哈爾濱百盛租賃合同簽字版

1、.PAGE ：.；PAGE 43哈爾濱百盛百貨租賃合同哈爾濱萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)與百盛商業(yè)開展關(guān)于哈爾濱萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的_租賃合同_二四年八月二十四日 租 賃 合 同目錄第一條租賃場(chǎng)所情況第二條租賃用途第三條租賃期限第四條進(jìn)場(chǎng)裝修第五條租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)變卦方案及乙方裝修方案第六條租金及租金交納第七條物業(yè)管理費(fèi)第八條履約保證金第九條其他費(fèi)用的承當(dāng)及交納第十條延遲責(zé)任第十一條物業(yè)管理第十二條其他場(chǎng)所的提供第十三條甲方的責(zé)任與義務(wù)第十四條乙方的責(zé)任與義務(wù)第十五條新增資產(chǎn)的一切權(quán)第十六條投保責(zé)任第十七條租賃場(chǎng)所的再租賃或轉(zhuǎn)租第十八條租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的概括轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)權(quán)益的設(shè)定第十九條違約責(zé)任第二十條租賃場(chǎng)

2、所的交還第二十一條不可抗力第二十二條合同糾紛的處理第二十三條合同的簽署及生效第二十四條其他本租賃合同以下稱“合同由下述雙方于2004年8月24日在中華人民共和國北京市簽署：出租方： 以下簡(jiǎn)稱甲方注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)絡(luò)：承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人： 通訊地址：聯(lián)絡(luò)：甲方是位于哈爾濱市中央大街哈爾濱萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)廣場(chǎng)的房屋一切權(quán)人。甲方贊同將“商業(yè)廣場(chǎng)中地下一層至地上六層物業(yè)附件一平面總圖所示為百盛百貨以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)所租賃給乙方運(yùn)用，乙方贊同承租該租賃場(chǎng)所。甲乙雙方為明確各自的權(quán)益、義務(wù)，根據(jù)、建立部及其他有關(guān)法律、法規(guī)、

3、規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)本錢合同，以資共同遵守。租賃場(chǎng)所情況一租賃場(chǎng)所地址：哈爾濱市中央大街的萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)。二租賃場(chǎng)所位置和面積1租賃場(chǎng)所包括地上和地下部分，含承租方公用設(shè)備用房面積，地下部分不含停車場(chǎng)部分的建筑面積為計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)的根據(jù)。租賃場(chǎng)所內(nèi)總建筑面積為 平方米，各層建筑面積附件一各層建筑平面圖陰影部分明細(xì)如下： 地下一層：建筑面積 平方米； 地上一層：建筑面積 平方米；地上二層：建筑面積 平方米；地上三層：建筑面積 平方米；地上四層：建筑面積 平方米；地上五層：建筑面積 平方米；地上六層：建筑面積 平方米。2以上商定面積為甲方暫測(cè)面積，最終面積以政府有關(guān)

4、部門按照國家或地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)展實(shí)踐測(cè)定的面積以下簡(jiǎn)稱“實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。“實(shí)測(cè)面積即為本合同所述租金和物業(yè)管理費(fèi)收取的計(jì)算根據(jù)。如乙方對(duì)丈量結(jié)果有異議，乙方有權(quán)向相關(guān)部門要求重新丈量，但相關(guān)部門正式修正實(shí)測(cè)面積結(jié)果前，乙方仍應(yīng)按照“實(shí)測(cè)面積交納租金和物業(yè)管理費(fèi)。三租賃場(chǎng)所之國有土地運(yùn)用權(quán)證、房產(chǎn)證、租賃答應(yīng)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、相關(guān)文件提供時(shí)間表、租賃場(chǎng)所平面總圖和各層建筑平面圖見本合同附件一。其中租賃場(chǎng)所平面總圖和各層建筑平面圖由甲乙雙方共同蓋章確認(rèn)。以上各文件的詳細(xì)提供時(shí)間見附件一。四乙方公用設(shè)備及共用設(shè)備：1甲方向乙方交付的乙方附件二；2甲方提供的乙方與甲方及“商業(yè)廣

5、場(chǎng)其他承租方附件三。附件二和附件三在本合同簽署時(shí)不能提供的，甲方須于乙方開業(yè)前完成工程整體開工驗(yàn)收的同時(shí)向乙方提供，甲乙雙方于乙方收到前述清單后五日內(nèi)對(duì)前述設(shè)備設(shè)備進(jìn)展驗(yàn)收確認(rèn)。五本合同所述租賃場(chǎng)所包括附件二、附件三所述設(shè)備設(shè)備和本合同第十二條所述其他場(chǎng)所。 租賃用途乙方將在租賃場(chǎng)所一致以“百盛、“PARKSON稱號(hào)、品牌對(duì)外營(yíng)業(yè)，從事百貨含珠寶、黃金、首飾、電腦、手機(jī)等運(yùn)營(yíng)為主、餐飲、文娛、酒吧、咖啡、茶室、中西糕點(diǎn)、攝影、彩印彩擴(kuò)、美容美發(fā)、婚禮效力、店內(nèi)附屬超市、保齡球、健身房、彈子房及商務(wù)活動(dòng)中心等效力工程在內(nèi)但不得包括電影院的運(yùn)營(yíng)及設(shè)置辦公室、倉庫。非經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得在租賃期

6、內(nèi)變卦租賃用途。乙方運(yùn)營(yíng)的業(yè)態(tài)不得與乙方租賃場(chǎng)所所在的甲方“商業(yè)廣場(chǎng)的其他主力店業(yè)態(tài)發(fā)生沖突。甲方“商業(yè)廣場(chǎng)的其他主力店業(yè)態(tài)包括：家電數(shù)碼廣場(chǎng)、家俱與家居、沃爾瑪、影院、健身俱樂部?！皹I(yè)態(tài)發(fā)生沖突是指承租乙方部分租賃場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)的第三方在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事的具有獨(dú)立品牌并須在租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招的業(yè)態(tài)與前述主力店業(yè)態(tài)發(fā)生沖突。如乙方擬引進(jìn)與甲方商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他主力店業(yè)態(tài)相類似的專賣店并須在租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招的，應(yīng)事先書面征得甲方贊同，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起五日內(nèi)就能否贊同以及如不予贊同的緣由的闡明等內(nèi)容書面回復(fù)乙方。如甲方不能在五日內(nèi)書面回復(fù)，那么視為甲方贊同乙方引進(jìn)該業(yè)態(tài)。租賃期限一

7、租賃期為十五個(gè)租約年，自乙方開場(chǎng)支付租金的起始日以下簡(jiǎn)稱“計(jì)租日起計(jì)算。二在第十個(gè)租約年期滿前的三個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商第十一個(gè)租約年至第十五個(gè)租約年的租金，并由甲乙雙方簽署有關(guān)租金的補(bǔ)充協(xié)議。如甲乙雙方不能就租金的增減達(dá)成一致，那么本合同終止，甲方可將租賃場(chǎng)所出租給第三方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不得低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否那么，此時(shí)乙方在同等條件下仍享有租賃場(chǎng)所的優(yōu)先承租權(quán)，甲方必需以此價(jià)錢與乙方簽署有關(guān)租金的補(bǔ)充協(xié)議。三續(xù)租乙方須在本合同租賃期限屆滿至少六個(gè)月前以書面方式通知甲方續(xù)約。假設(shè)甲方在前述期限前未收到乙方書面續(xù)租通知，那么視為乙方放棄續(xù)租

8、和優(yōu)先承租權(quán)，本合同自租賃期限屆滿之日終止。甲方在前述期限內(nèi)接到續(xù)約通知的，那么雙方應(yīng)就續(xù)約條件進(jìn)展協(xié)商，假設(shè)雙方未能就續(xù)約條件達(dá)成一致，那么本合同自租賃期限屆滿之日終止；在雙方簽署續(xù)租合同前，甲方有權(quán)尋招新的承租方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不應(yīng)低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否那么，此時(shí)乙方在同等條件下仍享有租賃場(chǎng)所的優(yōu)先承租權(quán)。假設(shè)雙方就續(xù)約條件達(dá)成一致，續(xù)約后的租賃期限應(yīng)從租賃期限屆滿的次日開場(chǎng)計(jì)算。進(jìn)場(chǎng)裝修一雙方確認(rèn)，2004年11月30日為乙方進(jìn)場(chǎng)裝修日以下簡(jiǎn)稱“進(jìn)場(chǎng)日，乙方應(yīng)在該日進(jìn)場(chǎng)裝修，甲方保證在該日已完成乙方進(jìn)場(chǎng)裝修所需的以下根本條件以下簡(jiǎn)稱“進(jìn)

