建設(shè)項(xiàng)目施工階段過(guò)程造價(jià)管理課件

1、第五章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理第一節(jié) 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)1.施工組織設(shè)計(jì)編制的內(nèi)容和程序 （1）施工組織設(shè)計(jì)的概念 施工組織設(shè)計(jì)是由施工單位編制的，是施工準(zhǔn)備和組織施工的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是中標(biāo)施工企業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)施工的“內(nèi)部法規(guī)”第一節(jié) 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)1.施工組織設(shè)計(jì)編制的內(nèi)容和程序 （2）施工組織設(shè)計(jì)的分類(lèi) 施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)和分部分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)第一節(jié) 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.1定性分析法2.2多指標(biāo)定量分析法2.2.1施工進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo) 常用工期、均衡性和竣工率三個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量第一節(jié) 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.2.2工程成本指標(biāo)（1）成本降

2、低率（2）平方米造價(jià)降低率（3）勞動(dòng)生產(chǎn)率提高率（4）用工節(jié)約率（5）材料節(jié)約率第一節(jié) 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.2.3工程質(zhì)量指標(biāo)常用合格率和返工損失率兩個(gè)指標(biāo)來(lái)表示第一節(jié) 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.2.4施工機(jī)械化程度指標(biāo)（1）施工機(jī)械化程度指標(biāo)（2）機(jī)械效率指標(biāo)（3）機(jī)械能力利用率指標(biāo)第一節(jié) 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.2.5施工安全指標(biāo)（1）負(fù)傷率（2）事故嚴(yán)重程度第一節(jié) 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)2.3價(jià)值法 （略）2.4價(jià)值工程分析法（1）確定價(jià)值工程研究對(duì)象（2）功能定義（3）施工方案分析（4）方案評(píng)價(jià)第一節(jié) 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)3.

3、處理好質(zhì)量、造價(jià)、工期之間的關(guān)系3.1建設(shè)項(xiàng)目三大目標(biāo)之間的對(duì)立關(guān)系3.2建設(shè)項(xiàng)目三大目標(biāo)之間的統(tǒng)一關(guān)系第一節(jié) 優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)3.處理好質(zhì)量、造價(jià)、工期之間的關(guān)系確定建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)時(shí)應(yīng)考慮：（1）掌握客觀規(guī)律，充分考慮制約因素（2）正確對(duì)待未來(lái)的、可能的收益（3）將目標(biāo)規(guī)劃和計(jì)劃結(jié)合起來(lái)第二節(jié) 施工預(yù)算的編制1.概述1.1施工預(yù)算的定義 施工預(yù)算是施工企業(yè)為了適應(yīng)內(nèi)部管理的需要，按照項(xiàng)目核算的要求，根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工組織設(shè)計(jì)，考慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力由施工單位編制的預(yù)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件第二節(jié) 施工預(yù)算的編制1.概述1.2施工預(yù)算的意義（自學(xué)）1.3施工預(yù)算的作用（1）施工預(yù)算是編制施工作業(yè)計(jì)

4、劃，勞動(dòng)力、材料及機(jī)具設(shè)備計(jì)劃和施工進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的依據(jù)（2）是實(shí)行按勞分配、限額用工用料、下達(dá)施工任務(wù)書(shū)的依據(jù)第二節(jié) 施工預(yù)算的編制1.概述1.3施工預(yù)算的作用（3）是編制現(xiàn)場(chǎng)施工項(xiàng)目臺(tái)賬，實(shí)行企業(yè)內(nèi)部項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)承包，進(jìn)行施工項(xiàng)目成本全面管理與核算的重要依據(jù)（4）是施工企業(yè)完善施工圖預(yù)算與施工預(yù)算“兩算”對(duì)比，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和工程財(cái)務(wù)成本核算的依據(jù)第二節(jié) 施工預(yù)算的編制1.概述1.4施工預(yù)算的編制內(nèi)容 （1）計(jì)算工程量 （2）套施工定額 （3）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量分析和匯總 （4）進(jìn)行“兩算”對(duì)比第二節(jié) 施工預(yù)算的編制1.概述1.5施工預(yù)算的編制依據(jù) 看書(shū)P1652.施工預(yù)算的編制特點(diǎn)、方

