商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告（8月）

1、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告中指研究院01020304宏觀環(huán)境市場(chǎng)表現(xiàn)政策動(dòng)態(tài)企業(yè)動(dòng)態(tài)大宗交易051、宏觀環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)：統(tǒng)籌防疫和發(fā)展成效顯著，上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇工業(yè)經(jīng)濟(jì)：新動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)，工業(yè)生產(chǎn)總體延續(xù)穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢(shì)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)：商務(wù)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)上升；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增速最快收支結(jié)構(gòu)：居民收入增速回升，消費(fèi)水平逐漸恢復(fù)消費(fèi)市場(chǎng)：疫情防控形勢(shì)不斷向好，在多項(xiàng)政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)銷售繼續(xù)好轉(zhuǎn)2、市場(chǎng)表現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)新房市場(chǎng)：1-7月，全國(guó)投資、新開工、銷售同比降幅較1-6月均有所收窄商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)：上半年，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈商鋪、寫字樓租金環(huán)比均下跌商業(yè)地產(chǎn)土地市場(chǎng)：1-7月，全國(guó)300城商辦

2、用地推出面積同比下降，成交面積同比上升3、政策動(dòng)態(tài)國(guó)家發(fā)改委：做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)申報(bào) 鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園開展試點(diǎn)合肥：支持商業(yè)辦公、工業(yè)等非住宅閑置存量房屋可改為租賃住房4、企業(yè)動(dòng)態(tài)萬(wàn)達(dá)酒店 與京東戰(zhàn)略合作 聯(lián)手推出首家IP酒店萬(wàn)科集團(tuán) 與江門市政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，參與城市更新、 TOD建設(shè)等禹洲集團(tuán) 擬將物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)分拆及獨(dú)立上市星河集團(tuán) 與Costco正式簽署合作開發(fā)深圳龍華項(xiàng)目合作框架協(xié)議5、大宗交易8月，一、二線城市均錄得商業(yè)地產(chǎn)大宗交易1宏觀環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)：統(tǒng)籌防疫和發(fā)展成效顯著，上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇工業(yè)經(jīng)濟(jì)：新動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)，工業(yè)生產(chǎn)總體延續(xù)穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢(shì)服務(wù)業(yè)

3、經(jīng)濟(jì)：商務(wù)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)上升；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增速最快收支結(jié)構(gòu)：居民收入增速回升，消費(fèi)水平逐漸恢復(fù)消費(fèi)市場(chǎng)：疫情防控形勢(shì)不斷向好，在多項(xiàng)政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)銷售繼續(xù)好轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升：疫情防控形勢(shì)不斷向好，復(fù)工復(fù)產(chǎn)、復(fù)商復(fù)市 有序推進(jìn)，宏觀政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。2020年二季度，我國(guó)GDP累計(jì)同比下降1.6%。具體來(lái)看，第二產(chǎn)業(yè)增加值累計(jì)同比下降1.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值累計(jì)同比下降1.6%。第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用顯著：2020年二季度，第二、三產(chǎn)業(yè)增加 值累計(jì)占GDP的比重分別為37.8%、56.5%；較上年同期分別下降 1.1個(gè)百分點(diǎn)、上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。第二、三

4、產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為46.6%、56.3%；第三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高于第二產(chǎn)業(yè)9.7個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)：統(tǒng)籌防疫和發(fā)展成效顯著，上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇圖：2011年一季度-2020年二季度第二、三產(chǎn)業(yè)累計(jì)占比及貢獻(xiàn)率變化趨勢(shì)-1.6%-1.6%-1.9%-15%-10%-5%0%5%10%15%11:1-311:1-611:1-911:1-1212:1-312:1-612:1-912:1-1213:1-313:1-613:1-913:1-1214:1-314:1-614:1-914:1-1215:1-315:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-616:1-916:

5、1-1217:1-317:1-617:1-917:1-1218:1-318:1-618:1-918:1-1219:1-319:1-619:1-919:1-1220:1-320:1-6圖：2011年一季度-2020年二季度GDP累計(jì)值同比增速 及第二、三產(chǎn)業(yè)同比增速變化趨勢(shì)GDP累計(jì)同比增速第二產(chǎn)業(yè)累計(jì)同比增速第三產(chǎn)業(yè)累計(jì)同比增速56.5%56.3%0%20%40%60%80%100%11:1-311:1-611:1-911:1-1212:1-312:1-612:1-912:1-1213:1-313:1-613:1-913:1-1214:1-314:1-614:1-914:1-1215:1-31

