淺析房地產(chǎn)企業(yè)征收所得說(shuō)的會(huì)計(jì)處理方法及其影響

1、淺析房地產(chǎn)企業(yè)征收所得說(shuō)的會(huì)計(jì)處理方法及其影響為了加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理,2006 年3 月,國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知(國(guó)稅發(fā) 2006 31 號(hào),也稱“新辦法”) ,自2006 年1 月1 日起執(zhí)行, 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知(國(guó)稅發(fā)2003 83號(hào)) 同時(shí)廢止。下面我就先來(lái)談?wù)勗撍枚惖臅?huì)計(jì)處理新方法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的計(jì)算公式。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交所得稅的相關(guān)處理房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的計(jì)算公式。 31號(hào)文件規(guī)定:開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房

2、以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再進(jìn)行調(diào)整。據(jù)此可得,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的計(jì)算公式為:當(dāng)期預(yù)計(jì)毛利額=開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入*預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率;當(dāng)期應(yīng)納稅所得額=當(dāng)期預(yù)計(jì)毛利額+當(dāng)期實(shí)現(xiàn)的應(yīng)納稅所得額;當(dāng)期實(shí)現(xiàn)的應(yīng)納稅所得額=當(dāng)期會(huì)計(jì)利潤(rùn)+納稅調(diào)整增加額-納稅調(diào)整減少額;當(dāng)期應(yīng)納稅所得額=(當(dāng)期預(yù)計(jì)毛利額+當(dāng)期實(shí)現(xiàn)的應(yīng)納稅所得額)*適用稅率-以前期間累計(jì)預(yù)繳的所得稅二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交所得稅的相關(guān)處理 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳所得稅的結(jié)果及相關(guān)處理2、未完工工程的稅務(wù)處理1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳所得稅的結(jié)果及相關(guān)處理 由于存在期間費(fèi)用和納稅調(diào)整等因素,企業(yè)利潤(rùn)總額不是按房地產(chǎn)開

3、發(fā)項(xiàng)目分別計(jì)算的。而31號(hào)文件規(guī)定。開發(fā)產(chǎn)品完工后,要分項(xiàng)目結(jié)算調(diào)整毛利額與原預(yù)計(jì)毛利額的差額,計(jì)入完工年度的應(yīng)納稅所得額。如果企業(yè)存在多個(gè)項(xiàng)目連續(xù)滾動(dòng)開發(fā)所得稅的計(jì)算就比較復(fù)雜了,如不能正確結(jié)轉(zhuǎn),預(yù)計(jì)毛利額要預(yù)繳所得稅,企業(yè)當(dāng)期實(shí)現(xiàn)的應(yīng)納稅所得額也要繳稅,就可能會(huì)造成重復(fù)納稅的現(xiàn)象。 在國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂企業(yè)所得稅申報(bào)表的通知的申報(bào)表說(shuō)明中,將從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的納稅人開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入按規(guī)定預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算的預(yù)計(jì)毛利額作為納稅調(diào)整增加額處理,相應(yīng)的完工結(jié)算時(shí)轉(zhuǎn)回的已納稅的預(yù)計(jì)毛利額作為納稅調(diào)整減少額處理。 據(jù)此,在開發(fā)項(xiàng)目完工時(shí),此項(xiàng)差異應(yīng)隨著預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入而陸續(xù)轉(zhuǎn)回,每結(jié)轉(zhuǎn)一筆

