III

32、阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/潁西北板塊/金色港灣金色港灣：22萬方全景觀濱河生態(tài)花園社區(qū)房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：潁泉區(qū)古泉路與界首路交匯處投資商：華信置業(yè)開發(fā)商：阜陽華信置業(yè)物業(yè)類型：高層、沿街商鋪占地面積：67932建筑面積：21萬容積率：2.98綠化率：35.3%定位主題：阜陽泉北核心21萬方公園住區(qū)建筑風格：現(xiàn)代簡約景觀：庭院式景觀社區(qū)配套：社區(qū)幼兒園、商業(yè)配套PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/潁西北板塊/錦華名郡錦華名郡：阜陽泉北中心21萬方公園住區(qū)中心城區(qū)板塊房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：南京路以東、竇棚溝路以北投資商：安徽天章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：

33、安徽天章房地產(chǎn)卡法有限公司物業(yè)類型：高層、沿街商鋪占地面積：80000建筑面積：30萬容積率：3.12綠化率：30%定位主題：阜河濱路上30萬方高端景觀樓盤建筑風格：簡歐景觀：多重園林，花園式主題園林社區(qū)配套：社區(qū)幼兒園、商業(yè)配套PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/中心城區(qū)板塊/天章水岸國際天章水岸國際：河濱路上30萬方高端景觀樓盤房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：西三環(huán)劉琦花園向北100米投資商：皖能集團開發(fā)商：阜陽君和置業(yè)投資有限公司物業(yè)類型：高層/超高層占地面積：72405建筑面積：約20萬容積率：3綠化率：33.88 %定位主題：高檔住宅建筑風格：歐式風格景觀：中央水景社區(qū)

34、配套：學校,商場,銀行,幼兒園,醫(yī)院PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/中心城區(qū)板塊/君和皇家花園君和皇家花園：安康生活，從皇家俱樂部開場房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：潁州區(qū)南京路與人民路交叉口投資商：阜陽三環(huán)明源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)商：阜陽三環(huán)明源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司物業(yè)類型：高層占地面積：79770建筑面積：約22萬容積率：2.8綠化率：35.6 %定位主題：阜陽第一恒溫豪宅建筑風格：現(xiàn)代簡約景觀：中央水景社區(qū)配套：學校,商場,銀行,幼兒園,醫(yī)院PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/中心城區(qū)板塊/紫金城紫金城：阜陽第一恒溫豪宅房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地

35、址：中南大道與潁河西路交叉口投資商：中南置業(yè)有限責任公司開發(fā)商：中南置業(yè)有限責任公司物業(yè)類型：高層住宅、商鋪占地面積：4.4萬建筑面積：約23萬其中商業(yè)10萬容積率：4.54綠化率：25.6 %定位主題：商住建筑風格：現(xiàn)代簡約景觀：30畝樓頂?shù)目罩谢▓@社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/中心城區(qū)板塊/中南現(xiàn)代城3期中南現(xiàn)代城3期：城中心的高尚住宅房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：穎上路和潁河路交叉樓投資商：阜陽萬隆置業(yè)有限公司開發(fā)商：阜陽萬隆置業(yè)有限公司物業(yè)類型：高層住宅、商鋪占地面積：3.5萬建筑面積：8萬容積率：2.2綠化率：定位主題：城中

36、央 世界級都市生活匯建筑風格：ARTDECO景觀：園林景觀社區(qū)配套：幼兒園、沿街商業(yè)PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/中心城區(qū)板塊/萬隆美域萬隆美域：城中央 世界級都市生活匯房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：清河西路西苑對面投資商：阜陽港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：阜陽港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：多層/高層占地面積：350畝建筑面積：38萬（總）；3萬商業(yè)容積率：1.5綠化率：40%定位主題：國際名流生活樣板社區(qū)建筑風格：現(xiàn)代簡約景觀中央景觀帶社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/中心城區(qū)板塊/港利上城國際港利上城國際：國