6、5:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-616:1-916:1-1217:1-317:1-617:1-917:1-1218:1-318:1-618:1-918:1-1219:1-319:1-619:1-919:1-1220:1-320:1-6第二產(chǎn)業(yè)增加值占比第三產(chǎn)業(yè)增加值占比第二產(chǎn)業(yè)累計(jì)貢獻(xiàn)率第三產(chǎn)業(yè)累計(jì)貢獻(xiàn)率5數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F工業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)水平繼續(xù)提升，生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)：7月，全國(guó)規(guī)模以上 工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)4.8%，增速與6月份持平；1-7月，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比下降0.4%，降幅較1-6月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。多數(shù)產(chǎn)品和行業(yè)持續(xù)恢復(fù)，累計(jì)增長(zhǎng)面逐

7、步擴(kuò)大：7月，41個(gè)大類 行業(yè)中有25個(gè)行業(yè)增加值保持同比增長(zhǎng)，增長(zhǎng)面為61.0%；分產(chǎn)品 看，612種列入統(tǒng)計(jì)的工業(yè)產(chǎn)品中369種產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)面為60.3%，增長(zhǎng)面較上月有所擴(kuò)大。1-7月，215種產(chǎn)品同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，較1-6月份增加11種，增長(zhǎng)面持續(xù)擴(kuò)大。裝備制造業(yè)生產(chǎn)明顯加快，高技術(shù)制造業(yè)保持較快增長(zhǎng)：7月，裝備制造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)13.0%，增速較上月加快3.3個(gè)百分點(diǎn)。 其中，汽車制造業(yè)增長(zhǎng)21.6%，加快8.2個(gè)百分點(diǎn)，增速為2016年 四季度以來(lái)各月最高水平；電氣機(jī)械和器材制造業(yè)增長(zhǎng)15.6%，較上月加快6.9個(gè)百分點(diǎn)，增速創(chuàng)近十年來(lái)新高；電子、儀器儀表、 專用和通用設(shè)備等行

8、業(yè)增速均保持在10%左右。7月份，高技術(shù)制 造業(yè)增加值同比增長(zhǎng)9.8%，連續(xù)五個(gè)月保持8%以上的較快增長(zhǎng)。 其中，醫(yī)療儀器設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)、電子及通信設(shè)備制造業(yè)分 別增長(zhǎng)17.9%、12.0%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)：新動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)，工業(yè)生產(chǎn)總體延續(xù)穩(wěn)步恢復(fù)態(tài)勢(shì)圖：2019年-2020年7月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增速-0.4%6數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F-15%-10%-5%0%5%10%19:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-7

9、服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)回升：2020年7月，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù) 為53.1%，較2020年6月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。郵政快遞、住宿、餐飲、電信、證券等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)高于6月份，業(yè)務(wù)總量有所增 加。文化體育娛樂(lè)業(yè)和居民服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)分別為51.9%、 51.1%，分別高于6月份6.1、1.9個(gè)百分點(diǎn)。服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)：商務(wù)活動(dòng)指數(shù)繼續(xù)上升；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增速最快圖：2019年-2020年7月服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)走勢(shì)增長(zhǎng)較快行業(yè)：疫情發(fā)生以來(lái)，餐飲、購(gòu)物、旅游、線下娛樂(lè)等聚 集性、接觸式服務(wù)行業(yè)受沖擊較大，但依托大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián) 網(wǎng)、人工智能等新技術(shù)的服務(wù)業(yè)新動(dòng)能加快涌現(xiàn)和發(fā)展。2

10、020年二季度，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，金融業(yè)增加值分別同比增長(zhǎng)14.5%和6.6%，合計(jì)拉動(dòng)服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)。圖：2015年一季度-2020年二季度服務(wù)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)走勢(shì)53.1%20%30%40%50%60%19-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0730%20%10%0%-10%-20%-30%-40%15:1-315:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-616:1-916:1-1217:1-317:1-

11、617:1-917:1-1218:1-318:1-618:1-918:1-1219:1-319:1-619:1-919:1-1220:1-320:1-6 批發(fā)和零售業(yè) 住宿和餐飲業(yè)金融業(yè)7數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F 交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè) 租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)收支結(jié)構(gòu)：居民收入增速回升，消費(fèi)水平逐漸恢復(fù)居民收入增速有所回升，就業(yè)形勢(shì)逐步改善：2020年二季度，我 國(guó)農(nóng)村居民人均可支配收入同比實(shí)際下降1.0%，城鎮(zhèn)居民人均可 支配收入同比實(shí)際下降2.0%。隨著疫情影響減弱，生產(chǎn)生活秩序 逐步恢復(fù)，各項(xiàng)就業(yè)政策持續(xù)見效，就業(yè)形勢(shì)逐步改善，二季度各 月城

