貸款買房流程帶圖-商業(yè)貸款-買房全攻略

1、公積金按揭貸款流程詳解：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、 擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審 查及合同的填寫同意后， 借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議， 并按中國人民銀行規(guī)定辦理保 險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)個人住房商業(yè)性貸款買房：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用， 限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

2、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于 30% ,并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代 償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款買房。商業(yè)貸款流程1、填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：身份證、戶口本、婚姻證明、房本、銀行流水單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證與銀行辦理抵押登記手續(xù)。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同 或協(xié)議指定的售房

3、單位或建房單位。公積金貸款買房步驟1、到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、 身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到 各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款 （使用夫妻雙方住房公積金貸款的， 還須攜 帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。2、經(jīng)過銀行審核精選資料貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。3、到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后 ，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借

4、款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。5、辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。6、簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。7、銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。按揭貸款購房流程.您可以先登錄開發(fā)商的網(wǎng)站了解該項目的相關(guān)信息。在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您 明示或

5、展示以下內(nèi)容：國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證商品房預(yù)售許可證精選資料商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書商品房銷售管理辦法城市商品房預(yù)售管理辦法商品房買賣合同示范文本業(yè)主臨時公約商品房預(yù)售許可證前期物業(yè)管理服務(wù)合同.簽訂商品房預(yù)定協(xié)議書并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理商品房預(yù)定協(xié)議書 簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及經(jīng)濟(jì)收入證明：身份證原件；.交付房款并簽署商品房買賣合同，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的商品房預(yù)定協(xié)議書約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往萬科銷售 服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)（地址：沈陽市和平區(qū)五里

6、河街71號，電話：23907266 ）,并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。身份證原件；商品房預(yù)定協(xié)議書原件；定金發(fā)票原件。按揭貸款所需資料。備注：付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時所附的交款須知目前有中國銀行（每周二、四），農(nóng)業(yè)銀行（每周三），興業(yè)銀行（每周五）進(jìn)行按 揭貸款現(xiàn)場辦公。精選資料銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調(diào)整。1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；未?茜18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；年齡與按揭年限之和男性不超過60 ,女性不超過55 （具體事宜以

7、相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；？具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚 證、未再婚證明等）；加蓋單位公章或財務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明；銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等；商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票；3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：收費項目收費參考收費單位銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5% （住宅）或4% （非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價高于2

8、300的商品房：2300*面積*2.5 %單價低于2300的商品房：總房款*2.5 %房產(chǎn)局收取商業(yè)銀行繳納公證費 一般為100-150 元/件（個別收費標(biāo)準(zhǔn)不同）公證處精選資料保險費 貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險系數(shù) 保險公司律師費600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)房產(chǎn)局收取注：銀行代收的各項費用只能現(xiàn)金支付（以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考）4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交沈陽市房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行商品房買賣合同備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員 通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備

9、案的商品房買賣合同。5、購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照沈陽市房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時 須繳納交易手續(xù)費，您可選擇自行到沈陽市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。.開始供款辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行 卡，按規(guī)定時間開始供款。.辦理房屋交付手續(xù)在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的商品房買賣合同約定的交付日期前， 會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù).辦理房屋所有權(quán)證約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行

10、按揭貸款的中介服務(wù)機(jī) 構(gòu)辦理房屋所有權(quán)證和他項權(quán)利證，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事 項的辦理及費用的結(jié)算。精選資料借到公積金中心提出宣款申請n，領(lǐng)取并埔寫個人住房公積金貸款申請審批表1 , 4 同時提供以下證件和材料的柜件及復(fù)印件：一（一）借款人及其配偶的身份證.婚姻證明、戶籍證明3?。ǘ┙杩钊思捌渑渑脊e金繳存及貸款情況證明，（三）借款人及其配偶單位或居委會出具的收入證明V（四）購式具有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商開發(fā)期房的，須提供合法有燭的購房合同、-已支付占購房款總額30%以上的首期付款稅務(wù)發(fā)票5以期房作為抵押的，+ 還須提供開發(fā)商與公積金中心簽訂整體擔(dān)保合同./（五）購買現(xiàn)房的，須提

11、供房屋所有權(quán)證、土地使用板證2 4房屋契稅證，契稅證時間超出產(chǎn)杈抵押登記部門規(guī)定時限的，卡還須提供十房地產(chǎn)犯押博值評怙報告;*（六）商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，須提供一次性償還商業(yè)性住房貸款銀行明細(xì)清單、/原住房購房合同、原住房借款合同F(xiàn) /（七）公積金中心、受托銀行要求提供的其他材料.7簽訂彳壺款合同后，借款采取以下方式辦理;，一）借款人購買商品房的，由受托銀行按貸款合同約定，將借款以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房 單位開設(shè)的結(jié)管帳戶內(nèi). J（二）借款人購買二手房，建造、翻建或大修住房的，由受托銀行按約定，以轉(zhuǎn)帳方式劃入 借款人個人悵戶,卡借款人申請公積金貸款不足以支付商品房購房款時1可用同一抵押物

12、，同時向受托銀 行申請商業(yè)性個人住房貸款C即辦理，組合貸款已，組合貸款的抵押物應(yīng)同時向公積 金中心和受托銀行設(shè)定捱押.，當(dāng)公積金貸款資金不足時，公積金中心將解置公開、公正公平”的原則，按輪候制“ 瞞定貸款發(fā)放時間.&精選資料貸款項目流程圖F中定債的里黑中工作日 拿隹h胡T展5中工作日彳井箔時跟不包屋很行行地聲登記割門工作中疏不哥合室欽串篇 豪件的.申明料不齊全F不斗看法定尹式畸打利退回用睛人I并舌妞不予力旗因賬號窗口對申謫才“考將 留置卡出處理一或性售如由次人 幫正的登黃E有，審第材幅全,符合法定王苴拿先人相材科追方植實辦結(jié)時限，個工作日）*信科受尹/國就（不站E曜二小工柞日】，精選資料淮署苜次入境簽證申請文件及移艮申清文件述交怏館事珊M件，執(zhí)發(fā)一求性考察簽進(jìn)C11天左右建陸空旗遛眸斯當(dāng)苑協(xié)時i交售民申請機(jī)料口獲盤收居整證通知函.到塞浦第斯穢民同辦理永久居用手索精選資料英訂合同房產(chǎn)抵押