6土地細(xì)分導(dǎo)則說明書

1、武清區(qū)下朱莊街14-05-10單元土地細(xì)分導(dǎo)則說明書一、現(xiàn)狀概況與分析1、位置、四至范圍及總用地面積本單元編號(hào)為14-05-10 ,位于天津市武清區(qū)下朱莊街道東部，其 四至范圍：北至環(huán)湖路，南至濱保高速公路，西至環(huán)湖路，東至京津 塘高速公路，總用地面積約 389.26公頃。2、人口情況2008年底常住人口約為 680人。3、現(xiàn)狀用地構(gòu)成現(xiàn)狀用地構(gòu)成主要包括居住用地、對外交通用地、綠地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、耕地、水域。4、現(xiàn)狀各類主要用地的規(guī)模和建設(shè)情況（1）居住用地本單元居住用地用地面積0.23公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地0.66%。（2）對外交通用地本單元對外交通用地為濱保高速公路及京津塘高速公路，占地面

2、 積21.30公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地的61.00%。（3）綠地本單元現(xiàn)狀綠地位于南端，用地面積 13.39公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用 地的 38.34%。5、基于現(xiàn)狀分析，本單元現(xiàn)狀用地主要以大面積耕地及南湖水庫為主。未來確定本單元用地屬新建區(qū)。6、道路交通現(xiàn)狀（1）道路濱保高速公路：雙向八車道，路基寬 42米，橫斷面為0.75 （土 路肩）-3 （右側(cè)硬路肩）-3.75 X4（車行道）-0.75 （左側(cè)路緣帶） -3 （中央分隔帶）-0.75-3.75 X4 -3-0.75 。京津塘高速公路：連接北京、天津中心城區(qū)、濱海新區(qū)的高速公 路，雙向4車道，路基寬25.5米，橫斷面為0.75 （土路肩）-3

3、（右 側(cè)硬路肩）-3.75 X2（車行道）-3（中央分隔帶）-3.75 X2 -3-0.75。止匕外，規(guī)劃范圍內(nèi)還有若干農(nóng)村道路，瀝青路面寬 7-9米不等。（2）交通場站設(shè)施本單元內(nèi)現(xiàn)狀沒有交通場、站、點(diǎn)設(shè)施。7、市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀（1）給水工程規(guī)劃單元內(nèi)無給水場站設(shè)施。（2）排水工程河道、水系及防洪該單元處于淀北蓄洪區(qū)。機(jī)場排水河穿過該單元。機(jī)場排水河為 二級(jí)河道，功能為排澇、調(diào)蓄、灌溉、生態(tài)廊道。單元內(nèi)南湖水庫（于 莊水庫）為小型水庫，占地面積 3.07平方公里，蓄水面積2.07平方 公里，大壩周長5.09公里，總庫容737萬立方米，有效庫容632萬立 方米，功能為排澇、灌溉、養(yǎng)殖、生態(tài)。排

4、水設(shè)施武清區(qū)下朱莊街14-05-10單元土地細(xì)分導(dǎo)則說明書單元內(nèi)有郎莊子揚(yáng)水泵站，規(guī)模為 9立方米/秒；于莊水庫泵站，規(guī)模為15立方米/秒。(3)電力工程本單元在南湖水庫南側(cè)有于莊水 35千伏專用變電站，有一條35 千伏電力線為該站提供電源。(4)通訊工程現(xiàn)狀無通訊場站設(shè)施。(5)燃?xì)夤こ瘫締卧獰o現(xiàn)狀燃?xì)庠O(shè)施。(6)供熱工程本單元內(nèi)無現(xiàn)狀供熱設(shè)施。(7)環(huán)衛(wèi)工程本單元無現(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)設(shè)施。(8)消防工程本單元內(nèi)無現(xiàn)狀消防工程設(shè)施。二、導(dǎo)則編制依據(jù)與重點(diǎn)1、依據(jù)(1)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2)城市規(guī)劃編制辦法(3)天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(4)天津市城市總體規(guī)劃(2005-2020年)(5)天津