4、預(yù)收賬款,應(yīng)同時(shí)、同比例轉(zhuǎn)回一筆原預(yù)計(jì)毛利,調(diào)整減少期應(yīng)納稅所得額。這就要求企業(yè)單獨(dú)設(shè)置開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)毛利額調(diào)整應(yīng)納稅所得額備查簿,分項(xiàng)目登記每一筆預(yù)計(jì)毛利額產(chǎn)生、轉(zhuǎn)回時(shí)的時(shí)間及金額。開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、預(yù)收賬款、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目也必須按成本計(jì)算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)核算,按會(huì)計(jì)制度的規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本。具體的會(huì)計(jì)處理如下:(1)將開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)毛利額并入當(dāng)期實(shí)現(xiàn)的應(yīng)納稅所得額計(jì)提企業(yè)所得稅:借:所得稅(當(dāng)期實(shí)現(xiàn)的納稅所得額+預(yù)計(jì)毛利額)*適用稅率貸:應(yīng)交稅金-應(yīng)交企業(yè)所得稅(2)上交企業(yè)所得稅時(shí):借:應(yīng)交稅金-應(yīng)交企業(yè)所得稅貸:銀行存款(3)項(xiàng)目完工后,每將一筆預(yù)收款項(xiàng)結(jié)轉(zhuǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,就

5、把與該預(yù)收賬款對(duì)應(yīng)的原預(yù)計(jì)毛利額作為當(dāng)期的納稅調(diào)減項(xiàng)目,調(diào)減當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,計(jì)提企業(yè)所得稅:借:所得稅(當(dāng)期實(shí)現(xiàn)的納稅所得額-轉(zhuǎn)回的原預(yù)計(jì)毛利額)*適用稅率貸:應(yīng)交稅金-應(yīng)交企業(yè)所得稅2、未完工工程的稅務(wù)處理房地產(chǎn)開發(fā)有著其獨(dú)特的特性,經(jīng)常會(huì)給會(huì)計(jì)工作帶來(lái)困難,其中比較有代表性的就是預(yù)期性。國(guó)稅發(fā) 2006 31號(hào)文中就針對(duì)這一點(diǎn)。它與 2003 83號(hào)文規(guī)定的不同點(diǎn)在于,將預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率與計(jì)稅毛利率是不同的兩個(gè)概念:營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=預(yù)售收入- 計(jì)稅成本- 營(yíng)業(yè)稅金及附加- 期間費(fèi)用;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=營(yíng)業(yè)利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入;計(jì)稅毛利=營(yíng)業(yè)收入- 計(jì)稅成本;計(jì)稅毛利

6、率=計(jì)稅毛利/預(yù)售收入。采用營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率預(yù)計(jì)企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額直接并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計(jì)算繳納企業(yè)所得稅,并在當(dāng)初不再考慮期間費(fèi)用支出的多少;而采用計(jì)稅毛利率是將取得的預(yù)售收入乘以計(jì)稅毛利率后的毛利減去當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的與之相關(guān)的期間費(fèi)用、稅金及附加(按預(yù)售收入計(jì)征繳納的稅金及附加) 。采用計(jì)稅毛利率法更加科學(xué)、合理、合法:營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率法在取得預(yù)售收入的當(dāng)期卻不考慮納稅人實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、稅金及附加,一律實(shí)行統(tǒng)一比例,對(duì)完工應(yīng)當(dāng)對(duì)以前發(fā)生的費(fèi)用、稅金及附加進(jìn)行“秋后算賬”,從而給納稅調(diào)整會(huì)帶來(lái)很多的麻煩;計(jì)稅毛利率法,對(duì)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、稅金及附加,已于發(fā)生的當(dāng)期依法在企業(yè)所得稅前扣除,待開發(fā)產(chǎn)品

7、完工后只需考慮產(chǎn)品的計(jì)稅成本問(wèn)題。當(dāng)期未完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理如下: A、當(dāng)期計(jì)稅毛利額=當(dāng)期預(yù)售收入預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率; B、當(dāng)期應(yīng)納稅所得額=當(dāng)期毛利額- 當(dāng)期期間費(fèi)用- 當(dāng)期已交稅金及附加; C、當(dāng)期應(yīng)交納的所得稅=當(dāng)期應(yīng)納稅所得額33%。三、房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 (一)有利影響對(duì)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率作了適當(dāng)調(diào)整對(duì)轉(zhuǎn)借款發(fā)生的利息支出稅前扣除問(wèn)題有了新規(guī)定對(duì)開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除項(xiàng)目有所增加,相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)容界定更明晰(1) 對(duì)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率作了適當(dāng)調(diào)整 相對(duì)于原來(lái)“一刀切”的做法,新的規(guī)定更加合理,同時(shí)也降低了小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司的資金負(fù)擔(dān)。 (2)對(duì)轉(zhuǎn)借款發(fā)

