某地產(chǎn)購物中心設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、 購物中心設(shè)計(jì)要點(diǎn) 人流動(dòng)線及相關(guān)問題探討 2011.02問題探討我們策劃公司為什么要做設(shè)計(jì)任務(wù)書？商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書的核心內(nèi)容是什么？購物中心設(shè)計(jì)關(guān)注要點(diǎn)通達(dá)性昭示性人流動(dòng)線案例通達(dá)性（行人/車輛） 某大廈樓前高出地面的花壇，把人流拒之門外。某大廈對面商鋪與地面平行，出入口標(biāo)識(shí)明確，門前人流車流不斷通達(dá)性（高差/臺(tái)階） 門前臺(tái)階影響行人抵達(dá)，是選擇店面及設(shè)計(jì)商鋪的大忌昭示性 樹木或建筑物對商業(yè)物業(yè)外立面的遮擋（行人/車輛視線） 避免商業(yè)內(nèi)部建筑設(shè)施對店面的遮擋（行人視線）良好的店面昭示可影響出租率及租金水平扶手電梯交叉布局降低了店面的昭示性人流動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn) 平面 通達(dá)性、昭示性、方向感（三項(xiàng)

2、基本原則） 經(jīng)過店面的人流量最大化（銷售額與人流量成正比） 首選為環(huán)形主動(dòng)線（店面數(shù)量 vs 路線長度） 盡可能在不走重復(fù)路的前提下一次性逛完所有商店 利用中庭變化增加店鋪的昭示性 利用空間大小增加行人的方向感人流動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn) 回環(huán)度 平面動(dòng)線總長度：經(jīng)過所有店面的路線總長度 通達(dá)回環(huán)度：一次性最長回路平面總動(dòng)線長度100% 回環(huán)度的理想值為100%最長回路是指沿中心線不重復(fù)行走的最大距離回環(huán)度 =紅線紅線+藍(lán)線x100%320/320+200 x100%=0.62紅線：主動(dòng)線藍(lán)線：次動(dòng)線標(biāo)志明顯的焦點(diǎn)區(qū)（臨近主入口）視覺明顯的主通道（從焦點(diǎn)區(qū)通向各功能區(qū)）環(huán)形主通道，之間設(shè)駐留節(jié)點(diǎn)方向感強(qiáng)三

3、亞水居巷商業(yè)綜合體商業(yè)面積8萬多功能區(qū)主環(huán)形動(dòng)線人流動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn) 垂直 設(shè)置在購物中心兩側(cè)邊緣不影響店面昭示的位置 距購物中心出入口有一定距離但易于找到 觀光梯更具吸引力 避免剪刀式扶手梯強(qiáng)制人流動(dòng)線 提倡Z字型扶手梯快捷上下 垂直觀光梯 剪刀式扶手電梯案例：購物中心典型布局及動(dòng)線通達(dá)回環(huán)度：59%天津某購物中心購物中心設(shè)計(jì)經(jīng)典案例通達(dá)便捷，動(dòng)線合理，實(shí)用率高（69.60%），內(nèi)外昭示明顯，物流布局恰當(dāng)購物中心內(nèi)通達(dá)回環(huán)度：200/200+50 x100% = 80%北京某購物中心商業(yè)面積： 9萬停 車 位： 2700個(gè)樓 層： -F1停車場 F1-F2商場 F3影院+停車場 屋頂停車場 兩主

4、力店標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域性購物中心 異曲同工 跑馬廊230/230+50 x100%= 82%實(shí)際案例原設(shè)計(jì)人流動(dòng)線未能構(gòu)成回路，縱向三條通道，從左到右，易形成陰陽街；顧客若想光顧每個(gè)通道的商鋪，就必須走重復(fù)路，不符合一般人逛街習(xí)慣。 60m 70m60m紅線 / 紅線 + 藍(lán)線 x 100%260/260+160 x100%= 61.9%修改后的動(dòng)線，對于兩個(gè)入口都可形成回路，提高了整體商鋪價(jià)值。東面商鋪臨街，價(jià)值大，增加進(jìn)深，擴(kuò)大面積后依然好用好賣。實(shí)際案例 修改修改圖將北面中庭后移，意在讓左邊通道成為主動(dòng)線，增加該通道商鋪的價(jià)值；右面臨街商鋪進(jìn)深也可減小，以提高售價(jià)。臨街節(jié)點(diǎn)鋪可考慮品牌餐飲，并做相應(yīng)設(shè)計(jì)；從未來發(fā)展的角度考慮，應(yīng)在內(nèi)部設(shè)餐飲區(qū)。南面內(nèi)鋪適當(dāng)加大，使主動(dòng)線成為一條環(huán)道，回環(huán)度近100%。實(shí)際案例 再修改規(guī)劃設(shè)計(jì)案例 書香門第上河坊占地面積： 6.3 萬平方米總 建 面： 8.9 萬平方米商業(yè)面