9、場(chǎng)條件：甲方完成應(yīng)由甲方完成的天花、墻面、地面即：天、地、墻和柱任務(wù)完成，天花燈具和噴淋頭安裝終了，消防試壓完成，乳膠漆任務(wù)完成，無濕作業(yè)，保證照明，貨梯可投入試運(yùn)轉(zhuǎn)，上下水、洗手間完工并可以運(yùn)用，提供市政供暖，地面渣滓去除終了，甲方施工隊(duì)伍撤場(chǎng)，同時(shí)保證乙方正常用電甲方保證在乙方開業(yè)前提供正式用電、用水和交通條件。甲乙雙方贊同，假設(shè)甲方于2004年11月30日之前完成前述進(jìn)場(chǎng)條件，在經(jīng)雙方協(xié)商贊同的前提下，乙方可以提早進(jìn)場(chǎng)，但進(jìn)場(chǎng)日仍以2004年11月30日為準(zhǔn)。除前款另有商定外，乙方應(yīng)在收到甲方進(jìn)場(chǎng)通知后5日內(nèi)對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件進(jìn)展確認(rèn)。假設(shè)乙方在前述期限內(nèi)既未提出合理矯正意見也不簽字確認(rèn)的，那么

10、視為確認(rèn)；假設(shè)乙方在前述期限內(nèi)提出進(jìn)場(chǎng)條件未滿足的意見，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)條件確實(shí)未滿足的，乙方將不進(jìn)場(chǎng)；同時(shí)雙方必需重新商定整改期限，甲方將全力進(jìn)展整改直至滿足前述進(jìn)場(chǎng)條件，整改終了后甲方將再次向乙方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)書面通知，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后3日內(nèi)對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件再次進(jìn)展確認(rèn)，并以該滿足進(jìn)場(chǎng)條件的日期作為按照第六條租金及租金交納之二租金交納方式中計(jì)算免租期的起始日。如甲方在2004年12月15日含2004年12月15日前不能按照本款商定完成進(jìn)場(chǎng)條件，那么甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定進(jìn)場(chǎng)日。二乙方進(jìn)場(chǎng)后三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供按照附件四應(yīng)由甲方完成的剩余工程以下簡(jiǎn)稱“收尾工程的交付方案，并按照方案完成

11、和交付各項(xiàng)工程。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后48小時(shí)內(nèi)對(duì)甲方交付的收尾工程進(jìn)展確認(rèn)，乙方在前述期限內(nèi)既未提出合理矯正意見也不簽字確認(rèn)的，那么視為確認(rèn)。假設(shè)甲方未按照收尾工程交付方案交付但經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)不影響乙方完成裝修的，乙方須繼續(xù)完成應(yīng)由乙方完成的裝修，同時(shí)甲方也應(yīng)繼續(xù)完善前述各項(xiàng)工程。三甲方須在乙方開業(yè)前完成按照附件四以下簡(jiǎn)稱“附件四中應(yīng)由甲方完成的工程，到達(dá)國家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范交付乙方。在乙方開業(yè)前，乙方應(yīng)完成按照附件四所述全部應(yīng)由乙方完成的二次裝修工程“二次裝修工程。假設(shè)乙方未能在乙方開業(yè)前完成二次裝修工程或二次裝修工程影響甲方主體消防驗(yàn)收，乙方至少該當(dāng)保證在乙方開業(yè)前應(yīng)由乙方提供的報(bào)消

12、防審核的施工圖紙經(jīng)過消防審核。甲方應(yīng)在乙方開業(yè)前擔(dān)任經(jīng)過由甲方主體工程部分的消防驗(yàn)收或獲得政府出具的替代性文件，因乙方緣由使甲方無法完成工程及消防驗(yàn)收的除外。雙方該當(dāng)共同完成全部裝修工程的消防報(bào)審、報(bào)驗(yàn)任務(wù)以甲方名義進(jìn)展，并按照以下原那么各自承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任：乙方擔(dān)任應(yīng)由乙方提供并報(bào)消防審核的裝修施工圖紙經(jīng)過消防審核，二次裝修工程按照國家要求經(jīng)過消防驗(yàn)收，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用；甲方擔(dān)任應(yīng)由甲方按照審核合格的施工圖紙完成的全部工程經(jīng)過消防驗(yàn)收，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。四甲方完成附件四中應(yīng)由甲方完成的全部工程后應(yīng)書面通知乙方。甲乙雙方應(yīng)派代表共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲乙雙方應(yīng)在書面通知發(fā)出后三天

13、內(nèi)書面確認(rèn)。假設(shè)甲方交付乙方的工程存在與附件四商定不完全一致的地方，但不嚴(yán)重影響乙方在免租期屆滿后第二日開業(yè)的，甲方應(yīng)全力矯正，并在三日內(nèi)向乙方書面提交合理的矯正方案，并按該方案完成矯正任務(wù)，但第六條二款所述免租期不予順延；假設(shè)嚴(yán)重影響乙方在免租期屆滿后第二日開業(yè)的，那么甲方應(yīng)按照附件四的商定進(jìn)展整改，直至到達(dá)附件四交付條件，免租期順延，但乙方在免租期順延期間內(nèi)實(shí)踐開業(yè)的，以實(shí)踐開業(yè)日作為計(jì)租日。假設(shè)在免租期屆滿后的15日內(nèi)甲方依然未能滿足乙方要求的開業(yè)條件，那么雙方應(yīng)另行協(xié)商開業(yè)日期，并以該商定開業(yè)日為計(jì)租日。在甲方書面通知驗(yàn)收后三天內(nèi)，乙方既未提出矯正意見也不簽字確認(rèn)的，以甲方發(fā)出書面通知

14、后第四天視為驗(yàn)收合格。五假設(shè)甲方提供的租賃場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)備在交付時(shí)因存在當(dāng)時(shí)無法驗(yàn)明的暇疵，而在乙方開業(yè)后出現(xiàn)的損壞或不符合運(yùn)用要求和運(yùn)用目的的情況，那么甲方仍負(fù)有完善義務(wù)。除本合同另有商定外，甲方須在乙方發(fā)現(xiàn)并向甲方作出書面闡明之日起合理的最短期限內(nèi)完成改善任務(wù)。因前述瑕疵給乙方呵斥的相應(yīng)損失應(yīng)予賠償。租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)變卦方案及乙方裝修方案一甲方應(yīng)按照其工程進(jìn)度要求提早向乙方書面闡明乙方根據(jù)附件四應(yīng)由乙方完成的裝修施工圖紙向甲方提交的時(shí)間，乙方應(yīng)按照前述甲方書面闡明的圖紙?zhí)峤粫r(shí)間向甲方按時(shí)、按量提交根據(jù)附件四應(yīng)由乙方完成的裝修施工圖紙。乙方逾期提供乙方裝修施工圖紙或乙方變卦工程設(shè)計(jì)或其他乙方緣由

15、導(dǎo)致甲方無法按期完工或完成主體工程消防驗(yàn)收和開工驗(yàn)收的，不影響計(jì)租日的起算。在甲乙雙方對(duì)乙方施工圖紙進(jìn)展確認(rèn)后，原那么上不再變卦。為滿足乙方設(shè)立商業(yè)工程的需求，如乙方在已確認(rèn)的相關(guān)施工圖紙和附件四內(nèi)容之外提出租賃場(chǎng)所設(shè)計(jì)變卦方案，在符合國家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范且不影響甲方按照第四條一款商定期限完成交付乙方裝修的前提下，甲方應(yīng)按照該變卦方案對(duì)租賃場(chǎng)所的各項(xiàng)設(shè)備及規(guī)劃進(jìn)展修正和建立，并作為已確認(rèn)的相關(guān)施工圖紙和附件四租賃場(chǎng)所交付情況要求之補(bǔ)充，因修正和變卦所添加的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。假設(shè)乙方變卦方案將導(dǎo)致甲方無法按照本合同第四條商定期限交付乙方裝修或完成附件四中應(yīng)由甲方完成的任務(wù)，那么甲方應(yīng)在乙方提出變

