物業(yè)管理合同書

1、.：.； 物業(yè)管理合同書甲方委托方：_房地產(chǎn)開發(fā)商乙方受托方：_物業(yè)管理公司為加強(qiáng)_物業(yè)稱號(hào)的物業(yè)管理，保證房屋和公用設(shè)備的正常運(yùn)用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、溫馨、文明的居住環(huán)境，根據(jù)、建立部第33號(hào)令等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)_物業(yè)稱號(hào)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1物業(yè)根本情況1物業(yè)類型：_。2座落位置：_市_區(qū)_路街道_號(hào)。3四至：東_，南_，西_，北_。4占地面積：_平方米。5建筑面積：_平方米。 2委托管理事項(xiàng)1房屋建筑本體共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外

2、墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2房屋建筑本體共用設(shè)備設(shè)備共用的上下水管道、落水管、渣滓道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)轉(zhuǎn)效力。 3本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)備道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效力設(shè)備網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5公共環(huán)境包括公共場地、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、渣滓的搜集、清運(yùn)。 6交通、車輛行駛及?？?。 7配合和協(xié)助

3、當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安任務(wù)但不含人身、財(cái)富保險(xiǎn)保管責(zé)任。8社區(qū)文化文娛活動(dòng)。9物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 10法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 第二條委托物業(yè)管理方式承包運(yùn)營，自傲盈虧。第三條物業(yè)管理效力費(fèi)用和住宅公共維修基金1本物業(yè)的管理效力費(fèi)按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1按政府規(guī)定的規(guī)范向業(yè)主住用戶收取，即每月每平方米建筑面積_元； 2按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主住用戶收取，即每月每平方米建筑面積_元；3由甲方按一致規(guī)范直接支付給乙方，即每年月每平方米建筑面積_元。2管理效力費(fèi)規(guī)范的調(diào)整按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：1按政府規(guī)定的規(guī)范調(diào)整；2按每年_的幅度上調(diào)；3按每年_的幅度下調(diào)；

4、4按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；5按雙方議定的規(guī)范調(diào)整_。3住宅共用部位共用設(shè)備設(shè)備維修基金1共用部位共用設(shè)備設(shè)備維修基金的歸集、運(yùn)用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。2共用部位共用設(shè)備設(shè)備維修基金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研討決議，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?產(chǎn)權(quán)人在出賣、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)備設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋一切權(quán)同時(shí)過戶。4乙方在接納本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行：1由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付；2由乙方承當(dāng)；3在_費(fèi)用中支付。5因甲方責(zé)任而呵斥的物業(yè)空置并產(chǎn)

5、生的管理費(fèi)用，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元；2由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的_。第四條其他有償效力費(fèi)用1車位及其運(yùn)用管理效力費(fèi)用：1機(jī)動(dòng)車：_；2非機(jī)動(dòng)車：_；2有線電視：_；3_。第五條代收代繳收費(fèi)效力受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃煤氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效力代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效力費(fèi)用，收費(fèi)規(guī)范執(zhí)行政府規(guī)定。 第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第七條雙方權(quán)益、義務(wù)1甲方權(quán)益義務(wù)：1根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；2監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)備公用基金的合理運(yùn)用

6、，并按公用設(shè)備公用基金管理方法撥付給乙方。3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建立面積的_平方米給乙方，按月租金_元租用，并擔(dān)任辦理運(yùn)用手續(xù)；4給乙方提供管理用房_平方米其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，按月租金_元租用；5擔(dān)任向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；6不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和運(yùn)營活動(dòng)；7對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)視檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和目的或管理不善呵斥艱苦經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；8擔(dān)任確定本住宅區(qū)管理效力費(fèi)收費(fèi)規(guī)范；9委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制

7、度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處置：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不矯正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改；10協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；11政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2乙方權(quán)益義務(wù)：1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)踐情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；2遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)目的，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)視；3根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需求制定維修方案，報(bào)甲方審議經(jīng)過后，從公用設(shè)備公用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；4接受甲

8、方對(duì)運(yùn)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告任務(wù)，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；5對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)備不得擅自占用和改動(dòng)其運(yùn)用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門同意后方可實(shí)施；6乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并擔(dān)任及時(shí)記載有關(guān)變卦情況；8擔(dān)任測算住宅區(qū)管理效力費(fèi)收費(fèi)規(guī)范并向甲方提供測算規(guī)范與根據(jù)，嚴(yán)厲按照甲方審議經(jīng)過的收費(fèi)規(guī)范收取，不得擅自加價(jià)；9有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)展處置；10在管理期滿時(shí)向甲方移交全部公用房屋及有關(guān)財(cái)

9、富、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11開展卓有效果的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效力任務(wù)；12有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟(jì)目的1各項(xiàng)管理目的執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)范，要求住宅區(qū)在乙方接納后_年內(nèi)到達(dá)_規(guī)范。2確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)目的_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_作為運(yùn)營收入。第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押1乙方在合同簽署之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)目的，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3如由于甲方過錯(cuò)致使

10、本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第十條獎(jiǎng)罰措施1在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)目的全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)元全國、_元省、_元市；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。3假設(shè)甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟(jì)目的，或給乙方呵斥直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方該當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任

11、。4假設(shè)乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)目的，甲方該當(dāng)責(zé)成乙方限期矯正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)元至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。5由乙方管理不善或艱苦失誤，呵斥住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，該當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及運(yùn)用人的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效能。2合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條聲明及保證甲方：1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才干履行

12、本合同。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生艱苦不利影響的判決、裁定、判決或詳細(xì)行政行為。4甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才干履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生艱苦不利影響的判決、裁定、判決或詳細(xì)行政行

13、為。4乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十三條嚴(yán)密雙方保證對(duì)從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)技術(shù)信息、運(yùn)營信息及其他商業(yè)予以嚴(yán)密。未經(jīng)該商業(yè)的原提供方贊同，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。嚴(yán)密期限為_年。一方違反上述嚴(yán)密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此呵斥的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能抑制、不能防止并對(duì)一方當(dāng)事人呵斥艱苦影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)禍如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭

14、、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立刻將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_天內(nèi)，提供事故概略及合同不能履行或者需求延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十五條通知根據(jù)本合同需求發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面方式，可采用_書信、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳送。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。各方通訊地址如下：_。一方變卦通知或通訊地址，應(yīng)自變卦之日起_日內(nèi)，以書面方式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭議的處置1本合同受_國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式處理：1提交_仲裁委員會(huì)仲裁；2依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的了解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，