5、市武清區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2008-2020年)(6)天津市武清區(qū)下朱莊街總體規(guī)劃(2010-2020年)(7)天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)(DB29-7-2008)(8)天津市土地細(xì)分導(dǎo)則編制規(guī)程(試行)(9)國家和天津市有關(guān)法律、規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2、本次編制的客觀需求及主要內(nèi)容本次規(guī)劃的構(gòu)思是本著尊重該單元用地自然機(jī)理，打造開放式布 局結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化景觀節(jié)點(diǎn)的原則，完善道路、市政設(shè)施及公共配套設(shè)施， 圍繞南湖規(guī)劃安置旅游項(xiàng)目。本單元作為下朱莊街道發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)，要充分體現(xiàn)地區(qū)優(yōu)勢， 通過規(guī)劃促進(jìn)城市功能的強(qiáng)化。其規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容是根據(jù)目前城市發(fā)展 的需要調(diào)整用地的性質(zhì)，確定開發(fā)強(qiáng)度，制定適宜的控制指

6、標(biāo)。三、單元功能與規(guī)模1、本單元規(guī)劃功能概括結(jié)合天津市武清區(qū)下朱莊街總體規(guī)劃(2010-2020年)確定本 規(guī)劃單元的功能為：以公共設(shè)施用地為主的集旅游、公共設(shè)施、辦公 為主要功能，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的公共服務(wù)地區(qū)。本單元土地使用主導(dǎo)功能是天和城沿南湖公共設(shè)施旅游服務(wù)區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)等。2、本單元用地規(guī)模依據(jù)天津市武清區(qū)下朱莊街總體規(guī)劃(2010-2020年)確定本武清區(qū)下朱莊街14-05-10單元土地細(xì)分導(dǎo)則說明書單元的總用地規(guī)模為389.26公頃，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為221.49公頃。3、本單元規(guī)劃用地構(gòu)成用地構(gòu)成匯總表用地代碼用地名稱用地面積(公頃)比例(%)現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施

7、用地98.3944.42B1商業(yè)用地98.3944.42U公用設(shè)施用地1.510.68U1供應(yīng)設(shè)施用地0.500.23U2環(huán)境設(shè)施用地1.010.45S道路與交通設(shè)施用地48.3121.81S1城市道路用地14.0347.8658.1021.61S3交通樞紐用地0.450.20G綠地與廣場用地73.2833.09G1公園綠地59.8527.02G2防護(hù)綠地10.1213.4341.906.07建設(shè)用地合計(jì)24.15221.49100.00100.00HH2區(qū)域交通設(shè)施用地23.9323.93E非建設(shè)用地341.18143.84E1水域189.55143.84E2農(nóng)林用地151.63總用地合計(jì)3

8、89.26389.26四、用地布局1、用地布局的主要構(gòu)思本單元為新建區(qū)類型地區(qū)，用地布局的優(yōu)化調(diào)整是建立在整合相關(guān)系統(tǒng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，提出用地性質(zhì)的整合，環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的沿南湖旅游服務(wù)區(qū)及商業(yè)辦公區(qū)。2、用地結(jié)構(gòu)與功能布局(1)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地本單元規(guī)劃環(huán)南湖旅游服務(wù)區(qū)，南側(cè)規(guī)劃為商業(yè)辦公區(qū)。商業(yè)服3務(wù)業(yè)設(shè)施用地總面積98.39公頃，占建設(shè)用地的44.42%(3)區(qū)域交通設(shè)施用地單元南側(cè)有濱保高速公路通過，東側(cè)為京津塘高速公路。區(qū)域交 通設(shè)施用地為23.93公頃。(4)道路與交通設(shè)施用地單元內(nèi)規(guī)劃1處占地0.45公頃的公交場站。(5)公用設(shè)施用地本單元內(nèi)現(xiàn)狀保留2處泵站，規(guī)劃1處110kV

