《購房計(jì)劃書》word版

1、購房計(jì)劃書 第5小組目 錄購房需求規(guī)劃模擬試算購房規(guī)劃分析可負(fù)擔(dān)房貸額度房屋確定及原因分析城市、方位、面積、戶型價(jià)位、周邊設(shè)施貸款買房付款方式月收入購房費(fèi)用貸款金額還款方式購房需求規(guī)劃模擬試算表項(xiàng)目代號說明填列家庭人數(shù)A需同住人數(shù)3人每人所需平方米數(shù)B假設(shè)所需平方米數(shù)30平方米屆時(shí)擬購房平方米數(shù)C =A*B90平方米目前年收入D加上父母每月存款73200元負(fù)擔(dān)首付和房貸的儲蓄率上限E30%為最安全，可增加40%現(xiàn)有的整筆投資額F首付款投資準(zhǔn)備金15萬元投資報(bào)酬率假設(shè)G以3%10%假設(shè)5%擬多少年后購房H以多少年后可遷入計(jì)算5年復(fù)利終值系數(shù)I =（Hi）n（n=H，i=G）1.276n=5，i=

2、5%年金終值系數(shù)J =Sn（n=H，i=G）5.526n=5，i=5%可籌備首付款K =F*I+D*E*J353201.28元預(yù)計(jì)的收入成長率L以2*5%假設(shè)3%購房當(dāng)年收入累積數(shù)M =D*Sn（n=H，i=L）84838.8元n=5，i=3%年收入中可負(fù)擔(dān)本利攤還額的上限N =M*E33935.52元擬本利攤還年數(shù)O最少5年，最多30年10年房貸利率P5%8%6%年金現(xiàn)值系數(shù)Q =an/i（n=O，i=P）5.637n=5，i=6%可負(fù)擔(dān)房貸總額R =N*Q191294.526元可負(fù)擔(dān)購房總價(jià)S =K+R544495.806元可負(fù)擔(dān)購房單價(jià)T =S/C6049.9534元可選擇購房區(qū)位U以各

3、區(qū)位行情本市三環(huán)附近房貸占總價(jià)乘數(shù)V =R/S，應(yīng)小于銀行規(guī)定最高貸款比例80%35.13%附注：本試算表根據(jù)中國金融教育發(fā)展基金會金融理財(cái)標(biāo)準(zhǔn)委員會，個(gè)人理財(cái)，編制。復(fù)利終值系數(shù)，年金終值系數(shù)根據(jù)查表所得。因有假設(shè)數(shù)值，本試算表僅供參考。房屋選擇位置范圍：成都三環(huán)或三環(huán)外價(jià)格范圍：（1）、總價(jià)：36萬元65萬元（2）、單價(jià)：4000元6000元資金實(shí)力（1）、是否全款：否（2）首付款最高承受額度：15萬元面積范圍：90平方米120平方米主要用途：居住房屋格局：三室一廳兩衛(wèi)；客廳、主臥室和陽臺向陽其他要求：需要地下室、車庫或者車位選房方案：1、保利紫薇花語效果圖戶型圖地圖周邊設(shè)施還款金額2、首鑄千禧河畔效果圖戶型圖地圖周邊設(shè)施還款金額：方案對比保利紫薇花語首鑄千禧河畔交通靠近地鐵離地鐵較遠(yuǎn)房地產(chǎn)商房地產(chǎn)商服務(wù)口碑好與保利相比較次地區(qū)發(fā)展前景天府新區(qū)前景好與前一項(xiàng)比較次教育設(shè)施學(xué)區(qū)房無小學(xué)醫(yī)院設(shè)施齊全齊全娛樂設(shè)施齊全齊全物業(yè)費(fèi)用2元/平米2.2元/平米綜上，選擇保利紫薇花語。貸款買房付款方式月收入前三年2500元，后兩年4000元每月存款自己每月存款1500元父母每月存款3000元購房稅費(fèi)構(gòu)成總計(jì)：11260.75元貸款類別商業(yè)貸款還款方式1）等額本息2）等額本金因此，等額本金還款總額更少月均金額 首付金額15萬其他費(fèi)用律師費(fèi)：一般為申請貸