園林景觀工程成本造價(jià)控制

1、 HYPERLINK /tag/6107.html 園林綠化工程具有一定的獨(dú)特性，主要體現(xiàn)在：1、園林景觀具有多專業(yè)綜合性。一般的一個(gè)綜合性的 HYPERLINK /tag/33701.html 綠化種植設(shè)計(jì)涉及了土建（包括土方)、給排水、 HYPERLINK /tag/5990.html 園林景觀工程、維修等多種專業(yè)， 實(shí)屬“麻雀雖小，五臟俱全”。2、 HYPERLINK /tag/33533.html 施工圖設(shè)計(jì)大部分的實(shí)施對(duì)象都是有生命的活體，靠“三分種植七分管理”。3、 HYPERLINK /tag/12387.html 工程量清單建設(shè)在 HYPERLINK /tag/11299.ht

2、ml 場(chǎng)地平整、 HYPERLINK /tag/19.html 園林景觀等方面則更講究藝術(shù)性。4、 HYPERLINK /tag/28.html 園林綠化往往是各項(xiàng)配套工程的最后一環(huán)，工期較緊、受自然條件限制、需現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)配合的事項(xiàng)較多，不可預(yù)見(jiàn)因素也多。園林景觀工程造價(jià)控制工作主要分為5個(gè)階段: 投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段和竣工結(jié)算階段。一、投資決策階段主要是對(duì)景觀進(jìn)行產(chǎn)品定位：定品質(zhì)、定風(fēng)格、定功能和定特色。二、設(shè)計(jì)階段盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程費(fèi)用中所占比例不大，一般只占 HYPERLINK /tag/450.html 住宅小區(qū)成本的 1.5%2%，但對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá) 70

3、%以上。成本不是優(yōu)化出來(lái)的,而是設(shè)計(jì)出來(lái)的。不同企業(yè)的價(jià)值取向差異大, 有的企業(yè)偏重硬質(zhì)景觀，設(shè)計(jì)以“硬質(zhì)景觀”為中心，硬景多，軟景少。有的企業(yè)則更偏重軟景，從投入產(chǎn)出效率角度而言，硬景造價(jià)高，而軟景造價(jià)低。一些大型的住宅房地產(chǎn)企業(yè)均以軟景為主。建立景觀的面積指標(biāo)模型是保證景觀品質(zhì)、控制成本的有效手段。首先是軟硬景面積比，在景觀中，軟硬質(zhì)景觀造價(jià)相差很多，硬質(zhì)景觀單方造價(jià)一般是軟景的兩到三倍。通常是按照7:3或8:2控制。其次是單項(xiàng)控制，在硬質(zhì)景觀中，按單方造價(jià)從高到底依次是： 建構(gòu)筑物（門(mén)衛(wèi)室等）、泳池、水景、高檔鋪裝（森林綠等）、普通鋪裝（黃銹石、地磚等）。造價(jià)比約為15: 10: 5:

4、2: 1。所以硬質(zhì)景觀應(yīng)主要控制建構(gòu)筑物數(shù)量、泳池面積、水景面積、高檔鋪裝面積、普通材料鋪裝面積等指標(biāo)。而軟景中，同樣的投影面積，喬木、灌木、草地的價(jià)格比約為1015: 5: 1。特別是胸徑20 cm以上的大喬木通常占了軟景成本的50%以上。而同樣的喬木因規(guī)格、品種不同，價(jià)格差異也很大。大面積草地、疏朗的空間，造價(jià)會(huì)較便宜。設(shè)計(jì)最好標(biāo)準(zhǔn)化，對(duì)已經(jīng)成熟的景觀大樣做法和材料品種等進(jìn)行產(chǎn)品固化，以便節(jié)約設(shè)計(jì)時(shí)間和縮短采購(gòu)周期。要建立通用做法圖集，對(duì)車(chē)行道、 HYPERLINK /tag/9976.html 設(shè)計(jì)圖紙、基層、停車(chē)場(chǎng)、雨水口等常規(guī)做法進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化（如曾有碰到過(guò)同一個(gè)項(xiàng)目，分三期開(kāi)發(fā)

