某報(bào)批報(bào)建操作指引教學(xué)課件教學(xué)課件

1、報(bào)批報(bào)建操作指引東莞總辦項(xiàng)目事務(wù)組前 言 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)系統(tǒng)工程，從土地獲取到研發(fā)設(shè)計(jì)、政府報(bào)建、工程施工，市場(chǎng)銷售、入伙，每一個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣。而在整個(gè)過程中報(bào)批報(bào)建一直貫穿于始終，此指引主要系統(tǒng)詳盡的介紹東莞市報(bào)建工作中需要做哪些事情以及怎么做，比較有針對(duì)性。希望通過這個(gè)指引對(duì)初入行者及有興趣的同事有一個(gè)很好的報(bào)建入門參考。目錄 報(bào)批報(bào)建公司內(nèi)部涉及的部門報(bào)批報(bào)建公司外部涉及的部門施工前報(bào)批報(bào)建總流程圖施工前報(bào)批報(bào)建流程實(shí)務(wù)介紹施工后報(bào)批報(bào)建總流程圖施工后報(bào)批報(bào)建流程實(shí)務(wù)介紹總結(jié)如何提高報(bào)批報(bào)建效率 公司內(nèi)部涉及相關(guān)部門項(xiàng)目發(fā)展部 國(guó)土證的獲取，預(yù)售前必須要辦好成本部 提供成本方面數(shù)據(jù)

2、資料 財(cái)務(wù)部 提供報(bào)批時(shí)的資金證明、股權(quán)資料、章程等設(shè)計(jì)部 提供與設(shè)計(jì)相關(guān)的各種報(bào)批資料營(yíng)銷部 提供項(xiàng)目名稱、門牌地址、預(yù)售、確權(quán)等資料工程采購(gòu) 提供人防設(shè)備合同、白蟻合同項(xiàng)目部 配合現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和驗(yàn)收業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報(bào)批 暫定資質(zhì)業(yè)主房產(chǎn)證簽訂出讓合同概念方案報(bào)批 暫定資質(zhì) 公司外部涉及合作部門 公司外部涉及政府部門 國(guó)土局 出讓合同、國(guó)土證 建設(shè)局 房地產(chǎn)資質(zhì)、施工許可證、質(zhì)安檢、預(yù)售許可證、 竣工備案證明、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證 發(fā)改局 立項(xiàng) 規(guī)劃局 概念、詳規(guī)、單體、工程規(guī)劃許可證、放線、驗(yàn)收 檔案收集（日照分析、交通評(píng)價(jià)、電子方案） 環(huán)保局 環(huán)評(píng)報(bào)告評(píng)估、環(huán)保驗(yàn)收 人防辦 人防

3、報(bào)建、人防驗(yàn)收 消防局 消防設(shè)計(jì)及驗(yàn)收備案 房管局 合同備案、確權(quán)、小業(yè)主房產(chǎn)證 環(huán)保公司 環(huán)評(píng)報(bào)告、生態(tài)影響評(píng)估 人防設(shè)計(jì)院 人防方案、施工圖 審圖公司 全套施工圖紙審查 消防公司 協(xié)助消防設(shè)計(jì)及驗(yàn)收資料的備案 查丈公司 預(yù)售查丈、竣工實(shí)測(cè)1/3的精力在規(guī)劃局；2/3的精力在另外七個(gè)局簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局20個(gè)工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日立項(xiàng)發(fā)改革局7個(gè)工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局

4、15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日施工前主要需完成18個(gè)重要的證件和批復(fù)，所有證件和批復(fù)環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。施工前報(bào)批報(bào)建流程圖立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案

5、規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)建設(shè)局15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；企業(yè)章程復(fù)印件；驗(yàn)資證明復(fù)印件；企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職證明和身份證明復(fù)印件；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人任職證明、資格證書和勞動(dòng)合同復(fù)印件；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同復(fù)件；土地證明文件復(fù)印件;受理部門:建設(shè)局房管科注意事項(xiàng)：一般剛成立的房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章等還沒有及時(shí)辦下來，對(duì)于加速項(xiàng)目注意相關(guān)部門的配合和街接相當(dāng)重要！初步設(shè)計(jì)審查

6、建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選擇意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日建筑物命名審批表

