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文檔簡介
1、物業(yè)設(shè)施設(shè)備日常管理細(xì)則集團(tuán)物業(yè)管理中心綜合管理部物業(yè)設(shè)施設(shè)備日常管理細(xì)則一、目的二、適用范圍三、職責(zé)四、商場物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的標(biāo)準(zhǔn)程序一、目的 本管理細(xì)則規(guī)定了紅星美凱龍全國各商場物業(yè)管理部門對物業(yè)服務(wù)過程中各類基礎(chǔ)(設(shè)施設(shè)備)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)和管理的管理要求,以保證商場建筑物、設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)處于良好狀態(tài),合理控制商場物業(yè)營運(yùn)成本,滿足提供物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。二、適用范圍 本管理細(xì)則適用于紅星美凱龍全國各商場物業(yè)管理部門的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)和維修管理工作。三、職責(zé)1、集團(tuán)綜合管理部負(fù)責(zé)本細(xì)則的修訂和日常管理活動的技術(shù)支持。2、各商場物業(yè)部門負(fù)責(zé)相關(guān)作業(yè)程序的制定和實(shí)施。3、各分中心綜合管
2、理部負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)各商場相關(guān)作業(yè)程序制定和實(shí)施情況的督查及日常管理工作的技術(shù)支持。四、商場物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的標(biāo)準(zhǔn)程序(一)、設(shè)施設(shè)備的管理標(biāo)準(zhǔn) (二)、設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行管理目標(biāo) (三)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)規(guī)程 (一)、設(shè)施設(shè)備的管理標(biāo)準(zhǔn) 商場建筑完好率達(dá)到95%以上,外觀美觀、整潔,無改變使用功能,無違反規(guī)劃亂搭亂建現(xiàn)象;水電、電梯等設(shè)施隨報隨修,商場土建方面的問題接報后三天內(nèi)完成方案報上級審核,零星維修合格率達(dá)98%以上;重要設(shè)備機(jī)房主要管理制度上墻;重要設(shè)備全年維修計劃上墻;為提高處置突發(fā)事件和風(fēng)險的能力,最大限度地預(yù)防和減少突發(fā)事件造成的損害,各商場應(yīng)參照物管手冊中各類應(yīng)急預(yù)案的要求制定相應(yīng)
3、的處置流程,并予以演練。(一)、設(shè)施設(shè)備的管理標(biāo)準(zhǔn) 1、設(shè)施設(shè)備管理2、供配電系統(tǒng)3、消防系統(tǒng)4、電梯系統(tǒng)5、給排水系統(tǒng)6、中央空調(diào)系統(tǒng)7、弱電系統(tǒng)8、公用設(shè)施管理1、設(shè)施設(shè)備管理 設(shè)施設(shè)備臺帳、檔案資料齊全,管理完善。可隨時查閱,配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員,維修和操作人員持證上崗。針對不同的設(shè)施設(shè)備建立年度維保計劃,定期保養(yǎng)、檢修,保持設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常并有針對突發(fā)事件的應(yīng)急措施,確保年無故障運(yùn)行時間達(dá)到95%以上。2、供配電系統(tǒng) 保證24小時正常運(yùn)行,出現(xiàn)故障,立即排除。限電、停電按規(guī)定提前通知商場營運(yùn)相關(guān)部門。3、消防系統(tǒng) 消防控制中心及消防系統(tǒng)配備齊全,完好無損??呻S時啟用。制定突發(fā)性火災(zāi)