12、鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率逐步回落。圖：2014年一季度-2020年二季度城鄉(xiāng)居民人均可支配收入居民消費(fèi)水平逐漸恢復(fù)：2020年二季度，我國(guó)農(nóng)村居民人均消費(fèi)支 出同比實(shí)際下降6.0% ， 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出同比實(shí)際下降 11.2%。上半年，各地堅(jiān)持民生導(dǎo)向，發(fā)放各類消費(fèi)券、文旅融合 發(fā)展“夜經(jīng)濟(jì)”、助力搞活“小店經(jīng)濟(jì)”，因地制宜、多措并舉擴(kuò) 大消費(fèi)，大力推動(dòng)居民消費(fèi)回升。圖：2014年一季度-2020年二季度城鄉(xiāng)居民人均消費(fèi)支出 累計(jì)同比增速變化趨勢(shì)15%10%5%0%-5%-10%14:1-314:1-614:1-914:1-1215:1-315:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-6

13、16:1-916:1-1217:1-317:1-617:1-917:1-1218:1-318:1-618:1-918:1-1219:1-319:1-619:1-919:1-1220:1-320:1-GDP累計(jì)同比增速累計(jì)同比增速變化趨勢(shì)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計(jì)同比增速農(nóng)村居民人均可支配收入累計(jì)同比增速-1.0%0%-1.6%-5%-2.0%-10%-15%6-20%-1.6%-6.0%-11.2%15%10%5%14:1-314:1-614:1-914:1-1215:1-315:1-615:1-915:1-1216:1-316:1-616:1-916:1-1217:1-317:1-617:1

14、-917:1-1218:1-318:1-618:1-918:1-1219:1-319:1-619:1-919:1-1220:1-320:1-6城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出累計(jì)同比增速GDP累計(jì)同比增速農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出累計(jì)同比增速8數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F消費(fèi)品市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)：隨著疫情防控形勢(shì)不斷向好，居民生活 秩序持續(xù)恢復(fù)，批發(fā)、零售、住宿和餐飲企業(yè)復(fù)商復(fù)市穩(wěn)步推進(jìn)，新型消費(fèi)保持快速增長(zhǎng)。2020年1-7月，社會(huì)消費(fèi)品零售總 額累計(jì)實(shí)現(xiàn)204459億元，同比名義下降9.9%，降幅較1-6月收窄 1.5個(gè)百分點(diǎn)。新型消費(fèi)加快消費(fèi)新動(dòng)能持續(xù)釋放，線上實(shí)物零售快速增長(zhǎng)：今年 以來(lái)，生鮮電商、門

15、店到家等在線零售業(yè)態(tài)迅速壯大，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物保 持快速增長(zhǎng)。1-7月，全國(guó)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額累計(jì)值同比增長(zhǎng)15.7%；實(shí)物網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為25.0%， 較1-6月略降0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高5.6個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)市場(chǎng)：疫情防控形勢(shì)不斷向好，在多項(xiàng)政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)銷售繼續(xù)好轉(zhuǎn)圖：2013年-2020年7月社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)值及累計(jì)同比增速圖：2018年-2020年7月實(shí)物網(wǎng)上零售額累計(jì)占比及同比增速變化趨勢(shì)-20%-25%0%-5%-10%-15%15%10%5%010000020000030000040000050000013:1-213:1-413:1-613:1-8

16、13:1-1013:1-1214:1-314:1-514:1-714:1-914:1-1115:1-215:1-415:1-615:1-815:1-1015:1-1216:1-316:1-516:1-716:1-916:1-1117:1-217:1-417:1-617:1-817:1-1017:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-7社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)值（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)增長(zhǎng)（%）-9.9%15.7%40%30%20%10%0%-10%-

17、20%-30%18:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-7實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)增長(zhǎng)（%）實(shí)物商品網(wǎng)上零售額累計(jì)增長(zhǎng)（%）9數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F2市場(chǎng)表現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)新房市場(chǎng)：1-7月，全國(guó)投資、新開工、銷售同比降幅較1-6月均有所收窄商業(yè)地

18、產(chǎn)租賃市場(chǎng)：上半年，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈商鋪、寫字樓租金環(huán)比均下跌商業(yè)地產(chǎn)土地市場(chǎng)：1-7月，全國(guó)300城商辦用地推出面積同比下降，成交面積同比上升新房市場(chǎng)：全國(guó)投資、新開工、銷售同比降幅較1-6月均有所收窄從供應(yīng)端來(lái)看：全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅較1-6月均有所收窄。2020年1-7月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額為10253億元，同比下降3.7%，降幅較1-6月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重為13.6%，較1-6月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。2020年1-7月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新開工面積為13312萬(wàn)平方米，同比下降8.3%，降幅較1-6月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn) ；