7、;國(guó)土證(出讓合同或成交確認(rèn)書);命名申請(qǐng);總平圖;受理部門:市地名辦,費(fèi)用2000元環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日注意事項(xiàng)：標(biāo)準(zhǔn)地名辦好后，往往營(yíng)銷會(huì)在報(bào)建進(jìn)行到一段時(shí)間時(shí)，又會(huì)提出更名的需求。案例：“松山湖1號(hào)”最早定的名稱是“藍(lán)橋圣菲”，當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)地名、選址意見書已經(jīng)辦好，立項(xiàng)也已經(jīng)在過程中，設(shè)計(jì)部所有的圖紙都是寫的“藍(lán)橋圣菲”最后還是決定變更為“松山湖1號(hào)”為此公司付出了大量的人力物力和財(cái)力成本；運(yùn)河?xùn)|1號(hào)

8、也在類似事件；應(yīng)對(duì)措施：項(xiàng)目名稱確定后，營(yíng)銷部如果提出更名需求，報(bào)建依然采用標(biāo)準(zhǔn)名稱不變，營(yíng)銷可以用他們喜歡的名稱進(jìn)行推廣和宣傳，銷售合同上加一個(gè)補(bǔ)充說明即可。當(dāng)然如果項(xiàng)目定位完全顛覆性的調(diào)整，更名還是必須的，如“萬(wàn)科.麓湖”從原來的高層調(diào)整為別墅指標(biāo),顯然“四季花城”名稱就不合適了,故在立項(xiàng)時(shí)需要重新更名立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日用地批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人

9、防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日 建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份; 總投資等項(xiàng)目詳細(xì)資料 ; 項(xiàng)目總平面布置圖; 國(guó)土證或成交確認(rèn)書或出讓合同復(fù)印件1份; 建筑物明細(xì)表;受理部門:市環(huán)保局(環(huán)評(píng)單位協(xié)辦),費(fèi)用10萬(wàn)元左右環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)環(huán)評(píng)公司60天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天注意事項(xiàng)：找本地和環(huán)保局建立良好關(guān)系的環(huán)評(píng)公司來負(fù)責(zé)報(bào)告書，并在合同中約定在指定的時(shí)間包通

10、過，同時(shí)要求協(xié)助驗(yàn)收；批復(fù)完成時(shí)間不能影響立項(xiàng)開始時(shí)間。施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日用地批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防報(bào)建消防局20個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天總平面圖3份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，設(shè)計(jì)單位蓋出圖章，配電子文件）

11、;規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2冊(cè)（總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件）;受理部門:市規(guī)劃局規(guī)劃科或村鎮(zhèn)科初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日注意事項(xiàng)：市府聯(lián)協(xié)會(huì)開會(huì)時(shí)間的不確定性和方案有可能在會(huì)上被否決是影響項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度的關(guān)鍵因素，因此密切了解開會(huì)時(shí)間和會(huì)前爭(zhēng)取了關(guān)鍵人物對(duì)方案的認(rèn)可就是重中之重了施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三

12、個(gè)月開一次建設(shè)用地許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天選址意見書：建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表1份（須按要求填寫并蓋公章）；提交項(xiàng)目背景介紹材料或可行性報(bào)告1份；地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）；總平面圖1份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，配電子文件）；建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案1冊(cè)（含

13、總平面圖、專項(xiàng)規(guī)劃圖、單體建筑選型、設(shè)計(jì)說明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥瞰圖等，配電子文件）；（變更時(shí)需提供）原建設(shè)項(xiàng)目選址意見書原件1份和選址紅線圖原件2份及“一書兩證”變更、遺失補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)審批表；用地批準(zhǔn)書：建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表1份； 地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子文件）；（容積率2.5及以上地塊需提供）地塊的規(guī)劃方案1份（附電子文件）。（變更時(shí)需提供）原建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書原件1份和批準(zhǔn)書紅線圖原件3份及“一書兩證”變更、遺失補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)審批表;受理部門：市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項(xiàng)目）或村

14、鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目），費(fèi)用：1000元 注意事項(xiàng)：不同方式獲取土地辦理的證件不一樣。劃撥方式：如學(xué)校；協(xié)議、轉(zhuǎn)讓方式：如萬(wàn)科麓湖；出讓方式：如松山湖1號(hào)。施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)

15、暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天區(qū)府辦上報(bào)文；申請(qǐng)立項(xiàng)報(bào)告；項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；（項(xiàng)目概況、市場(chǎng)分析及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、建設(shè)規(guī)劃及規(guī)模、投資估算及資金來源）環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)；項(xiàng)目選址意見書或批準(zhǔn)書；用地預(yù)審批復(fù)或國(guó)土證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件；資金證明（自有資金最少占總投資普通住宅20%，其它30%）；是否屬于閑置地(如果屬于閑置用地,需提供處理證明)受理部門：市發(fā)展和改革局施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日注意事項(xiàng)：華潤(rùn)因占14.73%,而變成所謂的最大國(guó)有控股公司,整個(gè)萬(wàn)科集團(tuán)僅現(xiàn)在東莞出現(xiàn)這個(gè)

