工程項目投資與融資第2章ppt課件

1、第二章 工程工程投資的構(gòu)成第二章 工程工程投資的構(gòu)成設(shè)備工器具的購置費用的構(gòu)成?建筑安裝工程費用?工程建立其它費用的構(gòu)成?預(yù)備費和建立期貸款利息?本 章 要 求建立工程總投資包含建立投資、建立期利息和流動資產(chǎn)投資三部分。建立工程造價就是指工程建立投資和建立期利息之和。我國現(xiàn)行建立工程投資構(gòu)成見圖2-1。第二章 工程工程投資的構(gòu)成圖21 我國現(xiàn)行建立工程總投資構(gòu)成第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成一、概述 設(shè)備購置費是指為工程建立工程購置或自制的到達固定資規(guī)范的設(shè)備、工具、器具的費用。設(shè)備購置費的計算公式如下： 設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費 21 工器具及消費家具購置費是指新建工程或擴建工程初步設(shè)

2、計規(guī)定所必需購置的不夠固定資產(chǎn)規(guī)范的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、消費家具和備品備件的費用，其普通計算公式為： 工器具及消費家具購置費設(shè)備購置費定額費率 22 二、國產(chǎn)設(shè)備原價的計算 國產(chǎn)設(shè)備分為規(guī)范設(shè)備和非規(guī)范設(shè)備兩種類型 國產(chǎn)規(guī)范設(shè)備原價普通指的是設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。如設(shè)備系由設(shè)備成套公司供應(yīng)，那么以訂貨合同價為設(shè)備原價。有的設(shè)備有兩種出廠價，即帶有備件的出廠價和不帶有備件的出廠價，在計算設(shè)備原價時，普通按帶有備件的出廠價計算。第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成非規(guī)范設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如本錢計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應(yīng)該

3、使非規(guī)范設(shè)備計價的準確度接近實踐出廠價，并且計算方法要簡便。第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成三、進口設(shè)備原價的計算 進口設(shè)備的原價，是指設(shè)備抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止構(gòu)成的價錢，故亦稱為進口設(shè)備抵岸價。一進口設(shè)備的交貨方式 進口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成1、內(nèi)陸交貨類 即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點完成交貨。 2、目的地交貨類 即賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨。 3、裝運港交貨類 即賣方在出口國裝運港完成交貨義務(wù)。 3進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算 進口設(shè)備原價的構(gòu)成 進口設(shè)備原價進口設(shè)備

4、到岸價CIF+進口設(shè)備從屬費 進口設(shè)備到岸價的計算 進口設(shè)備到岸價CIF貨價FOB+國際運費+運輸保險費第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成a. 貨價。普通指裝運港船上交貨價FOB。設(shè)備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一概折算成美圓表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美圓兌換人民幣中間價確定。 b. 國際運費。即從裝運港站至我國抵達港站的運費。進口設(shè)備國際運費計算公式為： 國際運費海、陸、空原幣貨價FOB運費率 國際運費海、陸、空單位運價運量單位運價 第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成c. 運輸保險費。對外貿(mào)易貨物運輸保險是由保險人保險公司與被保險人出口人或進口人訂立保險契約，在被保險人交付

5、議定的保險費后，保險人根據(jù)保險契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承保范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟上的補償。這是一種財富保險。計算公式為： 保險費率 第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成 進口設(shè)備從屬費的計算 進口設(shè)備從屬費=銀行財務(wù)費+關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置附加費 a. 銀行財務(wù)費。普通是指中國銀行手續(xù)費，可按下式簡化計算： 銀行財務(wù)費人民幣貨價FOB銀行財務(wù)費率第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成普通取0.4%0.5%第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成b. 關(guān)稅。由海關(guān)對進入國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。計算公式為： 關(guān)稅到岸價CIF進口關(guān)稅稅率 c. 外貿(mào)手續(xù)費。指按對外經(jīng)

6、濟貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計算的費用。計算公式為：外貿(mào)手續(xù)費 貨價+國際運費+運輸保險費外貿(mào)手續(xù)費率 普通取1.5%第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成 d. 消費稅。對部分進口設(shè)備如轎車、摩托車等征收，普通計算公式為： e. 進口環(huán)節(jié)增值稅。是對從事進口貿(mào)易的單位和個人，進口商品報關(guān)進口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定，進口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計稅價錢和增值稅稅率直接計算應(yīng)繳稅額。計算公式為： 進口設(shè)備增值稅額組成計稅價錢增值稅稅率 組成計稅價錢關(guān)稅完稅價錢CIF+關(guān)稅+消費稅 f. 車輛購置稅。進口車輛需繳進口車輛購置附加費。其計算公式為： 進口車輛購置附加費=到岸價+關(guān)稅+消費稅進口車輛購置稅率