9、變電站。市政基礎(chǔ) 設(shè)施用地占地面積1.51公頃，占建設(shè)用地的0.61%。(6)綠地與廣場用地綠化系統(tǒng)以水域空間為特色，結(jié)合水面布局公園綠地。此外按照 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃高速公路、主次干道綠化帶。規(guī)劃綠地為73.28公頃，占建設(shè)用地的33.09%。五、地塊控制(1)本單元共劃分了 2個(gè)街坊、總計(jì)67個(gè)細(xì)分地塊(不含城市道路 用地)，具體控制要求詳見地塊控制指標(biāo)一覽表。表中編號(hào)前兩位 為街坊號(hào)，后兩位為地塊號(hào)。已出讓的地塊的控制指標(biāo)以出讓合同確 定的指標(biāo)為準(zhǔn)。(2)容積率本單元內(nèi)公共設(shè)施地塊規(guī)劃容積率不大于 1.5。(3)建筑密度武清區(qū)下朱莊街14-05-10單元土地細(xì)分導(dǎo)則說明書本單元內(nèi)公共設(shè)施地塊規(guī)

10、劃建筑密度不大于55%七、綠地系統(tǒng)規(guī)劃與單元綠地率統(tǒng)計(jì)(4)建筑高度各地塊的建筑高度控制應(yīng)滿足軍用機(jī)場凈空規(guī)定，公共設(shè)施地 塊建筑高度不高于70米。(5)建筑后退紅線要求地塊內(nèi)的建筑退讓道路紅線與地塊界線(有綠化帶控制要求的為 退讓綠化控制線)應(yīng)符合天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的相關(guān)要 求。如修建內(nèi)部道路，其建筑退線的距離在修建性詳細(xì)規(guī)劃階段確定。(6)其它規(guī)范建筑間距必須符合國家以及天津市有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線 和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。六、建筑面積規(guī)模測算本單元建筑規(guī)模測算詳見“建筑面積規(guī)模一覽表”建筑面積規(guī)模一覽表建筑類型單位建筑面積備注居住建筑力平方米中小學(xué)建筑力平方米商業(yè)設(shè)施建筑力平方

11、米106.08工業(yè)建筑力平方米公用設(shè)施建筑力平方米1.21倉儲(chǔ)建筑力平方米其他建筑力平方米合計(jì)力平方米107.29注：建筑面積不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建筑面積1、綠地分類及控制指標(biāo)本單元土地細(xì)分圖中確定的城市綠化帶、公園綠地，在開發(fā)建設(shè) 時(shí)不得占用。綠地控制應(yīng)執(zhí)行天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定有關(guān) 規(guī)定。結(jié)合南湖水水域景觀設(shè)置環(huán)湖綠帶公園，同時(shí)各級(jí)城市道路兩側(cè) 設(shè)置寬度不等的綠化帶，構(gòu)成本單元的綠化系統(tǒng)。規(guī)劃綠地為73.28公頃，占建設(shè)用地的33.09%。2、整體綠地率核算計(jì)算公式：單元綠地率=E (公園綠地面積*75%) +E (生產(chǎn)防護(hù) 綠地面積*90%) +E (各地塊用地面積*本地塊綠地率)+工

12、道路綠地面 積/單元總用地面積。根據(jù)上述公式計(jì)算，本單元整體綠地率為 25%八、公共設(shè)施與配套設(shè)施規(guī)劃1、公共設(shè)施項(xiàng)目在本單元的用地情況詳見文本中 地塊控制指標(biāo) 一覽表中的規(guī)定要求。2、本單元配套設(shè)施的類型、數(shù)量與規(guī)模詳見配套設(shè)施規(guī)劃一覽 表。配套設(shè)施規(guī)劃一覽表序 號(hào)類別項(xiàng)目數(shù)量所在街坊是否要求 獨(dú)立建設(shè)占地面積(ffl2)現(xiàn)狀規(guī)劃1教育中學(xué)00-小學(xué)10-武清區(qū)下朱莊街14-05-10單元土地細(xì)分導(dǎo)則說明書托幼園00-2社會(huì) 管理街道辦事處00-居委會(huì)00-社區(qū)服務(wù)中心00-社區(qū)服務(wù)站00-公安派出所00-開順隊(duì)00-交通管理隊(duì)00-治安檢查卡口00-3醫(yī)療 衛(wèi)生醫(yī)院（設(shè)住院部）00-社區(qū)衛(wèi)