16、問題,因此就成了一個(gè)典型的溝通和協(xié)調(diào)案例了。另外項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告需要有資質(zhì)的中介公司來完成，在將來新項(xiàng)目時(shí)需要提前關(guān)注。施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地許可證15個(gè)工作日規(guī)劃總平規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日注意事項(xiàng)：在辦理用地證

17、之前要提前完成交評(píng)報(bào)告，從而保證用地證不被耽誤。（通常在辦理用地許可證時(shí)可同時(shí)提交總平相關(guān)資料，注意總平需要電子校核文件）施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表1份;立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件1份;土地使用證或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件1份;建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖復(fù)印件1份；或建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書原件1份和批準(zhǔn)書紅線圖原件3份;地界圖1份（在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標(biāo)注坐標(biāo)，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章，配電子

18、文件）;總平面圖1份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，設(shè)計(jì)單位蓋出圖章，配電子文件）;建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案1冊(cè)（含總平面圖、專項(xiàng)規(guī)劃圖、單體建筑設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)說明、總平面效果圖、沿街立面圖、街景透視圖、夜景效果圖、總體鳥瞰圖等，配電子文件）;提供經(jīng)東莞市地理信息與規(guī)劃編制研究中心審核合格的交通影響分析報(bào)告;特定項(xiàng)目應(yīng)視情況提供相關(guān)部門（建設(shè)、消防、水利、交通、文物、經(jīng)貿(mào)等）意見或規(guī)劃選址報(bào)告、環(huán)境評(píng)估、交通評(píng)估等;受理部門：市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目），費(fèi)用2000元；交評(píng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：10-50萬(wàn)平米，費(fèi)用11-33萬(wàn)，溝通可適當(dāng)下浮立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)

19、款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司60天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日規(guī)劃方案送審表1份;現(xiàn)狀

20、地形圖1份（比例1：500或1：1000，配電子文件）;總平面圖3份（1:500或1:1000的藍(lán)圖，設(shè)計(jì)單位蓋出圖章，配電子文件）;規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2冊(cè)（含修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙、說明、效果圖，配電子文件）;經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或規(guī)劃條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件的復(fù)印件1份；住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目提交所在街道辦事處的中小學(xué)配套證明;提交建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)校核意見書1份;經(jīng)市地理信息與規(guī)劃編制研究中心校核后的日照分析報(bào)告;（變更時(shí)需提供）原批準(zhǔn)的總平面圖原件2份;受理部門：市規(guī)劃局規(guī)劃科（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目）注意事項(xiàng)：從規(guī)劃總平開始就需要提供電子文件報(bào)批，注意和設(shè)計(jì)部溝通提前準(zhǔn)備，并預(yù)留出

21、校核的時(shí)間； 核對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等）對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的把握，是我們每個(gè)階段的重點(diǎn)，一定要考慮后續(xù)階段的工作，如方案階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一定要考慮施工圖階段的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何處理，工程證上的面積直接影響到預(yù)售證面積和竣工驗(yàn)收及確權(quán)；案例：運(yùn)河?xùn)|1號(hào)花園，最后一批驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)車位沒做夠！立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防

22、辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表1份；總平面圖（含庭園管網(wǎng)圖）2份；申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份；屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件；屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件（復(fù)印件）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證

23、復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖原件1份；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)復(fù)印件1份；國(guó)有土地使用證或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；建筑設(shè)計(jì)方案平、立剖面圖紙2套（包括總平面圖藍(lán)圖1份）；電子報(bào)批的項(xiàng)目，提交建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)校核意見書1份;透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（配電子文件）；用地面積30000平方米以上，提供規(guī)劃科審批方案圖復(fù)印件1份；住宅項(xiàng)目，需提交該住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面；受理部門：市規(guī)劃局報(bào)建科（市區(qū)項(xiàng)目）和村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目） 日照分析報(bào)告和電子報(bào)批費(fèi)由設(shè)計(jì)部與規(guī)劃局相關(guān)部門結(jié)算注意事項(xiàng)：電子報(bào)批要前置，以免影響方案

24、批復(fù)；另外注意和經(jīng)辦人保持良好暢通的溝通，將非正式的修改意見第一時(shí)間交設(shè)計(jì)院修改，將大大節(jié)約時(shí)間提高效率。立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120