5、法和步驟2.1施工預(yù)算編制特點(diǎn) “兩算”的區(qū)別：P165第二節(jié) 施工預(yù)算的編制2.施工預(yù)算的編制特點(diǎn)、方法和步驟2.2施工預(yù)算的編制方法（1）實(shí)物法：根據(jù)施工圖紙、施工定額，結(jié)合施工方案所確定的施工技術(shù)措施，算出工程量后，套施工定額，分析人工、材料以及機(jī)械臺(tái)班消耗量第二節(jié) 施工預(yù)算的編制2.施工預(yù)算的編制特點(diǎn)、方法和步驟2.2施工預(yù)算的編制方法（2）單價(jià)法：根據(jù)施工圖紙、施工定額計(jì)算出工程量后，再套施工定額，逐項(xiàng)計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)第二節(jié) 施工預(yù)算的編制2.施工預(yù)算的編制特點(diǎn)、方法和步驟2.3施工預(yù)算的編制步驟 看書(shū)P166第二節(jié) 施工預(yù)算的編制2.施工預(yù)算的編制特點(diǎn)、方法和步驟2

6、.4施工預(yù)算書(shū)的組成內(nèi)容 （1）編制說(shuō)明（2）施工預(yù)算表（3）工料機(jī)分析匯總表第二節(jié) 施工預(yù)算的編制2.施工預(yù)算的編制特點(diǎn)、方法和步驟2.5編制施工預(yù)算應(yīng)注意的問(wèn)題（1）劃分項(xiàng)目應(yīng)與施工作業(yè)安排盡可能一致，編制的定額水平應(yīng)接近本企業(yè)平均先進(jìn)的消耗水平（2）應(yīng)根據(jù)原材料配合比求得原材料用量第二節(jié) 施工預(yù)算的編制2.施工預(yù)算的編制特點(diǎn)、方法和步驟2.5編制施工預(yù)算應(yīng)注意的問(wèn)題（3）對(duì)于外加工的成品、半成品科不作工料分析，與現(xiàn)場(chǎng)施工細(xì)目分開(kāi)，單列分項(xiàng)（4）在人工分析中應(yīng)包括其他用工，即未包括在施工任務(wù)書(shū)中的直接用工第二節(jié) 施工預(yù)算的編制3.“兩算”對(duì)比分析 “兩算”對(duì)比：指施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的對(duì)比

7、。 對(duì)比表格見(jiàn)書(shū)P172第二節(jié) 施工預(yù)算的編制3.“兩算”對(duì)比分析3.1 “兩算”對(duì)比分析的意義 （1）通過(guò)“兩算”對(duì)比分析，找到企業(yè)計(jì)劃與社會(huì)平均水平差異，做到“先算后做”，使胸中有數(shù)，從而控制實(shí)際成本的消耗第二節(jié) 施工預(yù)算的編制3.“兩算”對(duì)比分析3.1 “兩算”對(duì)比分析的意義 （2）通過(guò)對(duì)各分項(xiàng)“費(fèi)差”和“量差”的分析，可以找到主要問(wèn)題及其主要的影響因素，采取防止超支的措施，盡可能地減少人工、材料和機(jī)具設(shè)備的消耗第二節(jié) 施工預(yù)算的編制3.“兩算”對(duì)比分析3.2 “兩算”對(duì)比的基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.2.1分項(xiàng)實(shí)物量對(duì)比的基本指標(biāo)（1）人工消耗節(jié)約或超出數(shù)量（2）材料消耗節(jié)約或超出數(shù)量（3）機(jī)