4、等緊急事件處理程序,設(shè)立消防疏散示意圖,保持緊急疏散通道暢通,照明設(shè)施、疏散指示標(biāo)識、標(biāo)志完好。4、電梯系統(tǒng) 電梯轎廂、井道保持清潔。各類電梯運(yùn)行正常。出現(xiàn)運(yùn)行故障后,維修人員及時到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。維修時必須設(shè)可靠的警示標(biāo)示,防止無關(guān)人員進(jìn)入維修區(qū)域。5、給排水系統(tǒng) 按照國家環(huán)境管理的標(biāo)準(zhǔn),制定環(huán)境保護(hù)措施。定期對二次供水蓄水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒,保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生,無二次污染及隱患。設(shè)備閥門、管道無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。冬季寒冷的北方地區(qū)商場,非采暖區(qū)域管道必須采取防寒保溫措施并定期檢查是否完好有效。所有排水系統(tǒng)暢通,汛期道路無積水,樓內(nèi)、地下層及車庫無積水、浸泡發(fā)生。遇有事
5、故,維修人員能及時進(jìn)行搶修,無大面積跑水、長時間停水事故。6、中央空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)機(jī)組技術(shù)性能處于良好狀態(tài),確保空調(diào)機(jī)組操作的正確性和安全性,保證商場正常制冷、供熱。7、弱電系統(tǒng) 消防、監(jiān)控、防盜報警對講電話、通訊、廣播等系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完好,監(jiān)視器圖像清晰、無雪花及干擾信號。監(jiān)控錄像保存一個月,回放圖像清晰。監(jiān)控中心實(shí)行每日24 小時的專人值班監(jiān)控制度,嚴(yán)格按照巡視標(biāo)準(zhǔn)檢查。8、公用設(shè)施管理 公共配套服務(wù)設(shè)施完好,不隨意改變用途;公用照明、通訊、設(shè)備設(shè)施齊全,工作正常;交通車輛停放標(biāo)識設(shè)置規(guī)范,管理有序,無亂停亂放現(xiàn)象。(二)、設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行管理目標(biāo)1、設(shè)備計劃保養(yǎng)完成率: 100% 。2、設(shè)備
6、開機(jī)完好率: 100% 。3、設(shè)施、設(shè)備大、中、小維修計劃完成率: 100% 。4、設(shè)備運(yùn)行成本 控制在預(yù)算內(nèi) 。5、設(shè)備臨時故障應(yīng)急處置與落實(shí)有效的防范措施的及時率: 100% 。6、重大設(shè)施設(shè)備責(zé)任事故: 零 。(二)、設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行管理目標(biāo)7、值班記錄準(zhǔn)確合格率: 100% 。8、機(jī)房衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率: 98% 。9、作業(yè)規(guī)程抽檢合格率: 100% 。10、內(nèi)審嚴(yán)重不合格為 零 ,輕微不合格 3 項(xiàng)以下,觀察項(xiàng)為 10 項(xiàng)以下。11、客戶對維修保養(yǎng)工作的滿意率: 95% 。(三)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)規(guī)程1、房屋設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù) 2、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù) 3、消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)4、電梯系統(tǒng)的
7、運(yùn)行和維護(hù) 5、給排水系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù) 6、中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù) 7、弱電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù) 1、房屋設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)1.1 每月按房屋設(shè)施運(yùn)行維護(hù)規(guī)程對所轄商場建筑物巡查,記錄檢查結(jié)果;每年九月對所轄商場建筑物本體及附屬設(shè)施全面檢查,編制下一年度的維修計劃上報審核。1.2 玻璃幕墻、商場外立面每月用望遠(yuǎn)鏡檢查一次,嚴(yán)寒酷暑及暴風(fēng)雨、大風(fēng)季節(jié)每天檢查一次,記錄檢查結(jié)果;發(fā)現(xiàn)異常情況,立即采取措施,防止危及行人安全及車輛的受損;建筑外立面裝修夾層出入口有安全管理防范措施,夾層內(nèi)無廢棄物/堆物。1、房屋設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)1.3 天臺無廢棄物/堆物,無積水,下水口無堵塞;有每天安全檢查記錄;女兒墻上