25、天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日東莞市建筑工程初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表；兩套擬建建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)勘察報(bào)告；兩套初步設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)原始數(shù)據(jù)電子版；項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地紅線、建筑 紅線、道路紅線的規(guī)劃建筑“三線圖”；市規(guī)劃局審定的總平面和單體方案圖；國(guó)有土地使用證； 拍賣用地需提交土地拍賣書；環(huán)評(píng)審批；已辦理消防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫等其它行政主管部門批準(zhǔn)文件的，應(yīng)提供相關(guān)批準(zhǔn)文件（注：未辦理的可在辦理施工許可時(shí)提交）；加蓋建設(shè)局

26、公章的該項(xiàng)工程勘察、設(shè)計(jì)承 接業(yè)務(wù)記錄表復(fù)印件。受理部門：市建設(shè)局技術(shù)科注意事項(xiàng)：項(xiàng)目是否要做深基坑、高支模等問題，如果需要在審圖前就需要跟進(jìn)項(xiàng)目部進(jìn)行，因開專家評(píng)審會(huì)至少需要一個(gè)月時(shí)間，以免耽誤時(shí)間。案例：松山湖二期屬于施工非常緊的項(xiàng)目，又存在深基坑問題，故很早就完成了深基坑專家評(píng)審，一點(diǎn)都沒有耽誤后期的報(bào)建工作。初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天一、人防自建報(bào)建步驟：防空地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)（人防報(bào)建登記表、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、已批單體方案本、已批總平圖）；防空地下室方案初步審查（防空地下室設(shè)

27、計(jì)人點(diǎn)、人防地下室設(shè)計(jì)圖全套）；施工圖審查（人防設(shè)計(jì)要點(diǎn)、人防方案審查意見書、人防施工圖全套、人防設(shè)計(jì)計(jì)算書）；二、易地建設(shè)易地建設(shè)申請(qǐng)書、用地批準(zhǔn)書、地質(zhì)勘察報(bào)告等，1800元/平米交易地建設(shè)費(fèi)；受理部門:市人防辦，易地建設(shè)費(fèi)：1800元/平米立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工

28、作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天注意事項(xiàng)：提前確定自建還是易地建設(shè)；人防設(shè)計(jì)院提前確定，設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的圖紙要經(jīng)過區(qū)域?qū)I(yè)人員會(huì)審，成本方面會(huì)有收獲；案例：萬(wàn)科城三期人防和金域藍(lán)灣二期設(shè)備人防從五級(jí)調(diào)整至六級(jí)為公司成本節(jié)省幾千萬(wàn)，這可是純利潤(rùn)呀！施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書或批準(zhǔn)書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府一兩個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局1

29、5個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日?qǐng)?bào)建表1份；建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一或建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二1份申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)復(fù)印

30、件各1份；國(guó)有土地使用證或相關(guān)批復(fù)文件復(fù)印1份；建設(shè)工程建筑方案審查意見書、獲批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案圖紙1套；建筑施工圖紙2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套；電子報(bào)批的項(xiàng)目，提交建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)校核意見書1份;人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見書或防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見書或防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書復(fù)印件1份；使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證復(fù)印件1份；經(jīng)公安部門確認(rèn)的樓盤（幢）地址明細(xì)表；提交住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置布局總平面圖、施工圖;超高層建筑，對(duì)消防有特殊要求的建筑或構(gòu)筑物，應(yīng)提交消防部門組織的專題研究和論證報(bào)告；房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)復(fù)印件各1份；提交小區(qū)視頻監(jiān)視系統(tǒng)施工圖紙1套；提供規(guī)劃科

31、審批方案圖復(fù)印件1份；受理部門：市規(guī)劃局報(bào)建科（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目），費(fèi)用：村鎮(zhèn)設(shè)施配套費(fèi)或城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和公共設(shè)施配套基金(拍賣用地不需要支付)，費(fèi)用以十萬(wàn)元為單位，具體費(fèi)用另述；注意事項(xiàng)：規(guī)劃證的完成時(shí)間直接影響施工證和預(yù)售證的辦理時(shí)間，故時(shí)間要求很高；電子報(bào)批、人防的辦理、樓盤明細(xì)表等工作要前置，其中人防前置是重中之重；另因需交納大筆費(fèi)用，需提前算出讓財(cái)務(wù)做好準(zhǔn)備。案例：金域華府因人防問題耽誤拿證！立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日

32、規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日一、建筑施工圖設(shè)計(jì)備案建筑消防設(shè)計(jì)防火備案表；立項(xiàng)批復(fù)；工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;建設(shè)用地許可證、紅線圖；建筑方案本、消防設(shè)計(jì)專篇說明；二、自動(dòng)消防設(shè)施備案自動(dòng)消防