8、生的利息支出稅前扣除問(wèn)題有了新規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品與工業(yè)產(chǎn)品相比,具有開發(fā)周期長(zhǎng)和投入資金大的特點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)籌措資金的渠道通常有以下幾種形式: 一是增資擴(kuò)股; 二是發(fā)行債券;三是預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品;四是向銀行貸款。在上述幾種籌資形式中,向銀行貸款是其主要形式。因此,國(guó)稅發(fā) 2006 31 號(hào)文規(guī)定,開發(fā)企業(yè)只要能夠出具從金融機(jī)構(gòu)取得貸款的證明文件,其所屬企業(yè)使用開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)借款支付的利息允許按稅收有關(guān)規(guī)定扣除。 ( 3 ) 對(duì)開發(fā)產(chǎn)品成本、費(fèi)用的扣除項(xiàng)目有所增加,相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)容界定更明晰 原國(guó)稅發(fā)2003 83 號(hào)僅規(guī)定了銷售成本、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)和公共設(shè)施配套費(fèi)、借款費(fèi)用、開發(fā)產(chǎn)品共用部位和共用設(shè)

9、施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、土地閑置費(fèi)、成本對(duì)象報(bào)廢或毀損損失、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、折舊等8 項(xiàng)費(fèi)用。其中有些項(xiàng)目含糊不清,內(nèi)涵、外延不準(zhǔn)確,國(guó)稅發(fā) 2006 31 號(hào)文對(duì)此做出了明確的規(guī)定,從而便于企業(yè)操作,降低房地產(chǎn)企業(yè)的納稅遵從成本。(二)不利影響對(duì)新辦房地產(chǎn)企業(yè)減免稅作了限制增加房地產(chǎn)企業(yè)采用關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)轉(zhuǎn)移利潤(rùn)的困難對(duì)新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅前扣除做出了新規(guī)定將原來(lái)較為含糊的“銷售成本”定位為“計(jì)稅成本” ( 1 )對(duì)新辦房地產(chǎn)企業(yè)減免稅作了限制國(guó)稅發(fā) 2006 31 號(hào)文規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠,同時(shí)規(guī)定以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品(包括代理銷售

10、) 為主的企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。該規(guī)定將減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)濫用稅收政策頻繁新辦子公司偷漏稅款的企圖。 ( 2 )增加房地產(chǎn)企業(yè)采用關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)轉(zhuǎn)移利潤(rùn)的困難 國(guó)稅發(fā)2006 31 號(hào)文規(guī)定,依法借給全資企業(yè)的,全資企業(yè)支付的利息不得在稅前扣除;依法借給全資企業(yè)以外其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的,關(guān)聯(lián)企業(yè)借入資金金額在其注冊(cè)資本50 %以內(nèi)(含50 %) 的部分,可在按金融機(jī)構(gòu)同類同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)據(jù)實(shí)扣除;超過(guò)注冊(cè)資本50 %的部分,其超過(guò)部分負(fù)擔(dān)的利息支出,不得扣除。( 3 ) 對(duì)新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)稅前扣除做出了新規(guī)定 在現(xiàn)實(shí)生活中,很多房

11、地產(chǎn)企業(yè)采取虛報(bào)“三項(xiàng)費(fèi)用”,不僅可轉(zhuǎn)移利潤(rùn),而且可以無(wú)限期向后結(jié)轉(zhuǎn),導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)永遠(yuǎn)無(wú)賬面利潤(rùn)。國(guó)稅發(fā) 2006 31 號(hào)文對(duì)此作了調(diào)整,規(guī)定: 1. 開發(fā)企業(yè)取得的預(yù)售收入不得作為廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等三項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù),至預(yù)售收入轉(zhuǎn)為實(shí)際銷售收入時(shí),再將其作為計(jì)算基數(shù)。 2. 與建造、銷售開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi),可以向后結(jié)轉(zhuǎn):按稅收規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣除,但結(jié)轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)3 個(gè)納稅年度。( 4 ) 將原來(lái)較為含糊的“銷售成本”定位為“計(jì)稅成本” 開發(fā)產(chǎn)品完工以后,按什么標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算成本就成為下一步稅收征管工作中至關(guān)重要的一環(huán)。開發(fā)產(chǎn)品不同于標(biāo)準(zhǔn)化的工業(yè)產(chǎn)品,其

