（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）北京二手房走勢分析

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析北京二手房走勢分析 北京二手住宅降價(jià)普遍存在，但大幅降價(jià)的多為變現(xiàn)型客戶。最近市場上二手房成交量明顯下降，置換型業(yè)主普遍放慢了節(jié)奏，變現(xiàn)型業(yè)主耐不住，降價(jià)幅度比擬大。以下對北京二手房走勢分析。 3月6日3月12日，北京一般住宅和別墅成交套數(shù)為640套。調(diào)控后，4月首周成交量跌破500套，2021年5月,北京市二手房成交均價(jià)64862元/平方米,環(huán)比下跌2.3%,是經(jīng)受了連續(xù)17個(gè)月上漲之后連續(xù)兩個(gè)月的下跌。經(jīng)受6月首周303套的成交低點(diǎn)后，6月19日6月25日成交量到達(dá)494套。 整體來看，北京5月份二手房成交量價(jià)齊跌。2021-2022年中國二手房交易行業(yè)進(jìn)展前景

2、分析及進(jìn)展策略討論報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，5月份北京16個(gè)行政區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有4個(gè)，價(jià)格消失下降的區(qū)域有12個(gè)。其中,環(huán)比跌幅在1%以上的行政區(qū)有8個(gè)，降幅位列全市前5的區(qū)域依次為門頭溝(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。 二手住宅單周網(wǎng)簽量跌破2千套。重磅調(diào)控之下，北京二手房市場進(jìn)入觀望期。2021年6月19日-25日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽跌破2000套。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)估計(jì)，6月全月將是北京二手房最近27個(gè)月以來，第一個(gè)缺乏萬套成交月。 近三個(gè)月以來，剔除清明、“五一、端午三個(gè)小長假的影響后，4月北京二手住宅單周網(wǎng)簽量從3月

3、底的8000多套降至4000至4500套左右，5月進(jìn)一步降至2500至3000套之間，6月份又降到了2000套左右，上周二手房網(wǎng)簽總數(shù)量為1939套，跌破2000套關(guān)口。 值得留意的是，目前工作日網(wǎng)簽量正在向每日缺乏400套進(jìn)展。6月19日-25日這七日，網(wǎng)簽量分別為427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，工作日單日網(wǎng)簽量有進(jìn)一步下滑至400套以下的跡象。 通過限購限貸和對開發(fā)商的管理，新居的入市數(shù)量、入市價(jià)格以及購置人資質(zhì)、力量都受到了嚴(yán)格的約束。而在二手房市場上，雖然北京沒有像局部城市一樣設(shè)置可出售年限，掌握二手房源入市數(shù)量，但針對購房人的資格卻有著嚴(yán)格限制，針對購房人的支付力量也有高首付比例、高貸款利率的高門檻。因此，近期整個(gè)北京樓市中有意愿、有資格、有力量的購房者都在大幅削減，市場熱度特別低。 經(jīng)過一系列的調(diào)控，北京樓市曾經(jīng)的恐慌心情消逝，業(yè)主不再惜售跳價(jià)，客戶不再恐慌搶房，市場理性已經(jīng)回歸。目前的市場是房源多而客戶少，所以還有意購房的客戶完全可以認(rèn)真選擇，仔細(xì)查找，整個(gè)市場的交易節(jié)奏因此變得較為緩慢。這足以說明本輪新政成效顯著，市場已經(jīng)徹底降溫。 有業(yè)內(nèi)人士也稱，北京二手住宅交易目前已經(jīng)下降到了一個(gè)特別低的水平，接下來或許還會(huì)下降，但下降的空間已經(jīng)不大，降幅會(huì)漸漸變小，低位趨穩(wěn)將成為北京二手房交易量接