33、設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核備案表；自動(dòng)消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明及設(shè)計(jì)人員合格證；消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙；設(shè)計(jì)說明；受理部門：市消防局（消防施工單位協(xié)辦）注意事項(xiàng)：新消規(guī)出臺(tái)后，消防不需要報(bào)審只要備案即可，這就對(duì)消防圖紙的設(shè)計(jì)提出更高要求和標(biāo)準(zhǔn)。初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府一兩個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)

34、劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日建設(shè)工程放線申請(qǐng)表;用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件各一份；已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份； 總平面圖電子文件一份;受理部門：市規(guī)劃局編研中心，費(fèi)用：648元/點(diǎn)，4點(diǎn)/棟環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天注意事項(xiàng)：施工前的規(guī)劃報(bào)建基本完成，這個(gè)階段就是協(xié)調(diào)經(jīng)辦人盡快完成放線，早日拿到規(guī)劃證，如果有時(shí)間方面的壓力建議在放線前先協(xié)調(diào)打證，證上的日期就可以提前。施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)

35、工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局技術(shù)科5天邀請(qǐng)招標(biāo)建設(shè)局30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)

36、城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日施工圖審查備案表、節(jié)能備案表；施工圖審查合同；施工圖審查報(bào)告及合格書；審查合格的施工圖；三線圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)受理部門：市建設(shè)局技術(shù)科注意事項(xiàng)：屬于正常手續(xù)備案，對(duì)于工期緊的項(xiàng)目，這里可以節(jié)省出時(shí)間，注意和經(jīng)辦人和科長(zhǎng)保持良好溝通，工程規(guī)劃證出來后爭(zhēng)取第一時(shí)間拿到備案批復(fù)。立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防備案消防局5

37、個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天施工圖審查備案憑證；施工圖；預(yù)算；工程規(guī)劃許可證；用地規(guī)劃許可證；選址意見書或用地批準(zhǔn)書；立項(xiàng)批復(fù)；監(jiān)理進(jìn)度計(jì)劃；監(jiān)理合同；開發(fā)商資金證明，按預(yù)算總價(jià)來計(jì)算開發(fā)不到一年50%，超過

38、一年30%，；受理部門：建設(shè)局交易中心，招標(biāo)代理費(fèi)2元/平 方米，預(yù)算費(fèi)：0。75元/平方米，場(chǎng)地 費(fèi)：中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之五 注意事項(xiàng)：盡可能爭(zhēng)取立項(xiàng)批復(fù)時(shí)是自行招標(biāo)，如果立項(xiàng)時(shí)采用邀請(qǐng)招標(biāo)，運(yùn)營(yíng)在制定劃將時(shí)需要考慮施工證的辦理時(shí)間將會(huì)滯后。立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防報(bào)建消防局20個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使

39、用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)登記表；工程規(guī)劃許可證；中標(biāo)通知書；建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、公司章程、 立項(xiàng)批復(fù)；施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證 、安全生產(chǎn)許可證；施工總承包合同；監(jiān)理合同、監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；地質(zhì)勘察報(bào)告；社保證明；施工單位；施工圖審查備案憑證、合格書、施工圖紙；東莞建設(shè)工程施工

40、、監(jiān)理合同備案表受理部門：各城鎮(zhèn)區(qū)城建辦注意事項(xiàng)：通常是由各項(xiàng)目部完成此項(xiàng)工作。注意提醒施工單位備好相關(guān)資料，并提前做好施工前期條件審查；另外一般和當(dāng)?shù)爻墙ㄞk建立的良好關(guān)系都能提前完成。立項(xiàng)發(fā)展改革局7個(gè)工作日簽定出讓合同分期付地價(jià)款國(guó)有土地使用證國(guó)土局15個(gè)工作日選址意見書規(guī)劃局15個(gè)工作日初步規(guī)報(bào)市府論證市府兩三個(gè)月開一次建設(shè)用地規(guī)劃行可證規(guī)劃局15個(gè)工作日規(guī)劃總平圖規(guī)劃局15個(gè)工作日建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局15個(gè)工作日消防報(bào)建消防局20個(gè)工作日人防報(bào)建人防辦10個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局15個(gè)工作日建設(shè)工程放線規(guī)劃局5個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日標(biāo)準(zhǔn)地名

41、使用許可證5個(gè)工作日房地產(chǎn)暫定資質(zhì)15個(gè)工作日環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)評(píng)公司120天施工前報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查建設(shè)局技術(shù)科25天施工圖審查備案建設(shè)局質(zhì)安科5天邀請(qǐng)招標(biāo)交易中心30天質(zhì)、安監(jiān)督城、鎮(zhèn)區(qū)城建辦15天施工許可證和安全措施備案建設(shè)局5個(gè)工作日東莞市建筑工程施工證申請(qǐng)表;建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書；施工、監(jiān)理備案憑證復(fù)印件；施工圖設(shè)計(jì)審查備案憑證復(fù)印件；施工單位安全生產(chǎn)許可證；東莞市建筑工程監(jiān)督登記表；使用袋裝水泥和現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土申請(qǐng)表;建設(shè)工程地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件;建設(shè)、施工、監(jiān)理單位蓋章的場(chǎng)地示意圖；參保登記證明和地稅部門工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證;已審查的全