8、械臺(tái)班消耗節(jié)約或超出數(shù)量第二節(jié) 施工預(yù)算的編制3.“兩算”對(duì)比分析3.2 “兩算”對(duì)比的基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.2.2分項(xiàng)費(fèi)用金額對(duì)比的基本指標(biāo)（1）人工費(fèi)節(jié)約或超出額（2）材料費(fèi)節(jié)約或超出額（3）機(jī)械費(fèi)節(jié)約或超出額上述三項(xiàng)指標(biāo)的對(duì)比與分析就是“工、料、機(jī)”分析第二節(jié) 施工預(yù)算的編制3.“兩算”對(duì)比分析3.3 “兩算”對(duì)比分析方法 以上述技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為基礎(chǔ)，對(duì)“兩算”各分項(xiàng)子項(xiàng)、各分部分項(xiàng)和單位工程的“費(fèi)差”、“量差”進(jìn)行的逐項(xiàng)分析研究，或選擇主要的項(xiàng)目或分部進(jìn)行分析研究練 習(xí)： 1.一般施工預(yù)算應(yīng)低于施工圖預(yù)算工日數(shù)的10%15%,這是因?yàn)槭┕ざ~與預(yù)算定額基礎(chǔ)不一樣，施工圖預(yù)算有10%左右的（

9、 ） A.人工增值 B.機(jī)械幅度差 C.人工幅度差 D.人工調(diào)整值答案：C練 習(xí)： 2.在編制施工預(yù)算時(shí)，不包括（ ） A.收集并熟悉施工預(yù)算編制資料 B.工程量計(jì)算 C.取費(fèi)計(jì)算工程造價(jià) D.套用施工定額答案：C多 選： 3.施工預(yù)算費(fèi)用計(jì)算與施工圖預(yù)算不同，施工圖預(yù)算要計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)所有費(fèi)用，而施工預(yù)算的費(fèi)用不包括（） A.直接費(fèi) B.間接費(fèi) C.利潤(rùn) D.稅金 E.規(guī)費(fèi)答案：BCDE第三節(jié) 工程變更控制1.我國(guó)現(xiàn)行工程變更的管理工程變更的類(lèi)型：（1）設(shè)計(jì)變更 （2）進(jìn)度計(jì)劃變更（3）施工條件變更（4）原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的“新增工程”第三節(jié) 工程變更控制1.我國(guó)現(xiàn)行工程變

10、更的管理工程變更的產(chǎn)生原因：（1）業(yè)主對(duì)項(xiàng)目提出新的要求 （2）由于現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境發(fā)生了變化（3）由于設(shè)計(jì)上的錯(cuò)誤，必須修改圖紙（4）由于使用新技術(shù)有必要修改原設(shè)計(jì)第三節(jié) 工程變更控制1.我國(guó)現(xiàn)行工程變更的管理工程變更的產(chǎn)生原因：（5）由于招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起工程量增減（6）發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間，引起停工和工期拖延第三節(jié) 工程變更控制1.我國(guó)現(xiàn)行工程變更的管理1.1設(shè)計(jì)變更程序1.1.1發(fā)包方要求的設(shè)計(jì)變更 應(yīng)提前14天以書(shū)面形式向承包方發(fā)出變更通知第三節(jié) 工程變更控制1.我國(guó)現(xiàn)行工程變更的管理1.1設(shè)計(jì)變更程序1.1.2監(jiān)理工程師提出的設(shè)計(jì)變更 監(jiān)理工程師依據(jù)工程項(xiàng)目的需要和施工現(xiàn)場(chǎng)的

