上海某廣場調研案例分析報告課件

1、調 研 報 告上海港匯恒隆廣場第1頁，共14頁。功能：統(tǒng)合商業(yè)貿易、現代化寫字樓、商務套間及住宅三大功能，港匯廣場為大型購物中心，港匯中心為雙塔型甲級寫字樓，港匯廣場服務式公寓為高檔涉外酒店式公寓。 區(qū)位：港匯廣場（Grand Gateway）位于上海市中心西南部徐家匯商業(yè)中心，地處華山路、虹橋路等多條交通主干道的交匯處交通：1號線、9號線、11號線投資管理：香港恒隆集團設計：美國凱里森設計事務所經濟技術指標總建筑面積：40萬平方米商業(yè)：18.1萬平方米辦公：13.4萬平方米居?。?.5萬平方米總投資：51億人民幣停車位：1400個 概況第2頁，共14頁。港匯廣場購物中心港匯廣場購物中心第3頁

2、，共14頁。商業(yè)平面分布樓層業(yè)態(tài)主力店B1服飾、餐飲混合名店運動城、聯(lián)華超級生活館、肯德基1F時裝、首飾、化妝品、餐飲混合露天步行街“蘭桂坊”、ARMANI EXCHANGE 、歐萊雅2F-4F服飾、生活用品、美容美發(fā)G-STAR、JACK&JONES、C&A、UNIQLO、瑪花纖體5F餐飲、休閑娛樂港匯食街、彩蝶軒、新華書店、魔術主題館6F數碼城、影院、餐飲金數碼城、永華電影、福祿居地上六層地下一層第4頁，共14頁。港匯中心雙塔寫字樓建筑面積：13.4萬平方米；每座6.7萬平方米樓高：每座高225米層數：每座51層標準層面積：低區(qū)： 1676.67m2中區(qū)： 1731.41m2高區(qū)： 184

3、5.32 m2得房率：低區(qū)、中區(qū): 65%-75%高區(qū): 71%-86%凈高：2.7米電梯：每座設14部乘客電梯、2部消防電梯物業(yè)管理費：RMB32/月/平方米租期：2年停車費：RMB1500/月/個第5頁，共14頁。港匯中心雙塔寫字樓電梯間入口大廳商場入口通道商場入口通道第6頁，共14頁。港匯廣場服務式公寓港匯廣場服務式公寓是上海最具規(guī)模的外籍人士服務式公寓，包括港匯花園一座（RT1）、二座（RT2）及港匯服務式公寓（SA）三棟建筑?？偨ㄖ娣e達8.5萬平方米擁有635套單元可供出租其中港匯花園一座、二座分別設有268套單元港匯服務式公寓設有99套單元 配套設施：高級私家會所及其屋頂游泳池、

4、網球場 私家會所位于港匯服務式公寓七層，室內面積達4000平方米，室內設施包括健身中心（健身房、體操房、桑拿房等）、模擬高爾夫練習室、棋牌室、桌球室、視聽室、電腦游戲室、閱覽室、工藝教室、多功能廳、酒吧、紅酒雪茄房、商務中心、兒童游戲室，室外設施包括屋頂游泳池、網球場及花園。會所定期舉辦各種主題活動，如池畔燒烤、節(jié)日慶典聚會、住戶聯(lián)誼會等，且開辦瑜珈、舞蹈等課程，以滿足住戶健身、娛樂、社交等全方位需求。 第7頁，共14頁。港匯服務式公寓港匯服務式公寓首層設有大堂及接待臺，第7層為豪華私家會所，9層至17層為公寓套房，是上海高檔的酒店服務式公寓 ,適合高級商務人士長期居住 公寓的房型設計有1房1

5、廳、1房2廳、2房2廳、3房2廳，面積由50平方米至156平方米可供選擇 第8頁，共14頁。港匯服務式公寓第9頁，共14頁。港匯花園由兩棟高34層的公寓建筑組成，共擁有536套高檔裝修、全配置單元。首層設有大堂及接待臺，1層至34層為公寓套間，適合歐美、日本等外籍商務人士及其家屬長期居住 公寓的房型設計有1房2廳、2房2廳、3房2廳，面積由89平方米至149平方米可供選擇室內裝修：客廳、臥室配置有家具、沙發(fā)、空調、電視機、DVD、音響、保險箱等設施；廚房配置有電冰箱、煤氣灶、微波爐、洗衣機（有烘干功能）、煤氣熱水器及廚房用具等設施，衛(wèi)生間配置有全套衛(wèi)生用品。部分單元配有超大臥室及榻榻米 第10頁，共14頁。公寓配套服務1、24小時前臺雙語接待（英語/日語） 住宿登記/代辦外籍人士臨時住宿登記手續(xù) 服務咨詢 投訴接待 郵件發(fā)送 飲用水/出租車預定2、客房服務及設施 房內設施設備維修服務 房內每周二次清潔服務（含一次更換床上用品） IP電話及寬帶 衛(wèi)星電視頻道 門禁對講系統(tǒng) 衣物洗熨服務第11頁，共14頁。停車場港匯廣場設有1400個泊位，分地面一層和地下三層四個停車區(qū)域，有華山路和恭城路兩個進出口。停車場采用自助收費系統(tǒng)，自助收費機分布于停車場各主要通道邊。另外，停車場出入口處專