42、套施工圖紙和建施圖各一份;建筑施工安全管理人員聯(lián)系表;施工合同、監(jiān)理合同、保函備案；施工、監(jiān)理單位承接業(yè)務(wù)登記；施工許可證及安全施工措施備案；受理部門：建設(shè)局。紅色字體需要時(shí)間提前介入，在辦理施工許可證及安全施工措施備案時(shí)需交散裝水泥基金3元/噸，墻改基金8元/平米，可退；注意事項(xiàng)：辦理前需要做大量的資料準(zhǔn)備工作，同時(shí)很多工作需要前置和同時(shí)進(jìn)行，另外施工單位、監(jiān)理亦需準(zhǔn)備很多資料和協(xié)作，任何一步出了問題，完成時(shí)間都會(huì)受到影響；故經(jīng)驗(yàn)和良好的共公關(guān)系尤為重要；案例：松山湖施工證的辦理。背景：?jiǎn)误w批復(fù)4月15日，工程證4月28日；初步設(shè)計(jì)審查從4月18日非正式審核到到5月13日取到施工證，中間有很

43、多突發(fā)事情，還有6天的五一假期，需要80天完成的工作用了不到20天的時(shí)間完成了。再次證明了沒有做不到的事情，只有想不到的辦法！人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局20個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個(gè)工作日確 權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個(gè)工作日現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建流程圖施工后主要需完成9個(gè)重要的證件和批復(fù)，所有證件和批復(fù)環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)合同備案（營(yíng)銷）房管局環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證正本規(guī)劃局15個(gè)工作日預(yù)

44、售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個(gè)工作日確 權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個(gè)工作日工程進(jìn)度七層以下（含七層），已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；合理工期計(jì)算方式：30天（地基基礎(chǔ)工程）30天/層（地下室工程）5天/層（主體工程） ；東莞市商品房預(yù)售申報(bào)表（一式二份）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；國(guó)有土地使用證(原件和復(fù)印件)； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件的復(fù)印件（提供原件核對(duì)）；建筑工程施工許可證復(fù)印件；商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款專用帳戶印鑒卡（原件核對(duì)）；經(jīng)市房管局備案的房

45、屋白蟻預(yù)防合同（提供原件核對(duì)）；房屋買賣合同（示范文本）（提供原件核對(duì)）；商品房預(yù)售方案，方案應(yīng)包含以下內(nèi)容:1)說明預(yù)售商品房的位置（附：經(jīng)市規(guī)劃局審定、建設(shè)局備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖復(fù)印件，并用彩筆在圖上標(biāo)出申請(qǐng)預(yù)售商品房的位置；經(jīng)公安部門確認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表)；(2)說明預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、面積、公共和公用建筑分?jǐn)傓k法（附：面積測(cè)繪成果報(bào)告書；經(jīng)規(guī)劃部門審定的預(yù)售商品房分層平面圖和建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一說明；預(yù)售商品房的價(jià)格清單和付款辦法）；(3)說明預(yù)售商品房裝修（交樓）標(biāo)準(zhǔn)；(4) 說明預(yù)售商品房的投資計(jì)劃、資金來源、施工進(jìn)度方案、竣工交付日期（附：由施工企業(yè)制定并經(jīng)建設(shè)單

46、位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃）；(5) 說明預(yù)售商品房的前期物業(yè)管理方案（附：前期物業(yè)管理委托協(xié)議或前期物業(yè)管理服務(wù)合同）。辦理建筑物內(nèi)車位預(yù)售許可還須補(bǔ)充下列資料：公用停車位說明（占預(yù)售項(xiàng)目總車位數(shù)的20%以上，說明其位置）；經(jīng)市規(guī)劃部門審定的車庫(kù)平面圖復(fù)印件（a、編好車位號(hào)碼；b、用不同色筆畫出公用停車位、預(yù)售停車位、人防設(shè)施的分布位置）；申報(bào)地下室車位的，須提供人防設(shè)施情況證明。地下室設(shè)有人防設(shè)施的，提供東莞市人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見書和人防地下室平時(shí)平面圖；沒設(shè)人防設(shè)施的，提供防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見書或地下室沒設(shè)人防設(shè)施的證明文件;受理部門：市建設(shè)局房管科，費(fèi)用：1750元注意事項(xiàng)