11、實(shí)際情況向承包商發(fā)出變更通知第三節(jié) 工程變更控制1.我國(guó)現(xiàn)行工程變更的管理1.1設(shè)計(jì)變更程序1.1.3承包商要求的設(shè)計(jì)變更 施工中承包商不得因施工方便而要求對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更第三節(jié) 工程變更控制1.我國(guó)現(xiàn)行工程變更的管理1.2變更價(jià)款的確定（看書(shū)P175）1.2.1確定變更價(jià)款的程序1.2.2確定變更價(jià)款的原則第三節(jié) 工程變更控制1.我國(guó)現(xiàn)行工程變更的管理1.3工程變更中應(yīng)注意的問(wèn)題（1）工程師的認(rèn)可權(quán)應(yīng)合理限制（2）工程變更不能超過(guò)合同規(guī)定的變更范圍（3）變更程序的對(duì)策第三節(jié) 工程變更控制1.我國(guó)現(xiàn)行工程變更的管理1.3工程變更中應(yīng)注意的問(wèn)題（4）承包商不能擅自做主進(jìn)行工程變更（5）承包商

12、在簽訂工程變更協(xié)議過(guò)程中須提出補(bǔ)償問(wèn)題第三節(jié) 工程變更控制2.FIDIC合同條件下工程的變更與估價(jià) 自學(xué)練 習(xí)： 1.由于工程變更會(huì)帶來(lái)工程造價(jià)和工期的變化，為了有效地控制造價(jià)，無(wú)論哪一方提出工程變更，均需由（ ） A.工程師確認(rèn)，發(fā)包方簽發(fā)工程變更指令 B.發(fā)包方確認(rèn)，工程師簽發(fā)工程變更指令 C.工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令 D.發(fā)包人確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令答案：C練 習(xí)： 2.工程變更不能超出合同規(guī)定的工程范圍。如果超過(guò)了這個(gè)范圍，承包商（ ） A.有權(quán)不執(zhí)行變更 B.無(wú)條件執(zhí)行變更 C.聽(tīng)從業(yè)主指令 D.聽(tīng)從工程師指令答案：A練 習(xí)： 3.當(dāng)工程變更引起實(shí)際完成的工程量增減超過(guò)工程量清單

13、中相應(yīng)工程量的10%或合同中約定的幅度時(shí)，應(yīng)予調(diào)整該工程量清單的（ ） A.材料單價(jià) B.市場(chǎng)單價(jià) C.綜合單價(jià) D.部分費(fèi)用單價(jià)答案：C第四節(jié) 施工索賠1.施工索賠的概念 索賠是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊蟮谒墓?jié) 施工索賠1.施工索賠的概念1.1索賠的起因（1）由現(xiàn)代承包工程的特點(diǎn)引起的（2）合同內(nèi)容的有限性（3）應(yīng)業(yè)主要求（4）各承包商之間的相互影響（5）對(duì)合同理解的差異第四節(jié) 施工索賠1.施工索賠的概念1.2索賠的條件（1）客觀性（2）合法性（3）合理性第四節(jié) 施工索賠2.施工索賠的分類(lèi)2.1按索

14、賠的合同依據(jù)分類(lèi)（1）合同中明示的索賠（2）合同中默示的索賠（3）道義索賠第四節(jié) 施工索賠2.施工索賠的分類(lèi)2.2按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分類(lèi)（1）承包方同發(fā)包方之間雙向索賠（2）總承包方和分包方之間的索賠（3）承包方同供貨方之間的索賠第四節(jié) 施工索賠2.施工索賠的分類(lèi)2.3按索賠目的分類(lèi)（1）工期索賠（2）費(fèi)用索賠第四節(jié) 施工索賠2.施工索賠的分類(lèi)2.4按索賠的處理方式分類(lèi)（1）單項(xiàng)索賠（2）總索賠（或綜合索賠）第四節(jié) 施工索賠2.施工索賠的分類(lèi)總索賠特點(diǎn)：1）處理和解決都復(fù)雜2）承包商要做好證據(jù)保全3）談判難度大4）影響承包商的資金周轉(zhuǎn)和施工速度，以及履行合同的能力和積極性第四節(jié) 施工索賠3.承