5、，結(jié)果三期的鋪裝基層做法各不相同）。選取石材、地磚、防腐木、燈具、座椅、雕塑等景觀要素常用的品種，建立圖庫(kù)，設(shè)計(jì)中至少90%要從常用材料或部品庫(kù)中選取，這樣可以極大地降低采購(gòu)難度并且便于造價(jià)控制。也方便后續(xù)采取戰(zhàn)略招標(biāo)的方式，確定施工單位，既可以縮短采購(gòu)周期，又能保證質(zhì)量和供貨進(jìn)度。對(duì) HYPERLINK /tag/12680.html 景觀設(shè)計(jì)成本同樣需要進(jìn)行限額控制，比如單方不超過(guò)300元或500元之類，設(shè)計(jì)單位提交圖紙同時(shí)提交成本估算，包括 HYPERLINK /tag/24.html 景觀小品估算、擴(kuò)初設(shè)計(jì)估算、 HYPERLINK /tag/6049.html 景觀施工估算，以保證他

6、們?cè)谕顿Y限額范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)提交成本估算的同時(shí)，招標(biāo)方或委托的咨詢方也需同步進(jìn)行估算，保證造價(jià)不超標(biāo)。例如：某項(xiàng)目的設(shè)計(jì)限額為350元/m2，景觀面積16000m2，總價(jià)需要控制在560萬(wàn)元以內(nèi)。在第1版擴(kuò)初圖時(shí)的估算價(jià)格為644萬(wàn)元，但隨后進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，主要是對(duì)鋪裝及苗木規(guī)格進(jìn)行優(yōu)化，優(yōu)化后的估算價(jià)格調(diào)整為520萬(wàn)元；在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)的預(yù)算造價(jià)為500萬(wàn)元，最終合同簽訂價(jià)格為478萬(wàn)元，施工過(guò)程中發(fā)生簽證25萬(wàn)元，最終結(jié)算額為503萬(wàn)元。景觀工程在設(shè)計(jì)階段的成本把控是成本控制很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)從多個(gè)方面和角度控制。比如水景的設(shè)計(jì)， HYPERLINK /tag/19098.html 材

7、料設(shè)備是把雙刃劍，它可以使社區(qū)環(huán)境充滿靈氣，增添休閑氣氛，營(yíng)建初期美觀、豪華，但水景需要較高的運(yùn)行成本以及后期維護(hù)費(fèi)用，很多水景在后期是不開(kāi)放的，只剩下裸露的各種噴頭或卵石，效果很不好。因此在營(yíng)造水景時(shí)，要有長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，不能圖一時(shí)的亮點(diǎn)，設(shè)計(jì)中的水景面積在整體環(huán)境景觀中所占比例不宜過(guò)大。在房地產(chǎn) HYPERLINK /tag/10210.html 游樂(lè)設(shè)施的整體環(huán)境中， HYPERLINK /tag/6007.html 園林工程占很大的比例，一般住宅區(qū)的綠化造價(jià)比率應(yīng)在40左右， HYPERLINK /tag/12269.html 初步設(shè)計(jì)區(qū)甚至高達(dá)60， HYPERLINK /tag/9507

8、.html 水景設(shè)計(jì)是否合理對(duì)于住宅區(qū)景觀成本有較大影響。三、招投標(biāo)階段工程招標(biāo)階段是最敏感的階段，也是成本控制關(guān)鍵的階段，園林景觀工程規(guī)模小，技術(shù)難度低，而且安全風(fēng)險(xiǎn)與合同風(fēng)險(xiǎn)較小，故多數(shù)企業(yè)采用的是經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，既公平合理，又能節(jié)省各方投入。招標(biāo)前，最好進(jìn)行 HYPERLINK /tag/12192.html 景觀照明會(huì)審，由設(shè)計(jì)、合約、工程、營(yíng)銷的各專業(yè)人員等對(duì) HYPERLINK /tag/10258.html 景觀圖紙進(jìn)行審核，指出不合理之處，同時(shí)提出合理建議，以減少變更及簽證發(fā)生幾率，有效控制造價(jià)。比如：設(shè)計(jì)是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，是否有現(xiàn)場(chǎng)需要而漏設(shè)計(jì)的地方。招標(biāo)采購(gòu)一般有