47、：09年5月1日實(shí)施交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度，加大了辦證難度和時(shí)間，過程中如何提前各環(huán)節(jié)的工作準(zhǔn)備，經(jīng)辦人不但要對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)和流程熟悉以外還要靈活處理才能以不變應(yīng)萬(wàn)變，另外提前注意車位的合理辦證時(shí)間。案例：萬(wàn)事俱備的條件下，如何配合營(yíng)銷在指定日期快速辦好預(yù)售證？高爾夫七期分四期辦理預(yù)售證心得分享?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個(gè)工作日確 權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個(gè)工作日一、規(guī)劃局收 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表1

48、份； 跟蹤表； 建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件1份； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖1份（配電子文件）圖紙須測(cè)量單位蓋章； 已辦報(bào)建的施工圖紙1份（驗(yàn)收后退回）二、城建檔案館收 立項(xiàng)報(bào)批（項(xiàng)目申請(qǐng)、可行性研究報(bào)告及其審批文件）； 征地文件（國(guó)土證）； 選址意見書或用地批準(zhǔn)書； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)； 紅線圖、總平面布置圖； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件復(fù)印件； 工程地質(zhì)勘察報(bào)告； 勘察設(shè)計(jì)承包合同、建筑安裝工程發(fā)承包合同書、協(xié)議、監(jiān) 理委托同； 建筑工程消防驗(yàn)收意見書； 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖一份； 竣工圖紙（含圖紙目錄）：（1） 建筑、結(jié)構(gòu)；（2） 給排水工程（消防工程）；（3） 電氣工程（

49、電力、電訊、電視、照明）;受理部門：規(guī)劃局法規(guī)科和檔案館（市區(qū)項(xiàng)目）或村鎮(zhèn)科和鎮(zhèn)規(guī)劃所（鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目）;注意事項(xiàng)：事前了解項(xiàng)目現(xiàn)狀和施工圖的差異，是否屬于硬傷？能否溝通解決？如何技巧性的僻開？驗(yàn)收線路，時(shí)間按排等；案例：運(yùn)河?xùn)|四期進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，由于幼兒園、會(huì)所外立面色調(diào)和構(gòu)架現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體與報(bào)建圖不符，但經(jīng)過經(jīng)辦人靈活安排，巧妙妥善處理，順利過關(guān) ；確 權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)

50、監(jiān)站20個(gè)工作日驗(yàn)收備案表；建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告；設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書；施工單位出具的建筑工程消防消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程記錄、自動(dòng)消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試報(bào)告、工程開通記錄和操作維護(hù)管理手冊(cè)、施式質(zhì)量保修書等竣工資料；建筑防火材料、構(gòu)造和消防產(chǎn)品、設(shè)備的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)報(bào)告；消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對(duì)其產(chǎn)品的數(shù)量、型號(hào)、使用場(chǎng)所的確認(rèn)報(bào)告；建筑施工圖設(shè)計(jì)審核意見書等有關(guān)審核、審批文件及建筑工程施工檢查記錄表復(fù)印件；工程竣工圖（土建、*消防、*裝修）;受理部門：市消防局（消防施工單位協(xié)辦）注意事項(xiàng)：09年5月1日新消規(guī)出臺(tái)后，消防部門將不再每次來現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，

51、竣工后只要將相關(guān)資料提交備案，消防部門再根據(jù)情況抽查。這種先松后緊、先易后難的政策不知會(huì)不會(huì)催生出消防審圖公司的呢？公司需要有應(yīng)對(duì)措施出臺(tái)！確 權(quán)房管局60個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局7個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局80個(gè)工作日施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日 建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（表）（一式四份）； 環(huán)?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告（一式四份）； 第三方編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告； 水質(zhì)監(jiān)測(cè)報(bào)告； 規(guī)劃用地許可證； 國(guó)有土地使用證； 用

52、地總平圖、紅線圖； 下水道管網(wǎng)圖復(fù)印件； 本期建設(shè)內(nèi)容說明；受理部門：市環(huán)保局（環(huán)評(píng)單位協(xié)辦），費(fèi)用：1200元注意事項(xiàng)：環(huán)評(píng)單位協(xié)辦完成，注意找在環(huán)保局有一定關(guān)系的單位做環(huán)評(píng)，在環(huán)評(píng)環(huán)節(jié)就要加上協(xié)辦完成環(huán)保驗(yàn)收，另外有發(fā)電機(jī)的項(xiàng)目要充分調(diào)動(dòng)該施工單位參與關(guān)系維護(hù)。案例：高爾夫六期三標(biāo)驗(yàn)收，讓施工單位提前做好發(fā)電機(jī)噪音檢測(cè)工作，同時(shí)讓其出費(fèi)用保證發(fā)電機(jī)驗(yàn)收一次通過。人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局20個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個(gè)工作日確 權(quán)市房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日施

