房屋租賃合同-模版

1、 房屋租賃協(xié)議協(xié)議編號(hào)：出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 辦公地址： 電話(huà)： 傳真號(hào)碼：電子郵箱：承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 辦公地址：電話(huà)： 傳真號(hào)碼：電子郵箱： 甲乙各方經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方向甲方承租以下租賃物業(yè)，簽訂本租賃協(xié)議，以資共同遵守。第一條 租賃物業(yè)基本情況 1.甲方出租給乙方的物業(yè)坐落于_，建筑面積_平方米（含實(shí)用面積和公攤面積）。2.甲方保證對(duì)該租賃物業(yè)有處分權(quán)。3.本協(xié)議生效的第二日起，甲方將該租賃物業(yè)按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按該租賃物業(yè)及設(shè)備的現(xiàn)狀承租。各方共同確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議之前，乙方已視察過(guò)該租賃物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)該租賃物業(yè)的所有權(quán)狀況、框架結(jié)構(gòu)、裝修程度、可利用空間、

2、位置及套內(nèi)面積、實(shí)用性能、共用部位、共用設(shè)備及其相應(yīng)的租金、費(fèi)用等均無(wú)異議。4.租賃物業(yè)室內(nèi)附屬物詳見(jiàn)附件。（如有，無(wú)可不予商定）備注：1.如租賃物業(yè)存在瑕疵，如已抵押、查封應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中予以披露，并商定未能以此為由請(qǐng)求解除協(xié)議和賠償損失。2.如租賃物業(yè)為超期臨時(shí)建筑或未取得規(guī)劃許可證或未依照規(guī)劃許可證xx，建議以告知函方式，由乙方簽收。第二條 租賃物業(yè)用途 1.乙方向甲方承諾，該租賃物業(yè)僅作為_(kāi)使用，并遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.如乙方需轉(zhuǎn)變租賃物業(yè)使用功能，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的關(guān)于規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由

3、乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方同意以及政府部門(mén)批準(zhǔn)前，不得擅自改變上述商定的使用用途。 第三條 租賃期限 1.租賃期限為_(kāi)年，即從自_年_月_日至_年_月_日止。2.租賃期滿(mǎn)，甲方公開(kāi)招租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 第四條 免租期 1.該租賃物業(yè)的免租期為_(kāi)天，即從_年_月_日起至_年_月_日止。免租期屆滿(mǎn)次日為起租日，從起租日開(kāi)始計(jì)收租金。（租期一年以?xún)?nèi)，建筑面積在500以下的，免租期不超過(guò)7天；建筑面積在500-1000的，免租期不超過(guò)15天；建筑面積在1000-xx的，免租期不超過(guò)20天；建筑面積在xx以上的，免租期不超過(guò)1個(gè)月。租期一年以上的，每增加一年租期，相應(yīng)增加7天免租期。）2.

4、乙方在免租期內(nèi)須支付除租金外的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。3.如甲方逾期將租賃物業(yè)交付乙方，則免租期自實(shí)際交付之日起相應(yīng)順延。第五條 租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金及物業(yè)管理費(fèi)：首年月租金_ 元/（含稅），每月租金共計(jì)人民幣_(tái)元（含稅）；月管理費(fèi)15 元/（含稅），每月管理費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)元（含稅）；空調(diào)運(yùn)行費(fèi)13元/（含稅），每月管理費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)元（含稅），每月租賃綜合費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)元（含稅）。租賃綜合費(fèi)自協(xié)議生效后第2年起，每年遞增5%，即：從_年_月_日至_年_月_日止，租賃綜合費(fèi)_ 元/（含稅）。依此類(lèi)推。2.水、電費(fèi)及政府收取的排污、垃圾處理費(fèi)：按乙方每月實(shí)際消耗的水、電量單

5、獨(dú)計(jì)收。其中：電費(fèi)案政府指導(dǎo)價(jià)格收取，水費(fèi)：_元/立方，代收排污費(fèi)：_元，代收垃圾處理費(fèi)：_元。如政府或相關(guān)部門(mén)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)依照調(diào)整幅度調(diào)整收費(fèi)價(jià)格。物業(yè)共用部分的水電費(fèi)由各租戶(hù)分?jǐn)?，?jì)算公式為：（協(xié)議商定的建筑面積物業(yè)總建筑面積）公攤費(fèi)用。3.乙方須自行負(fù)責(zé)該房屋的電話(huà)以及數(shù)據(jù)通訊等設(shè)備的申請(qǐng)及其使用費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：（可自行商定）。5.租金、物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，由乙方在每月5日前支付給甲方。水電等其他費(fèi)用按月結(jié)算，當(dāng)月費(fèi)用由乙方于次月5日前支付給甲方。甲方收到租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用后及時(shí)開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)給乙方。6.所有費(fèi)用應(yīng)以人民幣支票或以銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信的形式支付，支票