13、生服務(wù)中心00-社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站00-4& 服務(wù)老人護(hù)理院00-社區(qū)養(yǎng)老院00-托老所00-5文化綜合文化活動(dòng)中心00-文化活動(dòng)站00-6體育社區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場00-室內(nèi)綜合健身館00-居民活動(dòng)場地00-7商業(yè) 服務(wù)綜合商業(yè)與服務(wù)00-公建綜合預(yù)留地00-菜市場00-8道路 交通社會(huì)公共停車場庫00-公交場站0102-024500地鐵出入口00-地鐵風(fēng)亭00-加油加氣站00-9消防消防站00-給水給水泵站（水廠）00-排水雨水泵站2201-18 ; 01-1910135污水泵站（水廠）00-r電力35KV及以上變電站0102-044951郵電郵政局（所）0102-12-電話局00-供熱鍋爐房或供熱站

14、00-燃?xì)馊細(xì)鈸屝拚?0-調(diào)壓站00-燃?xì)夤拚?0-環(huán)衛(wèi)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站與環(huán)衛(wèi) 清掃班點(diǎn)00-公廁0401-07; 01-13 ;01-17; 01-24-注：本表的制定參照天津市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)（DB29-7-2008）九、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃1、規(guī)劃目標(biāo)與原則（1）規(guī)戈I目標(biāo)結(jié)合規(guī)劃區(qū)用地布局特點(diǎn)及交通需求，合理布置道路交通設(shè)施， 既要實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)過境交通及對外交通的快捷疏解并避免對規(guī)劃區(qū)造成 干擾，又要實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部交通合理有序，有效引導(dǎo)和促進(jìn)內(nèi)外部交 通和規(guī)劃區(qū)用地布局協(xié)調(diào)發(fā)展。（2）規(guī)劃原則服從上層次相關(guān)規(guī)劃對本規(guī)劃片的功能定位和規(guī)劃要求。交通“場、站、點(diǎn)”設(shè)施布局規(guī)劃既要考慮滿足自身

15、建設(shè)發(fā)展的需求，還需要與周圍地塊之間銜接要求協(xié)調(diào)一致。根據(jù)途經(jīng)本規(guī)劃片外圍、內(nèi)部各條道路的性質(zhì)和功能，合理設(shè) 置地塊出入口，通過合理的交通組織，減少進(jìn)出地塊交通對周圍道路 的交通影響，同時(shí)也要使地塊交通的進(jìn)出便捷、安全。2、規(guī)劃內(nèi)容（1）道路交通規(guī)劃本單元內(nèi)規(guī)劃有高速公路2條、城市主干路1條、城市次干路3 條、城市支路3條，具體規(guī)劃內(nèi)容如下：濱保高速公路：規(guī)劃為高速公路，紅線寬 100米，規(guī)劃為雙向八 車道，路基寬42米，路基規(guī)劃橫斷面為0.75 （土路肩）-3 （右側(cè)硬 路肩）-3.75 X4（車行道）-0.75 （左側(cè)路緣帶）-3 （中央分隔帶） -0.75-3.75 X4 -3-0.75