16、卦方案要求后三日內(nèi)書面通知乙方有關(guān)影響程度的情況，由乙方選擇能否變卦；假設(shè)乙方仍確定變卦的且該等變卦實(shí)踐導(dǎo)致甲方工期延遲的，那么免租期仍從本合同第四條一款商定的進(jìn)場(chǎng)日起算，不予順延，免租期屆滿仍不能完工的，不影響計(jì)租日的起算，甲方不因此承當(dāng)延期交付的責(zé)任。因該變卦方案所涉及的政府方案、規(guī)劃、建立、消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門審批的事項(xiàng)，由甲方擔(dān)任辦理有關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)自行承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，且該等變卦不影響計(jì)租日的起算。二甲方按照本合同商定向乙方交付租賃場(chǎng)所后，可由乙方對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)展二次裝修。乙方在裝修前應(yīng)按照國家和地方的法律、法規(guī)、規(guī)章以及租賃場(chǎng)所所在地建立主管部門物業(yè)裝修管理的規(guī)定報(bào)批裝修方

17、案及設(shè)計(jì)。假設(shè)按照中國法律或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，乙方裝修應(yīng)報(bào)政府同意的，乙方自行擔(dān)任辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)甲方確認(rèn)并獲得當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門同意后方可實(shí)施。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后48小時(shí)內(nèi)進(jìn)展確認(rèn)，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理矯正意見也不簽字確認(rèn)的，那么視為確認(rèn)。甲方有權(quán)監(jiān)視乙方的裝修工程，并可隨時(shí)要求乙方對(duì)違反乙方擔(dān)任的裝修設(shè)計(jì)和方案的地方進(jìn)展矯正，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。施工不得因任何理由損壞甲方已施工終了的公共設(shè)備、設(shè)備及租賃場(chǎng)所構(gòu)造及構(gòu)造平安，不得影響或妨礙公共設(shè)備的正常運(yùn)用，不得不合理地影響公共設(shè)備的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不得不合理地影響“商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)甲方或其他承租方的正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。違反前述商

18、定的，乙方應(yīng)賠償甲方和/或第三人相應(yīng)損失。三乙方開業(yè)后，租賃場(chǎng)所的裝修方案凡涉及消防、建筑平安須報(bào)行政主管部門同意的或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)備的，須報(bào)行政主管部門或甲方或物業(yè)管理公司審批贊同后方可實(shí)施。租金及租金交納一租賃場(chǎng)所租金租金計(jì)算方式如下：第一年至第二年：每月每平方米建筑面積人民幣 元，合計(jì)租金每月人民幣 元 。 第三年至第五年：每年月租金在上一年月租金的根底上 ；第六年至第十年：每年月租金在上一年月租金的根底上遞增；第十一年至第十五年：月租金按照本合同商定另行協(xié)商。前述“年均指租約年。二租金交納方式 從進(jìn)場(chǎng)日2004年11月30日起計(jì)算，乙方享有120天免租期“免租期。租賃場(chǎng)所租金自計(jì)

19、租日起計(jì)算，計(jì)租日為免租期屆滿后的第二天或乙方百貨商場(chǎng)的實(shí)踐開業(yè)日兩個(gè)日期中以先到者為計(jì)租日，不受其能否按期開業(yè)或其他要素影響但因甲方緣由呵斥的延遲開業(yè)除外。在計(jì)租日前，乙方無須支付租金，但仍須按照獨(dú)立計(jì)量的實(shí)踐運(yùn)用數(shù)額全額交納水、電、燃?xì)?、熱力等公共事業(yè)費(fèi)。 乙方應(yīng)按月支付租金。假設(shè)計(jì)租日不是該月第一天，那么計(jì)租日當(dāng)月的租金按實(shí)踐天數(shù)計(jì)算，并于免租期屆滿七天前支付。但首付租金應(yīng)付至計(jì)租日當(dāng)月后第二個(gè)月的月底。除首付租金外，其他各月租金均應(yīng)于每月十號(hào)前向甲方交納當(dāng)月的租金。甲方將按此商定每月初向乙方發(fā)出當(dāng)月租金收繳通知書，乙方應(yīng)確保按期足額交納。乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的一切款項(xiàng)，以人民幣方式支

20、付到甲方指定的銀行帳戶上。如乙方以支票方式支付，那么以支票交付甲方視為乙方完成付款；如乙方以其他付款方式支付，那么以乙方獲得銀行蓋章的回單視為乙方完成付款，乙方應(yīng)于獲得回單之次日前將該回單之復(fù)印件交甲方備案。非因乙方緣由乙方緣由包括但不限于乙方延遲支付，或乙方以支票方式支付時(shí)開具空頭支票，或乙方以其他付款方式支付時(shí)，未將收款人正確信息告知銀行導(dǎo)致應(yīng)付款項(xiàng)未如期到帳的，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。三乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付的租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，甲方須在收到乙方付款后三個(gè)任務(wù)日內(nèi)向乙方出具可以計(jì)入運(yùn)營(yíng)本錢的發(fā)票。物業(yè)管理費(fèi)一租賃場(chǎng)所物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)向甲方或其委托的物業(yè)管理公司以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司支付

21、物業(yè)管理費(fèi)。乙方租賃場(chǎng)所包括地上和地下部分，含承租方公用設(shè)備用房面積，地下部分不含停車場(chǎng)部分的建筑面積為計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)的根據(jù)。甲方征收的物業(yè)管理費(fèi)所包含的責(zé)任內(nèi)容見本合同第十一條二款。物業(yè)管理費(fèi)按人民幣 元每月每平米建筑面積為規(guī)范收取，合計(jì)每月人民幣 元 。物業(yè)管理不應(yīng)該以贏利為目的，管理帳目應(yīng)向乙方公開，如能合理節(jié)約物業(yè)管理任務(wù)的運(yùn)營(yíng)本錢，價(jià)錢可以下調(diào)；如物業(yè)管理費(fèi)因運(yùn)營(yíng)本錢合理添加等要素出現(xiàn)虧損，那么價(jià)錢可以上調(diào)。上述調(diào)整由甲方或甲方委托或授權(quán)的物業(yè)管理公司與乙方另行協(xié)商確定。二物業(yè)管理費(fèi)交納方式乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，自本合同第六條租金及租金交納二租金交納方式中商定的計(jì)租日開場(chǎng)計(jì)算，每

22、月直接向物業(yè)管理公司交付，除非本合同有商定或雙方協(xié)商一致，否那么，乙方不應(yīng)以工程等方面的緣由不交納或延遲支付物業(yè)管理費(fèi)。首付物業(yè)管理費(fèi)在實(shí)踐開業(yè)日前支付，以后的物業(yè)管理費(fèi)在每月十號(hào)前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。假設(shè)物業(yè)管理費(fèi)的起算日不是該月第一日的，那么起算日當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)踐天數(shù)計(jì)算，但首付物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)付至起算日當(dāng)月后第二個(gè)月的月底。物業(yè)管理公司須在收到乙方付款后三個(gè)任務(wù)日內(nèi)向乙方出具可計(jì)入運(yùn)營(yíng)本錢的發(fā)票。履約保證金一履約保證金的交付乙方應(yīng)向甲方一次性支付 作為履約保證金，但由于甲乙雙方贊同履約保證金的支付原那么按照大連萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)開發(fā)管理以下簡(jiǎn)稱“萬達(dá)商業(yè)與上海獅貿(mào)投資咨詢以下簡(jiǎn)稱“上海獅貿(mào)

23、簽署的及其補(bǔ)充協(xié)議以下簡(jiǎn)稱“執(zhí)行，因此甲方贊同乙方暫時(shí)無須支付前述履約保證金。假設(shè)萬達(dá)商業(yè)按照商定拘留、沒收任何協(xié)作工程的履約保證金后，上海獅貿(mào)未能按補(bǔ)足拘留、沒收的部分，那么乙方應(yīng)在甲方通知后十天內(nèi)付清本合同商定的履約保證金。二履約保證金的運(yùn)用 如乙方未能按照本合同商定向甲方或物業(yè)管理公司支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或經(jīng)雙方確認(rèn)或仲裁機(jī)構(gòu)裁定后的違約金，甲方可以拘留、沒收全部或部分履約保證金沖抵。 如乙方違反本合同的商定呵斥甲方或第三方損失甲方須已對(duì)該第三方進(jìn)展了合理賠償?shù)模陔p方確認(rèn)或仲裁機(jī)構(gòu)裁定后，甲方也可拘留、沒收與上述損失等額的履約保證金沖抵。甲方按本合同規(guī)定扣除、沒收履約保證金后，所持履約