8、有醒目的“危險 嚴(yán)禁攀登”警示標(biāo)識。1.4 樓道、廳:墻面、頂面無起殼、無霉斑、無裂縫、不滲水;地面、臺階平整、完好無破損;扶手、欄桿牢固、無缺損;門、窗完好、無損、開關(guān)靈活、配件齊全。1.5 廣場機(jī)動車、非機(jī)動車停放標(biāo)識設(shè)置規(guī)范;廣場磚、噴水池、霓虹燈等設(shè)施設(shè)備完好;廣場磚松動應(yīng)及時修補(bǔ),防止損壞、破碎。1、房屋設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)1.6 室外消火栓、消防泵、噴淋泵結(jié)合器有明顯標(biāo)識,便于消防車的??亢筒僮鳎矣斜?、防撞措施及油漆施工等保養(yǎng)計劃。1.7 地下停車場設(shè)施設(shè)備完好,標(biāo)識設(shè)置規(guī)范。2、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)2.1 變配電房2.1.1 設(shè)專職持證電工進(jìn)行運(yùn)行值班,每天定時認(rèn)真做好巡檢和值
9、班記錄;未經(jīng)管理部門的許可,非工作人員不得入內(nèi),經(jīng)許可入內(nèi)必須在設(shè)備房出入登記表上進(jìn)行登記。2.1.2 防火安全制度、倒閘操作規(guī)程、日常管理制度、交接班制度等相關(guān)制度上墻張貼。2.1.3 模擬示意圖(一次側(cè)、二次側(cè))與實(shí)際工作狀態(tài)相符。2、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)2.1.4 安全用具、警示標(biāo)牌規(guī)范懸掛或擺放;安全用具按規(guī)定定期檢測,有記錄;按照安規(guī)鋪設(shè)絕緣墊。2.1.5 正常及緊急通訊暢通,有突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。2.1.6 做好變配電房的 四防一通 (防汛、防火、防風(fēng)雪、防小動物,保持良好通風(fēng)),保持設(shè)備房及設(shè)備清潔;消防設(shè)施完好齊備,保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。2、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)2
10、.1.7 每年進(jìn)行四次停電保養(yǎng),清潔結(jié)塵、接頭螺絲緊固、機(jī)械轉(zhuǎn)動器裝置試驗(yàn)靈活狀態(tài)、接地電阻測量,按變電所供配電設(shè)備檢修保養(yǎng)記錄要求填寫保養(yǎng)記錄;每三年(或按當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)定)必須有供電部門進(jìn)行系統(tǒng)檢測,確保設(shè)備(設(shè)施)安全、可靠運(yùn)行;設(shè)備停電保養(yǎng)期間,必須掛標(biāo)示牌。2.1.8 設(shè)備的倒閘操作必須保證安全,采取有效的管理組織措施和制度,執(zhí)行工作票制度,認(rèn)真填寫倒/送閘操作票。2、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)2.2 樓層配電2.2.1 門鎖完好無阻擋,機(jī)房整潔,無亂堆物現(xiàn)象,外來人員進(jìn)出有登記。2、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)2.2.2 每天巡檢一次,每月一次保養(yǎng),巡檢/保養(yǎng)有記錄。2.2.3 規(guī)程上墻,電
11、氣控制柜完整、功能無缺項(xiàng),各標(biāo)簽對應(yīng)各自線路、無缺損。2.2.4 按照安規(guī)鋪設(shè)絕緣墊,無強(qiáng)弱電線混穿現(xiàn)象,有消防強(qiáng)切功能。2.2.5 各低壓斷路器、低壓隔離開關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器等設(shè)備的溫升符合規(guī)范要求,無過載現(xiàn)象。2.2.6 消防器材齊全,有防小動物措施。2.2.7 無其它違規(guī)現(xiàn)象。2、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)2.3 商戶用電2.3.1 定期檢查商戶有無變更用電負(fù)荷現(xiàn)象,有無私自增加燈具現(xiàn)象。2.3.2 定期檢查商戶配電箱接線有無松動現(xiàn)象,漏電保護(hù)開關(guān)是否有效。2.3.3 定期檢查商戶配電箱空氣開關(guān)有無異響;有無異常溫升(不超過45攝氏度);有無涂改標(biāo)稱容量或在空氣開關(guān)上貼標(biāo)簽情況);空氣開
