工程結(jié)算依據(jù)梳理關(guān)鍵基礎(chǔ)知識匯總

1、工程結(jié)算依據(jù)梳理工程結(jié)算的依據(jù)一般包含以下內(nèi)容:序名稱定義備注1招標(biāo)書業(yè)主或其委托單位發(fā)出的具有法律效力的招標(biāo)文件包括招標(biāo)文件答疑、補 充說明、往來信函、會 議紀(jì)要等。2投標(biāo)書投標(biāo)方為響應(yīng)招標(biāo)書而投出的并且已經(jīng)中標(biāo)的投標(biāo)文件3合同經(jīng)甲乙雙方簽訂的工程承包合同，其內(nèi)容與工程承包合 同所規(guī)定的合同組成內(nèi)容一致4設(shè)計變更由設(shè)計院開出的簽字齊全并生效的設(shè)計變更通知單或其 它文件5委托單指業(yè)主或具他單位開出的委托我單位施工的本標(biāo)段范圍 以外工作的有效單據(jù)6聯(lián)系單指業(yè)主、設(shè)計院、總承包單位、其他施工單位以及本單 位就施工協(xié)調(diào)等方面開出的工程聯(lián)系單7施_1_方案及措施指由我方編制經(jīng)業(yè)主（發(fā)包方）、監(jiān)理批準(zhǔn)的

2、用以指導(dǎo)工程 施工的方法和程序8價格確認(rèn)單指根據(jù)合同規(guī)定或業(yè)主另行委托由乙方采購設(shè)備或材料 時，必須經(jīng)業(yè)主確認(rèn)價格和數(shù)量的單據(jù)9工程量簽證單根據(jù)合同和圖紙實際情況，必須由業(yè)主及監(jiān)理現(xiàn)場確認(rèn) 的工程量簽證單據(jù)10J_程索賠指在合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所 規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險而遭受損 失時，向另一方提出補償要求的行為工程結(jié)算關(guān)鍵基礎(chǔ)知識梳理工程結(jié)算依據(jù)雖然有10項之多，但是結(jié)算過程中最關(guān)鍵的是工程合同、工程變更、工程索賠、工程價款結(jié)算4個局部。下文將分別對4各局部涉及到的基 礎(chǔ)知識進(jìn)行提供。一、工程合同工程結(jié)算工程結(jié)算工程合同單價 合同調(diào)整總價合同固定總價合同

3、固定工程量總價合同估計工程量單價合同純單價合同本錢加酬金合同單價與包干混 合式合同 本錢加固定司 分比酬金合同）金合同I本錢加獎罰合 同最高本錢加變動酬金合同1、總價合同:2、單價合同：當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程工程的內(nèi)容和設(shè)計指標(biāo)不能十分確定，或是可能出入較大，此時，采用總價合同方式就不再合適，而應(yīng)改用單價合同方式。 單價合同有以下形式：序名稱定義注意1固定總價合同合同雙方以圖紙和工程說明為依據(jù)，依照 約定的總價進(jìn)行承包。在合同履行過程中，除非招標(biāo)人要求變更原 定的承包內(nèi)容，或?qū)嶋H工程量與預(yù)計工程量 的差異超過某一約定的百分比之后才可以調(diào) 整合同價格，否那么承包人不得要求變更總價2調(diào)整總價合同在報價及

4、簽定合同時，以招標(biāo)文件的要求 和當(dāng)時的物價計算合同總價。但在合同條款中約定，如果在執(zhí)行中由于市 場價格浮動引起工料本錢增加或減少時，合 同總價應(yīng)如何做相應(yīng)調(diào)整3固定JL程量總價合同招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時按工程量清單 中規(guī)定的內(nèi)容分別填報分項工程的單價。這是參考工程量，一般不作調(diào)整3、本錢加酬金合同：本錢加酬金合同包含：本錢加固定百分比酬金合同、本錢加固定酬金合同、本錢加獎罰合同、最高本錢加變動酬金合同4類，定義明確， 不做贅述。二、工程變更1、合同變更的概念合同變更的含義：合同的變更有廣義和狹義之分。合同關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，同樣存在民事法律關(guān)系的三要 素。廣義的合同變更指合同構(gòu)成要素的主體