24、保證金的總額少于本合同商定金額時(shí)，乙方須在接到甲方書面通知后七天內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足，未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)承當(dāng)違約責(zé)任。前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或第三人損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)踐損失。租賃期限屆滿且不再續(xù)約時(shí)，在乙方按本合同商定交還租賃場(chǎng)所并繳清一切費(fèi)用、延期利息并完全履行本合同其他義務(wù)后七天內(nèi)，甲方須將乙方為履行本合同而支付的履約保證金足額無息退還乙方。其他費(fèi)用的承當(dāng)及交納一公用事業(yè)費(fèi) 乙方應(yīng)支付因其運(yùn)用公用事業(yè)設(shè)備、設(shè)備所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方須為乙方獨(dú)立設(shè)置水 、電、燃?xì)狻崃Φ扔?jì)量設(shè)備。甲方應(yīng)于乙方開業(yè)前為乙方辦理終了水、電、燃?xì)狻崃Φ裙檬聵I(yè)部門以下簡(jiǎn)稱“公用事業(yè)部門的用戶分戶交費(fèi)過戶手

25、續(xù)并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。在甲方辦理終了前述手續(xù)后，乙方應(yīng)立刻自行與前述公用事業(yè)部門簽署供應(yīng)合同。租賃場(chǎng)所的水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、有線電視等公共事業(yè)費(fèi)由乙方根據(jù)政府價(jià)錢主管部門同意或確認(rèn)的規(guī)范和計(jì)量設(shè)備記載的數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)按月向公用事業(yè)部門交納。假設(shè)甲方不能為乙方辦理分戶交費(fèi)過戶手續(xù)，那么應(yīng)為乙方前述付款提供可以抵扣增值稅的發(fā)票。2在乙方簽署前述供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司支付各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)。3乙方租賃場(chǎng)所的電、水等能源損耗應(yīng)每月按照租賃場(chǎng)所實(shí)踐用量占總用量的比例分?jǐn)偅醋赓U場(chǎng)所實(shí)踐用量商業(yè)廣場(chǎng)總表用量商業(yè)廣場(chǎng)總損耗量。“商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)按照前述原那么進(jìn)展分?jǐn)?。乙方分?jǐn)?/p>

26、的費(fèi)用應(yīng)在其向甲方支付相應(yīng)的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的同時(shí)支付給甲方或物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)在此之前就各項(xiàng)損耗向乙方書面提供數(shù)據(jù)根據(jù)。二甲方保證向乙方提供的用水量不少于200噸/天，用電量為不少于5500千瓦含機(jī)電設(shè)備及消防用電，燃?xì)饬坎簧儆?00立方米/小時(shí)。假設(shè)甲方不能保證租賃場(chǎng)所用水、用電量及燃?xì)饬康竭_(dá)前述商定，由甲方擔(dān)任增容，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。三雙方因簽署和履行本合同而應(yīng)交納的稅費(fèi)，根據(jù)中國和租賃場(chǎng)所所在地地方的相關(guān)規(guī)定各自交納和承當(dāng)。無論本合同能否明確商定，凡屬于向租賃場(chǎng)所承租人征收的政府稅費(fèi)均由乙方承當(dāng)。四乙方應(yīng)擔(dān)任支付其在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事運(yùn)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。延遲付款責(zé)任假設(shè)乙方未按商定

27、向甲方支付或補(bǔ)交租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金、水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)在乙方與公用事業(yè)部門簽署供應(yīng)合同并應(yīng)向其直接付費(fèi)后的公用事業(yè)費(fèi)欠費(fèi)不再適用該條商定，那么每延遲一天，乙方應(yīng)支付應(yīng)付而未付金額萬分之五的款項(xiàng)作為逾期付款違約金，并于支付前述該期租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用時(shí)一并支付甲方。在承租期內(nèi)，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物業(yè)管理費(fèi)本合同另有商定的除外。物業(yè)管理一乙方擔(dān)任的部分乙方應(yīng)擔(dān)任乙方租賃場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于租賃場(chǎng)所內(nèi)的保潔含：1假設(shè)甲方在租賃場(chǎng)所適當(dāng)位置為乙方設(shè)置公用的渣滓搜集點(diǎn)，那么渣滓搜集點(diǎn)的渣滓清運(yùn)由乙方擔(dān)任，乙方應(yīng)堅(jiān)持其公用的渣滓搜集點(diǎn)的衛(wèi)生，做到日產(chǎn)

28、日清；2排污費(fèi)；3乙方公用的化糞池清理清運(yùn)費(fèi)、保安、消防、裝修、租賃場(chǎng)所檔案資料的歸集備案和甲方提供應(yīng)乙方單獨(dú)運(yùn)用的設(shè)備設(shè)備的日常維修保養(yǎng)以保修合同規(guī)定為準(zhǔn)，但不低于國家或行業(yè)規(guī)范規(guī)定和管理但乙方對(duì)前述設(shè)備、設(shè)備的維護(hù)含法定的檢驗(yàn)和檢測(cè)、保養(yǎng)方案須交甲方審批后執(zhí)行，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。 乙方自行購置的設(shè)備、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新均由乙方自行承當(dāng)。甲方有權(quán)對(duì)前述維護(hù)、保養(yǎng)方案的實(shí)施情況進(jìn)展監(jiān)視，并根據(jù)設(shè)備設(shè)備的情況要求乙方作出相應(yīng)的維修和保養(yǎng)。當(dāng)乙方怠于維修時(shí)，甲方可代為維修，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方不因?qū)S保方案的審核和監(jiān)視而承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，乙方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)也不因此

29、而獲得任何減免。乙方單獨(dú)運(yùn)用的設(shè)備設(shè)備1經(jīng)甲方安裝運(yùn)轉(zhuǎn)合格并提供與此相關(guān)的文件；2附與該設(shè)備設(shè)備安裝運(yùn)用有關(guān)的相關(guān)文件；3附隨機(jī)備件、公用工具如有，由甲乙雙方共同驗(yàn)收合格并交付乙方正式運(yùn)用的為前述設(shè)備設(shè)備的正式交付。二甲方擔(dān)任的部分甲方應(yīng)擔(dān)任乙方租賃場(chǎng)所外公共區(qū)域的保安、保潔含“商業(yè)廣場(chǎng)共用渣滓搜集點(diǎn)的渣滓清運(yùn)及“商業(yè)廣場(chǎng)共用化糞池的清理清運(yùn)、環(huán)境綠化、乙方租賃場(chǎng)所所屬建筑物的外立面的維護(hù)和每年一次清潔、乙方與甲方或其他承租方共用的設(shè)備設(shè)備的日常維修保養(yǎng)和管理、大修、改換、更新以及甲方提供應(yīng)乙方單獨(dú)運(yùn)用的設(shè)備設(shè)備的改換、更新。甲方可將上述任務(wù)委托物業(yè)管理公司一致管理，但不減免甲方相關(guān)責(zé)任。當(dāng)甲

30、方或物業(yè)管理公司未履行或未完全履行物業(yè)管理責(zé)任時(shí)，乙方將書面通知甲方或物業(yè)管理公司限期完成。如甲方或物業(yè)管理公司未在通知規(guī)定的限期內(nèi)完成，那么：1乙方有權(quán)自行或委托他人完成該應(yīng)由甲方或物業(yè)管理公司履行的責(zé)任，所發(fā)生的合理費(fèi)用由甲方或物業(yè)管理公司承當(dāng)。該費(fèi)用應(yīng)自乙方向甲方發(fā)出費(fèi)用清單后的十日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定終了，并由乙方在雙方往來帳結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)費(fèi)用。2對(duì)于乙方未自行或委托他人完成該應(yīng)由甲方或物業(yè)管理公司履行的責(zé)任的，乙方免交甲方或物業(yè)管理公司當(dāng)月未履行之物業(yè)管理責(zé)任相應(yīng)之合理物業(yè)管理費(fèi)。該費(fèi)用應(yīng)自乙方向甲方發(fā)出費(fèi)用清單后的十日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定終了，并由乙方在雙方往來帳結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)費(fèi)用