12、關(guān)上各種型號字跡是否清晰,如已無法辨認(rèn)必須按審批容量更換空氣開關(guān)。2、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)2.3.4 定期檢查商戶燈具有無異響、閃爍現(xiàn)象。2.3.5 定期檢查商戶燈箱是否各種正常,散熱是否良好,燈具有無損壞或閃爍現(xiàn)象。2.3.6 定期檢查商戶拖線板是否長度超標(biāo),是否超容量使用。是否過通道無防護(hù)。2.3.7 定期檢查商戶插座、地插有無松動、燒焦情況,如有應(yīng)立即停止相關(guān)支路供電,待修復(fù)或更換后恢復(fù)使用。 2、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)2.4 柴油發(fā)動機(jī)組2.4.1 柴油發(fā)動機(jī)組每天巡檢1次,每半月至少啟動一次,每月保養(yǎng)一次。2.4.2 儲油間應(yīng)按照建筑防火規(guī)范設(shè)計,室內(nèi)通風(fēng)良好,電器采用防爆電器設(shè)備
13、,門上有“防火”警告標(biāo)志,嚴(yán)禁吸煙、嚴(yán)禁帶入明火或動用任何火種,儲油間內(nèi)安全設(shè)施不得隨便移動,必須指定專人負(fù)責(zé)消防器材的檢查和維護(hù)保養(yǎng)。3、消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)3.1 建筑防火3.1.1 無破壞防火分隔的現(xiàn)象,防火分隔墻上的孔洞需采用相應(yīng)耐火等級的材料封堵嚴(yán)密。3.1.2 安全出口門需向疏散方向開啟,無采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或側(cè)拉門的現(xiàn)象,防火門無損壞,閉門器完好;營業(yè)期間消防通道保證暢通,無堆物、堵塞現(xiàn)象,安全出口需保證暢通,涉外消防通道無違規(guī)閉鎖現(xiàn)象。3、消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)3.1.3 己審核合格的建筑不得擅自改變其使用性質(zhì),需要改動的部位報當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門審批。3.1.4 商場防火卷簾門下無
14、堆物現(xiàn)象且啟動聯(lián)動正常,公共通道卷簾門要采用雙面控制按鈕控制。3.1.5 無其他違規(guī)現(xiàn)象。3、消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)3.2 消火栓、噴淋系統(tǒng)3.2.1 消防泵房、穩(wěn)壓泵房各項(xiàng)管理制度上墻,消防泵房、穩(wěn)壓泵房、濕式報警閥間每天巡檢一次,每月保養(yǎng)一次,人員進(jìn)出、巡檢和保養(yǎng)有記錄(保養(yǎng)記錄中有消防、噴淋泵點(diǎn)動相關(guān)記錄),消防、噴淋泵主備電源能自動切換,手動、自動能正常啟停泵,主備泵自動切換正常。3.2.2 各商場的消防噴淋與消火栓系統(tǒng)一旦經(jīng)過消防部門檢測合格,系統(tǒng)就應(yīng)該投入并保持正常運(yùn)行狀態(tài),水池水泵能正常取水,泵、控制柜、閥門有明顯標(biāo)示。3、消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)3.2.3 正常運(yùn)行的消防噴淋與消火栓
15、系統(tǒng)除各功能終端外(噴淋噴口、消火栓、系統(tǒng)排氣口、系統(tǒng)放水閥等)管路中的其他各類水閥必須保持在開啟狀態(tài)。經(jīng)批準(zhǔn)臨時關(guān)閉的閥門必須懸掛警示牌。3.2.4 噴淋泵、消防泵、報警控制閥(濕式報警閥)、水流指示器、穩(wěn)壓裝置、消火栓按鈕等設(shè)備與消防監(jiān)控中心的中央控制主機(jī)之間的連接線路連接可靠,保證控制信號與狀態(tài)反饋信號聯(lián)絡(luò)通暢。3、消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)3.2.5 噴淋泵、消防泵、報警控制閥(濕式報警閥)、水流指示器、穩(wěn)壓裝置、閥門等設(shè)備無銹蝕,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,無破損。閥門潤滑良好,開閉無卡阻。3.2.6 室內(nèi)消火栓箱每月至少巡檢一次,消火栓口、水帶規(guī)格相符及消防各類接口綁扎要符合要求。3、消防系統(tǒng)