19、商業(yè)地產(chǎn)新開工面積占房地產(chǎn)新開工面積比重為11.1%，與1-6月持平。從需求端來(lái)看：全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積同比降幅較1-6月有所收窄。2020年1-7月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為5887萬(wàn)平方米，同比下降19.6%，降幅較1-6月收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)地產(chǎn)銷售面積占房地產(chǎn)銷售面積比重為7.0%，較1-6 月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。圖：2014年-2020年7月全國(guó)辦公樓&商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)占比115.9%6.5%5.0%4.7%4.3%4.1%4.3%3.8%3.4%2.9%3.1%3.1%2.1%2.3%2.4%2.8%2.5%2.2%1.9%15.1%15.2%15.4%14.2%11.8

20、%10.0%9.3%13.9%14.6%13.4%11.5%9.6%8.3%8.0%7.5%7.2%6.9%7.6%7.0%5.9%5.2%0%5%10%15%20%25%20142015201820192020:1-7201420152016201820192020:1-7201420152016201820192020:1-76.4%6.2%20162017開發(fā)投資額2017新開工面積2017銷售面積辦公樓占比商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占比數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F新房市場(chǎng)：辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比降幅較1-6月均有所收窄辦公樓：2020年1-7月，全國(guó)辦公樓銷售面積為1577萬(wàn)，同比下

21、降21.8%，降幅較1-6月收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房：2020年1-7月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為4310萬(wàn)，同比下降18.8%，降幅較1-6月收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。圖： 2010年-2020年7月全國(guó)商辦銷售面積及同比增速12-100%-50%0%50%100%50004000300020001000013151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911113151719111131517201020112012201320142015201

22、62017201820192020萬(wàn)平方米銷售面積（左）同比增速（右）辦公樓90%60%30%0%-30%-60%150001200090006000300001315171911113151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911113151720102011201220132014201520162017201820192020萬(wàn)平方米銷售面積（左）同比增速（右）數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦公樓：2020年1-7月，全國(guó)辦公樓

23、開發(fā)投資額為3262億元，同比下降2.1%，降幅較1-6月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房：2020年1-7月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額為6991億元，同比下降4.5%，降幅較1-6月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。新房市場(chǎng)：辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額同比降幅較1-6月均有所收窄-50%0%50%100%025005000750013151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911113151719111131517201020112012201320142

24、01520162017201820192020億元圖： 2010年-2020年7月全國(guó)商辦開發(fā)投資額及同比增速開發(fā)投資額（左）同比增速（右）辦公樓-50%-25%0%25%50%0500010000150002000013151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911113151719111131517億元開發(fā)投資額（左）同比增速（右）2010201120122013201420152016201720182019202013數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指

25、數(shù)據(jù)，3F商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦公樓：2020年1-7月，全國(guó)辦公樓新開工面積為3681萬(wàn)，同比下降6.3% ，降幅較1-6月收窄6.3個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房：2020年1-7月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積為9631萬(wàn)，同比下降9.0%，降幅較1-6月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。新房市場(chǎng)：辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積同比降幅較1-6月均有所收窄-100%-50%0%50%100%02500500075001000013151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911

26、11315171911113151720102011201220132014201520162017201820192020萬(wàn)平方米圖： 2010年-2020年7月全國(guó)商辦新開工面積及同比增速新開工面積（左）同比增速（右）辦公樓-100%-50%0%50%100%300002400018000120006000013151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911113151719111131517191111315171911113151719111131517萬(wàn)平方米新開工面積（左）同比增速（右）20102011

27、20122013201420152016201720182019202014數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F商業(yè)營(yíng)業(yè)用房租賃市場(chǎng)：2020年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚秸w下跌2020年上半年，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百街商鋪平均租金為25.1元/平方米天，環(huán)比下跌2.41%。在樣本商 業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占12.1%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占83.3%，4.5%的商業(yè)街租金與上期持平。2020年上半年，由全國(guó)重點(diǎn)城市100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百M(fèi)ALL商鋪平均租金為26.8元/平米天，環(huán)比下跌1.09%。 在樣

28、本商圈（購(gòu)物中心）中，租金環(huán)比上漲的商圈占14.7%，租金環(huán)比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈（購(gòu)物中心）租金與上期持平。目前，新冠肺炎疫情防控工作已進(jìn)入常態(tài)化防控階段，但其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響短期內(nèi)仍會(huì)持續(xù)。在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)市場(chǎng)和實(shí)體商業(yè)的恢復(fù)尚需時(shí) 間的背景下，商鋪?zhàn)饨鹚皆诙唐趦?nèi)或?qū)⒗^續(xù)下行。隨著消費(fèi)市場(chǎng)活力不斷恢復(fù)，實(shí)體商業(yè)和商戶經(jīng)營(yíng)也有望逐漸回歸正常水平；預(yù)計(jì)未來(lái)， 我國(guó)重點(diǎn)城市商鋪?zhàn)饨鹩型謴?fù)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)15數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F租賃市場(chǎng)：2020年上半年，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計(jì)下跌2.38%；其中二季度平均租金為4.8元/平方米天，環(huán)比