16、 。武清區(qū)下朱莊街14-05-10單元土地細(xì)分導(dǎo)則說明書京津塘高速公路：規(guī)劃為高速公路，紅線寬 100米，規(guī)劃為雙向 八車道，路基寬45米，路基規(guī)劃橫斷面為0.75 （土路肩）-3 （右側(cè) 硬路肩）-3.75 X 3-3.5（車行道）-2.5 （左側(cè)硬路肩）-3 （中央分 隔帶）-2.5-3.5-3.75 乂 3 -3-0.75 。梅石路：規(guī)劃為城市主干路，紅線寬40米，規(guī)劃橫斷面為3.5 （人 行道）-14 （車行道）-5 （中央分隔帶）-14-3.5 。環(huán)湖路：規(guī)劃為城市次干路，梅石路以北段紅線寬 30米，規(guī)劃橫 斷面為3 （人行道）-24 （車行道）-3;梅石路以南段紅線寬24米，規(guī) 劃

17、橫斷面為2 （人行道）-20 （車行道）-2。郎莊子道：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬30米，規(guī)劃橫斷面為3 （人 行道）-24 （車行道）-3。次干路五：規(guī)劃為城市次干路，紅線寬30米，規(guī)劃橫斷面為3 （人 行道）-24 （車行道）-3。支路十七：規(guī)劃為支路，紅線寬16米，規(guī)劃橫斷面為規(guī)劃橫斷面 為3 （人行道）-10 （車行道）-3。支路十八：規(guī)劃為支路，紅線寬16米，規(guī)劃橫斷面為規(guī)劃橫斷面 為3 （人行道）-10 （車行道）-3。支路二十一：規(guī)劃為支路，紅線寬20米，規(guī)劃橫斷面為規(guī)劃橫斷面為3 （人行道）-14 （車行道）-3。（2）交叉口規(guī)劃京津塘高速公路與環(huán)湖路相交規(guī)劃為環(huán)湖路上跨的分離式

18、立交， 規(guī)劃橋?qū)?6米；京津塘高速公路與梅石路相交規(guī)劃為梅石路上跨的分離式立交，規(guī)劃橋?qū)?3米。濱保高速公路與環(huán)湖路相交規(guī)劃為濱保高速公路上跨的分離式立 交；濱保高速公路與京津塘高速公路相交規(guī)劃為濱保高速上跨的雙喇 叭出入口立交。規(guī)劃范圍內(nèi)其他交叉口均規(guī)劃為一般平面交叉口（3）交通場站設(shè)施本單元內(nèi)規(guī)劃公交首末站1處，安排在郎莊子道與次干路五交叉口西南側(cè)，占地450評(píng)方米。（4）配建停車場規(guī)劃本單元內(nèi)各類建筑應(yīng)按照天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場（庫）標(biāo)準(zhǔn)（DB/T29-6-2010）及有關(guān)規(guī)定要求配建停車場。 具體指標(biāo)見下表:天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場（庫）配建指標(biāo)表序 號(hào)建設(shè)項(xiàng)目類型單位配建標(biāo)準(zhǔn)備 注

19、性質(zhì)分類機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車1住宅住宅1車位/戶1.51.0住宅2車位/戶1.01.5住宅3車位/戶0.71.8住宅4車位/戶0.52.02辦公行政辦公車位/100平方米建筑面積1.51.5其他辦公車位/100平方米建筑面積1.21.03商業(yè) 場所普通商業(yè)車位/100平方米建筑面積0.82.0超市（大于一萬平方米）車位/100平方米建筑面積1.53.0綜合市場、批發(fā)市場車位/100平方米建筑面積1.53.04旅館三星及三星以上車位/客房0.41.0其它車位/客房0.21.05餐飲、娛樂車位/100平方米建筑面積2.01.06醫(yī)院綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院住 院部車位/1個(gè)床位0.30.5綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院其

20、 他部分車位/100平方米建筑面積1.00.5療養(yǎng)院車位/100平方米建筑面積0.30.5社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心車位/100平方米建筑面積0.43.0獨(dú)立門診車位/100平方米建筑面積1.51.5武清區(qū)下朱莊街14-05-10單元土地細(xì)分導(dǎo)則說明書7博覽 建筑博物館、圖書館車位/100平方米建筑面積0.83.0展覽館車位/100平方米建筑面積1.02.0會(huì)展中心車位/100平方米建筑面積1.22.0會(huì)議中心車位/100座位10.015.08游覽 場所其他地區(qū)車位/100平方米占地面積0.120.29體育場（館）一類體育場館車位/100座5.010.0二類體育場館車位/100座4.010.010學(xué)校幼