16、的運(yùn)行和維護(hù)3.2.7 噴淋頭安裝位置符合規(guī)范,噴淋頭上無懸掛物及被涂現(xiàn)象;噴淋局部停水,有審批程序和人防措施。3.2.8 根據(jù)各地區(qū)的氣溫情況,外露管網(wǎng)有保溫措施且完好。3.2.9 無其它違規(guī)現(xiàn)象。3、消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)3.3 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)3.3.1 消控室各項(xiàng)管理制度上墻,實(shí)行24小時值班制度,值班人員需持證上崗;機(jī)房整潔,無亂堆物現(xiàn)象,安全防護(hù)用具、應(yīng)急用具擺放規(guī)范;每天定時認(rèn)真做好值班記錄,未經(jīng)管理部門的許可,非工作人員不得入內(nèi),經(jīng)許可入內(nèi)必須在設(shè)備房出入登記表上進(jìn)行登記。3、消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)3.3.2 對煙感探測器、手動報警按鈕、水流指示器、樓層顯示器等末端設(shè)備功能進(jìn)行抽檢
17、測(每年覆蓋)和保養(yǎng),檢測、保養(yǎng)記錄填寫 消防設(shè)施月(季)檢記錄,相關(guān)檢測打印記錄存檔;維保單位月/季度保養(yǎng)記錄需填寫消防自動報警系統(tǒng)月(季)度保養(yǎng)記錄。3.3.3 消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)無故障分隔的現(xiàn)象,如有故障應(yīng)有報修通知和人防措施,有記錄,有存檔。3、消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)3.3.4 消控室應(yīng)設(shè)可直接報警的外線電話,消控室與消防設(shè)備間有對講電話功能,電話插孔通話,電話功能正常,語音清楚。3.3.5 火災(zāi)確認(rèn)后,各功能應(yīng)能正常啟動,如:電梯迫降、非消防電源強(qiáng)切功能、排風(fēng)和正壓送風(fēng)機(jī)啟動、應(yīng)急廣播自動切換、水泵自動啟動、防火門自動關(guān)閉等等,反饋信號應(yīng)正常反饋。3.3.6 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時消控室能在選
18、定區(qū)域正常切換所有和消防無關(guān)的背景音樂,確保火災(zāi)應(yīng)急廣播的功能正常。3、消防系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)3.3.7 防火閥的執(zhí)行機(jī)構(gòu)靈活好用,手動、聯(lián)動功能切換正常;防排煙系統(tǒng)應(yīng)具有管理、維護(hù)保養(yǎng),保證系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)。3.3.8 消防火災(zāi)報警系統(tǒng)各聯(lián)動功能正常。3.3.9 消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)應(yīng)保持連續(xù)正常運(yùn)行,應(yīng)急電源每個輸出支路應(yīng)單獨(dú)保護(hù);指示標(biāo)志和應(yīng)急照明完好,無被遮擋現(xiàn)象。4、電梯系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)4.1 電梯機(jī)房管理制度上墻,操作、維修人員必須持證上崗,未經(jīng)管理部門許可,無關(guān)人員不得隨意入內(nèi),經(jīng)許可入內(nèi)必須在設(shè)備房出入登記表上登記。4.2 機(jī)房通風(fēng)良好,保持合適環(huán)境溫度,防止雨、雪侵入和
19、小動物竄入。4.3 電梯機(jī)房每天巡檢一次,機(jī)房整潔,無亂堆物現(xiàn)象;機(jī)房內(nèi)設(shè)置的手動松閘扳手應(yīng)按要求掛放;“五方通話”、應(yīng)急通訊正常;緊急救援流程應(yīng)粘貼在操作時清楚看到的地方。4、電梯系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)4.4 電梯運(yùn)行中無異響、配件無破損、無滲、漏油痕跡。4.5 維保單位每月對商場電梯維保二次,維保記錄簽收并存檔。4.6 安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志有效期滿前二個月,物業(yè)部應(yīng)提示維保單位向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的特種設(shè)備安全檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請年檢,電梯檢驗(yàn)合格證的原件需張貼在電梯內(nèi)指定位置、無缺失。5、給排水系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)5.1 水泵房整潔無亂堆物現(xiàn)象;每天巡檢一次,每月保養(yǎng)一次,巡檢、進(jìn)出和保養(yǎng)有記錄并存檔;管理制度