29、一季度下跌1.54%2020年上半年，全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計(jì)下跌2.38%，其中二季度平均租金為4.8元/平方米天，環(huán)比一季度下 跌1.54%。從商圈來(lái)看，二季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占10.0%，租金環(huán)比下跌的商圈占87.5%，2.5%的商圈租金與上期持平。2020年二季度，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，但當(dāng)前境外疫情對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的巨大沖擊繼續(xù)發(fā)展演變，外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)明顯增多。在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)面臨 壓力以及世界經(jīng)濟(jì)不確定性增加的背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行仍面臨較多挑戰(zhàn)，消費(fèi)、投資等主要指標(biāo)均低于上年同期水平；受國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng) 濟(jì)仍處于下行區(qū)間影響，本季度全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓市場(chǎng)需求

30、下降，租金環(huán)比繼續(xù)下跌。分城市等級(jí)來(lái)看，一、二線城市寫字樓租 金環(huán)比均下跌。寫字樓租賃市場(chǎng)16數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F土地市場(chǎng)：7月，全國(guó)300城商辦用地推出面積同比下降，成交面積同比上升；成交樓面均價(jià)同比下跌；平均溢價(jià)率同比上升推出：2020年7月，全國(guó)300城商辦用地推出 規(guī)劃建筑面積為2123萬(wàn)，環(huán)比及同比分別下降16.4%和18.3%。成交：2020年7月，全國(guó)300城商辦用地成交 規(guī)劃建筑面積為1997萬(wàn)，環(huán)比下降9.5%， 同比上升10.2%。樓面均價(jià)：2020年7月，全國(guó)300城商辦用地成交樓面均價(jià)為1849元/，環(huán)比及同比分別下跌11.3%和17.2%。溢價(jià)率：202

31、0年7月，全國(guó)300城商辦用地平均溢價(jià)率為10.5%，環(huán)比及同比分別上升7.9和700060005000400030002000100001 2 3 4 5 6 7 8 9101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9101112 1 2 3 4 5 6 7201520162017201820192020萬(wàn) 平 方 米圖：2015年1月-2020年7月全國(guó)300城商辦用地推出及成交面積商辦用地推出規(guī)劃建筑面積商辦用地成交規(guī)劃建筑面積推出年度月均成交年

32、度月均0%10%20%30%40%090018002700360045001 2 3 4 5 6 7 8 91011121 2 3 4 5 6 7 8 91011121 2 3 4 5 6 7 8 91011121 2 3 4 5 6 7 8 91011121 2 3 4 5 6 7 8 91011121 2 3 4 5 6 7/元平 方 米圖：2015年1月-2020年7月全國(guó)300城商辦用地樓面均價(jià)及溢價(jià)率商辦用地成交樓面均價(jià)商辦用地平均溢價(jià)率4.4個(gè)百分點(diǎn)。20152016201720182019202017數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F土地市場(chǎng)：全國(guó)300城中各線城市間分化仍較明顯

33、圖：2014年-2020年7月各線城市商辦用地成交樓面價(jià)及同比變化趨勢(shì)量?jī)r(jià)趨勢(shì)：2020年1-7月，一線城市量升價(jià)跌，溢價(jià)率下降；二線城市量 降價(jià)跌，溢價(jià)率下降；三四線城市量降價(jià)漲，溢價(jià)率上升。供需趨勢(shì)：2020年1-7月，一線城市商辦用地供應(yīng)面積及成交面積同比均 大幅上升；二線城市供應(yīng)面積及成交面積同比均小幅下降；三四線城市供應(yīng) 面積小幅下降，成交面積小幅上升；從溢價(jià)率的變化上來(lái)看，2020年1-7月，三四線城市商辦用地市場(chǎng)熱度仍然高于一二線城市。一線城市：2020年1-7月，全國(guó)300城中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面 積為592.3萬(wàn)平方米，同比上升71.5%；成交樓面均價(jià)為9096元/

34、平方米， 同比下跌12.5%；平均溢價(jià)率為0.4%，同比下降7.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市： 2020年1-7月，全國(guó)300城中二線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面 積為4758.4萬(wàn)平方米，同比下降3.8%，降幅較上年同期收窄4.5個(gè)百分點(diǎn)； 成交樓面均價(jià)為2354元/平方米，同比下跌2.0%，跌幅較上年同期收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；平均溢價(jià)率為3.5%，同比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市： 2020年1-7月，全國(guó)300城中三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建 筑面積為6017.8萬(wàn)平方米，同比上升3.4%；成交樓面均價(jià)為1495元/平方 米，同比上漲6.5%；平均溢價(jià)率為15.9%，同比上升6.9個(gè)百分點(diǎn)。30%