7、 第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成四 設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費普通以設(shè)備原價或抵岸價乘以設(shè)備運雜費率計算，通常由以下各項組成：國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫或指定的需求安裝設(shè)備的堆放地點止所發(fā)生的運費和裝卸費。在設(shè)備出廠價錢中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝資料器具費。 供銷部門的手續(xù)費 建立單位或工程承包公司的采購與倉庫保管費。 第一節(jié) 設(shè)備工器具購置費用的構(gòu)成案例：由某美國公司引進年產(chǎn)6萬噸全套工藝設(shè)備和技術(shù)的某精細化工工程，在我國某港口城市建立。該工程占地10公頃，綠化覆蓋率為36%。建立期為2年，固定資產(chǎn)投資111800萬元，流動資產(chǎn)投資為3600萬元。引進部分的合同總價682萬美圓，

8、用于主要消費工藝安裝的外購費用。廠房、輔助消費安裝、公用工程、效力工程、生活福利及廠外配套工程等均由國內(nèi)設(shè)計配套。引進合同價款的細項如下：1.硬件費620萬美圓，其中工藝設(shè)備購置費460萬美圓、儀表60萬美圓，電氣設(shè)備56萬美圓，工藝管道63萬美圓，特種資料8萬美圓；2.軟件費62萬美圓，其中計算關(guān)稅的工程有：設(shè)計費、非專利及技術(shù)費用48萬美圓；不計算關(guān)稅的有：技術(shù)效力及資料費14萬美圓不計海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費人民幣兌換美圓的外匯牌價均按1美圓=8.3元計算；3.中國遠洋公司的現(xiàn)行海運費率6%，海運保險費率0.35%，現(xiàn)行外貿(mào)手續(xù)費率、中國銀海財務(wù)手續(xù)費率、增值稅率和關(guān)稅稅率分別按1.5%，0.5%

9、，17%，17%記??；4.國內(nèi)供銷手續(xù)費0.4%，運輸、包裝和包裝費率0.1%，采購保管費率1%。問題：本工程引進部分購置投資的估算價錢是多少？第二節(jié) 建筑安裝工程費用一、概述 建筑安裝工程費用由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成。1 建筑工程費用的內(nèi)容1各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、供電、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。2設(shè)備根底、支柱、任務(wù)臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬構(gòu)造工程的費用。3為施工而進展的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和妨礙物的

10、撤除以及施工暫時用水、電、氣 、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工程的費用。4礦井開道、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井、建筑鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。第二節(jié) 建筑安裝工程費用2安裝工程造價的內(nèi)容1消費、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需求安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的任務(wù)臺、梯子、欄桿等裝設(shè)工程，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程，被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程的資料費和安裝費。2為測定安裝工程質(zhì)量，對單個設(shè)備進展單機試運轉(zhuǎn)，對系統(tǒng)設(shè)備進展系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工程的調(diào)試費。第二節(jié) 建筑安裝工程費用接下頁圖2.2 我國現(xiàn)行建筑安裝費

11、用組成A 第二節(jié) 建筑安裝工程費用圖2.2 我國現(xiàn)行建筑安裝費用組成B 第二節(jié) 建筑安裝工程費用1.直接費直接費由直接工程費和措施費組成。1直接工程費施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。人工費、資料費、施工機械運用費第二節(jié) 建筑安裝工程費用 人工費直接從事施工消費的消費工人的各項費用。人工費 = 工日耗費量 日工價錢 日工價錢 根本工資、工資性補貼、消費工人 輔助工資、職工福利費、消費工人勞動維護費 工日耗費量 定額用工第二節(jié) 建筑安裝工程費用 資料費施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體各類資料費用。 資料費= (資料耗費量 資料耗費量 凈用量 + 損耗量 資料價錢 資料價錢)+檢驗實驗費原價+運

12、雜費+運輸損耗費+采購保管費第二節(jié) 建筑安裝工程費用 機械運用費機械運轉(zhuǎn)作業(yè)所發(fā)生的各項費用以及機械安拆費和場外運費。 機械費 = 臺班耗費量 臺班單價 臺班耗費量 臺班單價 折舊費、大修繕費、經(jīng)常修復(fù)費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船運用稅 定額臺班第二節(jié) 建筑安裝工程費用2措施費為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體工程的費用。環(huán)境維護費、文明施工費、平安施工費、暫時設(shè)備費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進出場費、混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備維護費、施工排水及降水費、組裝平臺費、設(shè)備、管道施工平安、防凍和焊接維護措施費

13、等第二節(jié) 建筑安裝工程費用環(huán)境維護費=直接工程費環(huán)境維護費費率% 文明施工費=直接工程費文明施工費費率%平安施工費=直接工程費平安施工費費率% 環(huán)境維護費 文明施工費 平安施工費費率%=%該項費用年度平均支出全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例第二節(jié) 建筑安裝工程費用2.間接費間接費是由規(guī)費、企業(yè)管理費組成的。1規(guī)費規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)益部門規(guī)定必需交納的費用簡稱規(guī)費。包括：工程排污費：指施工現(xiàn)場按規(guī)定交納的工程排污費。社會保證費：包括 養(yǎng)老保險費、 失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費，是指企業(yè)按規(guī)定規(guī)范為職工交納的相應(yīng)費用。住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定規(guī)范為職工交納的住房公積金。危險作業(yè)不測損傷保險：是指按