6、應(yīng)送至甲方辦公地址或甲方事先以書(shū)面通知的其他辦公地址。指派唯一收款賬戶(hù)：_開(kāi)戶(hù)銀行：_戶(hù)名：_第六條 保證金1.本協(xié)議簽署之日，乙方向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金金額的履約保證金共計(jì)人民幣_(tái)元整，甲方收款后應(yīng)向乙方開(kāi)具保證金收據(jù)。2.滿(mǎn)足下列全部條件的，履約保證金甲方不計(jì)利息返還乙方： （1）租賃期滿(mǎn)，不再續(xù)租； （2）租賃期滿(mǎn)，租賃物完好無(wú)損，乙方搬遷完畢，并將租賃物業(yè)交還給甲方； （3）租賃期滿(mǎn)，乙方?jīng)]有拖欠租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其它應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用； （4）乙方已支付應(yīng)付的違約金、賠償金、延遲履行金； （5）乙方已結(jié)清應(yīng)付的職工或員工工資和福利費(fèi)用； （6）乙方無(wú)其他違反協(xié)議商定行為。符合

7、以上所有情形的，甲方于乙方搬遷完畢、返還租賃物業(yè)、結(jié)清所有費(fèi)用后，于10個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金不計(jì)利息返還乙方。乙方收取甲方退回的保證金時(shí)應(yīng)將保證金收據(jù)返還甲方。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按商定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2.租賃期間，甲方保證租賃物業(yè)及其附屬設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。若因乙方原因致使該租賃物業(yè)維護(hù)不當(dāng)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或修理。如乙方不進(jìn)行整改或修理，甲方自行整改或修理，所有費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。3.若租賃物業(yè)及附屬設(shè)備非因乙方原因自然損毀或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修理修繕或承擔(dān)修理修繕費(fèi)用。4.甲方有義務(wù)

8、配合乙方進(jìn)行裝修的所有審批工作。退租時(shí)，除另有商定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)，或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用，或要求將依附于租賃物業(yè)的裝飾裝修無(wú)償歸甲方所有。5.甲方授權(quán)人員有權(quán)在裝修期間隨時(shí)檢查乙方的裝修工程是否符合國(guó)家關(guān)于法規(guī)、本協(xié)議及關(guān)于物業(yè)管理公司的規(guī)章制度的規(guī)定。6.本協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，甲方有權(quán)開(kāi)展重新招租工作，包括但不限于設(shè)置招租公告，在提前通知乙方的前提下為未來(lái)租戶(hù)展示租賃物業(yè)及對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理檢查、勘察、修理修繕等，乙方應(yīng)全力配合。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方承諾按期足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，在簽訂本協(xié)議時(shí)將合法經(jīng)營(yíng)所需的必備資料文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀

9、行賬戶(hù)等（加蓋乙方公章的復(fù)印件）報(bào)甲方備案，且上述所有證件中乙方的名稱(chēng)必須與簽訂本協(xié)議的乙方名稱(chēng)一致。乙方如變更上述證照內(nèi)容的，應(yīng)在變更后的三個(gè)工作日內(nèi)提交甲方備案。2.乙方保證，在租賃期內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，遵守甲方、物業(yè)管理公司以及與該租賃物業(yè)關(guān)于的所有規(guī)章制度，包括現(xiàn)時(shí)適用的規(guī)章制度及其修改、補(bǔ)充和替代內(nèi)容。乙方雇員及代理人也應(yīng)遵守上述商定。3.乙方承諾，自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的清潔、消防安全、環(huán)保、保安等，承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的所有環(huán)保安全責(zé)任。乙方設(shè)計(jì)和配備的衛(wèi)生、環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國(guó)家和地方衛(wèi)生、環(huán)保、公安、消防部門(mén)的要求，如發(fā)生火災(zāi)、治安事件或其他事件，造成甲方或第三方損失的，由乙