35、20%10%0%-10%-20%4000020000160001200080002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-7月2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-7月2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-7月一線城市二線城市三四線城市圖：2014年-2020年7月各線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比變化趨勢(shì)/元平 方 米成交樓面均價(jià)（左）同比（右）-50%0%50%100%25000200001500010000500002014年2015年2016年2017年2018年2019年202

36、0年1-7月2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-7月2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年1-7月萬(wàn) 平 方 米成交規(guī)劃建筑面積（左）同比（右）一線城市二線城市三四線城市18數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F土地市場(chǎng)：小結(jié)從供應(yīng)端來(lái)看，2020年1-7月，一線城市商辦用地供應(yīng)量同比大幅上升90.8%；二線及三四線城市商辦用地供應(yīng)量較去年同期均小幅下降， 降幅分別為4.4%和5.1%。從成交端來(lái)看，2020年1-7月，一線城市商辦用地成交量同比大幅上升71.5%，二線城市商辦用地成交量同比小幅下降3.8%，三四線城市 同比小幅

37、上升3.4% 。從推出成交比來(lái)看，2020年1-7月，一線城市商辦用地推出成交比為1.25，高于去年同期水平且領(lǐng)先于其他城市；二線及三四線城市商辦用 地推出成交比較去年同期均有所下降，其中三四線城市降至1.16。從溢價(jià)率來(lái)看，2020年1-7月，一線及二線城市商辦用地平均溢價(jià)率較上年同期均有所下降，其中一線城市降幅較為明顯；三四線城市則較 上年同期保持上升態(tài)勢(shì)。整體來(lái)看，2020年1-7月，全國(guó)300城商辦用地推出面積同比小幅下降，成交面積同比小幅上升；市場(chǎng)依然呈供大于求態(tài)勢(shì)，但有所緩解。 從各線城市市場(chǎng)情況來(lái)看，一線及二線城市市場(chǎng)有所降溫，三四線城市依然保持相對(duì)較高熱度。全國(guó)300城商辦土地

38、市場(chǎng)19數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3F3政策動(dòng)態(tài)國(guó)家發(fā)改委：做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)申報(bào) 鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園開展試點(diǎn)合肥：支持商業(yè)辦公、工業(yè)等非住宅閑置存量房屋可改為租賃住房國(guó)家發(fā)改委：做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)申報(bào)，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園開展試點(diǎn)21且運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)具備可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力；對(duì)盤活存量資產(chǎn)、培育新的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展有重要意義。8月3日，國(guó)家發(fā)改委辦公廳印發(fā)關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知（下稱通知），就 REITs試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作做出要求。此次基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）聚焦于基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、新型基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等 領(lǐng)

39、域項(xiàng)目。項(xiàng)目的地區(qū)和行業(yè)范圍聚焦重點(diǎn)區(qū)域：優(yōu)先支持位于京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃綱要粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要長(zhǎng)江三角 洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案等國(guó)家重大戰(zhàn)略區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。支持位于國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)新區(qū)、國(guó)家級(jí)經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。聚焦重點(diǎn)行業(yè)：優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目，鼓勵(lì)新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開展試點(diǎn)，主要包括：倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目；收費(fèi)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口項(xiàng)目；城鎮(zhèn)污水垃圾 處理及資源化利用、固廢危廢醫(yī)廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項(xiàng)目；城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、供熱項(xiàng)目；數(shù)據(jù)中心、人工智能、智能計(jì)算中心項(xiàng)目；5

40、G、 通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目；智能交通、智慧能源、智慧城市項(xiàng)目。鼓勵(lì)國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開展試點(diǎn)。項(xiàng)目應(yīng)滿足以下條件：位于國(guó)家發(fā)展改革委確定的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，或中國(guó)開發(fā) 區(qū)審核公告目錄（2018年版）確定的開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)；業(yè)態(tài)為研發(fā)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)及中試平臺(tái)，工業(yè)廠房，創(chuàng)業(yè)孵化器和產(chǎn)業(yè)加速器，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)等園區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施；項(xiàng)目用地性質(zhì)為非商業(yè)、非住宅用地。酒店、商場(chǎng)、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍。中指點(diǎn)評(píng)此次基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）體現(xiàn)出防止“地產(chǎn)化”的態(tài)度；并要求項(xiàng)目權(quán)屬清晰、進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)階段