31、。甲方對(duì)負(fù)有更新責(zé)任的設(shè)備設(shè)備，應(yīng)在具備以下情形之后及時(shí)更新終了：1須進(jìn)展法定檢驗(yàn)的設(shè)備如電梯年檢，不能到達(dá)合格規(guī)范，不能領(lǐng)取合格證或答應(yīng)證的，但因乙方未按期進(jìn)展維修、保養(yǎng)，及時(shí)改換損壞配件導(dǎo)致無法經(jīng)過年檢的除外；2無須進(jìn)展法定檢驗(yàn)的設(shè)備，出現(xiàn)運(yùn)轉(zhuǎn)缺點(diǎn)，經(jīng)雙方認(rèn)可的具備法定資歷的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)建議報(bào)廢的；3設(shè)備運(yùn)用闡明書標(biāo)明有運(yùn)用期限的設(shè)備，運(yùn)用期限屆滿的但經(jīng)甲乙雙方或有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)仍具備運(yùn)用價(jià)值，并能到達(dá)運(yùn)用期限內(nèi)應(yīng)到達(dá)的平安運(yùn)用效果的除外。三進(jìn)出權(quán)乙方允許甲方或物業(yè)管理公司經(jīng)過租賃場(chǎng)所或在租賃場(chǎng)所內(nèi)安裝、運(yùn)用和維修管道、線路或其他設(shè)備、設(shè)備。如在完成前述任務(wù)時(shí)損壞乙方租賃場(chǎng)所的規(guī)劃、裝修，

32、甲方應(yīng)予在完成前述任務(wù)后修復(fù)，但因乙方緣由呵斥前述維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。在事先書面通知乙方后緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書面闡明，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一同進(jìn)入租賃場(chǎng)所檢查，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)展必要的維修、改換、改建或增建任務(wù)。甲方或物業(yè)管理公司在進(jìn)展上述檢查、維修、改換、改建或增建時(shí)，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而蒙受損害或損失。因甲方或物業(yè)管理公司的過錯(cuò)呵斥乙方或第三方的相應(yīng)損失應(yīng)予賠償。在租賃期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)，在書面通知乙方后，甲方有權(quán)陪同租賃場(chǎng)所潛在的承租方或運(yùn)用人察看、了解租賃場(chǎng)所及其設(shè)備、設(shè)備，乙方該當(dāng)提供一切與此有關(guān)

33、的便利條件。其他場(chǎng)所的提供一停車場(chǎng) 停車場(chǎng)詳細(xì)位置見附件五。 甲方須擔(dān)任按照國家規(guī)范規(guī)范將停車場(chǎng)鋪設(shè)水泥地面或地磚，以適于停放機(jī)動(dòng)車。 停車場(chǎng)由物業(yè)管理公司管理，用于公共停車的車位數(shù)量不低于200個(gè)。 本合同有效期間，甲方在停車場(chǎng)內(nèi)無償向乙方提供三個(gè)機(jī)動(dòng)車規(guī)范停車位乙方可在附件五接近乙方租賃場(chǎng)所的停車場(chǎng)優(yōu)先選擇。 甲方在停車場(chǎng)應(yīng)安裝平安設(shè)備、消防設(shè)備和防火設(shè)備、照明設(shè)備，并在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)期間提供保安人員，定期提供清潔效力。甲方應(yīng)在租賃場(chǎng)所附近盡量為乙方職工、顧客安排非機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)。7乙方開業(yè)前，甲方應(yīng)保證停車場(chǎng)至少具備以下條件：1有明確的停車位劃線；2有充足的照明；3有明顯的進(jìn)出標(biāo)志；4滿足平安需求

34、的的保安措施；5地面干凈、平整。二 建筑紅線范圍內(nèi)租賃場(chǎng)所周圍道路范圍見附件一租賃場(chǎng)所平面總圖須鋪設(shè)水泥或地磚，地面平整、交照射暢，能正常運(yùn)用，保證在乙方開業(yè)前乙方之車輛、人員及顧客可全天無妨礙通行。甲方保證，在進(jìn)場(chǎng)裝修日后，乙方二次裝修施工進(jìn)場(chǎng)道路暢通。三招牌和廣告乙方可按照如下商定設(shè)置招牌、廣告包括商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)志、店招、霓虹等： 乙方可在租賃場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置招牌、廣告，在不違反法律、法規(guī)的前提下，甲方不予干涉。 “商業(yè)廣場(chǎng)外墻面、租賃場(chǎng)所樓頂?shù)倪\(yùn)用、受害權(quán)由甲方享有。甲方贊同，在“商業(yè)廣場(chǎng)樓體外立面免費(fèi)為乙方提供三塊廣告位詳細(xì)位置由乙方在甲方一致確定的尺寸和位置范圍內(nèi)優(yōu)先選擇，乙方“商業(yè)廣場(chǎng)樓

35、體的其他廣告位由甲方進(jìn)展一致管理、運(yùn)用、收益。 經(jīng)政府有關(guān)部門同意后，乙方應(yīng)按照附件六確定的數(shù)量、位置、尺寸、圖樣和方式在租賃場(chǎng)所外立面設(shè)置招牌，但不得破壞租賃場(chǎng)所的外立面，并符合國家相關(guān)規(guī)范要求，實(shí)施前須將施工圖紙報(bào)甲方備案。乙方設(shè)置的招牌、廣告的報(bào)批、安裝、改換、清理、維護(hù)和保養(yǎng)均由乙方自行擔(dān)任，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任，呵斥甲方或第三人的損失應(yīng)予賠償。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安裝店招、廣揭露布的相關(guān)政府報(bào)批手續(xù)。4對(duì)承租乙方租賃場(chǎng)所的以下知名品牌承租戶，甲方贊同其可免費(fèi)運(yùn)用租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招：肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞、星巴克、青鳥NIRVANA或?qū)毜衔諦odyworks二者取其一。前

36、述品牌之外的其他知名品牌，經(jīng)協(xié)商甲方可贊同其可免費(fèi)運(yùn)用租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招。前述店招的店招方案店招方案包括但不限于店招位置、大小尺寸、顏色應(yīng)經(jīng)甲方審核并贊同。與懸掛店招有關(guān)的政府審批任務(wù)由乙方自行擔(dān)任，甲方全力配合乙方該規(guī)劃的報(bào)批和其他與懸掛店招有關(guān)的任務(wù)。5甲方在進(jìn)展上述任務(wù)時(shí)，須按照以下原那么辦理：1甲方對(duì)廣告位的規(guī)劃、管理及甲方發(fā)布廣告的內(nèi)容應(yīng)符合乙方運(yùn)營(yíng)籠統(tǒng)要求，甲方應(yīng)按照附件七所示的外立面設(shè)計(jì)圖運(yùn)用、管理外立面，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方不得變卦附件七所示外立面廣告、燈箱、裝飾及其他外立面上的懸掛物的數(shù)量、位置等；2廣告內(nèi)容應(yīng)與乙方所運(yùn)營(yíng)的工程或品牌有關(guān)；3甲方在安排每一廣告位時(shí)

37、，應(yīng)將該廣告的內(nèi)容、設(shè)計(jì)等提早知會(huì)乙方；4制止懸掛與乙方的運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)或業(yè)務(wù)存在競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)的廣告。四租賃場(chǎng)所外的促銷乙方利用“商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域舉行商品促銷、展現(xiàn)等活動(dòng)應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后有償運(yùn)用，但甲方贊同乙方可無償運(yùn)用租賃場(chǎng)所面向市政道路顧客出入口前合理區(qū)域內(nèi)舉行促銷、展現(xiàn)活動(dòng)，面向其他道路的顧客出入口的活動(dòng)須與物業(yè)管理公司協(xié)商贊同后無償運(yùn)用，但前述活動(dòng)均應(yīng)按照以下原那么進(jìn)展： 前述顧客出入口面向市政道路的，乙方應(yīng)自行與政府相關(guān)主管部門協(xié)商； 前述顧客出入口面向“商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他建筑物或公共廣場(chǎng)的，乙方活動(dòng)范圍最遠(yuǎn)處間隔 租賃場(chǎng)所的間隔 不應(yīng)超越租賃場(chǎng)所與其他建筑物或公共廣場(chǎng)之間間隔 的三分之一

38、，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通； 活動(dòng)不應(yīng)占據(jù)“商業(yè)廣場(chǎng)消防通道，不得不合理地影響“商業(yè)廣場(chǎng)其他承租方合法運(yùn)營(yíng)； 乙方應(yīng)將活動(dòng)內(nèi)容、方式和范圍提早兩天報(bào)物業(yè)管理公司備案；乙方擔(dān)任維持、堅(jiān)持活動(dòng)區(qū)域的保安、保潔、平安，并承當(dāng)由此引發(fā)的一切責(zé)任，呵斥公共設(shè)備、設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)予修復(fù)。6 因舉行上述活動(dòng)而產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承當(dāng)。甲方的責(zé)任與義務(wù)一甲方聲明及保證： 甲方作為本合同的出租人依法成立、存續(xù)，具備簽署和繼續(xù)履行本合同的主體資歷。 甲方系租賃場(chǎng)所土地運(yùn)用權(quán)及房產(chǎn)權(quán)的獨(dú)一合法一切權(quán)人，在租賃期限內(nèi)繼續(xù)擁有土地運(yùn)用權(quán)及房屋一切權(quán)。甲方同時(shí)保證租賃場(chǎng)所內(nèi)不存在甲方向第三方的出租區(qū)域。 甲方保證租賃場(chǎng)