12、成本對(duì)象的確定具有不可比性、多樣性和復(fù)雜性等特征,個(gè)案特征比較明顯,因此,開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算既不能簡(jiǎn)單地套用一般稅收原則,也不能完全按會(huì)計(jì)制度執(zhí)行。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅成本標(biāo)準(zhǔn)涉及的內(nèi)容比較多、問(wèn)題也比較復(fù)雜的情況,國(guó)稅發(fā)2006 31 號(hào)文規(guī)定了“計(jì)稅成本”結(jié)算的一般原則、主要成本項(xiàng)目的核算方法和扣除標(biāo)準(zhǔn)等三個(gè)方面內(nèi)容,具體來(lái)說(shuō)“計(jì)稅成本”必須真實(shí)發(fā)生、必須符合國(guó)家稅收規(guī)定、必須及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)等要求。(四)、總結(jié)國(guó)稅發(fā)2006 31 號(hào)文的出臺(tái),將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的繳納帶來(lái)深刻影響。一方面,它有利于打擊房地產(chǎn)業(yè)存在的偷漏稅現(xiàn)象,提高房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)水平,提高合法納稅企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力;另一方面,對(duì)規(guī)范

13、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有積極意義,由于對(duì)相關(guān)收入、費(fèi)用項(xiàng)目的界定更為科學(xué),從而降低了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收遵從成本?？梢灶A(yù)見(jiàn),國(guó)稅發(fā) 2006 31 號(hào)文將提高房地產(chǎn)業(yè)的管理水平,讓經(jīng)理人員將更多的精力用于提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力而不是偷漏稅款方面,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。謝謝商業(yè) shngy commerce;trade;business 以貨幣為媒介進(jìn)行交換從而實(shí)現(xiàn)商品的流通的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。商業(yè)有廣義與狹義之分。廣義的商業(yè)是指所有以營(yíng)利為目的的事業(yè)；而狹義的商業(yè)是指專門從事商品交換活動(dòng)的營(yíng)利性事業(yè)。首先影響制造業(yè)然后影響商業(yè)的原材料短缺。二十年目睹之怪現(xiàn)狀第五五回：“見(jiàn)了繼之 ，談起到廣東的事，原來(lái)也是經(jīng)營(yíng)商業(yè)

14、的事情?！?黃金貨幣商業(yè)，是一種有組織的提供顧客所需的品與服務(wù)行為。大多數(shù)的商業(yè)行為是通過(guò)以成本以上的價(jià)格賣出商品或服務(wù)來(lái)贏利，如微軟、索尼、IBM、聯(lián)想、通用都是盈利性的商業(yè)組織典型的代表。然而某些商業(yè)行為只是為了提供運(yùn)營(yíng)商業(yè)所需的基本資金，一般稱這種商業(yè)行為為非贏利性的，如各種基金會(huì)，以及紅十字會(huì)等。一般認(rèn)為，商業(yè)源于原始社會(huì)以物易物的交換行為，它的本質(zhì)是交換，而且是基于人們對(duì)價(jià)值的認(rèn)識(shí)的等價(jià)交換。編輯本段釋義商業(yè)有廣義與狹義之分。廣義的商業(yè)是指所有以營(yíng)利為目的的事業(yè)；而狹義的商業(yè)是指專門從事商品交換活動(dòng)的營(yíng)利性事業(yè)。商業(yè)保險(xiǎn) 商業(yè)保險(xiǎn)又稱金融保險(xiǎn)，是相對(duì)于社會(huì)保險(xiǎn)而言的。商業(yè)保險(xiǎn)組織根據(jù)