9、幾項(xiàng)主要工作：1、確定適合招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)和承包方式。對(duì)于景觀工程而言，建議優(yōu)先采用 HYPERLINK /tag/8626.html 綠化圖紙計(jì)價(jià)的總價(jià)包干模式，對(duì)業(yè)主最為有利，這也是大多數(shù)企業(yè)所采用的模式。2、編制完善的招標(biāo)文件及合同。2.1、明確招標(biāo)范圍。有的招標(biāo)圖紙中存在但不屬于招標(biāo)范圍的內(nèi)容，或者招標(biāo)方需要將圖紙中的部分內(nèi)容分包給其它單位，這樣就需要在招標(biāo)文件中予以清晰表述，尤其是對(duì)于需要分包給其它單位的情況，應(yīng)將各個(gè)單位的工作完成交接面表述清楚，并宜選擇容易計(jì)算清楚的節(jié)點(diǎn)作為工作交接面。比如：土方（總包交付給景觀的標(biāo)高是多少。一般情況下，總包交付場(chǎng)地為景觀完成面標(biāo)高以下300mm

10、，也有將土方全部劃分給景觀單位回填的，但景觀回填土比總包回填土價(jià)格高，從成本角度考慮，土方應(yīng)由總包回填）；雨污水（是否為景觀范圍）；苗木（是否有甲供苗木，如有甲供，苗圃的具體位置在哪里）； HYPERLINK /tag/11681.html 植物配置、坐凳、兒童 HYPERLINK /tag/33234.html 建筑安裝等家具（由景觀采購(gòu)或其他分包采購(gòu)）；升降井、井蓋（由 HYPERLINK /tag/33905.html 綠化種植或其他單位施工）等等。交界面應(yīng)清晰，對(duì)于容易出現(xiàn)設(shè)計(jì)盲點(diǎn)的項(xiàng)目也應(yīng)予以注意，比如：A、車(chē)庫(kù)坡道出入口地面、墻面面層、與建筑相連的殘破、臺(tái)階、架空層基礎(chǔ)及面層（由于

11、總包招標(biāo)時(shí)，此部分設(shè)計(jì)深度不夠，而且為了與 HYPERLINK /tag/10829.html 技術(shù)措施相配合，多數(shù)企業(yè)將結(jié)構(gòu)劃分給總包完成，面層由景觀單位完成）；B、建筑周邊的排水溝或排水盲管（重點(diǎn)，經(jīng)常出現(xiàn)漏設(shè)計(jì)情況，在多個(gè)項(xiàng)目中出現(xiàn)簽證，且金額較大）；C、通風(fēng)井或人防出入口的美化、空調(diào)機(jī)的美化（重點(diǎn)，經(jīng)常漏設(shè)計(jì)，施工時(shí)發(fā)現(xiàn)需進(jìn)行木質(zhì)外包或種植植物進(jìn)行美化）等等。這些項(xiàng)目是由景觀完成或由總包或其他分包單位完成，如果在招標(biāo)時(shí)不確定，施工時(shí)增加簽證，就需重新核價(jià)，造成成本增加。工期選擇應(yīng)合理，苗木是有生命的，施工季節(jié)對(duì)植物生長(zhǎng)影響很大，按植物生存生長(zhǎng)規(guī)律出發(fā)，正常施工季節(jié)是從3月中旬開(kāi)始至5月