39、所作為商業(yè)運(yùn)用功能及所屬國有土地運(yùn)用權(quán)作為商業(yè)用途曾經(jīng)被合法同意在本合同期內(nèi)有效存續(xù)。甲方確認(rèn)至本合同簽署前沒有收到過、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其他相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃場(chǎng)所、改動(dòng)租賃場(chǎng)所用途、制止進(jìn)入租賃場(chǎng)所等的通知。 甲方保證因租賃場(chǎng)所房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押以及因違反與第三人合同而引起的異議和訴訟不對(duì)乙方在租賃場(chǎng)所的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生本質(zhì)性的影響或影響本合同的法律效能。 租賃場(chǎng)所的出租已獲得甲方全體股東的贊同。 租賃場(chǎng)所不屬于違章建筑。 甲方可以對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)的“百盛、“PARKSON品牌進(jìn)展對(duì)外宣傳，但宣傳內(nèi)容甲方應(yīng)提早與“百盛、“PARKSON的商標(biāo)答應(yīng)人上海獅貿(mào)投資咨詢進(jìn)展溝通。二甲方應(yīng)于乙

40、方開業(yè)前向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理租賃登記手續(xù)，雙方該當(dāng)按照國家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，在乙方開業(yè)前獲得租賃答應(yīng)證或經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門出具的替代性文件，并向乙方提供有效復(fù)印件。三在甲方按照本合同附件一商定時(shí)間向乙方提供相關(guān)正式證照前，甲方提供的由政府出具的替代性文件應(yīng)保證乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的正常運(yùn)用，否那么乙方因此遭到相關(guān)主管部門處分或訴訟由甲方承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任或賠償乙方相應(yīng)損失。四租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)租賃場(chǎng)所繼續(xù)享有運(yùn)用權(quán)，根據(jù)實(shí)踐情況的變化或政府有關(guān)主管部門的要求及時(shí)辦理房屋一切權(quán)證書、國有土地運(yùn)用權(quán)證、租賃答應(yīng)證的續(xù)證、變卦、查驗(yàn)和年檢手續(xù)，繼續(xù)堅(jiān)持租賃行為的合法性，雙方該當(dāng)按照國家或當(dāng)

41、地政府的規(guī)定承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。五甲方應(yīng)按本合同的商定向乙方交付租賃場(chǎng)所進(jìn)展裝修，并保證乙方開業(yè)前租賃場(chǎng)所一切設(shè)備完好，保證乙方及其供應(yīng)商、聯(lián)營(yíng)商、協(xié)作商、承租商等協(xié)作方和顧客之車輛、人員在“商業(yè)廣場(chǎng)周圍甲方管理責(zé)任范圍內(nèi)的道路及進(jìn)出通道和出入口的全天無妨礙通行權(quán)，違反法律、法規(guī)、本合同和物業(yè)管理合同商定的除外。六甲方保證租賃場(chǎng)所及其附件二、附件三所述設(shè)備均遵照國家及當(dāng)?shù)亟ㄖ?、防火、保安、衛(wèi)生、交通等方面法律、法規(guī)、規(guī)章等。七為乙方提供完好、全面的租賃場(chǎng)所總平面圖，各層建筑平面圖，有關(guān)空調(diào)、電梯等機(jī)電設(shè)備技術(shù)參數(shù)、合格證明、驗(yàn)收證明、運(yùn)用闡明書等及其他有關(guān)租賃場(chǎng)所所屬建筑物構(gòu)造、給排水、電氣、空調(diào)、

42、通訊、燃?xì)?、消防、供暖、裝修的現(xiàn)有設(shè)計(jì)和工程情況闡明。八為便于及保證乙方就附件二單獨(dú)運(yùn)用的設(shè)備設(shè)備進(jìn)展日常維修保養(yǎng)，甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司須擔(dān)任與設(shè)備供應(yīng)商和/或保修方協(xié)調(diào)，將設(shè)備保修條款或保修合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓不含保修金的轉(zhuǎn)讓給乙方。詳細(xì)方式由甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及乙方共同協(xié)商辦理。同時(shí)，甲方須于設(shè)備設(shè)備正式交付的同時(shí)向乙方提供相應(yīng)的設(shè)備保修文件，。因甲方未履行或未及時(shí)履行前述義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能對(duì)前述設(shè)備履行日常維修保養(yǎng)義務(wù)，該設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)轉(zhuǎn)由甲方承當(dāng)，乙方不承當(dāng)由此呵斥的一切損失。九本合同履行期間，未經(jīng)乙方贊同，甲方不得在“商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)自營(yíng)百貨企業(yè)或?qū)ⅰ吧虡I(yè)廣場(chǎng)其他物業(yè)出租

43、給其他百貨企業(yè)。十甲方不得干涉乙方正常的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，乙方不受限制地享有租賃場(chǎng)所排他的、不延續(xù)的及不受影響的運(yùn)用權(quán)。十一在合同租賃期限內(nèi)，凡屬房屋構(gòu)造的損壞，甲方須及時(shí)修繕，所需費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任由甲方承當(dāng)。凡因乙方緣由呵斥的房屋構(gòu)造的損壞，由乙方自行承當(dāng)。十二在合同履行期限內(nèi)，因甲方緣由引起的以下事項(xiàng)，甲乙雙方贊同根據(jù)以下原那么處置：1因施工工程質(zhì)量問題呵斥嚴(yán)重跑水漏水，乙方有權(quán)按照本合同商定的租金規(guī)范，免交遭到影響的租賃場(chǎng)所的相應(yīng)面積及相應(yīng)時(shí)間的租金，并按照以下商定賠償乙方因此蒙受的損失：A、直接損失：因甲方工程問題給乙方呵斥的直接損失，由甲方賠償乙方如下?lián)p失：1該區(qū)域內(nèi)的受損貨物；2受損裝修按照

44、乙方將該區(qū)域的裝修按照原裝修規(guī)范重新裝修所需費(fèi)用為賠償額。B、間接損失：因甲方工程問題對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)呵斥的間接損失的認(rèn)定與賠償問題，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商無法處理的，由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)展損失評(píng)價(jià)，如評(píng)價(jià)仍不能處理爭(zhēng)議，那么按照本合同第二十二條的商定采取仲裁方式處理。2水、電、燃?xì)獾木o急維修A、如因甲方緣由出現(xiàn)停水、停電、停燃?xì)猓┧?、漏電、漏燃?xì)饩跋?，呵斥乙方部分停業(yè)的，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)勘察并確認(rèn)，并在2小時(shí)內(nèi)開場(chǎng)組織維修任務(wù)，最遲在7日內(nèi)維修完成，在甲方維修終了前的期間內(nèi)，甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付賠償金：1甲方應(yīng)按照相當(dāng)于停業(yè)部分面積的租金數(shù)額向乙方支付賠償金；

45、2賠償乙方因此受損的貨物；3對(duì)由此給乙方運(yùn)營(yíng)呵斥的間接損失的認(rèn)定與賠償問題，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商無法處理的，由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)展損失評(píng)價(jià)，如評(píng)價(jià)仍不能處理爭(zhēng)議，那么按照本合同第二十二條的商定采取仲裁方式處理。B、如因甲方緣由停水、停電、停燃?xì)?，漏水、漏電、漏燃?xì)饩跋蠛浅庖曳秸w停業(yè)的，那么甲方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)搶修完成，如無法完成，甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付賠償金：1甲方應(yīng)按照相當(dāng)于停業(yè)時(shí)間的租金數(shù)額向乙方支付賠償金；2賠償乙方因此受損的貨物；3對(duì)由此給乙方運(yùn)營(yíng)呵斥的間接損失的認(rèn)定與賠償問題，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商無法處理的，由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)展損失評(píng)價(jià)，如評(píng)價(jià)仍不能處理爭(zhēng)議，那么按照本合同第二十二條的商定采