41、、現(xiàn)金流穩(wěn)定，數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理合肥：支持商業(yè)辦公、工業(yè)等非住宅閑置存量房屋可改為租賃住房227月30日，中共中央政治局會(huì)議再度強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。將商業(yè)辦公、工業(yè)等非居住類閑置存量房屋改建為租賃住房，可以加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有效解決供需錯(cuò)配和職住平衡問(wèn)題。8月13日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局、合肥市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合出臺(tái)關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通 知，規(guī)定市區(qū)范圍內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬材料用途為商業(yè)（辦公）、工業(yè)（廠房、倉(cāng)儲(chǔ)）、科研教育等非居住類型，且兩年內(nèi) 內(nèi)無(wú)征收計(jì)劃的已建成閑置存量

42、房屋，可以改建為租賃住房。改建條件權(quán)屬清晰：改建項(xiàng)目應(yīng)為依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬材料的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制交易的情形，存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)利的，還應(yīng)取得所有他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意。改建原則：改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，原則上應(yīng)在租賃住房需求集中、交通便捷、生產(chǎn)生活便利、公共和生活配套設(shè)施完善的區(qū)域開展 實(shí)施。非住宅改建項(xiàng)目不改變?cè)薪ㄔO(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量等控制指標(biāo)。改建主體：應(yīng)具備企業(yè)法人主體資格，具備一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模、較強(qiáng)管理能力和良好社會(huì)信譽(yù)的住房租賃企業(yè)。改建規(guī)模。改建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以整棟、整單元、整層為基本改建單位，并具備物業(yè)管理?xiàng)l件。改建規(guī)

43、模原則上不少于50套（間）且建筑面積3000平方米以上。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：改建項(xiàng)目應(yīng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)和采光等條件，其他設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理要求應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和我市住房租賃管理要求。改建要求：改建項(xiàng)目應(yīng)按不低于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，不得破壞和變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和外立面。改建項(xiàng)目驗(yàn)收通過(guò)后，應(yīng)統(tǒng)一納入我市 住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。中指點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理4企業(yè)動(dòng)態(tài)萬(wàn)達(dá)酒店 與京東戰(zhàn)略合作 聯(lián)手推出首家IP酒店萬(wàn)科集團(tuán) 與江門市政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，參與城市更新、 TOD建設(shè)等禹洲集團(tuán) 擬將物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)分拆及獨(dú)立上市星河集團(tuán) 與Costco正式簽署合作開

44、發(fā)深圳龍華項(xiàng)目合作框架協(xié)議萬(wàn)達(dá)酒店與京東戰(zhàn)略合作 聯(lián)手推出首家IP酒店近年來(lái)，酒店與電商及線上服務(wù)平臺(tái)的戰(zhàn)略合作逐漸增多，存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，通過(guò)跨界合作挖掘新的價(jià)值空間、推動(dòng)酒店服務(wù)新業(yè)態(tài)升級(jí)或?qū)⒊蔀橼厔?shì)。此前，萬(wàn)達(dá)酒店與滴滴出行達(dá)成戰(zhàn)略合作，打通住宿與出行的全場(chǎng)景服務(wù)；并與騰訊微信達(dá)成“智慧酒店”戰(zhàn)略合作，應(yīng)用微信支付分、AR互動(dòng)等先進(jìn)解決方案，為賓客提供高品質(zhì)、“有溫度“的一站式商旅出居停體驗(yàn)。8月18日，萬(wàn)達(dá)酒店及度假村與京東聯(lián)合打造的首家IP酒店寧波萬(wàn)達(dá)美華酒店京東京造在寧波開業(yè)。據(jù)介紹，這家酒店是萬(wàn)達(dá)酒店 與電商平臺(tái)品牌展開的全新合作，也是萬(wàn)達(dá)酒店尋求新經(jīng)營(yíng)模式的嘗試?？缃绾献鳎捍媪扛?jìng)爭(zhēng)

45、時(shí)代酒店行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)酒店大堂設(shè)計(jì)具有濃郁的朋克風(fēng)格，開業(yè)當(dāng)天很多年輕人前來(lái)打卡拍照。除了咖啡吧，還設(shè)有 京東京造展陳區(qū)域，即京東京造IP概念店，陳列了200多種產(chǎn)品。另外，酒店結(jié)合多款京東京造產(chǎn)品，打造出40間京東京造主題客房，房間里擺放電動(dòng)牙刷、吹 風(fēng)機(jī)、美容儀、香薰夜燈、頸椎按摩儀等，住客可以免費(fèi)試用，也可掃碼下單。雙方還在該酒 店推出第一款聯(lián)名產(chǎn)品WanVita京東京造聯(lián)名咖啡隨手杯。萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)首席副總裁兼萬(wàn)達(dá)酒店及度假村總裁寧奇峰表示，此次合作不僅涉及京東電商平 臺(tái)與萬(wàn)達(dá)酒店在線下的全場(chǎng)景營(yíng)銷，更為雙方在市場(chǎng)布局、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、空間打造、線上營(yíng)銷、 供應(yīng)鏈管理和會(huì)員體系等全方位深度探索