10、方承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。4.乙方租用租賃物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，保證遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣贫ǖ乃蟹?、法?guī)、規(guī)章和政策，如乙方從事違法、違規(guī)或不道德的活動(dòng)而給甲方造成損失或不良后果，乙方必須賠償。5.乙方在租賃期內(nèi)造成或產(chǎn)生的所有債務(wù)、虧損等經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)。若乙方在租賃期內(nèi)與任何第三方發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)，乙方均應(yīng)以自己的名義進(jìn)行。無(wú)論在租賃期之內(nèi)或之外，乙方均不得以任何形式以甲方的名義對(duì)外借貸或以所承租物業(yè)對(duì)任何第三方債務(wù)設(shè)定抵押或作其他任何形式的擔(dān)保。6.乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行必要的裝修或改善，由乙方自行承擔(dān)裝修的所有費(fèi)用，且乙方裝修不得損害租賃物業(yè)的原有結(jié)構(gòu)及安全。乙方的裝修方案及施工圖紙

11、應(yīng)符合關(guān)于法律、法規(guī)、規(guī)章及甲方關(guān)于租賃物業(yè)的裝修規(guī)定，并且應(yīng)事先報(bào)送甲方及物業(yè)管理公司，經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意后方可實(shí)施。涉及需要政府職能部門(mén)審批的由乙方負(fù)責(zé)報(bào)審、報(bào)批及相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，如政府職能部門(mén)對(duì)該裝修提出整改要求，乙方須依法修改裝修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方裝修時(shí)改動(dòng)空調(diào)、消防、監(jiān)控設(shè)備設(shè)備的，原則上由甲方維保單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商、設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)，非甲方維護(hù)單位施工的須經(jīng)甲方認(rèn)可同意方可進(jìn)行，所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。7.乙方應(yīng)保護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損毀，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和修理修繕，因乙方過(guò)錯(cuò)延誤修理修繕而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償；

12、乙方使用房屋或設(shè)備、設(shè)備不當(dāng)或者非甲方原因造成房屋或設(shè)備、設(shè)備損毀、毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.乙方在承租的租賃物業(yè)內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電容量標(biāo)準(zhǔn)的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意，并由甲方負(fù)責(zé)辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.乙方應(yīng)及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，如超過(guò)3個(gè)工作日仍未清運(yùn)或政府環(huán)衛(wèi)部門(mén)要求立即清運(yùn)，甲方有權(quán)代為清運(yùn)，所需費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。10.乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)非法使用、存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品或其他現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定的違禁物品。11.如第三方因緊急狀況或配合政府部門(mén)的要求而未事先征得乙方同意進(jìn)入該租賃物業(yè)的，乙方承諾由此給乙方造成的損失與甲方無(wú)關(guān)。12.乙方在租賃

13、期滿(mǎn)或協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)之日或提前終止之日將租賃物業(yè)清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物業(yè)交還給甲方。如乙方歸還租賃物業(yè)時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所造成或產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，給乙方造成損失的，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。13.若乙方將租賃物業(yè)辦公地址作為xx注冊(cè)登記辦公地址，乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議終止、解除或?qū)脻M(mǎn)之日起七個(gè)工作日內(nèi)變更注冊(cè)登記辦公地址。14.出租物業(yè)為整棟或整層的，建議商定由乙方為承租物業(yè)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。 第九條 租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓及抵押 1.在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)的部分或全部所有權(quán)，甲方須提前30日通知乙方，并應(yīng)確保本協(xié)議能繼續(xù)履行。甲方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的，

14、在同等受讓條件下，乙方對(duì)本租賃物業(yè)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.在租賃期限內(nèi)，如房屋所有權(quán)人將租賃物業(yè)用于抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)或其他債權(quán)人的，乙方同意按銀行等金融機(jī)構(gòu)或其他債權(quán)人的要求出具相關(guān)承諾（此承諾以不損害乙方權(quán)益為前提），以便于所有權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。如因所有權(quán)人抵押而給乙方造成損失的，由甲方賠償。如乙方不同意出具相關(guān)承諾而致使未能辦理抵押手續(xù)的，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。第十條 轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、許可他人使用或與他人調(diào)換使用。如乙方征得甲方同意轉(zhuǎn)租的，須終止協(xié)議，由甲方和第三方另行簽訂租賃協(xié)議。第十一條 通知和送達(dá)1.甲、乙各方因履行本協(xié)議而相互發(fā)出或者提供的