5、、客體、內(nèi)容中的一項或多項要素的變更，也就是合同變更包括合同轉(zhuǎn)讓。狹義的合同變更不包括主體變更中的 主體改變，即不包括合同轉(zhuǎn)讓。這里的合同變更指狹義的合同變更。序名稱定義注意1估計工程量單價合同招標(biāo)人在準(zhǔn)備此類合同的招標(biāo)文件時，委 托咨詢單位按分局部項工程列出工程量表 及估算的工程量，承包商投標(biāo)時在工程量 表中填入各項的單價，據(jù)之計算出合同總 價作為投標(biāo)報價之用。但在每月結(jié)算時，以實際完成的工程量 計算。在工程全部完成時以竣工圖最終 結(jié)算工程的總價款。2純單價合同在設(shè)計單位還來不及提父施工詳圖，或雖 有施工圖但由于某些原因不能準(zhǔn)確地計算 工程量時采用這種合同。招標(biāo)文件只向投標(biāo)者給出各項工程內(nèi)的

6、 工作工程一覽表，工程范圍及必要的說 明，而不提供工程量，承包商只要給出 工作工程一覽表中各工程的單價既可。 將來施工時按實際工程量計算3單價與包干混合式合同單價合同為基礎(chǔ)，但對其中某些不易計算 工程量的分項工程采用包干方法。2、合同變更的分類工程變更包括工程量變更、工程工程變更、進(jìn)度計劃的變更、施工條件的變更等。通常工程變更分為設(shè)計變更和其他變更兩大類。1）設(shè) 計變更。在施工過程中如果發(fā)生設(shè)計變更，將對施工進(jìn)度產(chǎn)生很大的影響。因此，應(yīng)盡量減少設(shè)計變更，如果必須對設(shè)計進(jìn)行變更，且變更必須嚴(yán)格按照國 家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。2）其他變更。合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他實質(zhì)性

7、變更，由雙方協(xié)商解決。3、變更估價的原那么1） 變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價或價格，應(yīng)以該單價計算變更工程費用。實施變更工作未引起工程施工組織和施工方法發(fā)生實質(zhì)性改變，不應(yīng) 調(diào)整該工程的單價。2）工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，那么應(yīng)在原單價或價格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價或新 價格。3）變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的單價或價格，應(yīng)按照與合同單價水平相一致的原那么，確定新的單價或價格。任何一方不能以工程量表 中沒有此項價格為借口，將變更工作的單價定得過高或過低。三、工程索賠1、索賠的概念工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一

8、方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險而遭受 損失時，向另一方提出補償要求的行為。在實際工作中，索賠是雙向的，即包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。但在工作實踐中， 發(fā)包人索賠數(shù)量較小，而且處理方便，可以通過沖帳、扣撥工程款、扣保證金等實現(xiàn)對承包人的索賠，而承包人對發(fā)包人的索賠那么要困難一些。通常情況下， 索賠是指承包人在合同實施過程中，對非自身原因造成的工程延期、費用增加而要求給預(yù)補償損失的一種權(quán)利要求。2、索賠的分類1）按索賠的合同依據(jù)分類：合同中明示的索賠、合同中默示的索賠、道義索賠。2）按索賠的目的分類：工期索賠、費用索賠。3）按索賠事 件的性質(zhì)分類：