53、工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng) 遞交的資料基本上是由施工單位準(zhǔn)備；跟進(jìn)施工單位確保資料盡快通過審核；現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收主要是出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告和安全評(píng)價(jià)書，故借力施工單位的關(guān)系維護(hù)很重要；受理部門:市質(zhì)監(jiān)站注意事項(xiàng)：二級(jí)監(jiān)督需要市質(zhì)檢站參與，注意在驗(yàn)收前重視現(xiàn)場(chǎng)的安排，同時(shí)注意關(guān)系維護(hù)，做到心中有數(shù)，一般對(duì)我司工程質(zhì)量了解的政府人員基本都能順利通過；確 權(quán)市房管局60個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個(gè)工作日人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局20個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)房管局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書； 土建竣工；

54、 消防通過驗(yàn)收； 建設(shè)單位組織初驗(yàn)并提供初驗(yàn)報(bào)告； 平轉(zhuǎn)戰(zhàn)方案; 領(lǐng)取標(biāo)示牌;受理部門:市人防辦注意事項(xiàng)：在人防施工過程中一定要注意通知對(duì)方來現(xiàn)場(chǎng)查看，特別是每次鋼筋綁扎澆灌時(shí)一定要通知到對(duì)方；案例:高爾夫三期人防驗(yàn)收，在過程每次通知經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)查看和指導(dǎo)，驗(yàn)收時(shí)對(duì)方對(duì)我司人防質(zhì)量非常了解，資料準(zhǔn)備齊體現(xiàn)場(chǎng)俱備條件后就通過了；施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日竣工備案證明書（項(xiàng)目部）建設(shè)局15個(gè)工作日確 權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷）房管局80個(gè)工作日 消防驗(yàn)收、

55、規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收全部拿到證件和批復(fù)后，直接去建設(shè)局遞交資料，辦理證明書受理部門:市建設(shè)局施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：注意關(guān)系維護(hù)，只要四個(gè)驗(yàn)收全部通過，這個(gè)證明書取證時(shí)間一天還是五個(gè)工作日拿到就看各項(xiàng)目部的能力了。人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日工程規(guī)劃許可證正本規(guī)劃局15個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局25個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個(gè)工作日確 權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷）房管局90天 竣工備案驗(yàn)收合格后30天內(nèi)辦理商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬審報(bào)表(一式三份)；國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證和紅線圖；

56、工程規(guī)劃許可證；施工許可證；地址門牌及項(xiàng)目名稱證明文件工程竣工驗(yàn)收合格證；預(yù)售許可證；開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)）；單體平面圖和側(cè)視圖；小區(qū)規(guī)劃詳細(xì)平面圖；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證（復(fù)）；法人代表委托書；測(cè)繪成果報(bào)告書；房屋白蟻防治驗(yàn)收證明文件;東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的冊(cè)；受理部門:市房管局交易所施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)可能有些在竣工查丈時(shí)沒計(jì)算面積的問題突顯出來，故對(duì)一些有嚴(yán)重面積問題的項(xiàng)目建議在現(xiàn)場(chǎng)查看前能盡量保持驗(yàn)收時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；雖然公司給出3個(gè)月確權(quán)時(shí)間，建議盡量在鎮(zhèn)區(qū)房所的時(shí)間能壓縮越短越好，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，一般市交易所由于人手原因，沒有非常明顯的問題不去現(xiàn)場(chǎng)。案例：高爾夫車庫(kù)高度不夠的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；萬(wàn)科城別墅增加地下室的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；人防驗(yàn)收人防辦7個(gè)工作日預(yù)售許可證建設(shè)局15個(gè)工作日消防備案消防局5個(gè)工作日規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局15個(gè)工作日環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局20個(gè)工作日竣工備案證明書建設(shè)局15個(gè)工作日確 權(quán)房管局60個(gè)工作日小業(yè)主產(chǎn)權(quán)（營(yíng)銷部）房管局80個(gè)工作日現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收市質(zhì)監(jiān)站20個(gè)工作日 業(yè)主提交相關(guān)資料及證件； 地稅部門開具相關(guān)完稅證明； 查丈登記表及附證圖；受理部門:市房管局，委托律師辦證費(fèi)元/證施工后報(bào)批報(bào)建實(shí)務(wù)介紹及注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：目前公司都是委托律師行辦理，營(yíng)銷