14、照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的不測損傷保險費。工程定額測定費：指按規(guī)定支付工程造價管理部門的定額測定費。第二節(jié) 建筑安裝工程費用管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)運用費工具器具運用費勞動保險費工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費財富保險費財務(wù)費 稅金 其他 企業(yè)管理費 第二節(jié) 建筑安裝工程費用 間接費計算間接費=直接費合計間接費費率%間接費=人工費和機械費合計間接費費率%間接費=人工費合計間接費費率%間接費費率%=規(guī)費費率% +管理費費率% 間接費費率%第二節(jié) 建筑安裝工程費用3 利潤 施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤=直接費合計利潤率%利潤=人工費和機械費合計利潤率%利潤=

15、人工費合計利潤率% 利潤計算第二節(jié) 建筑安裝工程費用4 稅金 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建立稅及教育費附加等。 營業(yè)稅 營業(yè)稅是指對從事建筑業(yè)、交通運輸業(yè)和各種效力業(yè)的單位和個人，就其營業(yè)收入征收的一種稅。 應(yīng)納稅額=營業(yè)額適用稅率建筑業(yè)3。 第二節(jié) 建筑安裝工程費用工程造價 城市維護建立稅城市維護建立稅，是國家為了加強城市的維護建立，擴展和穩(wěn)定城市維護建立資金來源，而對有運營收入的單位和個人征收的一種稅。城市維護建立稅與營業(yè)稅同時交納，應(yīng)納稅額的計算公式為 應(yīng)納稅額=營業(yè)稅應(yīng)納稅額適用稅率 市區(qū)7；縣城、鎮(zhèn)5；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1。第二節(jié) 建筑安裝工程費

16、用 教育費附加教育費附加是指對加快開展地方教育事業(yè)，擴展地方教育資金來源的一種地方稅。教育費附加應(yīng)納稅額的計算公式為 應(yīng)納稅額=營業(yè)稅應(yīng)納稅額適用稅率 教育費附加普通為營業(yè)稅的3，并與營業(yè)稅同時交納。在工程造價計算程序中，稅金計算在最后進展。將稅金計算之前的一切費用之和稱為不含稅工程造價，不含稅工程造價加稅金稱為含稅工程造價。稅金計算公式：稅金=直接費+間接費+利潤率綜合稅率第二節(jié) 建筑安裝工程費用按照土地所在地的不同，稅率的計算結(jié)果也是不同的納稅地點在市區(qū)的企業(yè)納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)第二節(jié) 建筑安裝工程費用第三節(jié) 工程建立其他費用的構(gòu)成 工程建立其他費用是指

17、應(yīng)在建立工程的建立投資中開支的，為保證工程建立順利完成和交付運用后可以正常發(fā)揚成效而發(fā)生的土地運用費、與工程建立有關(guān)的其他費用和與未來消費運營有關(guān)的其他費用。1.土地運用費任何一個建立工程都固定于一定地點與地面相銜接，必需占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建立用地而支付的費用，這就是土地運用費。它是指經(jīng)過劃撥方式獲得土地運用權(quán)而支付的土地征用及遷移嘗費，或者經(jīng)過土地運用權(quán)出讓方式獲得土地運用權(quán)而支付的土地運用出讓金。第三節(jié) 工程建立其他費用的構(gòu)成1土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費，是指建立工程經(jīng)過劃撥方式獲得無限期的土地運用權(quán)，按照等規(guī)定所支付的費用。其總和普通不得超越被征用土地年

18、產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值那么按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價錢計算。其內(nèi)容包括: 土地補償費。 青苗補償費和附著物補償費。 安頓補助費。 交納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地運用稅、土地登記費及征地管理費等。 第三節(jié) 工程建立其他費用的構(gòu)成 征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附著構(gòu)筑物、城市公共設(shè)備等撤除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷呵斥的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。 水利水電工程水庫淹沒處置補償費，包括鄉(xiāng)村移民安頓遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通訊、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境影響補償費用等。第三節(jié) 工程建立其他費用

19、的構(gòu)成2與工程建立有關(guān)的其他費用a.建立單位管理費f.工程保險費g.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費e.工程監(jiān)理費d.暫時設(shè)備費c.研討實驗費b.勘察設(shè)計費第三節(jié) 工程建立其他費用的構(gòu)成第四節(jié) 預(yù)備費和建立期貸款利息一、預(yù)備費 按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括根本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。一根本預(yù)備費 根本預(yù)備費是指在工程實施中能夠發(fā)生的難以預(yù)料的支出，需求預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。主要指設(shè)計變卦及施工過程中能夠添加工程量的費用。 根本預(yù)備費設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費用 工程建立其他費用根本預(yù)備費率 2-31第四節(jié) 預(yù)備費和建立期貸款利息二、漲價預(yù)備費 指建立工程在建立期間內(nèi)由于價錢等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。費用內(nèi)容包