15、包方與發(fā)包方之間索賠的程序3.1承包方的索賠1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理（業(yè)主）發(fā)出索賠意向通知2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向監(jiān)理（業(yè)主）遞交索賠報(bào)告第四節(jié) 施工索賠3.承包方與發(fā)包方之間索賠的程序3.1承包方的索賠3）監(jiān)理（業(yè)主）收到承包商遞交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包商進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)4）監(jiān)理（業(yè)主）收到承包商遞交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或?qū)Τ邪套鬟M(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可第四節(jié) 施工索賠3.承包方與發(fā)包方之間索賠的程序3.1承包方的索賠5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包商應(yīng)當(dāng)階段性地向監(jiān)理（業(yè)主）發(fā)出索賠意向通知，在索賠事

16、件終了后28天內(nèi)，向監(jiān)理（業(yè)主）遞交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告第四節(jié) 施工索賠3.承包方與發(fā)包方之間索賠的程序3.2發(fā)包方或監(jiān)理工程師審核索賠報(bào)告 1）收到索賠意向通知后：建立自己的索賠檔案、密切關(guān)注事件的影響、檢查承包商的同期記錄 2）收到索賠報(bào)告后：重溫合同條款、研究索賠證據(jù)、劃清責(zé)任界限、剔除補(bǔ)償中的不合理部分等第四節(jié) 施工索賠3.承包方與發(fā)包方之間索賠的程序3.3判斷索賠成立的條件 1）與合同對(duì)比，事件已造成了施工成本的額外增加或總工期延誤 2）造成費(fèi)用增加或工期延誤的原因按合同約定不屬于承包方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任 3）承包商按合同規(guī)定程序提交了索賠意向通知和索賠報(bào)告第四節(jié) 施工索賠3.承包

17、方與發(fā)包方之間索賠的程序3.4對(duì)索賠報(bào)告的審查 1）事態(tài)調(diào)查 2）損害事件原因分析 3）分析索賠理由 4）實(shí)際損失分析 5）證據(jù)資料分析第四節(jié) 施工索賠3.承包方與發(fā)包方之間索賠的程序3.5確定合理的補(bǔ)償額 1）監(jiān)理工程師與承包方協(xié)商補(bǔ)償 2）發(fā)包方式監(jiān)理工程師索賠處理決定第四節(jié) 施工索賠3.承包方與發(fā)包方之間索賠的程序3.6發(fā)包方審查索賠處理 發(fā)包方根據(jù)事件發(fā)生的原因、責(zé)任和合同條款等，決定是否同意工程師的處理意見(jiàn)。 索賠報(bào)告經(jīng)發(fā)包方同意后，監(jiān)理工程師即可簽發(fā)有關(guān)證書(shū)第四節(jié) 施工索賠3.承包方與發(fā)包方之間索賠的程序3.7承包方是否接受最終索賠處理 承包方接受最終的索賠處理決定，索賠事件的處理

18、即告結(jié)束。如果承包方不同意，就會(huì)導(dǎo)致合同爭(zhēng)議第四節(jié) 施工索賠4.索賠費(fèi)用的計(jì)算4.1索賠費(fèi)用的組成1）人工費(fèi) 2）材料費(fèi)3）施工機(jī)械使用費(fèi) 4）措施費(fèi)5）企業(yè)管理費(fèi) 6）利潤(rùn) 7）規(guī)費(fèi)和稅金第四節(jié) 施工索賠4.索賠費(fèi)用的計(jì)算4.1索賠費(fèi)用的組成不可索賠的費(fèi)用：1)承包方對(duì)索賠事項(xiàng)的發(fā)生原因負(fù)有責(zé)任的有關(guān)費(fèi)用2）承包商對(duì)索賠事項(xiàng)未采取減輕措施因而擴(kuò)大的損失費(fèi)用第四節(jié) 施工索賠4.索賠費(fèi)用的計(jì)算4.1索賠費(fèi)用的組成不可索賠的費(fèi)用：3)承包商進(jìn)行索賠工作的準(zhǔn)備費(fèi)用4）索賠款在索賠處理期間的利息5）工程有關(guān)的保險(xiǎn)第四節(jié) 施工索賠4.索賠費(fèi)用的計(jì)算4.2索賠費(fèi)用的計(jì)算方法 1)實(shí)際總費(fèi)用法 2）總費(fèi)用法