21、兒園車位/100名學(xué)生1.55.0小學(xué)車位/100名學(xué)生2.520.0中學(xué)車位/100名學(xué)生3.070.0中專、職校車位/100名學(xué)生4.070.0大專院校車位/100名學(xué)生6.060.011影劇院車位/100座10.010.0住宅1 :每戶建筑面積大于住宅2 :每戶建筑面積小于住宅3:每戶建筑面積小于住宅4:每戶建筑面積小于150平方米；150平方米大于90平方米;90平方米大于60平方米；60平方米； 一類體育場館指大于15000座的體育場和大于 4000座的體育館；二類體育場館指 小于或等于15000座的體育場和小于或等于4000座的體育館。（5）出入口規(guī)劃為減少地塊進(jìn)出交通對周邊道路交

22、通的干擾，提高地塊出入口的 安全性、便捷性，各地塊機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)盡可能設(shè)置在次要道路上， 不宜在行人集中地區(qū)設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，不得在交叉口、人行橫道、公共交通?？空疽约傲⒔灰捞幵O(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，機(jī)動(dòng)車出入口距 主要道路交叉口距離應(yīng)大于 80米;對于必須設(shè)置在主干路上的地塊出 入口實(shí)行右轉(zhuǎn)進(jìn)出交通管制。十、市政工程場站規(guī)劃1、給水工程（1）用水量預(yù)測生活用水指標(biāo)（含配套公建）：130升/ （人？日）；大型公建用水指標(biāo)（建筑面積）：7升/ （平方米？日）；其他用水量（包括消防用水、管網(wǎng)漏損及未預(yù)見用水量）按以上用水量的10%計(jì)算；本單元總用水量0.84萬立方米/日。（2）規(guī)劃方案水源由武清水廠和

23、新開河水廠提供。由14-05-09單元的規(guī)劃給水 加壓泵站滿足本單元的用水需要。結(jié)合單元內(nèi)道路建設(shè)完善市政供水 管網(wǎng)，以達(dá)到安全、可靠、合理供水要求。在規(guī)劃道路上規(guī)劃敷設(shè)300-400的供水管道。2、排水工程（1）排水量預(yù)測污水量按給水量的90%計(jì)；總污水量為0.68萬立方米/日。雨水量采用以下公式計(jì)算：Q= qW F式中：Q雨水設(shè)計(jì)流量（升/秒）；q設(shè)計(jì)B雨強(qiáng)度升/（秒公頃）;空徑流系數(shù)；F 匯水面積（公頃）；其中q采用天津市降雨強(qiáng)度公式:武清區(qū)下朱莊街14-05-10單元土地細(xì)分導(dǎo)則說明書q=3841 (1+0.85lgP) / (t+17) 0.85 升/ (秒公頃)(2)規(guī)劃方案本單元

24、排水采用雨、污水分流制。根據(jù)天津市水務(wù)局關(guān)于武清區(qū)下朱莊街總體規(guī)劃(2010-2020) 建設(shè)用地洪水影響評(píng)價(jià)報(bào)告的批復(fù)，在建設(shè)開發(fā)中確保自身防洪、排 澇安全，加強(qiáng)防洪、排澇設(shè)施建設(shè)，建設(shè)項(xiàng)目接受水行政主管部門的 監(jiān)督管理。規(guī)劃區(qū)域機(jī)場排水河改線方案嚴(yán)格按照天津市武清區(qū)水務(wù)局關(guān) 于“申請?zhí)旌映菂^(qū)域機(jī)場排河改線的函”的批復(fù)實(shí)施。工程完成后 河道兩側(cè)須按照天津市河道管理?xiàng)l例進(jìn)行管理和控制保護(hù)。對南湖(于莊水庫)的改造工程嚴(yán)格按照天津市武清區(qū)水務(wù)局 關(guān) 于“南湖景觀提升改造工程可行性研究報(bào)告” 的評(píng)審意見的函實(shí)施。 工程完成后水庫堤防按照相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行控制保護(hù)。污水工程本單元污水排入14-05-0

