物業(yè)服務(wù)協(xié)議(參考)

1、物業(yè)服務(wù)協(xié)議（參考）甲方：乙方：受甲方委托，乙方對(duì)甲方的住宅樓及辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。一、委托物業(yè)：1、物業(yè)名稱：2、建筑面積：（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）（1）住宅樓約計(jì)：20000m2 （120戶）（2）辦公樓計(jì)：2000 m2二、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：1、對(duì)物業(yè)公共部位及公用設(shè)施、設(shè)備的使用、管理和維護(hù)。2、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。3、公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)。4、物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)。5、抄錄水、電表，代收代交水、電、暖、電視信號(hào)費(fèi)。6、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。7、負(fù)責(zé)冬季供暖。8、其他委托事項(xiàng)。三、收費(fèi)：1、管理費(fèi)：住宅樓按每戶XX元/月，垃圾清運(yùn)費(fèi)

2、每戶XX元/月，辦公樓按建筑面積XX1.20元/肝，2、水、電費(fèi)：按市物價(jià)部門核準(zhǔn)價(jià)格收取。3、取暖費(fèi)：按地方有關(guān)規(guī)定收取。四、人員設(shè)置：公司設(shè)管理員（兼）、水電工（兼）：2人，門衛(wèi)（保潔）：6人。五、甲方承擔(dān)：1、提供現(xiàn)有業(yè)戶的資料及入住分布圖。2、提供小區(qū)樓宇建筑面積平面圖紙及水電暖管線走向圖紙。3、提供宣傳欄、公布欄。4、承擔(dān)沿街樓燈光裝飾、亮化費(fèi)用。5、垃圾清運(yùn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。6、公共設(shè)施、設(shè)備維修、改造及保養(yǎng)由乙方提報(bào)，甲方審批出 資，乙方施工維修或者找其他隊(duì)伍維修。7、樓頭表至總表、電表之間的損耗，據(jù)實(shí)分?jǐn)傊粮鲬簟?、樓宇內(nèi)的設(shè)施損壞由物業(yè)部門根據(jù)實(shí)際情況分?jǐn)偟綉?。六、乙方服?wù)質(zhì)量標(biāo)

3、準(zhǔn)：1、負(fù)責(zé)對(duì)物管區(qū)內(nèi)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、共用設(shè)備進(jìn)行維 護(hù)、保養(yǎng)及日常管理。2、對(duì)水、電、暖小型故障及時(shí)維修，確保正常運(yùn)行。3、負(fù)責(zé)物管區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清理、保潔（樓道每周保潔兩次）， 保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔干凈，辦公樓隨時(shí)保持清潔。4、負(fù)責(zé)辦公樓樓道、衛(wèi)生間、接待室衛(wèi)生保潔。5、門衛(wèi)：（院內(nèi)保潔）（1）根據(jù)單位要求按時(shí)關(guān)閉開啟大門，維持公共秩序，使院內(nèi)車 輛暢通無阻，排放整齊有序（院內(nèi)自行車、電動(dòng)車等停放在車棚內(nèi)）。（2）堅(jiān)守工作崗位，防止外來人員進(jìn)入小區(qū)隨意走動(dòng)。（3）對(duì)小區(qū)安全采取群防群治，發(fā)現(xiàn)不安全隱患及時(shí)上報(bào)處理， 減少事故的發(fā)生。6、按委托事項(xiàng)抄錄水、電、暖表，按規(guī)定代收代交水

4、、電、暖、 電視信號(hào)費(fèi)及合同約定的其他費(fèi)用。7、住宅區(qū)、單位有業(yè)戶對(duì)其車輛、人身、財(cái)產(chǎn)安全有要求的另 行約定。車輛等出現(xiàn)丟失、損壞現(xiàn)象，按損失額的10%賠償。七、供暖1、在供暖前甲方出資對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修、清洗，確保設(shè)備運(yùn)行良 好。2、達(dá)到規(guī)定的供暖溫度（18度以上）。3、根據(jù)本地或本區(qū)域有關(guān)規(guī)定，取暖費(fèi)按房權(quán)建筑面積計(jì)算， 按當(dāng)年規(guī)定的價(jià)格收費(fèi)。4、物業(yè)不放棄對(duì)不繳費(fèi)的索取權(quán)力。5、繳費(fèi)方式：住戶一次性交清，單位二次交清，管理費(fèi)當(dāng)月交 清。6、供暖用水、電費(fèi)乙方承擔(dān)。八、協(xié)議更改、補(bǔ)充及終止1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議條款進(jìn)行修改、更改或補(bǔ)充， 以書面協(xié)議為準(zhǔn)。2、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。3、選聘新的物業(yè)公司