46、奠定了基礎(chǔ)。中指點(diǎn)評(píng)28數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理江門市政府與萬(wàn)科集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，參與城市更新、 TOD建設(shè)等數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理近年來(lái)，萬(wàn)科在上海、杭州、武漢等多個(gè)一、二線城市展開TOD建設(shè)。在我國(guó)提速發(fā)力新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下，軌道交通能夠有效連接 中心城區(qū)與衛(wèi)星城市，支撐城市擴(kuò)容以及城市群升級(jí)；TOD亦成為提升城市核心競(jìng)爭(zhēng)力、推動(dòng)城市更新的重要力量。中指點(diǎn)評(píng)268月18日，江門市政府與萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。江門市委副書記、市長(zhǎng)劉毅，萬(wàn)科集團(tuán)總裁祝九勝見證簽約，市 領(lǐng)導(dǎo)蔡德威、萬(wàn)科南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)（BG）首席合伙人孫嘉代表雙方簽約。祝九勝：TOD變成

47、開發(fā)商的必答題協(xié)議指出，萬(wàn)科集團(tuán)將把江門市作為中長(zhǎng)期布局以及灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈深耕的重點(diǎn)區(qū)域， 積極導(dǎo)入萬(wàn)科優(yōu)質(zhì)資源，全方位助推江門經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效、城市品質(zhì)提升、文化 魅力展示以及社會(huì)民生持續(xù)改善。根據(jù)協(xié)議，2020年至2025年期間，萬(wàn)科集團(tuán)將在參與市屬國(guó)企戰(zhàn)略合作，探索未來(lái) 城市樣板；參與城市有機(jī)更新，助力城市提檔升級(jí)；參與“軌道+物業(yè)”投資建設(shè)， 打造TOD標(biāo)桿；參與國(guó)企多元化經(jīng)營(yíng)，交流混合所有制企業(yè)文化等領(lǐng)域，積極投入 到江門市城市建設(shè)和空間升級(jí)改造中去。8月28日，萬(wàn)科召開2020年中期業(yè)績(jī)線上發(fā)布會(huì)，總裁、首席執(zhí)行官祝九勝透露， TOD是萬(wàn)科在這幾年的投資重點(diǎn)，是跟城市更新改造并行的兩個(gè)

48、重點(diǎn)之一。對(duì)于開 發(fā)商來(lái)說(shuō)，TOD過(guò)往是加分題，今天變成一道必答題。禹洲集團(tuán)擬將物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)分拆及獨(dú)立上市此前，奧園健康及寶龍商業(yè)分別于2019年3月及12月在香港聯(lián)交所獨(dú)立上市；華潤(rùn)置地附屬公司華潤(rùn)萬(wàn)象生活亦于2020年8月31日向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)證明，頭部房企分拆輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立上市或?qū)⒊蔀橼厔?shì)。一方面，獨(dú)立上市可以拓寬輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的融資渠道，有助于8月26日，禹洲集團(tuán)（股票代碼：01628.HK）發(fā)布自愿性公告，公告稱禹洲集團(tuán)正考慮可能分拆本集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)業(yè) 務(wù)于香港聯(lián)交所獨(dú)立上市。頭部房企分拆物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)獨(dú)立上市或?qū)⒊蔀橼厔?shì)8月26日，禹洲舉

49、辦中期業(yè)績(jī)會(huì)，有參會(huì)投資者透露，管理層于會(huì)上表示，禹洲正在整合優(yōu)化物 管和商管業(yè)務(wù)，積極推進(jìn)分拆上市，目前已向聯(lián)交所提交了物管分拆建議書。禹洲集團(tuán)官網(wǎng)顯示，物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，其在管項(xiàng)目70余個(gè)，在管高端案場(chǎng)50余個(gè)，管理總戶 數(shù)超10萬(wàn)戶，物業(yè)服務(wù)總面積逾2000萬(wàn)平方米。集團(tuán)截至二零二零年六月三十日止六個(gè)月期間 中期業(yè)績(jī)公告顯示，于期內(nèi)，禹洲集團(tuán)錄得物業(yè)管理收入2.89億元，同比增長(zhǎng)62.2%。投資物業(yè)方面，截至2020年6月30日，禹洲商業(yè)已進(jìn)入深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、 合肥、武漢及泉州等地，共持有37個(gè)項(xiàng)目，包括已開業(yè)項(xiàng)目26個(gè)與籌備期項(xiàng)目11個(gè)。項(xiàng)目覆蓋 了購(gòu)物中心、寫字樓、街區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，城市綜合體項(xiàng)目超200萬(wàn)平米，全國(guó)合作品牌超 1000個(gè)，戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌約1600個(gè)。中指點(diǎn)評(píng)業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張和品牌影響力的擴(kuò)大；另一方面亦