25、7單元的規(guī)劃污水處理廠。在道路上敷設(shè) 300-600的污水管道。雨水工程保留現(xiàn)狀排水設(shè)施。規(guī)劃由本單元郎莊子泵站、14-05-08、14-05-09 14-05-11單元規(guī)劃雨水泵站收集本單元雨水，經(jīng)泵站提升 后排入景觀河道及機(jī)場排水河。在道路上敷設(shè)500-1350的雨水管道。再生水工程由14-05-07單元的規(guī)劃再生水廠提供再生水水源，滿足本單元內(nèi)綠化、消防、景觀、沖車、沖洗道路及生活低質(zhì)用水等需要。3、電力工程(1)用電負(fù)荷預(yù)測住宅(含配套公建)(建筑面積)：50瓦/平方米；大型公建(建筑面積)：80瓦/平方米；總用電負(fù)荷為8.7萬千瓦。(2)規(guī)劃方案保留現(xiàn)狀電力設(shè)施。單元內(nèi)規(guī)劃一座 11

26、0千伏變電站，規(guī)模為3X 5萬千伏安，占地4952平方米。大型公建根據(jù)負(fù)荷需要自設(shè)相應(yīng)等級(jí)變電設(shè)施。規(guī)劃110千伏電力線路高壓走廊控制寬度為 30米。在規(guī) 劃道路上預(yù)設(shè)110千伏、10千伏電力排管及電力電纜。4、通訊工程(1)市話需求量預(yù)測居民市話普及率指標(biāo)：40部/百人；大型公建市話指標(biāo)(建筑面積)：2部/100平方米；公用電話：4.8部/千人；總市話需求量為2.17萬門。(2)規(guī)劃方案由14-05-05單元的規(guī)劃電話局為本單元提供通信服務(wù)。本單元為14-05-09單元的規(guī)劃郵政支局郵政服務(wù)范圍。在本單元規(guī)劃1座郵政所，建筑面積400平方米/座，與公建合建。在規(guī)劃道路 上敷設(shè)6孔、12孔的通

27、信管道。5、燃?xì)夤こ蹋?）用氣量預(yù)測大型公建用氣指標(biāo)（建筑面積）：2立方米/ （100平方米？日）；用氣量為2.5萬立方米/日。公建采暖用氣指標(biāo)（建筑面積）：11立方米/ （年平方米）； 采暖用氣量為1195.81萬立方米/年。（2）規(guī)劃方案本單元?dú)庠礊樘烊粴?。本單元用氣引?4-05-08單元的規(guī)劃高中 壓調(diào)壓站。結(jié)合地區(qū)建設(shè)完善燃?xì)夤庠O(shè)施。沿區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路敷設(shè) 300-400的燃?xì)庵袎汗艿馈?、供熱工程（1）熱負(fù)荷預(yù)測公建（含配套公建）（建筑面積）：5570瓦/平方米；供熱總熱負(fù)荷約為65.23兆瓦。（2）規(guī)劃方案該地區(qū)供熱以保護(hù)環(huán)境、合理利用清潔資源，滿足可持續(xù)發(fā)展的 需要為原則，本單元供熱由14-05-11單元的規(guī)劃供熱鍋爐房及自設(shè)小 型供熱設(shè)施解決。單元內(nèi)每 1020萬平方米供熱面積設(shè)置換熱站1座，每座換熱站建筑面積120300平方米。7、環(huán)衛(wèi)工程（1）垃圾量預(yù)測武清區(qū)下朱莊街14-05-10單元土地細(xì)