12、初結(jié)束或者是10月中旬至11月下旬。苗木生長(zhǎng)旺盛的夏季施工造成移植成活比較困難，尤其反季節(jié)栽植苗木難度大，運(yùn)輸防曬等環(huán)節(jié)成本高， HYPERLINK /tag/843.html 高檔住宅要求嚴(yán)格，養(yǎng)護(hù)管理也要求更精細(xì)。因此，施工季節(jié)植物種植容易成活成本低，反季節(jié)種植不易成活成本高。2.2、完善招標(biāo)清單及招標(biāo)文件。即使采用總價(jià)包干方式，也應(yīng)考慮到在工程實(shí)施過(guò)程中可能存在工程變更或簽證而不得不重新核價(jià)的情況，因此應(yīng)在招標(biāo)清單最好列項(xiàng)詳盡，多增加一些可能用到的零星工程量清單項(xiàng)目，比如：簽證計(jì)日工（重點(diǎn)，經(jīng)常出現(xiàn)）；甲供苗起挖、運(yùn)輸、種植費(fèi)；現(xiàn)場(chǎng)移苗的單價(jià)（重點(diǎn)，經(jīng)常出現(xiàn)）；破除混凝土、磚砌體；拆除花

13、崗巖；垃圾外運(yùn)；為開(kāi)盤(pán)進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)擺盆花（重點(diǎn)，在多個(gè)項(xiàng)目中出現(xiàn)，且金額較大）。這些內(nèi)容是一般景觀工程施工過(guò)程中常碰到的簽證項(xiàng)目，如果在招標(biāo)中進(jìn)行明確，在之后的核價(jià)中可減少一大部分爭(zhēng)議。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，工程量清單大多采用清單形式。對(duì)綜合單價(jià)的構(gòu)成供應(yīng)價(jià)和安裝價(jià)。建議要求投標(biāo)方提供綜合單價(jià)分析表。硬景及機(jī)電工程分為主材費(fèi)、輔材費(fèi)、安裝費(fèi)、綜合費(fèi)（管理費(fèi)+利潤(rùn)）、規(guī)費(fèi)、稅金等； HYPERLINK /tag/6029.html 景觀風(fēng)格分為苗木采購(gòu)費(fèi)、種植費(fèi)、養(yǎng)管費(fèi)、綜合費(fèi)（管理費(fèi)+利潤(rùn)）、規(guī)費(fèi)、稅金等。苗木種植不同于硬質(zhì)材料那樣可以完全按圖施工，苗木種植講究搭配、因地制宜，現(xiàn)實(shí)施工中一般都是由施工

14、單位自行調(diào)配，甲方工程師或設(shè)計(jì)確認(rèn)，出現(xiàn)不滿意的，再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。所以苗木用圖紙難以包干，最終都是按圖結(jié)算為宜。景觀合同的工程量在編制時(shí)往往會(huì)缺少對(duì)景觀工程特定的描述。比如：合同清單一般缺少對(duì)苗木胸徑/地徑起測(cè)點(diǎn)的描述，對(duì)叢生苗木規(guī)格的描述以及對(duì)苗木規(guī)格范圍的描述、種植土厚度、整理用地的描述。A、規(guī)范：表示苗木胸徑為主干離地表面1.3 m處的直徑，斷面畸形時(shí)，測(cè)取最大值和最小值的平均值，但工程上常規(guī)取1.2高度的位置。B、苗木地徑：起量部位在距離地面10cm或30cm處，極個(gè)別品種起量部位為5cm，目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。品種不一樣起量距離有差別，地區(qū)不一樣起量距離也不一樣。在沒(méi)有特別說(shuō)明的情

15、況下，一般認(rèn)為地徑起量部位在30cm處。C、叢生的苗木一般是不測(cè)量胸徑的，叢生苗木主要的參考標(biāo)準(zhǔn)是：苗木的蓬徑以及苗木的高度這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量苗木質(zhì)量的優(yōu)劣。但對(duì)于已種植好的大樹(shù)，測(cè)量蓬徑及高度是有難度的，而且只有蓬徑和高度很難估價(jià)，所以一般分支點(diǎn)低于50cm的，量30公分處；分支點(diǎn)低于30公分時(shí)，取1.2m處桿徑，桿徑之和乘以0.7即為叢生樹(shù)的胸徑，或者以最大胸徑加其余胸徑之和的一半計(jì)算。比如：某樸樹(shù)有4個(gè)分枝，分枝點(diǎn)高度10公分，則取1.2米處桿莖測(cè)量，分別為12cm、15 cm、20 cm、30 cm，則此樸樹(shù)的胸徑為（12+15+20+30）*0.7=53.9 cm，或者為30+（12+