15、保險(xiǎn)合同約定，向投保人收取保險(xiǎn)費(fèi)，建立保險(xiǎn)基金，對(duì)于合同約定的發(fā)生造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任；或當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或者 眾業(yè)達(dá)到合同約定的年齡、期限時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的一種合同行為。 其具有如下特征： 1、商業(yè)保險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)主體是商業(yè)保險(xiǎn)公司。 2、商業(yè)保險(xiǎn)所反映的保險(xiǎn)關(guān)系是通過(guò)保險(xiǎn)合同體現(xiàn)的。 3、商業(yè)保險(xiǎn)的對(duì)象可以是人和物（包括有形的和無(wú)形的），具體標(biāo)的有人的生命和身體、財(cái)產(chǎn)以及與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的利益、責(zé)任、信用等。 4、商業(yè)保險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)要以盈利為目的，而且要獲取最大限度的利潤(rùn)，以保障被保險(xiǎn)人享受最大程度的經(jīng)濟(jì)保障。 社會(huì)保險(xiǎn) 社會(huì)保險(xiǎn)是指國(guó)家通過(guò)立法強(qiáng)制實(shí)行的，由勞動(dòng)者、企業(yè)（雇主）或社區(qū)

16、、以及國(guó)家三方共同籌資，建立保險(xiǎn)基金，對(duì)勞動(dòng)者因年老、工傷、疾病、生育、殘廢、失業(yè)、死亡等原因喪失勞動(dòng)能力或暫時(shí)失去工作時(shí)，給予勞動(dòng)者本人或供養(yǎng)直系親屬物質(zhì)幫助的一種社會(huì)保障制度。 它具有保障勞動(dòng)者基本生活、維護(hù)社會(huì)安定和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。 其具有如下特征： 1、保障性：指保障勞動(dòng)者的基本生活。 2、普遍性：社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋所有社會(huì)勞動(dòng)者。 3、互助性：利用參加保險(xiǎn)者的合力，幫助某個(gè)遇到風(fēng)險(xiǎn)的人，互相互濟(jì)，滿足急需。 4、強(qiáng)制性：由國(guó)家立法限定，強(qiáng)制用人單位和職工參加。 5、福利性：社會(huì)保險(xiǎn)是一種政府行為，不以盈利為目的。 商業(yè)保險(xiǎn)與社會(huì)保險(xiǎn)的區(qū)別： 1、性質(zhì)不同：社會(huì)保險(xiǎn)具有保障性，不以盈利為

17、目的；商業(yè)保險(xiǎn)具有經(jīng)營(yíng)性，以追求經(jīng)濟(jì)效益為目的。 2、建立基礎(chǔ)不同：社會(huì)保險(xiǎn)建立在勞動(dòng)關(guān)系基礎(chǔ)上，只要形成了勞動(dòng)關(guān)系，用人單位就必須為職工辦理社會(huì)保險(xiǎn)；商業(yè)保險(xiǎn)自愿投保，以合同契約形式確立雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 3、管理體制不同：社會(huì)保險(xiǎn)由政府職能部門管理；商業(yè)保險(xiǎn)由企業(yè)性質(zhì)的保險(xiǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理。 4、對(duì)象不同：參加社會(huì)保險(xiǎn)的對(duì)象是勞動(dòng)者，其范圍由法律規(guī)定，受資格條件的限制；商業(yè)保險(xiǎn)的對(duì)象是自然人，投保人一般不受限制，只要自愿投保并愿意履行合同條款即可。 5、保障范圍不同：社會(huì)保險(xiǎn)解決絕大多數(shù)勞動(dòng)者的生活保障；商業(yè)保險(xiǎn)只解決一部分投保人的問(wèn)題。 6、資金來(lái)源不同：社會(huì)保險(xiǎn)的資金由國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人三方