9、工程延誤索賠、工程變更索賠、工程加速索賠、合同被迫中止的索賠、意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素的索賠、其他索賠。3、索賠的處理原那么：索 賠必須以合同為依據(jù)。及時、合理地處理索賠。加強(qiáng)主動控制，減少工程索賠。四、工程價款結(jié)算1、工程價款結(jié)算的意義工程價款結(jié)算是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同只關(guān)于付款條款的規(guī)定和已完成的工程量，并按照規(guī) 定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取價款的經(jīng)濟(jì)活動。工程價款結(jié)算是反映工程工程實施中的一項十分重要的工作，主要表現(xiàn)在：1）工程價款結(jié)算是反映工程 進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過程中，工程價款的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的

10、工程價款就應(yīng) 越多。2）工程價款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。承包商能夠盡快盡早地結(jié)算回工程款，有利于歸還債務(wù)和資金回籠，也能夠降低本錢。3）工程價款結(jié) 算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對于承包商而言，只有工程款得到如數(shù)結(jié)算，才意味著防止了經(jīng)營風(fēng)險，承包商也才能夠獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而實現(xiàn)良好的 經(jīng)濟(jì)效益。2、工程價款結(jié)算的方法1）工程資金計劃（工程款收款計劃）及請款表根據(jù)合同規(guī)定或業(yè)主（發(fā)包方）要求，在工程開工前（每年年初）需報出工程資金 計戈|J（工程款收款計戈I）者，由公司經(jīng)營計劃部指導(dǎo)并協(xié)助工程經(jīng)營人員依據(jù)工程計劃進(jìn)度安排和報價書（或經(jīng)核定的施工圖預(yù)算）編制上報，以此作為該工程（或 該年度）

11、的收款計劃。根據(jù)合同規(guī)定或業(yè)主（發(fā)包方）要求，每一付款期滿，工程應(yīng)編制請款表（或統(tǒng)計報表、預(yù)算書）報業(yè)主（發(fā)包方）核準(zhǔn)。2）工程價款收取預(yù) 收工程款：根據(jù)合同規(guī)定開具發(fā)票、辦理納稅、收取預(yù)付工程款，做好收款臺賬。本市工程由公司財務(wù)部辦理。外省市工程由工程經(jīng)營（財務(wù)）人員辦理，并 及時報公司經(jīng)營計劃部和財務(wù)部。一般包工包料工程的預(yù)收款按合同約定，原那么上預(yù)收款的比例不低于合同價的10%,不高于合同的30%,對重大工程工程， 按年度工程計劃逐年預(yù)收。在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約 定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10

12、天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā) 包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付的利息（利率按同期銀行貸款利率計），并承當(dāng)違約責(zé)任。施工圖預(yù)算：市場部負(fù)責(zé)提供全部招標(biāo)文件、投標(biāo)文件（包括報價書、承諾、甲供材料清單或甲供乙供材料劃分表等）。施工圖預(yù)算（結(jié)算）由總經(jīng)室牽頭，經(jīng)營 計劃部協(xié)同工程編制，工程技術(shù)及工程管理人員配合。工程負(fù)責(zé)提供最終生效的施工圖紙，同時也要提供經(jīng)設(shè)計更改已出再幅員但已經(jīng)施工過的原圖紙。項 目負(fù)責(zé)提供制造廠的設(shè)備圖及相關(guān)說明和文件。工程負(fù)責(zé)提供經(jīng)業(yè)主（發(fā)包方）審核批準(zhǔn)的特殊工程施工方案或作業(yè)指導(dǎo)書、會議紀(jì)要、工程聯(lián)系單等等。項 目負(fù)責(zé)提供甲供材料領(lǐng)用記錄及臺賬，乙供材料確認(rèn)簽證單及臺賬。工程負(fù)責(zé)提供相關(guān)的檢測報告、記錄、簽證、驗收單等等。在公司經(jīng)營計劃部協(xié)同下項 目負(fù)責(zé)施工圖預(yù)算（結(jié)算）按圖冊為單位進(jìn)行編制、匯總，并以此為單位統(tǒng)計預(yù)（結(jié)）算工程量，建立臺賬。3）竣工結(jié)算工程完工后，雙方應(yīng)