15、所有通知、資料文件、資料文件資料，除當(dāng)面送達(dá)之外，均以協(xié)議所列明的各方辦公地址、傳真號(hào)碼、電子郵箱送達(dá)。當(dāng)面交付資料文件的，在交付之時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真號(hào)碼方式的，在發(fā)出傳真號(hào)碼時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式的，乙方第一通訊辦公地址為租賃物辦公地址_、第二通訊辦公地址為_(kāi)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公地址或身份證辦公地址或經(jīng)常居住地，與租賃物不同的第二辦公地址），掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)天視為送達(dá)。以電子郵箱方式的，電子郵件到達(dá)對(duì)方接收系統(tǒng)時(shí)視為送達(dá)。乙方聯(lián)系人：_，聯(lián)系電話(huà)：_，電子郵箱：_。2.一方如遷址或者變更傳真號(hào)碼、電子郵箱號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，否則對(duì)方依照本協(xié)議確定的辦公地址、傳真號(hào)碼、電子郵箱所遞交資料文件

16、視為已經(jīng)送達(dá)。第十二條 協(xié)議變更或終止1.任何一方提出變更協(xié)議內(nèi)容，須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)各方協(xié)商同意，方可變更協(xié)議內(nèi)容。2.租賃期間，任何一方提出終止協(xié)議，須提前60日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)各方協(xié)商后簽訂終止協(xié)議書(shū)，在終止協(xié)議書(shū)簽訂前，本協(xié)議仍有效。 第十三條 保密各方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道取得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)另一方書(shū)面同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有商定的除外。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十四條 違約責(zé)任1.乙方未按商定時(shí)限足額支付租金或其他應(yīng)支付費(fèi)用

17、用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付所欠費(fèi)用5的違約金。2.乙方有下列任何一項(xiàng)違約行為，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除協(xié)議，收回租賃物業(yè)，甲方收取乙方的所有費(fèi)用（包括履約保證金）不予退還，造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。（1）乙方違反本協(xié)議商定，未按期足額支付租金或其他應(yīng)支付費(fèi)用用，連續(xù)或累計(jì)逾期30日的；（2）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、許可他人使用或與他人調(diào)換使用；（3）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變租賃物業(yè)用途的； （4）因乙方裝修（不論是否經(jīng)過(guò)甲方或物業(yè)管理公司同意）、使用等原因損毀租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或危及安全，且未按規(guī)定及時(shí)履行整改的；或因乙方原因造成租賃物業(yè)部分或全部毀損的； （5

18、）乙方利用租賃物業(yè)從事違法、違規(guī)或不道德的活動(dòng)的；（6）乙方被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或關(guān)于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的許可證的。甲方因乙方違約而提前解除協(xié)議的，自甲方的通知送達(dá)乙方時(shí)生效。3.租賃期屆滿(mǎn)或按商定提前解除協(xié)議，乙方逾期搬出租賃物業(yè)的，每逾期一日，乙方須依照前一個(gè)月份租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)；逾期30日，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于沒(méi)收保證金、停水、停電等。甲方可向乙方發(fā)出催告，限期乙方結(jié)清欠繳租金費(fèi)用后搬離。經(jīng)甲方催告后5日內(nèi)乙方仍不搬出租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)單方對(duì)出租物業(yè)內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)、物品進(jìn)行清理、搬離并留置，收回物業(yè)，乙方不得對(duì)此提出異議，且無(wú)權(quán)要求甲方對(duì)此承擔(dān)損失賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方須依

19、照前一個(gè)月份租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付留置財(cái)產(chǎn)的場(chǎng)地占用費(fèi)。甲方采取強(qiáng)制措施留置乙方財(cái)產(chǎn)后60日內(nèi)乙方不認(rèn)領(lǐng)其財(cái)產(chǎn)的，甲方有權(quán)對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)等，以結(jié)清乙方應(yīng)付甲方的所有費(fèi)用，若乙方財(cái)產(chǎn)不足以結(jié)清所有費(fèi)用的，乙方應(yīng)補(bǔ)足。如因乙方逾期搬出租賃物業(yè)造成甲方其他損失，乙方應(yīng)予賠償。4.租賃期內(nèi)，非因協(xié)議商定或法律規(guī)定之原因，如甲方提出提前終止協(xié)議，應(yīng)至少提前60日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)各方協(xié)商達(dá)成退場(chǎng)協(xié)議后，甲方全額無(wú)息退還履約保證金并按履約保證金的金額向乙方支付賠償金，賠償金以履約保證金金額為限；如乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)至少提前60日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后驗(yàn)收房屋并結(jié)清所有費(fèi)用，履約保證金不予返還，作為賠償金歸甲方所有。5.本協(xié)議項(xiàng)下的損失包括但不限于所有的損害、鑒定評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用和支出。 第十五條 不可抗力1.如因不可抗力事件的發(fā)生致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面通知另一方，并應(yīng)在7日內(nèi)，提供事故詳情及協(xié)議未能履