18、面分擔(dān)；商業(yè)保險(xiǎn)的資金只有投保人保費(fèi)的單一來(lái)源。 7、待遇計(jì)發(fā)不同：社會(huì)保險(xiǎn)的待遇給付原則是保障勞動(dòng)者基本生活，保險(xiǎn)待遇一般采取按月支付形式，并隨社會(huì)平均工資增長(zhǎng)每年調(diào)整；商業(yè)保險(xiǎn)則按“多頭多保，少投少保，不投不保”的原則確定理賠標(biāo)準(zhǔn)。 8、時(shí)間性不同：社會(huì)保險(xiǎn)是國(guó)家穩(wěn)定的、連續(xù)性的制度；商業(yè)保險(xiǎn)是一次性、短期的企業(yè)行為。 9、法律基礎(chǔ)不同：社會(huì)保險(xiǎn)由勞動(dòng)法及其配套編輯本段現(xiàn)代意義的“策劃”現(xiàn)代意義的“策劃”可以理解為借助一定的信息素材，為達(dá)到特定的目的、目標(biāo)而進(jìn)行設(shè)計(jì)、策劃，以為具體的可操作性行為提供創(chuàng)意、思路、方法與對(duì)策。 策劃就是一種策略、籌劃、謀劃或者計(jì)劃、打算、它是為個(gè)人、企業(yè)、組織

19、機(jī)構(gòu)為了達(dá)到一定的目的，充分調(diào)查市場(chǎng)環(huán)境、以及相關(guān)聯(lián)的環(huán)境的基礎(chǔ)之上，遵循一定的方法或者規(guī)則對(duì)未來(lái)即將發(fā)生的事情，進(jìn)行系統(tǒng)、周密、科學(xué)地預(yù)測(cè)并制定科學(xué)的可行性的策劃方案，同時(shí)在發(fā)展中不斷地調(diào)整以適應(yīng)環(huán)境的變化，從而制定切合實(shí)際情況的科學(xué)的方案就叫做策劃。 綜上所述策劃有以下幾個(gè)主要的特點(diǎn)： 第一、策劃的本質(zhì)一種思維智慧的結(jié)晶。 第二、策劃具有目的性，不論什么策劃方案，都是有一定的目的，不然策劃就沒(méi)意義了。 第三、策劃具有前瞻性、預(yù)測(cè)性，策劃是人們?cè)谝欢ㄋ伎家约罢{(diào)查的基礎(chǔ)之上進(jìn)行的科學(xué)的預(yù)測(cè)、因此具有一定的前瞻性。 第四、策劃具有一定的不確定性、風(fēng)險(xiǎn)性。策劃既然是一種預(yù)測(cè)或者籌劃就一定具有不確定

20、性或者風(fēng)險(xiǎn)。 第五、策劃具有一定的科學(xué)性。策劃是人們?cè)谡{(diào)查的基礎(chǔ)之上、進(jìn)行總結(jié)、科學(xué)的預(yù)測(cè)，策劃不是一種突然的想法、或者突發(fā)奇想的方法、它是建立在科學(xué)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行的預(yù)測(cè)、籌劃。 第六、策劃具有科學(xué)的創(chuàng)意，策劃是人們思維智慧的結(jié)晶，策劃是一種思維的革新、具有創(chuàng)意的策劃，才是真正的策劃，策劃的靈魂就是創(chuàng)意。 第七、策劃具有可操作性，這是策劃方案的前提，如果一個(gè)策劃連最基本的可操作性就沒(méi)有，那么這個(gè)策劃方案，再有創(chuàng)意、再好也是一個(gè)失敗的策劃方案。 發(fā)展觀念： 從用戶和市場(chǎng)需求入手，逐步認(rèn)識(shí)、掌握及運(yùn)用行業(yè)發(fā)展規(guī)律，推行“知本運(yùn)營(yíng)(人力資源)戰(zhàn)略”、“資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略”、“資訊運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略”及“創(chuàng)新+速度”

