長租分散式公寓商業(yè)實(shí)施計(jì)劃書的模板

1、.wd.wd.wd.?分散式長租公寓商業(yè)方案書?第一局部： 基本情況介紹公司簡介：1、公司簡介：上海信寓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，成立于2017年5月，主營方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，室內(nèi)裝潢業(yè)務(wù)，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),股東三人，大專以上學(xué)歷，有上海市多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作經(jīng)歷。2、公司組織構(gòu)造：工程簡介：什么是分散式長租公寓公司與住宅小區(qū)房東簽訂三年到五年的長期租賃合同，合同簽定后按照N+1的形式，在客廳加一個(gè)房間，提供統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配置，然后對(duì)外散租。租期都在一年以上，房租相對(duì)較高。租賃市場政策導(dǎo)向：國務(wù)院辦公廳印發(fā)?國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和開展住房租賃市場的假設(shè)干意見?中指出實(shí)行租購并舉，對(duì)培育和開展住房租賃市場給予大

2、力支持，對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持;支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。3、目前分散式長租公寓的市場規(guī)模怎樣京滬浙粵四省市的分散式品牌長租公寓數(shù)量合計(jì)達(dá)386819間，其中，涉足最早的是鏈家旗下的“自如品牌，2011年成立，擁有25萬間自如友家，7棟自如寓，服務(wù)租戶70萬人次。4、公寓運(yùn)作流程：成立公司招聘人員募集資金收房裝修出房收租金維修管理分紅到期結(jié)算工程完畢分：市場調(diào)研一、長租公寓在上海開展需要的條件：1流動(dòng)人口眾多：2空置房較多：3房價(jià)較高：4租客收入較高：5未來開展空間：據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模

3、為1.1萬億元，2025年將到達(dá)2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過4萬億元。這代表著未來5年到10年，房產(chǎn)租賃市場增速非?？?，租金將穩(wěn)定上升，大市場尚未飽和。競爭對(duì)手情況：競爭對(duì)手以鏈家的?自如?我愛我家的?相寓?為代表，同時(shí)存在“愛公寓“樂憩“融居“青蟻等十幾家公寓公司，多數(shù)開展?fàn)顩r良好！分：財(cái)務(wù)報(bào)告運(yùn)營預(yù)算：1、公司許可：8000元2、公司房租：5萬-6萬3、辦公用品：5000100003、工資：15萬到20萬財(cái)務(wù)人員1人：8000元/月業(yè)務(wù)員4人：4000元/月資金取得方式：債權(quán)資金使用方案：債權(quán)融資定向用于裝修工程，不用于公司其他支出 回報(bào)率：年化收益不低于20%， 投資回報(bào)周期： 單套房的利潤在2000元以上，單套12個(gè)月到18個(gè)月回本投資回報(bào)率：目前工程的投資回報(bào)穩(wěn)定在15%30%。第四局部：SWOT分析：一Strength 優(yōu)勢(shì) 內(nèi)部的有利因素1、中介團(tuán)隊(duì)成熟;收房與出房能力強(qiáng)，2、裝修團(tuán)隊(duì)；專業(yè)公寓設(shè)計(jì)、裝修隊(duì)伍，成本控制與質(zhì)量有保證3、與多家公寓公司合作過，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷豐富。劣勢(shì)Weakness 劣勢(shì) 內(nèi)部的不利因素資金短缺人員缺乏機(jī)遇Opportunity時(shí)機(jī) 外部的有利因素政策支持市場需求廣闊市場承受度越來越高挑戰(zhàn)Threat 威脅 外部的不利因素優(yōu)勢(shì)：公寓公司不斷增加，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型做租賃，電商平臺(tái)進(jìn)入，市場競爭越發(fā)劇烈第五局部：遠(yuǎn)景規(guī)劃：