37、際名流生活樣板社區(qū)開發(fā)區(qū)板塊區(qū)域房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：潁州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)105國道北側投資商：安徽省宏遠鋼貿(mào)有限公司開發(fā)商：阜陽巨豐置業(yè)有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：87245建筑面積：30萬容積率：3綠化率：31%定位主題：合阜新城中心建筑風格：現(xiàn)代簡約景觀社區(qū)配套：交通便利、大型商業(yè)PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/開發(fā)區(qū)板塊/東方明珠東方明珠：集高檔住宅、五星級酒店、寫字樓、商業(yè)街等于一體的大型綜合工程房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：潁州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)105國道投資商：七度地產(chǎn)開發(fā)商：阜陽經(jīng)紀建設投資有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：建筑面積：17萬（12萬住宅）容

38、積率：綠化率：定位主題：公寓、二手車市場建筑風格：現(xiàn)代簡約景觀社區(qū)配套：交通便利、配套商業(yè)PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/開發(fā)區(qū)板塊/簡愛城簡愛城：超低價、好質量、蟻居時代的新選擇城南區(qū)域板塊房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：阜陽市潁州南路與慣清路交匯處投資商：阜陽天筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：阜陽天筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：30000建筑面積：75000容積率：3.0綠化率：30%定位主題：高檔住宅社區(qū)建筑風格：現(xiàn)代主義景觀：中央景觀帶社區(qū)配套：學校，銀行，醫(yī)院，酒店PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/城南新區(qū)板塊/天筑香城天筑香城：開啟新

39、都市生活房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：潁州南路與三環(huán)路交口南100米投資商：安徽樂富強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：阜陽市嘉禾置業(yè)有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：88578建筑面積：27萬容積率：3.0綠化率：44%定位主題：城南地標，名流社區(qū)建筑風格：ArtDeco景觀：中心景觀帶社區(qū)配套：學校，銀行，醫(yī)院，酒店PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/城南新區(qū)板塊/御景城御景城：城南地標，名流社區(qū)房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：潁州南路與淮河路交口南350米投資商：上海大志地產(chǎn)開發(fā)商：阜陽市置誠房地產(chǎn)有限公司物業(yè)類型：小高層、高層占地面積：41467建筑面積：12.6萬容積率：2.49綠

40、化率：35%定位主題：啟幕中國正公館時代建筑風格：新古典主義景觀：法式精裝園林社區(qū)配套：學校，銀行，醫(yī)院，酒店PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/城南新區(qū)板塊/置誠公館置誠公館：啟幕中國阜陽正公館時代房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：穎州區(qū)政府西側投資商：麗豐集團開發(fā)商：麗豐集團物業(yè)類型：高層占地面積：177.1畝建筑面積：56萬（總）；12萬商業(yè)容積率：3.05綠化率：36 %定位主題：商住建筑風格：歐式分割景觀濱水圓林，花園庭落社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/城南新區(qū)板塊/麗豐一品麗豐一品：56萬平方米一站式國際生活社

41、區(qū)房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：一道河路阜王路交口投資商：安徽金悅置業(yè)有限公司開發(fā)商：安徽金悅置業(yè)有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：63418建筑面積：215913（總）；容積率：2.9綠化率：32.5%定位主題：城市中心豪宅建筑風格：新古典主義風格景觀：皇家園林景觀社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/城南新區(qū)板塊/金悅時代金悅時代：城市中心豪宅房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：阜王路二道河旁投資商：阜陽市易景置業(yè)有限公司開發(fā)商：阜陽市易景置業(yè)有限公司物業(yè)類型：多層|高層占地面積：385畝建筑面積：50萬平方米容積率：1.4綠化率：40%定位主題：

42、歐洲印象 生活典藏建筑風格：簡歐風格景觀：中央景觀、水系社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/城南新區(qū)板塊/易景國際花園易景國際花園：歐洲印象、生活典藏房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：淮河路與阜南路交口向東100米投資商：樂富強地產(chǎn)開發(fā)商：樂富強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：小高層、高層占地面積：66600建筑面積：23萬容積率：3綠化率：40%定位主題：承啟阜城新未來建筑風格：歐式風格景觀：法式古典主義園林社區(qū)配套：位置優(yōu)越、交通便利PART III 阜陽房地產(chǎn)產(chǎn)品/住宅市場/板塊劃分/城南新區(qū)板塊/御景嘉苑御景嘉苑：承啟阜城新未來房地產(chǎn)各類市場產(chǎn)品物業(yè)地址：淮河路與西清