住宅小區(qū)工程房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

1、某住宅小區(qū)工程房屋拆遷補(bǔ)償安置方案為做好某住宅小區(qū)工程的拆遷補(bǔ)償安置工作，確保項(xiàng)目建設(shè)順利推 進(jìn)，根據(jù)城市規(guī)劃法、土地管理法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l 例、湖南省實(shí)施(城市房屋拆遷管理?xiàng)l例)辦法、 懷化市城市房 屋拆遷管理實(shí)施辦法等法律法規(guī)政策，綜合項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本 方案。一、根據(jù)該項(xiàng)目規(guī)劃要求，在該項(xiàng)目范圍內(nèi)實(shí)施拆遷并需要對(duì)被拆 遷人補(bǔ)償安置的適用本方案。二、湖南省某公司為本方案所稱的拆遷人，并負(fù)責(zé)具體實(shí)施。三、拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被拆遷人 自由選擇其中一種方式。、貨幣補(bǔ)償：按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法依規(guī)依程序評(píng)估且已出具評(píng)估報(bào)告的房屋評(píng)估價(jià)值做為參考依據(jù)，以每平方米

2、元的價(jià)格予以補(bǔ)償，住宅地下柴棚以每平方米 元的價(jià)格予以補(bǔ)償。、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換：1、安置地點(diǎn)、調(diào)換比例及安置房戶型面積：、安置地點(diǎn)為就地安置，由拆遷人選擇該項(xiàng)目范圍內(nèi)的# 樓、#樓供被拆遷人選擇。、調(diào)換比例為，即被拆遷人法定房產(chǎn)面積一平方置換安置面積。、安置面積及戶型為、。2、補(bǔ)拆遷人原則上只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積 接近的戶型，拆除一套房屋調(diào)換一套房屋。3、 安置房平均成本價(jià)為 元/平米，具體每套安置房的價(jià)格 按樓層不同計(jì)算，樓層每增高一層增加30元/平米。4、被拆遷人選擇戶型超過(guò)被拆遷套房法定面積的在20%以內(nèi)按平 均價(jià)加樓層增價(jià)購(gòu)買，其余按市場(chǎng)價(jià)下浮購(gòu)買5、被拆遷人選擇戶型小于

3、被拆遷套房法定面積的由拆遷人按評(píng)估 價(jià)予以補(bǔ)差。6、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換只限被拆遷人法定產(chǎn)權(quán)住宅面積。7、選房方法：被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、交出房產(chǎn)證、土地使用證，并在規(guī)定期限內(nèi)騰房交出鑰匙即可選房。搬遷搬進(jìn)等綜合費(fèi)用每套住宅補(bǔ)助 元。四：交房時(shí)間及臨時(shí)安置補(bǔ)助1、 交房時(shí)間：原則上在 月以內(nèi)，最遲不超 個(gè)月。2、臨時(shí)安置補(bǔ)助：被拆遷人從騰房完畢交出鑰匙之日起至安置房鑰匙交于被拆遷人之日往后延續(xù)三個(gè)月之內(nèi)享受每套法定面積住 宅每月 元臨時(shí)安置補(bǔ)助，每年領(lǐng)取一次。五：被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，須在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 并騰房驗(yàn)收合格交出鑰匙之日起天內(nèi)與拆遷人辦理貨幣補(bǔ)償金 結(jié)算手續(xù)。六：拆遷

4、人對(duì)已簽訂 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的住宅或公房具體 組織拆除，原所有權(quán)人或使用人不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除 房屋設(shè)備和材料，違者，按照實(shí)際所造成的損失價(jià)值從拆遷補(bǔ)償款 中雙倍扣除。七：獎(jiǎng)勵(lì)：凡在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的每套住 宅獎(jiǎng)勵(lì) 元。八：房屋裝飾裝修補(bǔ)償：按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法依規(guī)依程序評(píng)估 后且已出具正式評(píng)估報(bào)告的房屋裝飾裝修價(jià)格給予補(bǔ)償。九：安置房房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的辦證費(fèi)用按收取。十：產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶在該區(qū)范圍內(nèi)安置，屬該區(qū)業(yè)主，按照 物業(yè) 管理?xiàng)l例的規(guī)定，維護(hù)自身的合法權(quán)益，服從物業(yè)管理公司的管 理和監(jiān)督。十一：簽訂 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 時(shí)，被拆遷人應(yīng)將房屋所有 權(quán)證、土地使用證交給拆遷人，由拆遷人向有關(guān)職能部門統(tǒng)一辦