46、取仲裁方式處理。3空調(diào)的調(diào)試及維修A、在首個(gè)租賃年度內(nèi)指乙方開業(yè)日起至第二年同日之前一日止，甲方確保該年度4月25日前完成空調(diào)制冷整體調(diào)試并到達(dá)運(yùn)用條件。該年度11月15日完成空調(diào)供暖調(diào)試。 B、如甲方在首個(gè)租賃年度內(nèi)的4月25日及11月15日前未按商定分別完成空調(diào)系統(tǒng)的制冷及供暖的調(diào)試，并使其到達(dá)運(yùn)用條件，那么甲方應(yīng)按照相當(dāng)于首個(gè)租賃年度延遲實(shí)踐天數(shù)每日租金數(shù)額向乙方支付賠償金，直到空調(diào)正常運(yùn)轉(zhuǎn)到達(dá)運(yùn)用條件為止。到達(dá)運(yùn)用條件是指：經(jīng)調(diào)試后的空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)到達(dá)附件四的溫度要求。4電梯包括扶梯、客梯和貨梯的維護(hù)A、電梯正式交付前由甲方擔(dān)任維修及保養(yǎng)。 B、電梯正式交付后由乙方擔(dān)任維修及保養(yǎng)。C、電梯

47、正式交付前出現(xiàn)問題，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)與乙方協(xié)調(diào)采取應(yīng)急措施，最遲在7天內(nèi)維修完成。如7天內(nèi)無法完成，那么自次日起甲方需每日向乙方支付1000元的罰金，作為補(bǔ)償，直至完成維修任務(wù)。5緊急維修在合同履行期限內(nèi)，甲方不應(yīng)違反合同商定停頓提供水、電、空調(diào)、燃?xì)饧捌湎嚓P(guān)的設(shè)備設(shè)備，非因甲方緣由除外。如甲方按照本合同商定因緊急維修或因市政需求確須停頓供水、供電、空調(diào)或其他必要設(shè)備、設(shè)備的供應(yīng)，須提早書面通知乙方。按照合同商定應(yīng)由甲方管理的前述設(shè)備、設(shè)備因甲方或第三方毀壞緣由而中斷，那么甲方應(yīng)在接到中斷通知的一小時(shí)內(nèi)迅速開場(chǎng)搶修，直到上述設(shè)備、設(shè)備恢復(fù)正常為止。

48、6正常工程整改和維修按照合同附件四商定的租賃場(chǎng)所交付情況要求清單需甲方進(jìn)展工程缺陷正常整改的，甲方在收到乙方通知后應(yīng)迅速開場(chǎng)進(jìn)展整改任務(wù)。假設(shè)甲方未及時(shí)開場(chǎng)整改，或在商定時(shí)間限制內(nèi)未給予整改，乙方亦有權(quán)自行進(jìn)展整改任務(wù)。乙方整改前應(yīng)將預(yù)算提交甲方審核，甲方應(yīng)在5個(gè)任務(wù)日內(nèi)審核終了，工程開場(chǎng)后7天內(nèi)甲方應(yīng)將商定的費(fèi)用支付乙方。如7天內(nèi)未給予支付，那么乙方可在雙方往來結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)費(fèi)用。如甲方在5個(gè)任務(wù)日內(nèi)未將審核預(yù)算結(jié)果書面通知乙方，那么視為甲方已認(rèn)可該預(yù)算費(fèi)用。如甲方書面通知乙方其預(yù)算費(fèi)用超越甲方可認(rèn)可的范圍而不予認(rèn)可，那么甲方須按照其預(yù)算的費(fèi)用在48小時(shí)內(nèi)委托第三方進(jìn)展整改。由甲方進(jìn)展的任何

49、整改任務(wù)不應(yīng)超越乙方通知之日起的30天，如超越，那么每延遲一天，甲方應(yīng)按照每日1000元向乙方支付違約金。7按照前述原那么予以確定的各項(xiàng)損失或賠償額，甲方應(yīng)在確定后的七日內(nèi)匯入乙方指定帳戶，否那么，乙方可自雙方往來帳結(jié)算時(shí)抵銷該費(fèi)用。十三為使乙方能在租賃場(chǎng)所正常運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與“商業(yè)廣場(chǎng)其他運(yùn)營(yíng)者間的關(guān)系，乙方自行轉(zhuǎn)租、分租的運(yùn)營(yíng)者除外。十四乙方擔(dān)任辦理運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所須的或能夠發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國家規(guī)定的懇求報(bào)批手續(xù)，因報(bào)批而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，甲方應(yīng)予協(xié)助。十五租賃期間，甲方擔(dān)任交納因土地運(yùn)用權(quán)、房產(chǎn)一切權(quán)及租賃而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定

50、的應(yīng)由出租人承當(dāng)?shù)娜魏味愂栈蛸M(fèi)用或其他向出租人征收的政府稅費(fèi)。十六甲方保證，在乙方開業(yè)前，租賃場(chǎng)所已獲得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門對(duì)主體工程的消防及主體工程驗(yàn)收合格文件或政府出具的替代文件，并向乙方提供有效復(fù)印件，因乙方報(bào)消防審核的施工圖紙未獲同意或二次裝修工程影響甲方完成主體工程開工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收的除外。如在免租期屆滿前，甲方仍不能獲得前述消防及主體工程驗(yàn)收的合格文件或政府出具的替代性文件，那么免租期相應(yīng)順延。假設(shè)乙方在免租期順延期間內(nèi)實(shí)踐開業(yè)的，以實(shí)踐開業(yè)日作為計(jì)租日。假設(shè)免租期屆滿后的15天內(nèi)甲方仍未獲得前述文件又不能保證乙方在此情況下開業(yè)的，那么雙方另行協(xié)商開業(yè)日期，并以該商定開業(yè)日為計(jì)租日。十

51、七甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。十八甲方應(yīng)自行承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用，按照附件四的商定施工。十九甲方須保證其對(duì)租賃場(chǎng)所及其所屬“商業(yè)廣場(chǎng)的掃尾工程或改擴(kuò)建假設(shè)有不得不合理地影響乙方的正常運(yùn)營(yíng)，否那么該當(dāng)賠償乙方相關(guān)損失。甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客或轉(zhuǎn)租承租人在租賃期間可按照乙方規(guī)定的制度隨時(shí)不受妨礙地進(jìn)入租賃場(chǎng)所。二十甲方對(duì)以下事宜承當(dāng)責(zé)任： 按照本合同商定甲方擔(dān)任提供的建筑平面圖及設(shè)備闡明的質(zhì)量； 甲方委托第三方完成的相關(guān)任務(wù)； 租賃場(chǎng)所的建筑質(zhì)量； 由甲方提供的適用于租賃場(chǎng)所的有關(guān)設(shè)計(jì)、建筑修繕或維護(hù)的任何當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。二十一遵守萬達(dá)商業(yè)和上海獅貿(mào)簽署的及其他將要簽署的協(xié)議中相關(guān)商定。二十二除本

52、合同明確商定或法律、政府規(guī)定應(yīng)由承租方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，甲方不再向乙方收取其他費(fèi)用。二十三因違反本條前述商定導(dǎo)致乙方或第三人的相關(guān)損失均由甲方擔(dān)任賠償。乙方的責(zé)任和義務(wù)一租賃場(chǎng)所交付裝修后，未經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋構(gòu)造、外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)備、設(shè)備。二乙方在租賃場(chǎng)所從事運(yùn)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守中國包括環(huán)境維護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律、法規(guī)、尊重社會(huì)公德，擔(dān)任治安綜合治理、消防、平安和捍衛(wèi)任務(wù)，并承當(dāng)由此能夠產(chǎn)生的全部責(zé)任，不得以甲方名義從事各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。三及時(shí)交納作為商業(yè)工程運(yùn)營(yíng)主體依法應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。四乙方應(yīng)按照本合同第六條的規(guī)定按期支付租金。五乙方保證在運(yùn)

53、營(yíng)范圍內(nèi)按運(yùn)用規(guī)范正常合理地運(yùn)用租賃場(chǎng)所及其設(shè)備、設(shè)備，并按照商定完成應(yīng)由其擔(dān)任的物業(yè)管理，不得損壞租賃場(chǎng)所構(gòu)造及附屬設(shè)備設(shè)備，不得影響、妨礙公共設(shè)備、設(shè)備的正常運(yùn)用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不置放任何超越建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品，不采取任何能夠?qū)е录追奖ｋU(xiǎn)賠償減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用添加的行為，不采取任何能夠?qū)е虏缓侠淼乜s短建筑物運(yùn)用期限的行為。六乙方在裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)厲按照經(jīng)甲方和政府相關(guān)部門確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)展裝修，未經(jīng)甲方贊同，不得破壞租賃場(chǎng)所的房屋根本構(gòu)造或從事危及根本構(gòu)造平安的行為。七未經(jīng)甲方贊同，乙方不得將租賃場(chǎng)所的運(yùn)用權(quán)整體轉(zhuǎn)租給第三方。八乙方需轉(zhuǎn)租部分租賃場(chǎng)所的，應(yīng)按其內(nèi)部規(guī)