21、戰(zhàn)略，高速成長(zhǎng)，非線性發(fā)展。 經(jīng)營(yíng)策略： 通過(guò)用戶評(píng)判、以提高用戶為主導(dǎo)來(lái)樹立企業(yè)品牌；通過(guò)對(duì)外拓展，標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大幅度擴(kuò)展、鞏固設(shè)計(jì)市場(chǎng)份額；通過(guò)開放式、多方位的合作形式，建立、豐富工作室的人力資源隊(duì)伍。 工作風(fēng)氣：寬厚、專業(yè)、創(chuàng)新、高效。 營(yíng)銷策劃的方法 營(yíng)銷策劃是對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)的設(shè)計(jì)與計(jì)劃，而營(yíng)銷活動(dòng)是企業(yè)的市場(chǎng)開拓活動(dòng)，它貫穿于企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程。因此，凡是涉及市場(chǎng)開拓的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都是營(yíng)銷策劃的內(nèi)容。 1點(diǎn)子方法 什么是點(diǎn)子？從現(xiàn)代營(yíng)銷角度來(lái)說(shuō)，點(diǎn)子是指有豐富市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷策劃人員經(jīng)過(guò)深思熟慮，為營(yíng)銷方案的具體實(shí)施所想出的主意與方法。 2創(chuàng)意方法 創(chuàng)意是指在市場(chǎng)調(diào)研前提下，以市場(chǎng)策略為

22、依據(jù)，經(jīng)過(guò)獨(dú)特的心智訓(xùn)練后，有意識(shí)地運(yùn)用新的方法組合舊的要素的過(guò)程。 3謀略方法 謀略是關(guān)于某項(xiàng)事物、事情的決策和領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施方案。 編輯本段非策劃的含義非策劃是相對(duì)于策劃提出的一個(gè)策劃思想.著名策劃人蘭何水生認(rèn)為，策劃人不能把自己禁錮在策劃里頭尋死覓活，策劃人的高境界應(yīng)該是超脫，超脫于策劃理論技能之外，利用其他專業(yè)行業(yè)的知識(shí)解決策劃內(nèi)部的問(wèn)題及與其他策劃的較量，好比說(shuō)，策劃是正派武功，非策劃是邪門歪道，策劃人首先是敢于突破創(chuàng)新的人，沾一點(diǎn)、學(xué)一點(diǎn)甚至全用邪門歪道解決策劃問(wèn)題首先使得你看問(wèn)題的視角和解決問(wèn)題的方法更寬廣，此外你的非策劃必然讓對(duì)手琢磨不透更易取勝。 編輯本段概念及延伸概述有人問(wèn)什么是

23、策劃。 做某件事的邏輯順序就是策劃，也稱作創(chuàng)意策劃。簡(jiǎn)單的策劃，也可以說(shuō)是想法、創(chuàng)意、點(diǎn)子。 比如某人要喝水，先要打井，要先勘測(cè)哪塊地方打下去會(huì)有好喝的水出來(lái)，要找好將要約好來(lái)打井的朋友，要找鏟子，大家某時(shí)間地點(diǎn)集合一起去挖井，把這些做事的過(guò)程邏輯寫下來(lái)以后就是一個(gè)策劃。 策劃是書面語(yǔ)言（或圖表）就是在這些書面語(yǔ)言（圖表）中闡述出一個(gè)實(shí)現(xiàn)某件事情的理論邏輯過(guò)程，有人說(shuō)，有好的想法，在心里就好，何必要寫下來(lái)，到時(shí)把這個(gè)想法，用原話即時(shí)說(shuō)出來(lái)給必要的人聽就是了。 用原話與書面的對(duì)比效果： 原話需要你們雙方親身某個(gè)場(chǎng)合，嘴巴交流，需要占用雙方的時(shí)間，表達(dá)思想需要各種技巧，你的想法在這些條件下，能否被對(duì)方記住，你離開了，這些思想交流的過(guò)程就消失了，這些都是原話的弊端，如果你真的想讓對(duì)方看到你的思想，你就必須要寫下來(lái)，把這些思想放在了紙上，既可以方便你根據(jù)所得的資料即時(shí)改善想法，也不用你每個(gè)必要的人