16、15+20）*0.5=53.5 cm。D、對(duì)圖紙苗木規(guī)格的理解。比如胸徑為20-22cm的香樟，可以理解為20.01-21.99cm屬于此范圍，也可以理解為20.01-22.99cm屬于此范圍。需在招標(biāo)文件中明確，以免出現(xiàn)理解上的爭(zhēng)議。E、規(guī)范表示種植區(qū)現(xiàn)有土壤不適宜種植時(shí)，將表面換為種植土，換土厚度一般應(yīng)為:深根性喬木1.5m，淺根性喬木0.9m，大灌木0.6m，小灌木0.45m，地被0.3m，草坪0.2m。工程上一般種植土厚度為0.3m，也有個(gè)別業(yè)主規(guī)定為0.5m。F、規(guī)范表示整理綠化用地項(xiàng)目包含厚度=300mm回填土。如果由其他單位回填到一定標(biāo)高，景觀單位負(fù)責(zé)對(duì)土方單位土方回填后的修正工

17、作，包括對(duì)多余土方的挖運(yùn)/外運(yùn)、對(duì)不足土方的增補(bǔ)/回填，工作的范圍深度在300MM（含）以內(nèi)僅按 HYPERLINK /tag/25003.html 綠化工程計(jì)算。2.3、明確主要安裝 HYPERLINK /tag/12423.html 人行道的品牌。景觀工程中安裝所占比例較小，但對(duì)于以上材料，不同品牌或廠家的產(chǎn)品售價(jià)和質(zhì)量差異都很大，在招標(biāo)時(shí)預(yù)先做出規(guī)定有利于統(tǒng)一投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)水平并保證工程質(zhì)量。3、選擇合適的中標(biāo)單位。園林景觀涉及到的材料種類繁多，但很多材料用量不多，采購(gòu)成本大，投標(biāo)單位因來(lái)貨渠道不同，報(bào)價(jià)懸殊較大。報(bào)價(jià)低的投標(biāo)單位，有可能所選材料的品質(zhì)較低，當(dāng)然也有可能是投標(biāo)單位苗圃有資

18、源，因此，選擇中標(biāo)單位應(yīng)在考慮低價(jià)的同時(shí)，應(yīng)綜合考慮各投標(biāo)單位的苗圃、資金實(shí)力、管理水平等。市場(chǎng)上同規(guī)格不同品相的苗木價(jià)格差異很大。如：姿態(tài)一般的P500的獨(dú)桿金桂苗木價(jià)13000元左右，姿態(tài)好的P500的獨(dú)桿金桂則為23000元/株左右。但如果投標(biāo)單位有苗圃資源，事先進(jìn)行囤貨，好姿態(tài)的P500的獨(dú)桿金桂成本也可能是13000元左右。為了降低苗木成本，招標(biāo)方如有實(shí)力，可以加強(qiáng)苗圃的建設(shè)，在苗圃囤積精品優(yōu)質(zhì)樹(shù)木，不僅能大大的降低成本，還能保證項(xiàng)目品質(zhì)。尤其是點(diǎn)景樹(shù)，數(shù)量不多，但能決定效果，而且一般這種點(diǎn)景樹(shù)不能單一用胸徑或冠幅來(lái)確定造價(jià)，好姿態(tài)的點(diǎn)景樹(shù)是同樣規(guī)格姿態(tài)不好的苗木的幾倍。施工單位在報(bào)價(jià)時(shí)，也對(duì)這種苗木的利潤(rùn)期望值也比較高。4、建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴的模式。采用戰(zhàn)略合作伙伴模式可以極大地降低工程成本、提高招標(biāo)效率，促進(jìn)企業(yè)的規(guī)范化經(jīng)營(yíng)以及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程，但對(duì)于景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化水平要求很高。景觀工程材料種類繁多，但用量不多，如果不進(jìn)行深度的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，招標(biāo)后無(wú)合同對(duì)應(yīng)項(xiàng)目會(huì)很多，需要重新核價(jià)，造成比普通招標(biāo)成本更高，所以要針對(duì)設(shè)計(jì)