19、 3）修正總費(fèi)用法練 習(xí)：1.索賠的性質(zhì)屬于（ ）A.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為 B.經(jīng)濟(jì)懲罰行為C.責(zé)任追究行為D.糾紛訴訟行為答案：A練 習(xí)：2.某建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主與甲承包商簽訂了施工總包合同，合同中保函手續(xù)費(fèi)為20萬(wàn)元，合同工期為200天。合同履行中，因發(fā)生不可抗力事件致使開(kāi)工日期推遲30天，因異常惡劣氣候停工10天，因季節(jié)性大雨停工5天，因設(shè)計(jì)分包單位延期交圖停工7天，上述時(shí)間均未發(fā)生在同一時(shí)間，則甲施工總承包商可索賠的保函手續(xù)費(fèi)為（ ）萬(wàn)元 A.0.7 B.3.7 C.4.7 D.5.2答案：C第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算1.工程價(jià)款結(jié)算主要方式1.1工程價(jià)款結(jié)算的重要意義1)工程價(jià)款結(jié)算時(shí)反映工程進(jìn)度的主要

20、指標(biāo)2）工程價(jià)款結(jié)算時(shí)加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)3）工程價(jià)款結(jié)算時(shí)考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算1.工程價(jià)款結(jié)算主要方式1.2工程價(jià)款的主要結(jié)算方式1）按月結(jié)算與支付。即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。2）分段結(jié)算與支付。即當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。 第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.1工程預(yù)付款 它是建設(shè)項(xiàng)目施工合同訂立后由發(fā)包方按照合同約定，在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包方的工程款。它是施工準(zhǔn)備和購(gòu)買(mǎi)所需要材料、結(jié)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主

21、要來(lái)源。第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.1工程預(yù)付款 工程預(yù)付款結(jié)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10，不高于合同金額的30，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。計(jì)價(jià)執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB505002008）的工程，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。 第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.1工程預(yù)付款 工程預(yù)付款結(jié)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（二）在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開(kāi)工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)

22、在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)），并承擔(dān)違約責(zé)任。第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.1工程預(yù)付款 工程預(yù)付款結(jié)算應(yīng)符合下列規(guī)定：（三）預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。（四）凡是沒(méi)有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發(fā)包人不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.2工程預(yù)付款的扣回 工程預(yù)付款扣回的方法： 1）工作量百分比法：在乙方完成金額累

23、計(jì)達(dá)到規(guī)定的合同總價(jià)的百分比后，由乙方開(kāi)始向甲方還款，甲方從每次應(yīng)付給乙方的金額中扣回工程預(yù)付款，甲方至少在合同規(guī)定的完工期前一定時(shí)間內(nèi)將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。 起扣點(diǎn)=年度建安工程量預(yù)付款起扣比例第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.2工程預(yù)付款的扣回 工程預(yù)付款扣回的方法： 2）累計(jì)工作量法：從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，在每次結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，按材料比重抵扣工程價(jià)款，竣工前全部扣清。 即累計(jì)完工建筑安裝工作量達(dá)到起扣點(diǎn)的數(shù)額時(shí)，開(kāi)始扣回工程預(yù)付款第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.2工程預(yù)付款的扣回 工程預(yù)付款扣