20、上墻。5.2 對生活二次供水箱(池)每年進(jìn)行2次定期清洗、消毒,水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn),并及時填寫水池/水箱清洗消毒過程記錄。5.3 控制箱指示、標(biāo)簽完好;雙電源切換正常;手、自動啟動正常;管道/泵無銹跡、無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象;標(biāo)識完好。5、給排水系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)5.4 熟悉了解管道走向及各類閥門,對集水井設(shè)備每天檢查一次,每月保養(yǎng)一次,檢查、保養(yǎng)有記錄;集水井設(shè)備雙電源切換正常,主、備泵切換正常,手、自動啟動正常。5.5 每月一次檢查衛(wèi)生間設(shè)施、雨、污水窨井、管道,定期疏通雨、污水窨井、管道,有記錄、有存檔,認(rèn)真做好下水管道月度檢查表及疏通排污記錄表。5.6 北方地區(qū)室外水表井、閥門井、消
21、防水泵結(jié)合器井等,冬季降溫前必須做好防寒保暖工作。6、中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)6.1 空調(diào)主機(jī)房6.1.1 非工作人員進(jìn)入機(jī)房需經(jīng)管理部門批準(zhǔn)后,由空調(diào)維修工陪同,方可進(jìn)入,如有進(jìn)入必須在設(shè)備房出入登記表進(jìn)行登記。6.1.2 門鎖完好、機(jī)房整潔無亂堆物現(xiàn)象;標(biāo)牌懸掛規(guī)范,規(guī)章制度及操作流程上墻。6、中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)6.1.3 電氣柜完整,功能無缺項(xiàng),各標(biāo)簽是否對應(yīng)各自線路、無缺損;機(jī)組、管道、燃?xì)狻毫Ρ恚ò踩y)等使用正常,循環(huán)水無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象,有機(jī)組運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄并存檔。6.1.4 壓力表、安全閥等壓力容器及燃?xì)鈭缶b置按規(guī)定定期檢驗(yàn)。6.1.5 無其它違規(guī)現(xiàn)象。6、中
22、央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)6.2 樓層空調(diào)機(jī)房6.2.1 門鎖完好,機(jī)房整潔無亂堆物現(xiàn)象,地面防塵處理,規(guī)程上墻。6.2.2 運(yùn)行期間每天巡檢一次,停運(yùn)期間定期檢查;巡檢和保養(yǎng)有記錄并存檔。6.2.3 配電箱標(biāo)簽完整、無缺損;接線規(guī)范,設(shè)備完好;現(xiàn)場無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象;管道支架,保溫層完好。6.2.4 北方地區(qū)商場,在最低溫度低于4度前,應(yīng)做好空調(diào)機(jī)房新風(fēng)井、新風(fēng)口保溫封堵工作。6.2.5 無其它違規(guī)現(xiàn)象。6、中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)6.3 冷卻塔6.3.1 運(yùn)行期間每天巡檢一次,停運(yùn)期間維護(hù)保養(yǎng)。6.3.2 冷卻塔水質(zhì)有處理,防護(hù)網(wǎng)無破損、存水盤無青苔、管道無銹跡、現(xiàn)場無積水。6.3.3 接線規(guī)范、設(shè)備完好、周邊無堆放雜物和其他違規(guī)現(xiàn)象。6.3.4 北方地區(qū)商場,在制冷期結(jié)束,完成保養(yǎng)后,應(yīng)進(jìn)行防寒保暖工作,防止冬季低溫、大風(fēng)天氣對冷卻塔填料壽命的影響;春季應(yīng)做好防風(fēng)沙保護(hù)。6、中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)6.4 鍋爐房6.4.1 非工作人員進(jìn)入機(jī)房需經(jīng)管理部門批準(zhǔn)后,由鍋爐工陪同,方可進(jìn)入,如有進(jìn)入必須在設(shè)備房出入登記表進(jìn)行登記。6.4.2 門鎖完好、機(jī)房整潔無亂堆物現(xiàn)象;標(biāo)牌懸掛規(guī)范,規(guī)章
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