54、定辦妥轉(zhuǎn)租手續(xù)。乙方保證甲方不因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛承當(dāng)任何責(zé)任，但由甲方緣由呵斥的除外。九乙方應(yīng)按照本合同商定的用途運(yùn)用租賃場(chǎng)所，未經(jīng)甲方贊同，乙方不得擅自變卦租賃場(chǎng)所用途。十本合同終止且不再延期，乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定將租賃場(chǎng)所交還甲方，并保證租賃場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)備的完好正常損耗除外。十一乙方只以“百盛 、“PARKSON品牌為商場(chǎng)商號(hào)在租賃場(chǎng)所中進(jìn)展運(yùn)營(yíng)，未經(jīng)甲方贊同，乙方不得擅自變卦“百盛、“PARKSON商號(hào)和品牌。甲乙雙方另有商定的除外。十二保證不從事任何能夠妨礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)益的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常運(yùn)營(yíng)的行為。十三采取嚴(yán)厲的平安防備措

55、施，對(duì)因乙方緣由引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財(cái)富的損害承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。十四在本合同確定的物業(yè)管理的原那么下，經(jīng)乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商后，另行簽署物業(yè)管理合同。十五乙方自行擔(dān)任其運(yùn)營(yíng)，并承當(dāng)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任。十六在甲方引薦的銀行效力系統(tǒng)可以滿足乙方對(duì)銀行的業(yè)務(wù)要求、效力程度的前提下，乙方在該銀行開立帳戶進(jìn)展業(yè)務(wù)結(jié)算。十七遵守萬達(dá)商業(yè)和上海獅貿(mào)簽署的及其他將要簽署的協(xié)議中相關(guān)商定。十八保證由乙方提供的施工圖紙符合國家、地方的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)由乙方擔(dān)任裝修部分的施工承當(dāng)全部責(zé)任因甲方緣由呵斥的損失除外。因乙方報(bào)消防審核的施工圖未獲同意或二次裝修工程影響甲方完成主體

56、工程開工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收的，不影響甲方按照本合同第六條二款1項(xiàng)商定計(jì)租日開場(chǎng)收取租金和其他費(fèi)用。十九因違反本條前述商定導(dǎo)致甲方或第三人的相關(guān)損失均由乙方擔(dān)任賠償。新增資產(chǎn)的一切權(quán)租賃期間，甲方投資構(gòu)成的新增資產(chǎn)一切權(quán)屬甲方，乙方投資于租賃場(chǎng)所或?yàn)槭棺赓U場(chǎng)所具備、維持正常運(yùn)用功能及滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)特殊需求而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物之一切權(quán)屬乙方。投保責(zé)任一甲方擔(dān)任為以下事項(xiàng)投保財(cái)富一切險(xiǎn)和機(jī)損險(xiǎn)，并承當(dāng)費(fèi)用： 租賃場(chǎng)所包括建筑物構(gòu)造、甲方擔(dān)任完成的裝修等； 甲方提供的設(shè)備設(shè)備，包括甲方提供應(yīng)乙方單獨(dú)運(yùn)用的設(shè)備設(shè)備及甲方提供的與商業(yè)廣場(chǎng)其他方共用的設(shè)備設(shè)備。二甲方應(yīng)在設(shè)置各種保險(xiǎn)后，向乙方提

57、供信譽(yù)卓著的保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。甲方的投保應(yīng)在租賃期限內(nèi)繼續(xù)有效。三對(duì)于租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方商品、乙方自行購置的設(shè)備、設(shè)備的財(cái)富一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)由乙方自行擔(dān)任和承當(dāng)費(fèi)用，乙方應(yīng)在購買各種保險(xiǎn)后，向甲方提供信譽(yù)卓著的保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單復(fù)印件證明。四保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償，本條第五款商定的除外： 假設(shè)投保財(cái)富遭破壞或損壞，甲方應(yīng)修復(fù)至可以滿足營(yíng)業(yè)要求的形狀本合同商定應(yīng)由乙方修復(fù)的除外；因甲方緣由呵斥前述破損或損壞導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)整體運(yùn)營(yíng)的，乙方將在恢復(fù)到可以滿足營(yíng)業(yè)要求形狀前停頓繳付租金，部分重新開業(yè)的，開業(yè)部分該當(dāng)計(jì)租；呵斥乙方部分租賃場(chǎng)所無法運(yùn)

58、營(yíng)超越延續(xù)7天的，乙方將在甲方恢復(fù)到可以滿足營(yíng)業(yè)要求形狀前停頓繳付停業(yè)部分租金。 如甲方在投保財(cái)富被損壞之后30天內(nèi)不進(jìn)展修復(fù)工程，那么： 乙方可進(jìn)展一切必需的修復(fù)工程，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方由此而引起的一切合理支出； 在乙方的要求下，甲方授權(quán)乙方獲得有關(guān)損壞保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金，如保險(xiǎn)賠償金缺乏以抵付修復(fù)工程的費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)立刻向乙方支付保險(xiǎn)賠償金與實(shí)踐支出的差額部分。假設(shè)在乙方重新開業(yè)之日起30天內(nèi)，甲方?jīng)]有完全補(bǔ)償上述兩項(xiàng)款項(xiàng)，那么乙方將在雙方往來結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)費(fèi)用。 如因甲方緣由呵斥前述破壞或損壞并導(dǎo)致乙方無法整體運(yùn)營(yíng)之后60天內(nèi)尚未能完成修復(fù)，乙方可選擇能否終止本合同，如終

59、止本合同，甲方應(yīng)按照本合同第十九條六款商定承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。五租賃場(chǎng)所在租賃期間內(nèi)因不可抗力緣由遭到嚴(yán)重毀壞，無法正常運(yùn)用，以致無法整體運(yùn)營(yíng)，雙方該當(dāng)對(duì)能否繼續(xù)履行本合同進(jìn)展商議，在毀壞事件終止后，租賃場(chǎng)所因此而無法正常運(yùn)用并導(dǎo)致延續(xù)120天無法整體運(yùn)營(yíng)的，假設(shè)雙方仍不能達(dá)成一致意見，那么本合同終止，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。租賃場(chǎng)所的再租賃或轉(zhuǎn)租租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃場(chǎng)所及本合同所述乙方有權(quán)運(yùn)用的場(chǎng)地及空間享有完好的運(yùn)營(yíng)運(yùn)用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)運(yùn)營(yíng)情況采取自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、協(xié)作、出租柜臺(tái)、轉(zhuǎn)租部分租賃場(chǎng)所或以其他方式運(yùn)用租賃場(chǎng)所及其他場(chǎng)地、空間以下簡(jiǎn)稱“分租、轉(zhuǎn)租，但乙方應(yīng)同時(shí)保證：(1)分租、轉(zhuǎn)租的物業(yè)仍在整體

60、上堅(jiān)持“百盛、“PARKSON品牌下一致運(yùn)營(yíng)，甲乙雙方另有商定的除外；2分租、轉(zhuǎn)租的面積不超越乙方租賃場(chǎng)所面積的50；3第三方應(yīng)遵守本合同的商定；4分租、轉(zhuǎn)租不減免乙方在合同項(xiàng)下任何義務(wù)和責(zé)任。乙方在出租或轉(zhuǎn)租柜臺(tái)及/或部分租賃場(chǎng)所時(shí)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方出具甲方享有相應(yīng)的場(chǎng)地一切權(quán)及/或乙方擁有運(yùn)用權(quán)的證明文件及/或授權(quán)文件。租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的概括轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)權(quán)益的設(shè)定一甲方在書面通知乙方后，可將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方須將租賃場(chǎng)所出租給乙方的現(xiàn)實(shí)披露給受讓人，以保證乙方在本合同項(xiàng)下各項(xiàng)權(quán)益不受不良影響。在同等轉(zhuǎn)讓條件下，乙方享有租賃場(chǎng)所的優(yōu)先受讓權(quán)轉(zhuǎn)讓給與大連萬達(dá)集團(tuán)股份及其股