24、回的方法： 2）累計(jì)工作量法 起扣點(diǎn)=合同總價(jià)-工程預(yù)付款數(shù)額/主要材料、構(gòu)件所占比重 第1次扣還工程預(yù)付款數(shù)額=（累計(jì)結(jié)算的建安工作量-起扣點(diǎn)）材料費(fèi)比例 第i次扣還工程預(yù)付款數(shù)額（i1）=第i次結(jié)算的建安工作量材料費(fèi)比例第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.3工程保修金的扣留 工程保修金的扣留的方法： 1）進(jìn)度款支付余額法 當(dāng)工程進(jìn)度款支付累計(jì)額達(dá)到工程造價(jià)的一定比例（通常為95%97%）時(shí)停止支付，扣留造價(jià)部分作為保留金第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.3工程保修金的扣留 工程保修金的扣留的方法： 2）進(jìn)度款比例法（常用） 國(guó)家頒布的招標(biāo)文件范本中規(guī)定，保留金

25、的扣留，可以從發(fā)包人向承包人第一次支付的工程進(jìn)度款開(kāi)始，在每次承包人應(yīng)得的工程款中扣留投標(biāo)書(shū)附錄中規(guī)定的金額作為保留金，直至保留金總額達(dá)到投標(biāo)書(shū)附錄中規(guī)定的限額為止。第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.4工程進(jìn)度款 工程進(jìn)度款的支付規(guī)定： 1）根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60，不高于工程價(jià)款的90向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。 第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.4工程進(jìn)度款 工程進(jìn)度款的支付規(guī)定： 2）發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，

26、承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)）。第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.4工程進(jìn)度款 工程進(jìn)度款的支付規(guī)定： 3）發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.4工程進(jìn)度款 工程進(jìn)度款的款項(xiàng)計(jì)算內(nèi)容包括： 1）經(jīng)過(guò)確定核實(shí)的完成工程量對(duì)應(yīng)工程量清單或報(bào)價(jià)單的相

27、應(yīng)價(jià)格計(jì)算應(yīng)支付的工程款；2）根據(jù)合同約定應(yīng)補(bǔ)償給承包人的調(diào)整款項(xiàng)（如涉及變更、物價(jià)上漲等）；3）經(jīng)過(guò)工程師批準(zhǔn)應(yīng)支付的索賠款；4）本期應(yīng)扣回的工程預(yù)付款和預(yù)支款5）扣留的保修金等第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算2.工程價(jià)款支付方法和時(shí)間2.4工程進(jìn)度款 簽證工程款：指在實(shí)際發(fā)生的工程款的基礎(chǔ)上（包括實(shí)際工程量與工程量清單或報(bào)價(jià)單計(jì)算的工程款，物價(jià)上漲、設(shè)計(jì)變更等價(jià)格調(diào)整，索賠補(bǔ)償款等），進(jìn)一步扣減沒(méi)有完成計(jì)劃產(chǎn)值的扣留款（應(yīng)根據(jù)合同約定，該款項(xiàng)是一種懲罰性扣留，一般是在竣工結(jié)算時(shí)退還）以及保修金第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算3.竣工結(jié)算3.1工程竣工結(jié)算方式 工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建

28、設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算 3.2工程竣工結(jié)算編審 1）單位工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人審查；實(shí)行總承包的工程，由具體承包人編制，在總包人審查的基礎(chǔ)上，發(fā)包人審查。 第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算3.竣工結(jié)算3.2工程竣工結(jié)算編審 2）單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算由總（承）包人編制，發(fā)包人可直接進(jìn)行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。政府投資項(xiàng)目，由同級(jí)財(cái)政部門(mén)審查。單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算經(jīng)發(fā)、承包人簽字蓋章后有效。 第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算3.竣工結(jié)算3.3工程竣工結(jié)算審查期限 單項(xiàng)工程竣工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人應(yīng)按以下規(guī)定時(shí)限進(jìn)行核對(duì)（審查）并提出審查意見(jiàn)。 工程竣工結(jié)算報(bào)告金額 審查時(shí)間 1 ）500萬(wàn)元以下 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天 2 ）500萬(wàn)元2000萬(wàn)元 從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天第五節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算3.竣工結(jié)算3.3工程竣工結(jié)算審查期限 3